Таня
Моей подруге сироте дали квартиру. Она ещё учится на очном. Понятно, что в квартире никто не живет, а деньги за отопление идут. Есть ли какие-то субсидии или помощь, чтобы у неё не копился долг пока она там не живет? Учиться ещё пол года или год.
Всего ответов: 1
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, Вашей подруге необходимо получить справку по месту нахождения в жилом помещении и предоставить в управляющую компанию по месту нахождения предоставленной квартиры.
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! Да, если после проведения оперативно-розыскных мероприятий дознаватель и следователь квалифицируют деяние по данной статье.
Зульфия
Наш двухквартирный дом признали аварийным подлежащим сносу. Наша квартира в собственности, во второй квартире за это время (более 20 лет) никто не живет. Другой жилплощади у нас нет. Проживаем 5 человек в том числе ребенок 4 лет. Площадь квартиры 109 кв.м., участок 1200м, гараж и постройки во дворе. Нас временно хотят переселить в маневренный фонд общей площадью 44 кв.м. А о дальнейшем вообще ничего не говорят. Правомочно ли такое решение? Можем ли мы получить квартиру?
Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый вечер! Действия Администрации законны, а то, что они Вам выделяют жилое помещение из маневренного фонда это по причине того, что жилое помещение которое было признано непригодным является Вашим единственным жильем. К сожалению жилую площадь из маневренного фонда выделяют из расчета 6 кв.м. это мало, но учитывая, что данная мера социальной поддержки является временной, то это не меняет того факта, что в будущем Вашей семье будет выделено аналогичное помещение по кв.м. ранее занимаемому.
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте. Согласно практике преимущественное право на оставление ребенка с одним из родителей сохраняется за матерью, однако, в том случае, если у отца действительно условия существования лучше, то суд может оставить ребенка с отцом. В данном случае, Вам необходимо собрать все необходимые характеристики, подтверждающие Ваше намерение и положение на проживание с ребенком. Кроме этого, по достижению 10-летнего возраста ребенок может самостоятельно озвучить свое намерение на проживание с одним из родителей.
Воробьева Евгения
Здравствуйте!в нашей квартире прописано 4 человека,в квартире накопился долг 300000 один из членов семьи не живет в квартире вместе с ребенком не платит ка.плату и в итоге перестали платить все.можно ли приватизировать квартиру с долгом,разменять без приватизации и как вообще можно решить вопрос с разъездом всех членов семьи.при каких условиях могут разменять если в кв. Прописаны мужчина с ребенком,женщина и ее сын?
Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Законодательство Российской Федерации никак не комментирует этот вопрос, а, следовательно – наличие долгов не должно никак помешать этому процессу, но в процессе сбора документов могут возникнуть какие-либо проблемы, разбираться с которыми придётся по ходу дела. Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: каждый совершеннолетний житель Российской Федерации может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации. Закон не устанавливает никаких ограничений в отношении каких-либо долгов или задолженностей перед жилищно-коммунальным хозяйством. Многие сталкиваются с тем, что при обращении в паспортный стол, его сотрудники отказываются выдавать требуемые документы из-за наличия каких-либо долгов. В этом случае сотрудники паспортного стола действуют неправомерно и их самоуправство можно обжаловать в суде.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
По закону дети обязательно должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей, соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка и, наоборот, без прошения о снятии с регистрации обоих невозможно. Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка, но с указанием причины, а именно – требование Закона. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении. Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки. Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене решения со стороны вышестоящих судебных инстанций.
Если коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, то наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий). Очень часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи, и он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех. Решать эту проблему можно следующим образом: наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Если с этим есть трудности, то с бывшим членом нужно заключить соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев). Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире Не редкие случаи, когда жители муниципальной квартиры намереваются приватизировать ее или иным образом реализовывать другие жилищные права, но не могут этого сделать в виду отсутствия какого-либо прописанного в квартире лица. Например, необходимо прописать родственника и нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих, а так как с один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно, то решить вопрос о прописке родственника не удается. Кто может отсутствовать (кого могут выселять): наниматель любой член его семьи бывший член семьи и иное постороннее лицо Кто может выселять: наниматель члены семьи нанимателя наймодатель Какой срок отсутствия считается длительным закон не устанавливает, главное, что бы были соблюдены следующие условия: отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения и т.п.) осуществлен вывоз своих вещей из квартиры отсутствие препятствий к нормальному проживанию в квартире со стороны других жильцов иные обстоятельства (вступление в брак, проживание с другой семьей, выезд в другой город и пр.) Какое выдвигается исковое требование: утрата права на жилое помещение расторжение договора соцнайма (если обращается в суд наймодатель) В судебном заседании следует доказывать: выселяемый не платит за жилье имеет другое место жительства (в том числе имеет свою квартиру на праве собственности, аренды и пр.) у ответчика имеются другие обстоятельства, связывающие его с другим жильем (работа, учеба, увлечения и пр.) другие факты Доказательствами может быть: показания свидетелей – соседей документы о праве собственности справки от работодателя по новому месту жительства (это особенно значимо, если работа в другом городе) и т.д. Процедура обращения в суд проста. Вначале следует обратиться к наймодателю. В последующем в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры, а наймодателя привлечь в качестве третьего лица.
Получая квитанции за коммунальные услуги, многие приходят в недоумение, особенно если в квартире никто не прописан. Законодательство регламентирует данный вопрос, а также предусматривает ситуации, когда владелец может претендовать на перерасчет или не платить за ресурсы, когда доказан факт, что он не живет на данной жилплощади.
Как начисляются коммунальные платежи, если никто не прописан и отсутствуют счетчики
Если в квартире никто не прописан, то ее владелец не освобождается от платы за предоставление различных услуг. Однако если жилая площадь пустует, то гражданин может обратиться в компанию, осуществляющую управление домом (УК) или ЖКХ за перерасчетом.
Стоит отметить что перерасчет возможен не по всем начислениям. Так, говоря о том, от чего зависит квартплата выделяют обязательные платежи:
- за отопление;
- ремонт и обслуживание дома, а также прилегающего к нему участка;
- ремонт лифта;
- работу домофона.
Жилье в городе
Согласно законодательству РФ вода, газ, электроэнергия и канализация оплачиваются на основании показаний счетчиков. Однако, если приборы, учитывающие расход ресурсов, отсутствуют платеж за энергоресурсы будет рассчитываться исходя из количества граждан, которые числятся прописанными на жилплощади.
Платежи за коммуналку
Как платить за квартиру меньше, в которой никто не живет
Полностью избавиться от уплаты «коммуналки» собственник при всем желании не сможет, однако, законодательство предусматривает алгоритм действий, при котором можно существенно снизить сумму платежей.
Для этого владельцу необходимо:
- собрать список бумаг, состоящий из документов на жилье, справки, подтверждающей отсутствие долга по коммунальным услугам, выписки о составе семьи (полный перечень необходимо узнать в УК);
- обратиться в ЖКХ или УК, которые обслуживают дом;
- дождаться принятия решения (обычно занимает несколько дней);
- получить перерасчет тарифов.
После этого собственник может не задумываться о том, что он переплачивает за квартиру, в которой никто не прописан, и никто не проживает.
Важно! Стоит учитывать, что ЖКХ или УК могут отказать в перерасчете тарифов. Причиной может послужить неполный перечень документации или недостаточное количество доказательств, положительно влияющих на решение.
Не приватизированное жилье
Если жилье не приватизированное, оно относится к муниципальной собственности, а соответственно его собственником выступает государство. В таком случае, гражданин, который по факту отсутствует в квартире, не должен оплачивать ремонт и содержание дома, а также ресурсы.
Начисление квартплаты по количеству проживающих или прописанных в таких квартирах отличается от других случаев тем, что осуществляется только на основании договора найма.
Влияет ли прописка на квартплату
Многих собственников, интересует вопрос влияет ли регистрация на квартплату и зависит ли квартплата от количества прописанных человек? Безусловно, да. Согласно статье 2 ФЗ России №5242 человек должен проживать там, где решил прописаться. Соответственно, в таком случае есть прямая зависимость, а потому платежи по коммунальным услугам будут начисляться в период действия прописки. При этом не имеет значения, проживает по адресу человек или нет.
Количество прописанных в доме людей
Говоря о том, на сколько увеличивается квартплата при прописке человека, нужно упомянуть, что при установленных на газ, свет и воду счетчиках она практически не изменяется. Ну а начисления за отопление, ремонт и обслуживание дома зависят не от количества людей, а от площади жилья. Если счетчики отсутствуют, то начислению увеличиваются пропорционально норме на одного человека.
Многие владельцы жилья также задаются вопросом начисляется ли квартплата за временно зарегистрированного. Как и в случае с постоянной пропиской, без счетчиков квартплата также будет повышена.
Какое влияние оказывает количество прописанных
Влияет ли количество прописанных на квартплату – вопрос, часто интересующий собственников пустых квартир. Следует отметить, что оплата начисляется пропорционально числу зарегистрированных граждан на конкретной жилой площади. Исключение составляют только помещения с установленными счетчиками. Там расчеты производятся вне зависимости от количества граждан, а стоимость платы определяется на основании приборов учета. Соответственно чем больший объем энергоресурсов был потреблен, тем больше необходимо будет оплатить.
Можно ли чтобы в квартире никто не был прописан
Сварливые соседи
Каждый человек в рамках действующего законодательства должен быть зарегистрирован, но прописывать себя в области по текущему месту проживания никто не должен. То есть, согласно действующим нормам, в квартире необязательно должны быть зарегистрированы жильцы.
Правоохранительные органы и другие структуры никак напрямую это не проверяют. Неприятности могут доставлять только соседи, которые могут решить, что проживающие в «нулевой» квартире их хотят объесть и заставить платить больше.
Важно! С юридической точки зрения, при отсутствии прописанных плата определяется как за одного человека, за исключением тех ресурсов, на которые установлены счетчики.
Начисление и оплата за воду, если в квартире никто не прописан и нет счетчиков
В большинстве домов установлены бытовые счетчики, фиксирующие расход электричества, воды и других ресурсов. Кроме них, по общему правилу на размер начислений будут влиять:
- площадь;
- наличие зарегистрированных жильцов.
Если счетчиков нет, то говоря о том, какой тариф будет применен, стоит отметить что он будет соответствовать действующим нормативам, умноженным на коэффициент увеличения.
Нюансы оплаты коммунальных услуг человеком, который прописан, но не проживает
Даже если лицо не проживает на собственной жилплощади, избежать платежей за коммуналку не удастся. Так, начисления за отопление будут производиться регулярно несколько раз в год (исключением может стать только установка счетчика с контролем за потребление). Также начисляют плату за содержание ремонт и взносы в капитальный фонд.
Расход других ресурсов, таких как свет, вода, газ при установленных счетчиках будет определяться в зависимости от их показаний. Если они не были установлены, то чтобы не платить по тарифам лицу нужно написать бумагу в УК или ЖЭК с указанием времени отсутствия и подтверждениями.
Начисление квартплаты в «нулевых» квартирах вопрос очень деликатный. По закону такая жилплощадь вполне может существовать, но соседи, вынужденные платить в такой ситуации больше, могут доставить неприятности ее владельцам.
Когда в квартире никто не прописан и не проживает, оплата коммунальных услуг происходит на каких основаниях, и в зависимости от чего. Ведь начисление по счетам происходит и от количества человек, которые зарегистрированы на жилой площади.
За что необходимо платить
Оплачивать коммунальные услуги, входит в обязанность лиц, которые проживают на территории жилого помещения, расположенного в России. Как начисляются такие счета, и за что граждане должны платить прописано в законодательстве. Опираясь на Жилищный Кодекс, можно выделить несколько направлений:
- деньги за проведение ремонта капитального плана;
- на содержание жилого помещения;
- средства, направляемые на погашение счетов по предоставляемым коммунальным услугам.
Оплата за коммунальные платежи начисляется в отношении:
- газового обслуживания;
- предоставляемого водоснабжения (горячей и холодной воды);
- электрической энергии;
- тепловой энергии и т.д.
Начисляться счета за ЖКХ будут согласно показателям, которые выдадут приборы учета. Например, установленные учетные приборы на горячем и холодном водоснабжении будут показывать определенные показатели, по которым будет осуществляться оплата. Это не зависит от количества человек, которые там проживают.
Ранее, если не проживаешь в квартире какое-то время, можно после приезда домой обратиться в БТИ и написать заявление о том, что необходимо провести расчет с учетом того, что один человек не проживал определенное время в помещении.
Когда на все энергоносители поставлены приборы учета, то начисление не имеет отношения к количеству проживающих в квартире лиц, оплата осуществляется от показаний. До наступления 2019 года, если владелец не установил счетчики, то расчеты производились в зависимости от норм на каждого человека, который имеет в квартире прописку. Когда приборов не было, и никто не проживал там, платить было не нужно.
Гражданин, в собственности которого находилась квартира, должен был представить документы о том, что там никто не зарегистрирован. Если туда прописалась или прописался гражданин, то нужно уведомить об этом соответствующие органы.
Важно! С наступлением 2019 года, нормы, касающиеся этих правил изменились, согласно вынесенному Постановлению Правительства от 06.05.2011 г. № 354. Теперь, если в квартире никто не прописан, и счетчики на приборы не установлены, то оплачивается все от количества владельцев недвижимости.
Также, если никто там фактически не живет, например, рабочие, которые проводят ремонтные работы.
Читайте также Порядок и условия оформления льгот по оплате коммунальных услуг ветеранами боевых действий
Установка счетчиков позволяет рассчитывать точное количество потребляемой энергии или иного ресурса, гражданами, проживающими в квартире. Платят по счетам, в таком случае, по мере потребления.
Как не платить по предоставляемым услугам, когда планируется длительное отсутствие в квартире? Можно опломбировать счетчики. Самостоятельно это делать категорически нельзя. Это должен сделать специалист, который придет на объект после того, как хозяин напишет соответствующее заявление в жилищную компанию.
Просьба о проведении такой процедуры будет удовлетворена при нескольких условиях. Среди них:
- полное отсутствие задолженности по коммунальным счетам;
- платное восстановление работы приборов.
Когда счетчики не поставлены, то необходимо доказать, что в квартире никто не проживает, то есть ресурсы не используются никем. Сделать это возможно:
- остановив поступление ресурсов на объект на определенное время – когда гражданин с семьей уезжает на длительное время;
- полностью отключить поступление всех ресурсов в квартиру – если собственник помещения проживает по другому адресу, и в этой квартире фактически никто не живет.
Каждое действие хозяин квартиры должен подтверждать соответствующими документами. Например, если он проживает по другому адресу, он может представить:
- договор аренды жилого помещения – когда он арендует жилье у иного лица;
- свидетельство о праве владения объектом недвижимости, в котором он фактически живет;
- временная прописка – когда он живет у знакомого или родственника.
Также можно представить счета по оплате коммунальных услуг по другому адресу. Например, не платить за коммунальные услуги в отношении вывоза мусора не удастся, пока не будет доказано документально, что человек осуществляет подобного рода оплату по иному месту жительства.
Прекратить начисление счетов по отоплению в зимний период невозможно. Так как, это может привести к нарушению работы отрегулированных систем. Если, есть возможность, то можно отрегулировать температуру нагрева в самом жилом помещении, что позволит платить меньше.
Такие споры возникают у дольщиков с застройщиком, когда в новой квартире еще никто не прописан и не проживает, а оплата коммунальных услуг, по мнению застройщика, в отношении отопления, должна производиться дольщиками. Дольщикам, в такой ситуации, необходимо знать, что оплата с их стороны может происходить только с момента передачи им недвижимости. Документом, доказывающим факт передачи объекта, будет служить передаточный акт с подписями сторон и датой составления.
С того момента как человек стал собственником квартиры, прописался в ней или зарегистрировался – он начинает оплачивать коммунальные услуги. Можно сказать больше, как только квартира обретает собственника, а он ещё не успел в ней зарегистрироваться, то платежи уже начинают начисляться. Поднимается резонный вопрос: как начисляется квартплата если никто не прописан в квартире?
Что говорит Жилищный Кодекс
В Российской Федерации платежи за коммунальные услуги регулируются Жилищным Кодексом. Раздел №7 регулирует выставление и оплату счетов, размер оплаты и порядок платежей. В Кодексе прописаны дополнительные акты, вносящие ясность в пункты Кодекса:
- статья 154 ЖК РФ – регламентирует порядок оплаты;
- статья 155 ЖК РФ – регламентирует сроки погашения платежа и определяет места, куда его вносить;
- статья 157 ЖК РФ – определяет стоимость платежей за коммунальные услуги.
Последний пункт говорит, что в случае, когда в квартире установлены счётчики на энергоносителе, то оплата проходит согласно их показаниям, а если приборов учёта нет, то начисление происходит согласно установленной средней нормы потребления энергии на одного жильца.
Как происходит начисление
Есть коммунальные платежи, оплата которых происходит вне зависимости от установленных счётчиков или наличия прописанных жильцов. К таким оплатам относятся платежи за «Содержание дома» и «Отопление». Первый пункт включает в себя несколько услуг, в том числе уборка подъезда и придомовой территории.
Важно: если подать в ЖЭК заявление, с прошением об отмене начисления оплаты коммуналки в связи временным или постоянным отсутствием в помещении, то ЖЭК может произвести отмену, но только за уборку. Ремонт дома будет продолжать начисляться.
Ремонт дома и содержание жилья – обязательные платежи, которые не подлежат отмене, даже если владельцы в квартире не живут. В редких случаях, которые будут описаны ниже, ЖЭК может произвести перерасчёт, но это индивидуальные случаи. По отоплению даже перерасчёт произойти не может. Его могут начислять в полном объёме, либо вообще отключить, то жильё зимой насквозь промёрзнет. Помните, что любой вопрос, который не устраивает собственника, можно попробовать решить через суд.
Для прекращения начислений за услуги предоставления газа в квартиру, в газовую службу подаётся заявление, с просьбой опломбировать трубу и краник. Помните, что перед подачей заявления, необходимо убедиться в том, что по счетам отсутствуют задолженности. По срокам ЖЭК обязан поставить пломбу в течение двух дней. Снять пломбу можно подав обратное заявление с соответствующим запросом. Оба действия стоят денег.
Важно! С холодной и горячей водой и системой канализации, ситуация такая же как и с газом. Если нет счётчика – подаёте заявление, ждёте установки пломбы. Если счётчики есть, то в заявлении указываете, в какой период в квартире никто не проживал и не проживает и услуга приостанавливается.
Для того, чтобы не платить за электричество, достаточно отключить его подачу в квартиру в «автомате». Если рубильник не отключать, то можно подать в ЖЭК заявление, так же как с водой и газом. Никаких пломб устанавливать не будут, просто зафиксируют показания счётчика. Будут продолжать поступать счета с минимальными цифрами за электроэнергию. Это связано с потерями в сети. Чтобы избежать и этих мизерных оплат, необходимо будет проводить сверку показаний раз в месяц.
Оплата за вывоз ТБО. Снизить квартплату или отменить её не получится, если в помещении есть прописанные люди. Чтобы избежать начислений нужно:
- сняться с постоянного регистрационного учёта по этому адресу;
- написать заявление с просьбой переводить начисления оплаты этой услуги на адрес, по которому заявитель проживает в данный момент.
Оплата за услуги по счётчику
За все коммунальные услуги, которые предоставляются через счётчик, оплата происходит согласно его показаниям. Человек должен оплачивать только показания счётчиков по факту проживания. В помещении можно сколько угодно не жить и если прибор учёта в этот период не регистрирует потребление энергии, то платить ничего и не придётся. Плата за квартиру, в которой никто не прописан, существенно снизиться при наличии установленных приборов учёта. Это хорошо сэкономит время хождений по структурам ЖКХ и деньги за оплату неиспользуемой энергии. Ранее говорилось, что с отоплением ничего нельзя сделать, но это работает только в том случае, если счётчика на отопление в доме нет совсем или он установлен на общедомовом входе. Если же он вмонтирован в трубу прямо в помещении, то снизить плату за отопление можно просто понизив через прибор температуру.
Важно: совсем отключать подачу тепла в квартиру строго не рекомендуется. Это может повлечь за собой заморозку труб и помещения.
Как не платить за коммунальные услуги если не проживаешь в квартире, но в ней не установлены приборы учёта. В этом случае помогут заявления в ЖЭК по каждому пункту коммунальной платёжки. Чтобы заявление приняли, к нему нужно приложить:
- свидетельство о собственности на квартиру, в которой на текущий момент проживает заявитель;
- выписка о регистрации по адресу квартиры.
Начисление платежей если в квартире нет проживающих
Случаются ситуации, когда в квартире есть прописанные люди, но в определённый период она пустует и услугами никто не пользуется. Суммы за коммуналку рассчитываются только людям, прописанным в квартире. Оплата за коммунальные услуги, если человек прописан, но не проживает — снижается или убирается таким образом:
- у коммунальщиков запрашивается основание за начисление платежей по потреблению услуг
- в ЖЭК передаются документы, подтверждающие временную или постоянную регистрацию по адресу прописки.
В таком случае платежи за коммунальные услуги оплачиваются по адресу фактического пребывания.
Есть ещё понятие перерасчёт. Оно применяется, если в квартире никто не проживает более пяти суток. В таком случае можно произвести сверку и сделать перерасчёт за начисления услуг. Это выгодно если человек действительно подолгу отсутствует. Для этого подаётся соответствующее заявление, а к нему прикладываются документы, подтверждающие отсутствие человека:
- командировочный лист;
- больничный лист о нахождении в стационаре;
- посадочные талоны или билеты на поезд в конкретные даты;
- выписка о временной регистрации в другом месте;
- выписка о регистрации в гостинице или отеле.
Собственник вправе разбираться в том, как рассчитывают его платежи. Любой человек обязан сверять показания счётчиков и данные в квитанции. Платежи, которые рассчитывают по факту проживания, собственник должен перепроверять и оспаривать если не согласен с ними. Знание Жилищного Кодекса поможет сэкономить на оплате коммуналки. Для стабильной экономии, рекомендуется установка счётчиков. Люди часто в реальности, потребляют энергии меньше, чем им подсчитывается исходя из нормативов.
Собственники квартир часто сталкиваются с выставлением счетов за коммунальные услуги на жилплощадь, в которой никто не прописан. Эта ситуация порождает большое количество вопросов, особенно в случае, если в квартире никто не проживает.
Разобраться в порядке начисления оплаты на основании тарифов и счетчиков поможет знание правовых норм и системы учета ресурсов. Опираясь на законодательную базу можно понять, правомерны ли такие действия коммунальных служб, и как уменьшить расходы на содержание квартиры, в которой никто не прописан.
Законодательство о порядке начисления оплаты за оказание услуг ЖКХ. Фото № 1
Порядок оплаты содержания жилплощади и пользования услугами ЖКХ основывается на двух основных кодексах России: Жилищном и . Первый определяет систему начислений коммунальных услуг, их размер и правовые обязанности владельцев жилья.
На основании второго определяются случаи возникновения права владения жилым помещением, а также срок, начиная с которого возникает обязанность оплачивать содержание недвижимого имущества.
Согласно статье 153 ЖК владельцы жилых помещений обязаны оплачивать их содержание и услуги вовремя и в полном объеме.
В Жилищном кодексе можно ознакомиться с тем:
- какие начисления правомерны (ст. 154);
- какие правила оплаты установлены законодательством (ст.155);
- какой размер оплаты и форма допустимы (ст. 156 — 157);
- какие расходы обязаны нести владельцы в многоквартирных домах (ст. 158);
- кто и на какие льготы и субсидии может рассчитывать при оплате ЖКХ (ст.159-160).
Вопросы, связанные с оплатой коммунальных счетов при отсутствии в квартире прописанных, чаще всего возникают у новых хозяев жилых помещений, после:
- участия в строительстве нового жилья и до оформления его в собственность;
- приобретения или получения дополнительной жилплощади, в которой никто не проживает;
- переезда из старого жилья и отмене регистрации в нем.
Основания, после которых обязанность содержать недвижимое имущество переходит к новому владельцу, также описываются в 153 статье:
- собственник обременяется данными обязанностями с даты регистрации , указанной в свидетельстве о праве собственности на недвижимость (ГК РФ ст.219);
- наниматели, с момента оформления договора найма (ГК РФ гл.34);
- арендаторы, с момента оформления договора аренды (ГК РФ гл.35);
- владельцы помещений, полученных от застройщиков – после оформления акта приема-передачи (ГК РФ ст.556);
- участники жилых кооперативов с даты предоставления объекта недвижимости (ЖК РФ ст.124).
С того момента, как хозяин жилого помещения заселяется в него или становится владельцем по закону, он обязан нести расходы по содержанию жилплощади, независимо от того прописан там кто-либо или нет, жилое это помещение или временно пустует.
Если помещение расположено в многоквартирном доме хозяину вменяются обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества в той части, которая определяется его долей.
Оплата услуг ЖКХ, если в квартире никто не прописан
Нужно ли оплачивать коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан? Фото № 2
Для того, чтобы возникли основания для неуплаты по счетам за ту или иную услугу недостаточно логических рассуждений, необходима база.
Начисления
Чтобы понять, какие услуги являются обязательными к оплате, а когда владелец имеет право не платить за ЖКХ, следует разобраться с системой учета ресурсов и необходимыми затратами на поддержание недвижимости, а также структурой выставление счетов гражданам.
Услуги, за которые владельцам недвижимости выставляются счета, можно разделить на:
- обеспечивающие комфортное проживание ;
- направленные на обеспечение функционирования помещения и его сохранность.
Часть из них могут рассчитываться исходя из площади помещения, а часть из количества пользователей. В отсутствии счетчиков начисления за газ, канализацию, электричество и водоснабжение производятся исходя из количества прописанных.
Услуги могут быть персональными и общими, оплата за которые распределяется равномерно между всеми пользователями.
Услуги, без предоставления которых помещение придет в негодность или будет непригодно для проживания должны оплачиваться владельцами независимо от прописки и проживания в помещении.
К ним относятся:
- текущий и капитальный ремонт;
- содержание (оплата за квартиру);
- плата за отопление.
Прекратить начисления остальных услуг можно по закону, а части из них по договоренности с управляющей компанией или председателем ТСЖ.
К услугам, от которых можно отказаться на уровне УК и ТСЖ относятся уборка и облагораживание придомовой территории, плата за дополнительные услуги. К ним относятся оплата парковки, общей антенны, охраны и т.д. Если данные услуги предоставляются каждой квартире автоматически, необходимо письменно отказаться от них в УК или ТСЖ.
На каждую квартиру ежемесячно будут выставляться счета за газ, электричество, отвод канализации, горячую и холодную . Оплату данных услуг можно приостановить, если реально ими никто не пользуется. Либо сократить, если, несмотря на то, что в квартире никто не прописан, в ней проживают или производят ремонтные работы.
Показания счетчиков
Гораздо проще доказать отсутствие пользования услугами, если в квартире установлены счетчики. В этом случае оплата производится по факту потребления. Факт будет зафиксирован показаниями приборов учета.
Если квартирой никто не пользуется, можно опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Это особенно актуально, если планируется не использовать помещение длительное время. Отключение приборов учета и их пломбировка осуществляется по жилищной организацией.
Важно помнить, что просьбу о пломбировке удовлетворят только при отсутствии задолженности по услуге, а восстановление работы приборов платное.
Что такое коммунальные услуги и как они начисляются? Фото № 3
Если счетчиков нет, прекращение оплаты услуг, предназначенных для удобства проживания, также возможно. В этом случае необходимо доказать, что в квартире никто не проживает и соответственно не пользуется ресурсами. Сделать это можно несколькими способами:
- Отключить доступ ресурсов в помещение, если владелец помещения проживает по другому адресу и, кроме него в квартире никто не живет.
- Приостановить начисления на период отсутствия, документально обосновав его.
В обоих случаях следует обратиться в жилищную компанию с заявлением и документом, доказывающим право владения объектом недвижимости. Если хозяин квартиры прописан в другом месте, где и оплачивает коммунальные услуги, следует представить справку о прописке и квитанции об оплате ресурсов по месту жительства.
Счета за вывоз мусора по месту нахождения квартиры, в которой никто не проживает и не прописан, будут приходить автоматически. Отменить данные начисления по заявлению не получится. Это возможно сделать, только доказав, что данная услуга оплачивается гражданином в другом месте, то есть по месту фактической .
Прекратить начисления за отопление, и отключить его не получится ни при каких обстоятельствах. Единственный вариант уменьшить счет возникает в том случае, если источник отопления находится в квартире, и есть возможность отрегулировать температуру нагрева. Минимальные значения позволят платить меньше. Полное отключение оборудования в зимний период невозможно, так как нанесет ущерб общей системе отопления и всему строению целиком.
Часто споры по оплате возникают при долевом строительстве в период, когда квартира уже передана владельцу, но свидетельство права собственности на неё ещё не получено. Владельцам таких квартир следует помнить, что в их случае, законом устанавливается обязанность оплачивать содержание квартиры с момента передачи имущества.
Датой наступления обязательств считается дата передаточного акта, подписанного стороной владельца квартиры и застройщика. До подписания данного документа бремя оплаты за ЖКХ несет застройщик.
Правомерно ли начисление коммунальных услуг и как уменьшить их начисление?
Как уменьшить сумму коммунальных услуг на оплату квартиры, в которой никто не проживает? Фото № 4
Жилищные организации и компании, предоставляющие возможность пользоваться ресурсами, имеют законное право требовать оплату за предоставленные услуги. Ответственность за контроль их деятельности, если она нарушает права владельца помещения, ложится на его плечи.
Хозяин жилплощади имеет правовые возможности, чтобы потребовать перерасчета или отмены выставленных счетов, если на это существуют основания.
К ним относится прописка по иному адресу и отсутствие в квартире более пяти дней. Естественно, необходимо подтвердить факты документально.
Возможные варианты:
- справка о месте регистрации;
- о командировке: направление, билет, гостиничная выписка;
- справка о лечении или прохождении санаторного лечения.
Важно зафиксировать место и длительность пребывания.
Рассмотреть заявление владельца квартиры жилищная организация обязана в течение пяти дней.
Значительно сократить расходы на содержание квартиры, в которой никто не прописан, поможет установка приборов учета. Если квартиру ещё только предполагается приобрести, стоит помнить, что индивидуальное отопление может сильно уменьшить сумму расходов по квартплате. С этих позиций выгоднее купить жилплощадь, в которой установлен отопительный прибор, позволяющий контролировать температуру нагрева помещения.
Ситуацию, при которой выставляются счета за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан, не следует пускать на самотек. Если факт начисления считается хозяином неправомерным, нельзя просто не оплачивать их. Это может привести к весьма негативным последствиям: долги будут накапливаться, жилищные организации подадут иски об их взыскании. Если ответчик не отреагирует вовремя, и суд примет сторону истцов, возможно ограничение в правах, например, отсутствие возможности выехать за рубеж.
Если попытки приостановить или уменьшить размер квартплаты не увенчались успехом и владелец квартиры считает начисления неправомерными, он вправе инициировать судебный процесс. Исковая давность в делах по коммунальным услугам составляет 3 года.
Общий принцип оплаты, если в квартире никто не прописан, можно свести к тому, что все услуги, за счет которых обеспечивается её содержание и сохранность должны быть оплачены в полном объеме. От , которые представляют собой обеспечение удобств, и не потребляются, необходимо отказаться в правовом порядке. Тогда их можно будет не оплачивать вовсе.
Об изменении порядка оплаты коммунальных услуг вы можете узнать из видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации
28 Мар 2017 213Обсуждение: 6 комментариев
Сейчас настолько высоки коммунальные услуги, что простой пустой квартиры никому не выгоден. Тут может быть вариант с установкой счетчиков на воду, газ и электричество, а так же индивидуальное отопление. Тогда оплата будет производиться по факту потребления. Есть вариант сдавать квартиру и прибыль будет, и нет простоя пустой квартиры.
Ответить
Безусловно, отсутствие в квартире счетчиков на потребление той или иной услуги крайне усложняет владельцу нежилой квартиры возможность экономии. Однако, есть услуги, от которых якобы нельзя отказаться вовсе. В первую очередь я имею в виду отопление. Если нет индивидуального отопления, почему, например, хозяин не может пустить теплоноситель напрямую, минуя свои батареи? По-моему, это не справедливо.
С этими прописками все выходит не справедливо как-то. Мы семьей живем трое в квартире, а прописан только один человек. Счетчики на воду и газ соответственно мотают на троих. Плюс я плачу еще и там, где прописаны мы вдвоем с дочкой. В целом не факт, что с счетчиками выгоднее.
Ответить
По вывозу ТБО (Хартия), возникает проблема! Живу в Угличе, есть квартира в Ростове Ярославском. В Ростове никто не прописан, а «квитки» на вывоз ТБО приходят. Т.е. имея, условно, 20 квартир, я должен по каждой платить за вывоз мусора, даже если там ни кто не прописан… Моразм! Закон «сырой», требует доработки!
Ответить
