Государственный налог за ночь греция как берется. Туристический налог в греции

АФИНЫ, 1 янв — РИА Новости, Геннадий Мельник. С 1 января 2018 года в Греции вводится новый налог для туристов — от 0,25 до 4 евро за ночь в отеле в зависимости от его класса.

Правительство надеется за счет нового сбора более чем на 80 миллионов евро увеличить доходную часть бюджета, в которой туризм занимает существенную долю. Однако отельеры и туроператоры считают, что новый налог нанесет удар по индустрии, приведет к сокращению спроса, оборота и потере тысяч рабочих мест.

В Греции туризм дает около 20% ВВП, в туристической индустрии заняты 1,3 миллиона человек. В этом году, по прогнозам минтуризма, Грецию посетят около 30 миллионов туристов, каждый из них оставил в стране в среднем 600 евро.

"Налог на проживание"

Закон о том, что каждый турист, посещающий Грецию, будет дополнительно платить за проживание в отеле, был принят еще в мае 2016 года, но ввести налог было решено с 1 января 2018 года.

"Налог на проживание" взимается ежедневно с туриста за использование гостиничного номера, съемной квартиры, меблированных апартаментов.

С постояльцев пятизвездочных отелей будут брать дополнительно 4 евро за ночь, четырехзвездочных - 3 евро, трехзвездочных - 1,5 евро, а с гостиниц с одной-двумя "звездами" - 0,5 евро.

За аренду одной или двух меблированных комнатах в апартаментах или квартире сбор составит 0,25 евро, за три комнаты - 0,5 евро и за четырехкомнатные апартаменты - 1 евро.

Сбор был введен вместе с пакетом других жестких мер по стабилизации экономики Греции, которая с 2009 года оказалась в глубоком кризисе. Международные кредиторы ставили условием выделения очередных траншей кредитов для страны проведение политики "затягивания поясов" и принятие жестких мер экономии.

По подсчетам министерства финансов, новый налог должен был дать бюджету дополнительно 84 миллиона евро.

Однако отельеры и туроператоры не согласны с такой оценкой. По их мнению, неправильна сама концепция такого налога, а в условиях жесткой конкуренции на туристическом рынке он может снизить привлекательность Греции.

"Неправильный налог"

В исследовании компании Grant Thornton, проведенном по заказу Палаты греческих отельеров, говорится, что "налог на проживание" станет сильнейшим ударом по конкурентоспособности греческого туристического продукта как с точки зрения цены и качества, так и в сфере занятости. В среднесрочной перспективе ущерб греческой экономике от его применения и снижения спроса у туристов оценивается в 435 миллионов евро, что почти в пять раз превышает возможную финансовую выгоду. В итоге введение нового сбора приведет к потере почти 6,2 тысячи рабочих мест,

Хотя плата не будет превышать 4 евро за номер в сутки, она скажется на уровне сборов. На мировом рынке, где сравнение цен происходит через интернет, каждый евро имеет значение, говорят специалисты.

"Налог сам по себе дурацкий. Он неправильный изначально. Четыре евро в сутки за пятизвездочный отель. А давайте разберемся, что значит пятизвездочный отель? Есть отель, который стоит чуть ли не тысячу евро в сутки, а есть отель в Афинах, который можно снять и за 80, и за 100 евро. Странно, что турист, который платит тысячу евро в сутки, будет платить такой же налог, как и турист, снявший номер за 100 евро", — сказал РИА Новости управляющий директор компании TEZ TOUR Greece Димитрис Харитидис.

По его словам, в некоторых странах есть туристический сбор, который сразу включен в стоимость номера, и турист его не видит, и нет таких проблем. На Кипре такой сбор составляет 1% от стоимости тура, проживания, он входит в стоимость, и отель делает затем отчисления государству. Есть такой сбор и в Италии, Испании.

"В Греции новый сбор будет оплачиваться туристом на месте, при выезде из гостиницы", — сказал Харитидис, уточнив, что сбор будет браться именно за номер, а не с человека.

Харитидис подчеркнул, что каждый туроператор обязан предупредить туриста при покупке тура, что в его стоимость не входит туристический сбор, и назвать сумму. Это обязательная информация, она должна быть в каждом контракте, добавил он.

Харитидис заметил также, что пока новый сбор никак не повлиял на рост продаж туров на следующий год. "Наоборот, есть колоссальный рост продаж по раннему бронированию из западных стран и из России", — сказал представитель туркомпании.

"Весь туристический мир говорит государству, что будет урон, а государство отвечает - мы видим рост бронирования, и пока никакого урона не видим", — сказал он.

Харитидис выразил надежду, что сбор все же отменят.

"Правительство сказало, что это сбор временный, он будет в сезоне 2018-2019 годов, а потом его уберут. Хотя мне не верится", — заметил эксперт.

С 1 января 2018 все иностранные туристы, которые останавливаются в Греции больше чем на сутки, должны платить «налог на проживание», сумма которого зависит от типа и категории объекта размещения. Так, ночь в отеле обойдётся туристу в дополнительные 0,5–4,0 евро, а аренда комнаты или квартиры - от 0,25 до 1 евро.

Спорный налог

По расчётам правительства, новый налог будет приносить в казну около 80 млн евро в год. Это лишь одна из мер, принятых парламентом Греции в мае 2016 с целью стабилизации экономики страны. Тогда же было принято решение о повышении НДС с 23 % до 24 %, введении специального налога на сигареты, табак и электронные сигареты. Вкупе с рядом других важных инициатив новая политика уже дала первые результаты: по оценкам специалистов МВФ, рост греческого ВВП в 2017 году составил 1,68 %, а в 2018 году он составит порядка 2,5 %.

С другой стороны, новый налог вызвал неодобрение участников гостиничного рынка. В частности, Греческая федерация отельеров (HFF) выразила опасения, что он не лучшим образом скажется на развитии отрасли и попросила ограничить его действие летним периодом. «Это серьёзно повлияет на любые попытки расширить туристический сезон, поскольку, как известно, стоимость номеров зимой значительно ниже», - приводит выдержки из обращения HFF издание GTP Headlines.

Как считают аналитики компании Grant Thornton, налог на проживание негативно отразится не только на гостиничной индустрии, но и экономике страны в целом: прибыль отельеров, по их подсчётам, сократится на 435 млн евро, а убытки греческой экономики составят порядка 340 млн евро - это превышает размер потенциальной прибыли в четыре раза. По мнению президента SETE Янниса Рецоса, введение сбора приведет к удорожанию средней стоимости проживания на 5–6 %, а для небольших отелей цены могут вырасти на 10 %, что вынудит их владельцев взять расходы по налогу на себя.

Подъём туризма

В 2017 году Грецию посетили рекордное количество туристов из-за рубежа. По предварительным оценкам Греческой национальной туристической организации (GNTO), озвученным на международной выставке WTM в Лондоне, их число составит порядка 30 млн, что на 7 % больше, чем в 2016 году. Согласно статистике, опубликованной аэропортом Афин, пассажиропоток международных туристов в 2017 вырос на 12 % по сравнению с 2016 годом.

По информации Банка Греции, сумма затрат туристов в Греции с января по сентябрь 2017 побила рекордное значение в 13,02 млрд евро - это на 1,24 млрд евро больше по сравнению с тем же периодом в 2016. Средняя продолжительность путешествий в эти месяцы увеличилась на 1,5 %, и за счёт этого средняя сумма затрат за одну поездку выросла на 1,4 %.

Симметрично выросли показатели гостиничного бизнеса. По данным Греческой статистической службы (Elstat), число ночей, которые провели иностранцы в гостиницах Греции в первые три квартала 2017, составило 63,1 млн - на 6,3 % больше, чем за тот же период в 2016. Заполняемость отелей в рассматриваемый период тоже увеличилась: с 54,1 % в 2016 до 55,3 % в 2017. В целом, оборот ресторанного и гостиничного бизнеса в третьем квартале 2017 вырос на 13,9 % по сравнению с тем же периодом в 2016.

Почему налог не страшен?

«Ясно, что Греция сильно зависит от туризма и гостиничного бизнеса, однако другие города в Европе, кажется, успешно справляются с подобным сбором», - считают в английской компании The Hotel Property Team. Например, по данным The Guardian, налог на проживание в Берлине, Амстердаме и Кёльне составляет 5 % от счета за номер, в Париже - от 20 центов до 1,5 евро с человека за ночь, в Риме дополнительная плата за проживание в гостинице может доходить до 7 евро за ночь.

По подсчётам греческого туроператора Mouzenidis Travel, новый налог приведет к удорожанию греческих туров в среднем на 40 евро. «Скорее речь идет о временных неудобствах, так как туристы в Греции не привыкли платить сбор», - приводит слова представителя Mouzenidis Travel Ассоциация туроператоров России. Ряд пятизвёздочных отелей заявили, что не будут взимать туристический налог отдельно, а отнесут его на свой счёт.

Дополнительный сбор вряд ли окажет серьёзное влияние на число туристов и потому, что цены в Греции в любом случае значительно ниже, чем в большинстве других европейских стран. По данным AirDNA (cервиса, который обрабатывает данные, опубликованные на Airbnb), средняя стоимость аренды в Афинах в полтора раза ниже, чем в Берлине, в два - чем в Париже и Риме и в три - чем в Амстердаме.

Греция - одно из популярных мест отдыха для российских туристов. С 1 января 2018 г. здесь введен туристический налог, который существует в некоторых уже не первый год ( можно почитать пройдя по этой ссылке). Такой же взимается с 2017 г.

Греческое правительство прибегло к такой мере, пытаясь решить те проблемы, которые существуют в туристической индустрии страны.

Эллада переживает непростые времена, можно сказать, что эта страна - самая уязвимая часть Европейского союза. Поэтому неслучайно введен туристический налог именно теперь.

Надо знать про этот налог следующее в 2020 году:

• Оплачивается в момент заселения в отель или гостиницу.
• Сумма оплаты зависит от качества услуг и времени проживания.
• Налог необходимо платить в любое время года.
• Этот сбор не входит в стоимость путевки или платы за проживание в отеле.

При этом совершенно не имеет значения, где находится турист, в основной части Греции или, скажем, на Родосе. Туристам, отдыхающим на Крите, также придется оплатить налог, как и на других островах Греции.

Сотрудники гостиницы в случае отказа приезжего оплатить налог вправе не предоставлять ему номер, даже если он забронирован.

Что еще надо знать о курортном сборе

Введение налога не приветствовалось представителями самой туриндустрии Греции, так как прогнозировался отток туристов, особенно в период межсезонья. Но правительство в поисках дополнительных денег все же решило пойти таким путем. При этом вопрос постарались как следует продумать и учесть все нюансы.

В том случае, когда номер бронируется удаленно через интернет, а потом бронь отменяется, налог также не оплачивают.

Членство в ЕС открыло Греции доступ к новым кредитам по низким ставкам от европейских финансовых институтов. Для их получения правительство страны довольно долго искажало статистические показатели, поэтому данные о гибельном положении вещей в экономике стали достоянием общественности только после 2009 года. В качестве экстренной меры реагирования пришлось пересмотреть налоги в Греции: перечень, ставки и порядок администрирования.

Нюансы налоговой системы

Кризис 2008 года затронул весь мир, но такие страны, как Греция, пострадали от него особенно сильно еще и по вине собственного правительства. Активно развивавшееся после Второй Мировой войны государство стало тонуть в долгах: в 2019 году сумма внешних заимствований превысила 180 %.

Не способствуют снижению налоговой нагрузки и высокие социальные выплаты незащищенным слоям населения. Попытка провести реформы, чтобы налоговая система Греции стала лояльнее к бизнесу, и снизить пособия приводила только к беспорядкам на улицах.

И все же на фоне высоких ставок и увеличения числа взносов (например, введение налога с туристов, новые платежи с владельцев недвижимости и транспортных средств) государство нашло способ снизить финансовое бремя для бизнеса:

• с 2019 года снизят ставку корпоративного налога;
• с 2021 года на 2 % понизят НДС для покупателей жилья в новостройках;
• налог на имущество Греция также снизит в 2019-2020 годах на 30-50 %.

Список налогов в Греции

Основу налоговой сетки в Греции составляют:

• корпоративный налог на прибыль для организаций (Φόρος Κερδών);
• подоходный для физлиц (φόρο εισοδήματος);
• НДС (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, ΦΠΑ);
• сборы с владельцев недвижимости (единовременные и ежегодные);
• налог на прирост капитала (Φόρο Υπεραξίας Ακινήτων);
• регистрационный и гербовый сбор;
• дорожный налог (τέλη κυκλοφορίας);
• налоги в Греции для туристов, введенные с 1 января 2019 года;
• удержания из доходов от источника (внутреннего или иностранного).

Владельцы коммерческой недвижимости или жилья столкнутся с целым рядом взносов:

1. При приобретении. Налог на переход права собственности (Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων) – 3,09 % от стоимости жилья, приобретенного на вторичном рынке или в новостройке, если выдача разрешения на ее строительство произошла не позже 31 декабря 2005 года. Для новых помещений, построенных по документам после этой даты, предусмотрена ставка в 24 %.
2. В течение всего периода владения. С 2014 года правительство стало взимать новый вид платежа – единый налог с объектов, находящихся в собственности (ΕΝ.Φ.Ι.Α). Размер взноса зависит от места расположения недвижимости, ее класса, назначения, этажности, но в большей степени от оценочной стоимости. Жилье дороже 200 000 евро считается роскошью и дополнительно облагается налогом от 0,1 % в зависимости от стоимости.
3. При сдаче в аренду. Физлица заплатят НДФЛ – максимум до 45 %. Для юридических лиц с 2019 года и на ближайший четырехлетний период ставка налога на прибыль составит 25 вместо 29 %. Кроме того, если жилье сдается туристам, администрация должна удерживать с постояльцев налоги в отелях Греции (фиксированная ставка за каждый день проживания в стране).
4. При продаже. Налог на прирост капитала (в случае получения выгоды при продаже собственности, ценных бумаг и бизнеса) – 20 % от суммы превышения продажной стоимости над ценой приобретения.

Граждане и иностранные частные лица обязаны платить налоги с доходов, полученных на территории Греции. При этом чем выше уровень получаемой прибыли, тем большая ставка к ней применяется.

Наименование	Ставка	Суть
Подоходный налог в Греции, для работающих по найму	22–43%	Точный размер обложения доходов физлиц (резидентов и нерезидентов) зависит от суммы годовых поступлений: до 25 000 евро – всего 22 % (максимальный налог 5 500 евро за год); до 42 000 евро – уже 32 % (максимальный платеж в бюджет 5 500+5 440 евро в год); свыше 42 000 евро за год – 43 %.
НДФЛ с самозанятых и предпринимателей	26–33 %	Шкала также прогрессивная: до 50 000 евро – 26 %; более 50 000 евро – 33 %.
Налог с доходов от сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества	15–45 %	Здесь работает тот же принцип. Чем выше годовой доход, тем выше процент: до 12 000 евро – 15 %; разница до 35 000 евро – 35 %; все, что свыше, – 45 %.
Туристический налог в Греции	от 0,25 до 4 евро с человека	Введен с 2018 года. Взимается с иностранцев, посещающих страну в туристических или деловых целях.
Дорожный налог (τέλη κυκλοφορίας)	Фиксированный платеж от 22 до 1 380 евро	Сумма зависит от объема двигателя и возраста автомобиля. Под обложение попадают все транспортные средства, получившие номерные знаки на территории Греции. Платится авансом, то есть в 2018 году за 2019-й.
Сбор при наследовании и дарении	от 1 до 40 %	Зависит от степени родства между дарителем и получателем дара (1–10 % для близких родственников, 40 % - для остальных). Рассчитывается исходя из оценочной стоимости имущества

В силу финансовых неурядиц государства налоги в Греции для физических лиц остаются высокими. В 2016 году это привело к тому, что простые греки проигнорировали свою обязанность подавать налоговые декларации и продемонстрировали решительную готовность отказаться от оплаты налогов.

На фоне низких доходов, высокой безработицы в стране и угрозы общественных беспорядков правительство вынуждено было задуматься о мерах оживления экономики. В план мероприятий вошли положения о поэтапном снижении фискальной нагрузки уже с 2019 года.

Налогообложение юридических лиц

К сожалению, единый налоговый кодекс Греции так и не был оптимально внедрен, поэтому каждому налогу и сбору посвящен отдельный закон (с учетом поправок и дополнений).

Наименование	Ставка	Суть
Налог на прибыль	28 %, с перспективой снижения до 25 %	Новый закон, принятый в конце 2018 года уменьшил ставку обложения прибыли с 29 до 28 % уже в 2019 году. В нем же расписан график снижения будущего обязательства до 25 % к 2022 году (ежегодно будут убирать по 1 %)
НДС	6,5–23 %	Интеграция в мировую и европейскую экономическую систему требует от Греции сохранения уровня НДС. Стандартная ставка налога - 23 %, льготные 13 % предусмотрены для продукции первой необходимости и услуг самозанятых специалистов (врачей, писателей, художников и прочее). Самая низкая ставка предусмотрена для выпуска периодики, фармацевтики и гостиничного обслуживания - всего 6,5 %.
Налог на доходы у источника	0–33 %	По максимальной ставке облагается прибыль в виде процентов в пользу нерезидента. Из суммы дивидендов в пользу резидента Греции удерживают 10 %. Меньше всего платят строительные подрядчики (3 %) и получатели внутренних роялти (0 %).
Гербовый сбор	2,4–3,6 %	Плательщикам полезно знать, какие налоги в Греции взимаются дополнительно при совершении сделок: страховании, оформлении займов и аренды
Регистрационный взнос	420 евро в год	Платят акционерные компании, зарегистрированные в Торгово-промышленной палате Афин

Если предприятие зарегистрировано за пределами страны, то в Греции его работа будет иметь особенности:

• облагать налогами нужно только ту прибыль, которая получена на греческой таможенной территории;
• ставки налогов практически не зависят от статуса плательщика;
• на родине платить взносы нужно с учетом международных договоренностей о двойном налогообложении.

Налоговые обязательства нерезидентов

В Греции нет отдельной шкалы взимания налогов для тех, кто не получил статуса налогового резидента, предусмотрены лишь дополнительные сборы.

Для того чтобы дополнительное налогообложение в Греции не коснулось иностранца, нужно соответствовать хотя бы одному из признаков:

• находиться в стране 183 и более дней в году (не обязательно подряд);
• сделать Грецию центром своих жизненных или коммерческих интересов;
• жить за границей, находясь на дипломатической службе, имея в активе греческое происхождение.

Юридическое лицо становится фискальным резидентом в случае регистрации в стране либо если сможет доказать, что его управление происходит с греческой территории.

Если ни одно из условий не выполнено, плательщику придется смириться с тем, что налоги в Греции для нерезидентов выше. В частности, государство возьмет на 5 % больше со всех доходов физлиц, полученных на территории страны (исключение предусмотрели только для граждан ЕС).

Интересный момент: если 90% всех доходов нерезидента получены в Греции, он имеет право применять все льготы и вычеты, положенные гражданам и постоянным жителям.

Зачастую граждане России приобретают собственность с намерением сдавать ее туристам. При нужно понимать, сколько составит налог на недвижимость в Греции для россиян. Поскольку греческие власти не делают различий для отечественных или зарубежных покупателей коммерческого жилья, разница будет видна только при уплате подоходного налога с прибыли от сдачи недвижимости в аренду. Так, если для греков максимальная ставка будет равна 45 %, то владелец из РФ будет вынужден отдать ровно половину заработанного (45 %+5 % для нерезидентов).

Прочие виды обязательств

В классическом понимании налог на землю в Греции не реализован. Однако собственники пустующих земельных наделов обязаны платить ежегодный сбор за неосвоенные участки в размере 0,03-0,09 евро за каждый квадратный метр неиспользуемой площади.

В 2019 году список дополнительных взносов пополнился новым видом платежей с временно приезжающих иностранцев. Причем плату берут со всех, кто проживает в отелях, арендованных апартаментах, меблированных комнатах или квартирах, вне зависимости от цели приезда.

Размер туристического налога в Греции зависит от категории жилья: наибольшая ставка установлена в отелях 5 звезд (4 евро), наименьшая – в меблированных комнатах и хостелах (0,25 евро в сутки).

Предупреждение двойного налогообложения

Греческое правительство позаботилось о мерах исключения двойного налогообложения доходов своих и иностранных граждан. Со всеми членами ЕС заключены соглашения, позволяющие сохранить средства инвесторов. Для того чтобы получатель дохода не платил налоги дважды, ему достаточно предоставить справку о месте постоянного проживания и подтверждение факта оплаты налога в Греции или в другой стране ЕС, если прибыль получена за границей.

Кроме ЕС, греки подписали договоры с Россией, большинством стран постсоветского пространства, африканскими ЮАР и Египтом, США, Индией, Израилем, КНР, Кореей, Кувейтом и Мексикой.

Льготы и вычеты для налогоплательщиков

Коммерческие организации и предприниматели, расположенные на Восточных Эгейских островах, Додеканесе и Кикладских островах, могут платить НДС по сниженным на 30 % ставкам (16, 9 и 5 % соответственно).

При исчислении обязательства по НДФЛ физлица могут воспользоваться правом на вычет:

• 1000 евро за каждого ребенка в семье;
• 15 % расходов на аренду единственного жилья или собственное образование;
• в размере сумм, потраченных на соцстрахование, приобретение компьютера или совершения инвестиции в греческую экономику;
• 15 % от суммы медицинских трат в текущем году;
• 15 % от суммы процентов по ипотеке.

Вопреки ожиданиям, налог на проживание в Греции не меняется в зависимости от сезона, поскольку климат поощряет круглогодичный поток туристов.

Порядок подачи отчетов и оплаты обязательств

Организации, ведущие деятельность в Греции, обязаны подавать налоговую и финансовую отчетность. В зависимости от размера бизнеса финотчетность необходимо подать:

• через Общий электронный коммерческий реестр (Γενικό Εμπορικό Μητρώο , Γ.Ε.ΜΗ., GEMI) – в электронном или бумажном формате;
• через налоговые органы (через систему )/

Администрированием фискальных сборов и платежей занимается налоговое ведомство Греции – Независимое Управление государственных доходов (Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, ΑΑΔΕ

Организации подают декларацию о прибыли по форме N в те же сроки. О сумме НДС предприятия отчитываются ежемесячно, применяя бланк Ф2

Заключение

Греция уже давно лавирует между двумя крайностями: необходимостью снизить налоговую нагрузку и найти способ повысить доходность бюджета. Очевидно, что повышением налогов здесь проблему не решить. Исходя из этого, власти пошли по пути ступенчатого уменьшения ставок. И хоть, по заверениям властей, пик финансовых потрясений остался позади, эффективный метод решения проблем государство еще не нашло.

Налоги в Греции: Видео

Разбирая налоги в Греции для юридических лиц следует упомянуть сбор на добавленную стоимость (НДС). Это важнейший сбор, который взымается со всех товаров и услуг, которые существует в стране. Причем, НДС меняется в зависимости от типа производства . В данный момент времени установлен следующий сбор на добавленную стоимость:

• Промышленные товары и услуги - 19%
• Потребительские товары - 9%
• Издание книг, газет и журналов - 4,5%.

Обособленные греческие острова (Лесбос, Самос, Скирос) предоставляют существенные льготы (до 30% от общей суммы НДС).

Следующие юридические лица подлежат налоговым сборам :

• Компании и организации, получающие в Греции свыше 80% дохода. При этом неважно в какой стране они зарегистрированы. Если прибыль получена в Греции, то и налоги придется платить в этом государстве.
• Иностранные компании, которые ведут в Греции коммерческую деятельность. К ним относятся и филиалы крупных концернов, зарегистрированные на территории страны и управляющиеся из Греции. Для того, чтобы избежать двойного налогообложения (Греции и государства, где зарегистрирована компания) заключаются необходимые соглашения.
• Строительные компании, осуществляющие капитальное строительство или ремонтные работы на территории страны.

В свою очередь от греческих сборов освобождаются следующие юридические лица:

• Суда под греческим флагом.
• Самолеты и корабли, курсирующие в Греции под Иностранным флагом.
• Недвижимость, принадлежащая консульским и дипломатическим ведомствам.
• Доходы от национальных займов и облигаций.
• Начисляемые проценты по облигациям ОТЕ.
• Греческая православная церковь.

В отношении юридических лиц в правовом поле Греции действуют следующие налоговые ставки.

Надо сказать, что налоговая ставка неравномерна и может меняться в зависимости от региона страны . К примеру, могут предоставляться существенные налоговые льготы на островах и курортных зонах.

Особого упоминания заслуживают сборы на дивиденды, начисляемые по акциям греческих компаний. Они также облагаются существенным сбором. Так, гражданин обязан заплатить порядка 10% от суммы полученных дивидендов . А нерезиденты страны должны выплатить 26% от суммы получаемой прибыли по акциям.

Более того, существенные сборы удерживаются даже с процентных доходов. К примеру, зарубежный банк выдал греческой компании кредит на год, и через указанный срок он обязан выплатить 20% от прибыли греческому государству.

Чуть меньшие выплаты предусмотрены по доходам от депозитных вкладов и сделок РЕПО (15% годовых).

Все это обязательно необходимо учитывать, приобретая акции или облигации греческих компаний или открывая депозит в греческом банке.

Налоги в Греции на недвижимость

Следует сказать, что налоги в Греции для не граждан страны также сложно назвать гуманными. И если до 2008 года россияне нередко покупали недвижимость в этой стране, то значительнее увеличение налоговой нагрузки сделало содержание квартир и вилл у моря очень обременительным.

Итак, все существующие налоги в Греции на недвижимость можно подразделить на несколько пунктов.

Налог на покупку недвижимости

С 2014 года в силу вступило новое законодательство, которое пришло на смену экстренным налоговым сбором, вызванным финансовым кризисом 2007 года. И если раньше, за любое приобретенное жилье взымался сбор в размере 8-10%, то сейчас он существенно сократился.

Перед тем, как приобрести недвижимость, нужно оплатить местный сбор на передачу собственности. Называется он Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων. Сумма выплаты зависит от того, когда была получена лицензия на строительство.

Если лицензия была получена до 2006 года, то местный сбор составит лишь 3% вне зависимости от стоимости недвижимости. Также придется заплатить 0,3% от стоимости жилья (так называемый городской сбор).

В том случае, если лицензия на постройку была выдана после 2006 года, то Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων облагается НДС, составляющим 23% .

Данный вид выплат необходимо уплатить при подписании договора о купли-продажи, и лишь после этого документ будет завизирован нотариусом. За работу нотариуса придется выложить до 1,5% от суммы сделки, а риэлтерское агентство возьмет комиссию не менее 2%.

Налог на содержание недвижимости

Налоги в Греции для нерезидентов на содержание жилья нужно платить ежегодно. В случае неуплаты неминуемы серьезные штрафные санкции, а в случае игнорирования платежей, недвижимость может быть и вовсе конфискована по решению суда.

Ежегодные налоги в Греции на недвижимость (Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας) также прогрессивный и зависит от общей стоимости здания. Он может колебаться от 2 и до 16 евро за каждый квадратный метр , и умножается на коэффициент, который зависит от возраста здания и его месторасположения. Для самой лучшей недвижимости коэффициент увеличит сбор на 25%.

Если недвижимость не относится к элитной, то коэффициент увеличится не более чем на 10-12%.

Пустующие земельные участки облагаются своим собственным сбором от 3 евро центов и до 9 евро за каждый квадратный метр.

Также, придется оплачивать муниципальный сбор, зависящий от муниципалитета. Он включается в счет за электричество и обязателен к оплате. Как правило, эта налоговая нагрузка не превышает 0,5-1% от стоимости жилья.

Налог на продажу недвижимости

Данный вид сборов был введен в 2014 году. Расчет проводится по достаточно сложной формуле, в которой учитывается разница между стоимостью продажи и покупки недвижимости. Помимо этого, может быть введен понижающий коэффициент (до 40%), который зависит от срока владения недвижимостью.

В подавляющем большинстве случаев, нерезиденту, продающему дом или квартиру в Греции, придется заплатить 15% от суммы продажи . Естественно, что это фактически вынуждает владельцев недвижимости занижать его стоимость в налоговой декларации.

Налог на аренду

Высшее руководство страны делает все возможное для увеличения сборов и ликвидации «черного» рынка аренды жилья. С 2014 года были введены отдельные налоги в Греции на аренду любого жилья для нерезидентов.

Если в течение года за аренду недвижимости удалось получить до 12 000 евро, то из этой сумму нужно заплатить 11%. А вот если аренда недвижимости принесла больше 12 тысяч евро, то налоговая ставка составит уже 33%.

Это нужно учитывать, приобретая недвижимость в качестве средства для инвестирования.

Дарение недвижимости

Если владелец греческой недвижимости решит подарить её или оформить наследство, то ему придется заплатить государству пошлину размером до 40% от ее стоимости . Окончательную суммы определяет специальная комиссия и зависит она от суммы объекта недвижимости, а также от степени родства дарителя.

Например, если отец дарит сыну небольшую квартиру, то пошлина составит не более 5%. А в случае если дарение происходит между двумя незнакомыми людьми, то сумма сбора может быть максимальной.

Налоги в Греции для нерезидентов

Даже в том случае, если иностранцы не проживают на территории государства они все равно обязаны выплачивать сборы за прибыли, полученные в Греции . Более того, зарубежные граждане вправе претендовать на налоговые льготы и компенсации, если не менее 90% всех доходов получены на территории Греции.

• Подоходный сбор . Нерезиденты облагаются всеми доходами физических лиц, а кроме того, с них взымается дополнительный 5% сбор если они не имеют гражданства Европейского союза. Таким образом, максимальные налоги в Греции для нерезидентов страны могут превышать 50% от общего дохода.
• Налог на прибыль . Для нерезидентов уровень налоговой ставки зависит способа, которым ведется бухгалтерия. Всего бухгалтерия может вестись с помощью одной или двух записей. Если бухгалтерия ведется с помощью одной записи, то с первых 50 000 евро будет взыматься вычет в 25%. Вся остальная прибыль будет облагаться пошлиной в 33%. Если бухгалтерия ведется с помощью двойной записи, то ставка налогообложения будет единой и не превысит 26%.

Заключение

Налоги в Греции стандартны для Евросоюза. Однако, из-за тяжелого финансового кризиса 2008 года и последующего технического дефолта, было принято решение перенести большую часть налогового бремени на плечи граждан страны.

Усиление налогов и сборов помогло решить проблему наполнения казны на короткий срок, но сыграло с властями страны злую шутку. Так в 2016 году около трети греков попросту не сдали декларации, отказавшись от уплаты сборов.

Поэтому уменьшение налогового бремени неизбежно и произойдет в ближайшие 2-3 года.