Обычный договор дарения между супругами составляется очень просто. Закон в этом случае они не нарушают, так как такие сделки между членами одной семьи проводятся достаточно часто. Главное, это понимать, к каким юридическим последствиям приведет дарственная.
Общие сведения
По российским законам, дарение недвижимости может быть осуществлено любому лицу, независимо от степени родства. Договор дарения может быть оформлен между мужем и женой. Важно знать, что дарение между супругами проводится на следующих основаниях:
- Брачный договор. Оформление соглашения на дарение части имущества может быть одним из условий контракта.
- Передача прав собственности, если один из супругов не имеет права быть владельцем в силу занимания определенной государственной должности.
- Дарение собственности для распределения налогов.
Договор дарения между супругами может быть заключен и по другим причинам. Причем, эти причины супругам озвучивать необязательно. При оформлении дарственной сторонам следует ознакомиться с нюансами данной сделки:
- Дарственная на квартиру или другое имущество является безвозмездной сделкой. Поэтому дарителю запрещено требовать какое-либо материальное вознаграждение за подарок.
- Даритель и одариваемый должны быть дееспособными.
- Дарственная на мужа или жену не заверяется нотариально. Однако закон не запрещает сторонам прибегать к юридическому сопровождению сделки.
- При оформлении документа должны присутствовать оба участника. В крайнем случае – их представители.
Если даритель и одариваемый состоят друг с другом в браке, у них гораздо больше преимуществ при оформлении документа, чем у посторонних людей.
Дарственная
Договор дарения квартиры или дома между супругами можно составить самостоятельно. Но, естественно, с нотариусом осуществить эту процедуру намного проще. При обращении к юристу следует помнить, что дарственная на законную жену или мужа обойдется в несколько тысяч рублей. Но можно сэкономить и составить все самим.
Справка: при дарении доли имущества обращение к нотариусу является обязательным.
Поэтому так важно знать о следующих нюансах:
- Договор лучше составлять с помощью компьютера, а не от руки. Написанный от руки документ может быть плохо читаемым, к тому же его легче подделать.
- Оформляя дарственную на компьютере, легче избежать грамматических ошибок. А они, как известно, могут привести к отказу в регистрации права собственности.
- Экземпляр, оформленный на компьютере, проще внести в электронный реестр.
Читайте также Перечень документов для оформления дарственной на дом
Но способ написания дарственной в законодательстве не указан, поэтому его выбор полностью зависит от сторон соглашения.
Следующее, что нужно знать супругам, – это основные пункты содержания документа. От того, что именно будет обозначено в дарственной, зависит дарение квартиры в браке или другой собственности. Включая причины для оспаривания документа. Поэтому дарственная обязательно должна содержать:
- Данные о сторонах. Указываются паспортные данные, адрес и т.д. Также следует написать, что собственность переходит от мужа к жене или наоборот.
- Предмет соглашения. Обязательно нужно написать всю подробную информацию о собственности, которая передается в дар.
- Права и обязанности. Они являются стандартными. К примеру, одариваемое лицо обязано заботиться о состоянии подаренного имущества, а даритель не имеет права распоряжаться данной собственностью.
- Нюансы сделки. В этом пункте можно указать условия расторжения соглашения.
- Список документов. Указывается обычно по желанию сторон.
- Подпись и дата.
Также даритель может указать, что у имущества нет обременений. Подразумевается, что оно не находится в залоге у физических или юридических лиц. Если же, к примеру, квартира приобретена в ипотеку, которая до этого момента не выплачена, то для дарения требуется согласие банка-держателя.
Документы
Супругу, который решил передать права собственности своей жене, следует позаботиться о наличии определенного количества документов. В первую очередь понадобятся такие бумаги:
- Гражданские паспорта супругов. Они необходимы для идентификации личностей участников сделки.
- Свидетельство о браке.
- Правоустанавливающие бумаги. Включая документы, на основании которых даритель стал владельцем (наследование, покупка, дарение).
- Выписка из домовой книги. Она действительна только 30 дней, поэтому с оформлением дарственной следует поторопиться.
- Технические документы. Техпаспорт или кадастровый паспорт, а также бумаги из БТИ.
- Письменное разрешение на дарение других совладельцев.
Если супруги обращаются к нотариусу, то он может затребовать предоставления дополнительных справок.
Процедура
В случае с дарением имущества одариваемое лицо должно выразить свое согласие на сделку. Владелец не может оформить дарственную в одностороннем порядке. Поэтому супруги либо составляют документ самостоятельно, либо обращаются к нотариусу. После того как соглашение будет подписано, его следует подать для регистрации права собственности.
Читайте также Порядок оформления дарственной на земельный участок
Документы подаются в Росреестр, при этом необходимо личное присутствие обеих сторон. В крайнем случае, можно отправить вместо себя представителя, но у него должна быть нотариально заверенная доверенность на представление интересов. Помимо вышеперечисленных бумаг, мужу и жене понадобится:
- 3 экземпляра дарственной;
- справка об оплате государственной пошлины;
- заявление о переходе права собственности.
После подачи бумаг супруги получают расписки об их принятии. На основании этих расписок в указанный день документы будут возвращены заявителям. Процедура регистрации занимает от 5 до 10 дней. С этого момента одариваемое лицо становится полноправным хозяином подаренного имущества.
Расходы
При сделках с имуществом, включая дарение, следует учитывать расходы. Помимо оформления документа нотариусом, нужно заплатить также за его подтверждение. Сумма составляет не менее 0,5% от стоимости подарка. Дополнительно оплачивается регистрация права собственности, если ее осуществляет нотариус. Супруги могут разделить траты на юриста поровну, если у них нет общего бюджета. Одариваемое лицо также должно оплатить госпошлину.
Многие не знают, нужно ли при дарственной между супругами оплачивать налог на прибыль. По закону, близкие родственники не выплачивают налог в размере 13%, как это установлено, если сделка осуществляется между посторонними людьми. Супруги, с юридической точки зрения, являются близкой родней, поэтому налог на прибыль одариваемое лицо не платит.
Отмена договора
Следует понимать, какие юридические последствия возникают после того, как оформлен договор дарения на имущество. Получатель становится владельцем квартиры (и часто единственным), поэтому никто не может претендовать на нее. Кроме того, при разводе имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общим. Поэтому разделить его не получится.
Тем не менее, дарственные даже между близкими родственниками часто оспариваются. Основаниями для этого являются:
- Ошибки в документе. Даже если Росреестр не заметит несоответствие данных, документ можно аннулировать в судебном порядке.
- Несоблюдение получателем условий содержания имущества. Если получатель недобросовестно относится к своим обязанностям, что привело к разрушению собственности и другим негативным последствиям, то она может быть возвращена дарителю.
- Собственник имущества во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
- Даритель не знал о юридических последствиях дарственной, так как был введен в заблуждение.
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
вам не обязательно разводиться, вы можете составить брачный договор у нотариуса, согласно которому, муж отвечает по своим обязательствам самостоятельно.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, не сможет, т.к. квартира будет являться личной собственностью супруги.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, не может. Так как квартира является Вашей личной собственностью. Бывшая супруга не может отвечать по личным долгам бывшего мужа, взятым вне брака.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если квартира оформлена в дар, она ваша собственность, и если вы не будете поручителем по долгам мужа — вы не будете нести ответственность за него
———————————————————————
Собственно ситуация: Жена, оформила дарственную на квартиру, в пользу мужа. Через несколько лет жена умерла. Муж тоже…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Ну если "не хотят" — то дарение. Только лишь бы это третье лицо не выкинуло его на улицу…
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Стоит все подарить при жизни, так как договор дарения оспорить сложнее, чем завещание. Ну и никто не отменял обязательной доли в наследстве — зачем рисковать
———————————————————————
Муж оформил жене дарственную на квартиру. если они сразу после этого оформят развод, придется ли жене платить налог или…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Поскольку дарение будет совершено в браке, налога на дарение не будет.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет такого понятия вообще "отозвать дарственную". Для оспаривания надо в суд обращаться, требуются основания.
Налог на доходы платить не придется
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Основания такие же, какие и для оспаривания любой другой сделки. Глава 9 Гражданского кодекса РФ, часть 1.
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
1. наследники первой очереди в равных долях : дети, супруг и родители умершего.
ст. 1141-1142 ГК РФ
2. тоже самое что и п1. наследники жены первой очереди это ее дети и ее родители. Родственники мужа в этой ситуации не являются наследниками тк они не кровные родственники жены
———————————————————————
Муж развелся с женой, сделал дарственную на квартиру на бывшую жену и двух несовершеннолетних детей у него остается 1…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Просто продать нет, только с разрешения опеки и купив равнозначную
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
От имени несовершеннолетних детей, как законный представитель, будет выступать мать. Но на сделку потребуется согласие органов опеки и попечительства
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Здравствуйте. Может продать только при согласии органов опеки.
———————————————————————
Мужу свекровь оформила дарственную на квартиру. Он хочет подарить долю от этой квартиры несовершеннолетнему ребенку. Что…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Необходимо заключить договор дарения (составляет юрист, нотариальное удостоверение не нужно), а затем зарегистрировать переход права в Росреестре. Список необходимых документов даст юрист при составлении договора . Обращайтесь, все оформлю.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Собрать пакет документов для регистрации. Составить договор дарения доли. Сдать документы в регпалату и получить свидетельство о праве. Список документов можете уточнить на сайте росреестра.
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нужно заключить договор дарения, нотариальное удостоверение не нужно. А затем зарегистрировать переход права в Росреестре. Можем помочь все оформить
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нотариус и БТИ не нужны в данном случае. Договор дарения составит юрист, при наличии правоустанавливающих документов на квартиру и выписки из домовой книги. Возможно понадобится кадастровый паспорт, возможно нет. Зависит от года государственной регистрации права собственности на квартиру (когда было зарегистрировано свидетельство о наследстве). Договор дарения, подлежит государственной регистрации, срок регистрации около 2 недели.
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Сергей! Вы можете подарить квартиру, кому захотите. В случае развода, ни дочь, ни жена, не будут иметь никаких долей в вашей квартире, если Вы по собственной воле не наделите их собственностью (дарение всей квартиры или долей квартиры). Если находясь в браке, Вы продадите данную квартиру, и приобретете другую, на свое имя, то жена будет иметь право на 1/2 долю квартиры, поскольку имущество приобретено в браке (если иное не установлено брачным договором).
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Дарственную можете оформить на кого хотите.
Дочь права собственности на ЭТУ квартиру при Вашем разводе не получит.
При продаже этой и покупке новой квартиры в браке Вам надо по безналу продать старую и с этого же счета по безналу купить новую — тогда у Вас будут все документы, чтобы доказать свое право в потенциально возможном судебном разбирательстве.
———————————————————————
Муж военнослужащий, выслуга 18 лет, семья из трех человек, если на дочь будет оформлена дарственная на квартиру, будут…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
умышленное ухудшение жилищных условий будет основанием для отказа в предоставлении жилья по программе военослужащих
———————————————————————
Муж сделал дарственную на квартиру на дочь от первого брака, ей какая…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Никакой доли по наследству в этой квартире у вдовы не будет.
Ну если только она оспорит договор дарения и признает за собой право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Только к наследству это не имеет никакого отношения.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Жена вправе обратившись в суд признать договор дарения, совершенный без её согласия недействительным. Из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2003 г. следует, что презумпция согласия супруга, не участвующего в сделке, не действует в двух случаях, когда требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов: сделки по распоряжению общей недвижимостью; сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.
По правовой природе сделка, совершенная без нотариально удостоверенного согласия супруга , не участвующего в сделке, также является оспоримой. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки не было получено, может обратиться в суд с требованием признать ее недействительной в течение одного года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.
В силу ст. 173.1. ГК РФ
1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Ст. 35 СК РФ указывает, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Удачи
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Вам при жизни нужно на сына оформить договор дарения. Квартира в этом случае не будет являться совместно нажитым имуществом. Если не сделаете, то наследниками половины квартиры будут являться 2 сына и муж. Муж будет иметь право на половину квартиры, как супруг. Порекомендуйте сыну составить брачный договор у нотариуса.
———————————————————————
Муж оформил дарственную на дом жене. через два года умер. Его сын от первого брака оспорил в суде дарственную и выиграл…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Тамара,добрый день! С решением суда, если срок обжалования не истёк, обратитесь к другим адвокатам очно
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Такой договор дарения в силу закона является недействительный, поскольку обязательным условием в 1997 году ст 194 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация. Однако Вас необходимо обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным.
———————————————————————
Муж умер, пол года назад,при жизни сделал дарственную на вторую жену с которой прожил 35 лет(из них 10 лет гражданским…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, дарственную оспорить очень сложно.
———————————————————————
Муж по обязательству мат. капитала составил дарственную на меня(жену)_и моих 2 детей будет ли его дочь от первого брака…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Только на долю супруга, если она у него осталась
———————————————————————
Муж хочет лформить на меня дарственную на квартиру. Собственник он один. В квартире прописаны его несовершеннолетние дети…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Да возможно. Проблем не будет
———————————————————————
Мужу хотят сделать дарственную на квартиру родной отец, что будет иметь жена с этого в случаи смерти мужа и может лучше…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если оформить договором купли-продажи при расторжении брака супруга сына сможет попытаться разделить квартиру как совместную собственность. При дарении это невозможно. В случае смерти супруга — наследник по закону наряду с родителями и детьми. Если отсутствует завещание.
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, имущество полученное в дар и по наследству разделу между супругами не подлежит
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
нет не имеет, если подарена
———————————————————————
На кого можно оформить дарственную на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Добрый день!
Нет не может, в данном случае он может распоряжаться только своей долей в данной квартире
———————————————————————
кому принадлежит квартира после смерти мужа…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Здравствуйте, Жанар.
В случае, если у мужа не было составлено завещания в пользу матери, и наследование будет производиться по закону, то мать мужа и его дети имеют равные права при наследовании квартиры. Поскольку квартира получена им по договору дарения, то сестра не имеет права на супружескую долю. Мать мужа и дети являются наследниками первой очереди, и при отсутствии завещания их доли будут равными — по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. То же самое относится и к машине. При наличии завещания в пользу матери, несовершеннолетние дети будут иметь право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ. Размер обязательной доли составит для каждого ребенка — по 1/8 доли в праве собственности на квартиру и машину.
Сестре от имени несовершеннолетних детей и совершеннолетнему ребенку от своего имени следует в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу по последнему месту жительства бывшего мужа. При первичном обращении иметь документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении), свидетельство о смерти или его дубликат, полученный в ЗАГСе и выписку из домовой книги, в которой бывший муж снят с рег. учета по месту жительства в связи со смертью.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Квартира будет разделена между наследниками в равных долях, если нет завещания и если в договоре дарения не указано. что в случае смерти одаряемого прежде дарителя, квартира возвращается к дарителю.
———————————————————————
Дарственная на квартиру оформлена на меня. Но завещание на все имущество написала на мужа. У меня есть дочь от первого…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если умер муж, то его наследниками являетесь вы и его дети, а также его родители.
Квартира, на которую вы составили завещание в пользу мужа, в наследственную массу после смерти мужа входить не будет.
Вы как наследники, унаследуете имущество мужа, которое принадлежало ему на праве собственности на день его смерти.
———————————————————————
Зачастую передать квартиру своему родственнику или знакомому люди предпочитают при помощи дарственной. В зависимости от того, кем вам приходится одаряемое лицо, процедура будет отличаться. В данной статье рассмотрим, как подарить квартиру жене.
Возможно ли дарение квартиры, которая была приобретена в браке, своей супруге?
Гражданский кодекс, а именно его 32 глава охватывает все вопросы, связанные с составлением дарственной. В ней дарение рассматривается как отчуждение из собственности дарителя имущества и безвозмездная передача его другому лицу.
Недвижимость в таком случае передается с правом пользования, владения и распоряжения ее. Так одаряемый переходит в статус нового владельца квартиры, а даритель уже не имеет на нее прав.
Таким образом, законодательство позволяет передать квартиру в дар жене дарителя. Но при выполнении такой сделки нужно быть внимательным к некоторым ее нюансам.
Способы оформления
Оформление дарственной может быть произведено следующими путями:- Стандартный способ является самым простым и подразумевает самостоятельную подготовку договора или осуществление данной процедуры при помощи нотариуса или юриста. Составленный договор требует нотариального заверения и регистрации в специальном госучреждении.
- Осуществление купли-продажи. Данный метод используется в случае невозможности оформления дарственной. Часто такой метод применяется государственными служащими, нежелающими дарить квартиру и стремящимися завуалировать данную сделку. Примечательно то, что нет необходимости в нотариальной регистрации договора купли-продажи. После его двухстороннего подписания, потребуется лишь регистрация в Росреестре.
- Купленную в браке квартиру можно передать жене методом написания супругом отказа от своей доли в пользу супруги. Такой документ следует составить и заверить у нотариуса. Так жена станет полноправной собственницей жилья.
- Заключения брачного контракта. Если прописать в нем данные об имуществе супругов, при разводе жена останется полноправным владельцем.
Подробный план сделки
- Перед тем, как дарить квартиру супруге, нужно позаботиться о том, чтобы она находилась в единоличном владении супруга. У него на руках обязательно должен быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
- Важной подготовкой перед дарением квартиры является выяснение круга наследников на нее, число прописанных жильцов. Нельзя, чтобы квартира находилась в залоге, а также в долевой собственностис участием лиц несовершеннолетнего возраста. Задолженность по коммунальным услугам также не приветствуется.
- Следует предупредить супругу о своем намерении, выяснив, согласна ли она получить квартиру в дар.
- Далее можно уже переходить к оформлению договора дарения, который подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в другие руки. Данный документ должен содержать цену квартиры, то, какими правами и обязанностями наделяются обе стороны, как могут быть разрешены споры, а также срок действия. После того, как была оформлена дарственная, супруга лишают всех прав на жилье. Однако при разводе он может доказать через суд, что за свои деньги занимался существенными изменениями квартиры, и отсудить себе ее долю.
- Составленный договор дарения нужно зарегистрировать, обратившись в регистрационную палату. Закон обязует проводить эту процедуру. Регистрация требует оплаты госпошлины, которая составит 2 тысячи рублей. Она может быть внесена через любое отделение банка.
- Специалисты палаты будут рассматривать бумаги, которые вы предоставили для регистрации, в течение 20 дней. Далее супруга уже получает свидетельство о праве собственности.
По причине безвозмездной передачи квартиры, супруг не должен оплачивать НДФЛ. Супруге также платить этот налог не придется.
Что понадобится из документов?
Рассмотрим, какие документы нужны для оформления дарственной на жену:
- Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).
- Свидетельство о праве на собственность.
- Справки из БТИ с содержанием стоимости квартиры.
- Паспорт квартиры.
- Справки обо всех проживающих в квартире.
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
- Свидетельство о заключении брака.
- Бумаги, подтверждающие отсутствие залогов, долгов и обременений.
Как подготавливают договор дарения?
Если есть возможность оплатить услуги по составлению дарственной нотариусу или юристу, лучше обратиться к ним. Однако договор может быть составлен и самостоятельно.
Есть несколько требований к данному документу:
Он должен быть составлен на чистой белой бумаге А4. Для этого лучше использовать компьютерный шрифт. Чтобы заполнить все правильно, можно скачать в интернете бланк (договор-образец) и заполнить его. Пример заполнения должен быть перед глазами:
- В первом пункте договора указывают, кто является дарителем и одаряемым, то есть участвующих в сделке лиц. Важно указание паспортных данных обеих сторон, а также то, что одаряемая приходится дарителю супругой (данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака, которое также указывают в договоре). Нельзя забыть и о контактной информации обеих сторон.
- Далее описывается предмет договора, то есть квартиры, которая передается в дар.
- В следующем пункте указывают права и обязанности сторон. Все они должны быть расписаны максимально подробно.
- Затем перечисляются возможные меры ответственности в случае пренебрежения пунктами договора, условия, при возникновении которых возможны изменения. При наличии дополнительных требований сторон друг к другу, их также указывают.
- В заключении делается список документов, которые были приобщены, ставятся дата и подписи.
Случаи отказа
Бывают случаи, когда в регистрации сделки отказывают. Самой распространенной причиной этого является неправильно сформированный пакет документов.
Вам откажут, если:
- в пакете документов отсутствует какая-либо бумага;
- договор дарения составлен неверно;
- при нарушении проведением сделки прав третьих лиц;
- отсутствует квитанция об оплате госпошлины;
- наличие на квартире обременения.
Очень важно хорошо подготовиться к процедуре дарения, учесть все нюансы, тогда отказа в регистрации удастся избежать.
Во сколько обойдется процедура?
На заметку: Как отмечалось выше, ни супруг, ни супруга при оформлении дарственной не должны оплачивать налог по причине их близкого родства. Это подтверждает 14 статья Семейного кодекса.
Нужно будет оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей.
При необходимости консультации юриста нужно будет оплатить ему от 1 до 5 тысяч рублей.
Оформление дарственной у нотариуса обойдется примерно в 1,5-2 тысячи рублей.
Возможность споров
При несогласии других родственников со сделкой, которою вы провели, нужно будет проверить, не были ли нарушены при этом права третьих лиц.
Если они были нарушены, возможна отмена сделки через суд или через договоренность в форме медиации.
Заключение
Если вы собираетесь подарить квартиру своей жене, внимательно прочитайте вышеприведенную статью, останавливаясь на каждом нюансе, и тщательно подготовьте документы. Так вам удастся осуществить сделку без проблем и при малых временных затратах.
Видео по теме
С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:
- Совместной.
- Долевой.
- Раздельной.
Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.
Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.
Дарение квартиры, купленной в браке
Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ , оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:
- Нажитое супругами до брака.
- Доставшееся по наследству.
- Принятое в дар.
- Приватизированное.
Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.
В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.
Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.
Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.
Изменение режима общего имущества
Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.
Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.
Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым
Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.
Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.
Брачный контракт
Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.
Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.
Заключив один из указанных договоров, можно:
- перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
- прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.
После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.
Последовательность шагов по оформлению дарения
Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.
Шаг 1-й – составление текста договора
Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:
- адрес;
- этаж;
- площадь – общую и жилую;
- количество комнат;
- величину доли – если дарится часть квартиры.
К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.
Шаг 2-й – нотариальное удостоверение
Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 , сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.
Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:
- Паспорта супругов.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
- Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:
- брачный;
- о разделе имущества;
- дарения;
- приватизации;
- свидетельство о праве на наследство.
- Техпаспорт на квартиру.
- Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.
Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:
- Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
- Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.
Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.
Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН
Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.
Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:
- непосредственно в местное отделение Росреестра;
- через МФЦ;
- по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
- посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
- поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
- путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.
Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.
Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.
К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:
- вымогательство;
- мошенничество;
- угрозы;
- смерть одаряемого лица;
- банкротство дарителя;
- бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.
После смерти дарителя сделку может оспорить:
- лицо, принявшее дар.
- его родители, дети, другие родственники.
- другие лица, интересы которых затронул акт дарения.
Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:
- Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
- Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
- Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
- Имели место введение его в заблуждение и обман.
- В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.
Выводы
- Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
- Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.
- Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.
- Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным. Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.
Договор дарения распространен между родственниками, например, супругами. Подарить можно совместно нажитое имущество или личную собственность каждого из членов семьи. Подобные сделки с недвижимостью не облагаются налогом, позволяют эффективно распорядиться дорогостоящим имуществом.
Супружеская дарственная обладает некоторыми особенностями оформления, которые обязательно следует соблюдать. Дарение доли квартиры между супругами разрешено законом и является довольно распространенной юридической процедурой.
Чаще всего речь о дарственной заходит тогда, когда один из супругов решает оградить свою половину от возможного деления свой доли имущества после смерти. К наследникам первой очереди по закону относятся родители, супруги и дети владельца недвижимости. Другими словами, доля супруга будет делиться между теми, кого он не желает видеть наследниками. Даже при наличии завещания существует понятие обязательных наследников, которым положена часть наследства.
Чтобы избежать подобных неприятных и спорных моментов, супруг дарит свою часть владения тому, кого выбрал при своей жизни. Следует учесть, что не всегда доли супругов составляют 50%, то есть половину. Наличие брачного договора позволяет менять долевое соотношение, поэтому можно подарить только часть или всю причитающуюся долю.
Супруг может распорядиться своим личным имуществом, которым он владеет независимо от второго члена семьи, также написать дарственную и передать право собственности по своему усмотрению. Необходимо помнить, что подаренное одному из супругов имущество при разводе не подлежит разделу независимо от того, был ли даритель близким родственником.
Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот? Процедура точно такая же, как при договоре дарения всей квартиры. Последовательность шагов, когда подписывается составленный участниками договор и производится последующая регистрация в Росреестре совпадают. Разница лишь в представленных документах, которые отражают часть имущества. Например, член семьи имеет личное долевое свидетельство на часть общего имущества.
В таком случае жене требуется дать нотариально заверенное согласие на отчуждение доли квартиры. Одновременно жена выступает получателем недвижимости и дает согласие на получение дара. Без согласия получателя подарить квартиру не получится, договор будет признан несостоятельным документом. В случае, если супруги имеют общее, единое свидетельство на квартиру, без выделенных долей, то рекомендуется первоначально сделать два независимых документа.
Порядок дарения подразумевает сделку без оплаты, не требующую материальной благодарности. Довольно часто дарение совершается на условиях, не требующих оплаты. Например, широко распространено условие о пожизненном проживании и регистрации дарителя или иного гражданина, указанного им. Таким образом, супруг освобождает свою вторую половину от возможных споров по наследованию и, одновременно, получает гарантию своего пожизненного проживания в квартире.
По существующим правилам, договор вступает в силу после регистрации в Росреестре . Между подписанием соглашения и регистрацией может пройти неопределенный период, посетить государственного регистратора потребуется вдвоем и в любое удобное время. Не существует ограничений по срокам посещения Росреестра, но если при жизни дарителя переход собственности не совершен, то имущество переходит в наследственную массу.
Подарить можно 1/2 от совместно нажитого имущества, личное владение иной недвижимостью не имеет ограничений по размеру дарения. Предметом дарения может быть только собственность, иные положения не предусматривают передачи права в Росреестре.
Как подарить часть квартиры мужу от жены? Нужно иметь на руках свидетельство на право собственности на долю в совместном имуществе.
Составить дарственную можно самостоятельно, заполнив необходимые поля. Обязательно указывается предмет соглашения, технические характеристики, личные данные участников. При необходимости пишутся особые условия, ставятся подписи сторон. Можно заверить дарственную в нотариате, специалист проверит текст документа и даст свои рекомендации.
Данные о подписанном договоре будут занесены в книгу актов, что повысит юридическую значимость сделки. Услуга платная, но затраты окупятся отсутствием спорных моментов и снижением рисков при возможных судебных процессах. Нотариус удостоверит своей подписью отсутствие сомнительных моментов и дееспособность дарителя. Можно предварительно проконсультироваться по поводу нюансов сделки и грамотности занесения данных в договор дарения.
После подписания дарственная передается для регистрации в Росреестр или МФЦ. Выбор структуры зависит от предпочтений супружеской пары, в последнем случае обработка запроса происходит несколько медленней. В обоих случаях пишется стандартное заявление и прилагается экземпляр договора на дарение. Заявление подписывается обеими сторонами, вносятся паспортные данные и технические сведения о предмете дарения. В пакет обязательных документов входит свидетельство о браке и собственности на объект договора.
К техническим документам относятся:
- кадастровый паспорт на предмет договора;
- выписка из БТИ;
- справка о составе семьи;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Количество прилагаемых документов должно полностью отражать состояние предмета дарения. Справка о составе проживающих лиц дает сведения обо всех зарегистрированных на данной площади гражданах. При желании супруги могут заказать выписку из ЕГРН, которая предоставляется всем желающим по запросу. Можно проверить все существенные данные по квартире, включая кадастровую стоимость и количество собственников, наличие обременений.
При подаче документов на регистрацию производится сверка соответствия всех документов. При малейших неточностях, например, в метраже передаваемой доли, документы возвращаются на исправление и доработку. Приняты сведения отображаются в перечне, который выдается заявителю. Там же отмечается срок получения новых данных на собственника.
В настоящее время не выдается свидетельство на право собственности, но одариваемый получает выписку из единого реестра с подписью исполнителя и гербовой печатью.
В стандартной ситуации потребуется 10-14 дней для выдачи выписки ЕГРН с указанием нового собственника. Регистрация дарственной потребует уплаты в казну 2 тыс. рублей, при этом налог на имущество не требуется погашать, поскольку речь идет о родственном дарении. Именно для доказательства супружеских отношений необходимо приложить брачное свидетельство.
Гражданский брак не дает возможности подарить имущество без налогового платежа. Если происходит нотариальное оформление дарственной, то придется заплатить процент с кадастровой стоимости предмета договора. Для родственников такой процент составляет 0,3% от оценки имущества, поэтому следует предварительно ознакомиться с расценками и предоставить кадастровую выписку с указанием цены.
Возможность отказа
Отказать в регистрации дарственной могут при выявленном несоответствии в пакете документов. Частой причиной становятся несоответствия в личных документах заявителей, например, просроченный паспорт. Иногда участники пропускают требование о необходимости получения нотариального согласия всех собственников или других непременных условий регистрации.
Сотрудник обязан указать на обнаруженные ошибки и объяснить возникшие претензии. Если заявитель не согласен с требованиями, то конфликт может быть разрешен в суде. Для обращения к правосудию необходимо приложить к иску официальное письмо о причинах отказа. Положительное для истца решение суда станет обязательным для исполнения государственными органами регистрации.
Может ли муж подарить жене свою долю в квартире или наоборот? Да, но нюансы будут зависеть от определенных фактов. Различные потребуются документы, если речь идет о личной или совместной собственности. Если недвижимость принадлежит лично супругу (приобретена до брака, подарена или унаследована), то оформлять согласие на дарение не нужно. Второй супруг не имеет юридических прав на данные объекты недвижимости.
Чтобы подарить принадлежащую дарителю долю совместного имущества, требуется получить согласие совладельца, выступающего одновременно получателем дара. Данный юридический парадокс должен, тем не менее, строго выполняться участниками сделки. Отступление от установленных правил приведет к отказу в регистрации дарственной. Без окончательного шага, договор не будет иметь правовое значение, это всего лишь намерение сторон.
Решив распорядиться долей совместного имущества, необходимо выделить фактическое владение, получить документ на свои метры жилплощади и благополучно ими распорядиться. Правило действует в любом случае при едином свидетельстве и нескольких долевых собственниках. Процедуры по получению отдельного свидетельства бывают длительными, иногда требуют судебного рассмотрения и выделения доли по суду.
Полный срок прохождения процедуры будет зависеть от имеющихся документов и получения всех требуемых свидетельств и справок. Непосредственно заключение договора дарения между супругами не займет много времени, но выделение доли, сбор и оформление технических паспортов на недвижимость бывают длительными по времени.
Например, супруги решили таким образом распорядиться имуществом, но оказалось, что на квартиру нет кадастрового паспорта и устарел технический паспорт, не узаконена перепланировка, отсутствуют другие важные документы. Придется в первую очередь восстановить и получить новые документы, что требует иногда длительного времени, особенно в спорных ситуациях.
Поскольку договор составляется между родными людьми, то все вопросы по документам и оформлению можно решить быстрее, не потребуется согласование и дополнительные переговоры. Оба участника участвовали в первичном приобретении квартиры и могут пройти путь дарения без осложнений и судебных споров.
После регистрации в Росреестре или МФЦ недвижимость получает нового собственника, который обладает всеми существующими правами и обязанностями. После оформления оспорить дарение можно при наличии серьезных оснований по суду. Это может быть доказанное истцом мошенничество, принуждение или шантаж со стороны получателя, то есть супруга. При отсутствии веских оснований дело к рассмотрению принято не будет.
Одариваемый имеет законное право отказаться и вернуть имущество прежнему владельцу. Для этого не требуется указывать причину, но предпринять подобный шаг можно в течение 3 лет после принятия. Например, получивший долю квартиры супруг решил вернуть имущество и не отвечать по залогам и кредитным обязательствам, наложенным на долю квартиры. Могут случиться различные жизненные ситуации, когда получатель решает расторгнуть соглашение. При возникновении спора, суд разрешает ситуацию возврата.
Процедуру признания дарственной незаконной могут инициировать наследники или третьи лица, заявив о признании дарителя недееспособным лицом. Дарственная может быть оспорена в суде, если выявлены противоречащие законодательству моменты. Например, нарушены права несовершеннолетних граждан или сделка является мнимой, маскирующей куплю/продажу.
Заявителю достаточно предоставить суду объективные обстоятельства, чтобы было открыто рассмотрение и договор признан недействительным документом. Поэтому проведение процедуры дарения требует особой внимательности и четкого соблюдения процессуальных формальностей.
Договор дарения доли квартиры
