ЖК "Березовая роща" - это крупный жилой комплекс в городе Видное в 5 км от МКАД, который позиционируется в классах “комфорт” и “эконом”. Здесь есть признаки и того, и другого. Микрорайон в целом представляет собой 16 корпусов высотой от 13 до 16 этажей, построенных по монолитно-кирпичной технологии, часть строений оборудована вентилируемыми фасадами. Проекты разрабатывались индивидуально, с применением типовых конструкций. Здесь возникла путаница в названиях, поэтому подчеркнем, что речь идет о более новых домах, корпусах с 1 по 6, которые строятся по монолитно-каркасной технологии с используем вентилируемых керамогранитных фасадов.
В настоящее время в состоянии строительства находится два корпуса, срок сдачи намечен на II-IV кварталы 2018 года. Остальные строения возводились с 2000 годов поэтапно. Назвать это долгостроем сложно, учитывая масштабы микрорайона. Дома сдавались в течение нескольких лет равномерно, большая часть уже заселена.
Квартиры в 1 - 2 - 3 - 4 комнаты сдаются без отделки. В помещениях установлены светопрозрачные конструкции, разведены трубы сантехники, проводка. Установлены радиаторы отопления. Планировки квартир в ЖК "Березовая роща" (Видное) разнообразны - есть и классика, и квартиры с нестандартным расположением комнат, балконами и лоджиями. Высота потолков от 2,8 до 3 м в зависимости от корпуса. Относительно площади, вариантов планировки и стоимости квартир в ЖК "Березовая роща « можно сказать, что многое зависит от корпуса. Есть и в самом деле просторные квартиры по 100 кв. м. В отдельных планировках двухкомнатных квартир встречаются гостевые санузлы.
Часть домов заселена довольно давно, район обжит. Разделять описание на отдельные дома не стоит - микрорайон представляет собой единую структуру. Новые корпуса визуально отличаются керамогранитной отделкой фасадов. В цокольных этажах выделены места под торговые и сервисные объекты, паркинг расположен на подземном уровне. В сданных домах предлагаются свободные машиноместа.
Застройщиком выступает крупный холдинг “Ленинвест”, отдельные корпуса относятся к компаниям из состава холдинга - “Развитие” (корпус 2) и “Гарант-Инвест” (корпуса 3 и 4).
Корпуса аккредитованы в крупных банках, купить квартиру в ЖК "Березовая роща” можно было в ипотеку.
Инфраструктура
6Инфраструктура вокруг ЖК "Березовая роща” хорошо развита и основательно загружена. Буквально в шаговой доступности есть магазины Пятерочка и Дикси, два детских сада, медицинский центр, школа, ветклиника. Город Видное Ленинского района Московской области обладает собственной мощной инфраструктурой. Здесь есть все, что необходимо для комфортной жизни, даже если вы не собираетесь часто ездить в Москву.
Стоит отметить, что серьезную нагрузку на объекты создает население крупных ЖК - это “Эко Видное”, “Завидное”, старая “Березовая роща” и “Южное видное”. Город попал в зону внимания крупных застройщиков, что серьезно стимулировало его развитие, но создало особые вызовы для социальной и коммерческой инфраструктуры.
Застройщик намерен открыть в новом ЖК "Березовая роща” детский сад, школу и спортивный комплекс. Территория будет развиваться по современному стандарту с открытием спортивных и детских площадок, зон отдыха и гостевых крытых парковок. Планировка микрорайона характерна видом “маленького города”. Относительно перспектив ограждения территории пока определенности нет, так как район тесно связан с окружающей застройкой. Наша оценка инфраструктуры - 6 баллов.
Расположение
5Расположение ЖК "Березовая роща” можно с уверенностью назвать выигрышным по отношению к Москве. Это примерно 3 - 5 км от МКАД, в городе Видное с развитой инфраструктурой. Добраться до МКАД можно минут за 20 на автомобиле, если не будет пробок, а это здесь явление частое, поскольку Видное входит в престижную и загруженную транспортом 10-километровую зону.
Доехать до метро Кантемировская и Домодедовская можно автобусами, время в пути составит до 40 минут. От станции Расторгуево ходят электрички до Павелецкого вокзала, добираться до самой платформы придется на местном троллейбусе.
Район находится в треугольнике между Белокаменным шоссе, Каширским шоссе и трассой Дон М4. Проблема в том, что до Каширки ехать придется кругами, и путь в сторону Москвы удлинится километров на пять-семь. По трассе Дон езда платная, ехать до него придется по Березовой улице и проспекту Ленинского Комсомола, расположенным зигзагом. Для автомобилистов решение не самое удобное, если учесть, что район серьезно загружен транспортом. Белокаменное шоссе не имеет развития, оно больше внутреннее.
Адреса корпусов ЖК "Березовая роща” разбросаны по улицам Березовая, Ольховая и Завидная. Часть корпусов расположена на территории микрорайона Березовая роща. С учетом близости Москвы и определенных сложностей с выездом на шоссе комплекс заслуживает оценки расположения и доступности в 5 баллов из 10. Проблема именно в доступности для автомобилистов, если пользоваться общественным транспортом, то будет попроще.
Качество жизни
6Оценивать качество ЖК "Березовая роща” можно, используя отзывы тех, кто уже купил квартиры в более старой части микрорайона. Попробуем проанализировать ситуацию комплексно.
Плюсы и минусы этого микрорайона относительно уравновешены, но стоит разобрать их по порядку:
- обжитая территория недалеко от МКАД, развитая инфраструктура и перспективы ее расширения;
- современное архитектурное решение домов, монолитно-каркасные технологии - это однозначно хорошо в сочетании с высокими потолками и интересными планировками;
- поблизости расположена зеленая зона - лесной массив;
- хорошая доступность при пользовании общественным транспортом;
- рядом нет крупных шоссе и железной дороги с характерным шумом;
- под боком детские сады, школы, поликлиники и магазины, можно не ездить в Москву.
Теперь о том, что несколько смущает. А это близость промзоны с коксохимическим и бетонным заводом, расположенный рядом троллейбусный парк (утром и вечером шумно), прилегающие сбоку ГСК.
Большая часть соседних кварталов уже застроена, частный сектор остался за лесом, значит, жить на стройплощадке не придется. Близость леса отчасти компенсирует соседство с промзоной, до которой примерно полтора километра.
В целом жить тут будет неплохо, если отбросить в сторону неизбежную для таких мест перегруженность инфраструктуры и некоторые неудобства для автомобилистов. Мы ставим ЖК "Березовая роща” 6 баллов из 10.
Жилой комплекс “Березовая Роща” является новостройкой в стремительно развивающемся городе Видное, расположенном в южной части Подмосковья. Неимоверно живописные окрестности, чистый воздух и настоящая лесная зона ждут своих новых жителей.
Индивидуальный проект жилищного комплекса включает в себя шесть кирпично-монолитных домов. Строения имеют различную этажность: 13 - 16. Все секции обустроены лифтами (пассажирским, грузовым). Использование передовых технологий строительства позволило создать в зданиях круглогодичную искусственную терморегуляцию, ведь наружные стенки выполнены из кирпича, а фасады - из керамогранинта. Структура комплекса представлена одно-, двух- и трех комнатными квартирами. Высота потолков 2,8 - 3 метра. Предусмотрено одинарное остекление лоджий и балконов. На территории комплекса размещена подземная автостоянка. Первые этажи зданий предназначаются для размещения офисов и магазинов.
ЖК “Березовая роща” имеет стремительно развивающуюся инфраструктуру. Запланировано строительство таких объектов, как школа, детский сад, торговый центр. Недалеко от новостройки расположены супермаркеты, магазинчики, кафе, рестораны, кинотеатры.
Несомненный плюсом является экологический район и близкое расположение от столицы. До ближайших станций метро “Домодедовская” и “Кантемировская” можно доехать за 15 минут, а до МКАДа всего 3 км.
Застройщиком этого жилого комплекса является “Ленинвест-Холдинг”. Компания имеет безупречную репутацию на рынке недвижимости.
Строительство «Березовой рощи» в Видном завершается. Не обошлось без задержек, но в целом компания «ЛенИнвест-Холдинг» справилась со своим делом вполне уверенно. В конце текущего года должны быть сданы в эксплуатацию два последних дома — корпуса 3 и 4. И судя по всему, проблем с этим ожидать не приходится. На вторую половину октября оба дома построены, четвертый корпус полностью готов к Госкомиссии, благоустройство придомовой территории завершено. В третьем корпусе заканчиваются внутренние работы, завершается монтаж вентилируемого фасада и благоустройство двора. Таким образом, ввод в эксплуатацию обоих корпусов до конца нынешнего года вполне реален.
Плюсы и минусы нового микрорайона мы уже рассматривали в ранее опубликованных мнениях нашего портала. Изменений наши оценки не претерпели. Неплохое по своим параметрам современное жилье массового спроса в обжитой части Видного. Рядом лесопарк, Москва близко, в транспортном отношении добираться до столицы достаточно удобно. В эксперты включили «Березовую рощу» в десятку лучших проектов. И это вполне согласуется с устойчивым интересом покупателей к данному жилому комплексу. В ранее сданных домах микрорайона почти все квартиры проданы. Остались последние варианты в отдельных корпусах. Что касается готовящихся к сдаче корпусов 3 и 4, то и тут можно говорить о почти стопроцентной реализации: на конец октября в каждом из домов осталось лишь по одной не проданной квартире.
Получается, что тем, кого интересует жилье в южной части Видного, нет резона тянуть с принятием решения. Скоро вариантов в «Березовой роще» может и не остаться. Впрочем, проблемы найти жилье в данной локации не стоит. В настоящее время квартиры предлагают в сданных жилых комплексах от ( «A») и ЖК от (рейтинг «А»), а также в строящихся ЖК того же девелопера и МФК . Кроме того, продажи идут в жилых комплексах от RDI (рейтинг «B»), ЖК компании «Котар» и ЖК ). Правда, по последним трем проектам есть задержки сроков сдачи, и это надо учитывать.
Проект масштабный и очень долгоиграющий. Компания «ЛенИнвест-Холдинг» уже не один год работает на строительном рынке города Видное. Первые дома шестого микрорайона «Березовая роща» были сданы в эксплуатацию еще в начале 2000-х годов. Постепенно дошел черед и до восточной части микрорайона (именно она сейчас фигурирует как жилой комплекс «Березовая роща» , по факту являясь четвертой очередью застройки микрорайона). С учетом того, когда началось строительство и когда планируется сдать последние дома, история создания нового жилого массива растянулась почти на полтора десятка лет.
Если говорить именно о четвертой очереди застройки микрорайона, то в нее входят шесть домов. Разрешения на их строительство были получены в 2011 году. Завершить строительство планировалось IV квартале 2014 года. Именно так было написано на информационном щите, установленном рядом со стройплощадкой. Однако быстро построить дома не удалось. Возможно, помешал разразившийся кризис. В результате процесс растянулся. Из шести домов сданы в настоящее время три: корпус №1 ввели в эксплуатацию в конце 2013 года, корпус №5 был сдан в первом квартале 2015-го и, наконец, корпус №6 сдали совсем недавно во втором квартале 2016 года. Что касается остальных домов, то корпус №2 планируется сдать во втором квартале 2017 года, а корпуса №4 и 3 соответственно во втором и третьем кварталах 2018-го. Надо полагать, что со вторым домом проблем быть не должно. По состоянию на октябрь 2016 года здание уже построено, ведутся внутренние работы, времени до конца второго квартала будущего года достаточно. Строительство четвертого корпуса, также ведется, но оно пока находится только на уровне возведения второго-третьего этажа. Что касается корпуса №3, то он еще на стадии котлована. Впрочем времени до ввода в эксплуатацию последних двух домов «Березовой рощи» пока еще много.
В этой части Видного много новостроек. Постепенно вместе со строительством домов развивается социальная инфраструктура, появляются новые школы и детские сады. А вот новых медицинских объектов тут пока нет. Приходится ориентироваться на имеющиеся в Видном больницу и поликлиники, но они расположены не так близко.
Вызывает ряд вопросов и экологическая ситуация в районе нового ЖК. С одной стороны рядом лесной массив, это, конечно, хорошо. С другой стороны, за лесом, примерно в двух км от «Березовой рощи» расположен Московский коксогазовый завод. По отзывам местных жителей, предприятие регулярно производит выбросы газа в атмосферу. Это происходит и в ночное, и в дневное время, зачастую в микрорайоне просто нечем дышать, не открыть окна в квартире. Судя по отзывам на форумах, от этого страдают взрослые, и особенно дети. Жители 6-го микрорайона уже собирали подписи, требуя установить на заводе современное газоочистное оборудование. Пока, насколько можно судить по информации из открытых источников, ситуация не разрешилась. Соответственно этот фактор потенциальным покупателям квартир в «Березовой роще» надо учитывать. Если кого-то эта тема заинтересовала, сведений и видеосюжетов по ней в интернете достаточно.
Благоустройство в микрорайоне проводится на среднем уровне. Да, есть, детские и спортивные площадки. Однако корпуса стоят довольно близко друг к другу, свободного пространства во дворах немного, зеленые островки не велики, большая часть территории занята припаркованными машинами. Мест для всех, кстати, все равно не хватает, даже несмотря на наличие подземных паркингов. Проблема типичная для многих новостроек — слишком много тут жителей-автовладельцев.
Последнее, кстати, провоцирует и дополнительные транспортные сложности. Из южной части Видного, где в последние годы построено большое количество многоэтажек, выбраться на трассу М-4 или в сторону Каширского шоссе в часы пик весьма затруднительно. Пропускной способности Березовой улицы и пр. Ленинского Комсомола не хватает. В то же время альтернативы автотранспорту практически нет, поскольку ближайшая железнодорожная находится довольно далеко и до нее также надо ехать.
Если оценивать квартиры, то они в домах «Березовой рощи» вполне соответствуют параметрам современного массового жилья. В меру просторные, с полноценными кухнями-столовыми, в некоторых случаях с большими балконами, с двумя санузлами в «трешках» и даже в некоторых «двушках». Количество квартир на лестничных клетках умеренное, так что обстановка в подъездах не «общежитская» и нагрузка на лифты небольшая. В целом, с учетом тех важных для проживания моментов, о которых мы говорили выше, комплекс подходит для всех категорий покупателей.
Конкурентов у «Березовой рощи» много. Южная часть Видного - локация очень популярна у застройщиков. Среди здешних новостроек «Таболово» , «Радужный», - жилые комплексы, которые находятся территориально близко к ЖК «Березовая роща» . А вот за схожую цену и ниже можно рассмотреть варианты в ЖК «Новые Ватутинки» (мкр. Центральный), «Южное Домодедово», .
В район новостройки ходит автобус от железнодорожной , от которой можно добраться в центр Москвы за полчаса. Кроме того, по проспекту Ленинского Комсомола ходит транспорт до станции метро Домодедовская. На собственном автомобиле до жилого комплекса можно добраться, двигаясь по проспекту Ленинского Комсомола и свернув на кольцевой развязке на Березовую улицу. Новостройка будет через 300 метров.
ЖК "Березовая роща" в Видном – это современный комплекс из 16 домов, что возводятся в 6-м микрорайоне города, на ул. Ольховой и Березовой. Часть зданий строится по монолитной технологии, часть – по кирпично-монолитной. Все корпуса реализуются в едином стиле, но по индивидуальным проектам. Для наружной отделки применяются долговечные вентилируемые фасады из керамогранита.
Описание корпусов
В комплексе предложены квартиры от одной до трех комнат с частичной или полной чистовой отделкой. Выполняется штукатурка стен, электроразводка, проводятся сантехнические работы, устанавливаются радиаторы отопления. Балконы и лоджии остеклены легкими алюминиевыми конструкциями. Высота потолков на жилом этаже – от 2,8 м до 3 м.
В каждой секции монтируется по два лифта – пассажирский и грузопассажирский.
На первом и цокольном уровнях расположатся встроено-пристроенные нежилые помещения свободного назначения с высотой потолка 5,85 м. Здесь же размещена и комната диспетчерской службы, которая будет контролировать работу всех инженерных систем. Подземный уровень отведен под паркинги.
Инфраструктура
Под благоустройство "Березовой рощи" отведено почти 2 Га земли. Здесь предусмотрены:
- детские игровые площадки;
- клумбы;
- зоны отдыха;
- спортплощадки;
- придомовые парковки.
Территория будет круглосуточно охраняться.
Помимо жилых домов в миниквартале появятся:
- детский сад;
- школа;
- торговый центр "Красный камень";
- фитнес-клуб с бассейном.
Город Видное - один из самых благоустроенных в Мособласти. В нескольких минутах от жилого участка находятся ТРЦ "Наутилиус", медицинский центр, супермаркеты "Дикси" и "Квартал". В населенном пункте хорошо налажена транспортная система. Курсируют автобусы, маршрутные такси и троллейбусы. Расстояние от микрорайона до МКАД – 5 км. Добраться в столицу можно по скоростной трассе М4 "Дон" или электричкой от ж/д станции "Расторгуево" до Павелецкого вокзала. Ближайшие станции метро "Домодедовская" и "Кантемировская" расположены в 40-50 минутах на автомобиле, не учитывая заторы.
