В Российской Федерации - это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья. Напомним, что договор социально найма и приватизация - это не одно и то же, разница между приватизацией и договором социального найма в том, что приватизированная квартира является собственностью гражданина, а по договору соц. найма находится в муниципальной собственности. У многих россиян среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена. Именно эта бумажка служила когда-то единственным основанием для вселения и давала право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах. Теперь жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.
Оформление жилищных отношений с государством
Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам, одни - по ордеру, другие - по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер. Органы исполнительной власти решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности муниципальных образований. В соответствии с федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам. А не так давно правительство утвердило Регламент подготовки договора и (или) дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением.
Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Например, очередникам - в связи с переселением, жильцам коммунальных квартир - при предоставлении освободившейся комнаты. Договоры найма постепенно сменяют ордера. Чаще всего ордера на квартиру выдавались исполкомами. У некоторых граждан остались на руках договоры социального найма, заключенные с местными ЖЭКами.
Имейте в виду: сейчас такие договоры не имеют юридической силы, поскольку по новым правилам выдавать их уполномочен Департамент жилищной политики и жилищного фонда города муниципально образования.
Так кому же необходимо заключать договоры?
Ответ короткий - всем, у кого их нет, правда, можно особенно не торопиться, да и вообще - жить без договора: никаких юридических последствий или наказаний за это не будет. Но все же лучше, когда отношения оформлены. К примеру, могут возникнуть ситуации, когда без такого договора пользования жилым помещением нанимателю просто не обойтись. Скажем, если ему потребуется вселить нового члена семьи или оформить жилищную субсидию. Однако не стоит забывать, что договор обязательно понадобится в случае приватизации жилья, занимаемого на условиях социального найма (если у нанимателя имеется только ордер). Или при сдаче жилплощади в поднаем.
Законодательство предусматривает возможность оформить следующие варианты договоров:
Договор социального найма жилого помещения;
Договор найма жилого помещения («коммерческий наем»);
Договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Обратите внимание, что любой из трех договоров заключается только в письменной форме на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти. Таким органом сейчас являются префектуры в административных округах.
Теперь о дополнительном соглашении. Это договоренность о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемая в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи.
Еще один документ - акт передачи жилого помещения. Он подтверждает факт приема-передачи и отсутствие у сторон взаимных претензий в отношении передаваемого (принимаемого) жилого помещения. Акт оформляется при выделении жилого помещения очереднику или в связи с переселением, а также при предоставлении комнаты в коммунальной квартире в дополнение к занимаемой.
Типы договоров социального найма. Основные отличия
Все эти договоры имеют свои отличия и условия. Каковы они?
Размер предоставляемого жилого помещения. Жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. метров площади жилого помещения на человека.
Размеры жилого помещения, специально оборудованного для проживания инвалида с нарушением опорно-двигательного аппарата, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, могут быть более нормы предоставления, но не более чем в два раза.
В отличие от социального найма и безвозмездного пользования, размер жилплощади, предоставляемой по договору коммерческого найма, не ограничен нормой предоставления (например, при наличии возможности у наймодателя жилье может быть предоставлено из расчета - по одной комнате на каждого члена семьи).
Оплата по договору социального найма
Общее для всех нанимателей: независимо от того, по какому договору они занимают жилое помещение (социальный наем, коммерческий наем или безвозмездное пользование), обязаны оплачивать предоставляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья по ценам, утвержденным правительством Москвы.
Отличия же состоят в следующем. Те, кто занимает жилые помещения по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
Коммерческий наем льгот по оплате коммунальных услуг не предусматривает, нужно платить все сто процентов. При этом плата за сам наем коммерческого жилья выше, чем социального.
Если жилое помещение предоставлено по договору безвозмездного пользования, то оплачивать нужно только коммунальные услуги (льготы учитываются), за пользование жилым помещением плата не взимается.
Сроки заключения договора социального найма
Договор социального найма - бессрочный. Живи, сколько угодно. Максимальный срок действия договоров коммерческого найма и безвозмездного пользования составляет пять лет. Договор может быть продлен на новый срок при наличии определенных оснований. В частности, если условия договора в течение пяти лет соблюдались. Если нет, помещение, занимаемое по коммерческому найму, попросят освободить.
При отсутствии оснований для заключения договора безвозмездного пользования на новый срок москвичам предоставляется занимаемое либо иное жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
Порядок заключения и расторжения договора социального найма
Для заключения договора нужно обратиться в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Заявитель либо его представитель (при наличии доверенности) представляет сотруднику жилотдела:
Заявление в произвольной форме;
Документы, удостоверяющие личность;
Копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет - паспорт, для детей до 14 лет - свидетельство о рождении;
Документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;
Справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
Документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:
а) ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;
б) выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке;
в) обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;
г) договор социального найма (найма, безвозмездного пользования);
д) документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;
е) иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение;
Единый жилищный документ (выписку из домовой книги, при необходимости расширенную выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих в жилом помещении, а также проживавших ранее и выбывших за период с момента выдачи документа, указанного выше в подпунктах «а»-«г»;
при образовании коммунальной квартиры - единый жилищный документ (копию финансового лицевого счета);
экспликацию по форме 22:
а) при переустройстве или перепланировке;
б) при образовании коммунальной квартиры;
в) в иных случаях при необходимости;
Иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.
Сотрудник отдела проверит заявителя, соответствие и полноту представленных документов, скажет, правильно ли написано заявление. После чего зарегистрирует документы в специальной книге либо в электронной базе документооборота. Затем выдаст заявителю выписку из нее с отметкой (штампом) о дате приема заявления и своей подписью. Или проинформирует заявителя устно о сроке подготовки договора и способах связи с сотрудниками отдела.
Отказ в приеме заявления и документов на подготовку договора допускается в случаях:
Когда жилое помещение, занимаемое заявителем, не относится к собственности города;
При отсутствии оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в соответствии с законодательством;
При обнаружении в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;
Если предъявлен неполный комплект документов.
В случае отсутствия документов, послуживших основанием для вселения в жилое помещение, или несоответствия в представленных сведениях и в некоторых иных случаях вопрос о возможности заключения договора выносится на рассмотрение окружной жилищной комиссии.
По требованию заявителя отказ в приеме заявления и документов оформляется в письменном виде.
Все совершеннолетние, которым предоставляется жилплощадь, либо члены семьи, указываемые в договоре или дополнительном соглашении, при их заключении приглашаются в окружное управление департамента (или жилищный отдел управления). В случае невозможности личной явки кого-либо из них может быть оформлена доверенность.
Все приглашенные (они должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность) знакомятся с договором и ставят свои подписи. После чего им вручают экземпляр договора на руки.
Экземпляр договора передается также в управляющую организацию, которая вносит изменения в финансовый лицевой счет. Теперь отношения оформлены.
Выдача заявителю одного экземпляра договора и (или) акта и (или) дополнительного соглашения производится на безвозмездной основе.
Срок подготовки документов по договору социального найма
Срок подготовки запрашиваемых документов составляет не более тридцати дней. Если понадобится запросить какие-либо дополнительные документы, необходимые для заключения договора (либо для вынесения на рассмотрение окружной жилищной комиссии вопроса о правомерности его заключения), срок может быть увеличен до полутора месяцев. При этом заявителя обязаны в письменной форме уведомить о продлении срока.
Термин «социальный найм» наверняка слышали многие из нас, но мало кто задумывался над его смыслом. Точного и краткого определения у понятия нет. Говоря в общих чертах, найм – это вид договора, целью которого является удовлетворение потребности в жилье нанимателя.
Существует два вида такого рода договоров – коммерческий и социальный. Основное различие заключается в законодательной базе, на которую опираются юристы при составлении договора. Коммерческие наймы регулируются гражданским законодательством, а социальные жилищным кодексом РФ. Остановимся подробнее на последних.
Кто может осуществить найм
Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами.
Обычно от имени собственника действует (подписывает договор) Управление имуществом – орган самоуправления, относящийся к местной администрации.
Нанимателем выступает исключительно гражданин Российской Федерации, относящийся к категории малоимущих, принятый на учёт и признанный нуждающимся в жилье.
Программы социального найма в Москве
Столица – один из немногих регионов, где всё ещё предоставляется бесплатное жильё гражданам, стоящим в очереди на его получение.
Право на получение квартиры имеют две категории очередников:
- люди, вставшие до 1 марта 2005 года – в список входят не малоимущие жители Москвы, поскольку ЖК тогда не требовал признания очередника малообеспеченным;
- и граждане, вставшие на учёт после указанной даты – в списке находятся люди, признанные Управлением социальной защиты, как малоимущие.
Чтобы попасть в очередь на бесплатное жильё, семье необходимо относиться к категории малоимущих. Соответствующая справка выдаётся в Управлении социальной защиты. С этим документом следует обратиться в управление района по месту жительства.
Социальный найм предоставляется исключительно в порядке очерёдности. В первую очередь жильё получают ветераны Второй Мировой войны, дети, оставшиеся сиротами, инвалиды (или больные тяжёлыми хроническими недугами), переселенцы из ветхих домов.
На одного человека полагается 18 кв. метров жилой площади. Но по факту в Москве одному человеку дают однокомнатную квартиру площадью до 36 кв. метров (меньших размеров квартиры такого типа сейчас не строят). Плата составляет до 1,8 рубля за квадратный метр. Передавать по наследству или продавать помещение нельзя. Все перепланировки в квартире производятся только по согласованию с администрацией города.
Вам понадобится
- - документы, удостоверяющие личность;
- - справка о составе семьи;
- - свидетельство о браке (разводе).
Инструкция
Договор социального найма заключается бессрочно, поэтому если он у вас есть, то нет никакой необходимости его . Перезаключать договор необходимо только в или отъезда лица, с которым был ранее заключен данный договор.
Если вы потеряли договор или он в силу ряда причин пришел в негодное состояние, например сгорел, и т.д., то вы в любое время можете получить дубликат. Для этого обратитесь в департамент жилищной политики с соответствующим заявлением. Также вам необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных на данной жилплощади, свидетельство о рождении до 14 лет, свидетельство о заключении (расторжении) брака.
Обязательно получите выписку из домовой книги и лицевого счета. Если на вашей жилплощади прописаны лица, которые не получали в составе вашей семьи муниципальную квартиру, предъявите документы, являющиеся основанием для их регистрации. К данным документам можно отнести письменное согласие всех членов семьи, собственника помещения в лице местного муниципалитета. Если зарегистрированные относятся к членам вашей семьи или являются близкими родственниками, например, вы престарелых родителей, детей, супругу или супруга, то предъявлять никаких документов, кроме указанных, не нужно.
Если договор социального найма утрачен, а ответственный квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат невозможно. Вам придется переоформить договор. Перезаключить его имеет право любой совершеннолетний квартиросъемщик, который в составе семьи получал социальную жилую площадь.
Сроки рассмотрения ваших документов и поданного заявления не превысят 30 дней. После чего вы сможете обратиться в департамент жилищной политики и получить дубликат договор, который подлежит двустороннему подписанию.
О получении дубликата или перезаключение договора социального найма уведомите управляющую организацию, обслуживающую ваш дом, предъявив оригинал и ксерокопию вновь полученного документа.
Источники:
- какие документы нужны для переоформлен
Одним из способов изменения действующего договора служит его расторжение и заключение нового с изложением его пунктов, которые перестали устраивать в новой редакции, исключением тех или иных позиций и добавлением новых. Все от конкретной ситуации и причин, которыми обусловлена потребность в новом документе: его несоответствие законодательству, изменение ситуации на рынке или иные.
Вам понадобится
- - текущий договор;
- - компьютер;
- - принтер;
- - доступ в интернет;
- - средства связи в зависимости от ситуации: телефон, факс, программы мгновенного обмена сообщениями и голосового общения через интернет и др.
Инструкция
Порядок расторжения действующего договора
обычно изначально в его тексте. Для типового договора
, заключаемого чаще всего на год с автоматическим продлением срока действия на тот же период, это обычно уведомление о расторжении. Его одна из сторон должна заблаговременно выслать другой. Как правило, за месяц.
Перезаключению договора
обычно предшествуют устные сторон. Но это не отменяет необходимости соблюсти все формальности.
Если же договор надо расторгнуть , решить проблему можно путем дополнительного к нему. В этом документе, скрепляемом подписями обеих сторон, прописывается срок, с которого договор расторгается.
За основу нового договора
обычно берется имеющийся. Но в его вносятся необходимые изменения. Чаще всего этим одна из сторон. А вторая знакомится с документом в новой редакции, при необходимости внося свои коррективы.
Когда стороны приходят к взаимоприемлемому варианту договора
, остается его подписать. Для этого может понадобиться личная встреча их представителей в одной из сторон или на нейтральной территории. Но есть и альтернативы.
Очень часто практикуется обмен сканами договора
, подписанных каждым со свой стороны и оригиналами по почте или курьера.
Есть и способ внесения изменений в действующий договор без его расторжения. Для этого достаточно составить и подписать соглашение. В этом документе излагаются в новой редакции все положения договора
, потребовавшие изменений.
Оговаривается также срок, с которого изменения вступают в силу, при необходимости - недействительность положений договора
в прежней редакции. Необходимо также подчеркнуть, что соглашение является неотъемлемой частью действующего договора
(то есть без него документ силы не имеет).
Дополнительное соглашение, как и договор, должно содержать все реквизиты (юридический и фактический адреса, ОГРН, основной код ОКВЭД, ИНН, банковскую информацию) и подписи сторон.
Договором социального найма называется соглашение, на основании которого жилое помещение передается для проживания гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания. Предоставляемое по такому договору жилье должно находиться в ведении государственных или муниципальных органов.
Вам понадобится
- Личное заявление, паспорт, свидетельство о заключении или расторжении брака
Инструкция
Социальный найм коренным образом отличается от приватизации. Приватизированное жилое помещение – собственность гражданина, а договор социального найма предполагает, что жилье находится в собственности муниципальной или государственной.
Договор социального найма стал альтернативой ордеру , знакомому многим еще с советских времен. Раньше ордер являлся основанием для предоставления жилья, по нему гражданин мог проживать в квартире сколь угодно долго. Сегодня жилое помещение предоставляется по договору социального найма .
Ранее случалось, что граждане проживали на жилой по разным документам, одни – на основании ордера, другие – по договору социального найма . Эта неразбериха в правовых отношениях была устранена с введением в действие Жилищного кодекса РФ в 2004 г. Кодекс заменил существовавшие ранее ордера на договор социального найма .
Заключение договоров найма происходит только по , перечисленным в законе. Очередники жилье по договору социального найма в связи с переселением. Лица, проживающие в коммунальных – при решении вопроса о предоставлении освободившегося помещения.
Для договора социального найма предусмотрена письменная форма его заключения. Ранее сторонами по договору являлись гражданин и , эксплуатирующая жилье. Теперь основанием для заключения договора будет являться решение органа исполнительной власти, в котором говорится о предоставлении жилого помещения. По новым договоры заключаются соответствующими жилищными департаментами города или муниципального образования.
Заключить договор социального найма рекомендуется всем гражданам, хотя никаких юридических последствий отсутствие договора не имеет. Но если у вас возникнут ситуации с вселением нового члена семьи, с оформлением субсидии на жилье, то договор будет обязателен. Не обойтись без договора социального найма и в тех случаях, когда вы задумали жилья или же рассчитываете сдавать его в поднаем.
Чтобы заключить договор социального найма , следует обратиться в жилищный отдел соответствующего Департамента жилищной политики. В этот орган представляются следующие документы: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи. Может понадобиться также документ о заключении или расторжении брака. Имейте при себе также документы, послужившие основанием для вселения в помещение.
После проверки сотрудниками жилищного отдела полноты сведений и документов, которые вы представили, ваше заявление будет зарегистрировано. Вы должны получить выписку из книги регистрации с отметкой о дате приема документов.
Срок рассмотрения заявления составляет не более тридцати дней. Учтите, что могут понадобиться дополнительные документы с вашей стороны, так что в этом случае срок рассмотрения может увеличиться до полутора месяцев. Об этом вы, как заявитель, должны быть уведомлены в письменной форме.
Для заключения договора социального найма в жилищный отдел приглашаются все совершеннолетние семьи, которые указаны в договоре. При невозможности личной явки оформляется соответствующая доверенность. Лица, указанные в договоре, знакомятся с ним и ставят подписи под документом. Один экземпляр договора выдается на руки заявителю, другой отправляется в компанию для внесения изменений в лицевой счет.
Источники:
- Договор социального найма. Правовое регулирование
- заключение договора социального найма
Договором социального найма в нашей стране обеспечивается возможность проживания граждан в жилье, которое находится в муниципальной собственности. Договор социального найма бессрочный и безвозмездный – то есть ограничений на срок проживания в муниципальном жилье не существует, а оплате подлежат только соответствующие коммунальные услуги и платежи.
Инструкция
Инструкция
Основной случай, при котором необходимо перезаключить договор – это истечение срока действия трудового договора, заключенного ранее. Если, например, договор был заключен на срок 3 месяца, то по истечении этого времени его необходимо перезаключать. При этом оформляется официальное работника и прием на работу по новому договору с внесением записей в книжку. Новый договор может быть снова заключен на определенный срок или .
Если организация сменила директора, место , юридический адрес, то договор с сотрудниками перезаключается только при согласии . При изменении каких-то условий работы просто оформляется дополнительное соглашение к предыдущему договору, а книжка не получает никаких записей. Если со временем накопилось большое количество дополнительных соглашений, работодатель все равно не имеет права перезаключать договор без разрешения работников.
Если ваша фирма сменила название и тип, например, из закрытого акционерного общества стала открытым, то в трудовую книжку вносится нужная запись, а с работниками перезаключается договор. Делается это, как правило, на общем собрании, на котором обговариваются новые . При этом не должны терять те , которые дает стаж работы в прежней организации. Если работодатель нарушает ваши права, вы можете обратиться в суд.
В любом случае изменения в трудовой договор или его перезаключение производятся только с согласия и работодателя, и работника. Вас должны информировать обо всех изменениях в договоре, а вы должны очень внимательно читать все дополнительные соглашения, и заново договоры. Если вы не согласны с каким-то условием, не подписывайте никакие документы, иначе потом вы не сможете доказать свою правоту в суде.
Источники:
- перезаключение трудовых договоров
Если вы утратили свидетельство о праве собственности на дом или договор купли-продажи, вам придется восстанавливать эти документы . Куда и к кому обращаться по этому поводу?
Инструкция
Если был утрачен договор купли- на дом , зарегистрированный до июля 1997 года, обратитесь к данным архива БТИ, в котором ранее и производилась государственная регистрация прав собственности. Чтобы сделать запрос на копию этого документа, вам понадобится только . Однако после вам все равно придется переоформлять договор в УФРС.
Если такой договор был заключен после июля 1997 года, обратитесь в УФРС с заявлением о выдаче его копии. К заявлению приложите :- квитанцию об уплате госпошлины;
- паспорт. Однако вы сможете его в УФРС, только если он не был заверен нотариусом или другим органом, уполномоченным совершать такие действия.
Если договор был заверен у нотариуса, вам нужно будет обратиться с запросом в архив нотариальной конторы, в которой был оформлен этот документ, и предъявить паспорт. После этого вам должны будут выдать заверенный дубликат договора.
Если ваш дом сгорел, а вы не являетесь собственником участка, на котором он , то по статье 39 земельного кодекса РФ, за вами сохраняются все права на данный участок на срок до трех лет при том условии, что вы начнете восстановление здания. То есть если вы возьметесь за отстройку сгоревшего или разрушенного дом а, вы останетесь владельцем . Если не хотите действительно восстанавливать непригодное жилье, по крайней мере получите разрешение на восстановление на бумаге.
Самые сложные ситуации возникают, когда сгоревший дом принадлежал нескольким хозяевам, особенно в том случае, если кто-то из них погиб во время пожара. Продать долю в таком жилом помещении возможно только с разрешения всех остальных собственников, но если вы кого-то из них не смогли разыскать, претензию они смогут подать только в течение трех месяцев с момента совершения сделки. Убытки за причиненный вам пожаром ущерб должны возмещать законные наследники погибших виновников пожара, которых установило следствие.
Связанная статья
Договор социального найма - это соглашение, по которому собственник жилого помещения, а именно государство или муниципальное образование, передает его для постоянного пользования гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Инструкция
Для того чтобы заключить социального найма
, необходимо обратиться в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного вашего региона. При этом нужно представить следующий пакет документов:- заявление о желании заключить договор;
- паспорт заявителя;
- паспорта всех членов семьи и их копии (для граждан младше 14 лет свидетельства о );
- свидетельство о заключении (либо расторжении) (в том случае, если супруг будет выступать стороной в договоре);
- справки, которые подтверждают родственные связи, (в том случае, если иные родственники будут сторонами в договоре);
- документы, подтверждающие основания для вселения в помещение: ордер (копию ), выписку из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого , сам договор социального найма
, выписку из домовой книги с полной информацией о проживающих в жилом помещении;
- иные документы, которые содержат сведения об обстоятельствах, послуживших поводом для обращения.
Сотрудники отдела проверят представленные документы (их полноту и соответствие законодательству), после чего зарегистрируют их в специальной книге. Затем заявителю выдается выписка с отметкой о дате приема заявления. В случае неполноты представленных документов или несоответствия их закону вопрос о возможности социального найма решается окружной жилищной комиссией.
Договор социального найма заключается в письменной форме, на неопределенный срок и скрепляется подписями сторон. В случае смерти нанимателя его место в договоре вправе занять любой дееспособной члену семьи. Также с всех остальных членов семьи любой из ее дееспособных членов может требовать признания себя нанимателем вместо предыдущего.
Договор социального найма , как и любой другой договор, может быть расторгнут в любой момент по взаимному соглашению сторон. Желание нанимателя о расторжении договора в таком случае должно быть письменно подтверждено членами его семьи, которые проживают с ним на одной жилой площади. Договор расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи с занимаемого ими жилого помещения.
Обратите внимание
Важно помнить, что договор социально найма и приватизация - это разные вещи. Отличие состоит в том, что приватизированная квартира находится в собственности гражданина, а квартира, которая выделена по договору социального найма - в муниципальной (либо государственной) собственности.
Источники:
- какие нужны документы для договора социального найма
Договор социального найма заключается с малоимущими гражданами, получившими квартиру в порядке очереди. В вносятся все члены семьи, один из которых записывается в качестве ответственного квартиросъемщика. Все члены его семьи имеют равноценное право на использование жилплощади, поэтому в случае необходимости договор можно перезаключить. При переоформлении следует вписать в качестве ответственного нанимателя совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного на жилплощади.
Вам понадобится
- - заявление;
- - паспорт всех зарегистрированных и ксерокопия всех страниц;
- - договор найма или ордер;
- - выписка из домовой книги и лицевого счета;
- - нотариальное разрешение от всех зарегистрированных или их личное присутствие в департаменте;
- - другие документы, подтверждающие причину переоформления договора.
Инструкция
Если у вас возникла необходимость переоформить договор социального найма и включить в него в качестве ответственного нанимателя другого члена семьи, обратитесь с заявлением в департамент жилищной политики. Под заявлением должны поставить свои подписи все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире или выдать нотариальное согласие на в ответственного нанимателя.
Перезаключить договор вы имеете право, если ответственный наниматель умер, переехал и выписался, признан в судебном порядке недееспособным, осужден и заключен в исправительное учреждение.
Кроме заявления предъявите паспорт всех зарегистрированных на жилплощади и ксерокопии всех страниц, выписку из домовой книги и лицевого счета, договор социального найма или ордер, другие документы, подтверждающие причину переоформления договора. К данным документам относятся: постановление суда о недееспособности ответственного нанимателя, постановление суда о заключение нанимателя в колонию или исправительное учреждение, свидетельство о смерти, справка с места жительства, подтверждающая снятие с регистрационного учета ответственного нанимателя.
После переоформления договора социального найма обратитесь в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счет, так как квитанции об оплате коммунальных услуг присылают и на имя ответственного нанимателя социального жилья.
Если кто-то из зарегистрированных лиц на жилплощади против переоформления договора социального найма , обратитесь в суд, так как все спорные вопросы решаются на основании постановления суда.
Если вам необходимо переоформить договор социального найма по причине обмена жилплощади, обратитесь с нанимателями в департамент жилищной политики. В этом случае вы обязаны подать два заявления, от себя и от ответственного нанимателя жилья. Непосредственное переоформление осуществляется в соответствии с указанным порядком.
Договор найма жилого помещения составляется при предоставлении собственником жилого помещения нанимателю за определенную плату. Помещение должно быть предназначено для проживания. Договор найма заключается только с физическими лицами, юридическим лицам помещение может передаваться только на основании договора аренды.
Вам понадобится
- - форма договора найма;
- - данные нанимателя.
Инструкция
При заключении договора найма не требуется его нотариальное заверение, но он обязательно должен быть составлен в письменной форме. Объектом договора в данном случае является жилое помещение, которое пригодно для проживания. Оно может быть отдельным или частью квартиры или дома.
В договоре найма жилого помещения вы должны обязательно указать следующие сведения: паспортные данные сторон, срок действия договора, размер оплаты за жилое помещение, сроки внесения оплаты. Помимо этого нужно вписать всех граждан, которые будут проживать вместе с нанимателем. Размер оплаты устанавливается по соглашению сторон, исходя из состояния жилого помещения , его месторасположения и других факторов. Одностороннее изменение платы не допускается. Согласно статье 683 ГК РФ, договор может быть заключен на срок не более 5 лет. Допускается заключение краткосрочного договора на срок до одного года.
В договоре укажите права и обязанности нанимателя. В обязанности нанимателя входит обеспечение сохранности и поддержание помещения в нормальном состоянии. Также он обязан вносить вовремя плату за жилое помещение. Наниматель не вправе переобустраивать и реконструировать помещение без разрешения наймодателя. Оплата коммунальных платежей также лежит на нанимателе, если иное не будет указано в договоре.
Расторгнуть договор найма вы можете при разрушении или порче помещения ; невнесение более двух раз платы за проживание, по истечение срока указанного в договоре; по требованию одной из сторон договора (в случае аварийного осостояния помещения либо оно не пригодно для дальнейшего проживания).
Обратите внимание
Если в договоре не определен срок, то он считается заключенным на 5 лет (ст.683 ГК).
Договор найма может быть расторгнут любой из сторон, с письменным предупреждением в течение срока, который указан в договоре. Если он не прописан, согласно закона, нужно выслать предупреждение за 3 месяца до расторжения договора.
Полезный совет
Если не определены сроки внесения платы за жилое помещение, наниматель обязан вносить платеж ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).
Далеко не каждая семья в России имеет в собственности квартиру, дом или хотя бы комнату в общежитии. Аренда жилья у частных лиц не всегда легальна и безопасна, но выход есть - заключение договора соцнайма.
Что собой представляет договор социального найма и какими актами он регламентируется?
Договор социального найма - это двусторонний договор, по которому одна сторона - муниципальный или государственный орган (наймодатель) предоставляет второй стороне (нанимателю) жилое помещение из соответствующего фонда жилья. Оно предоставляется во владение и пользование.По договору могут предоставляться:
- 1. Дом;
- 2. Квартира;
- 3. Часть дома, либо квартиры;
Отношения по социальному найму регулируются Жилищным кодексом, а в случае отсутствия в нем каких-либо норм и правил, применяется глава 35 Гражданского кодекса. Помимо этого, они регулируются постановлениями Правительства, а также актами местных органов власти.
Какие лица могут заключить договор соцнайма?
Ст.49 ЖК устанавливает, что граждане, желающие заключить этот договор:- 1. Должны иметь статус малоимущего;
- 2. Должны быть признаны в установленном порядке нуждающимися в жилье.
Статус малоимущего можно получить в местной администрации, самое главное, чтобы получаемый доход был меньше прожиточного минимума, а в собственности не было дорогостоящих автомобилей, недвижимости и другого подобного имущества. Величина прожиточного минимума устанавливается каждым субъектом самостоятельно.
Чтобы семья была признана нуждающейся, необходимо наличие одного из оснований:
- 1. Семья вообще не имеет в собственности никакого жилья, они также еще проживают по социальному найму;
- 2. Семья имеет жилье, но количество квадратных метров на человека менее установленной в регионе нормы;
- 3. жилье семьи не пригодно для использования, оно находится в аварийном состоянии или неисправно;
- 4. Если в одном доме либо квартире проживают несколько семей, и в составе одной из них проживает больной, делающий совместное проживание опасным. Перечень таких заболеваний приведен в Постановлении Правительства №378, среди которых абсцесс легкого, эпилепсия с припадками и так далее.
Местная администрация, предоставляющая жилье по данному договору, не взимает на это плату, ограничиваясь тем условием, что наниматель будет платить за коммунальные услуги. Главная цель такого договора - решить социальную проблему отсутствия жилья у граждан, которые не в состоянии купить свой дом, либо не могут снять жилье у частных лиц.
Как заключить договор социального найма?
Прежде всего гражданин должен встать на учет как нуждающийся в местной администрации по своему месту жительства. Он должен предоставить для этого:- заявление;
- копии паспорта нанимателя и членов его семьи;
- справка о том, кто находитя в составе семьи или копии свидетельств о зарегистрированном браке и о рождении;
- справка, подтверждающая что семья имеет статус малоимущей;
- если отсутствуют сведения о месте проживания заявителя и членов его семьи - акт обследования жилища и справка о регистрации по месту проживания;
- в некоторых регионах дополнительно могут быть запрошены другие документы.
После постановки на учет жилье заявителю и его семье будет предоставлено в порядке очередности. Каких-либо предельных сроков закон не называет, однако в ЖК есть основания, согласно которым получить жилье по договору соцнайма можно вне очереди:
- если жилье заявителя нельзя использовать для проживания, и его невозможно отремонтировать;
- если гражданин страдает тяжелой формой одного из хронических заболеваний, находящихся в списке Постановления Правительства №378;
- 1. Наименование органа, предоставляющего жилье в наем (наймодатель) и наниматель с его ФИО и паспортными данными;
- 2. Решение уполномоченного органа, послужившее основанием для заключения договора;
- 3. Сведения о передаваемом жилье: условный номер, этаж, квадратура, количество комнат и т.д.;
- 4. Сведения о техпаспорте на жилье;
- 5. Члены семьи, которые будут проживать в жилье с нанимателем, включая степень их родства;
- 6. Права и обязанности нанимателя и наймодателя;
- 7. Порядок прекращения договора;
- 8. Иные условия, подписьзаявителя, печать наймодателя.
Договор социального найма не требует регистрации, он заключается в простой письменной форме. Договор бессрочный (ст.60 ЖК), для него не действует предельный пятилетний срок, установленный ГК для найма жилого помещения.
Изменение, прекращение и расторжение договора социального найма
Изменение договора возможно по соглашению сторон. Статья 82 ТК выделяет здесь два случая:- если на территории одной квартиры проживают несколько человек, и они заключили договор социального найма на разные комнаты, но впоследствии они стали семьей, то тогда данные граждане имеют право требовать заключение одного договора на пользование всеми помещениями;
- если наниматель умер, дееспособный член семьи может требовать замены стороны в договоре на себя.
Наймодатель может расторгнуть договор через суд, если наниматель нарушает договор и не соблюдает свои обязанности:
- наниматель не оплачивает коммунальные услуги более полугода;
- портит, разрушает предоставленное жилище;
- использует предоставленное жилье не по прямому назначению, например, не для личного проживания, а для коммерческой деятельности.
- если наниматель умер, но никто из членов семьи не пожелал изменить договор;
- если жилье полностью уничтожено (например, вследствие стихийного бедствия).
Расторгнуть договор социального найма ввиду отсутствия оплаты за коммуслуги можно только если у нанимателя нет уважительных причин по неуплате (задержка зарплаты, болезнь, наличие детей, безработица). Даже если такого основания нет, нанимателя и его семью не выселяют в никуда, им предоставляется иное жилье.
Как приватизировать такую квартиру?
Наниматель и его семья имеют право приватизировать занимаемую квартиру. Для этого потребуются документы:- договор социального найма;
- выписка о составе семьи из домовой книги (действительна 2 недели);
- справка о том, что у заявителя нет долгов по коммуслугам (действительна 2 недели);
- паспорта проживающих, свидетельства о рождении детей нанимателя и их ксерокопии в количестве 3 экземпляров;
- экспликация;
- техпаспорт на квартиру (3 экземпляра);
- выписка из государственного кадастра.
Приватизация для совершеннолетнего гражданина возможна лишь единожды. Не допускается приватизация аварийного жилья, жилья, расположенного в закрытых военных населенных пунктах, служебное жилье, кроме жилья совхозов, находящегося в сельской местности.
Недействительность договора социального найма
Поскольку ЖК не содержит особых правил по признанию договора недействительным, следовательно, по этому вопросу применяется глава 9 ГК. Однако не все основания можно применить для признания сделки недействительной, поскольку второй стороной является орган власти.Чаще всего договор соцнайма признается ничтожным (его недействительность не нуждается в доказывании перед судом) вследствие того, что нанимателем оказался недееспособный из-за психических расстройств гражданин. Переданная квартира возвращается в муниципальный, государственный фонд жилья.
Применима ст.174.1 ГК, гласящая о том, что ничтожным признается договор, предметом которого явилось имущество, распоряжение которым запрещено. Применительно к данному случаю, этим имуществом будет являться, например, жилье, не соответствующее требованиям безопасности, строительным и техническим нормам.
Ст.177 ГК говорит о том, что возможно признание недействительной по суду сделка, если гражданин, в момент ее подписания и составления, не осознавал значение своих действий. Например, он пребывал в состоянии сильного душевного потрясения, переживал утрату близкого человека.
Если вы намереваетесь заключить этот договор, знайте, что:
- Необходимо получить статус нуждающейся в жилом помещении и малоимущей семьи;
- Жилье по договору предоставляется не сразу, а в порядке очередности, кроме установленных исключений;
- Обязательно указывайте всех членов семьи в договоре, которые будут жить с вами;
- Вовремя и полностью оплачивайте все коммунальные платежи, чтобы не спровоцировать расторжение договора;
- Соберите пакет документов на приватизацию: вы можете сделать это до 1 марта 2015 года.
Договор социального найма гораздо более лоялен к нанимателю, чем договор коммерческого найма. Потратьте немного времени и сил на постановку на учет и дальнейшее заключение договора, и вы получите возможность не только жить в муниципальном жилье, но и сделать его своим.
