Действующее законодательство уточнило регламент защиты прав ребенка на часть жилой площади, полностью или частично финансируемой из средств федерального бюджета. Следовательно, обязательство – это гарантия выделения ребенку доли жилья, оформленного в ипотеку . О том, как правильно узаконить обязательство, пойдет речь в статье.
Обязательство о предоставлении доли
Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).
Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.
Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.
Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.
Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:
- При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов;
- При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.
В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.
Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая. Она представлена ниже:
Когда реализуется обязательство по выделению доли?
Процедура выполняется в несколько этапов, после:
- Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
- Снятия обременения;
- Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
- Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
- Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
- Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
- Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
- Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
- Завершающей выплаты пая в ЖСК.
Кто и в чью пользу инициирует оформление обязательства?
Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.
Обязательство может быть выдано в отношении:
- Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);
- Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).
Обязательство оформляют только на детей, с которыми существуют родительские связи, кровные или официальные.
Всегда ли его нужно оформлять?
Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость. Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости.
У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи.
Порядок составления обязательства
Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г . Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают
, поскольку такой документ лишен законного статуса. За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей
, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.
В обязательстве отмечается, что супруги обязуются разделить на доли квартиру, купленную за счет маткапитала. Совладельцами выступят супруги и все дети.
В обязательстве указаны сроки, в течение которых родители обязаны оформить право владения имуществом на совладельцев (т.е. на детей). Документ заверяют собственноручными подписями оба родителя , с подробной расшифровкой подписи.
Федеральным законом установлен срок – 6 месяцев . За это время собственники жилья обязаны предоставить доли всем имеющимся в семье детям в момент прекращения задолженности по ипотечному кредиту. Такое обязательство следует исполнить в течение указанного срока, после получения закладной из Росреестра, подтверждающей факт ликвидации обременения с недвижимости.
Методы передачи имущества
Выделить доли можно следующими методами:
- Договором дарения (оформляется нотариально);
- Оформлением соглашения на долю.
Соглашение на долю может быть оформлено в свободной форме , но для того, чтобы все позиции и важные нюансы были учтены, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса.
Выделение долей после развода
По закону, супруги при расторжении брака могут поделить не только имущество (недвижимое и движимое), но и денежные средства. При этом, пособия и дотации, выделяемые из средств федерального бюджета, являют собой исключение. Так, материнский капитал разделу между супругами не подлежит.
Следовательно, материнский сертификат останется тому человеку, на имя которого он выдавался (чаще, это – матери, ).
В законе №256 о дополнительных мерах поддержки населения нет указания на то, правила использования МК могут быть как-то изменено в случае развода родителей.
Когда жилье приобретается после развода на федеральные средства МК, то собственниками в данном случае будут являться мать и дети.
Когда право распоряжения материнским капиталом утрачивается матерью и переходит к отцу?
- В случае смерти матери;
- При совершении ею противоправных действий в отношении ребенка;
- При лишении матери родительских прав;
- В случае признания судом матери, пропавшей без вести;
- При прекращении незавершенного процесса усыновления ребенка.
Кроме того, если отец единолично воспитывает родных или усыновленных детей (одного или нескольких), то ему может быть передано право на получение материнского сертификата.
Когда долю материнского капитала получают дети
Часто на практике раздел жилья между членами семьи, как и регистрацию в госорганах, проводят самостоятельно. Если в таком порядке обязательство не оформлено
, тогда возникает необходимость его составления и оформления в нотариусе.
Когда материнский капитал направляется на погашение ипотеки, то перед перечислением капитала в банк ПФР заявляет о необходимости подписать в нотариате обязательство о распределении долей жилой недвижимости между всеми членами семьи, включая детей.
Специалисты отмечают, что единого регламента описанной процедуры до настоящего времени нет, поэтому в регистрационных палатах может сформироваться индивидуальный подход к оформлению.
Всегда ли долю материнского капитала получает супруг
Согласно ст. 209 ГК РФ , доля в квартире, купленной за счет федеральных средств МК, может стать собственностью супруга. В случаях, предусмотренных законом, собственник располагает правом распоряжения своей частью имущества по собственному усмотрению. Содержанием ст. 42 федерального закона №218 установлен нотариальный порядок регистрации прав на недвижимость.
Последовательность оформления
Выделение долей квартиры оформляется одним из следующих способов:
- Оформлением распределения средств материнского капитала;
- Оформление дарения дли имущества от родителей – детям.
Родители могут выбрать любой из указанных методов , основанный на безвозмездной передаче части имущества. Оба эти метода законны, но чаще всего родители предпочитают передавать имущество в дар. Если все формальности процедуры соблюдены правильно, в регистрирующих центрах никаких проблем с оформлением возникнуть не должно.
Если достигнуто соглашение о выделении долей, то эта процедура требует юридической правильности, и предполагает участие нотариальных органов. В случае самостоятельного составления соглашения могут быть допущены грубые ошибки, не позволяющие госорганам утвердить сделку.
Если оба супруга имеют право собственности на жилую недвижимость, органы регистрации права могут потребовать предварительно оформить двустороннее соглашение между родителями на последующее распределение долей между всеми членами семейства, в том числе, и детьми.
При разделении долей по факту купли-продажи в момент его составления в тексте документа указывают всех будущих собственников . Этот же порядок оформления применим при строительстве жилого объекта за счет МК с последующим оформлением кадастрового паспорта и второго документа — о праве собственности.
Ситуация с разделением долей в ипотечной квартире требует детального освещения. Находящаяся в залоге квартира, обычно числится на супругах (иногда – на одном). Как в этом случае выделить доли, используя сертификат? Хотя отдельного законодательного акта для данного случая не предусмотрено, специалисты рекомендуют следующий порядок (об этом пойдет речь ниже).
Ликвидация обременения на жилье
Это возможно после полного погашения кредита . После прекращения расчетов с банком надо получить у них закладную. Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:
- Договора купли-продажи;
- Документ о праве собственности;
- Закладная.
Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ , при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.
Обращение к нотариусу
Нотариально можно оформить на выбор любую процедуру:
- Дарение;
- Соглашение.
Когда владельцем квартиры является одно лицо, или супруги, владеющие совместной собственностью, то нотариального заверения не потребуется . Порядок оформления соглашения о разделе такой же. Когда квартира принадлежит нескольким собственникам по праву долевого участия, то в таком случае договор заверяют у нотариуса.
Следует понимать, что между общей и долевой собственностью существуют различия. В случае с ипотекой, собственность чаще всего оформляется на обоих супругов. Регистрационный центр понуждает их зарегистрировать долевую собственность (после раздела общей), и далее переходить к выделению детских долей. Дарение доли оформляется в количестве, равном численности участников, плюс один экземпляр, предназначенный передаче в Росреестр. Специалисты советуют оформлять дарение нотариально, для гарантии юридической правильности сделки.
В настоящее время у нотариуса имеется стандартная форма Соглашения, используемая при регистрации имущества в общую собственность, включая детей и родителей. Этой формой предусмотрено разделение частей квартиры, что очень удобно для пользователей. Стоимость оформления данного соглашения может составлять до 0,5% от общей кадастровой стоимости жилья.
Образец соглашения
Регистрация перехода права собственности
Для завершения процедуры следует вновь обратиться в Росреестр и выполнить следующие действия:
- В организации написать заявление от каждого собственника;
- Вручить нотариально заверенные экземпляры (можно утвердить письменно в присутствии регистратора) документы — соглашение или дарственную;
- Вручить паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
- Документ о собственности;
- Документы, подтверждающие факт покупки жилья;
- Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
Пакет документов можно представить лично, а также передать через МФЦ. В течение 10 дней после получения документов, регистрирующий центр подготовит и выдаст обновленную выписку из ЕГРП с указанием всех собственников жилья.
Договор дарения доли в жилье
При передаче долей жилья несовершеннолетним детям должны присутствовать уполномоченные представители (опекуны или родители), которые будет следить за техническим состоянием помещения, и гарантировать оплату соответствующей доли коммунальных платежей.
Несмотря на зарегистрированное имущественное право, ребенок сможет распоряжаться своей долей жилья только по достижении совершеннолетия. Контроль правильности совершения сделки возлагается на органы опеки.
Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу. Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения.
В случае отказа данный факт зарегистрируют в органах госрегистрации недвижимости. Если собственником является не один человек, то необходимо приложить согласие каждого собственника, заверенное нотариально.
Образец договора дарения доли квартиры представлен ниже:
Каковы последствия игнорирования обязанности по выделению доли
Несмотря на то, что в тексте обязательства о выделении доли содержится предупреждение о привлечении к ответственности за несоблюдение законов РФ, ни в одном нормативном акте не прописаны виды ответственности за не выделение доли жилья ребенку из ресурсов материнского капитала.
Более, чем в 95% случаев прокуратура после проверок расходования средств МК в отношении несовершеннолетних детей принимает решения, обязывающие родителей наделить детей соответствующими долями жилья.
Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.
В результате прокурорских проверок выявляется немало фактов обналичивания МК и расходования их на нецелевые нужды. По закону, такое отступление от правил является мошенничеством, наказуемым штрафом от 120 тыс. рублей или лишением свободы .
Подробнее о возможных последствиях невыделения доли жилья детям
В тех случаях, когда, надеясь на благополучный исход любых событий, участники программы материнского капитала отказываются от выделения доли, рискуют столкнуться с серьезными проблемами.
Случай №1. Развод супругов с последующим разделом собственности
При незавершенных сроках по обязательству, когда доли детям еще не предоставлены, суд может определить величину долей по своему усмотрению, между родителями и всеми детьми
. Следует понимать, что судьи по-разному подходят к разрешению конфликта. Некоторые учитывают величину индивидуального вклада родителей, подтвержденного документами, и при этом величину МК распределяют пропорционально всем членам семейства.
Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле — матери, отцу и каждому из троих детей). Такое решение принимается на основании ст. 245 ГК РФ , где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть. Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.
В ипотечной квартире, обремененной залогом, определить долю будет сложно, т.к. банк обычно не дает свое согласие на раздел имущества, находящегося в залоге. В исключительных случаях суд может определить размер площади, принадлежащий каждому из семьи.
Однако с таким решением супруги вправе не согласиться. После погашения ипотечного кредита они могут вновь приступить к разделу жилой площади и выделению соответствующей доли имущества каждому члену семьи.
Случай №2. Продажа квартиры, изначально приобретенной на средства маткапитала
Агентства недвижимости в процессе работы с объектом выясняют, использовался ли в приобретении дома МК. В случае положительного ответа сразу идет проверка выделения доли каждому члену семьи, включая детей. Следует понимать, что сделку купли-продажи по требованию лиц:
- Заинтересованных лиц, включая продавцов;
- Органов суда;
- Ребенка (или нескольких детей), достигшего совершеннолетнего возраста.
Одним из частых требований по данной группе дел является требование возвратить госбюджету ранее полученную сумму и незаконно используемого МК. В связи с этим, перед заключением любого соглашения рекомендуется выделять доли и правильно их оформлять, в соответствии с законом. В противном случае покупатели вправе отказаться от заключения сделки.
Можно ли продать дом, выделив доли детям по МК в другом помещении?
Продажа жилого помещения, купленного с использованием средств МК, должна проходить в полном соответствии с законом. Следовательно, если жилье без выделения доли продадут, то сделку по закону могут признать недействительной . Вопрос выделения доли детям в другом помещении – процедура добровольная, которую родители могут заключить по собственному желанию.
При достижении совершеннолетнего возраста дети могут предъявить иск продавцам или собственникам квартиры с требованием выделить им долю или компенсировать соответствующую стоимость части жилья, которая должна принадлежать истцу по закону.
Вывод очевиден: чтобы не стать участником неприятного разбирательства или судебного спора, следует своевременно и в полном объеме выполнить свои обязательства по выделению доли жилой недвижимости детям, если на покупку квартиры были использованы федеральные средства маткапитала.
При этом следует учесть, что государство не регламентирует точные параметры этих долей , оставляя право решать данный вопрос родителям посредством достижения внутрисемейного соглашения.
Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.
Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая - 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.
В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь - на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.
Пример. Стоимость жилого помещения - 3 000 000 рублей, а сумма МСК - 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.
Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.
Порядок выделения и оформление
Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае , на который впоследствии оформляется и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.
1. Снять обременение с квартиры.
После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная. Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество - с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить. Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.
2. Обратиться к нотариусу.
Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.
- оформление дарения;
- составление соглашения.
По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием - договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.
Чаще всего оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.
В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС. Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении - до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.
3. Зарегистрировать переход права.
Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:
- написать заявления от имени каждого собственника - это делается непосредственно в учреждении;
- представить все экземпляры договора дарения или соглашения - если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
- приложить личные документы - паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
- действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
- документы, на основании которых приобреталось жилье - договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.
Обязательство о выделении детям доли в квартире
При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов - в случае развода или продажи жилья.
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей - и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.
Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.
Сроки исполнения обязательства
Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:
- снятия обременения с помещения - ;
- перечисления средств продавцу - в случае покупки по договору продажи;
- выплаты завершающего платежа - если соглашением предусмотрена рассрочка;
- подписания акта передачи - по договору долевого строительства;
- ввода дома в эксплуатацию - при строительстве подрядной организацией;
- - если дом строится самостоятельно;
- перечисления денег владельцу сертификата - за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
- выплаты последнего пая - при участии в жилищно-строительном кооперативе.
Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.
Что будет, если не выделить доли?
В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.
На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют , и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.
Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала - реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.
Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях - родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.
Другие последствия неисполнения обещания
Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.
1. Развод и раздел имущества
Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.
Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.
Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.
2. Продажа квартиры
При безопасной продаже квартиры , и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если - да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия - такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий - требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.
Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае - они обязаны это сделать по закону, а во втором - это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.
Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы. Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.
Выделение доли после погашения ипотеки материнским капиталом производится при помощи обязательства о выделении долей. Данный документ составляется у нотариуса и стоит от 1 до 12 тысяч рублей .
Разброс цен довольно большой, поэтому имеет смысл заранее обзвонить несколько контор, чтобы узнать, где оформлять обязательство по выделению доли детям в ипотеке более выгодно. Цена зависит не только от региона, но и от самой нотариальной конторы.
Суть данного документа заключается в том, что родители обязуются осуществить выделение долей детям после погашения ипотеки, а точнее, в течение 6 месяцев после закрытия долга и снятия с жилья обременения.
Стоит отметить, что при неисполнении обязательства родителей привлекают к административной и уголовной ответственности на основании ФЗ №256 от 29.12.2006 и 1 главы Жилищного Кодекта РФ .
Также им нужно будет вернуть средства маткапитала государству в связи с нарушением сроков, указанных в обязательстве.
Интересно, что текст обязательства о выделении доли детям может меняться . Так как оно предоставляется в ПФР, вам стоит взять заранее образец текста именно в том отделении, куда будете сдавать документы. Такое требование актуально в силу того, что в различных отделения Пенсионного фонда предъявляются разные требования к обязательству.
Составление обязательства
Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.
Лучше всего оформлять обязательство тогда, когда вы решили использовать маткапитал для погашения ипотеки
.
При этом вы должны заранее определиться с отделением ПФР, куда будете обращаться.
Составление осуществляется в день обращения.
Оплата производится наличными.
Во время составления документа должны присутствовать оба родителя со следующими документами :
- Паспорта и свидетельства о рождении детей.
- Кредитный договор.
- Технический и кадастровый паспорт на жилье.
- Выписка из ЕГРП.
Требования к пакету документов для ипотеки с долями детей могут меняться, поэтому рекомендуется заранее позвонить нотариусу, что узнать, что именно нужно на момент составления обязательства.
В какие сроки нужно уложиться для выделения долей после погашения ипотеки? Нужно уложиться в шесть месяцев для выделения детям долей . Иначе вас могут привлечь к административной и уголовной ответственности.
Определение размера доли
Размер доли может быть абсолютно любым.
Чаще всего при погашении ипотеки материнским капиталом и выделении долей, родители исходят из формулы, что четыре члена семьи и одна квартира.
Таким образом, выделяют всем одинаковые доли .
То есть дети и родители получают по ¼ доли в жилье. Однако эта формула не всегда работает. Также можно оформить детям по ¼ доли, а остаток распределить между собой в совместную собственность.
Интересно, что взрослые дети и родители могут отказаться от своей доли в пользу какого-нибудь члена семьи . Для этого они пишут соответствующее заявление и прикладывают его к обязательству.
В этом случае доля одного из членов семьи, в пользу которого отказываются, будет больше. Такое бывает актуально, если площадь жилья не соответствует федеральной норме, прописанной в 1 лаве Жилищного Кодекса. Согласно этой норме, на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров.
Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли . Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.
Такое разделение тоже полностью отвечает требованию ФЗ №256 от 29.12.2006.
Как осуществить выделение долей?
Если коротко, то вам нужно будет :
- Составить обязательство о распределении долей у нотариуса.
- Предоставить полный пакет документов ПФР для перечисления маткапитала в счет оплаты жилья.
- Перечислить остаток наличными или при помощи ипотеки.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Когда ипотека будет выплачена вам потребуется составить соглашение о распределении долей.
Оно составляется в свободной форме и должно содержать следующую информацию :
- ФИО всех членов сделки, паспортные данные, дата рождения и место прописки. У детей паспорта нет, поэтому его заменяет свидетельство о рождении.
- Адрес объекта, где выделяются доли.
- Указание, кто именно является законным представителем детей.
- Размер выделяемых долей.
- Дата составления соглашения и место.
Некоторые люди составили такое соглашение заранее. Если оно датировано до 1 июня 2016 года, то нет необходимости заверять его у нотариуса . Если позже этой даты, то готовьтесь заплатить 1% от стоимости жилья плюс 3-5 тысяч рублей на технические проводки.
Также выделить доли можно путем составления договора дарения у нотариуса.
Стоимость будет примерно такой же, но вам не придется самостоятельно составлять соглашение. Всю работу за вас сделает нотариус. Вам нужно будет только принести необходимый пакет документов в Росреестр для регистрации выделения долей.
В Росреестре вам понадобятся :
- Паспорта и свидетельства о рождении.
- Свидетельство о браке.
- Кадастровый и технический паспорт.
- Договор дарения или соглашение.
- Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.
Процесс регистрации происходит в течение 10 дней.
Таким образом, если вы используете маткапитал для погашения ипотеки, будьте готовы к этим дополнительным финансовым затратам. Более того, для продажи объекта недвижимости вам теперь понадобится разрешение органов опеки. Новое жилье должно быть в равнозначном районе, а доля должна быть не менее той, которая есть в имеющемся жилье.
Материнский капитал дает возможность семьям с детьми получать жилищные условия. Однако закон устанавливает необходимость в обязательном предоставлении детям доли в помещении. Аналогичное правило действует и в отношении других участников сделки. Это затрудняет распределение долей в квартире при использовании материнского капитала и заставляет родителей задаваться вопросом о том, как правильно осуществить процедуру.
Вопросами выделения денежных средств в рамках госпрограммы занимается пенсионный фонд РФ. Он осуществляет процедуру в соответствии с нормами действующего законодательства. Представители организации дополнительно осуществляют контроль за соблюдением положения нормативно-правовых актов. Система контроля сегодня ещё недостаточно эффективна. Однако если не соблюдать установленное положение закона, гражданина привлекут к ответственности. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить все особенности распределения жилплощади. О том, кто должен выполнять процедуру, в каких ситуациях требуется производить действия, а также что будет, если пренебречь правилом, поговорим далее.
Разбираясь, как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал, нужно помнить о том, что осуществлять процедуру должен получатель сертификата. Так, если документ был выдан на имя матери, именно ей решать, как будет осуществляться выделение.
Если женщина состоит в официальном браке, долю в недвижимости предстоит выделить не только детям, но и супругу. Однако если брак был заключён уже после того, как материнский капитал был использован, правило соблюдать не обязательно.
В соответствии с действующим законодательством, нельзя исключать кого-либо из соглашения или намеренно отказывать в выделении части квартиры посредством дарения. Существует ряд нюансов, касающихся детей от предыдущего брака. Осуществлять выделение им доли в собственности, которая была куплена на материнский капитал, не обязательно, если они не были официально усыновлены. Избежать выделения детям доли в собственности, купленной с использованием сертификата на материнский капитал, не удастся. По этой причине необходимо позаботиться о соблюдении правил заранее, вписав несовершеннолетних отпрысков во все заключаемые договора.
Когда актуально выделение доли в квартире
Если материнский капитал используется для любой разновидности улучшения жилищных условий, выделение доли собственности детям является обязательной процедурой. Так, если была осуществлена покупка квартиры или выполнено возведение частного дома на своем земельном участке с использованием госпомощи, в обязательном порядке нужно предоставить долю детям. Если сертификат применяется в иных направлениях, о предоставлении части имущества речи не идет.
Если денежные средства были предоставлены после того, как в семье родился второй ребёнок, и родители приняли решение направить деньги на закрытие обязательств по имеющемуся кредиту, документы предстоит переоформить.
Процедура должна быть выполнена после того, как пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для осуществления процедуры в нотариальной конторе предстоит составить соответствующее соглашение или оформить договор дарения. Закон не регламентирует размер долей, которые необходимо выделить детям. Потому лицо, на чье имя оформлен сертификат, самостоятельно распределяет недвижимость между всеми членами семьи. При этом необязательно, чтобы части были равными.
Как происходит процедура выделения
Форма распределения недвижимости и способ выделения долей детям при покупке квартиры с использованием средств выбирается получателем сертификата самостоятельно.
Процесс может быть осуществлён при помощи следующих способов:
- обращение к нотариусу и составление обязательства о выделении доли детям с обязательным указанием размера собственности;
- составление договора дарения или оформления соответствующего соглашения;
- регистрация обязательств о переходе прав собственности от владельца собственности к совладельцем.
Осуществлять выделение долей в квартире может только супруг, являющийся получателем материнского капитала. Ни у кого другого подобной возможности не имеется. В соответствии со всем вышесказанным, выделяют ряд требований, которые нужно соблюсти, чтобы получить денежную помощь от государства.
В список входят:
- в семье должен родиться или быть усыновлен 2 по счету ребёнок;
- пройти процедуру оформления сертификата;
- необходимо иметь свидетельство о правах собственности;
- предстоит документально подтвердить тот факт, что денежные средства действительно идут на улучшение жилищных условий.
С чего начинать процесс выделения части недвижимости детям
Если человек хочет задействовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, он должен соблюдать определенный порядок. В первую очередь потребуется подать заявление в пенсионный фонд и оформить сертификат.
Именно после получения документа у родителей возникают определенные обязанности перед ребёнком. Однако их юридическая форма должна быть выражена в виде договоров и соглашения. Чтобы воспользоваться средствами госпомощи, потребуется также обратиться в пенсионный фонд РФ, составить заявление и подготовить определённые документы. Перечень бумаг напрямую зависит от индивидуальных особенностей ситуации.
Особую роль играет тот факт, был ли заключён договор с банком на получение ипотечного кредита, взаимодействие выполняется непосредственно с продавцом или гражданин самостоятельно возводит дом.
Список необходимых документов можно узнать, обратившись в пенсионный фонд по месту жительства. Представитель организации сообщит точный перечень необходимых бумаг. После того, как заявку рассмотрят и одобрят, средства будут перечислены на указанный расчетный счет. При этом гражданин не имеет права самостоятельно обналичить положенную сумму.
Какую роль играют органы опеки при покупке недвижимости с использованием материнского капитала
Родители, столкнувшиеся с необходимостью выделения доли ребенку, часто сталкиваются с вопросом о том, нужно ли согласовывать размер предоставляемой доли в недвижимости с органами опеки. Если речь идет об использовании материнского капитала, потребность в подобном действии отсутствует.
С одной стороны получается, что госпомощь предоставляется за рождение или усыновление ребёнка. Однако, в соответствии с нормами ГК РФ, попечительский совет привлекается только в том случае, если речь идёт о совершении операций с недвижимостью несовершеннолетнего. Получается, что только с разрешения учреждения удастся продать, поменять или подарить квартиру, которая находится в собственности ребенка.
Ни родители, ни другие родственники не имеют права без согласования с представителями органов опеки выполнять любые сделки, в которых фигурируют ребёнок. Права детей тщательно охраняются государством. Без получения разрешения можно лишь подарить недвижимость несовершеннолетнему или передать ее иным способом
Даже если при продаже недвижимости покупается новое жильё, важно, чтобы оно была больше по площади или равно текущему помещению. Если возникают вопросы, касающиеся распределения денежных средств, попечительский совет вмешивается только в том случае, если несовершеннолетний был передан на содержание государством, а его родители лишены прав или погибли.
Юридические аспекты сделки
Если смотреть на ситуацию с юридической стороны, попечительский совет не имеет никакого отношения к распределению материнского капитала. Выделения доли в квартире детям не является процессом распоряжения их собственностью. Недвижимость, которую удалась приобрести с использованием денежных средств государства, оформляется на отца или мать. По закону помещения имуществом детей не являются. Часть недвижимости предоставляется несовершеннолетним только после того, как будет осуществлена государственная регистрация прав собственности.
До этого момента мать и отец самостоятельно распоряжаются недвижимостью и передают долю в помещении детям безвозмездно. Подобный процесс законом разрешен. По закону мат капитал также детям не принадлежит. Об этом свидетельствует тот факт, что деньги можно направить не только на улучшение жилищных условий или оплату образования, но и на увеличение размера пенсии матери. Дети могут воспользоваться вышеуказанными денежными средствами только в том случае, если являются сиротами и находятся на обеспечении государственных органов. Подобное право возникает после совершеннолетия и не позднее 23 лет. Денежные средства в равной степени предоставляются каждому ребёнку.
Если не выделить долю ребенку
Доля в недвижимости, купленной на материнский капитал, должна быть выделена детям в обязательном порядке. Чёткой системы контроля за осуществлением процедуры нет. Всё это привело к тому, что уже известны случаи мошенничества со стороны лиц, которые не желали выполнять установленные законом правила. Подобные манипуляции уголовно наказуемы.
Аналогичное правило действует и в отношении обналичивания материнского капитала. За выполнение подобного действия нарушитель может быть лишён свободы сроком от 2 до 5 лет.
Если родители откажутся выделять долю ребёнку, может быть вынесено судебное постановление об отмене сделки купли-продажи помещения. Еще одной мерой является принудительное выделение части помещения несовершеннолетнему. Нужно помнить о том, что в некоторых регионах созданы специальные комиссии, которые будут контролировать выполнение обязательств по использованию материнского капитала. Они будут проверять, были ли предоставленные средства действительно потрачены на приобретение объекта недвижимости или использованы в иных установленных законом целях.
Если квартира приобретается в том числе за счет материнского капитала (МК), она обязательно оформляется в совместное владение обоих родителей и всех их общих детей. Поэтому важно знать, как на практике можно выделить долю для каждого ребенка. Подробная инструкция, анализ наиболее распространенных практических ситуаций – все это можно найти в материале.
Материнский капитал был введен с 2007 года и в настоящий момент продлен до окончания 2021 года. Его размер на сегодняшний день составляет 453 026 рублей. Наиболее популярное направление использования средств – покупка жилья (оплата ипотеки) или строительство собственного дома.
Объект недвижимости должен обязательно быть записан и на родителей, и на их детей, в том числе:
- тех, которые были усыновлены;
- которые на данный момент уже совершеннолетние;
То есть в долю включаются только родители и их совместные дети (в том числе и совершеннолетние, т.е. рожденные еще до начала действия программы материнского капитала 1 января 2007 года). Таким образом, речь не идет о бабушках, дедушках, дядях, тетях и других родственниках, даже если фактически они проживают вместе, как одна семья. Также в эту группу не включаются дети от других браков (рожденные как отдельно у мужа, так и отдельно у жены). При этом не играет роли, состоят ли супруги в официальном браке или нет – если у них родился второй (или последующие дети), они получают право однократного получения материнского капитала.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
ЕСЛИ БЫЛ РАЗВОД. Если же капитал был получен родителем-одиночкой уже после официального развода, бывший супруг не включается в долю, поэтому объект распределяется между родителем и всеми его детьми, проживающими совместно.
Выделить долю необходимо вне зависимости от того, какая именно часть МК пошла на покупку. Например, не имеет значения, какая сумма вложена в ипотеку из капитала – 100 000 рублей, 200 000 рублей или все 453 026 рублей.
Оформление общего владения предполагается вне зависимости от конкретного способа использования капитала:
- Погашение уже действующего ипотечного кредита (взятого еще до рождения детей).
- Совершение изначального взноса в ипотеку, которую родители намерены взять после получения материнского капитала.
- Строительство дома для постоянного проживания на собственном земельном участке.
- Реконструкция уже имеющегося жилья.
- Компенсация за работы по возведению уже построенного дома (в том числе еще до рождения детей). При этом дом должен быть сдан в эксплуатацию после 1 января 2007 года.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
КАКОВ РАЗМЕР ДОЛЕЙ. В законе четко не оговариваются, какими именно должны быть нормы квадратов на того или иного дольщика. Чаще всего родители указывают «в равных долях». Однако по желанию собственника можно наметить и конкретные части для каждого – например, по 1/6 на каждого супруга и по 1/3 на каждого из двух детей. При этом можно ориентироваться на требования законодательства о минимальной доле по санитарной доле (порядка 9-12 м 2 в зависимости от региона). Но выполнять это указание необязательно, хотя и желательно.
В какой момент оформляется собственность
Очевидно, что в большинстве случае средств МК на всю квартиру не хватит. Поэтом приходится дополнять эту сумму наличными или заемными средствами (ипотека). Самый простой случай – приобретение квартиры за наличные, тогда выделить доли детям можно сразу, оформив объект на несколько собственников.
Однако на практике мгновенное оформление собственности часто невозможно из-за ряда причин:
- Квартира была ранее куплена в кредит и уже записана на одного человека (на отца или мать). На сегодняшний день выплаты по кредиту продолжаются.
- Квартира сейчас покупается в ипотеку и будет записана на одного заемщика. Причем вплоть до полного погашения кредита выделить конкретную долю невозможно.
- Родители решили купить жилье в строящемся многоквартирном доме и заключили договор ДДУ.
- Средства материнского капитала предполагается потратить на строительство собственного дома (ИЖС), поэтому фактически недвижимости еще нет, и зарегистрировать несуществующий объект невозможно.
- Дом уже построен (не ранее 1 января 2007 года), и капитал можно использовать в качестве компенсации затрат на его возведение. Ранее дом был оформлен на одного из супругов или на обоих, но дети в состав собственников не включены.
Таким образом, оформление собственности и выделение долей допускается как в момент покупки, так и несколько месяцев или лет спустя . Если этот момент переносится во времени, то нынешний собственник обязан дать Пенсионному фонду письменное, обязательство о том, что он выполнит обещание при первой же возможности. Документ обязательно подписывается нотариусом. Под возможностью понимается наступление права собственности:
- Квартира куплена в ипотеку, кредит полностью погашен, обременение снято (т.е. объект утратил статус залога).
- Дом построен и сдан в эксплуатацию, семья может проживать в нем круглогодично.
С этого момента гражданин, давший письменное обязательство о выделении долей, должен выполнить свое обещание в течение 6 месяцев. Таким образом, в случае с квартирой семья полностью гасит ипотеку, после чего должна в течение полугода выделить доли на всех членов.
Выделение долей: пошаговая инструкция
Все действия, связанные с получением МК, разрешения на его использования, а также выделения долей детям и супругу, осуществляются в Пенсионном фонде. После получения сертификата супруги самостоятельно решают, как именно они будут использовать средства. Последовательность действий выглядит так.
Шаг 1. Оформление обязательства: образец
После принятия решения владелец сертификата (чаще всего это мать) должен дать Пенсионному фонду письменное обязательство о том, что он согласен выделить доли в квартире при первой же возможности. Обязательство оформляется у нотариуса, оплачивается пошлина в размере около 1000-2000 рублей (в зависимости от тарифа по региону).
Перед визитом к нотариусу необходимо взять с собой такие документы:
- паспорт;
- свидетельство о браке (при наличии);
- сертификат на капитал;
- свидетельства о рождении и паспорта (при наличии) всех совместных детей;
- документы об усыновлении (если в семье есть приемные дети);
- все документы на квартиру (в том числе договоры, банковский ипотечный договор, ДДУ, акт приема-передачи квартиры в новостройке);
- бумаги на дом, который предполагается построить в дальнейшем (разрешение на строительство, свидетельство о собственности на земельный участок).
В обязательстве гражданин подробно прописывает свои личные данные, информацию по объекту недвижимости, а также конкретно описывает обещание выделить доли в течение 6 месяцев, например, после погашения ипотеки или сдачи дома в эксплуатацию. Бланк документа предоставляется нотариусом. Конкретных требований законодательства к содержанию обязательства или строгой формы этой бумаги не существует. Однако лучше заранее уточнить в ПФР, как именно должен выглядеть документ, какая информация должна быть в нем отражена.
Если квартиру купили по обычному договору купли-продажи, можно воспользоваться таким образцом обязательства.
Если объект приобретается за счет ипотеки (или средства идут на погашение ранее взятого ипотечного кредита), документ выглядит так.
Если речь идет о приобретении жилья в рассрочку (без переплаты процентов), которая предоставляется со стороны физического или юридического лица (например, компании-застройщика), можно ориентироваться на такой образец.
Наконец, если выделить доли предполагается в строящемся (индивидуальном) жилом доме или в помещении, в котором предполагается произвести реконструкцию с увеличением площади, обязательство будет выглядеть так.
В любом случае тратить время на самостоятельное составление этого документа не стоит: возможно, нотариус откажет в его удостоверении из-за ошибок и неточностей. Поэтому лучше уточнить особенности формы в Пенсионном фонде, а затем отправиться в нотариальную контору.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
КТО ПОДПИСЫВАЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО. Бумагу подписывают сразу оба родителя, если объект принадлежит им обои (в документах на недвижимость указаны оба супруга). Также обязательство подписывается обоими супругами, если они являются созаемщиками по ипотеке или они оба являются участниками по ДДУ.
Шаг 2. Обращение в Пенсионный фонд: получение разрешения
Далее вместе с тем же набором документов, а также с обязательством, заверенным нотариусом, владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд, получает на месте бланк заявления, в котором прописывает, на какие цели он хотел бы потратить государственные деньги.
Подать это заявление можно не только в Пенсионный фонд, но и через МФЦ (любой центр по предоставлению государственных услуг гражданам). Также заявитель может обратиться в режиме онлайн через портал Госуслуги. Для этого необходимо предварительно и подтвердить свою личность любым удобным способом.
Шаг 3. Получение средств материнского капитала
Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение 30 календарных дней, по результату принимает решение. Если оно отрицательное, в письменном ответе должны быть прописаны причины отклонения. Далее заявитель может попытаться защитить свои интересы в суде.
Если решение положительное, заявитель получает соответствующее разрешение. Вместе с этим документом, а также со всеми бумагами, описанными выше, супруги приступают к реализации денег:
- полное или частичное погашение ранее взятой ипотеки;
- совершение первоначального взноса в ипотеку;
- вложение средств в строительство или реконструкцию дома;
- компенсация издержек в связи с завершенным строительством дома.
Шаг 4. Исполнение обязательства – выделение долей
После того, как кредит на квартиру будет полностью погашен (или будет возведен индивидуальный дом), собственнику следует в течение 6 месяцев выполнить свою обязательство и выделить доли в квартире детям, а также своем супругу (если родители не разведены).
Сделать это можно одним из двух способов (на выбор родителя);
- Подписать соглашение о выделении долей.
- Подписать договор дарения долей.
Оба этих документа также в обязательном порядке заверяются нотариально. Стоимость услуги составляет порядка 500-2000 рублей.
Последовательность действий зависит от того, на кого именно записана квартира – на одного или сразу на двух супругов, а также в какой момент она была приобретена – до официального брака или во время него. На практике возможны три ситуации:
- Квартира оформлена только на 1 из супругов.
- Квартира оформлена на праве совместной (общей собственности) без выделения долей на мужа и на жену.
- Жилье уже оформлено в долевой собственности – четко определен размер доли мужа и доли жены.
В последнем случае можно сразу приступать к оформлению соглашения или договора дарения о выделении доли детям. Бланки этих документов также можно найти у нотариуса. На практике лучше заранее уточнить в Росреестре, какой именно документ лучше выбрать – по законодательству полагается именно соглашение, хотя договор дарения прямо не запрещен. Но однозначной судебной практики по этому вопросу до сих пор не сформировалось.
В первых двух случаях родители предварительно составляют соглашение о разделе совместного имущества. Оно в обязательном порядке подписывается нотариусом, поэтому неизбежно возникают дополнительные траты. После этого можно приступить к подписанию соглашения о выделении долей или договора дарения.
Шаг 5. Регистрация долевой собственности в Росреестре
После этого нужно взять документы на квартиру, паспорта (свидетельства о рождении) всех собственников (дольщиков) и отправиться в Росреестр для ( или оформление в собственность только что построенного дома).
Шаг 6. Последний визит в Пенсионный фонд
После исполнения своего обязательства можно взять документы на квартиру, свой паспорт и отправиться в Пенсионный фонд, чтобы забрать ранее данное обязательство о выделении долей. Прийти в отделение должны те лица, которые подписывали документ – т.е. только мать или сразу оба супруга (если они подписывали его вместе). Этот шаг необязателен, поскольку в любом случае гражданин уже выполнил обещание и выделил детям полагающиеся доли в квартире.
Ответственность за неисполнение обязательства
Как таковой ответственности за нарушение обязательства не предусмотрено, т.е. фактически представители Пенсионного фонда не контролируют ход процедуру выделения долей на супруга и всех детей. Однако если какая-либо из этих сторон сочтет свои права нарушенными, она может обратиться в суд при содействии прокуратуры и органов опеки.
В результате суд с высокой вероятностью признает правоту гражданина, который так и не получил обещанную долю, и обяжет владельца квартиры:
- выделить эту долю;
- выплатить компенсацию морального вреда, материального ущерба (если таковой есть);
- оплатить все судебные издержки.
Если же владелец откажется выполнять решение, суд может наложить арест на ранее выделенную сумму материнского капитала и обязать семью вернуть эти деньги в Пенсионный фонд. Дело в том, что суд может усмотреть в таком бездействии факт нецелевого расходования государственной помощи.
