Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
В России вопросы, связанные с правом собственности на квартиру либо ее часть, интересуют большинство владельцев жилых помещений. Это происходит потому, что многие граждане рассматривают свой дом не только как место проживания, но и как серьезный финансовый актив.
Благодаря своей ценности квартира становится объектом судебных разбирательств между родственниками, получившими ее в наследство. Кому достанется жилое помещение после смерти гражданина, которому оно принадлежало? Что нужно делать, чтобы принятая в наследство приватизированная квартира успешно прошла порядок наследования?
Наследование по закону и по завещанию
В юридической практике наиболее распространенные спорные ситуации имеют стандартные решения. В основном все вопросы решаются достаточно быстро, если права наследников не вызывают сомнений.
Предъявить свои претензии на жилое помещение наследодателя можно в течение полугода со времени смерти последнего. Точкой отсчета для подачи заявления на наследование приватизированной квартиры без завещания служит момент открытия наследства. Полугодовой срок может быть продлен, если претендент сможет доказать суду, что у него были веские причины, не позволившие вовремя оформить свои притязания на наследуемое жилище.
Претендующие на квартиру дальние родственники могут предъявить свои права, если по прошествии шести месяцев в суд не поступило претензий от тех, кто считается близкими родственниками первой линии. Чтобы вступить в наследование, родственникам последней очереди по закону отводится дополнительный срок в 3 месяца.
Если имеется завещание в пользу определенного юридического либо физического лица (лиц), то по действующим правилам будущий обладатель жилого помещения наследует его в соответствии с завещательной бумагой. Заключать какой-либо договор с не указанными в бумаге претендентами на наследование не требуется.
Завещание, которое составлено и заверено нотариусом, дает законные основания для вступления во владение жилой площадью. Указанные в нем наследники имеют полное право на получение квартиры или ее доли, определенной судом. Неважно, кто именно в завещании значится в качестве наследника, – физическое, юридическое лицо или просто случайный гражданин. В любом случае решение в отношении будущего наследования приватизированного жилища принимается на основании завещания.
Следует отметить, что право на свою часть наследуемого жилого помещения сохраняется за несовершеннолетними детьми или нетрудоспособными наследниками, даже если они не были указаны в завещательном акте. По закону эта часть составляет половину от той доли, которая им досталась бы в случае наследования данной приватизированной квартиры при отсутствии документально оформленной воли наследодателя. Исключение действует и в том случае, если по завещанию указанные лица были лишены участия в распределении прав на наследуемое жилье.
При наличии нескольких завещаний на жилое помещение от одного и того же владельца только суд вправе решить, каким из них руководствоваться при установлении будущего обладателя квартиры. Для решения о правомочности завещательного акта суду могут потребоваться доказательства дееспособности наследодателя в момент составления этого акта и обязательное подтверждение его воли нотариусом.
Очереди наследования по закону по степени родства с собственником
Для определения очередности все претенденты из числа родственников, в соответствии с Гражданским кодексом, рассматриваются судом в зависимости от степени родственных отношений с бывшим собственником. Среди основных наследников числятся супруга или муж, их дети, а также родители. Порядок оформления свидетельства о праве на наследство, например, на жену после смерти мужа происходит без дополнительного разбирательства. Правила разрешают супруге унаследовать бывшее в общем пользовании жилое помещение, если нет иных наследников первой очереди.
На второй ступеньке стоят братья, сестры, дедушки, бабушки. К ним право наследования может перейти в том случае, если нет законных представителей первой линии либо последние отказались от участия в разделе наследственного имущества.
Все возможные получатели наследства делятся на восемь категорий. В их число согласно очередности входят (помимо родственников первой и второй степени):
К числу иждивенцев по решению суда могут быть отнесены те, кто в момент смерти бывшего обладателя квартиры находился на его попечении не менее года. Кроме того, они должны подходить под одну из следующих категорий:
- женщины и мужчины пенсионного возраста;
- лица, имеющие группу инвалидности;
- несовершеннолетние.
Долевое наследование
Когда человек умирает, приватизированная квартира, перешедшая по наследству нескольким преемникам, после процедуры оформления становится их общим имуществом. Право на владение конкретной частью в жилом помещении устанавливается на основании того, что данное имущество является неделимым в силу каких-либо причин.
Каждый правопреемник, который прописан в наследуемой квартире, имеет равные права и обязанности с остальными участниками долевого наследования. Кроме некоторых установленных законом ограничений он может распоряжаться своей частью по личному усмотрению и без согласия иных владельцев части жилого помещения.
К исключениям относится подселение лиц, не являющихся членами его семьи. Для этого требуется согласие других наследников, законно использующих свою часть жилого помещения.
Следует отметить, что при продаже одним из дольщиков своей части жилого помещения остальные владельцы имеют первоочередное право ее приобретения в личное пользование. При соглашении сторон один из наследников может приобрести все доли и стать владельцем помещения по договору купли-продажи.
Если наступила смерть наследодателя, например, матери, которая являлась единоличным собственником, наследуемая квартира переходит ее супругу и (или) совершеннолетним детям на основании достигнутого между ними соглашения в совместное владение. Если согласие не достигнуто, то квартира по суду может быть разделена на равные части.
Документы, необходимые для вступления в наследство
Процедура перехода прав на приватизированную квартиру от бывшего квартиросъемщика к наследнику начинается после открытия дела о наследстве. Только нотариус, основываясь на документальном подтверждении, вправе запустить данную процедуру и определить круг лиц, которые могут унаследовать жилое помещение.
Список документов, требуемых для получения прав на приватизированное жилье, зависит от того, как будет оформляться наследство – по закону или на основании завещания. Смена собственника по закону возможна только в отношении тех наследников, у которых была родственная связь с наследодателем. Наследование приватизированной квартиры без нотариально заверенного завещания несколько усложняется для потенциальных преемников. Вступление в права и передача жилого помещения требует времени и прохождения дополнительных законодательных процедур.
Перечень документальной базы, предоставляемой потенциальным наследником для передачи наследуемого жилого имущества при отсутствии официального завещания:
Процесс перехода прав на жилое помещение значительно упрощается, если существует завещание. При его наличии документальная база должна состоять из:
- заявления в соответствующий орган от лица, указанного в завещании;
- справки о смерти наследодателя;
- личного паспорта наследника;
- выписки из домовой книги.
При несогласии с завещанием родственников, имеющих по закону право на жилое помещение, но не указанных в документе, дело переходит в стадию судебного разбирательства. Для этого суд может потребовать дополнительные бумаги, не входящие в основной список (например, договор о приватизации квартиры).
Чтобы регистрация квартиры на нового собственника прошла при отсутствии судебных тяжб, нужны предварительные переговоры между всеми будущими правопреемниками наследуемого имущества.
Можно ли отказаться от наследования квартиры или доли в ней?
На практике встречаются случаи фактического принятия наследства, когда, например, супруга оплачивает коммунальные счета за жилье, находящееся в собственности мужа, с которым она рассталась, не оформив развод. Если у нее нет желания получить права на данное жилье, она может отказаться от этого наследства. Такой вариант также используется, когда наследуемая часть представляет собой мизерную часть от всего жилого помещения или обременена большими долгами.
Отказаться от наследства можно до получения свидетельства, подтверждающего право на наследуемую квартиру. Для этого необходимо оформить заявление на имя нотариуса, сопровождающего процесс, в котором решается, кем наследуется жилое имущество.
Оформляя отказ, следует помнить, что данное решение не имеет обратной силы. Также необходимо знать, что если вместе с квартирой были получены долговые обязательства бывшего владельца, от них нельзя отказаться. Все долги за коммунальные услуги или другие финансовые проблемы, связанные с жилым помещением, переходят новому владельцу вместе с правом наследования квартиры. Договор, по которому квартира перешла новому обладателю, подразумевает автоматическое принятие им всех финансовых обязательств наследодателя.
Наследственное право регулируется российским законодательством, а именно ГК и НК России, а также федеральными законами по теме. Оформление сопряжено с прохождением нескольких этапов, при этом каждый шаг регламентирован в третьей части гражданского и налогового права. На основании этих норм, претендовать на наследство можно в установленные сроки, а именно в течение 6-ти меся с даты кончины наследодателя. При пропуске этого периода, можно обратиться в суд за восстановлением.
Пошаговая инструкция об оформление наследования будет приведена в данной статье. Также будет дана правовая информация о том, как происходит наследование доли в приватизированной квартире.
По всем сопутствующим вопросам обращайтесь к юристам нашего портала. Консультации бесплатны.
Чтобы стать собственником наследуемого имущества, человек должен совершить несколько действий, главное из которых – посещение нотариуса. Наследник пишет у служащего нотариата заявление о том, что готов принять наследство. Также предъявляется документация. Делается это в рамках 6-ти месяцев.
Нотариус выдает сертификат на права наследования только, если преемник предоставит такие бумаги, как:
- свидетельство о кончине родственника;
- оригинал паспорта преемника;
- документация, подтверждающая родственные узы;
- выписка из паспортного стола о последнем адресе регистрации покойного;
- квиток об оплате государственной пошлины.
Когда в массу наследования включено недвижимое имущество, а именно дом или квартира, то к вышеуказанным документам прилагают свидетельства на имя покойного о правах на собственность. Также запрашивается справка из БТИ и налогового органа.
По закону можно унаследовать и долю от жилья или иной собственности, если есть несколько наследников или составлено таким образом завещание. Если масса наследования обладает общим характером, то даже вступая в права на долю, преемник автоматически соглашается принять весь объем наследуемого имущества.
Безусловно, можно и отказаться от права наследования. Это можно сделать добровольно и пройти регистрацию у нотариуса, т.к. понадобиться написать соответствующую бумагу.
Процедура регистрации
Наследование недвижимого объекта происходит не только через оформление права на собственность. Также потребуется пройти процедуру регистрации в соответствующих органах. Лишь тогда у наследника наступает законное право использовать имущество по-своему желанию. Для этого необходимо обратиться в регистрационную федеральную службу и предъявить документы. Ниже приведена пошаговая инструкция.
Оформление наследства на квартиру после смерти происходит следующим образом:
- Получение в нотариате сертификата о вступлении в наследство.
- Сбор документов: выписка из налоговой о принадлежности имущества покойному; выписка из органов БТИ; справка из паспортного стола о последнем адресе регистрации усопшего; справка из Росреестра.
- Проведение оценочной экспертизы недвижимого имущества. Акт от независимого оценщика прикладывается к документации.
- Обращение в ФРС, где и можно оформить объект недвижимого имущества в рамках 30-ти дней.
Регистрируемые наследственные права занимает определенное время. Так, наследнику следует заручиться не только сертификата на наследование, но и узнать, какая документация нужна для дальнейшего оформления наследства. Ввиду актуальности поднятой темы, предлагаем ознакомиться с этим документами, которые обязательно понадобятся при обращении в ФРС:
- сертификат о вступлении в права наследования;
- справка из БТИ о плане квартиры/дома;
- справка из ЕГРИП о том, что на имуществе нет обременений;
- выписка из паспортного стола об отсутствии иных жильцов;
- акт об оценки стоимости имущества.
Для ускорения регистрационного процесса, рекомендуется получить сначала информацию о том, как правильно вступить в наследство. Затем подготовить указанную документацию и лишь только после этого отправляться в регистрирующий орган.
Актуальную информацию о том, что делать, чтобы вступить в права наследования, можно получить у юристов портала. Бесплатная консультация позволит сэкономить время на поиск нужных сведений и снизить Ваши расходы за прием у нотариуса.
К слову, к последнему придется обращаться в любом случае, т.к. именно этот законный представитель следит за изъявлением воли усопшего.
Наследование приватизированного жилья
Если квартира была приватизирована и находилась в полной собственности у усопшего, то наследование осуществляется на основании общих норм. Однако когда покойный разделял право собственности на жилье с другими владельцами, то преемник умершего человека будет наследоваться только долю.
Существа два варианта, при которых происходит наследование:
- согласно завещанию;
- по закону.
От того составил ли человек завещание при жизни, участвовал он в приватизации всей жилой площади или её части, будет зависеть, каким образом перейдет собственность преемнику.
Наследование собственности по закону
Если отсутствует завещание, то вступление в наследственные права осуществляется в рамках закона. ГК России регламентирует, что на имущественные права наследодателя могут претендовать вся родня, но на основании очереди и уровня родственных отношений.
Для наследования квартиры по закону после смерти, следует придерживаться очереди. Очередью первого круга признаются законом супруги, их дети и родителя. Если они соглашаются унаследовать вещи и ное имущество усопшего, то собственность будет разделена между ними в равных пропорциях.
Остальная родня к дележу не причастна. Когда преемники первой очереди отсутствуют, либо они написали отказа или были судом признаны, как недостойные, наследование переходит к следующей, второй, очереди. К ним относят брата и сестру усопшего, дедушек и бабушек. Таким образом, можно дойти до девятой очередности.
Наследование имущества по завещанию
Когда покойный оставляет завещание, то наследственные права разделяются в установленном порядке между теми лицами, которые фигурируют в тексте. При этом, правами таким обладают даже посторонние граждане, т.е. не имеющие родственных уз с наследодателем. Примечательно, что по завещанию имущество может перейти и к организациям.
Обратите внимание, что если в завещании нет родственников, даже близких, то их не призовут к наследованию. Исключительными случаями, являются только те, где есть лица, претендующую на обязательную долю. К ним относят:
- нетрудоспособного супруга(у);
- малолетних детей;
- недееспособных родителей.
Именно они могут выражать претензии на 50% своей законной части, даже если в завещании они не указаны.
Непосредственно сам процесс наследования приватизированного жилья аналогичная указанной инструкции выше.
- Посещение нотариальной организации по последнему адресу проживания. Это необходимо сделать для открытия наследственного дела.
- Формирование заявления о согласии принять наследство.
- Подготовка необходимых документов. Когда речь идет о приватизированной жилой площади, то нужно предоставить соответствующий документ. Тоже самое касается, когда наследуется доля в квартире по наследству после смерти.
- Произвести оплату государственной пошлины. Её размер рассчитает нотариус. Объем высчитывается от цены на недвижимость и степени близости родства.
- Затем преемник получает сертификат о наследовании и проходит процедуру регистрации права на собственность.
В принципе, существенной разницы в наследовании обычной и приватизированной квартире нет. Однако в судебной практике случаются нерядовые ситуации. Если Ваш случай именно такой, предлагаем получить бесплатную консультацию у юриста по гражданским делам. Это позволит не только снизить денежные расходы, но и даст возможность разобраться с нюансами дела.
Дополнительные сведения
Налогообложение
На основании действующих законов в России, объекты недвижимости, передаваемые по наследству, не подлежат налогообложении.
Однако это правило актуально в том случае, если усопший владел имуществом более 3-х лет. Когда данный срок ниже, то объем налогообложения исчисляется от результатов оценочной стоимости. Поэтому, подоходной налог уплачивается как близкой родней, так и дальней. Но близкие платят 0,3% от суммы с максимальным порогом государственной пошлины в 100.000 руб., а дальние уплачивают 0,6% и в этом случае пошлина может достигать одного миллиона рублей.
Независимая оценка жилья
Привлечение к оценки стоимости жилья нужно по многим причинам. В первую очередь, на основании акта от оценщика будет произведен расчет государственной пошлины.
Помимо этого, на основании полученной суммы будет рассчитан налог, если имущество было в собственности менее 3-х лет. Как говорилось выше, если усопший владел более этого срока, то уплачивать налог не нужно.
Ещё одним фактором необходимости оценки является оформление. Оценка проводится служащими БТИ или работниками соответствующей организации, которая имеет лицензию на проведение таких мероприятий. В результате проведенных работ, Заказчик получает на бумажном носители акт. При этом следует знать, что оценка бывает двух видов – кадастровая и рыночная. В первом варианте за основу берутся цифры, указанные в кадастровом паспорте. Во втором случае, информация берет средняя на рынке, действующая на данный момент. Кстати, именно последнюю, чаще всего используют служащие нотариата, но в любом случае выбор остается за наследником.
Нередко между близкими родственниками возникают имущественные споры и разногласия, когда идет речь о наследовании жилой недвижимости. Если в квартире проживали граждане на правах договора социального найма, когда собственником жилья выступает муниципалитет (или государство), то вопрос о наследовании такой недвижимости в принципе не стоит. С приватизированной жилплощадью дела обстоят по-другому. Она часто становится «яблоком раздора» между кровными родственниками, имеющими право наследования приватизированной квартиры.
Содержимое страницы
Это обусловлено тем, что граждане имеют лишь смутное представление о тонкостях российского законодательства в области наследственного права, да и ситуации бывают настолько запутанными и неоднозначными, что приводят в замешательство даже опытных юристов. Иногда без обращения в суд решить вопрос с наследством не представляется возможным. Чтобы разобраться в этих юридических тонкостях и лабиринтах, необходимо рассмотреть самые распространенные случаи наследования приватизированной жилплощади.
Согласно федеральному законодательству приватизированная жилплощадь, пребывающая в собственности одного или нескольких лиц, после смерти владельца подлежит наследованию одним из способов:
- в порядке очередности, когда человек является законным наследником умершего;
- согласно завещанию, составленным покойным хозяином квартиры и обязательно заверенным нотариусом.
Владелец квартиры имеет законное право передать приватизированную недвижимость в наследство абсолютно любому человеку. В данном случае право наследования могут приобрести посторонние физические лица (простые люди), юридические (компании, учреждения) и государство. Завещание можно составить в пользу одного из законных наследников, если собственник не желает, чтобы его состояние досталось другим законным наследникам или хочет предотвратить распри вокруг наследства между ними.
Круг лиц, имеющих право на принятие наследства, зависит от того, оставил после себя завещание хозяин приватизированной жилплощади, или нет. Согласно законодательству РФ наследниками станут близкие родственники усопшего, а в случае их отсутствия или официального отказа от вступления в наследство, все наследуемое имущество (движимое и недвижимое) умершего переходит в государственную собственность.
Законные наследники
В большинстве случаев после смерти собственника приватизированной квартиры наследование имущественных активов осуществляется без завещания, согласно закону. Права на принятие наследства распределяются поровну между законными наследниками, соблюдая законодательно установленную очередность.
Учитывая степень родства с покойным наследодателем, закон разделяет наследников на восемь категорий:
- Преимущественное право вступления в наследство получает вдова (вдовец) умершего(й), родители и дети, в том числе приемные. Это наследники первой очереди. Исключением становятся отец или мать, ранее лишенные родительских прав и бывшие супруги, если развод состоялся до момента смерти собственника жилища.
- При отсутствии первоочередных наследников, право собственности на имущественные активы покойного к братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам покойного. Сестры и братья приобретают равные права на получение доли наследства, независимо от того, родные они по обоим родителям или только по одному (по матери или по отцу). Эти родственники относятся к группе наследников второй очереди.
- При отсутствии вышеперечисленных лиц из групп первой и второй очереди, наследство (приватизированная жилплощадь) в равных частях переходит к наследникам третьей очереди. Это родные тети и дяди покойного.
- Группу лиц четвертой очереди в процессе вступления в наследство согласно закону составляют прабабушки и прадедушки, при условии что наследников первых трех групп очередности у умершего хозяина квартиры нет.
- Пятую очередь в процессе принятия наследства составляют двоюродные родственники — дедушки и бабушки усопшего, внучки и внуки.
- К лицам шестой очереди относятся двоюродные племянники наследодателя, правнуки, тети и дяди.
- При отсутствии вышеперечисленных родственников, законное право претендовать на наследство получает мачеха, отчим, пасынок и иные граждане, не состоявшие в официальных родственных отношениях с умершим (не были усыновлены, удочерены, не являлись усыновителями).
- Последнюю ступень в данной иерархии занимают лица, не состоявшие в родственных связях с покойным, но проживающие с ним под одной крышей и пребывавшие на его иждивении, и нетрудоспособны.
Важно! Каждый законный наследник может отказаться от принятия наследства. Тогда оно распределяется поровну между остальными законными наследниками, увеличивая их долю.
Пример. Супружеская пара приватизировала муниципальную квартиру. Жена отказалась от участия в приватизации, дав свое согласие на оформление жилплощади в частную собственность законному супругу. Муж стал единственным собственником приватизированного жилья. Завещание на приватизированную квартиру хозяин не пожелал составлять.
После смерти мужа жилплощадь в равных долях перейдет в собственность супруги (вдовы), детей и родителей (если они еще живы). Эти люди согласно российскому законодательству относятся к группе первоочередных претендентов на наследство при условии отсутствия завещания в пользу других граждан. Если детей у покойного нет, родители умерли, единственной законной наследницей станет вдова. Жилплощадь перейдет в абсолютную собственность супруги умершего.
Наследники по завещанию
Нередко владельцы приватизированного жилого имущества еще при жизни составляют завещание в присутствии нотариуса и с его обязательным заверением. Этим документом собственники:
- изъявляют последнюю волю на предмет того, кому достанется приватизированная квартира после его кончины;
- предотвращают возникновение всевозможных конфликтов между многочисленными родственниками, являющимися законными наследниками и имеющими право наследования определенной доли;
- распоряжаются жильем на свое усмотрение, реализуя законное право собственника жилой недвижимости.
После смерти завещателя нотариус открывает наследство, оглашает содержимое завещания, составленного покойным. Граждане, чьи имена упомянул в документе завещатель, начинают процедуру оформления наследства, принимая в собственность выделенную им часть. Существуют категории лиц, имеющих право на выделение обязательной доли в оставленном наследодателем имуществе, независимо от содержания завещания.
Выделение обязательной доли в приватизированной квартире
Закон защищает имущественные интересы социально незащищенных слоев населения. Законодательством РФ предусмотрены категории граждан, чье право на наследование остается неизменным при любых обстоятельствах, несмотря на оставленное умершим завещание в пользу третьих лиц.
К данной категории относятся лица, пребывавшие на иждивении покойного хозяина квартиры, и являющиеся его первостепенными родственниками. Если умерший составил завещание, в котором имена родственников-иждивенцев не упомянуты (приватизированная квартира завещана постороннему человеку), каждый из родственников получит право на наследование обязательной доли. Ее размер определяется как ½ части наследства, которая полагалась иждивенцам по закону, если бы не было завещания в пользу третьих лиц.
Пример. После смерти владельца остались три наследника — члены семьи покойного (жена-инвалид, мать-пенсионерка и дочь-студентка). Умерший оставил завещание, передав право собственности на квартиру постороннему человеку. Трое первоочередных наследников-иждивенцев, согласно законодательству, получают право не на законную треть квартиры, а ее шестую часть. А человек, в чью пользу составлено завещание, получит не всю жилплощадь, как хотел покойный, а половину, поскольку каждому наследнику полагается обязательная доля (1 – (1/6 + 1/6 + 1/6) = ½). Ему достанется часть завещанного наследства, оставшаяся после вычета обязательных долей в пользу каждого находившегося на иждивении покойного.
Внимание! Нередко наследодатели завещают только часть своего состояния (только квартиру, автомобиль или дачу). В таком случае остается неохваченное завещанием имущество. Обязательная доля может быть выделена за счет тех активов, которые не были включены в завещательный документ, а необходимость делить завещанное имущество отпадает.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Наследование доли в приватизированном жилье
Хорошо, когда собственником приватизированного жилища является один человек. Тогда с принятием наследства все намного проще. Недвижимость переходит в собственность законных наследников, учитывая порядок очередности, а при наличии составленного нотариально заверенного завещания – лицу, в чью пользу оно составлено. На практике редко случается, что приватизированное имущество является собственностью одного человека. В большинстве случаев квартира приватизируется сразу несколькими проживающими и зарегистрированными в ней гражданами, которые автоматически становятся совладельцами приватизируемой недвижимости.
Если собственников несколько (необязательно это родственники), в случае смерти одного из них, другие совладельцы получат возможность наследовать долю усопшего только если:
- не составлено завещание в пользу других граждан;
- нет наследников, которые по степени родства с покойным стоят в иерархии очередности наследования выше них.
Первостепенное право на наследование доли в квартире имеют законные наследники и граждане, которым была завещана жилплощадь, а не совладельцы жилища. Исключением является ситуация, когда совладельцы состоят в тесных родственных узах с умершим человеком или завещание составлено в их пользу.
Если квартира является совместной собственностью
Не всегда в приватизируемом жилье выделяются доли каждому совладельцу. В результате приватизации жилплощадь становится совместной собственностью всех участников процесса. А когда один из совладельцев умирает, то наследникам достается так называемая идеальная (условно выделенная) доля.
Пример. Супружеская пара приватизировала муниципальную квартиру, оформив ее в совместную собственность. После смерти мужа остались двое законных наследников – сын и дочь от первого брака. Общих детей у супругов не было. Следовательно, часть квартиры, принадлежащей покойному, подлежит наследованию вдовой и его детьми (все трое являются первоочередными наследниками согласно законодательству). Соответственно сын с дочерью получат по 1/6 квартиры, а жена – 2/3, поскольку наследуется только половина квартиры и делится на троих.
Вдова, получив свою треть наследства, автоматически становится хозяйкой 2/3 квартиры, а дети получают только по 1/6, что в совокупности 1/3 часть от половины приватизированной жилплощади. После смерти мужа (одного из совладельцев совместной недвижимости) количество собственников увеличилось – было двое, стало трое.
Выделение доли в совместной собственности
Бывают случаи, когда один из совладельцев совместной собственности хочет завещать свою часть жилплощади постороннему человеку и не желает, чтобы его долю делили после смерти законные наследники. Поскольку он не является единоличным собственником жилища, то и завещать его он тоже не вправе.
Разрешить сложившуюся ситуацию можно, выделив официально доли в жилище каждому собственнику, оформив все документально, после чего хозяин конкретной доли получит возможность составить завещание. Для этого необходимо всем совладельцам обратиться в нотариальную контору и подписать соответствующее соглашение.
Разделение квартиры на доли также уместно, если несколько человек унаследовали одну квартиру, ставшей их совместной собственностью. По отдельности они не вправе распоряжаться полученным в наследство имуществом (дарить, продавать и т.д.), поэтому им стоит выделить каждому отдельную долю, чтобы получить возможность распоряжаться ею на свое усмотрение.
Пример. Три сестры приватизировали квартиру, которая в результате приватизации перешла в их совместную собственность. Одна из сестер, гражданка А. будучи при смерти, не хотела, чтобы ее собственность (часть квартиры) унаследовали ее дети, отказавшиеся за ней ухаживать, когда она была тяжело больна. Поскольку уход за больной А. осуществляли две другие, она приняла решение завещать свою часть квартиры своим сестрам, разделив полагающуюся ей по закону долю между ними поровну.
Учитывая, что при приватизации жилья доли выделены не были, составить завещание она не могла. Сестра А. обратилась в нотариальную контору вместе с другими совладелицами, где они составили соглашение о разделении квартиры на доли, после чего свою часть гражданка А. завещала сестрам, лишив своих детей права претендовать на имущество.
Важно! Не всегда удается разделить приватизированную жилую недвижимость на равные части между совладельцами мирным путем. Решением в данном случае станет составление искового заявления с последующим обращением в судебные инстанции.
Порядок вступления в наследство
Принять в наследство приватизированную квартиру, доставшуюся после смерти владельца, можно спустя полгода со дня открытия дела. Порядок и процедура наследования включает несколько этапов, на которых необходимо:
- Официально заявить о своих правах на получение наследства, подав соответствующее заявление в нотариальную контору по месту регистрации покойного.
- Основательно заняться подготовкой документации (документы, устанавливающие степень родства с усопшим, свидетельство о смерти и др.).
- Предоставить все необходимые бумаги нотариусу.
- Если все в порядке, он подготовит и выдаст свидетельство о праве на наследство.
- С этим документом необходимо обратиться в местные государственные регистрационные органы и зарегистрировать приобретенное право на недвижимость.
Необходимые документы
Для начала процедуры наследования по закону или по завещанию вместе с заявлением нотариусу необходимо представить следующие документы:
- паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, свидетельствующий о родственной связи с покойным и определяющий степень родства;
- завещание, составленное в пользу заявителя;
- свидетельство о регистрации смерти;
- документы, устанавливающие право собственности на квартиру (договор дарения, купли-продажи и др.);
- справка, оформленная по месту регистрации умершего наследодателя.
Важно! Случается, что некоторые наследники не желают принимать наследство. В таком случае они должны письменно оформить свой отказ и заверить его нотариально.
После того, как в нотариальную контору будут предоставлены все необходимые документы, нотариус начинает производство дела по наследованию квартиры. После открытия наследства нужно донести несколько документов:
- технический и кадастровый паспорт на наследуемый объект жилой недвижимости;
- договор приватизации (оригинал документа и его копия);
- выписка из Единого государственного реестра.
Сроки
Статья 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что наследник должен заявить о своих правах и принять наследство не позже чем через полгода с момента смерти наследодателя. И это независимо от того, каким образом он наследует квартиру – по закону или завещанию.
И здесь есть свои нюансы и исключения:
- если наследник признан как без вести пропавший, сроки вступления в наследство определяются в судебном порядке;
- через суд можно добиться продление срока принятия наследства, если наследник сумеет убедить суд в наличии у него уважительных причин;
- когда одним из наследников является еще не родившийся ребенок, то срок принятия наследуемого имущества будет отложен на некоторое время, пока малыш не появится на свет;
- если в течение полугода никто не заявил о своих правах на наследство, не имея на то уважительных причин (или наследники совсем отсутствуют), все имущество умершего переходит в государственную собственность.
Внимание! Заявить о правах на наследство можно и по истечении установленного законом срока, но данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и при условии, что объявившийся наследник представит суду неопровержимые доказательства наличия у него уважительных причин, в силу которых он не мог своевременно заявить о своих правах и вступить в наследство.
Приватизация дает возможность собственнику распоряжаться имуществом на свое усмотрение и делать с ним, что сочтет нужным, то есть владелец может завещать свое жилье кому захочет. Если это право хозяин жилплощади при жизни не использовал (ни продал, ни подарил, ни завещал), то приватизированная квартира без завещания после смерти владельца переходит в собственность законных наследников.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
