Можно сначала сделать перепланировку, а потом задуматься – а нужно было ли её согласовывать с уполномоченными органами? Как узаконить сделанные изменения?
Иногда приходится делать это в судебном порядке, потому что никакие инстанции согласия на такие работы не дают!
Понятие
Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».
Перепланировка является действием по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.
К таким действиям можно отнести:
- изменение конфигурации квартиры;
Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки.
- задел новых проёмов для дверей и окон;
- другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.
В случае, если перепланировка уже сделана, то её нужно будет узаконить «задним» числом. Это можно сделать, обратившись в уполномоченные инстанции.
Когда ремонт не затронул несущих конструкций и не угрожает целостности постройки, то согласование пройдёт без проблем.
Если же ни одна инстанция не согласиться дать разрешение на проведение работ, то можно попробовать узаконить перепланировку через суд.
Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.
К таковым можно отнести:
- перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
- замена или перенос инженерных сетей;
- другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.
Чем регулируется
Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий , раскрываются их виды и типы, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.
Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в . Санкцией по этой статье является штраф.
Какие виды перепланировок нуждаются в узаконивании
Не каждый вид ремонтных работ по перепланировке помещения необходимо согласовывать с уполномоченными инстанциями.
Не нужно согласовывать работы, исчерпывающий список которых представлен в .
Но в обязательном нужно согласовывать:
- демонтаж встроенного шкафа;
Но этот шкаф должен быть указан в технической документации на помещение.
- сделаны работы по переносу перегородок, которые не являются несущими стенами;
- изменена площадь жилого помещения за счёт вспомогательного помещения;
Например , увеличена площадь холла за счёт демонтажа кладовки.
- демонтаж балконной двери, если за счёт этих действий увеличена площадь вспомогательного помещения.
Чтобы не попасть «впросак», необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации муниципального образования, к сотруднику, который может проконсультировать относительно сделанных работ.
Видео: сущность процесса
Пошаговый план обращения в суд
Если всё же нужно узаконить перепланировку через суд, то нужно соблюдать алгоритм действий:
- нужно собрать все документы, имеющиеся на помещение;
Достаточно будет свидетельства о собственности или договора соцнайма. Эти документы подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением.
- обратиться в БТИ и вызвать специалиста. Он зафиксирует факт сделанных работ;
- после этого специалист из БТИ изготовит новый технический паспорт на помещение;
- согласование сделанных работ с СЭС и МЧС;
- получить разрешение на проведение работ у архитекторов;
- подать иск в суд о согласовании перепланировки.
По такой инструкции проводится согласование любого помещения. В том числе и частного дома, через суд.
Документы права собственности
Заявитель на согласование сделанной перепланировки должен подтвердить, что он имеет право пользоваться данным помещением на законном основании.
Таким документом является свидетельство о праве собственности или же договора соцнайма.
Сейчас свидетельство о праве собственности заменяется на выписку ЕГРП, то есть выписку, которая подтверждает право владения.
У этого документа ограниченный срок действия – 30 дней.
Поэтому получать его нужно непосредственно перед подачей документов в суд.
Обращение в БТИ
Нужно вызвать техника из БТИ, чтобы он зафиксировала сделанные работы. Он придёт со старым техническим паспортом, который считается действительным, пока в него не внесут изменения.
В этом паспорте он сделает пометки в виде красных линий, отметив сделанные в помещении изменения. На основании этих линий он будет делать новый технический паспорт.
Срок изготовления нового техплана – примерно 2 недели, в зависимости от того количества изменений, которые необходимо отразить. Услуга эта не бесплатная. Стоимость можно узнать в местном отделении БТИ.
Изготовление нового техпаспорта
Специалист из БТИ, осмотрев сделанные изменения в помещении, наносит на «старый» технический паспорт красным цветом линии, обозначающие изменения тех или иных конструкций.
Пока владелец помещения занимается согласованием перепланировки с другими инстанциями, в БТИ делают новый технический паспорт. Регламентный срок изготовления документа – 10 дней.
Новый документ будет изготовлен в том случае, если перепланировка была сделана без нарушения санитарных, технический и гигиенических норм.
Получение справки из МЧС и СЭС
Владелец помещения должен доказать, что проделанные ремонтные работы соответствуют санитарным и гигиеническим нормам, и не нарушают пожарной безопасности. Для этого необходимо посетить местное отделение СЭС и МЧС. Для того чтобы убедиться в безопасности ремонта, сотрудники этих организаций посетят помещение.
На основании сделанного осмотра они составят акт, в котором будет отражено их решение. Пример документа
- Если оно положительное, то можно двигаться далее для оформления перепланировки. Если же оно отрицательное, то нужно, либо устранить недостатки, либо оспаривать такое решение в суде.
- Если выносится отрицательное решение, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и содержать в себе ссылки на нормы законодательства.
Получение заключения от архитекторов
Это самый длительный этап в согласовании сделанной перепланировки. Такие функции, как правило, возложены на муниципальные Управления по архитектуре и градостроительству.
Заключение архитекторов подтверждает тот факт, что перепланировка не коснулась несущих конструкций, и соответствует всем градостроительным нормам.
Образец заявление в суд о перепланировке квартиры
Как только все вышеизложенные этапы будут пройдены, и документы будут на руках у владельца помещения, можно подавать в суд исковое заявление.
В нём указывается следующая информация:
1. Об истце. Подаётся заявление от заинтересованного лица, не обязательно собственника.
Например , перепланировка ущемляет права соседа.
2. Об ответчике.
3. О третьих лицах, которые могут участвовать в процессе.
4. Сведения о помещении:
- адрес, по которому находится;
- вид помещения – жилое или нежилое;
- реквизиты документа, который подтверждает право собственности;
- период, когда была произведена перепланировка;
- если работы выполняла нанятая бригада, то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию;
- если же собственник производил работы самостоятельно, то необходимо указать какими навыками он обладает;
- если работы производила специализированная организация, то нужно указать сведения о ней.
5. Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела.
6. Реквизиты заключения СЭС о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям.
7. Реквизиты заключения МЧС о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности.
8. Для уверенности в положительном исходе процесса, владелец помещения может пригласить независимого эксперта для того, чтобы он вынес своё заключение, в котором будет указано, что данное помещение может быть сохранено в переделанном виде, и что это не угрожает жизни и здоровью граждан.
9. Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии. Здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки.
10. Список документов, которые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений.
11. Дата составления документа и подпись истца.
Судебное разбирательство
К иску необходимо приложить все имеющиеся у владельца документы в оригиналах и копиях.
Суд будет рассматривать дело:
- в присутствии истца;
- а также в присутствии специалистов из БТИ и других организаций.
Подсудность дел о согласовании сделанной перепланировки принадлежит районным судам по месту нахождения объекта недвижимости.
Если пакет документов исчерпывающий, и суда не возникает вопросов относительно материалов дела, то в течение 1 – 2 судебных заседаний , дело будет рассмотрено.
Если суд вынесет положительное решение, то на его основании перепланировку можно считать узаконенной. На основании этого документа, будет получен новый кадастровый паспорт с изменениями, и новое свидетельство о собственности, если площадь помещения изменилась в ходе ремонтных работ.
Если же решение суда отрицательное, то собственник может подать в вышестоящую инстанцию для апелляции.
Уплата госпошлины
Сколько стоит подача заявления?
Согласно , размер государственной пошлины при рассмотрении дел в районных судах, равен 1 000 рублей для физлиц. Квитанцию необходимо приложить к иску.
Стоимость согласования может возрасти, если нанимать адвоката.
Нотариальное заверение документов
Заверять копии всех документов у нотариуса не нужно. Если от лица собственника будет выступать его представитель, то нужна будет нотариальная доверенность.
Подача документов
Документы подаются в районный суд по месту нахождения помещения. Как правило, заседание будет назначено через 1 – 2 недели после подачи документов, если пакет документов полный.
Рассмотрение и вынесение решения
За 1 – 2 судебных заседания дело будет рассмотрено. Суд вынесет решение либо в пользу истца, либо откажет ему в согласовании.
Решение оформляется письменно. Если оно отрицательное, то суд аргументирует его ссылками на нормы закона.
Оспаривание решения суда о перепланировке
Если истец не согласен с таким решением суда, он может подать апелляцию в вышестоящий суд в течение 1 месяца с момента поступления дела в канцелярию суда.
Подавать апелляцию нужно через суд, который вынес неудовлетворительное решение. Последней инстанцией будет решение верховного суда.
Перепланировка, или внесение значительных изменений в конструкцию жилища – это достаточно сложная операция, которая требует не только больших финансовых вложений и временных затрат, но и правильного юридического оформления. Как правило, для правильной перепланировки требуется обращаться в различные архитектурные и строительные учреждения, а затем проходить проверки и получать соответствующие разрешения. И только в этом случае можно будет провести перепланировку полностью законно.
Но что делать в том случае, если перепланировка прошла с нарушениями или с нарушением процедур? В этом случае у собственника по прежнему есть возможность сделать её правомерной, обратившись в суд. В этой статье мы расскажем вам о том, когда и как можно узаконить перепланировку через суд с помощью искового заявления.
Когда используется эта процедура
Узаконивание перепланировки через суд – крайне сложная процедура, которую проводят только в крайне редких случаях. Всего их два:
- Стандартную процедуру узаконивания провести невозможно из — за нарушений в работе государственных служб;
- Перепланировка уже была проведена без предварительного согласования и узаконивание требуется для внесения изменений в документы.
При этом каждый из случаев рассматривается в суде по разному и имеет собственное исковое заявление. В связи с этим рассмотрим каждый из них подробно.
Узаконивание при нарушениях со стороны госслужб
Для начала рассмотрим узаконивание перепланировки на основании спора с государственными службами. В этом случае обращения в суд служит одной цели: провести перепланировку в том случае, когда ошибки и нарушения в работе государственных служб, а так же их бездействие не позволяют гражданину провести перепланировку в стандартном порядке. В этом случае потребуется подать весьма стандартное исковое заявление, которое имеет строгую форму:
- Заголовок. Будет содержать:
- Данные суда: название и адрес;
- Данные истца (гражданина, подающего заявление);
- Данные ответчика (государственной службы, которая мешает проведению перепланировки).
- Информационная часть. Содержит:
- Описание события, препятствующего узакониванию перепланировки и послужившее началом конфликта;
- Описание ваших действий по мирному урегулированию конфликта и реакция на них;
- Просьба к суду;
- Обоснование вашей просьбы.
- Заключение. В него вносят:
- Перечень приложенных к исковому заявлению бумаг;
- Подпись истца;
- Дату подачи заявления в суд.
При этом вашу позицию в суде, а так же законность самой перепланировки, потребуется как – то доказать. Для этого в суд нужно подать весьма большой пакет бумаг.
Пакет документов
Для того, чтобы суд, минуя госслужбы, признал вашу перепланировку законной, вам потребуется подать вместе с иском необходимые документы. В их число входят следующие бумаги:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которой проходит перепланировка. Это может быть договор купле – продажи, дарения, свидетельство о наследовании или приватизации или иной документ, в котором вы будете указаны как собственник жилья;
- Заключение от эксперта о законности готовящихся работ и их соответствии нормам. Заказать эту бумагу можно в оценочном бюро;
- Технический паспорт квартиры и её план. Получить их можно в БТИ;
- . Получить их можно в Росреестре;
- Эскиз будущих работ, выполненный инженером;
- Отказ госслужб в выдаче с указанием причины;
- Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от типа проводимых вами работ.
Узаконивание сделанной перепланировки
Перейдем к более сложному случаю, а именно к . Проводить её нужно для того, чтобы внести изменения в паспорта собственности, а так же для согласования безопасности работ. Проводится узаконивание в следующих случаях:
- Вы провели строительные работы, не зная, что их нужно было согласовывать;
- При проведении строительных работ, не требующих согласования, были выполнены действия, требующие разрешения;
- Предыдущий владелец собственности продал вам недвижимость с несогласованной перепланировкой.
В любом случае вам потребуется сделать достаточно много действий перед обращением в суд, а именно:
- Обратиться в архитектурный отдел, написать заявление и запросить проверку, после которой вас выдадут чертеж;
- Обратиться в санэпидемстанцию и МЧС для получения подтверждения того, что ваша перепланировка безопасна;
- Оплатить все .
После этого можно начать готовить . Писать его требуется по строгой форме, практически аналогичной той, что была описана выше:
- Заголовок. Содержит данные суда (адрес и название) и заявителя (ФИО, адрес, контакты). Ответчик не указывается;
- Информационная часть. Содержит основания для узаконивания перепланировки (со ссылкой на разрешения госслужб), просьбу к суду о выдаче разрешения на перепланировку и обоснование просьбы;
- Заключительная часть. Содержит перечень приложенных к заявлению бумаг, а так же подпись заявителя и дату подачи искового заявления.
Необходимые для подачи иска бумаги
Пакет документов значительно отличается от того, что подавался в предыдущем случае, так как они послужат не основаниями для жалобы, подтверждающими вашу правоту перед судом, а перечнем бумаг, содержащих все необходимые данные для проверки законности перепланировки и подготовки разрешения суда на внесение изменений в план жилища. Если вы узакониваете ранее сделанную перепланировку, то вам понадобятся:
- Правоустанавливающие бумаги на собственность. Как и в предыдущем случае, это может быть договор купле — продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и прочее;
- Подтвержденный в архитектурном отделе план перепланировки с указанием на то, что тот соответствует строительным нормам и не нарушает целостность здания;
- Разрешения от МЧС и санэпидемстанции;
- Технический паспорт квартиры со старым планом;
- Кадастровый план квартиры;
- Квитанция, фиксирующая оплату штрафов и пошлин, наложенных при узаконивании перепланировки;
- Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от характера перепланировки и от совершенных при её проведении нарушений.
Все эти бумаги вместе с исковым заявлением потребуется передать в суд для получения разрешения на внесение изменений в документы на имущество.
Подача иска
Независимо от того, на каких основаниях будет подан иск и какую он будет иметь форму, после написания его потребуется подать в районный суд вашего города. Сделать это можно будет одним из четырех способов:
- Направить исковое заявление в суд лично;
- Направить исковое заявления в суд с помощью представителя, имеющего доверенность;
- Направить в суд заказное письмо через «Почту России»;
- Подать иск с помощью адвоката (в том случае, если вы решите воспользоваться его услугами).
Сам ход судебного разбирательства так же будет отличаться в зависимости от того, на каких основаниях был подан иск. Если вы обращались в суд для того, чтобы урегулировать конфликт с государственными службами, то будет инициировано полноценное судебное заседание, в ходе которого вам потребуется доказать свою правоту с помощью имеющихся у вас бумаг.
Рано или поздно создаст массу проблем для собственника, потому как, не имея на руках документов, подтверждающих законность перепланировки, квартирой распоряжаться в полном объеме не представляется возможным, к примеру, продажа квартиры становится более трудной задачей. Продать ее можно только в том случае, если покупатель не планирует ипотечное кредитование. Банк будет явно незаинтересован в том, чтобы покупать квартиру с обременением.
Бывают ситуации, когда соседи без вашего ведома обращаются в соответствующие органы с жалобой на шум, грязь на лестничной клетке и.т.д., или сразу обращаются в суд с иском на владельца квартиры, где по их мнению проводится или была проведена .
Проблемы, которые ожидают собственника после проведения ремонтных работ по незаконной перепланировке
Действующее законодательство обязывает собственника квартиры уведомить жилищную инспекцию о проведении перепланировки как жилой, так и нежилой площади, эти поправки должны быть отражены в техническом паспорте на квартиру. Не стоит надеяться, что инженер БТИ не придаст значения, пусть даже незначительным, изменениям планировки вашей квартиры.
При возникновении ситуаций, которые привели к человеческим жертвам или нарушению эксплуатационных характеристик здания, ответственность ложится, в первую очередь, на инженера, проверка которого сознательно или нет, не выявила изменений перепланировки, вплоть до уголовной ответственности .
Детали судебного разбирательства
В целях защиты своих интересов, в ходе судебного разбирательства, необходимо собрать пакет документов, информация о котором будет ниже. может быть сохранена в текущем виде по решению суда, при условии, что новая планировка не является потенциально опасной для жизни, данный порядок прописан в законодательстве .
Судебная экспертиза проводится с целью подтверждения безопасности новой планировки. Данный документ будет основанием для суда признать перепланировку абсолютно безопасной для жильцов квартиры и соседей.
Процедура судебной экспертизы
Запуск процесса судебной экспертизы начинают с подачи ходатайства. В данной ситуации рекомендовано обратиться к услугам юриста, который будет консультировать вас с этом вопросе и сможет представлять ваши интересы в судебном процессе.
Большинство собственников квартир не знают, как узаконить перепланировку квартиры через суд, вследствие чего происходит задержка с оформлением документов. В итоге собственника привлекают к административной ответственности , а также обязывают выплачивать огромные .
Как показывает практика, для положительного решения суда имеют значение любые документы, которые смогут защитить ваши интересы. Если ответчик располагает дополнительной информацией строительной компании, которая выполняла проектные работы, в частности планом выполнения ремонтных работ, это дает в суде больше преимущества , нежели в случае самостоятельной реализации перепланировки, как следствие, узаконить перепланировку через суд будет сложнее. В этой ситуации, выплата неизбежна, а оформление технического плана становится обязательным условием.
Так как наша компания уже длительное время занимается разработкой проектной документации, также как и согласованием перепланировок, мы готовы к сотрудничеству в подобных случаях.
Однако, даже если была проведена без участия строительной компании, унывать не стоит, да, ваши затраты на резко вырастут, но другого способа узаконить перепланировку через суд быть не может.
Пакет документов для согласования перепланировки через суд
Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд необходимо оформить доверенность на юриста или адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде и заниматься судопроизводством.
В паспортном службе необходимо запросить справки (форма 7 и 9) , справка является действительной в течение месяца. Документы, подтверждающие на квартиру должны быть представлены оригиналом и копией, которая обязательно должна быть заверена.
Для судебного разбирательства также необходимо предоставить обновленный технический паспорт , где будет указан полный спектр проведенных ремонтных работ, а также первичный технический паспорт с изначальной планировкой. Дополнительно нужно предоставить информацию о техническом проекте квартир снизу и сверху .
Общие требования к проведению перепланировок в жилых и нежилых помещениях содержатся в главе 4 ст.25 ЖК РФ .
Согласно этой статьи – это изменение внутреннего пространства жилья, изменяющие её план и требующие поправок в техпаспорте .
Кроме того, такое изменение в обязательном порядке должно быть согласовано с государственными органами ().
Требования федерального закона подкрепляются различными подзаконными актами, принятыми региональными Правительствами.
В этих документах перечислены разрешённые и запрещённые варианты переустройства, необходимые для согласования документы, требования к составлению и содержанию документации.
Любая перепланировка жилого помещения должна проводиться в соответствии с этими законами.
Без получения разрешений она является самовольной и наказывается штрафом и предписанием о восстановлении первоначального вида жилплощади, если произведённые изменения являются недопустимыми (ст. 7.21 КоАП).
Неузаконенное изменение добавит проблем при продаже или других сделках по отчуждению квартиры. Существующие документы станут не действительными, и оформить сделку будет нельзя.
Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
- Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
- Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Изменения, не требующие согласования
Существуют виды ремонтных работ, согласование и документальное оформление которых не требуется
.
К несущественным относятся следующие виды изменений:
- Демонтаж встроенных шкафов и организация на их месте ниш.
- Перенос технического оборудования в пределах одного помещения.
- Снос перегородок между туалетом и ванной.
- Остекление балконов без увеличения их площади.
Все эти виды не изменяют внутреннюю структуру помещения и, следовательно, не требуют внесения изменения в план.
Снос перегородки между комнатами требует согласования и оформления, так как при этом меняется план помещения.
О том, как согласовать перепланировку , или , вы можете узнать из наших статей.
Запрещённые виды
Ряд изменений, которые самовольно предпринимают собственники жилья, по закону являются недопустимыми . Никогда нельзя будет узаконить следующие виды:
Читайте на нашем сайте о том, самовольную перепланировку. О том, как написать жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.
Этапы оформления
Если в доме проведены изменения, допустимые законом, то оформить их даже после того, как ремонт закончен всё-таки возможно.
Регламент проведения данной процедуры содержится в статьях 25 и 29 ЖК РФ. Для узаконивания следует придерживаться следующего порядка действий.
Обратитесь в территориальный отдел БТИ с заявлением о том, что вы произвели какие-либо работы в доме без согласования с соответствующими инстанциями. Вместе с заявлением необходимо будет предъявить документы:
- техпаспорт и поэтажный план квартиры;
- свидетельство о собственности;
- гражданский паспорт.
Инженер БТИ сделает замеры на вашей жилплощади и составит новый поэтажный план . На его основе и будет выдан новый документ на вашу квартиру, который будет отражать в виде красных линий все изменения, которые были вами произведены.
Имея на руках этот документ, следует обратиться в организацию, ответственную за согласование подобных вопросов в вашем городе (Жилинспекция, Архитектурный отдел, Отдел капитального строительства и т.п.).
Получив разрешение
, заказывайте проект
работ.
Изготовлением проектов занимаются специализированные фирмы, имеющие допуск СРО .
Если изменения не существенные, возможно оформление по самостоятельно составленному эскизу .
Фактически можно на копии старого плана нанести те же линии, которые сделал техник БТИ. В услуги многих проектных организаций входит также согласование проекта в соответствующих инстанциях.
Заказав подобную услугу, можно избавить себя от необходимости длительное время обивать пороги. К тому же в этом случае проектировщики будут устранять все недочёты в документе за свой счёт.
Готовый проект подлежит согласованию в различных инстанциях:
- Роспотребнадзор (СЭС).
- Ростехнадзор.
- Служба противопожарной безопасности.
- Архитектурно-планировочный отдел органов местного самоуправления
- Служба газа.
- Другие организации по требованию Жилинспекции.
В каждой из этих инстанций вам должны выдать официальное техническое заключение с печатью и подписью руководителя. Заключение выдаётся после изучения плана, но в отдельных случаях может потребоваться посещение вашего жилья специалистами данных организаций.
После получения всех разрешений вновь следует обратиться в организацию, занимающуюся в вашем городе согласованием таких работ. Кроме заявления сотрудникам представляется пакет документов :
Если какой-то из документов не будет предъявлен, администрация может дать отказ на согласование.
Пакет поданных документов администрация будет рассматривать в течение 30-45 дней, после чего, в случае положительного решения, вы получите на руки акт приёмочной комиссии и разрешение на ввод в эксплуатацию жилья.
Имея на руках эти бумаги, необходимо вновь обратиться в БТИ для оформления нового поэтажного плана квартиры и оформления Техпаспорта .
Если изменения жилплощади существенные и капитальные, необходимо обратиться в Росреестр для оформления нового Свидетельства о собственности и кадастрового паспорта объекта. В Росреестр представляются следующие документы:
- свидетельство о собственности (старое);
- поэтажный план из БТИ;
- кадастровый паспорт объекта;
- паспорт владельца;
- акт приёмочной комиссии.
За самовольное переустройство придётся заплатить штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей, независимо от того, получите вы в дальнейшем разрешение или нет.
Через суд
Когда требуется узаконивание проведенных работ через суд? Такие действия необходимы будут, если органы самоуправления не дадут разрешения
.
Попытку узаконить процедуру можно путём подачи искового заявления в суд.
В иске вы должны указать адрес объекта, сведения о владельце и потребовать разрешения на подобные ремонтные работы на основании составленного проекта и заключений специалистов.
Пакет документов, прилагаемый к заявлению, тот же, что и при обращении в администрацию города. Судом будет назначена строительно-техническая экспертиза , по окончании которой пройдёт заседание.
Если произведённые вами изменения являются разрешёнными и не противоречат нормам ЖК РФ, суд вынесет положительное решение. На основании этого решения можно будет произвести замену документов в БТИ и Росреестре.
Если же вы допустили запрещённые действия, суд вынесет отрицательное решение и обяжет вас восстановить прежнее устройство за свой счёт и в определённый срок.
Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры .
Сроки и стоимость процедуры
Назвать конкретную сумму, в которую обойдётся оформление всех бумаг невозможно, поскольку всё зависит от масштабов проведенных работ и конкретных расценок организаций, в которые необходимо будет обращаться.
Примерная стоимость некоторых действий колеблется в следующих пределах:
- проект – от 20 т.р;
- госпошлина за технический план – от 1200 р.;
- кадастровый паспорт — от 200 р.;
- госпошлина за иск в суд – 300 р.;
- план в БТИ – от 5 т.р.
Если полностью заказать согласование со всеми инстанциями специализированной организации, то их услуги обойдутся вам в 25-30 тысяч, плюс необходимые платежи в тех организациях, где будут оформляться разрешения.
С момента подачи первоначального заявления гражданину даётся срок 45 дней для оформления полного пакета документов.
На изготовление проекта потребуется до 15 дней , в зависимости от сложности произведённых изменений.
Получение разрешений в необходимых инстанциях потребует от 1 до 3 дней в каждой . Новый техпаспорт и поэтажный план вы сможете получить через 30 дней после замеров инженера.
Суды подобные дела рассматривают в течение месяца , а готовое решение вам выдадут через 10- дней поле состоявшегося заседания.
Вывод из всего вышесказанного один – проживая в собственной квартире, наивно полагать, что с нею можно делать всё, что заблагорассудится.
Любые изменения должны проводиться на законных основаниях и после предварительного согласования с компетентными инстанциями.
