Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование. Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо. Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и ответим на вопрос: как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности.
Вариант 1: купля-продажа недвижимости по доверенности
Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель. Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.
Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, потребуется представить пакет документации:
- заявление, заполненное по установленной форме;
- нотариально заверенный бланк доверенности, где указано, что доверенное лицо вправе совершать действия, сопряженные с куплей-продажей жилья (того, что указано в правоустанавливающих документах);
- документ, дающий подтверждение права собственности доверителя на данную недвижимость;
- поэтажный план и экспликация (для квартир);
- выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
- копия финансово-лицевого счета объекта;
- копии и оригиналы паспортов продавца, покупателя и его доверенного лица;
- акт передачи недвижимости, на котором стоят подписи обеих сторон;
- оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины.
Если пакет документов полон, тогда его примут в Росреестре и выдадут расписку о получении. Заявителю будет сообщено, когда можно получить выписку о регистрации сделки в ЕГРП. Срок регистрации составляет 10 дней.
Оформление сделок по доверенности - распространенная практика. Сам доверитель не тратит свое время, передавая функции оформления документов своему юристу, риелтору, родственнику и т.д. Бывает, что состояние здоровья не позволяет доверителю лично присутствовать на всех регистрационных мероприятиях. Какова бы ни была причина, доверенность является законным выходом из трудной ситуации. Сделка, совершенная по доверенности, имеет ту же силу, как если подписи всюду ставил бы лично доверитель.
Оспорить сделку по доверенности возможно только в судебном порядке. Потребуется доказать, что имело место:
- недееспособность доверителя в момент нотариального заверения доверенности;
- нарушение доверенным лицом воли доверителя;
- подлог.
Генеральная доверенность требуется в тех случаях, когда изначально доверитель не может принимать участия в сделке, поэтому доверенность дает право доверенному лицу совершать любые действия с недвижимостью. Так поступают, например, когда доверитель является инвалидом, не способным посетить все присутственные места. Если же доверитель сам проводит сделку, а доверенное лицо должно ее лишь зарегистрировать, тогда в тексте доверенности указывается перечень действий, которые оно вправе выполнить. Это более надежный вариант, исключающий вероятность злоупотребления полномочиями.
Вариант 2: дарение недвижимости по доверенности
Дарственная - документ, заключаемый между сторонами в порядке ст. 572 ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:
- передать недвижимость второй стороне;
- сообщить одаряемому всю информацию о дефектах недвижимости;
- оплатить все расходы по регистрации перехода права собственности.
Важным условием оформления дарения является то, что закон оставляет за дарителем право впоследствии опротестовать, отменить сделку. Если он сможет доказать, что имело место покушение на его жизнь со стороны одариваемого лица, либо произошло существенное ухудшение условий жизни дарителя, то в судебном порядке дарственная может быть отменена. Дар будет возвращен первоначальному владельцу, а все последствия первоначальной сделки дарения аннулированы.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
С помощью доверенности на дарение недвижимости даритель передает указанному в ней лицу право представлять свои интересы в течение всей процедуры оформления дарственной. Бывают доверенности трех разных типов: разовая, обычная и генеральная.
В разовой указано только одно действие, которое доверенное лицо сможет с ее помощью совершить от имени доверителя. В обычной перечислены однотипные действия, которые можно с ее помощью совершить. В генеральной указывается, что доверенное лицо вправе совершать любые действия от имени доверителя. К последнему варианту прибегают реже всего, так как обычно заранее известен перечень действий, и именно его и вписывают в документ, заверяемый у нотариуса.
Чтобы подарить недвижимость по доверенности, потребуется выполнить три действия:
- Оформить доверенность у нотариуса.
- Составить договор дарения.
- Зарегистрировать дарственную в Росреестре. Документы можно подать в регистрационную палату или в местное отделение МФЦ.
Порядок регистрации дарственной весьма схож с порядком регистрации купли-продажи, он включает в себя следующие операции:
- Оплата госпошлины, ее платит даритель - 2000 руб.
- Доверенное лицо и одариваемый должны вместе подать в регистрационную палату или в МФЦ документы, включая копию доверенности и квитанции об оплате госпошлины.
- Обе стороны подписывают заявление на регистрацию дарственной.
- Заявителю выдается расписка в принятии документов с указанием даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
- Спустя 10 дней после подачи заявления одаряемое лицо может получить выписку из ЕГРП в МФЦ.
Чтобы дарственная обрела свою законную силу, обязательно должны быть соблюдены следующие условия:
- Даритель должен владеть недвижимостью на законном основании. Правоустанавливающая справка (выписка из ЕГРП) подтверждает этот факт.
- Даритель на момент совершения сделки должен быть дееспособен. Это лучше подтвердить соответствующим медицинским заключением и справкой о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
- Если даритель проживает вместе с несовершеннолетними в данной недвижимости, то подарить ее нельзя.
Подарить можно всю квартиру или дом, а можно подарить долю во владении. Оформляется такая сделка идентичным образом с тем отличием, что в дарственной указывается размер доли, ее расположение. Когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам и находится в долевой собственности, то совершить дарение можно лишь с письменного на то согласия всех совладельцев.
Дарственная может быть оспорена и признана недействительной, если в ней отсутствует любой из следующих пунктов:
- Данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, передаваемую в дар.
- Данные сторон сделки.
- Кадастровый номер недвижимости.
- Сведения о доверенности, по которой совершается дарение.
- Название нотариальной конторы, в которой оформляется сделка.
Важно: передавая в дар близкому родственнику недвижимость, даритель не обязан платить налог государству, равно как и одариваемое лицо (ст. 217 НК РФ). Если же речь идет о сделке между дальними родственниками или не родственниками вовсе, тогда одариваемый обязан уплатить налог государству в размере 13% от стоимости получаемого дара.
Вариант 3: наследование недвижимости по доверенности
Ст. 1153 ГК РФ дает право гражданам вступать в наследство с использованием доверенности. Доверенность составляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. В тексте доверенности должно быть указано, что доверитель поручает доверенному лицу подать заявление о принятии наследства, получить в установленном порядке свидетельство о праве наследования, а также подготовить все требующие документы для совершения этих действий.
Когда наследство образуется в результате смерти гражданина, состоящего в законном браке, то от пережившего супруга нотариусу, который будет вести наследственное дело, должно поступить заявление о выделе супружеской доли в соответствии с законом. Если такое заявление не поступит, то эта доля будет включена в общую наследственную массу и разделена между наследниками в соответствии с законом или завещанием. Подать такое заявление можно лично и проконтролировать процесс получения свидетельства на супружескую долю в наследстве, либо поручить эти операции доверенному лицу, оформив соответствующую доверенность.
Примечательно, что закон (ст. 187 ГК РФ) оставляет доверенному лицу право передоверить свои полномочия третьей стороне. Может случиться так, что доверенное лицо утратит возможность выполнить волю доверителя (изменилось состояние здоровья, иные обстоятельства), на такой случай можно оформить новую доверенность передав оговоренные функции новому исполнителю.
Оформить передоверие можно у нотариуса, предъявив ранее оформленный документ, а также бумагу, подтверждающую наступление веской причины для данного нотариального действия. Доверитель должен быть обязательно извещен об этом. Ответственность за действия третьего лица будет нести доверенное лицо по первой доверенности.
Как и при оформлении дарственной на недвижимость, доверенность на принятие недвижимости по наследству может быть разовой, обычной и генеральной. Оформить ее можно у любого нотариуса на выбор. При этом отозвать оформленный документ можно в любое время, обратившись в ту же нотариальную контору.
Оформление недвижимости в наследство по доверенности потребует от доверенного лица выполнения следующих действий:
- Подать заявление нотариусу от имени доверителя на принятие наследства (недвижимости) и получение свидетельства о наследстве.
- Собирать все необходимые документы и справки в различных инстанциях.
- Подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации прав собственности получателя наследства на наследуемую недвижимость через 6 месяцев после открытия наследства.
- Вместо наследника получить спустя 10 дней после подачи заявления в Росреестр выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
- Оплатить госпошлину.
Доверенность может быть написана от руки в произвольной форме. Важными условиями ее действительности являются:
- Наличие в документе реквизитов доверителя и доверенного лица, а также перечня всех действий, на которые это лицо получает право выполнения.
- Подпись проставлена на документе лично доверителем в присутствии нотариуса, удостоверяющего своим автографом дееспособность доверителя на момент оформления документа.
- Наличие перечня наследуемого имущества.
- Указание реквизитов нотариальной конторы, в которой происходит оформление документа.
Правильно оформленная и заверенная надлежащим образом доверенность может утратить свою юридическую силу, если наступит любое из следующих обстоятельств:
- Окончится срок ее действия.
- Доверитель отзовет документ.
- Доверенное лицо откажется выполнять возложенные на него обязанности.
- Смерть доверителя или доверенного лица.
- Доверитель признан официально недееспособным.
Любой из вариантов обладает множеством нюансов. Поэтому для того, чтобы процесс оформления недвижимости по генеральной доверенности не застопорился, и прошел гладко с точки зрения соблюдения норм законодательства, лучше привлечь к нему опытного юриста.
Если у вас остались какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.
Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.
Зачем нужна доверенность на покупку квартиры
Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. В таком случае для осуществления покупки объекта недвижимости покупатель оформляет на близкого человека или риелтора доверенность, уполномочивая его действовать от своего имени. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке.
Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.
Доверенность на покупку квартиры образец
Хотя строгой формулировки текста нет, существуют стандартные образцы, которыми можно воспользоваться при составлении документа.
Примерный текст должен быть следующим:
« Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20
Купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.
В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации). Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи»
Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).
Виды
Существует несколько видов рассматриваемой правовой бумаги, которые используются при покупке квартиры.
Среди них отдельно стоит выделить:
- Генеральная доверенность . Несмотря на то, что такую формулировку на документах зачастую указывают нотариусы, официально термин «генеральная» нигде не закреплен. Тем не менее, документ такого вида дает уполномоченному лицу наиболее широкие полномочия по совершению действий от лица доверителя (полностью распоряжаться недвижимостью).
- Доверенность покупателя . Такая юридическая бумага дает другому лицу право подписи при заключении сделки купли-продажи и право на внесение денег. Рекомендуется прописывать в таком документе адрес и стоимость объекта недвижимости.
- Доверенность с правом передоверения. Такой документ необходим для предоставления риелтору прав совершать однократные манипуляции с недвижимостью. Например, действовать от имени доверителя при сборе требуемого пакета документов и подачи их в органы госрегистрации.
Как оформить
Оформить доверенность генерального типа можно только при помощи нотариуса, поскольку она должна быть оформлена строго на спецбланке.
Что касается остальных типов документа, то написать их можно от руки или напечатать на компьютере. Также нет и строго определенной формы. Подписывается бумага в присутствии лица-доверителя, подпись которого заверяется подписью и печатью нотариуса.
Кроме нотариуса в качестве заверителя подписи доверителя могут выступать:
- Командир части, если доверительное лицо или его родственники имеют отношение к военной службе.
- Начальник лечебного заведения, если лицо-доверитель является военнослужащим и проходит лечение.
- Начальник исправительного заведения, в случае если доверитель отбывает наказание.
- Капитан судна для моряков.
- В случае если доверитель находится в другой стране, консул иди посол.
- Глава административно-управленческого сектора, если в районе нет нотариуса.
Необходимые документы
Для регистрации и оформления документа передачи прав на покупку квартиры от лица доверителя в нотариальных фирмах требуется стандартный набор документов:
- Паспорт и копия паспорта, доверяемого права.
- Паспорт и копия паспорта, которому доверяются права.
- Адрес приобретаемого объекта недвижимости (указанные точно как в бумагах об установлении прав или регистрации имущества).
Что нужно указать
Для обеспечения юридической силы документа на покупку квартиры в нем указывают такие данные:
- Число, месяц и год, в которые оформляется юридическая бумага.
- Место составления и оформления документа.
- Полные данные о доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда выдан паспорт, адрес государственной регистрации).
- Список полномочий, которые будут предоставлены уполномоченному после подписания доверенности (рекомендуется очень подробно расписать весь спектр допустимых действий).
- Срок, в течение которого бумага действительна.
- Право оформить передоверие в случае необходимости такой операции.
Особое внимание при составлении документа обращают:
- На правильность указания паспортных данных и реквизитов лиц доверителя и доверенного.
- Возможность оформления передоверия, необходимого, если подачей документов на оформление регистрации сделки будет заниматься не покупатель, а риелтор.
- В случае допущенных ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) можно не переоформлять документ – юридическая сила не теряется.
Когда доверенность считается недействительной
В некоторых случаях оказывается, что документ на покупку квартиры становится недействительным, то есть теряет свою юридическую силу.
Причинами тому могут послужить:
- Отсутствие даты оформления документа и срока его действия.
- Ошибки при указании паспортных данных и реквизитов доверителя или доверяемого.
- Использование доверенности после окончания срока действия (если нет дополнительных указаний, такой срок составляет год после момента оформления).
- Лицо-доверитель прекратил действие доверенности. При этом стоит учитывать, что преждевременное отзыв документа возможен только при обращении к нотариусу, который в свое время занимался его оформлением.
- Доверитель погиб.
Некоторые особенности имеются и для доверенностей, для приобретения квартиры по договору долевого строительства.
В таком случае самого объекта недвижимости как такового нет, поэтому есть возможность только приобрести право участия в долевом строительстве наряду с фирмой-продавцом (застройщиком).
В таком случае для доверенности, имеющей юридическую силу, указывается возможность третьего лица заключать подобный договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче имущества в собственности и право решать конфликтные вопросы с фирмой-продавцом.
Стоимость
Генеральная доверенность обойдется доверителю в сумму от 800 до 2000 рублей . Стоимость оформления документа будет зависеть в первую очередь от расценок нотариальной фирмы, а потом от степени родства доверителя и доверяемого (для близких родственников расценки немного меньше), возможности доверяемым оформлять передоверие.
Для простых доверенностей, стоимость оформления колеблется от ста до пятисот рублей (услуги нотариальной фирмы по заверке подписей сторон).
Рекомендуется в случае надобности оформления доверенности на покупку квартиры обсудить формулировку документа с нотариусом или лицом, имеющим юридическое образование. Это поможет избежать нежелательных последствий.
При оформлении документа с предоставлением широких полномочий, стоит убедиться в порядочности и надежности доверяемого, и не стоит выбирать на эту роль малознакомое лицо. В идеальном случае право подписи и широкие полномочия рекомендуют предоставлять близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам).
Покупка квартиры очень ответственная операция, поэтому не стоит спешить и экономить на документации, сопровождающей заключение сделки купли-продажи. Идеальным вариантом будет обращение в нотариальные фирмы и к уполномоченным специалистам. Особенно это касается оформления доверенности на покупку квартиры, поскольку неточные формулировки или предоставление лишних полномочий доверяемому могут оставить доверителя без квартиры и денег.
При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы.
В каких случаях требуется оформление квартиры по доверенности?
Доверенность дает право третьему лицу представлять ваши интересы при оформлении квартиры в собственность в государственных структурах и ставить подписи на документах.
Получение документов на квартиру необходимо в случае:
Все вышеперечисленные варианты можно оформить с помощью доверенности, предварительно заверенной нотариально.
Будущий собственник может получить правоустанавливающие документы на жилье с помощью доверенности если:
- он проживает в другом городе или стране и поэтому не может приехать;
- имеет постоянное место работы, то есть полную занятость;
- находится в престарелом возрасте;
- серьезно болен;
- прочие причины.
Стоит отметить, что нотариус не несет ответственности за третье лицо, которое занимается оформлением квартиры. Поэтому для этих целей лучше всего выбрать человека, которому вы максимально доверяете, например, близкому родственнику, другу, опытному юристу, риэлтору.
Порядок получения доверенности
Для того, чтобы сделать доверенность в первую очередь необходимо четко определиться с тем, какие именно действия нужно будет возложить на уполномоченного человека. Далее следует найти хорошего нотариуса и посетить его офис, предоставив личный и паспорт, а также документы доверенного лица для заполнения данных в доверенности.
К поиску нотариуса стоит отнестись очень ответственно, ведь он будет делать для вас важный документ, связанный с имуществом. Следует убедиться в том, что он имеет достаточный опыт в данной сфере, хорошую репутацию, а также соответствующую лицензию и юридический адрес.
Существует несколько видов доверенностей, которые можно использовать в зависимости от ситуации:
- Разовая – в данном случае доверенное лицо выполняет только одно необходимое действие, например, собирает документы.
- Специальная доверенность нужна в том случае, если уполномоченному лицу следует сделать только определенный ряд действий. Ее срок ограничен и закачивается после выполнения всех указанных операций.
- Генеральная или общая – в данном случае доверенное лицо наделяется широким спектром действий, то есть практически полностью представлять интересы собственника квартиры.
Генеральная доверенность действует в течение трех лет, а все остальные по мере полного выполнения требуемых операций.
Вы имеете право отменить доверенность в любой момент, законом это не запрещено. Для этого нужно обратиться к нотариусу, он занесет полученную информацию в нотариальную базу и с этого момента все действия, совершенные третьим лицом, будут считаться незаконными.
Услуги нотариуса стоят определенных денег, поэтому стоит иметь в виду, что данная услуга потребует дополнительных затрат. Дороже всех обойдется генеральная доверенность, все остальные дешевле.
Доверенность в обязательном порядке должна содержать следующие пункты:
- реквизиты доверителя и доверенного лица;
- перечень всех действий, которые вправе совершать доверенное лицо;
- данные нотариальной конторы;
- личная подпись доверителя.
После того как доверенность будет готова, не забудьте отдать ее доверителю, а также копии и оригиналы требуемых документов.
Необходимые документы
Отправляясь в нотариальную контору не стоит забывать о том, что для оформления доверенности потребуется определенный пакет документов. Какой именно — лучше всего узнать заранее у нотариуса.
Основной список документов включает в себя:
- Личный паспорт.
- Паспорт доверенного лица.
- Свидетельство о вступлении в наследство, если квартира оформляется по наследству.
- Дарственная, если жилье досталось в дар.
- Договор купли — продажи, если собственник квартиры приобрел ее самостоятельно или с помощью ипотечного кредита.
Кроме оригиналов документов потребуются копии, поэтому их лучше сделать заранее, чтобы не терять время у нотариуса.
Образец доверенности
Для того, чтобы понять, как должна выглядеть доверенность ниже приведен образец документа. Следует отметить, что он может немного видоизменяться в зависимости от региона. Но в целом ее общий вид и содержащаяся информация являются неизменными.
Сделать доверенность для оформления квартиры в собственность достаточно просто. Главное найти опытного нотариуса, знать порядок действий и список необходимых документов.
В юридической и риэлтерской практике нередки случаи, когда сделки по недвижимости совершаются по доверенности, без участия владельцев.
Виды доверенности на недвижимость
- Разовая. Наделяет довервеное лицо правом представлять интерес продавца в государственных организациях, собирать документы и справки. Одна доверенность – одна организация и справка. Если требуется собрать документы в нескольких организациях, то на каждую составляется доверенность, предусматривающая единичное действие. Представитель с разовой доверенностью не может совершать любые сделки в отношении себя лично от имени собственника. Выдаётся сроком не более трёх лет. Если срока нет, то действие распространяется на 1 год со дня выдачи.
- Специальная. Оформляется для сбора предпродажных документов для квартиры.
- Генеральная доверенность на квартиру оформляется для передачи права распоряжаться имуществом в полном объёме.
Любая из трёх доверенностей должна заверяться нотариально (гражданский кодекс Российской Федерации п.2 ст. 185).
Гендоверенность: что за документ
Генеральная доверенность на квартиру – это серьёзный документ, который позволяет владельцу жилья проводить желаемые операции, прибегнув к помощи доверенного лица. При этом сам заказчик может находиться в другой стране и не участвовать в операциях. Знать нюансы сделок с участием доверенных лиц обязательно всем сторонам, потому что на операциях с недвижимостью, в которых присутствуют оные лица, проводится много сделок по мошенническим схемам.
Генеральная доверенность на продажу квартиры может быть отозвана продавцом за несколько часов до того, как покупатель внесёт оплату за покупаемое жильё. И тогда все сделки, которые проводились после отзыва документа, будут считаться недействительными.
Как правило, за такой риск покупатели просят значительную скидку на приобретаемое жильё, вплоть до 50% от её первоначальной стоимости. Продавцу становится невыгодна генеральная доверенность на квартиру, поэтому он приезжает сам.
Бывают случаи, когда продавец живёт за границей и присутствовать лично не может. Дорогой перелёт, либо нет возможности взять отпуск на работе, и генеральная доверенность на недвижимость составляется на ближайшего родственника.
Практика многих агентств недвижимости показала, что родственные связи не проходят испытания большими деньгами. Поэтому, прежде чем генеральная доверенность на квартиру будет оформлена на ближайшего родственника, изучите все риски и возможность защитить свои деньги.
Более редки случаи, когда документ оформляется на риэлтора, который занимается поиском покупателей на жильё. Продавцу нужно быть уверенным в безупречной совести риэлтора, потому что даже известное имя агентства не даст вам гарантии за сотрудника. Человеческий фактор жадности присутствует всегда.
Для покупателя
Покупателю не мешает знать, что, если была предъявлена генеральная доверенность на недвижимость, например, пожилой человек оформил на сына или внука, то это не даёт гарантии вменяемости доверителя, и неизвестно, отдавал ли он себе отчёт в своих действиях во время оформления документа. Возможно, что пожилой человек в качестве аргумента сошлётся на камни в почках, а чуть позже обратится к неврологу, ляжет в психиатрическую больницу на время совершения сделки, а после выйдет со справкой, которая отменит все сделки.
Генеральная доверенность на квартиру: образец
Универсального образца не существует. Все полномочия, прописываемые в доверенности, разные, в зависимости от каждого конкретного случая.
Не запрещено законом писать доверенность в произвольной форме.
Главное, чтобы она была заверена у нотариуса того же города, в котором планируется продажа жилья. Это поможет покупателю дешевле и быстрее проверить подлинность доверенности, прибегнув к услугам профессионалов.
В каких случаях доверенность признаётся недействительной
Ситуаций для признания доверенности недействительной бывает несколько:
- Продавец не достиг 18 лет.
- Продавца признали невменяемым в момент оформления доверенности: психическое расстройство, плохая память, употребление алкоголя или наркотиков.
- Продавца ввели в заблуждение. Например, несовершеннолетний ребёнок в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия своих опекунов или родителей выдал доверенность, но обещанного (после продажи своего) жилья не получил.
- Продавец написал доверенность под любым видом давления.
- Продавец отменил доверенность.
- Доверенный сам отменил доверенность, но, имея документ на руках, продолжал распоряжаться недвижимостью и участвовать в сделках по своему усмотрению.
- Доверитель умер.
Финансовая сторона сделки по доверенности
После продажи квартиры по доверенности деньги получает прописанное в документе лицо. Это может быть как владелец, так и вписанное в доверенность лицо, а также третий человек, который не участвует в сделке. Например, по доверенности от продавца квартиру продал риэлтор, но деньги получил родственник (или знакомый) продавца.
Довольно часто при совершении сделок купли-продажи жилой недвижимости встречается такой документ, как генеральная доверенность. Он выписывается нотариусом и дает его получателю ряд юридических прав.
Что же представляет собой генеральная доверенность на продажу квартиры, как и для чего ее выписывают и каковы особенности совершения сделки при ее наличии?
Что такое генеральная доверенность на квартиру?
Генеральная доверенность на квартиру представляет собой нотариальный документ, оформленный на специальном бланке и дающий собственнику возможность проводить различные правовые и регистрационные операции с жильем при помощи доверенного лица.
При ее наличии владелец квартиры может не присутствовать ни на одном этапе сделки. Практически всегда подобный документ выписывается в отношении конкретного объекта недвижимости.
В связи с тем, что доверенность предоставляет ее владельцу существенные права по отношению к собственности доверителя, в операциях с генеральной доверенностью существуют немалые риски столкнуться с различным мошенничеством.
Поэтому каждая сторона сделки должна знать о ряде основных нюансов, возникающих, когда участие в сделке принимает не владелец квартиры, а его доверенное лицо:
- Продавец может отозвать генеральную доверенность буквально за несколько часов до момента перечисления средств покупателем. После этого все проводимые операции считаются недействительными.
- Чаще всего, в силу возникающих рисков в случаях с генеральной доверенностью, покупатели требуют скидок на стоимость жилья вплоть до половины его цены. В этой ситуации хозяину квартиры выгодней самому заниматься сделкой, чем работать через доверенное лицо.
- Наиболее популярными являются доверенности, выписанные на имя близких родственников. Важно помнить, что и они не всегда проходят испытание деньгами и могут провести сделку в свою пользу. Лучше заранее позаботиться о защите своих интересов в таких ситуациях.
- Особым риском обладают случаи, когда доверенность на продажу жилья оформляется на имя риелтора. Не стоит надеяться на его полную честность, так как человек является совершенно чужим для продавца. Документ нужно подписывать только на лицо, обладающее безупречной репутацией.
Кроме того, и для покупателя сделки с участием доверенного лица являются довольно рискованными. Не факт, что продавец в этом случае будет добросовестным человеком. Фактически он может найти немало подходов, чтобы признать итоги продажи недействительными, например, признать себя недееспособным в период подписания доверенности.
Какие права она дает?
Она дает право доверенному лицу осуществлять целый ряд правовых операций с жилой собственностью доверителя:
- заниматься от его имени оформлением документации, касающиеся конкретной жилплощади;
- участвовать в решении проблем организационного и бюрократического характера;
- осуществлять юридические операции в отношении вверенного имущества, включая подпись всех необходимых документов;
- при наличии соответствующей отметки в доверенности являться прямым участником финансовой части сделки.
Помимо продажи квартиры, лицо, действующее по генеральной доверенности, вправе сдавать ее в аренду, обменять или заложить.
Что касается финансовой части сделки, то деньги за проведенные операции вправе получить только то лицо, которое прописано в нотариальном документе. Это может быть как сам владелец жилплощади, так и доверенное или третье лицо (родственник или знакомый продавца).
Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?
Чтобы оформить генеральную доверенность владельцу квартиры необходимо лично явиться к нотариусу, работающему с адресом ее местонахождения. При этом присутствие гражданина, который будет выступать доверенным лицом, в момент составления документа необязательно.
Важно помнить, что фактически нотариус не составляет доверенность, а заверяет ее законность. Поэтому для правильного оформления документа лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Необходимые документы
Генеральная доверенность, составленная в отношении жилого объекта, является серьезным правовым документом, для оформления которого необходимы полные и достоверные идентификационные данные обеих сторон.
Поэтому чтобы его выписать и заверить, необходимы оригиналы следующих документов:
- паспорта доверителя (собственника жилья);
- паспорта гражданина, которому будут предоставляться юридические полномочия (доверенного лица);
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности владельца на конкретный объект недвижимости.
Генеральная доверенность на продажу квартиры должна отражать в содержании подробное описание полномочий для доверенного лица. Если доверитель принимает решение уполномочить данным документом человека на полное проведение сделки, то обязательно должна быть отметка о предоставлении права получения денег.
Кроме того, неотъемлемой частью общей доверенности выступает идентичный договор, который должен отражать следующие обязательные реквизиты:
- полное значение даты и места выдачи;
- личные, паспортные и регистрационные данные одного или нескольких доверителей;
- личные, паспортные и регистрационные данные доверенного лица;
- адресные и технические характеристики продаваемой квартиры, включая указание размеров долевой собственности;
- полное описание действий доверенного лица с объектом недвижимости, разрешенных его владельцем;
- срок передачи прав (действия документа);
- подпись владельца квартиры (доверителя).
Образец
Определенного унифицированного образца генеральной доверенности на продажу жилья не существует. Все зависит от вида передаваемых полномочий, которые в каждом конкретном случае разные.
Закон разрешает оформлять доверенность в произвольной форме, но при этом строго обязывает заверять ее у нотариуса того же региона, в котором располагается предпродажная квартира.
Стоимость
Итоговый размер стоимости генеральной доверенности складывается на базе двух видов услуг:
Также нужно быть готовым, что при продаже жилья придется затратить дополнительные средства за оплату договора. В среднем его стоимость обойдется не более 12 тыс. рублей.
Как происходит сделка купли-продажи при наличии доверенности?
Что касается юридической стороны операции, то реализация квартиры по доверенности ничем не отличается от порядка действий, осуществляемых при сделке, совершаемой ее владельцем лично.
В обоих случаях основной алгоритм продажи состоит из следующих этапов:
- Подготовка необходимой документации, сбор различных справок и бланков.
- Заполнение договора купли-продажи и его регистрация.
- Проведение окончательных финансовых расчетов по договору.
Единственным отличием в совершении сделки по генеральной доверенности является то, что во всех документах делается отметка о том, что в роли продавца выступает доверенное лицо.
Также в этом случае по понятным причинам все заинтересованные лица будут проводить тщательную проверку законности его действий. Остальные шаги будут напрямую зависеть от списка предоставленных владельцем полномочий.
Важно помнить, что если существуют варианты самостоятельного проведения сделки продажи собственником, то лучше вовсе избежать оформления генеральной доверенности. В крайнем случае можно оформить разовый документ на подготовку к заключению договора купли-продажи, включая сбор необходимой документации.
Так, владелец квартиры сможет избежать различных серьезных последствий, связанных с мошенническими схемами и обманом. Если же возникает острая необходимость в оформлении генеральной доверенности, то доверять полномочия нужно только лицу, имеющему безупречную репутацию.
