Как выселить соседей алкоголиков?

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Когда вы покупаете новую квартиру и переезжаете в нее, то ожидаете только хорошего. Однако радость от приобретения может быстро улетучиться, если окажется, что один из соседей – алкоголик. Зачастую такие люди становятся проклятием всего подъезда, а в особо тяжелых случаях и целого дома. Они причиняют не только неудобства, связанные с шумом и антиобщественным поведением, но могут стать и причиной гибели людей. Например, если такой человек уснет с сигаретой или забудет выключить газ. Как же бороться с соседями алкоголиками? Есть ли законные способы избавиться от такого соседства? Об этом мы и расскажем в нашей статье.

Можно ли выселить алкоголика из квартиры: нюансы

Так как законодатель является гарантом прав граждан, то он должен обеспечить конституционное право на жилье даже алкоголикам. Именно поэтому вопрос выселения таких людей из квартиры очень сложен и требует тщательного сбора доказательственной базы. С наибольшими трудностями придется столкнуться в выселении алкаша, если:

• он является единоличным собственником квартиры;
• он проживает вместе с несовершеннолетними детьми;
• у него есть инвалидность.

В этих случаях суд обычно встает на сторону людей с алкогольной зависимостью.

Основания

Для того, чтобы выселить из квартиры человека необходимо (в зависимости от формы собственности жилья) доказать, что он:

• использует жилье не по прямому назначению (склад, притон и.д.);
• содержит квартиру в условиях, которые являются антисанитарными;
• нарушает права третьих лиц (соседей);
• своим поведением угрожает жизни и здоровью соседей;
• разрушает или уничтожает жилье или его части;
• систематически не выплачивает коммунальные платежи.

Могут быть и иные основания, но такие наиболее распространены. Споры о выселении алкоголика из квартиры пройдут наиболее быстро, если выселяемый не является владельцем квартиры или хотя бы его части. В противном случае избавиться от пьющего соседа можно только выкупив у него жилплощадь.

Сбор доказательств

Самой важной стадией в выселении алкоголика из квартиры является сбор доказательств. Именно от этого на 80% зависит решение органа правосудия. К доказательствам, которые могут быть представлены в суд, можно отнести:

1. Документальные подтверждения. Это официальные справки и экспертные заключения различных инстанций (бюро независимой экспертизы, полиция, служба санитарно-эпидемиологического контроля и т.д).
2. Свидетельские показания. Их могут предоставить лица, вызванные в суд в установленном порядке. Каждая из сторон спора может заявлять заслушивание своих свидетелей, так же изъявить желание их заслушать может судья. Свидетелями могут быть как частные лица (соседи), так и представители организаций (специалист опеки, участковый, представитель жилищной инспекции).

В каждом конкретном случае необходимые доказательства определяются индивидуально. Рассмотрим, как же лучше всего осуществить сбор документов и поиск свидетелей.

Вызов полиции

В случае если ваш сосед алкоголик, то к машинам полиции и других специальных служб во дворе вы, скорее всего, уже привыкли. Органы полиции не имеют права самовольно выселить из квартиры пьющего человека, этой функцией наделен только суд. Однако в сборе доказательств для органа правосудия именно участковый сможет оказать неоценимую помощь. В каждом случае нарушения ваших прав обязательно вызывайте полицию.

В результате каждого такого выезда участковый оформляет протокол и принимает решение о привлечении алкоголика к административной ответственности. Копии всех решений по каждому вызову должны быть предоставлены в суд.

Стоит однако отметить, что вызывать участкового на соседа, который просто употребляет спиртное в своей квартире, при этом не шумит и не нарушает прав других граждан бессмысленно – к административной ответственности он привлечен не будет.А вот за шум в ночное время, драки, появление на лестничной клетке в состоянии алкогольного опьянения – повод для наложения административного взыскания.

В любом случае, если участковый составит нелестное мнение о вашем соседе, то в суд он предоставит отрицательную характеристику на него, что точно повлияет на решение судьи.

Справки от участкового смогут подтвердить практически любое нарушение прав соседей или проживающих в одной квартире с алкоголиком, то есть без его участия не обойдется ни один судебный процесс, касающийся этого вопроса.

Обращение в СанЭпидемСтанцию

Для того, чтобы доказать, что сосед-алкоголик содержит свое жилище в ненадлежащем состоянии, которое может угрожать жизни или здоровью соседей необходимо обратиться с заявлением в санэпидстанцию. В жалобе необходимо указать следующее:

• основания для обращения;
• кем вы являетесь нарушителю (сосед, родственник, сожитель);
• обращались ли в другие инстанции;
• ваши требования (проведение экспертизы, уничтожение вредителей, обследование условий проживания в соседних с проблемной квартирах и т.д.).

Для того, чтобы сотрудники санэпид станции могли провести осмотр необходимо, что бы сосед открыл им двери, ведь в противном случае им просто не удастся попасть в квартиру.

Хотя можно потребовать обследования соседних квартир и общедомовых помещений (лестничных клеток, площадок) в которых имеются последствия ненадлежащего ухода за квартирой соседа. Это могут быть плесень, тараканы, грызуны и т.д. В заключении специалист должен указать имеется ли причинно-следственная связь между обнаруженными нарушениями и не желанием соседа-алкоголика следить за своим жилищем.

Обращение в коммунальные службы

Для того, чтобы доказать, что жилец действительно нарушает права соседей и угрожает их жизни (например, не выключает газ или не следит за общим функциональным состоянием квартиры) необходимо обратиться и в коммунальные службы. Жалоба может быть как от одного соседа, так и коллективной.

Однако коммунальные службы в большинстве случаев призваны обеспечить безопасность других жильцов и просто могут отключить конкретную квартиру от электричества или газа. Но акт обследования жилого помещения они в любом случае составят, а его уже можно предъявить в судебном слушании.

Показания соседей

Естественно, самый простой способ заручиться поддержкой соседей в вопросе выселения алкоголика – побеседовать с ними. В ходе разговора, если они поддерживают вашу позицию, необходимо записать их ФИО, контактные данные, а в последующем включить их в исковое заявление, в блоке, предназначенном для указания вызова требуемых свидетелей. Так же ходатайство о заслушивании соседей можно заявить и в ходе судебного процесса, суда рассмотрит его и примет решение удовлетворить или нет.

Как выселить соседей алкоголиков из квартиры

Не в каждой ситуации существуют способы, чтобы выселить алкаша из квартиры. Именно поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Он сможет помочь в этом щекотливом вопросе и отстоять ваши права. Давайте более подробно рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации выселения соседей-алкоголиков.

Из коммунальной квартиры

Если в многоквартирном доме алкоголик еще хоть как-то локализован в своем жилье, то в случае с коммунальной квартирой соседи имеют возможность «наслаждаться» обществом пьяницы в полной мере, ведь в этом случае им приходится встречаться в местах общего пользования.

Для того, чтобы избавиться от такого соседства необходимо обращаться в полицию, муниципалитет, санэпидстанцию, прокуратуру, другие организации, которые по вашему мнению смогут зафиксировать нарушение ваших прав.

Необходимо подать жалобу в соответствующую структуру, а она уже обратиться в суд с иском об устранении алкоголиком нарушений. Чаще всего нарушения в указанный срок устранены не будут, и ваш сосед перейдет в категорию злостных нарушителей. После этого можно обращаться с иском в суд и с вероятностью в 95% решение будет в вашу пользу.

Из приватизированной квартиры

Невозможно выселить из квартиры единственного владельца, а участника долевой собственности выгнать из жилья достаточно проблематично. Единственным законным вариантом станет выкуп жилья.

Решение, которое может принято в суде – лишение права пользования квартирой, но так как жилье является частной собственностью, то на практике этот вердикт суда означает, что и дальше алкоголик будет жить с вами по соседству.

Если же пьяница владеет только частью в квартире, то такое решение суда вполне исполняется, особенно если в квартире остаются несовершеннолетние дети – органы опеки будут контролировать такую ситуацию.

Из муниципальной квартиры

Выселить из муниципальной квартиры алкоголика достаточно долго, но в 90% случаев суд заканчивается положительным решением. Доказательства собираются так же, как было описано выше, в муниципалитет предоставляется заявление и копии всех собранных документов. А уже местный орган самоуправления подает иск в суд. Однако соседи могут и самостоятельно обратиться в органы правосудия, однако мнение собственника жилья будет учтено в ходе заседаний.

Из общежития

В случае выселения из общежития действовать нужно также, как и в случае с коммунальной квартирой – соседи должны доказать, что алкоголик угрожает их жизни и здоровью и (или) утратил право пользования жильем.

Если есть дети

В случае если у выселяемого из квартиры есть дети и он единственный законный представитель, то тут сначала лучше обратиться в органы опеки, которые примут решение о дальнейшей судьбе детей.

Если алкоголик будет лишен родительских прав (а чаще всего так и случается), то выселить его не составит труда. При этом дети права на жилье не утратят.

Если же дети останутся проживать с матерью, а из квартиры будет выселен только пьющий отец, то органы опеки тоже скорее всего встанут на сторону истца и поддержат удаление из квартиры ответчика, чтобы защитить интересы несовершеннолетних.

Пример. В двухкомнатной квартире проживали супруги Вавиловы с двумя несовершеннолетними разнополыми детьми. Вавилов в течении года постоянно употреблял спиртные напитки, в состоянии алкогольного опьянения устраивал скандалы, наносил побои жене (за что был привлечен к уголовной ответственности по ст. 116 УК РФ). Так же в отношении главы семейства неоднократно участковым составлялись постановления о привлечении к административной ответственности. Вавилова была вынуждена развестись с мужем и после этого неоднократно просила бывшего мужа съехать из квартиры. Женщина обратилась в органы опеки, которые провели обследование жилищных условий, поговорили с детьми, Вавиловым, соседями и сделали заключение, что нахождение пьющего мужчины в квартире отрицательно влияет на развитие и воспитание детей.

Вавилова обратилась с исковым заявлением о выселении бывшего супруга из квартиры в суд, предоставила копии постановлений от участкового, заключение органов опеки и суд встал на ее сторону, обязав Вавилова выселиться из квартиры.

Порядок обращения в суд

Единственный законный способ избавиться от соседа-алкоголика – обратиться в суд. Ведь только этот орган государственной власти наделен полномочиями выселения людей из жилья. Рассмотрим подробнее стадии судебного процесса.

Пошаговый алгоритм и процесс

Что необходимо сделать, чтобы выселить пьяницу из квартиры:

1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Этот пункт включает в себя обращение в различные инстанции с целью повлиять на алкоголика. Конечно, шанс, что сосед бросит пить и перестанет мешать мал, но в любом случае у вас останутся документы, подтверждающие законность выселения (постановления о привлечения к административной ответственности, акты обследования жилья и т.д.)
2. Собрать доказательства. Это могут быть и справки от специализированных организаций, и показания свидетелей.
3. Составить исковое заявление. Здесь лучше всего будет обратиться к профессиональному юристу.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Подать иск и документы в суд. Подсудность определяется по общему правилу – заявление будет рассмотрено в судебном органе по месту проживания ответчика.
6. Участвовать в судебных разбирательствах, заявлять необходимые ходатайства, приносить возражения. Так как этот процесс достаточно длительный и сложный, то обращение к специалисту не будет лишним.
7. Получить решение суда, при необходимости обжаловать его.
8. Добиться исполнения судебного вердикта. Сосед может исполнить его добровольно, а может потребоваться и участие службы судебных приставов.

Исковое заявление

Иск о выселении из квартиры алкоголика составляется по общим правилам, закрепленным в ГПК РФ. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

• полное наименование органа правосудия, в который подаются документы;
• максимально полные данные истца и ответчика;
• обстоятельства спора;
• требования истца;
• список прилагаемых документов и лиц, подлежащих вызову в суд;
• подпись и дата составления заявления.

Иск составляется в количестве экземпляров кратном числу истцов и ответчиков, участвующих в деле плюс один экземпляр для суда.

Более подробно ознакомится с правилами подачи и составления искового заявления можно

Документы

В каждом конкретном случае список требуемых документов может отличаться. Обязательными обычно являются такие: копия удостоверения личности истца, документы о праве собственности, поквартирная карточка и т.д.

Дополнительно может потребоваться предоставление документов из различных организаций, которые будут подтверждать законность и обоснованность ваших требований (постановления о привлечении к административной ответственности, заключение органов опеки, справка коммунальных служб)

Точный список документов, необходимый именно в вашем случае лучше уточнить у профессионального юриста.

Сроки

Сроки выселения алкоголика из квартиры могут быть очень долгими. Ведь необходимо собрать достаточно доказательств, а для этого придется задействовать различные инстанции (полицию, опеку, жилищную инспекцию и т.д.). На это может уйти не один год.

Рассмотрение в суде точно не будет меньше, чем два месяца, а максимальный срок назвать очень сложно – все зависит от того выселяют жильца из приватизированной квартиры или из муниципальной, согласен он с этим или нет, а также от множества других факторов. Опытный юрист сможет максимально сократить сроки рассмотрения этого вопроса.

Стоимость

Государственная пошли за иски о решении вопросов этой категории составляет 300 рублей для физических лиц, а для юридических – 6000 рублей.

Оплатить можно как наличными в кассе любого банка, так и воспользоваться интернет переводом, однако квитанция об оплате должна быть предоставлена вместе с иском.

Судебная практика. Решение суда.

В практике судов России достаточно часто встречаются иски о выселении из квартиры людей, на основании их алкоголизма и соответственно аморального поведения. Если имеются достаточные основания, то в 90% случаев суд удовлетворяет требования истца.

Однако необходимо тщательно подойти к вопросу сбора доказательств, так как законодательство предусматривает, что обязанность доказывания обоснованности требований лежит на истце.

Пример. Проживающий в одной из приватизированных комнат коммунальной квартиры Андреев В.П., в течении года постоянно употреблял спиртное, приводил компании, устраивал скандалы с соседями, содержал свою комнату в антисанитарных условиях. Его соседи неоднократно обращались к участковому, тот составлял на него протокола об административных правонарушениях, но Андреев для себя выводы не делал.

Жильцы были вынуждены обратиться в суд с требованием выселить Андреева из комнаты. Учитывая, что лишить ответчика собственности суд не мог, то был вынесен вердикт о том, что Андреев ограничивается в праве пользования квартирой.

Нужен юрист

Вопрос о выселении алкоголика из приватизированной квартиры относится к одним из самых сложных, поэтому если у вас есть вопросы, то вы можете обратиться к юристам нашего сайта и получить бесплатную консультацию.

Специалист, имеющий большой опыт в области жилищных споров поможет не только сократить сроки судебного разбирательства, но и возьмет на себя общение с различными инстанциями, от которых требуются справки, подтверждающие состоятельность иска. Поверьте, именно в вопросах о выселении алкоголиков участие юриста просто необходимо.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Соседей не выбирают, и поэтому вынужденное расположение квартиры рядом с алкоголиком никому не доставит удовольствие, тем более, когда шум из соседней жилплощади продолжается до глубокого утра. Поэтому в случае, когда уговоры и просьбы не помогают, вопрос, как выселить шумных соседей, становится актуальным!

Как выселить соседей?

Российский законодатель все же предусмотрел ряд мер, которые помогут жителям дома защитить свои интересы и повлиять на соседа-алкоголика.

К этим мерам относятся:

• административный штраф или предупреждение;
• выселение «шумных» соседей, которые занимают квартиру на основании договора социального найма или лишение права собственности на занимаемое помещение.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса, «пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей».

Поэтому когда соседи систематически нарушают права жильцов, это может являться основанием для их выселения.
Но в данной ситуации стоит быть осторожным. Так как выселение является крайней мерой, то оно возможно лишь при установлении факта систематичности. Систематичность - это неоднократно повторяющееся действие.

Соответственно, после того, как нарушение произошло один раз, вы должны известить об этом собственника помещения, чтобы он смог повлиять на своих жильцов и не допустить впоследствии таких нарушений (вместо вас это может сделать, например, участковый, которому вы написали заявление).

И если после предупреждения эти нарушения прав и законных интересов соседей не прекратились, смело идите в суд. Это касается случаев, когда квартирой пользуются по договору социального найма.
Еще одной особенностью такого выселения является то, что «выселенному» не предоставляется жилье для проживания.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда выселить из квартиры необходимо соседа - собственника.

Жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом, предназначается для проживания граждан. И организация в нем производственного участка или оборудование помещения для осуществления предпринимательской деятельности, не допускается.

Гражданским кодексом предусмотрено, что если собственником жилого помещения квартира используется не по назначению, то органы местного самоуправления могут его предупредить и попросить устранить все выявленные нарушения (например, «воссоздать» изначальную планировку квартиры в соответствии с техническим паспортом).

Но если собственник помещения игнорирует все требования и продолжает использовать помещение вне его прямого назначения, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд. На основании судебного решения, это помещение будет выставлено на публичные торги, а вырученные деньги будут переданы собственнику.

Еще одним основанием для выселения является бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Это выражается в том, что собственник не делает ремонт, не следит за состоянием квартиры, что, например, может повлиять на других соседей. В частности, порча инженерных сетей, «проливка» соседей снизу и т.д. К этому же основанию относится незаконная перепланировка квартиры, которая может повлечь, например, разрушение здания.

Как выселить соседа алкоголика?

Итак, основание для выселения у вас имеется, все необходимые «предварительные» процедуры в виде уведомления соседа о том, чтобы он перестал нарушать общественный порядок, вами соблюдены. Что же делаем дальше?

Во-первых, запасаемся терпением. Ранее уже говорилось о том, что выселение из занимаемой жилплощади - это крайняя мера, которую выбирает суд в качестве «наказания». Но перед этим им проверяются все факты и возможности разрешения назревшего конфликта более мягким путем.

Поэтому чтобы ваши намерения выглядели более «серьезными», «бороться» с нарушителем порядка и спокойствия лучше всем подъездом или хотя бы площадкой.
Сначала мы собираем все неопровержимые факты нарушения общественного порядка и прав соседей. Лучше всего, если при каждом таком нарушении вы будете вызывать полицию, и все это будет фиксироваться на бумаге.

Кроме этого, вы можете обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию и запросить у них копию акта проверки помещения; в домоуправляющую компанию или к председателю жилищного кооператива за справкой о задолженности жильца - нарушителя по квартплате. В общем, чем больше на руках имеется свидетельств его «неблагополучности», тем лучше.
Но! Запомните, что в суд с заявлением жильцы обратиться не могут. Иск подается только органами местного самоуправления по предварительной жалобе жильцов.

Если в ходе перепланировки квартиры нерадивым собственником были нарушены конструкции дома или ему нанесен ущерб, все это в виде соответствующей технической документации предоставляется в суд. После продажи квартиры собственника с публичных торгов, из этой суммы будет вычтена сумма на восстановление дома.
Если квартира соседа муниципальная, то жильцам следует идти в жилищный отдел администрации района.

На практике встречаются случаи, когда местная администрация отказывается подавать иск в суд, объясняя это различными причинами. В этом случае необходимо подать жалобы либо вышестоящему руководству, либо в суд о признании бездействия органов власти незаконными, и просьбой обязать их выполнить все необходимые действия по выселению соседей-нарушителей.

Выселение соседа-алкоголика через суд: мифы и реальность

Недобросовестные соседи выселяются только по решению суда. Никаких иных актов для выселения законодатель не признает.
Причем, Гражданский кодекс также защищает права нарушителей, хотя и весьма специфическим образом: собственник квартиры не может быть выселен из нее, если жилье является у него единственным и ему «некуда пойти».

А теперь рассмотрим ситуацию, когда общественный порядок нарушают квартиранты, а собственник здесь ни при чем.
В этом случае нужно тщательно изучить договор коммерческого найма жилого помещения на предмет обнаружения условия о выселении в случае несоблюдения норм жилищного законодательства. Это должен сделать собственник в случае неоднократного указания на данный факт соседями.

Но не все квартиранты готовы покинуть жилье в добровольном порядке: в некоторых случаях опять же надо привлекать к делу судебные органы.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что суд не всегда выселяет недобросовестных соседей из принадлежащих им жилых помещений. Но, тем не менее, даже если этого не произойдет, судебная волокита повлияет на соседей-алкоголиков, и они задумаются: а стоит ли пить так много и мешать соседям, ведь в следующий раз суд может встать на сторону соседей.

Прекрасная половина может терпеть любителя выпить годами, страдая от постоянных дебошей и побоев. А всё потому, что не знает, как выгнать мужа алкоголика из квартиры.

Тем не менее ограниченному кругу удаётся избавиться от пьющего мужа навсегда. Женщинам необходимо ознакомиться со своими правами и тонкостями законодательства.

Как выгнать мужа алкоголика из дома, если он не уходит

Различают несколько стадий алкозависимости:

• На первой стадии начинающий алкоголик пьёт больше и чаще, придумывая новые поводы к выпивке. Его поведение становится развязным, он теряет контроль над собой. Но желания похмелиться на другой день пока нет. Организм справляется с поступающим алкоголем. Пьяница даже осуждает своё поведение, но не может преодолеть желание к спиртному.
• На второй стадии человек уже может попасть на лечение в наркологический центр. Появившаяся устойчивость к спиртным напиткам, позволяет увеличить дозы до полулитра водки в день или другого крепкого напитка. Появляется желание опохмелиться на следующий день. Увеличение дозы крепких напитков становится причинами длительных запоев. Алкоголик без выпивки становится злым и агрессивным человеком. Появляются провалы в памяти.
• Завершающая стадия алкогольной зависимости характеризуется быстрой деградацией личности и сильным нарушением психики. Достаточно небольшой дозы алкоголя, чтобы человек опьянел. В состоянии опьянения больной становится неадекватным и представляет угрозу для себя и окружения, так как разрушаются клетки мозга.

Проведённые исследования последствий алкоголизма показали их большее влияние на дочерей, а через них на семью и общество, как фактор деградации, вызывающий многие физические и психические болезни. У женщин данное заболевание развивается быстрее. Пьющую жену можно выгнать из дома, как пьющего мужа.

Когда чаша терпения переполняется, вторая половина находит в себе силы к сопротивлению. Одного желания хотеть выгнать пьяницу мало. Существуют некоторые факторы, которые могут помешать процедуре выселения:

• алкоголик может страдать от серьёзного заболевания, например, онкологического;
• быть собственником жилья, где проживает семья;

Частенько от зависимого от алкоголя человека страдают соседи, проживающие в многоэтажном доме. Многочисленные коллективные жалобы в правоохранительные органы, ЖЭК, муниципалитет помогут процедуре выселения.

Пьющий человек отравляет жизнь домочадцам и должен подлежать выселению, если следовать логике. Чем руководствоваться супругу, чтобы вывести из своей квартиры дебошира и пьяницу. Как выгнать мужа алкоголика из квартиры законно.

Подготовка процедуры выселения

Сначала проводятся беседы с зависимым человеком. Если она не приносит результата, следует приступать к решительным действиям.

Первый шаг – оформление развода

Если супруга является собственником квартиры и имеет на своём иждивении детей, выселить алкоголика в принудительном порядке поможет обращение в суд, так как закон будет на стороне матери. Чтобы выселить дебошира и пьяницу необходимо собрать веские доказательства.

Алкоголизм проявляется по-разному, есть тихие пьяницы и буйные, вымещающие свою агрессию на окружающих. Безобидный тихий пьяница приносит большой материальный урон, заснув в кровати с сигаретой, домочадцы и соседи рискуют погибнуть при пожаре.

Основания, которые помогут выгнать подобного человека из жилья:

• Алкоголик не поддерживает жилплощадь в исправном состоянии, не делает вовремя ремонт помещений. Квартира ветшает от бесхозяйственного отношения. Электропроводка со временем приходит в аварийное состояние, что чревато пожарами.
• Наличие детей, не достигших 18 лет. Вряд ли любитель выпить будет хорошим отцом. Он теряет работу и не может быть кормильцем семьи. Устраиваемые дебоши могут напугать ребёнка.
• Пункт, отвечающий за использование жилья не по назначению достаточно спорный, так как алкоголик докажет проживание в этом заброшенном сарае, в которое он превратил помещение.
• Доказательства систематического нарушения интересов и прав лиц, проживающих рядом с ним в квартире и соседей по лестничной площадке, подкреплённые документально.

Для решения вопроса выселения, нужно обратиться в управляющую Компанию или ЖЭК, если алкоголик является владельцем жилья. Через три месяца, если проблемы не будут устранены, эти организации подают исковое заявление в суд.

Если алкоголик живёт в квартире по найму, наймодатель вправе установить срок устранения нарушений. Для этого он уведомляет нарушителя письменно. Если алкоголезависимый человек устраняется от исполнения административного решения, то владелец жилья или уполномоченное им лицо вправе подать исковое заявление в суд.

Нюансы процедуры выселения

Прежде всего выясняем кому принадлежит квартира. От этого зависят дальнейшие процессуальные действия.

Приватизированная

Даже при обращении в суд, процедура выселения с такой жилплощади самая сложная и длительная.

Необходимые действия истца:

• Чтобы успокоить пьяного дебошира, следует подать заявление в полицейский участок и вызвать наряд полиции.
• Представители санэпидстанции смогут оценить нанесённый ущерб помещению от проживающего в нем алкоголика.
• Если у пьяницы имеются дети – то вызывают специалиста органов опеки.

Факты, подтверждающие нарушения, фиксируются письменно – заявления, акты специалистов уполномоченных органов. Для доказательства используются диктофоны, камеры, фотоаппараты.

Муниципальная

Для выселения алкоголика можно найти больше веских оснований, чем из приватизированной квартиры. Но это не значит, что не придется тратить нервы и время. Для правильного составления искового заявления лучше обратиться к юристам, чтобы у суда не возникали вопросы к истцу.

Установленные требования к выселению:

• оплата коммунальных платежей в полном объёме в указанные сроки;
• проведение ремонтов, для поддержания помещения в исправном состоянии;
• соблюдение пункта договора социального найма, по которому разрешается проживание в квартире только прописанных там лиц;
• уклонение от административной ответственности – предварительному наказанию алкоголика;
• жалобы и заявления измученных дебошами соседей в муниципалитет, администрацию, полицию.

Чем больше подписей собирается под заявлениями, тем весомее документ для суда.

Коммунальная

Основаниями для выселения будут неуплаты за коммунальные нужды, нарушение покоя граждан, бесхозяйственное отношение к занимаемому помещению.

Далее Жилищно-Эксплуатационная Контора (ЖЭК) подает исковое заявление об устранении нарушений и взыскании долга. Алкоголик обычно не выполняет решения суда и приобретает статус злостного нарушителя, это станет законным основанием для выселения.

Алкоголик прописан в квартире

Как выгнать мужа алкоголика из дома, если у него есть прописка?

Прописка ещё не говорит о том, кто хозяин квартиры. Если алкоголик имеет только регистрацию, но не долевую собственность, вопрос о принудительном выселении решается через суд.

Если семья проживает в квартире на условиях социального найма помещения, то бесперспективно обращаться в суд.

Судебная практика показывает, что человека, не имеющего имущественных прав, выселить легче, чем имеющего прописку. Если алкоголик имеет долю жилья в собственности, процедура выселения практически невозможна.

В таком случае, как выселить мужа алкоголика из дома, если он не уходит?

Алгоритм действий:

• Беседа с увещеваниями к исправлению, вынесение предупреждения с установлением срока на исправление поведения.
• Подача органов самоуправления искового заявления в суд и получение судебного решения о выселении.
• Жильё выставляется на аукцион, и собственник получает деньги за него, с учётом доли жены и детей.

Важно: если жильё является единственным, выселить дебошира не получится. Но и тут есть нюанс – если квартира приобретена по ипотеке.

Гражданин имеет право на жилище, это подтверждается Конституцией РФ. Выселить на улицу человека невозможно, как правило, ему предоставляется другое помещение. Обычно это общежитие.

Доказательства для суда, чтобы выселить алкоголика:

• фото, видео и записи с помощью диктофона, подтверждающие дебоши, погромы и избиения, устраиваемые алкоголиком;
• привлечение в суд соседей, подтверждающих нарушение порядка пьяницей;
• документ, подтверждающий лечение супруга от алкогольной зависимости в диспансере;
• копии жалоб, актов, протоколов от коммунальных служб, санэпидстанции, полиции.

Следует знать, что суд принимает решение о выселении зависимого гражданина в 85% случаев. Поэтому сбор оснований и доказательств для выселения приведёт к решению вопроса: как выгнать алкоголика из дома, если он не уходит.

29.11.2017 Юрист Виктор Волошин 0

Способы выселения пьющего соседа их квартиры: тонкости и правила

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность выселить из квартиры соседа, который пьет, в случае регулярного нарушения им прав других жильцов. Частое употребление алкоголя является непосредственной причиной для выселения, если другие административно-правовые меры оказались неэффективными.

Оснований для требования о выселении пьющего может быть много. Сюда относятся, в частности, его асоциальное поведение, нарушение прав соседей, безхозяйственность. Разберем каждый случай подробнее.

Асоциальное поведение

Лица, страдающие алкоголизмом, своим асоциальным поведением несут угрозу жизни соседей, нарушают их права и интересы, не соблюдают правила пользования жилым помещением, что противоречит ст. 17 ЖК РФ.
Крайней мерой наказания пьяницы является выселение. Реализация данного плана требует подкрепления хорошей доказательной базой. Поэтому перед процедурой необходимы:

• регулярная фиксация факта нарушения порядка полицейским;
• показания в суде жильцов дома или же их подписи в заявлении против пьющего соседа;
• наличие аудио или видео доказательств правонарушений и проведенных бесед по этому поводу.

При наличии на руках всех доказательств подается исковое заявление в суд, по результатам которого можно выселить алкоголика из квартиры.

Бесхозяйственность

Под бесхозяйственностью понимают деятельность, которая приводит к разрушению жилья или его порче. К примеру:

• несвоевременное выполнение ремонта или вовсе его отсутствие;
• самопроизвольная перестройка дома;
• аварийное состояние электропроводки и оборудования, если хозяин отказывается устранить возникшую проблему.

В подобной ситуации действия будут зависеть от наличия прав собственности на жилье у правонарушителя.

1. Если он владелец - первым шагом будет обращение в ЖКХ или управляющую компанию. В случае не устранения проблемы в 3-х месячный срок, последние подают заявление в суд.
2. Если проживающий занимает жилплощадь по найму, то сроки о приведении квартиры в порядок устанавливает наймодатель в письменном виде. Он же имеет право подать иск в суд за невыполнение требований.

Следует учесть, что по закону выселить можно только лицо, которое несет ответственность за сохранение жилья в надлежащем виде, а не всех проживающих на этой территории.

Нарушение условий проживания

Использование жилья не по назначению (размещение промышленного производства, миссионерская деятельность) может стать поводом для выселения (ст. 17 п.3 ЖК РФ). Исключение составляет индивидуальная предпринимательская деятельность и профессиональная деятельность (ст. 17 п. 2 ЖК РФ).

Необходимый пакет доказательств:

• подтверждение факта распоряжения жильем в ненадлежащих целях;
• показания свидетелей;
• установленная СЭС деятельность с угрозой здоровью и жизни соседей.

Порядок выселения из квартиры

Первый метод, к которому стоит прибегнуть - это беседа с алкоголиком. Если она не приносит положительных результатов ставится вопрос о выселении. Порядок действий напрямую зависит от формы собственности.

Приватизированная

Выселение из приватизированной квартиры осуществляется только через суд. В начале необходимо обратиться в полицейский участок с заявлением. Таких обращений должно быть не меньше двух, а заявления должны быть документально заверенные.

Если отец или родители-алкоголики имеют несовершеннолетних детей, следует обязательно пригласить представителей из органов опеки СЭС для оценки состояния жилища.

Все случаи дебоширства необходимо фиксировать с помощью диктофона, камеры, фотоаппарата или заявления. Имея на руках полный пакет документов, можно смело обращаться в суд.

Муниципальная

Муниципальная квартира подразумевает, что алкоголик не является собственником жилья, а пользуется им по договору социального найма.

Чтобы выселить алкоголиков из муниципального жилья, необходимы коллективные действия соседей.
Выдворить правонарушителя можно при наличии коллективных жалоб от жильцов из соседних квартир и за несоблюдение им требований, предусмотренных договором социального найма.

Например, если он несвоевременно или не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, не делает ремонт в квартире, допускает проживание в ней посторонних лиц. Окажут помощь в выселении пьяниц из муниципальной квартиры районная администрация, муниципалитет или полиция.

Коммунальная

Занимая всего одну комнату в коммунальной квартире, сосед-дебошир наносит больший ущерб своим сожителям.

Основываясь на 83 ст. ЖК РФ, выселить алкоголика из коммунальной квартиры можно в случае:

• неоплаченных коммунальных услуг и/или квартиры за последние полгода;
• регулярное нарушение интересов соседей;
• бесхозяйственность.

Заявления подаются в ЖЭК, полицию или районную администрацию, которые и подают иск в суд. В случае невыполнения соседом-алкоголиком требований судьи в определенные сроки, на него снова пишутся заявления, которые дают полное право на его выселение.

Если он прописан

Если у правонарушителя имеется прописка по данному адресу, но он не числится собственником квартиры, то вопрос о его выселении решается в судебном порядке.

Собственника

Лишить жилья собственника практически невозможно. В начале ему делают предупреждение и дают срок на исправление своего поведения. В случае невыполнения обязательств, органы самоуправления составляют заявление, и проводится суд по поводу выселения пьяницы из квартиры. Если решение положительное, дом/квартира выставляется на аукцион и собственнику возвращаются деньги.

При этом, если жилье у собственника является единственным, выселить его по закону нельзя. Исключение составляет жилье, приобретенное в ипотеку.

Бывают ситуации, когда других методов снова начать нормальную жизни, кроме как выселить алкоголика из квартиры, нет. Хотя, конечно, в начале нужно перепробовать все средства. В частности, если вы пытались бороться с пьянством мужа или отца только своими силами, то обязательно вызовите нарколога, психотеравпевта. Специалисты умеют помогать и скорее всего это и сделают.

Муж

Единственный способ выселить мужа-алкоголика - развестись с ним.

Суд, при принудительном выселении, как правило, на стороне жены, особенно если она является собственником.

Отец

Лишение недвижимости отца требует индивидуального подхода. Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры немного отличаются, однако в обоих случаях проблема решается в судебном порядке. Для положительного решения обязательно нужно подтвердить факт алкоголизма.

Брат

Если брат является собственником части квартиры - выселить его нельзя. В противном случае, необходимо обратиться в суд.

Сосед

Выселение соседа-алкоголика – крайняя мера, которой обычно предшествуют предупреждения, штрафы и принудительная терапия.

Обращение в суд

Право на обращение в суд с просьбой о выселении алкоголика имеют его родственники, наймодатель или соседи.

Исковое заявление в суд должно быть подкреплено доказательствами. Ими могут быть:

• копия заключения СЭС о нарушении санитарных норм в квартире;
• копии протоколов полицейского;
• показания соседей;
• фото, видео и аудио доказательства;
• копии жалоб родственников/соседей в коммунальные службы;
• справки о лечении в диспансере.

Судебная практика

Согласно статистике, суд выносит положительное решение в 85% случаев.

Другие особенности выселения

Иск о выселении должен быть совместным от всех жильцов в подъезде, их интересы в суде будет представлять адвокат по выселению соседей-алкоголиков, иначе суд не рассмотрит жалобу.

Государство не имеет права выселить жильца на улицу. Ему обязательно предоставляется жилье, чаще в общежитиях. По этой причине судебные дела на тему выселения проводятся очень осторожно с учетом всех факторов.

Важно помнить, что судья берет во внимание количество подписей под заявлением на алкоголика. Большое их количество увеличивает шансы выиграть суд. В одиночку бороться с соседом-алкоголиком не удастся.

Похожие материалы