Список жилых домов, в которых согласно требованиям Федерального закона № 261 компания "Удмуртские коммунальные системы" установила общедомовые приборы учета. В файле также указана стоимость прибора учета, как она определяется см. ответ на 5 вопрос.
1. Какой закон обязывает жителей установить коллективные (общедомовые) приборы учета (далее - ОДПУ) электрической и/или тепловой энергии в многоквартирных домах?
Ответ : Федеральный закон N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009г.
2. Кто несет обязанность по оборудованию многоквартирного дома ОДПУ ?
Ответ: До 1 июля 2012 года обязанность обеспечивать оснащение домов приборами учета используемых ресурсов: воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, возлагалась на собственников помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона «Об энергорсбережении».
В случае неисполнения собственниками обязанности по установке ОДПУ в указанный срок, оборудовать многоквартирные дома ОДПУ должны организации, которые осуществляют снабжение водой, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям многоквартирного дома.
(Федеральный закон N 261-ФЗ от 23.11.2009г.)
3. Кто должен оплачивать расходы на установку ОДПУ?
Ответ: В соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники помещений (как жилых, так и нежилых) обязаны оплатить расходы на установку коллективного (общедомового) прибора учета .
Также согласно п. 38(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
4. Почему ООО «УКС» не собирало собственников и само решило установить ОДПУ?
Ответ: Установка произведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 261-ФЗ от 23.11.2009г. в принудительном порядке в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выполнили обязанность по установке в своих домах общедомовых приборов учёта тепловой энергии и/или горячей воды в срок до 01.07.2012г. Принудительная установка не подразумевает проведение собраний собственников помещений в многоквартирных домах. При этом собственники помещений обязаны оплатить расходы компании «Удмуртские коммунальные системы» на установку ОДПУ, при отказе от оплаты расходы будут взыскиваться в судебном порядке.
5. Как определяется стоимость ОДПУ, которым оборудован многоквартирный дом?
Ответ: Стоимость ОДПУ включает в себя расходы организации, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установку коллективного (общедомового) прибора учета (на основании счетов (сметы)). И зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов:
От диаметра сечения трубопровода, который в каждом доме различен,
От различной в каждом конкретном случае комплектации приборов,
От нюансов его установки.
Кроме того письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 апреля 2014 г. N 5792-МС/04 даны разъяснения, что при установке приборов учета без предоставления рассрочки расходы организаций на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов состоят, в том числе, из: стоимости прибора учета, расходов на разработку проектной документации на оборудование узла учета, его монтаж и пуско-наладочные работы.
6. Одинакова ли плата за ОДПУ для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах?
Ответ: В соответствии с п. 28. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»: Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, механизм расчета платы одинаков для собственников жилых и нежилых помещений и определен пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.
7. Как определяется размер платы за ОДПУ на каждое помещение?
Ответ:
В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»п.38(1) указано:
Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется пропорционально доли в праве общей собственности
на общее имущество.
8. Обязательно ли вносить всю сумму сразу?
Ответ:
Для собственников нежилых помещений - обязательно.
Для граждан - собственников помещений в многоквартирных домах законодательно предусмотрено право на рассрочку на срок, не превышающий 5 лет. Собственники жилых помещений могут оплачивать расходы указанных в ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" организаций
на установку этих приборов учета равными долями в течение 5 лет с даты установки ОДПУ, при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
9. Какова «цена» рассрочки?
Ответ: В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.
(Статья 13 п.12 Федерального закона N 261-ФЗ от 23.11.2009г.)
10. Могут ли потребители проконтролировать правильность предъявленных к оплате расходов за установку ОДПУ?
Ответ: Да, можно направить соответствующий запрос в ресурсоснабжающую компанию, которая самостоятельно (или с привлечением иной организации) выполнила работы по установке ОДПУ и предъявила счет на возмещение своих затрат.
При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. (п.38(1) раздела Ш Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
11. Каковы санкции за неоплату ОДПУ?
Ответ: Законодательно предусмотрено, во-первых, начисление пени на неоплаченную сумму, а также, в случае отказа Собственника от оплаты расходов в добровольном порядке, он будет обязан оплатить понесенные организациями, установившими ОДПУ, расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.
12. Во всех ли многоквартирных домах будут установлены ОДПУ?
Ответ: Требования в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии) (Статья 13. п.1. Федерального закона N 261-ФЗ от 23.11.2009г.).
13. Могут ли потребители отказаться от расчетов, проведенных исходя из ОДПУ?
Ответ: Нет. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов, начиная с месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию (п.2 Ст.13. Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
14. Как узнать, где именно установлен ОДПУ для моего дома, и кто отвечает за предоставление доступа к ОДПУ, если я как собственник хочу его посмотреть?
Ответ: По данному вопросу можно обратиться в обслуживающую/управляющую многоквартирным домом организацию.
15. Получил счет на оплату расходов по установке ОДПУ, но квартиру планирую продать. Кто обязан оплатить расходы после купли-продажи?
Ответ: После купли-продажи квартиры продолжать оплату расходов на установку ОДПУ должен её новый собственник.
Жизнь в мегаполисах подразумевает проживание в многоэтажных домах с многочисленными соседями. В связи с этим каждый владелец такой недвижимости должен знать, что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме.
Коллективное имущество в многоквартирном доме
Перед тем как говорить о правах и обязанностях каждого из жильцов перед общедомовой , стоит разобраться, что именно входит в перечень общего имущества. На основании статьи 36 из Жилищного кодекса в коллективное имущество входят следующие объекты:
- Площадки, выходящие за пределы границ квартиры: лестничные площадки и коридоры, техэтаж, подвал, чердак, техническое оборудование лифта и сам лифт.
- Крыша, дымоход и другое оснащение, которое есть в здании.
- Площадь земли, на которой построен объект, а также парковки, детские площадки и иные виды объектов.
Кроме того, если вы и другие жильцы организовали игровую площадку, спортзал в подвале или сад на крыше, то эти объекты в равном праве принадлежат каждому человеку из многоквартирного дома.
А если у вас имеется балкон, закон гласит, что элементы, которые были заложены при постройке дома, являются общедомовой собственностью. Причем, если в планировке значилась крыша балкона, то и она будет являться коллективной собственностью. А если жильцы перекрыли от дождя, то это уже частная собственность.
Остекление и отделка не являются коллективным имуществом. Ответственность за их сохранность несет собственник.
Вся система отопления, канализационный стояк (где начинаются первые отводы от стояка) – это общедомовая собственность.
Права проживающих на использование коллективной собственности
Коллективное имущество эксплуатируется в соответствии с Жилищным кодексом, в котором разрешается ремонт и перестройка, но только с согласия всех проживающих в многоэтажном доме.
Кроме того с согласия всех обладателей общего имущества многоквартирного дома любое из помещений может быть передано в пользование другому объекту. Это возможно в том случае, когда эксплуатация данного объекта не нарушает интересы, покой и законодательные права жителей дома.
Стоит отметить, что земельный участок и прилегающие территории, которые по закону относятся к общей собственности, также используются иными собственниками с разрешения жильцов. Но главное условие такого соглашения является то, что арендаторы не имеют права ограничивать проход и проезд жильцам дома. Такое действие считается противозаконным. Данное соглашение оформляется между собственниками дома и объектом, который планирует использовать участок по своему усмотрению.
Также у собственников многоэтажного дома предусмотрены следующие права:
- Право на ознакомление с технической документацией дома;
- Через суд взыскание с виновного возмещение нанесенного ;
- Право на доступ информации о собраниях владельцев коллективной собственности.
Обязанности проживающих в многоэтажном доме
Помимо основных прав у жильцов многоэтажного дома, также есть и обязанности:
- Если были обнаружены неисправности в приборах учета на коллективной площади, то собственник обязан сообщить в управляющие органы для устранения неполадки.
- Немедленно информировать спасательные службы и УК о пожаре, утечке газа, прорыве труб.
- Обеспечить сохранность пломб на общедомовых приборах учета.
- Допускать работников коммунальных служб, УК в свою жилищную площадь для осмотра приборов учета.
- Допускать работников аварийных бригад в свою собственность для осмотра или устранения аварии.
- Каждый месяц не позднее определенного числа, указанного в квитанции, оплатить все задолженности по коммунальным услугам, в том числе и капитальный ремонт. Даже если в настоящий момент в квартире никто не проживает.
- Предпринимать все действия для сохранения коллективного имущества.
- Сохранять и поддерживать чистоту на общих площадках.
Для соблюдения всех обязанностей необходимо помнить, что именно является общедомовым имуществом в многоэтажном доме.
Эксплуатация общих площадок в многоэтажном доме
Использование общих площадок в многоэтажном доме
Для поддержания всей общедомовой техники и других объектов, необходимы постоянные ремонтные и профилактические работы. Данные мероприятия также предусмотрены для таких коллективных площадок, как крыша, лифт, подвал, технический этаж.
Ограничение в использовании коллективных площадок
Несмотря на то что все жильцы дома являются собственниками коллективной площади в равной доле, существуют некоторые ограничения в использовании коллективного имущества:
- Запрещается вести производственную, коммерческую и рекламную деятельность на коллективной территории.
- Запрещено курение на общих площадках, за исключением специально отведенных мест.
- Парковка разрешается только в специально отведенных местах.
- Запрещается устанавливать веревки и иные приборы для сушки белья в общих помещениях.
- Нельзя устанавливать антенны для телевидения и радиоприемников на кровле дома.
- Категорически запрещается утилизация отходов в канализацию (спички, предметы гигиены, тряпки и иной нерастворимый мусор). Работы по устранению аварии будет производиться за счет нарушителя, если, конечно, он будет известен.
- Запрещается самостоятельно закрывать подвал, технический этаж, щиток и другие общедомовые помещения и приборы.
- Запрещается вывешивание объявлений, листовок и рекламы на стенах и других объектах. Для этого должна быть предусмотрена специальная доска объявлений. Причем листовка должна быть убрана с доски не позднее 2-х суток.
- Категорически запрещается рисовать, чертить и другими способами портить общее имущество.
- Собственникам категорически запрещается хранить в подъездах, на чердаках, на лестнице и в подвале любые легковоспламеняющиеся средства.
- Нельзя оставлять без присмотра на долгое время любые объекты: коляски, велосипеды, самокаты и другие. Для этого должны быть отведены специальные места.
- Запрещается вырубка деревьев и порча газонного покрытия.
- Категорически запрещается выгуливать домашних питомцев на детских площадках и иных зонах отдыха.
- Категорически запрещается содержание и разведение таких домашних животных, как куры, гуси и иной домашний скот.
- Содержание домашних питомцев не должно нарушать санитарное состояние в общедомовых имуществах.
- животных несут полную ответственность за порчу общего имущества их питомцем.
Порча общедомового имущества
Порча имущества многоквартирного дома
В некоторых случаях нарушителя установить нет возможности. Тогда необходимо письменно обратиться в УК с просьбой устранить последствия. Если нарушитель известен, то для установления справедливости и ликвидации последствий необходимо обратиться в региональную жилищную инспекцию. Делать это так же придется в письменном виде.
Наказание предусматривает штраф от 300-500 руб, если дефект незначительный. Но если есть значительная порча имущества, то речь идет уже об уголовной ответственности, штраф которой определяется индивидуально. При серьезных нарушениях, например, при поджоге с пострадавшими, возможен большой или лишение свободы до пяти лет.
Если нарушителем оказался несовершеннолетний гражданин, то вся ответственность ложится на его законных представителей, а именно опекунов или родителей. Кроме того, им может грозить составление административного протокола.
Если гражданин, совершивший акт вандализма, достиг 14 лет, то он несет ответственность самостоятельно, однако, возмещение денежной компенсации производится с родителей или опекунов. Полная уголовная ответственность накладывается уже на 16-летнего подростка.
Место Управляющей компании в ремонте и поддержании общего имущества
Права и обязанности УК заключаются в договоре между собственниками и представителями УК, где подробно прописано, что конкретно является коллективным имуществом в многоквартирном доме. Каждый собственник имеет право на получение дубликата договора при запросе в УК. В связи с этим УК несет ответственность согласно прописанным пунктам в договоре и обязана производить профилактические работы, направленные на поддержание всех функций учетного оборудования (общедомового), а также косметический и капитальный ремонт.
Но в некоторых случаях согласно законодательству, ответственность за общедомовое имущество снимается с управляющей компании:
- Нанесенный ущерб был осуществлен собственниками , был осуществлен по их причине или собственники не предотвратили никаких действий для того, чтобы ущерб не был причинен.
- Создание аварийной ситуации не по вине УК (вандализм, поджог).
- Использование коллективного имущества не по назначению.
Но, стоит отметить, что Управляющей компании предварительно необходимо доказать, что ущерб был нанесен по вине собственников. Только в случае, если вина собственников была доказана, УК может избежать ответственности.
При заключении договора необходимо знать, что перечень услуг и обязанностей Управляющей компании перед содержанием общедомового имущества не может быть меньше минимального. Весь список предоставлен в Постановлении правительства РФ от 03.04.2013 №290.
Обсуждение: есть 1 комментарийЧем больше этажей в доме, чем больше сам дом, тем проще с соседями, когда ни кто друг-друга не знает, я всегда завидую людям, которые в многоэтажках живут. Там ни кто не станет держать гусей и прочую живность.
Ответить
Делятся на два вида: индивидуальные и коллективные (общедомовые) счетчики. Индивидуальный прибор учета - это оборудование, которое учитывает ваше личное потребление ресурсов. Коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии считает потребление коммунального ресурса жилого дома в целом, включая в том числе и общедомовые нужды.
В соответствии с законом № 261-ФЗ «О сбережении энергии и об улучшении энергетической эффективности и о корректировке отдельных законодательных актов Российской Федерации» собственники и наниматели жилых домов обязаны устанавливать общедомовые приборы учета тепловой энергии (закон был принят в ноябре 2009 г.).
Предназначение коллективных счетчиков
Монтаж оборудования этого типа преследует следующие цели:
- Расчет оплаты осуществляется на основании действительного расхода теплоэнергии.
- Равномерное распределение суммы платежей между жильцами относительно каждого отдельного многоквартирного дома.
- Ответственность за общедомовое имущество передается обитателям жилого здания.
Основные виды коллективных счетчиков
Выбирая общедомовой прибор учета необходимо учитывать его особенности конструкции и специфику монтажа. Существует четыре основных вида этих устройств.
Тахеометрический
Это довольно простое устройство, конструкцией которого предусмотрены следующие элементы:
Стоит такое устройство сравнительно недорого, однако для его эксплуатации требуется наличие дополнительного фильтра, предохраняющего общедомовой прибор учета тепловой энергии и в целом отопительную систему от всевозможных загрязнений.
Недостатки
Также стоит обратить внимание на недостатки этих счетчиков. Они не пригодны для использования, если отмечается высокий уровень жесткости циркулирующей по системе воды. Еще одним отрицательным моментом, который может сказаться на установке этого оборудования, является наличие в теплоносителе различных примесей.
Все эти условия могут привести к частому засорению фильтра, что провоцирует снижение уровня давления теплоносителя. По этой причине счетчики такого типа, как правило, применяются в частных домах.
Достоинства
Главным преимуществом тахеометрического оборудования является его способность функционировать при помощи специальной батареи в течение 5 лет. Кроме того, эти устройства могут использоваться в помещениях с повышенной влажностью. В то время как риск повреждения главных элементов сведен к минимуму, так как конструкцией не предусмотрены электронные компоненты.
Электромагнитный
Общедомовой прибор учета тепловой энергии электронного типа работает посредством образования в нем электрического тока в результате прохождения через магнитное поле теплоносителя. Данное обстоятельство обуславливает необходимость постоянного обслуживания агрегата, а его установка требует от исполнителя профессионализма и компетентности.
Несвоевременная профилактика может спровоцировать загрязнение расходомера, что в результате отразится на показаниях прибора учета. Возникновение этой проблемы связано с наличием железа в теплоносителе и некачественных соединений в проводке.
Соблюдение всех требований по эксплуатации - это гарантия качественной и бесперебойной работы. Важно отметить, что показания общедомового прибора учета тепловой энергии электромагнитного типа отличаются высокой степенью точности.
Вихревой
В данном случае работа устройства этого типа связана с появлением завихрения, относительно препятствия на пути движения теплоносителя. При этом частота появления подобных завихрений зависит от количества проходящего теплоносителя. Установка общедомового прибора учета тепловой энергии может осуществляться как на горизонтальных, так и на вертикальных трубопроводах, но при условии, что перед счетчиком и после него будет наличествовать прямой участок трубы.
Оборудование данного типа потребляет небольшое количество энергии, на одной батарейке оно способно функционировать на протяжении пяти лет.
Негативно реагируют на крупные примеси в теплоносителе и перепады давления. Следовательно, для качественной работы агрегата обязательным мероприятием является установка специального фильтра.
Важно отметить, что наличие железа в теплоносителе и отложения в трубопроводах никоим образом не сказываются на точности показаний. Также данное устройство оснащено специализированным интерфейсом, что позволяет управляющей компании производить снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии удаленно. Кроме того, данное приложение выполняет отправку сообщений, которые оповещают о каких-либо неисправностях. Это обстоятельство гарантирует своевременное вмешательство соответствующей службы, которая оперативно устранит возникшие неприятности.
Ультразвуковой счетчик
Принцип действия этого устройства основан на прохождении особого ультразвукового сигнала сквозь поток теплоносителя. Время передачи сигнала напрямую связано со скоростью движения жидкости.
Для тех, кто устанавливает общедомовой прибор учета тепловой энергии этого типа, необходимо знать условия его эксплуатации:
- Постоянство давления.
- Отсутствие в системе воздуха.
- Максимальный уровень чистоты циркулирующей жидкости.
- Отсутствие на стенах трубопроводов отложений.
Наличие перечисленных факторов обеспечит эффективную работу счетчика, который будет показывать неискаженный результат.
Эксплуатации оборудования этого типа может затребовать монтажа дополнительных элементов, которые будут обеспечивать подачу теплоносителя по разным каналам.
Организация учета теплоэнергии
Порядок установки тепловой энергии:
Установка общедомового счетчика
- Для начала необходимо организовать собрание нанимателей квартир и собственников для того, чтобы принять решения об установке коллективного счетчика.
- Обратиться с решением по установке коллективного счетчика и его оплате в организацию по управлению нанимателей и собственников квартир.
- Управляющая организация, в свою очередь, должна обратиться в ресурсно-снабжающую компанию по выдаче технических условий, в соответствии с которыми будет производиться проектирование и установка общедомового прибора учета тепловой энергии.
- Управляющая компания, при финансировании нанимателей и собственников квартир, для установки счетчика заключает договор на разработку проектной документации со специализированной организацией.
- После получения проектной документации управляющая компания направляет ее на согласование в ресурсно-снабжающую организацию и при положительном заключении устанавливает коллективный общедомовой прибор учета тепловой энергии, а затем допускает его к эксплуатации.
Ввод в эксплуатацию
Установленный коллективный счетчик допускает к эксплуатации комиссия в составе:
- Представителя от компании, которая осуществляла установку и наладку вводимого в эксплуатацию оборудования.
- Представителя потребителя.
- Представителя компании, осуществляющей поставку тепловой энергии.
Комиссию должен создавать владелец В процессе приемки в эксплуатацию комиссия проверяет следующее:
- Наличие паспортов, заводских пломб и свидетельств о поверке.
- Соответствие проектной документации составных элементов теплового узла.
- Соответствие допускаемых температурных графиков, диапазонов измерений и гидравлических режимов работы, значениям параметров, определяемым условиями подключения к отопительной системе и договором.
- Соответствие характеристик приборов измерений характеристикам, которые указаны в паспорте устройства.
При отсутствии замечаний комиссия должна подписать акт ввода в эксплуатацию счетчика, установленного у потребителя. Этот документ является основанием для ведения учета теплоносителя по счетчику, тепловой энергии, контроля качества и режима теплопотребления с использованием полученных данных с момента подписания документа.
Пломбирование
После подписания акта о вводе в эксплуатацию осуществляется пломбировка теплового узла. Пломбирование производится:
- Представителем потребителя.
- Представителем теплоснабжающей компании, если тепловой узел принадлежит потребителю.
Проверка
Счетчики подвергаются первичной проверке заводом-изготовителем еще перед поступлением в продажу. Подтверждением этой процедуры является наличие следующих элементов:
По истечении определенного срока производится очередная проверка. Перед каждым сезоном отопления и после очередного ремонта или проверки приборов учета производится проверка готовности теплового узла к эксплуатации. В результате составляется акт проверки теплового пункта на границе раздела смежной сети.
После ввода в эксплуатацию наниматели и собственники квартир должны выполнить мероприятия по энергосбережению: установку на входные двери пружин и доводчиков, утепление окон, дверей и т. д.
Техобслуживание
Обслуживание счетчика заключается в поддержании теплового оборудования в работоспособном состоянии, регулярном осмотре, устранении причин, воздействующих на износ, и поломки, проверке работы первичных преобразователей на обратных и подающих трубопроводах проверке правильного функционирования работы прибора учета, проверке работы и схем термопреобразователей сопротивления, еженедельной распечатке показаний для проведения анализа и разработке рекомендаций по поддержанию необходимой температуры и многое другое.
При необходимости в процессе обслуживания осуществляются работы по демонтажу (снятие и отключение) неисправных устройств и повторный монтаж счетчика после вторичной проверки и ремонта.
Общедомовой прибор учета тепловой энергии: как оплачивать
Расчет оплаты довольно прост и состоит из нескольких этапов:
- Определяется стоимость обогрева одного м 2 . Для этого показатели счетчика нужно умножить на действующий тариф и полученное число разделить на площадь всех отапливаемых в доме помещений.
- Затем рассчитывается доля каждой отдельной квартиры. Для этого суммарная площадь помещений дома (включая подъезды, подвалы, чердаки) умножается на результат, который получился во время деления суммарной площади квартиры на общую площадь всех нежилых помещений и квартир. Таким образом, получается общий показатель площади всех помещений, который приходится на вашу квартиру.
- Площадь квартиры складывается с площадью составляющих вашу долю помещений. Полученное число нужно умножить на стоимость обогрева одного м 2 .
Тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Тарифы регулируются таблицей Сведения об утвержденных тарифах для ПАО "МОЭК" на 2016-2018 годы. Для населения всех административных округов г. Москвы (кроме Новой Москвы) утверждены 2 (два) тарифа, отличающиеся друг от друга тем, обслуживается ли тепловой пункт ПАО «МОЭК» или нет. По информации от ЗАО УК «Капитал Инвест» наш тепловой пункт не обслуживается данной теплоснабжающей организацией, т. к. задолженность КП «Управление гражданским строительством» за наше тепло перед ПАО «МОЭК» составляет 20-30 млн. руб. Оплачивать эту задолженность КП «УГС» не собирается. Поэтому согласно пункту 1.1.1 вышеуказанной таблицы тариф на тепловую энергию для нашего дома составляет 1569,36 руб.
После подписания договора ЗАО УК «Капитал Инвест» начисляет плату за отопление по тарифу согласно пункту 1.1.2, равному 2101,52 руб. Это является незаконным присвоением наших денежных средств со стороны УК, т. к. управляющая организация неправомочна самостоятельно увеличивать ту или иную статью платежной ведомости.
Объем потребления тепловой энергии.
Расчет объема потребления тепловой энергии зависит от того, какие приборы учета тепловой энергии установлены в многоквартирном доме (МКД). Согласно пункту 42 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) регламентировано 3 (три) основных схемы расчета:
1. Приборы учета тепловой энергии в доме отсутствуют.
Дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, но не все жилые и нежилые помещения дома оборудованы индивидуальными приборами учета.
3. Дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и все жилые и нежилые помещения дома оборудованы индивидуальными приборами учета.
Наш дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета. Также у нас установлены счетчики-распределители DANFOSS INDIV 5R в более 50% помещений дома.
Компания-производитель оборудования индивидуального теплоучёта Danfoss подтверждает, что наша система полностью адаптирована под российские реалии, и корректный учёт возможен без доработки всей системы. Дополнительные средства жителей на настройку и запуск системы не требуются. В свою очередь компания Danfoss готова бесплатно провести обучение сотрудников ЗАО УК «Капитал-Инвест» с целью корректного учета тепловой энергии. Для этого необходимо желание со стороны ЗАО УК «Капитал-Инвест».
На данный момент расчет платы за отопление собственникам нашего дома производится управляющей организацией исходя из норматива расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений, который составляет 0,016 Гкал/кв. м. Этот норматив применяется к домам, необорудованным приборами учета тепловой энергии (согласно формулам 2 и 2 (1) приложения № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016).
Резюмируя, стоит отметить, что существующая схема расчета за отопление по нормативному значению не может быть применена к нашему дому, а, следовательно, используется вопреки интересов жильцов.
2. Индивидуальный тепловой пункт.
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) – это техническое помещение, в котором размещено оборудование, предназначенное для транспортировки тепловой энергии от тепловой сети (ТЭЦ, ЦТП, котельной) к внутридомовым системам: отопление, ГВС – горячее водоснабжение, вентиляция. В нашем случае ИТП располагается в подвале дома.
Согласно пункту 1 подпункта 1) статьи № 36 ЖК РФ тепловой пункт является общедомовым имуществом: «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)».
На основании пункта 2.2 договора с управляющей организацией ЗАО УК «Капитал Инвест» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту общедомового имущества. На странице 14 приложения 1 к данному договору, в перечне общедомового имущества, присутствует оборудование ИТП.
Структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирует статья 154 ЖК РФ, пункт 2 подпункт 1) которой гласит:
«2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)».
Подводя итог вышесказанному, собственник жилого помещения в нашем доме уже несёт затраты на обслуживание ИТП по статье «Содержание и ремонт» в соответствии с ЖК РФ и договора с управляющей организацией.
3. Передача индивидуального теплового пункта во временное владение и пользование.
Вопрос о передаче индивидуального теплового пункта во временное владение и пользование частной теплоснабжающей организации был инициирован ЗАО УК «Капитал Инвест».
Основная причина его возникновения – нежелание управляющей организации обслуживать ИТП из средств, полученных от собственников по статье «Содержание и ремонт жилого помещения». Другими словами, нежелание исполнять ЖК РФ и обязательства по договору с собственниками.
Другая (возможная) причина – желание заработать дополнительные средства за счёт заключения договора обслуживания с теплоснабжающей организацией ООО «ТЭКЭнерго», которая регулярно упоминается сотрудниками ЗАО УК «Капитал Инвест».
При передаче ИТП частной теплоснабжающей организации посредством решения на общем собрании собственников договор с УК об управлении общедомовым имуществом применительно к ИТП становится недействительным. Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ расходы на содержание и ремонт переходят на жильцов. Речь идет о сумме 400-700 руб. в месяц с жилого помещения в зависимости от тарифов теплоснабжающей организации, которую УК предлагает выбирать без участия жильцов, вынося этот вопрос на голосование.
Следовательно, Законодательство РФ не обязывает заключать договор на передачу ИТП теплоснабжающей организации. Правовая необходимость в этом отсутствует. Необходимости в передаче ИТП теплоснабжающей организации нет.
Положительное решение большинства по вопросам пунктов 6-7 бюллетеня Общего собрания собственников повлечет за собой дополнительную финансовую нагрузку на всех жильцов дома.
