Если недвижимость покупается с использованием материнского капитала, она обязательно должна быть в собственности всех членов семьи. В данном случае в их число включаются супруги и их дети.
Это условие вызывает много вопросов. В частности, не при всех сделках возможно сразу же сделать совладельцами детей. Для подобных случаев и предусмотрен механизм выделения долей.
Справка: В отдельных случаях разрешается купить с использованием этой субсидии долю в квартире. Это возможно, если одному или обоим супругам уже принадлежит часть жилья. И если после сделки оно окажется полностью в их собственности.
Выделение долей в квартире по материнскому капиталу можно сделать двумя способами. Проще всего оформить покупку сразу и на родителей, и на обоих детей. Но в некоторых случаях это невозможно, например, если оформляется ипотека. Тогда при оформлении сделки составляется и подписывается обязательство о выделении долей.
Доли выделяются после:
- снятия обременения в силу ипотеки;
- перевода денег продавцу из ПФР;
- приёма квартиры при покупке её в строящемся доме;
- или другого подобного события.
На это отводится полгода.
Важно: В дальнейшем, поскольку часть жилья принадлежит детям, на любые сделки с ним придётся получать согласие органов опеки. Их представители следят за соблюдением интересов детей. Например, при продаже квартиры дети должны получить соразмерную долю в другой или денежную сумму на личный счёт.
Теперь расскажем, как именно можно распределить доли в квартире между жильцами. Они могут распределяться по-разному. Часто это зависит от того, кто вносит остальные средства, помимо субсидии.
Встречаются такие варианты:
- всё жильё делится между родителями и детьми в равных долях.
- Дети получают минимальные доли, а родители делят между собой остальное.
- Одному из родителей достаётся большая часть квартиры, например, если в сделке использовалась принадлежащая ему недвижимость (или доля в ней).
Если квартира или дом куплены только за счёт средств субсидии, права собственности должны быть разделены между членами семьи поровну. Но в большинстве случаев этой суммы не хватает для полной оплаты. Тогда доли могут быть неравномерными.
Существует два варианта оформления разделения долей. Можно составить:
- соглашение о выделения долей;
- или .
В обоих случаях необходимо указать в тексте:
- название документа.
- ФИО всех участников сделки, то есть супругов и их детей.
- Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т. д.
- О том, что при покупке использовался сертификат и, соответственно, заключалось обязательство
- Кто передаёт долю и кому.
- Какую именно часть квартиры, как в долях, так и в метрах.
- Кто представляет ребёнка (часто один родитель дарит или выделяет долю одному ребёнку и одновременно является представителем второго, и наоборот).
- Дата и место подписания.
В обоих случаях договор оформляется у нотариуса.
Справка: В общем случае договор дарения недвижимости действителен и без нотариуса. Но если дарится доля или одаряемый ребёнок, его удостоверение обязательно. А в данном случае присутствую оба условия.
При этом потребуются такие документы:
Если одному из детей уже исполнилось 14 лет, подписывается и он, и представляющий его родитель. До этого возраста – только родитель.
Для примера рассмотрим такой случай:
- квартира была приобретена в совместную собственность родителей;
- старшему ребёнку уже исполнилось 14 лет, но ему ещё нет 18-ти;
- решено разделить жильё на равные доли.
_(название города или другого населённого пункта)_ _(дата заключения полностью)_
Мы, _(ФИО и другие сведения)_, в дальнейшем Родитель 1 и _(те же данные о втором взрослом)_, в дальнейшем Родитель 2, заключили соглашение, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей:
_(ФИО, номер и серия паспорта, другие данные)_, в дальнейшем Ребёнок 1
и _(ФИО, номер и серия свидетельства о рождении, прочие сведения)_, в дальнейшем Ребёнок 2.
Нами была приобретена квартира кадастровый номер ___ по адресу ___, состоящая из __ комнат по _(название документа, по которому жильё перешло в собственность)_. При приобретении использовались средства материнского сертификата № ___, владельцем которого является Родитель 1. Было составлено обязательство о распределении долей № ___ от _(число подписания)_.
Родитель 1 и Родитель 2 оформляют упомянутую квартиру в равных долях, то есть право собственности на неё получают в таких размерах:
Родитель 1 – ¼ доля.
Родитель 2 – ¼ доля.
Ребёнок 1 – ¼ доля.
Ребёнок 2 – ¼ доля.
Подписи сторон:
_(ФИО одного из родителей_, действующий за себя и своего ребёнка) _(ФИО ребёнка младше 14-ти лет)_
_(ФИО другого родителя)_
_(ФИО ребёнка старше 14-ти лет)_, действующий с согласия родителя
Согласен: _(ФИО второго родителя)_
Размер минимальной части собственности
Определение долей в купленной квартире может быть неравным.
Минимальный размер зависит от того, какую часть стоимости квартиры оплатили сертификатом. Соответствующая часть площади делится на всех членов семьи, это и будет наименьший возможный её размер.
Вместе с тем доля ребёнка должна быть не меньше минимального размера жилплощади на человека. В отдельных регионах эти цифры отличаются и составляют от 6 до 12 квадратных метров.
Важно: Если после покупки недвижимости, но до выделения долей в семье рождается ещё один ребёнок, ему тоже необходимо выделить часть жилплощади. Это же относится и к усыновлённым детям.
Его можно разделить на несколько этапов. Сначала нужно оформить , которое прилагается к в ПФ. В нём содержится просьба о распоряжении средствами сертификата и излагаются подробности.
Затем, при получении согласия, оформляется сделка. Через какое-то время перестаёт действовать условие, которое мешало сразу определить недвижимость в совместную собственность. После этого следует перераспределить доли так, чтобы все члены семьи оказались собственниками.
Иногда нужно сперва выделить доли супругов в общей собственности. Затем они выделяют необходимое детям. В других случаях перераспределение происходит сразу.
Все изменения прав собственности регистрируются в Росреестре . Для этого подаётся заявление:
- в любое территориальное отделение лично;
- через МФЦ ;
- по почте;
- или через интернет.
К заявлению прикладываются копии:
- паспортов;
- свидетельств о рождении;
- документа, в результате которого жильё оказалось в собственности;
- обязательства;
- соглашения;
- квитанции.
За услугу придётся заплатить 2000 рублей.
Правильно оформить выделение долей не очень просто, но это необходимо. В противном случае невыполнение грозит наказанием за несоблюдением закона.
Если квартира приобретается в том числе за счет материнского капитала (МК), она обязательно оформляется в совместное владение обоих родителей и всех их общих детей. Поэтому важно знать, как на практике можно выделить долю для каждого ребенка. Подробная инструкция, анализ наиболее распространенных практических ситуаций – все это можно найти в материале.
Материнский капитал был введен с 2007 года и в настоящий момент продлен до окончания 2021 года. Его размер на сегодняшний день составляет 453 026 рублей. Наиболее популярное направление использования средств – покупка жилья (оплата ипотеки) или строительство собственного дома.
Объект недвижимости должен обязательно быть записан и на родителей, и на их детей, в том числе:
- тех, которые были усыновлены;
- которые на данный момент уже совершеннолетние;
То есть в долю включаются только родители и их совместные дети (в том числе и совершеннолетние, т.е. рожденные еще до начала действия программы материнского капитала 1 января 2007 года). Таким образом, речь не идет о бабушках, дедушках, дядях, тетях и других родственниках, даже если фактически они проживают вместе, как одна семья. Также в эту группу не включаются дети от других браков (рожденные как отдельно у мужа, так и отдельно у жены). При этом не играет роли, состоят ли супруги в официальном браке или нет – если у них родился второй (или последующие дети), они получают право однократного получения материнского капитала.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
ЕСЛИ БЫЛ РАЗВОД. Если же капитал был получен родителем-одиночкой уже после официального развода, бывший супруг не включается в долю, поэтому объект распределяется между родителем и всеми его детьми, проживающими совместно.
Выделить долю необходимо вне зависимости от того, какая именно часть МК пошла на покупку. Например, не имеет значения, какая сумма вложена в ипотеку из капитала – 100 000 рублей, 200 000 рублей или все 453 026 рублей.
Оформление общего владения предполагается вне зависимости от конкретного способа использования капитала:
- Погашение уже действующего ипотечного кредита (взятого еще до рождения детей).
- Совершение изначального взноса в ипотеку, которую родители намерены взять после получения материнского капитала.
- Строительство дома для постоянного проживания на собственном земельном участке.
- Реконструкция уже имеющегося жилья.
- Компенсация за работы по возведению уже построенного дома (в том числе еще до рождения детей). При этом дом должен быть сдан в эксплуатацию после 1 января 2007 года.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
КАКОВ РАЗМЕР ДОЛЕЙ. В законе четко не оговариваются, какими именно должны быть нормы квадратов на того или иного дольщика. Чаще всего родители указывают «в равных долях». Однако по желанию собственника можно наметить и конкретные части для каждого – например, по 1/6 на каждого супруга и по 1/3 на каждого из двух детей. При этом можно ориентироваться на требования законодательства о минимальной доле по санитарной доле (порядка 9-12 м 2 в зависимости от региона). Но выполнять это указание необязательно, хотя и желательно.
В какой момент оформляется собственность
Очевидно, что в большинстве случае средств МК на всю квартиру не хватит. Поэтом приходится дополнять эту сумму наличными или заемными средствами (ипотека). Самый простой случай – приобретение квартиры за наличные, тогда выделить доли детям можно сразу, оформив объект на несколько собственников.
Однако на практике мгновенное оформление собственности часто невозможно из-за ряда причин:
- Квартира была ранее куплена в кредит и уже записана на одного человека (на отца или мать). На сегодняшний день выплаты по кредиту продолжаются.
- Квартира сейчас покупается в ипотеку и будет записана на одного заемщика. Причем вплоть до полного погашения кредита выделить конкретную долю невозможно.
- Родители решили купить жилье в строящемся многоквартирном доме и заключили договор ДДУ.
- Средства материнского капитала предполагается потратить на строительство собственного дома (ИЖС), поэтому фактически недвижимости еще нет, и зарегистрировать несуществующий объект невозможно.
- Дом уже построен (не ранее 1 января 2007 года), и капитал можно использовать в качестве компенсации затрат на его возведение. Ранее дом был оформлен на одного из супругов или на обоих, но дети в состав собственников не включены.
Таким образом, оформление собственности и выделение долей допускается как в момент покупки, так и несколько месяцев или лет спустя . Если этот момент переносится во времени, то нынешний собственник обязан дать Пенсионному фонду письменное, обязательство о том, что он выполнит обещание при первой же возможности. Документ обязательно подписывается нотариусом. Под возможностью понимается наступление права собственности:
- Квартира куплена в ипотеку, кредит полностью погашен, обременение снято (т.е. объект утратил статус залога).
- Дом построен и сдан в эксплуатацию, семья может проживать в нем круглогодично.
С этого момента гражданин, давший письменное обязательство о выделении долей, должен выполнить свое обещание в течение 6 месяцев. Таким образом, в случае с квартирой семья полностью гасит ипотеку, после чего должна в течение полугода выделить доли на всех членов.
Выделение долей: пошаговая инструкция
Все действия, связанные с получением МК, разрешения на его использования, а также выделения долей детям и супругу, осуществляются в Пенсионном фонде. После получения сертификата супруги самостоятельно решают, как именно они будут использовать средства. Последовательность действий выглядит так.
Шаг 1. Оформление обязательства: образец
После принятия решения владелец сертификата (чаще всего это мать) должен дать Пенсионному фонду письменное обязательство о том, что он согласен выделить доли в квартире при первой же возможности. Обязательство оформляется у нотариуса, оплачивается пошлина в размере около 1000-2000 рублей (в зависимости от тарифа по региону).
Перед визитом к нотариусу необходимо взять с собой такие документы:
- паспорт;
- свидетельство о браке (при наличии);
- сертификат на капитал;
- свидетельства о рождении и паспорта (при наличии) всех совместных детей;
- документы об усыновлении (если в семье есть приемные дети);
- все документы на квартиру (в том числе договоры, банковский ипотечный договор, ДДУ, акт приема-передачи квартиры в новостройке);
- бумаги на дом, который предполагается построить в дальнейшем (разрешение на строительство, свидетельство о собственности на земельный участок).
В обязательстве гражданин подробно прописывает свои личные данные, информацию по объекту недвижимости, а также конкретно описывает обещание выделить доли в течение 6 месяцев, например, после погашения ипотеки или сдачи дома в эксплуатацию. Бланк документа предоставляется нотариусом. Конкретных требований законодательства к содержанию обязательства или строгой формы этой бумаги не существует. Однако лучше заранее уточнить в ПФР, как именно должен выглядеть документ, какая информация должна быть в нем отражена.
Если квартиру купили по обычному договору купли-продажи, можно воспользоваться таким образцом обязательства.
Если объект приобретается за счет ипотеки (или средства идут на погашение ранее взятого ипотечного кредита), документ выглядит так.
Если речь идет о приобретении жилья в рассрочку (без переплаты процентов), которая предоставляется со стороны физического или юридического лица (например, компании-застройщика), можно ориентироваться на такой образец.
Наконец, если выделить доли предполагается в строящемся (индивидуальном) жилом доме или в помещении, в котором предполагается произвести реконструкцию с увеличением площади, обязательство будет выглядеть так.
В любом случае тратить время на самостоятельное составление этого документа не стоит: возможно, нотариус откажет в его удостоверении из-за ошибок и неточностей. Поэтому лучше уточнить особенности формы в Пенсионном фонде, а затем отправиться в нотариальную контору.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
КТО ПОДПИСЫВАЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО. Бумагу подписывают сразу оба родителя, если объект принадлежит им обои (в документах на недвижимость указаны оба супруга). Также обязательство подписывается обоими супругами, если они являются созаемщиками по ипотеке или они оба являются участниками по ДДУ.
Шаг 2. Обращение в Пенсионный фонд: получение разрешения
Далее вместе с тем же набором документов, а также с обязательством, заверенным нотариусом, владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд, получает на месте бланк заявления, в котором прописывает, на какие цели он хотел бы потратить государственные деньги.
Подать это заявление можно не только в Пенсионный фонд, но и через МФЦ (любой центр по предоставлению государственных услуг гражданам). Также заявитель может обратиться в режиме онлайн через портал Госуслуги. Для этого необходимо предварительно и подтвердить свою личность любым удобным способом.
Шаг 3. Получение средств материнского капитала
Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение 30 календарных дней, по результату принимает решение. Если оно отрицательное, в письменном ответе должны быть прописаны причины отклонения. Далее заявитель может попытаться защитить свои интересы в суде.
Если решение положительное, заявитель получает соответствующее разрешение. Вместе с этим документом, а также со всеми бумагами, описанными выше, супруги приступают к реализации денег:
- полное или частичное погашение ранее взятой ипотеки;
- совершение первоначального взноса в ипотеку;
- вложение средств в строительство или реконструкцию дома;
- компенсация издержек в связи с завершенным строительством дома.
Шаг 4. Исполнение обязательства – выделение долей
После того, как кредит на квартиру будет полностью погашен (или будет возведен индивидуальный дом), собственнику следует в течение 6 месяцев выполнить свою обязательство и выделить доли в квартире детям, а также своем супругу (если родители не разведены).
Сделать это можно одним из двух способов (на выбор родителя);
- Подписать соглашение о выделении долей.
- Подписать договор дарения долей.
Оба этих документа также в обязательном порядке заверяются нотариально. Стоимость услуги составляет порядка 500-2000 рублей.
Последовательность действий зависит от того, на кого именно записана квартира – на одного или сразу на двух супругов, а также в какой момент она была приобретена – до официального брака или во время него. На практике возможны три ситуации:
- Квартира оформлена только на 1 из супругов.
- Квартира оформлена на праве совместной (общей собственности) без выделения долей на мужа и на жену.
- Жилье уже оформлено в долевой собственности – четко определен размер доли мужа и доли жены.
В последнем случае можно сразу приступать к оформлению соглашения или договора дарения о выделении доли детям. Бланки этих документов также можно найти у нотариуса. На практике лучше заранее уточнить в Росреестре, какой именно документ лучше выбрать – по законодательству полагается именно соглашение, хотя договор дарения прямо не запрещен. Но однозначной судебной практики по этому вопросу до сих пор не сформировалось.
В первых двух случаях родители предварительно составляют соглашение о разделе совместного имущества. Оно в обязательном порядке подписывается нотариусом, поэтому неизбежно возникают дополнительные траты. После этого можно приступить к подписанию соглашения о выделении долей или договора дарения.
Шаг 5. Регистрация долевой собственности в Росреестре
После этого нужно взять документы на квартиру, паспорта (свидетельства о рождении) всех собственников (дольщиков) и отправиться в Росреестр для ( или оформление в собственность только что построенного дома).
Шаг 6. Последний визит в Пенсионный фонд
После исполнения своего обязательства можно взять документы на квартиру, свой паспорт и отправиться в Пенсионный фонд, чтобы забрать ранее данное обязательство о выделении долей. Прийти в отделение должны те лица, которые подписывали документ – т.е. только мать или сразу оба супруга (если они подписывали его вместе). Этот шаг необязателен, поскольку в любом случае гражданин уже выполнил обещание и выделил детям полагающиеся доли в квартире.
Ответственность за неисполнение обязательства
Как таковой ответственности за нарушение обязательства не предусмотрено, т.е. фактически представители Пенсионного фонда не контролируют ход процедуру выделения долей на супруга и всех детей. Однако если какая-либо из этих сторон сочтет свои права нарушенными, она может обратиться в суд при содействии прокуратуры и органов опеки.
В результате суд с высокой вероятностью признает правоту гражданина, который так и не получил обещанную долю, и обяжет владельца квартиры:
- выделить эту долю;
- выплатить компенсацию морального вреда, материального ущерба (если таковой есть);
- оплатить все судебные издержки.
Если же владелец откажется выполнять решение, суд может наложить арест на ранее выделенную сумму материнского капитала и обязать семью вернуть эти деньги в Пенсионный фонд. Дело в том, что суд может усмотреть в таком бездействии факт нецелевого расходования государственной помощи.
Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на . Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка от государственных социальных учреждений.
Важно знать все про субсидии, единовременные выплаты, льготы по налогам. В общем, нужно изучать все, что принесет молодой семье выгоду и экономию. Сейчас речь затронет материнский капитал, а именно долю для детей.
Про обязательство
Получив заветный сертификат от Пенсионного фонда, можно не тратить время, и тут же (по месту получения) оформить заявление на использование материнского капитала. Можно отдать часть или всю сумму за обязательства перед банком (ипотека, ).
Нужно будет указывать что-то из данного списка по просьбе работника фонда:
- Рождение еще одного малыша (второй, третий и так далее). Только этот фактор дает право на вручение сертификата;
- Сертификат уже на руках;
- Молодая семья обременена ипотекой;
- Закрыть долг перед банком полностью или частично решено за счет маткапитала.
Нужно заполнить обязательство, иначе ПФ не выделит средств на погашение долга.
Кем оно составляется
Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).
К кому это имеет отношение
Правила таковы, что данное обязательство по долям имеет отношение:
- К супругам и детям (собственник в одном лице).
- Только к детям (собственники мать и отец).
В хорошей семье все дети равны, и кровные и усыновленные. Поэтому и для составления обязательства доли тоже равные. Не претендуют на долю лишь несовершеннолетние, не имеющие официальной родительской связи с матерью или отцом (родительская связь только с одним из родителей). Речь идет о детях от первого брака.
Как правильно составить
Доля членам семьи (детям) обязательно составляется у нотариуса по нормам закона 256 Федерального значения.
Причем за оформление нужно будет отдать деньги (1100-2000 р.). Цена зависит от региона.
Если документ не подтвержден подписью и печатью, то это просто бумага. А это не принесешь в Пенсионный фонд РФ. Нужен документ с юридической силой.
Вся семья (оба родителя) должны быть на подписании долей, если они участвуют в долевом строительстве. Только индивидуальный собственник (супруг или супруга) может лично индивидуально оформить бумагу.
Что же есть в обязательстве? В нем будет указано об обязанностях родителей в оформлении квартиры в общую собственность. Проще говоря, вся семья имеет законное право на жилье. Также в документе указаны сроки и дата по исполнению обязательства. Нужны подписи с расшифровками обоих родителей.
Не требуется в каком случае?
Все просто. Когда ипотека оформлена уже и на родителей, и на детей. В такой ситуации не нужно идти к нотариусу, а лучше организовать копии документов на квартиру ( , право собственности).
С копиями нужно идти в местное отделение Пенсионного фонда.
Что сказано про сроки
Законом четко установлен срок по исполнению обязательства. Это 6 месяцев. За полгода нужно выделить доли собственным детям. После закрытия долга перед банком, собственнику выдается закладная. Росреестр снимает обременение по ипотеке.
Важно знать, что доли положены всем, кто есть в семье в день исполнения обязательства (имеется в виду закрытие ипотеки).
Интересно, что рожденные дети в период погашения обязательств тоже будет иметь долю по закону.
Договор дарения или соглашение
По данному вопросу выделения долей создано только два способа. Каждый из них распишем подробно далее.
Соглашение на долю
Как было сказано ранее, данное соглашение оформляют через нотариуса. Стоимость услуг не более 2 тысяч рублей. А в качестве документа можно не сомневаться, он точно применим для отчетности.
Важно знать, что по закону не обязательно связываться с нотариальной конторой. Можно самим составлять это соглашение без траты денежных средств. К сожалению, не создан единый образец для оформления, поэтому в пригодности документа, составленного своими силами, нет точной гарантии.
Дарение
По договору дарения все немного иначе. Во-первых, можно скачать единый образец для правильного оформления. Любая юридическая организация за вознаграждение поможет его проверить или написать.
Средняя цена данной услуги по Москве 2000 рублей.
Однако бывают жизненные моменты, когда выплачена, доли оформлены, но жилплощадь нужно расширить. На практике закон запрещает продавать жилье, предназначенное не только для взрослых.
Конечно, есть законный метод. Можно привлечь орган опеки, постараться объяснить всю суть проблемы. Но данная организация чаще всего советует просто оставаться с тем, что оформлено. Не желая мириться с обстоятельствами, по закону требуют разрешения на продажу от органов опеки. Те, в свою очередь, будут настаивать на долях для детей, потому что это одна из основных функций для организации. Придется повторно тратиться на госпошлины, сборы и переоформления бумаг.
Смелые и настойчивые родители переступают закон, оформляя новый договор по . Вдруг нет данных в Регистрационной палате. Ну а если и вправду нет данных, то больше никто вам не препятствует, улучшает жилищные условия для всей семьи. Это хорошее дело.
Что будет, если не выделить долю?
Все просто. Пенсионный фонд России в итоге узнает о том, что обязательства по распределению долей не были выполнены. Далее эти данные перенаправят в правоохранительные органы. Далее прокуратура проведет тщательную проверку документации, и возможен даже судебный иск. По итогу, вы все равно исполните законное обязательство, если не выделяли долей.
А если окажется, что квартира продана, то сделку аннулируют, принудительно заставят вернуть денежные средства. Дело в том, что дети по закону ущемлены в правах на квартиру.
Данное вмешательство возможно еще и органами опеки. Эта организация проконтролирует выполнения обязательств по выделению доли. В противном случае тоже будет иск в суд. Решением суда могут отменить сделку купли-продажи вашей квартиры из-за применения средств из маткапитала без соблюдений закона.
Как выделяется доля в квартире, купленной за материнский капитал?
А если средства материнского капитала были сразу направлены на покупку жилья, где именно прописывается обязательство о выделении долей детям? Ответ — на видео.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
считается обязательным, если родители оформили ипотечный продукт на средства, полученные по маткапиталу. Закон принят государством для того, чтобы защитить в первую очередь ребенка. Например, чтобы после форс-мажора в виде развода родителей, либо их смерти не остаться без крова. Обязательное выделение доли служит своего рода страховкой от форс-мажорных обстоятельств. Получается, государственные органы выступают защитниками интересов гражданина, не достигшего совершеннолетия.
В каком случае необходимо составить обязательство?
После того как семья становится владельцем сертификата на получение денег по маткапиталу, ей необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ. Родители заполняют заявление, в соответствии с пунктами которого они направляют денежные средства по капиталу (либо их какую-то часть) на ликвидацию текущего долга по ипотечному кредиту . Речь может идти и об обычном кредите , который взят для приобретения недвижимости.
Получение денег возможно только при соответствии следующим пунктам:
- В семье пополнение – родился второй ребенок (либо его официально усыновили). То есть, согласно действующему законодательству, семья имеет право получить деньги по сертификату.
- На руках родителей уже имеется соответствующий сертификат на получение от государства денежных средств.
- У семьи оформлен ипотечный кредит , им необходимо внести оплату в соответствии с его условиями.
Всю сумму, либо ее часть можно использовать для полной, либо частичной ликвидации задолженности по кредиту. Если Вы не оформили заявление в Пенсионном фонде, то нельзя будет использовать средства, пусть даже они находятся в Вашем распоряжении.
Обязательство составляется на гражданина, который является собственником недвижимости. Именно это лицо и обязано выделить долю несовершеннолетнему ребенку в жилье, оформленному по ипотечному кредитованию. Как правило, в нашей стране муж и жена владеют имуществом совместно. Либо они выбирают долевое владение. Бывают случаи, когда ипотека оформляется одним из супругов до брака . Он и является собственником, поэтому от него требуется выделение доли ребенку.
Согласно закону, обязательство следует оформлять в отношении всех детей, если объект недвижимости находится в собственности и мужа, и жены.
При составлении официальных бумаг на долю могут претендовать только те дети, с которыми существуют родительские связи.
Например, мама или папа по крови, либо было проведена официальная процедура усыновления. Для наглядности можно привести пример.
Пример . Женщина вышла замуж за мужчину, у которого имеется сын от предыдущего брака. После создания новой семьи ребенок живет вместе с папой и его новой женой. Но в отношении его женщина не установила родственных связей. За время брака у вновь образованного семейства родилось двое детей. Женщина подает заявление на оформление ипотечного кредита с возможностью использования материнского капитала, но при этом обязательство о выделении доли оформляется только на детей, родившихся в браке с мужчиной. Его сын от первого брака в таком случае не может рассчитывать на долю в жилье, полученному по маткапиталу.
В каких случаях нет необходимости в оформлении обязательства?
Оформление жилья может быть осуществлено не только на взрослых супругов, но и на их несовершеннолетних детей. В таком случае обязательство о выделении доли, оформляемое в Пенсионном фонде, не требуется. Для получения доли ребенку, достигшему возраста совершеннолетия, необходимо представить только пакет документации, который подтверждает право собственности.
Особенности составления обязательства
Для того чтобы оформить бумагу, обязывающую передать долю ребенку, необходимо посетить нотариуса. Стоимость оформления документа зависит от региона и конкретной конторы. Обычно она не превышает полутора тысяч рублей .
Обратите внимание! Что обязательство, которое не заверяется, не принимается в расчет ПФ страны. Оно попросту не имеет юридической силы.
Обязательно присутствие гражданина, являющегося владельцем жилья (либо двух супругов, если они владеют недвижимостью совместно). Он (либо оба супруга) после выплаты всех долгов становится полноправным владельцем объекта.
Важным пунктом документа является то, что мама и папа обязуются оформить полученную по ипотечному кредитованию квартиру не только в свою собственность, но и в собственность детей. В качестве подтверждения ставится подпись.
Сроки исполнения
После погашения задолженности (соответственно с того момента, когда недвижимость снята с обременения) у родителей есть полгода , чтобы выделить долю своим детям. Причем доля выделяется всем детям, которые на момент ликвидации задолженности по ипотечному продукту есть в семье.
Пример . В 2012 году в семье родилась дочка (второй по счету ребенок). Соответственно семья получила материнский капитал и использовала для частичной ликвидации задолженности по ипотечному продукту. Окончательно от обременения семья избавилась только в 2017 году, но в ней уже числилось трое детей. И именно все трое детей должны будут получить долю. А не два ребенка, которые были на момент использования материнского капитала.
Как правильно определить долю в квартире?
Примечательно, что нет конкретного закона, который определяет размер доли в данном случае.
Если обратиться к Жилищному Кодексу страны, то увидим, что норма площади для проживания на одного гражданина считается двенадцать квадратных метров.
Конечно, цифра варьируется в зависимости от различных ситуаций или субъектов РФ, но не так существенно. В Кодексе можно найти и информацию о минимальной норме. Она составляет шесть квадратов. При оформлении обязательства о выделении доли нет необходимости указывать точное количество квадратных метров. Но во избежание недоразумений в будущем при оформлении недвижимости родителям стоит решить этот вопрос.
Что будет, если обязательства не исполнены?
Все прекрасно понимают, что период между оформлением обязательств и воплощением их в реальность может составить свыше десятка лет. Выплатить все до последней копейки по ипотечному кредиту за 4-5 лет практически нереально в современных условиях. Плюс еще оригинал отдается в ПФ. Это к тому, что люди могут не исполнить данные обязательства просто вследствие того, что забыли.
На законодательном уровне до сих пор не прописано, кто именно является ответственным органом, контролирующим оформленные родителями обязательства. Равно как нет конкретной ответственности за нарушение взятых обязательств. Но это не значит, то никакого наказания не будет. Прокуратурой, либо ПФ может быть инициирована проверка. Долю ребенок может получить в судебном порядке. Допустим, ему исполнилось 18 лет, и он желает в соответствии с правилами получить долю.
Обычно неисполнение грозит административным штрафом . Если родители нарушили сроки, то никаких штрафных санкций не предполагается. По крайней мере, каких-то конкретных пунктов в законе по данному поводу нет.
Какие документы требуется представить для оформления обязательства?
Сначала необходимо определиться с методикой, по которой долю в недвижимости дети в будущем получат. Есть два способа. Первый – составление Соглашения. В пунктах прописывается, что родитель передает долю при использовании материнского капитала. Второй – оформление договора дарения доли своему несовершеннолетнему ребенку. В любом случае при составлении обязательства о передачи доли необходимо подготовить следующий пакет документации:
- Заявление для регистрации права на получение доли в квартире. Заполняется от лица каждого участника государственным регистратором.
- Документ (соглашение или дарение), подписанный в присутствии регистратора, а также всех участников сделки.
- Общегражданские паспорта супругов. Необходимо отсканировать все страницы паспорта.
- Документ, свидетельствующий о заключении брака между владельцами недвижимости.
- Свидетельства о рождении детей. Причем необходимо представить в компетентные органы и копии, и оригиналы.
- Документ о госрегистрации права собственности. Требуется оригинал вместе с ксерокопией.
- Договор о том, как именно была заключена сделка на приобретение недвижимости. Допустим, супруги вступили в долевое владение, либо приобрели объект по стандартному договору купли-продажи.
- Квитанция, подтверждающая, что уплачена государственная пошлина. Ее стоимость – 2 тысячи рублей. Эта сумма распределяется поровну между гражданами, которые участвуют в сделке.
Подача документов осуществляется через Регпалату. Можно обратиться и в многофункциональный центр, который сейчас действует в каждом городе. Правда, в МФЦ обычно рассматривают документы дольше в среднем на два дня. Через Регпалату процесс рассмотрения не занимает более десяти дней. По истечении времени заявители получают свидетельства государственной регистрации, где в числе прочего указана конкретная доля.
Материнский капитал дает возможность семьям с детьми получать жилищные условия. Однако закон устанавливает необходимость в обязательном предоставлении детям доли в помещении. Аналогичное правило действует и в отношении других участников сделки. Это затрудняет распределение долей в квартире при использовании материнского капитала и заставляет родителей задаваться вопросом о том, как правильно осуществить процедуру.
Вопросами выделения денежных средств в рамках госпрограммы занимается пенсионный фонд РФ. Он осуществляет процедуру в соответствии с нормами действующего законодательства. Представители организации дополнительно осуществляют контроль за соблюдением положения нормативно-правовых актов. Система контроля сегодня ещё недостаточно эффективна. Однако если не соблюдать установленное положение закона, гражданина привлекут к ответственности. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить все особенности распределения жилплощади. О том, кто должен выполнять процедуру, в каких ситуациях требуется производить действия, а также что будет, если пренебречь правилом, поговорим далее.
Разбираясь, как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал, нужно помнить о том, что осуществлять процедуру должен получатель сертификата. Так, если документ был выдан на имя матери, именно ей решать, как будет осуществляться выделение.
Если женщина состоит в официальном браке, долю в недвижимости предстоит выделить не только детям, но и супругу. Однако если брак был заключён уже после того, как материнский капитал был использован, правило соблюдать не обязательно.
В соответствии с действующим законодательством, нельзя исключать кого-либо из соглашения или намеренно отказывать в выделении части квартиры посредством дарения. Существует ряд нюансов, касающихся детей от предыдущего брака. Осуществлять выделение им доли в собственности, которая была куплена на материнский капитал, не обязательно, если они не были официально усыновлены. Избежать выделения детям доли в собственности, купленной с использованием сертификата на материнский капитал, не удастся. По этой причине необходимо позаботиться о соблюдении правил заранее, вписав несовершеннолетних отпрысков во все заключаемые договора.
Когда актуально выделение доли в квартире
Если материнский капитал используется для любой разновидности улучшения жилищных условий, выделение доли собственности детям является обязательной процедурой. Так, если была осуществлена покупка квартиры или выполнено возведение частного дома на своем земельном участке с использованием госпомощи, в обязательном порядке нужно предоставить долю детям. Если сертификат применяется в иных направлениях, о предоставлении части имущества речи не идет.
Если денежные средства были предоставлены после того, как в семье родился второй ребёнок, и родители приняли решение направить деньги на закрытие обязательств по имеющемуся кредиту, документы предстоит переоформить.
Процедура должна быть выполнена после того, как пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для осуществления процедуры в нотариальной конторе предстоит составить соответствующее соглашение или оформить договор дарения. Закон не регламентирует размер долей, которые необходимо выделить детям. Потому лицо, на чье имя оформлен сертификат, самостоятельно распределяет недвижимость между всеми членами семьи. При этом необязательно, чтобы части были равными.
Как происходит процедура выделения
Форма распределения недвижимости и способ выделения долей детям при покупке квартиры с использованием средств выбирается получателем сертификата самостоятельно.
Процесс может быть осуществлён при помощи следующих способов:
- обращение к нотариусу и составление обязательства о выделении доли детям с обязательным указанием размера собственности;
- составление договора дарения или оформления соответствующего соглашения;
- регистрация обязательств о переходе прав собственности от владельца собственности к совладельцем.
Осуществлять выделение долей в квартире может только супруг, являющийся получателем материнского капитала. Ни у кого другого подобной возможности не имеется. В соответствии со всем вышесказанным, выделяют ряд требований, которые нужно соблюсти, чтобы получить денежную помощь от государства.
В список входят:
- в семье должен родиться или быть усыновлен 2 по счету ребёнок;
- пройти процедуру оформления сертификата;
- необходимо иметь свидетельство о правах собственности;
- предстоит документально подтвердить тот факт, что денежные средства действительно идут на улучшение жилищных условий.
С чего начинать процесс выделения части недвижимости детям
Если человек хочет задействовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, он должен соблюдать определенный порядок. В первую очередь потребуется подать заявление в пенсионный фонд и оформить сертификат.
Именно после получения документа у родителей возникают определенные обязанности перед ребёнком. Однако их юридическая форма должна быть выражена в виде договоров и соглашения. Чтобы воспользоваться средствами госпомощи, потребуется также обратиться в пенсионный фонд РФ, составить заявление и подготовить определённые документы. Перечень бумаг напрямую зависит от индивидуальных особенностей ситуации.
Особую роль играет тот факт, был ли заключён договор с банком на получение ипотечного кредита, взаимодействие выполняется непосредственно с продавцом или гражданин самостоятельно возводит дом.
Список необходимых документов можно узнать, обратившись в пенсионный фонд по месту жительства. Представитель организации сообщит точный перечень необходимых бумаг. После того, как заявку рассмотрят и одобрят, средства будут перечислены на указанный расчетный счет. При этом гражданин не имеет права самостоятельно обналичить положенную сумму.
Какую роль играют органы опеки при покупке недвижимости с использованием материнского капитала
Родители, столкнувшиеся с необходимостью выделения доли ребенку, часто сталкиваются с вопросом о том, нужно ли согласовывать размер предоставляемой доли в недвижимости с органами опеки. Если речь идет об использовании материнского капитала, потребность в подобном действии отсутствует.
С одной стороны получается, что госпомощь предоставляется за рождение или усыновление ребёнка. Однако, в соответствии с нормами ГК РФ, попечительский совет привлекается только в том случае, если речь идёт о совершении операций с недвижимостью несовершеннолетнего. Получается, что только с разрешения учреждения удастся продать, поменять или подарить квартиру, которая находится в собственности ребенка.
Ни родители, ни другие родственники не имеют права без согласования с представителями органов опеки выполнять любые сделки, в которых фигурируют ребёнок. Права детей тщательно охраняются государством. Без получения разрешения можно лишь подарить недвижимость несовершеннолетнему или передать ее иным способом
Даже если при продаже недвижимости покупается новое жильё, важно, чтобы оно была больше по площади или равно текущему помещению. Если возникают вопросы, касающиеся распределения денежных средств, попечительский совет вмешивается только в том случае, если несовершеннолетний был передан на содержание государством, а его родители лишены прав или погибли.
Юридические аспекты сделки
Если смотреть на ситуацию с юридической стороны, попечительский совет не имеет никакого отношения к распределению материнского капитала. Выделения доли в квартире детям не является процессом распоряжения их собственностью. Недвижимость, которую удалась приобрести с использованием денежных средств государства, оформляется на отца или мать. По закону помещения имуществом детей не являются. Часть недвижимости предоставляется несовершеннолетним только после того, как будет осуществлена государственная регистрация прав собственности.
До этого момента мать и отец самостоятельно распоряжаются недвижимостью и передают долю в помещении детям безвозмездно. Подобный процесс законом разрешен. По закону мат капитал также детям не принадлежит. Об этом свидетельствует тот факт, что деньги можно направить не только на улучшение жилищных условий или оплату образования, но и на увеличение размера пенсии матери. Дети могут воспользоваться вышеуказанными денежными средствами только в том случае, если являются сиротами и находятся на обеспечении государственных органов. Подобное право возникает после совершеннолетия и не позднее 23 лет. Денежные средства в равной степени предоставляются каждому ребёнку.
Если не выделить долю ребенку
Доля в недвижимости, купленной на материнский капитал, должна быть выделена детям в обязательном порядке. Чёткой системы контроля за осуществлением процедуры нет. Всё это привело к тому, что уже известны случаи мошенничества со стороны лиц, которые не желали выполнять установленные законом правила. Подобные манипуляции уголовно наказуемы.
Аналогичное правило действует и в отношении обналичивания материнского капитала. За выполнение подобного действия нарушитель может быть лишён свободы сроком от 2 до 5 лет.
Если родители откажутся выделять долю ребёнку, может быть вынесено судебное постановление об отмене сделки купли-продажи помещения. Еще одной мерой является принудительное выделение части помещения несовершеннолетнему. Нужно помнить о том, что в некоторых регионах созданы специальные комиссии, которые будут контролировать выполнение обязательств по использованию материнского капитала. Они будут проверять, были ли предоставленные средства действительно потрачены на приобретение объекта недвижимости или использованы в иных установленных законом целях.
