Редкий человек не мечтает жить в собственном доме за городом. Чистый воздух, отсутствие соседей сверху и снизу, просторный участок возле дома - здорово! Особенно проживание в частном доме привлекает тех, у кого много животных (кошек, собак) и тех, кто любит заниматься садом-огородом. Впрочем, для собственного бизнеса отдельно стоящий дом - тоже великолепное подcпорье.
Типы почвы на участке
Можно купить готовый дом, но гораздо выгоднее будет построить его самостоятельно. Во-первых, при самостоятельном строительстве есть возможность получить в итоге нестандартное здание. Во-вторых, если подходить к стройке с умом, она обойдётся дешевле, чем покупка готового здания.
Любые строительные или ландшафтные работы начинаются с проведения анализа почвы. Для чего он необходим? Любое серьёзное строительство начинается, как известно, с фундамента, а незнание таких важных нюансов как тип почвы или пучинистость грунта может привести к большой беде в процессе строительства или эксплуатации дома. Не всякий тип почвы подходит для строительства и земледелия, и это обязательно нужно учитывать.
Хороши для стройки скальные, гравелистые либо крупнообломочные грунты, а также сухие пески и устойчивый, плотно слежавшийся глинистый грунт.
Абсолютно не подходят песок с примесями, а также растительные, насыпные грунты, водонасыщенная глина, суглинок, супесь и мелкий пылеватый песок. Теперь понятно, что обозначает крылатое выражение «замок на песке»? Такие «замки» крайне ненадёжны и опасны, поэтому анализ почвы - не прихоть, а суровая необходимость. К тому же необходимо определить глубину промерзания грунта и лишь после этого закладывать фундамент, опустив его чуть ниже уровня промерзания во избежание его деформации. Как правило, анализ почвы проводит любая солидная строительная фирма, работники которой привыкли нести ответственность за свою работу.
Ландшафтное проектирование участка под строительство дома
Также на этапе подготовки участка производится ландшафтное проектирование. Основная его задача - наметить правильное расположение жилого строения. Также необходимо заранее распланировать размещение хозяйственных построек, внешний облик будущего сада. Согласно пожеланиям владельца участка намечается план высадки крупномерных деревьев, размещения дорожек, беседок, скамеек.
Современные достижения компьютерного программирования позволяют увидеть облик будущего участка также в объёмном изображении.
Традиционно проект окружающего ландшафта создаётся, исходя из архитектурного решения здания. Для того чтобы будущий участок выглядел гармонично и красиво, дизайн участка должен быть решён в едином стиле с домом.
Не всегда место под строительство дома имеет однородный рельеф. Большой перепад высот обязывает к устройству подпорных стенок, лестниц. Хорошим решением в этом случае будет строительство террасы.
Предварительное зонирование участка позволяет использовать полезные площади по максимуму, при этом соблюдая необходимое соотношение занятого и свободного пространства. Более того, хозяева дома могут заранее предусмотреть даже виды, которые будут открываться из окон. Например, из окна гостиной можно будет любоваться прекрасным садом или просматривать детскую площадку для игр. Также предварительная планировка позволяет предусмотреть необходимое количество входов в здание и их расположение. Это сделает проживание в доме комфортным для всех без исключения. Несомненно, зонирование участка должно предусмотреть потребности каждого члена семьи. Семейный сад планируют таким образом, чтобы и дети, и взрослые, и даже домашние животные могли чувствовать себя уютно.
Определяемся с местом под фундамент
Особое внимание, как правило, уделяется расположению хозяйственных блоков. С одной стороны, подход к ним должен быть удобным, а траектория пути минимальной. С другой, сарай и баня - далеко не самое красивое на участке. Поэтому лучше, если они будут скрыты от посторонних взоров.
После того как планирование участка завершено, наступает черёд третьего этапа - основательной подготовки к строительству. Нужно внимательно осмотреть участок, убрать весь мусор, если на участке есть деревья, которые не нужны, они будут только мешать - их необходимо спилить и вывезти за территорию.
Место под закладку фундамента максимально очищают от всего лишнего. Если во дворе имеются хозяйственные постройки, которые вписываются в общий план, их можно оставить. В противном случае, всё лишнее необходимо демонтировать. Уже после того как участок будет полностью очищен от всего ненужного, можно приступать к закладке фундамента.
Строительство собственного дома - дело хлопотное и затратное. Но всё это окупится сторицей, как только здание будет готово, а участок полностью обустроен.
Устройство дренажной системы своими руками
Чтобы на участке не скапливалась дождевая вода, необходимо наличие дренажной системы. Открытую дренажную систему делают своими руками так: копают траншеи шириной 50 см и глубиной 60-70 см. Угол наклона стенок канавы составляет около 30°. Открытый тип водоотвода самый простой, но не самый надежный.
Закрытый дренаж необходим для отвода грунтовых вод. Делают такую систему так: роют траншею на глубину 0,7-1,2 метра шириной до полуметра. На дно кладут трубу (дрена), сверху посыпают щебнем. Трубы для дренажной системы лучше использовать из поливинилхлорида (ПВХ).
Дренаж должен быть направлен в сторону водотока за пределы участка.
Если на вашем загородном земельном участке слишком суровые условия с водотоком, то придется делать дренажный колодец. В колодец ведут несколько дрен. Такая система нужна, если участок слишком ровный, и вода сама не утекает. Если участок расположен близко к водоему, и уровень воды не дает ей выйти из колодца, то ее откачивают насосом за пределы территории строительства.
Если участок не слишком ровный, потребуется вертикальная планировка рельефа, требующая среза склонов до ровного уровня и добавление грунта в низкие участки. При вертикальной планировке желательно спроектировать террасы, которые, благодаря опорным стенкам, воспрепятствуют размыванию грунта и создадут структурированную почву для посадки растений.
Наряду с дренажной системой не нужно забывать и о септической канализационной системе. Ее устройство очень важно спроектировать правильно, чтобы все отходы не оказались на участке.
Подготовка участока под строительство дома
Читаем дальше - узнаём больше!
Перед началом каких-либо преобразований нужно иметь документы на право пользования земельным участком, в которых будут обозначены границы участка и указан собственник.
Подготовку участка под строительство нужно начинать с возведения хозяйственных помещений.
Многие садоводы начинают застройку с возведения дома. Но начинать нужно подготовку участка под строительство с возведения хозяйственных помещений: сарая или хозблока. Во время строительства жилого дома там можно хранить инструмент, материалы или спрятаться от непогоды. Если к вашему участку проложена дорога, то вам повезло: не будет проблем с доставкой строительных материалов.
Если возле земельного участка установлен электрический столб и к нему подведена линия электропередач, то считайте, что вам несказанно повезло. Не возникнет дополнительных проблем с подключением (утверждение документов, установка дополнительного столба и т.д.). Вам только нужно будет договориться с электротехнической компанией, обслуживающей ваш дачный массив, о времени подключения. В дальнейшем следует договориться об установке счетчика, прокладке проводки, установке розеток и выключателей.
Планирование участка на бумаге
Зеленые насаждения не должны затенять соседний участок.
вы можете и самостоятельно, не затрагивая и не пользуясь услугами соответствующих специалистов. Можно взять листок миллиметровки или тетрадный лист в клетку и сделать план-чертеж. Чертеж участка нужно сделать в масштабе 1:100, то есть 1 см на плане должен соответствовать 1 м земли.
Масштаб можно выбрать любой, но такой масштаб более удобен для создания проекта. Нанесите контуры своего участка на бумаге, обозначьте стороны света, обозначьте места своих построек. Не забудьте скорректировать свой план с генеральным планом застройки садового товарищества. Практически в любом садовом товариществе существует генеральный план застройки дачного массива.
В генеральном плане указаны: дороги, прокладки коммуникаций и рекомендованный план застройки, с учетом пожарных и санитарных норм строительства. Если же такового плана не существует, то стоит придерживаться следующих норм: между домом и границей участка должно быть не менее 3 метров; расстояние между вашим и соседским домом должно быть 6 метров; расстояние от дома до дороги должно составлять не менее 4,5 метров, а расстояние от туалета или хозяйственных построек должно составлять не менее 7 метров. Зеленые насаждения не должны затенять соседний участок.
Чертеж проекта делается обычно в масштабе 1:100
Перед началом строительства желательно обратить внимание на расположение хозяйственных блоков у соседей. Если у них еще ничего не построено, то не лишним будет узнать, где они планируют строительство дома и остальных хозяйственных построек. В идеале нужно совместить хозяйственные зоны двух, а лучше четырех соседских участков. Такой рациональный подход к планировке позволит полностью распорядиться полезной площадью участка и в будущем исключит конфликты между соседями.
Представьте себе, что вы решили поставить в укромном уголочке туалет, а сосед решил соорудить там детскую площадку или зону отдыха. Вот вам и причина для ссоры, которая навсегда отравит вам отдых и совместное сосуществование на дачном участке. Мир и спокойствие можно установить, заранее договорившись с соседями о своих планах. Это также своего рода подготовка земельных участков под строительство.
Вернуться к оглавлению
Колодец на дачном участке
Немаловажный момент — это устройство колодца или бурение скважины на дачном участке. Ведь вода нужна не только для приготовления пищи и питья, но еще и для проведения строительных работ, причем ее понадобится очень много.
Чаще владельцы участков копают колодец. Он с давних пор считался самым удобным и доступным источником воды. Как правило, «лоза» может указать несколько мест водоносного слоя. Свой выбор нужно сделать на том месте, где колодец будет равноудален от строений: дома, хозпостроек. Для рытья колодца лучше всего пригласить работников, которые уже производили данные работы в этом районе. Они наверняка знают глубину залегания водоносного слоя.
Для рытья колодца лучше всего пригласить опытных работников, знающих место расположения грунтовых вод в данной районе.
Скважина является альтернативой колодцу, но эта альтернатива пригодится вам при невозможности найти рабочих для рытья колодца. Также в бурении скважин настораживает большое количество исполнителей, которые бурят до первого плывуна, не достигая водоносного слоя. Ввиду недобросовестности исполнителей происходит заиливание скважины за год или два. А чистка скважины — очень дорогое удовольствие. Если же вы все-таки решились бурить скважину, то будет не лишним заключение гарантийного договора, где будет прописан гарантийный срок эксплуатации скважины. Скважину желательно пробурить да начала строительства, это нужно для проведения будущих работ.
Также следует продумать отвод сточных вод. Конечно, если вас устраивает рукомойник и выгребной туалет, то этот вопрос отпадает сам собой. Но сейчас все чаще хозяева хотят нормальные удобства, к которым они привыкли у себя дома. Вопрос отвода грязевых вод лучше всего доверить специалистам. Потому что здесь возникает много нюансов: нужно определиться с типом почвы, близостью залегания грунтовых вод и оборудованием, которое будет использоваться. Лучше всего будет заключить договор с организацией на проведение таких работ. В договоре должны быть четко прописаны сроки, исполнители и штрафные санкции. Если у вас всплывет емкость с отходами из-за неправильной установки, будет с кого спросить.
В настоящее время очень трудно представить себе современный загородный дом без организации инженерных сооружений. А вот возводить или не возводить эти сооружения, решать только вам.
Любое строительство начинается с расчистки и земельного участка. Это позволяет без замедлений приступить к организованному строительству. Чтобы качественно произвести расчистку стройплощадки, рекомендуется выбирать сухую и безветренную погоду.
Этот процесс довольно трудоёмкий и может занять от 2 и до 5 дней работы . Всё зависит от запущенности участка и его размеров. Расчистка участка проводится в рамках общей частного дома, в основном своими силами.
Все работы начинаются с грамотного планирования:
- Составьте подробную схему участка с учетом его неровностей, возвышенностей, ямок.
- Определитесь с границами участка, чтобы не обрабатывать чужую территорию.
- Внимательно осмотрите местность и определитесь с объёмом предстоящих работ.
Составьте подробный перечень всех предстоящих работ . Определитесь, кто и чем будет заниматься. Это поможет грамотно организовать рабочий процесс и сэкономить время на его уборку.
Прежде чем приступить к планировке участка, нарисуйте на бумаге, каким вы его видите. Не забудьте посоветоваться со своими родными. После того как вы продумали расположение дома, ландшафтный дизайн, место для строительства дома и других построек , можно приступать непосредственно к расчистке.
Подготовительные работы по расчистке участка под застройку дома включают в себя:
- сбор мусора и различных отходов;
- расчистку территории от камней и крупных валунов;
- удаление небольших кустарников и покос травы;
- вырубку сухих насаждений;
- расчистку территории от пней;
- снос старых построек;
- разметку и планирование участка под новую застройку;
- завоз чернозема.
Грамотно спланированная расчистка участка и соблюдение этапов работ, поможет привести участок к необходимому внешнему виду в оперативные сроки.
Внимание: не спешите избавиться сразу от всех деревьев на участке, они могут пригодиться вам при строительстве дома. Спилите их, очистите от мелких веток и сложите в одно место.
Также не стоит вывозить и все спиленные ветки. Их можно сжечь на участке, а золу потом можно будет использовать в качестве удобрения на садовом участке.
Что может понадобиться при расчистке
Своими руками полностью освободить территорию от пней, кустов, травы и мусора у вас не получится. Для этого необходимо подготовить хотя бы минимальное количество инструментов:
- топор для рубки деревьев и кустарников;
- лопату;
- лебёдку;
- мотокосу;
- культиватор;
- бензопилу;
- веревку.
Вряд ли у вас получится обойтись и без спецтехники. Особенно, если на участке имеются старые постройки, от которых надо избавиться.
В некоторых отдельных случаях для расчистки участков привлекаются краны, экскаваторы, погрузчики, трактора и бульдозеры .
С использованием спецтехники темп всех работ значительно ускоряетс я.
Порядок и особенности работы
Начинать работы на участке необходимо с его косметической очистки. В первую очередь уберите камни, ветки, строительный или бытовой мусор .
После расчистки территории можно соорудить . На этом этапе надо будет продумать всё до мелочей, и где вы расположите вход на участок, и как в дальнейшем на него будет заезжать техника.
Что учесть при применении «химии»
С уборкой сорняков на участке можно справиться с помощью химических средств . Опрыскивание травы гербицидами считается самым популярным и эффективным методом борьбы с сорняками. Наносить средство надо с помощью пульверизатора на листья и стебли. Спустя короткий срок, 2-3 недели, ядовитые вещества в составе химикатов полностью уничтожат растительность.
Важно!
Современные химикаты по борьбе с сорняками являются безопасными . Через 2-3 месяца после обработки травы, на участке можно посадить культурные растения.
Вырубка деревьев по закону
Еще на начальной стадии разметки приобретённого участка владелец должен определиться, будет ли он полностью избавляться от деревьев. Ведь для грамотной организации детской площадки или в зоне отдыха, пару деревьев можно оставить для затенения. Кстати, валить высокие и большие деревья своими силами не стоит, лучше обратиться к специалистам.
Обратите внимание: на вырубку деревьев на собственном участке может потребоваться разрешение, не нарушайте закон.
Чтобы избежать обвинений в незаконной вырубке деревьев, заранее обратитесь в местную администрацию
в отдел благоустройства для получения консультации по этому вопросу.
Вырубка леса на собственном участке находится в ведении субъектов РФ и регулируется местными нормативными актами , везде по-разному.
Это касается земель ИЖС, а если деревья находятся на приусадебных дачных и садовых участках , тогда вырубать их можно без разрешения — по закону (постановление Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №14) это не будет являться экологическим преступлением .
Выкорчевать пни на участке можно различными способами.
Способ 1
Увлажните почву вокруг пенька. Окопайте пень по всей окружности на глубину не менее 30 см, а потом обрежьте корни с помощью бензопилы. После этого раскачайте пень и удалите его.
Корни фруктовых деревьев разрастаются на большом расстоянии от дерева.
Способ 2
Просверлите несколько глубоких вырезов на срезе и залейте в них раствор селитры . Через год пень можно будет легко и быстро спалить. Так как селитра полностью пропитает дерево и сделает его легковоспламеняющимся. Но такой вариант подходит лишь тем, кто не спешит со строительством.
Способ 3
Хоть такой метод и применяется крайне редко, но упомянуть его всё же стоит. Высадите на срезе опята и собирайте урожай. Через несколько лет, грибы настолько истощат древесину, что пень превратиться в труху и убрать его с участка особого труда не составит.
Способ 4
Можно оставить несколько пеньков на участке в качестве декора. Такой вариант подходит в тех случаях, когда у вас имеется подробный план на руках с месторасположением дома, зоны отдыха, сада.
Если вы решили оставить пенёк как украшение или дополнительный стул на природе, обработайте его специальными средствами .
Труху из сердцевины стоит предварительно убрать. После этого пенек можно покрыть лаком, чтобы на нём не рос мох, не заводились вредные насекомые и он не начал гнить.
Важно: после выкорчевывания пней обработайте лунки. В противном случае, оставшиеся в почве корни дадут новые побеги.
Подводя итоги, можно отметить, что даже такая трудоёмкая работа, как расчистка участка своими силами перед строительством, при грамотном подходе пройдёт легко и быстро. Главное, всё тщательно спланировать, распределить работу, подготовить необходимые инструменты, заранее договориться об аренде спецтехники.
Спустя несколько дней вы можете приступить уже непосредственно к своего участка под будущий жилой дом, либо сразу начать и выполнять под фундамент. Не забудьте установить .
Полезные видео
Очистка участка от мусора, деревьев и кустарников, выкорчевка пней, применение спецтехники — реальная история, смотрим:
На видео ниже показано, как делать измельчение (дробление) веток при уборке на собственном участке:
Строительство надежного загородного дома - задача не простая. Тут необходимо учитывать не только пожелания будущего владельца, но и множество внешних факторов, таких как, например, рельеф местности, наличие грунтовых вод и состав грунта в целом. Именно они определяют параметры будущего фундамента и расположение дома на участке.
Для того чтобы подготовить грунт под строительство загородного дома может потребоваться не один месяц. На самом первом этапе участок расчищают от травы, деревьев, кустарников, удаляя не только поверхностную часть, но и корневую систему. Выбрав место под строительство дома, уделите внимание и расположенным вблизи деревьям. Можно сразу учесть будущий ландшафтный дизайн, включающий посадку различных хвойных (туя , сосна, ель, кипарис) и плодовых деревьев (яблони, груши, абрикосы, сливы).
Далее, проводят анализ грунта, глубину залегания подземных вод и дренажные свойства почвы, степень промерзания в зимний период, усадку и т. д. Затем ландшафт, как правило, на всем участке выравнивают. Для этого используют автогрейдер , который снимает лишний слой грунта, делая поверхность относительно ровной.
Чтобы на вашем участке не образовывались земляные горы, снятый слой равномерно распределяют по поверхности участка под застройку. Выравнивание всего участка позволяет сформировать правильный рельеф, что в дальнейшем обеспечивает отвод от фундамента осадков естественным способом. Если не учесть этот фактор, и расположить дом в низине, у вас непременно возникнут проблемы с отсыреванием фундамента в результате его подтопления в осенне-весенний период.
Выравнивание участка необходимо также и для строительства гаража, бассейна, теплицы и других видов обустройства придомовой территории.
Следующий этап подготовки участка - это котлован для фундамента. При этом, после того как он будет вырыт, дно котлована тщательно утрамбовывают.
Подготовку участка под строительство проводят осенью, с таким расчетом, чтобы в течении зимы утрамбованный грунт осел под воздействием осадков и перепадов температур. Особо важна такая подготовка для строительства двух- и трехэтажных загородных коттеджей из камня, которые имеют большой вес и склонны к просаживанию.
Многие народные умельцы, задавшись целью построить дом самостоятельно, не уделяют должного внимания подготовке земельного участка, стараясь сэкономить и время, и средства. Но, как это часто бывает, в дальнейшем затраты на ремонт здания в результате халатного строительства, превосходят первоначальные вложения.
От того насколько продумано хозяин подойдет к проектированию и подготовке приусадебного участка к строительству дома будет зависеть качество будущей жизни. Поэтому подходить к этому делу необходимо со всей ответственностью. Правильное проектирование участка поможет наиболее удачно расположить все постройки, сделать к ним удобный доступ, а также увеличит урожайность. Как? Об этом и пойдет речь далее.
Что необходимо учитывать?
Подготовить участок к строительству дома – это не просто создать строительную площадку. Этот процесс более масштабный и включает в себя выбор расположения и подготовку места для всех будущих построек – стационарных и переносных. При этом обязательно нужно учитывать все строительные нормы, правила санитарных и пожарных служб. В первую очередь это касается тех, кто решил на территории создать бассейн, баню, котельную и другие подобные постройки.
Для того чтобы подготовить участок непосредственно к строительству выполняют разметку, земляные работы и уборку территории. За пределы площадки забирается весь имеющийся мусор, выкорчевываются деревья и кусты, при необходимости выравнивается территория, после чего роются траншеи, ямы, котлованы и делается дренаж.
Планирование земельного участка
Планирование земельного участка перед строительством дома предполагает в первую очередь выделение основных зон, которые будут находиться на его территории (см. фото). При этом подготовку необходимо осуществлять так, чтобы эти зоны гармонично сочетались между собой. В основном выделяют пять зон, которые могут находиться на приусадебном участке:
- жилая (дом);
- хозяйственная (туалет, ванная, баня, гараж, летняя кухня и т.п.);
- садово-огородная (огород, клумбы, парники, теплицы и т.п.);
- декоративная (ограды, дорожки, элементы декора и т.п.);
- зона отдыха (беседки, пруды, детские площадки и т.п.).
При разделении территории на зоны необходимо учитывать размеры приусадебного участка, основное направление ветра, ориентацию сооружений по сторонам горизонта, а также рельеф местности. Нельзя располагать постройки слишком близко друг к другу. Если во владении имеется небольшой участок, дом лучше расположить на переднем плане, а дополнительные постройки соорудить уже за ним, а если имеется большая территория, жилое здание лучше всего построить в дальней части, подальше от шума, как, например, на фото.
Защита почвы
Прежде всего, нужно защитить почву перед строительством от пыли и попадания мусора. Это поможет сберечь плодородный слой, который еще понадобится для создания клумб и посадки огорода. Для этого верхний слой почвы, а это около 35-45 сантиметров, снимается, например, при помощи бульдозера (см. видео), и выносится в сторону, где не будут проводиться строительные работы. Землю при этом нужно обязательно накрыть плотным материалом. Имеющиеся на территории кусты и деревья также необходимо при возможности спасти. Для этого они выкапываются и пересаживаются в более безопасное место, где их не можно повредить во время строительства.
Электричество и водоснабжение
Понятно, что во время строительных работ на приусадебном участке будут использоваться электрические инструменты. Именно поэтому еще перед началом строительства необходимо позаботиться о подведении электричества от близлежащего столба.
Кроме того для того чтобы рабочие могли замешать раствор или элементарно помыться нужна вода. Для того чтобы ее получить необходимо подготовить скважину или колодец (см. фото). Нужно отметить, что первый вариант будет более дорогостоящим. Но и в первом, и во втором случае все равно лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые смогут определить правильное место расположения и глубину конструкции. Стоит также отметить, что если неправильно пробурить скважину, можно добраться не до того слоя грунтовых вод и получить «плохую» воду, перемешанную с илом.
Организация дренажной системы
Чтобы после сильных дождей на приусадебной территории не скапливалась вода необходимо подготовить дренажную систему, которая может быть открытой и закрытой. Открытая система представляет собой траншеи глубиной около 60 сантиметров и шириной примерно 50 сантиметров с небольшим наклоном стенок, по которым стекает вода. Закрытая дренажная система необходима для отвода грунтовых вод. Для ее организации также выкапываются траншеи, но уже глубиной около 1 метра и шириной около 50 сантиметров.
На дно такого углубления кладется труба, лучше всего из поливинилхлорида, которая сверху посыпается щебнем. Такая труба должна выводить воду за пределы приусадебной территории. Для правильной подготовки территории, на которой постоянно скапливается вода, перед строительством дома необходимо создать дренажный колодец.
