Здравствуйте. Не могли бы Вы приехать посмотреть наш сруб? В ближайшее время? Все расходы гарантируем, даже оплату проживания, если захочется остаться. Если нет, то может кого посоветуете, желательно из Удмуртии, кто сможет помочь… Спасибо. С уважением Вера.
Я бы с удовольствием, люблю новые места, но сейчас живу просто в разрыв. Я же и работаю, и дом свой строю, сейчас ни как. Знакомые есть, но в марийке, и то, такие ушлые, что я не рискну их Вам рекомендовать, хоть и классные спецы.
По договору сруб должен быть смонтирован к декабрю… сейчас март. Рубят два человека. Как выяснилось, зарплату им платят от случая к случаю.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Здравствуйте. Были на площадке, только приехали. Доставка леса опять не получилась… машина не пришла, сломалась, радиатор полетел. У рубщиков опять простой.
Подрядчик обещает, что привезёт лес завтра к 10 утра…
И так почти каждый день. Каких только причин не было, чтоб только не рубить дом. А когда начали… причины продолжаются. Вот не вымышленные ответы, пишу дословно ответы Подрядчика:
-«я занят, в лесу, выбираю Вам лес, это Вам ведь не сарай строить»
-«выгнал я рубщиков, не хотят работать, пусть дома сидят, подождите другую бригаду»
-«ждите, как только рубщики закончат московский сруб, приступят к вашему»
-«рубщики не хотят работать по вашему договору, пытаюсь уговорить»
-«ждите, я заболел, грипп»
-«что-то мне не нравится ваш договор (забыл он, что он свой нам договор привёз, и попросил внести наши предложения, а потом сидел у нас за чашкой чая дискутировал, до подписания договора с рубщиками советовался,). Вот приедет мой юрист с Москвы будем новый договор составлять»
-«юрист отдыхает, сам пересмотрю договор, дайте время»
-«не приставайте ко мне, я в больнице на операции, по всем вопросам к моему племяннику и рубщикам, они в курсе дела, что надо начать рубить.»
-«Ах, вам оказывается сруб надо (не знаю, что он имел в виду, возврата денег пока не просили)»
-«рубщики не могут приехать, дороги перемело, некому рубить»
-«ждите, у нас эпидемия гриппа, рубщики заболели»
-«Ждите, с транспортом стало плохо, трудно машину найти, техосмотр не проходят, полицейские их ловят…»
-«перестаньте канючить, сказал я вам, что к 8 марта построю дом…(сегодня 2 апреля, половина только сделана)»
-«Перестаньте звонить, ишь развели тут детский сад… когда хочу тогда и строю, и как хочу… ждите, если надо вам сруб»
-«ждите, рубщики отказываются рубить, денег видите-ли захотели… нет денег у меня, а дай-ка им сразу побегут шмотки бабам покупать, или запируют… не дождёшься их обратно»
-«радуйтесь… заложили ваш дом… но придётся ждать, 3 бревна гнилые заложили, отругал я их, придётся ждать…»
Всё дословно
Как мы устали…
Спасибо что выслушали
Остап Бендер отдыхает.
Спасибо. Советы как раз кстати. Есть желание дом построить, а как подступиться не знаю. Теперь ясно — начну с проекта, а дальше надеюсь на ваши советы
Сергей, добрый день!
Возможно ли у Вас заказать рабочий проект для дома из бревна ручной рубки?
Грамотных проектировщиков по деревянному домостроению найти сложно, как и умелых рубщиков.
Думаю сначала проект заказать, а потом с этим проектом обращаться к местным рубщикам. Живу в Вологде, может кого-то посоветуете из наших краёв.
Заранее благодарен!
Доброе утро Владимир. Проект который я в своё время сделал для себя, нельзя назвать рабочим, так как в основном прорисрвал внешний вид и расположение.
Сейчас рисую клиентам то-же самое, но только на простенькие срубы, так как в них особых заморочек нет. А если требуется рабочий проект на солидный сруб, обращаюсь в компанию Древо. Вот ссылка на их сайт: http://drevo12.ru/ .
На всякий случай вот бесплатный телефон 8-800-700-88-69 Дима. Если и сруб решите у них заказать, то срубы они делают высшего класса, тоже ручная рубка. Пытаюсь им следовать, но у меня нет возможности заготавливать такую классную древесину, как у них. Этот год почти весь лес с Алтая завезли. Прямо слюнки текут. У них даже резчик появился. Такую красоту делают.
Позвоните, можете на меня сослаться, можно не ссылаться — Димка человек коммуникабельный, нормально поговорит по любому вопросу. Единственное о чём предупрежу — с маленькими заказами он связываться не будет — отболтается.
Сергей, добрый день!
Спасибо за ваш ответ!
Согласен с вами, что лес у них отличный заготавливается, хотя я сужу только по фотографиям на их сайте.
Но заметил неприятный момент — похоже, что и чашки и пазы они выполняют бензопилой. Интересно, сейчас вообще кто-нибудь делает эти элементы топором. Я просто начитался теоретической части:), в том числе и у вас есть статья про преимущества топора перед бензопилой, и поэтому хочется себе сруб, сделанный топором. Или может посоветуете не заморачиваться мне с такими запросами?
Добрый день Владимир. Заморачиваетесь Вы вполне законно. Я понял, что вы посмотрели видео у них на сайте. Сейчас разъясню технические моменты. Совсем отказываться от современного инструмента ведь совсем не обязательно, надо только применять его так, чтобы во-первых и во-вторых не навредить, а уж потом, в третьих и далее, чтоб облегчить работу.
Паз делается топором, вернее теслом. Это такой топор с лезвием поперёк, навроде кирки. Бензопилой делается только надпил. Обратите внимание как ведётся пила на видео. Пила ведётся почти параллельно бревну и вдоль бревна, а заглубляется всего на 2-3 см. То есть пилой проводится как бы граница паза, и получается она таким способом очень ровная, чего невозможно сделать ни только топором ни бензопилой, если выбирать ей весь паз и вести шиной перпендикулярно бревну. А уж когда граница таким образом отчерчена, сам паз выбирается теслом. Но и это ещё не «под ключ». Окончательная доводка делается шлифмашинкой с лепестковой насадкой. Так что поры паза не только уплотняются теслом, но ещё и зашлифофываются шлифовкой. Отсюда и плотность подгонки. Ну и цена соответственно.
Чашки и лапы подгоняются точно так же. Сначала основная выборка бензопилой, потом доработка топором и шлифмашинкой.
Сучковые выступы, если более сантиметра, снимаются рубанком, а не пилой, как сплошь и рядом. Топором сучки тоже так чётко как рубанком не убрать — щепятся по волокну.
При канадской рубке, чашка доводится рубанком, а это 4 дополнительные плоскости прилегания. Продувание и промерзание исключено полностью, даже несмотря на возможные огрехи конопатки.
Вот примерно так. За щелочку в 2 миллиметра в свежем срубе, Димка своим работягам всю плешь проест и опозорит всячески. У нас попроще, но тоже стараемся.
Сергей, спасибо Вам за подробные разъяснения, теперь все понятно.
Добрый день, Сергей! Понравилось Ваше отношение к выкладываемой информации, к ответам на вопросы, к желанию докопаться до сути. В связи с этим хочу и я с Вами посоветоваться, если позволите. Затеяли и мы построить свой дом, участок раскорчевали, выровняли, есть еще пара месяцев для обдумывания вариантов дома. Большое желание поставить рубленный дом в полтора этажа 8х8. Но одолевают меня сомнения… Хочется ведь по окончании строительства меньше проблем и больше комфорта. Как на Ваш взгляд, какие плюсы и минусы рубленного дома и дома из бруса с последующей обшивкой. Ну и как вариант — каркасный дом. Буду благодарен за Ваше мнение.
Добрый день Константин. По моему мнению, самый беспроблемный и комфортный вариант — это хорошо срубленный сруб, с длинными выносами крыши — от метра, без всяких эркеров, прирубов и врезов, ендов и многоуровневых крыш.
Брус: клеёный профиль — очень дорого и зависит от производителя, а не дорогой массив — там полно своих зихеров. Да ещё обшивка.
У каркасника один плюс — дешевизна. Какой уж там комфорт в термосе, хоть и утверждается, что что-то там дышит. Если кто заведётся в простенке — выгнать ни за что не получится. Вообще-то, кому как.
Спасибо за ответ! А как насчет звукоизоляции? У рубленного дома, по моему мнению, плохая звукоизоляция. В сравнении с брусом и каркасом. Хотя в наших краях (Республика Коми) наверное на первом месте должна стоять теплоизоляция. И еще: длинные выносы крыши — это по периметру или по фронтонам?
Тут Костя, смотря что принимать за звукоизоляцию. Если стук по стенам, то да, сруб звучит. Скип полов тоже. А вот звуки внутри комнат, т.е. разговор, телевизор, и т.п., то они не выходят. Что касается бруса — не жил и как-то не интересовался, не могу сказать.
Вынос крыши по периметру. По фронтонам побольше, по скатам поменьше. У меня по фронтону нормально — 1.5 м. а вот по скатам, с одного бока сделал как бы под навес, тоже 1.5 м, а с другой стороны 0.5 м. и сейчас всё локоть кусаю — ну что-бы везде 1.5 сделать.
Ну тут ещё зависит, какой планируется карниз. Если прямой, то и 1 м. достаточно, а то как гриб будет, а если косой (свес), то 1.5 самое то. Опять же +- от угла крыши зависит.
Косой карниз лучше защищает стены и смотрится лучше. Главное так рассчитать, чтоб на окна потом не нависал.
Сергей, спасибо за ответы! Осталось еще много вопросов, можно ли Вам задать их лично? На е-мейл или куда скажете. Интересно Ваше мнение как специалиста и человека с немалым опытом.
Вопросы можно, но только здесь. У меня кроме этого ещё два сайта по разным тематикам — веб программирование и благотворительность, со всех пишут. Делать отдельные почты или валить всё в одну — сами понимаете. А ещё есть почта для общих вопросов, ещё автответчик, который тоже надо проверять иногда, ещё скайп для вебмастеров — им по другому в лом, так что вы уж лучше пишите сюда. Тут я сразу в теме и сразу понимаю о чём и с кем говорил до этого.
Какой Вы разносторонний человек! В хорошем смысле слова 🙂 Как по Вашему мнению лучше сделать отопление (планирую поставить твердотопливный котел): сделать котельную внутри дома или в пристройке? Тут принципиален вывод трубы — либо сбоку дома, либо в центре крыши. И еще, хотелось бы (жене конечно же…) установить камин. Можно ли объединить их в один дымоход?
Вывод трубы — это и вправду принципиально. К тому-же у вас в Коми далеко не субтропики.
Я заметил такое явление: когда труба, выведена сбоку дома, у неё происходят нежданчики с тягой. Раз котёл будет твердотопливный, то тем более, увеличится вероятность временного ухудшения тяги.
Как я понял труба, та что снаружи, довольно быстро остывает, как только дрова или уголь прогорят. Или может сейчас изобрели котёл с автоподсыпкой топлива, чтоб процесс был постоянным и непрерывным? Я не знаю. Но всё равно — в нашем климате лучше делать печную трубу через крышу. Или уж наружную утеплять так, чтоб никакой мороз не брал.
Теперь насчёт камина. У печи и у камина дымоходы разного размера. Если память не изменяет печной от 140 до 160 мм. а каминный от 180 до 250. Ну там уже в зависимости от камеры сгорания, так что тут наверно только эксперимент. Если, допустим, каминный основной, а в него врезать печной, ну и шибер хороший. Может и получится. Но вот что точно получится — эт по результату.
А какой посоветуете делать фундамент для рубленного в два этажа дома? Винтовой, свайный или ленточный? Почвы у нас лесные, мягкие. Промерзание около 1,8 метра. Вода на уровне 5 — 10 метров.
Что касается фундамента — это только по соседям, которые живут по близости. Их отзывы и пожелания — вот основа.
Что необходимо для строительства собственного дома? Проектная документация, бюджет, материалы, техника и, конечно же, исполнители - строители. Вы можете самостоятельно строить своё жилье, не прибегая к посторонней помощи или воспользоваться услугами строительных мастеров. О том, как нанять строителей для постройки дома , и пойдет разговор.
Определитесь с типом строительства
Для начала, затевая строительство дома, вы уже должны четко определиться, какие задачи необходимо решить и какие возможности предусматривает ваш бюджет. Например, вы хотите построить дом под ключ, начиная от проекта и заканчивая благоустройством территории или провести только отдельные строительные работы, или строить дом частями, поэтапно, нанимая разных подрядчиков, или вам нужна комплексная бригада. Подумайте, готовы ли вы сами организовывать и ежедневно контролировать строительный процесс или вам нужны услуги прораба, менеджера по снабжению и независимый технический надзор за соблюдением строительства согласно проекту. Исходя из этих целей, вы должны понимать, кто вам нужен.
Основных вариантов всего три по возрастанию цены услуг:
Дикие бригады, гастарбайтеры, «шабашники» и другие неквалифицированные рабочие.
Команда из двух-трех человек (по рекомендации знакомых с устным договором, часто без прораба), частные бригады с прорабом, возможно зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и т. д.
Строительные фирмы (ООО) с пакетом необходимых документов.
Кого нанимать - вопрос другой, заслуживающий отдельной статьи. Каждый имеет свои преимущества и недостатки. Самый простой и дешевый способ строительства это бытовой - нанять бригаду гастарбайтеров и самому организовывать все строительство. В этом случае, вся ответственность за принимаемые решения будет лежать на вас. И что в итоге у вас получиться отвечаете тоже вы.
Допустим, вы уверены в своих силах, готовы выступить в качестве прораба, менеджера, закупщика материалов и пр. Далее в ваши обязанности будет входить:
сами ищите и подбираете людей для своей бригады в пределах своих финансовых возможностей;
низкая стоимость услуг подразумевает соответствующий уровень квалификации (без претензий со стороны заказчика);
закупать, доставлять строительные материалы и контролировать их сохранность, не допускать воровства;
самостоятельно контролировать процесс строительства;
совершаете самостоятельный технический контроль за соблюдением параметров согласно технической документации;
обеспечиваете стройку техникой и инструментом
Бригады, состоящие из квалифицированных рабочих, которых можно отыскать по рекомендациях, уже дороже. Еще дороже такие бригады с прорабом, поскольку его услуги придется оплачивать, или бригады индивидуального предпринимателя. И наконец, услуги, которые предоставляет фирма, дороже бригады. Один и тот же дом можно построить за разную цену. Чем больше бюджет, тем шире возможности в выборе.
Конечно, на рынке строительных работ, среди фирм и ИП, есть недобросовестные подрядчики, (впрочем, как и заказчики), которые, набирают в штат работников тех же гастарбайтеров с улицы, занимаются мошенничеством и обманом заказчиков и т.д. Профессионал не будте работать за еду, но это не означает, что халтурщик не может стоить дорого. Поэтому, к поиску хороших строителей, нужно подойти с максимальной тщательностью. Ниже описаны несколько простых советов и правил, которые позволят отсеять ненадежных подрядчиков.
Поиск предложений
Итак, придется потратить усилия и время на поиски хороших строителей, независимо от того, кто вам нужен: узкоспециализированные мастера, частные бригады или фирмы. Вы же не будете пользоваться услугами неизвестных людей по первому попавшему объявлению. Нужно нанимать для строительства мастеров своего дела. При этом не важно, работают они сами, в частном порядке, или являются сотрудниками компании.
Поиск квалифицированных и порядочных подрядчиков, которые стремятся добросовестно делать свою работу - сложная и кропотливая задача. Начинать поиски нужно заблаговременно, еще за несколько (4-6) месяцев вперёд. Хорошие строители имеют заказы на сезон вперед по различным объектам. И если вы упустили время, а строить нужно уже в этот сезон, найти подходящих специалистов будет очень проблематично.
Основным источником остаются отзывы и репутация, независимо от того, фирма это или частники. Рекомендация довольного клиента - самая лучшая реклама для толковых строителей. Серьезные подрядчики дорожат и заботятся своей репутацией. Ищите их по рекомендации построившихся друзей, знакомых, соседей. Если вам нужны местные строители, узнайте, какие есть в вашем регионе, кто с их помощью строился, если строится - посетите стройку.
Строительную бригаду или фирму можно рассматривать как потенциального подрядчика, после рекомендаций, полученных от нескольких предыдущих клиентов. С другой стороны, не следует доверять советам малознакомых людей или людей, не разбирающихся в строительстве.
Есть другие ресурсы, которые нужно использовать. Посетите сайты подрядчиков, обсуждения на форумах, устройте онлайн-тендер. На сайте подрядчика должны быть не красивые фотографии, купленные в фотобанке, а реальные фото их работ.
Желательно, чтобы у строительной организации был допуск саморегулируемой организации, ведь вступить в сро строителей уже означает, что эта строительная компания является серьезной на рынке и ей можно доверять.
Если вам сложно определить уровень профессионализма строителей или вы не хотите тратить время, разбираясь, как нанять строителей для постройки дома, начните сотрудничество с прорабом или строительным экспертом – человека, которому можно доверять в этом вопросе. Позже этот человек будет полезен при составлении сметы, изучении договора и контроле строительства. Упрощенно - это найти толкового знакомого или родственника, имеющих строительный опыт, как строителя, так и заказчика, прошедшего этапы строительства.
Отберите в свой список строителей, отзывы о которых вас удовлетворяют, а сами они произвели убедительное, адекватное впечатление. Тогда можно ближе познакомиться с подрядчиком.
Отбор и сужение выбора
Когда дело идет до окончательного выбора подрядчика важно провести несколько бесед и встреч с потенциальными исполнителями, чьи кандидатуры вы рассматриваете. Обязательно посетите вместе участок. Этим вы достигаете три основные цели.
Во-первых, это поможет подрядчику понять, какой тип жилья и где хочет построить клиент, на какой местности, в каких сроках и т.д., то есть определиться возьмется ли он за строительство.
Во-вторых, клиент получит больше информации об этом подрядчике, его опыте и репутации, возможном бюджете и сроках строительства. Рекомендуется рассмотреть следующие детали:
Изучите портфолио построенных объектов. Какие дома, какой сложности? Попросите адреса предыдущих работ, на которых работал подрядчик, контакты клиентов, которые их заказывали. Посетите эти объекты, чтобы оценить качество и пообщаться с предыдущими заказчиками. Честным строителям нечего скрывать, они сами могут предложить посетить свои объекты.
Если это бригада с прорабом - хороший ли этот специалист? Или просто посредник?
Кто будет работать и на какой основе? Ученики, гастарбайтеры, квалифицированные работники? Какой специальностью каждый работник владеет?
Как долго компания в бизнесе? Оптимальным считается присутствие фирмы в данном сегменте рынка более 3-5 лет.
Гарантирует подрядчик необходимый уровень качества работы, гарантийный срок?
Предварительная стоимость работ (с некоторой погрешностью), обеспечение стройматериалами, инструментом, техникой и дополнительные услуги - всё это оговаривается заранее.
Обговорите условия будущего договора, а также техническое задание, предварительную смету на все услуги и как будет происходить график работ, форма и время оплаты, процедуру сдачи и приемки.
В-третьих, вы лично познакомитесь с подрядчиком, и ответьте себе на вопрос - сможете ли вы видеться и сотрудничать с этим человеком каждый день в течение длительного времени? Поэтому, выбирайте рабочих, с которыми сможете поддерживать формальные отношения как минимум. Ведь, не очень приятно общаться с бесцеремонным человеком.
Если наемные работники с каких-то причин не хотят смотреть объект, определять фронт работ, согласовать смету, оформлять договор - это повод усомниться в их компетентности.
Как только вы соберёте эту информацию, это даст вам возможность отобрать наиболее подходящих 2-3 исполнителей, и сделать окончательный выбор в пользу одного, который вас наиболее устроит по бюджету, смете, срокам, условиям договора.
После окончательного выбора подрядчика можно заключать договор.
Заключение договора
Как только вы принимаете окончательное решение, важно оформить подробный договор в письменной форме, в котором прописаны все условия строительства. Кроме договора оформляется вся необходимая документация, составляется смета, обсуждаются спорные моменты и всё это подписывается до начала работ. Договор не избавляет вас от рисков, но является гарантией и для клиента, и для подрядчика. В дальнейшем, договор и сопутствующие документ вы будете использовать при контроле работы на протяжении всего строительства и её оплате.
Обычно в договоре указываются реквизиты исполнителя, конкретные виды работ, условия оплаты, сроки исполнения, ответственность сторон, вопросы гарантии качества. Важно обсудить все вопросы относительно конкретных строительных работ и подробно зафиксировать это в договоре, чтобы потом не доплачивать за требуемую работу.
Обдумывая, как нанять строителей для постройки дома, владельцу участка приходиться выбирать, как это было написано выше, из индивидуальных работников, строительных бригад или фирм. Договор заключается со строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем или, если это рекомендованная бригада, с каждым специалистом индивидуально, указывая в договоре объем работы и оплачивая её только после оформления акта сдачи. С неквалифицированными работниками, как правило, только устные договоренности.
Четко придерживайтесь графика оплаты работы. Помните: оплачивать нужно только работу, сделанную согласно сроку с гарантированным качеством. Очень желательно включить пункт в договоре о штрафных санкциях за срыв сроков выполнения работ. Если это сделано, вам будет гораздо проще контролировать процесс строительства.
Разумеется, одна статью не вместит все моменты поиска и найма строителей. Да и невозможно учесть все моменты и непредвиденные ситуации, которые обязательно возникнут. Здесь даны лишь общие советы, о том, как нанять строителей для постройки дома . Соглашаться с ними, или нет - дело каждого.
Проблемы бывают самые разнообразные, одной такой проблемой, хоть и незначительной является проблема выбора, в каком доме жить, купить уже построенный, построить дом своими силами, или же нанять проектно-строительную компанию.
Построить дом самостоятельно
Сразу скажем, что в одиночку построить дом самостоятельно вряд ли получиться, все равно нужно будет звать на помощь друзей, родственников, знакомых.Плюсы:
Можно будет с гордостью заявлять, что дом построен собственными руками.
Дом строится исключительно для себя, следовательно, выбираются наилучшие стройматериалы, которые может себе позволить купить строитель. Полностью исключена халтура и при работе, учитывается каждая мелочь, в нужном месте проклеено, забит гвоздь, закручен шуруп и т.д.
Человек знает свой дом полностью, от фундамента до козырька на крыше.
Денежные затраты при таком выборе самые минимальные, закупаются только стройматериалы.
Минусы:
Сделать для себя коттедж, может только человек, обладающий хотя бы минимальным опытом.
Даже если человек опытный и профессиональный строитель, ему не избежать ошибок, связанных с проектированием и строительством дома, он может что-то не учесть, и вся ответственность будет только на нём, винить в ошибках некого (хотя некоторые умудряются).
Заняться строительством дома могут только те люди, у которых есть достаточное количество свободного времени.
Нанять строительную компанию
Вариант, который встречается наиболее часто. Наём бригады строителей состоящей из гастрабайтеров тоже можно отнести к этой категории.Плюсы:
Начинается строительство дома с подбора места, для будущего жилья можно подобрать наиболее удовлетворяющее вкусам и потребностям будущего домовладельца (то же самое касается и того варианта, когда дом строится самостоятельно).
Можно построить дом своей мечты, даже не имея опыта в строительстве. Выбрать или составить проект самостоятельно, взять за образец какое-нибудь понравившееся изображение.
Хорошая строительная компания сделает все, от проекта, до сдачи под ключ, не нужно тратить время, контролировать только ход строительства и текущие моменты.
При грамотном составлении договора ответственность за свои ошибки будет нести компания.
Вероятность ошибок при строительстве минимально, если конечно это хорошая компания.
Минусы:
Этот вариант самый дорогой, нужно закупать не только стройматериалы, арендовать технику, но и оплачивать труд работников, привлеченных к строительству, от проектировщика до подсобника. Естественно, что и компания-строитель должна иметь какую-то свою прибыль от работы.
К минусам можно также отнести выбор качественной и профессиональной строительной компанией, при поиске можно здорово ошибиться, на качестве будущего жилья это вряд ли скажется положительно.
Купить готовый дом
Имеется в виду дом под ключ, с отделкой и хоть какими-нибудь коммуникациями. Новый или вторичный имеет значение, но это тема другого сравнения.Плюсы:
Отсутствие необходимости ждать, когда дом будет построен, произойдет его усадка и сделан ремонт. Заселяться можно сразу же после оформления всех документов. Ремонт и мебель по желанию (если конечно не был куплен недостроенный дом, или только его стены).
Минусы:
Возможен такой вариант, что вы приобрели кота в мешке. Дом может протекать, участок затопляться весной, при строительстве были недочеты или банальный брак. Это нужно было учитывать при выборе и осмотре перед покупкой, неплохо перед тем, как сделать выбор, поспрашивать соседей.
Когда-то у вас появилась мечта – иметь собственный просторный дом или дачу в экологически чистом районе. И осталось сделать самый последний шаг к исполнению этого желания – построить жилье, которым можно будет гордиться. И, конечно, всегда хочется не прогадать, сделать все правильно и при этом не переплатить.
Вот почему Вы снова и снова задаетесь множеством вопросов:
Первый из них - Может быть, построить дом самостоятельно?
Безусловно, возведение целого здания своими силами, в котором потом можно будет жить, причем с комфортом – очень заманчивая перспектива. Причин на то несколько и главная из них – ощутимая экономия. Не нужно никого нанимать, разве что пару машин и несколько единиц техники. Не нужно думать о возможности брака, не зря говорят: «Хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам!». Но… здесь я буду вынужден прервать Ваши размышления, и добавить в них несколько реальных фактов.
Факт№1. Кажется, что Ваша работа бесплатна, но это иллюзорное понятие. Ведь если Вы работаете и получаете, к примеру, 60-70 000 в месяц, то только представьте, сколько времени может занять строительство. Явно не одну неделю и даже не месяц. Одного отпуска не хватит, чтобы успеть закончить работы.
Факт№2. Подумайте, обладаете ли Вы всеми необходимыми навыками и знаниями? Нет? Но Вы думаете, что их можно почерпнуть из книг? Вряд ли. Ни один автор не раскроет всех тайн, да и каждый объект индивидуален.
Факт№3. Как известно, в строительстве дома играют ключевую роль не только материалы (пусть даже и действительно качественные). Важно и оборудование, инструменты, техника. Аренда обходится очень недешево, покупка различной мелкой техники – тоже. А где же Вы будете ее хранить? Сможете ли Вы спать по ночам, понимая, что на стройке стоит сварочный аппарат или бетономешалки?
Слишком много вопросов, не правда ли? Конечно, если Вы обладаете всеми необходимыми знаниями, если Вы строитель – дерзайте! Но не забудьте, что Вам придется привлечь к процессу еще и электриков, крановщиков и еще ряд других специалистов, роли которых Вы, при всем желании, не сыграете.
Второй вопрос – Может быть, нанять бригаду?
Весьма неплохая идея. И плюсов достаточно много:
Дешевле, чем обращаться в строительную фирму;
Возможно, качество работ будет действительно неплохим;
Вы можете сами контролировать процесс.
Но давайте рассмотрим и другую сторону медали:
Бригады не закупают строительные материалы, они лишь делают расчеты, а значит, ответственность за качество работ может легко лечь на Вас. Ведь Вы не специалист по древесине или кирпичу;
Неизвестно, будет ли изначально произведенный расчет окончательным. Вполне возможно, придется что-то закупить дополнительно;
Главное в работе с бригадой – контроль. Если Вы не разбираетесь в марках раствора или породе древесины, если Вы не можете отличить хорошо сделанную кровлю от неуклюжей конструкции – нечего и браться. Ведь строительные бригады нечасто дают гарантии, да и о репутации редко беспокоятся.
А как насчет оформления проектной документации? Позаботятся ли об этом нанятые строители? Может быть, Вас постигнет весьма незавидная участь – после того, как дом будет фактически готов, и Вы соберетесь оформить на него право собственности, окажется, что проект не узаконен. Ваше жилье, в которое вложены немалые деньги, время и силы просто назовут «самостроем», и настоятельно порекомендуют Вам снести его.
Как видим, везде есть свои недостатки. «Но существует ли единственно верное решение?» - думаете Вы.
И вот Вы задаете себе третий вопрос – Быть может, стоит обратиться в строительную компанию?
Скажу честно, это не будет панацеей. Ведь компания компании – рознь. Существуют организации, которые, фактически, можно назвать теми же строительными бригадами, только давно сформированными и оформившимися как коллектив. Они помогут выбрать строительный материал, подскажут, как лучше сделать. И даже оформят все документы, но Вы можете быть неприятно удивлены качеством их работы.
Поэтому к выбору подрядчика нужно походить трезво и обдуманно. Обратите внимание на следующие нюансы:
Сколько лет существует компания, насколько прочна ее репутация, слышали ли Вы о ней раньше;
Опросите клиентов компании, по возможности.
Ознакомьтесь с портфолио;
Убедитесь, что он не нанимает работников «со стороны»;
Возьмите за правило выбирать подрядчика, предлагающего строительство «под ключ»;
Удостоверьтесь, что организация не закупает клееный брус, а производит его сама, имея хорошую базу;
Последний важный фактор – наличие гарантии на работы.
Надеемся, эти советы помогут Вам в осуществлении Ваших идеи и желаний.
Удачного строительства!
Дело непростое.
Какими знаниями нужно обладать для стрительства дома
Ведь для того, чтобы что-то построить, нужно обладать довольно обширными знаниями и практическими навыками в очень многих областях:
- кирпичная кладка,
- кровельные и отделочные работы,
- канализация,
- электрика.
И это далеко не полный список. Человеку, далекому от этой темы, придется затратить уйму времени и сил на самостоятельное выполнение всех строительных работ.
Как выбрать строй-бригаду для строительства дома
Существует простое решение этой проблемы - , которые выполнят необходимую работу качественно и в установленные сроки.
Поиск работников подходящего профиля в настоящее время не представляет никакой сложности.
Огромное количество объявлений в газетах, на ТВ и в Интернете предоставляет заказчику широкий выбор нужных специалистов.
Однако, разумеется, не всё так просто, как кажется.
- Во-первых, любые наёмные работники за свои услуги попросят денег. И чем выше квалификация специалиста, тем большую сумму он попросит.
- Во-вторых, зачастую наниматель, слабо разбирающийся в вопросах строительства, становится жертвой обмана недобросовестных работников.
И тут возникает вопрос: «как обеспечить требуемые качество и сроки строительства, и при этом не переплатить лишнего?»
Правила найма строй-бригады
Существует ряд простых правил, соблюдение которых позволит построить отношения с нанятой бригадой таким образом, чтобы избежать проблем, перечисленных выше.
Правило №1 - договор с бригадой
Следует очень тщательно отнестись к составлению договора с бригадой.
В нём максимально подробно должны быть описаны:
- объём работ,
- сроки их выполнения (как поэтапные, так и общие),
- условия
- и размер оплаты.
Особое внимание нужно уделить описанию возможных претензий со стороны заказчика по поводу некачественного выполнения работы или нарушения оговоренных сроков.
А также денежных штрафов или иных мер в случае возникновения такого рода претензий.
Такой подход позволит избежать спорных ситуаций в будущем.
Правило №2 - Все переговоры с бригадой должен вести мужчина
Если есть на примете толковый и честный прораб, не понаслышке знакомый с вопросами строительства, то лучше обратиться к нему за помощью.
Возможно даже стоит его нанять за определённую плату, чтобы он сам занимался и подбором людей, и закупкой материалов.
Главное, чтобы этот человек заслуживал доверия.
Правило №3 - Регулярное посещение строительной площадки
Повышенное внимание со стороны нанимателя заставит рабочих не расслабляться и относиться к своим обязанностям более ответственно.
В дальнейшем это обстоятельство положительно скажется на качестве выполненных работ. Но и перегибать палку не стоит.
Круглосуточное «торчание начальства» на стройке будет злить и нервировать всю бригаду.
Ведь никому не нравится работать под постоянным присмотром.
Правило №4 - Соблюдение субординации
Нанимателю следует держать дистанцию между собой и рабочими:
- Не фамильярничать,
- не заискивать,
- не делать больших поблажек.
Пусть они сразу поймут, кто здесь главный. Все переговоры по работе лучше вести через бригадира или прораба.
Это также заставит строителей серьёзнее относиться к своей работе.
Правило №5 - «Сухой закон» на стройплощадке
Конечно, каждый работодатель сам решает, насколько строго относиться к этому вопросу.
Ведь некоторым веселее работается «под градусом». Но лучше всё-таки сразу запретить распитие спиртного в рабочее время.
Ну и конечно же, ни в коем случае не стоит пить с рабочими, чтобы не ронять свой авторитет в их глазах.
Правило №6 - Контроль за соблюдением строительных технологий
Работодателю стоит лично наблюдать за выполнением технологических условий при выполнении особо важных работ.
Например, при заливке фундамента, т.к. невнимательность или спешка строителей может привести к:
- серьёзному ремонту неправильно смонтированного объекта
- или полной переделке всей выполненной работы.
Вот основные правила, которым стоит следовать в случае выполнения работ наёмной строй-бригадой.
Их выполнение даст возможность избежать многих проблем и конфликтов при строительстве собственного дома.
Внимание!
Использование материалов сайта "www.сайт
" возможно только с письменного разрешения Администрации сайта. В противном случае любая перепечатка материалов сайта (даже с установленной ссылкой на оригинал) является нарушением Федерального закона РФ "Об авторском праве и смежных правах" и влечет за собой судебное разбирательство в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексами Российской Федерации.
|
