Дарение или купля продажа доли квартиры. Преимущества договора дарения

Договор купли-продажи — это передача недвижимости от одного собственника к другому за вознаграждение. Оформление дарственное, наоборот, подразумевает передачи жилплощади безвозмездно. Для тех, кто намерен передать жилье во владение другому лицу сложно сделать выбор: либо составить договор купли-продажи, либо оформить дарение. Что лучше и выгоднее, какие подводные камни бывают, и какие документы необходимо подготавливать?

Плюсы и минусы сделки купли-продажи

Продажа или покупка недвижимости регламентируется 454 статьей Гражданского кодекса. Основная суть такого договора — передача недвижимости взамен на определенную сумму, причем обе стороны обязуются выполнить все условия через нотариуса или независимого лица (банка, финансовой организации).

Плюсы и минусы договора:

1. • если сделка заключается с целью безвозмездной передачи недвижимости, то нужно помнить о супружеских правах. По закону, любая недвижимость, приобретенная в браке является совместной собственностью. Каждый может претендовать на 50% от площади на равных правах;
   • чтобы заключить договор необходимо разрешение от органов опеки, если в семье присутствуют несовершеннолетние дети. Тоже самое касается недееспособных, инвалидов или лиц, находящихся в алкогольном/наркотическом опьянении. Договор считается недействительным, если не была проведена беседа с районным инспектором и не получены справки от органов (попечительства, психдиспансера, социальной защиты);
   • налоговый вычет не предусматривается, если сделка совершается взаимозависимыми лицами (если доказан факт родства, брачных отношений, усыновления, попечительства);
   • после заключения договора, продавец должен оплатить налог от всей вырученной суммы. В случае если в сделке прописана цена, ниже рыночной, налоговая служба может назначить дополнительную пеню.

Преимущества и недостатки дарения

Во многих случаях оформить недвижимость по договору дарения — легкий и быстрый вариант. Несмотря на это необходимо детально разобраться как в минусах, так и плюсах.

Плюсы и минусы дарения

1. Оформление не требует заверения нотариуса, составляется договор быстро. Договор регистрируется в течение 11 дней (нужно заплатить госпошлину от 1000 до 1500 рублей). Все, что нужно — собрать необходимые справки и документы:

1. Договор дарения не включает в себя правила преимущества долевой собственности. Например, если собственник продает комнату в коммунальной квартире, то ему необходимо уведомить соседей о продаже и предоставить им преимущественное право приобрести отчуждаемую жилплощадь в течение 30 дней. Либо получить письменный отказ на имущество от каждого собственника. Дарение позволяет избежать этот процесс.
2. В отличие от договора купли-продажи, дарственная квартира переходит во владение нового собственника сразу же после подписания акта:

1. • дарение — это безвозмездная передача жилплощади. Если правоохранительными органами будет доказан факт передачи денег, то договор по закону автоматически аннулируется, и будет считаться недействительным;
   • если заключается договор между взаимозависимыми лицами (ближайшими родственника, например), то одаряемый должен заплатить налог — не менее 13% от рыночной стоимости недвижимости;
   • такой договор легче аннулировать через суд, если сделка заключалась с недееспособными, лицами с психическими расстройствами, людьми, находящихся в алкогольном или наркотическом опьянении (аннулирование происходит только после решения комиссии, если будет доказан факт недееспособности на момент заключения акта).

Дарение или купля-продажа: что выгоднее

Чтобы узнать, какая сделка выгоднее, нужно обращать внимание на ситуации.

Несомненно, оформление дарственной между родственниками — это самая выгодная сделка.

Во-первых, налога в 13% можно избежать, если доказать родство между участниками договора. Во-вторых, в отличие от купли-продажи, не требует перерегистрации недвижимости, получения новых справок в БТИ и Росреестре. В-третьих, недвижимость будет являться собственностью одного из супругов, если она досталась по дарственному договору.

Во многих случаях, дарственную оформляют при отчуждении комнаты в коммунальной квартире, если собственник не хочет дожидаться письменного отказа на преимущественное право от всех соседей. Несмотря на безвозмездную передачу недвижимости, собственник все равно получает деньги. Для собственника это легкий способ заключить сделку, а для покупателя — гарантированный риск. По закону, если будет доказан факт передачи денег при дарении, то сделку аннулируют и покупатель потеряет все права на свое жилье.

Какую сделку сложнее всего оспорить

Потенциально можно расторгнуть любой договор, если иметь весомые аргументы (доказательства, справки, подписанные акты). Аннулирование сделки проходит в судебном порядке по заявлению истца. Оспаривание договоров:

• • регистрация прав собственности во время судебного процесса, о котором продавец не знал. Как правило, это случается, если соседи по той или иной причине подали в суд на собственника, если члены семьи через суд хотят разделить имущество или банк через недвижимость производит взыскание за задолженность. Пока идет судебное разбирательство, на имущество накладывается арест, соответственно любой договор купли-продажи будет недействительным;
  • во время приватизации квартиры в число собственников входили несовершеннолетние дети. Спустя время, при продаже квартиры, они могут претендовать на старое жилье через суд. Тоже самое происходит, если после августа 1994 года были сняты с регистрации в квартире лица, которые отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили военную службу или долгосрочную реабилитацию в медицинских центрах.

1. Дарственная. Причины оспаривания сделки:

• • договор составлялся с недееспособным лицом;
  • если процесс составления договора проходил под давлением;
  • при отсутствии письменного подтверждения одного из супругов и совершеннолетних детей;
  • если в договоре присутствуют ошибки;
  • доказан факт обмана при составлении акта.

Любую сделку можно признать ничтожной и недействительной, если присутствуют грубые нарушения законодательных норм, например, документы подделаны, договор подписан с несовершеннолетним.

Какую сделку проще оформить

Проще всего оформлять дарственный договор, который составляется строго в письменной форме и регистрируется в Росреестре. В любом случае необходимо собирать полный пакет документов и справок:

1. Документы при дарении недвижимости:

1. Пакет документов для составления акта купли-продажи:

• • паспорта и свидетельства о рождении (всех собственников);
  • договор;
  • одобрение на сделку от органов попечительства (если есть дети до 18 лет);
  • одобрение на сделку от супругов;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ, техпаспорт;
  • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  • выписка из лицевого счета;
  • справки из психдиспансера (действительны 1 день).

Несмотря на все аргументы, решать какая сделка лучше и выгоднее только вам. Рекомендуется исходить из обстоятельств и заранее предусматривать все риски и последствия, которые могут возникнуть после заключения договора.

При оформлении права перехода на имущество возникает вопрос: выбрать передачу через договор дарения или купли-продажи. Что лучше, зависит от множества нюансов и конкретных условий. Если сделка по продаже производится на возмездной основе, то процесс дарения не предусматривает никаких выплат взамен получаемого в дар имущества. Правовые отношения, возникающие при данных способах перехода права, различны.

Таким образом, на вопрос, что лучше – договор продажи или договор дарения, не имеет однозначного ответа. Решить дилемму, как лучше оформить, позволит детальное рассмотрение всех аспектов данных процедур, а также выявление их сильных и слабых сторон. Любая сделка имеет свои достоинства и недостатки. Большое значение имеет и то, в каких отношениях состоят участники сделки.

В отдельных случаях граждане занимаются отчуждением своей собственности, подменяя истинный смысл своих намерений с целью извлечения выгоды. Однако при проверке такой сделки, она будет признана недействительной. Существует общая рекомендация к переоформлению прав: если участники процесса являются близкие родственники, следует оформлять факт дарения, если права переходят посторонним лицам, следует оформлять договор купли-продажи.

Узнайте что лучше: дарственная или договор купли-продажи при переходе прав собственности на имущество? Плюсы и минусы дарения и купли продажи, какую сделку выгоднее оформить при передаче квартиры между близкими родственниками, что говорит ГК РФ

Ответить на вопрос что сегодня лучше: дарственная или договор купли-продажи не просто, так как в обоих случаях есть ряд плюсов и минусов.
В этой статье освещены наиболее часто задаваемые вопросы и отражены сведения относительно оформления сделок.

(кликните, чтобы открыть)

Довольно много подводных камней ожидает лиц, обдумывающих вопрос о том, что заключать: договор дарения или купли–продажи. Многие прибегают к поиску квалифицированного юриста, оплачивая услуги специалиста по довольно дорогому тарифу.

Сегодня даже люди далекие от юриспруденции, могут решить вопрос самостоятельно, разобравшись со всеми возникающими вопросами относительно сложного выбора: что все же лучше дарение или соглашение о купле-продаже.

Основные различия дарения и купли-продажи

Обе сделки предполагают наличие гражданских отношений, регулируемых ГК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами. Выбирая тот или иной способ приобретения объекта, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы принятого решения, чтобы подобрать идеальный вариант решения. Это две кардинально отличающиеся сделки. Дарственная предполагает безвозмездное отчуждение имущества, в то время как купля-продажа – отношения, при которых одна из сторон (это покупатель) получает предмет, а вторая (продавец) – оплату.

Однозначно сказать, что оформляется быстрее и лучше: дарственная или купля продажа заранее невозможно, требуется взвесить все плюсы и минусы каждой из представленных сделок и только потом принимать решение.

Особенности дарственной

Процедура безвозмездной передачи имущества иным лицам (дарение) четко регламентирована главой 32 ГК Российской Федерации. Из особенностей данного вида соглашения среди прочих отмечают:

1. При передаче прав на вещь от дарителя одаряемому (при условии, что сделка происходит между близкими родственниками) независимо от периода владения даром, подоходный налог в сумме 13% не уплачивается.
2. Подписанный между сторонами договор дарения во избежание разногласий в дальнейшем рекомендуется заверить нотариально, хотя это не является обязательным условием.

Существуют и отрицательные моменты подписания дарственной:

1. При отчуждении объекта недвижимости раньше чем через 5 лет владения, необходимо заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости даже при наличии родственных связей между сторонами договора;
2. Если стороны не близкие родственники, то при составлении дарственной прийдется заплатить налог, причем независимо от времени нахождения объекта в собственности дарителя.

Если владелец хочет оформить дарение доли в общем составе собственности, то обязательно следует получить согласие всех владельцев.

Если проанализировать что лучше в браке: дарственная или купля продажа, то в случае бракоразводного процесса не может быть поделено имущество, подаренное одному из супругов, так как все, что подарено, не находится в совместной собственности.

В случае, когда после завершения сделки обнаруживаются признаки подделки, то есть несоответствия документа реальной форме сделки, подписанный договор дарения подлежит аннулированию. Например, такое может произойти в случае установления факта оплаты за дар.

Условия дарения

1. Полная идентификация дара. Например, если дарится недвижимость, то важно провести полную оценку всех параметров объекта:

• площадь;
• место расположения (точный адрес, а также этажность объекта, основное назначение);
• уникальный номер в кадастровом реестре (в отношении земельного надела).

2. Основные данные участников сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации и жительства, контактный номер телефона и т.д.).

Стороны вправе определить иные существенные условия конкретного соглашения, при этом они не должны противоречить нормам законодательства. В противном случае сделка может быть оспорена.

Особенности купли-продажи

Процедура заключения и реализации купли-продажи четко регламентирована главой 30 ГК РФ.

К особенностям купли-продажи относится следующее:

• при желании продать объект недвижимости, находясь в браке, обязательно наличия письменного согласия от обоих супругов;
• имущество, купленное в период официального брака, считается совместным, не зависимо от того, кто работал и на чьи деньги оно приобреталось;
• при покупке квартиры (дома) гражданин РФ имеет право на однократный в течение жизни налоговый вычет из причитающейся к уплате ежемесячно суммы НДФЛ (при покупке жилья второй и последующие разы вычет не применяется);
• если объект недвижимости находится в собственности до 5 лет, то обязательным условием его реализации является уплата подоходного налога в размере 13% от полной стоимости.

Условия договора купли-продажи

К существенным условиям данного типа соглашения, так же как и при оформлении дарственной, относятся отличительные характеристики каждой из сторон договорных отношений, а также самого объекта купли-продажи.

Еще одним важным аспектом является установление определенной стоимости, прописанной прямо в тексте документа. Если такое указание отсутствует можно оспорить сделку и признать ее не соответствующей законодательству.

Жестких требований к формированию цены нет, но все же, если цена в документе будет крайне низкой, при наличии сомнений в действительности сделки и отражении существенных условий, госструктуры, регистрирующие переход прав, могут инициировать дополнительную проверку стоимости на предмет соответствия документам.

Договор купли-продажи считается более защищенным, если возникнет необходимость отмены сделки. Нужно понимать, что если по каким-либо причинам документ признается аннулированным, внесший оплату добросовестный покупатель вправе требовать возмещения всех затрат, понесенных по причине заключения договора. Это важный момент при решении вопроса, что лучше выбрать: дарственную или договор купли-продажи.

Перечень документов для оформления сделки

Список документации при дарении больший, чем в случае продажи.

При покупке потребуется следующий набор документов:

1. сам договор, соответствующий общеустановленной форме и содержащий все необходимые условия;
2. документы, подтверждающие владение и распоряжение имуществом на законных основаниях;
3. справка об отсутствии долговых обязательств;
4. документ, удостоверяющий личность, от обеих сторон;
5. квитанция об уплате госпошлины за совершение сделки.

В случае оформления дарственной к указанным документам следует добавить:

• акт оценки объекта дарения;
• выписка от уполномоченного органа о лицах, зарегистрированных на объекте недвижимости и кадастровый паспорт;
• письменные расписки (согласие всех собственников на отчуждение предмета дарения) желательно нотариально удостоверенные.

Исключается справка о задолженностях, а также паспорта одариваемого и дарителя.

В зависимости от конкретной ситуации дарственная или договор купли продажи могут предполагать расширенный перечень необходимых документов.

Сравнительная характеристика

Однозначного ответа на вопрос о том, что лучше: договор дарения или же купли продажи, нет, так как в каждом случае ко всему следует подходить индивидуально.

Попробуем сравнить указанные виды сделок посредством внесение основных характеристик в сравнительную таблицу:

Как сравниваем	Дарственная	Купля-продажа
Возмездность	Дар передается безвозмездно	Обязательно предполагает произведение оплаты
Отчисления по налогам	Резиденты уплачивают НДФЛ в размере 13%, нерезиденты – 30%. Исчисляется в зависимости от оценочной стоимости объекта	Проценты такие же, но исчисление налоговой базы производится от фактической покупной цены
Кто уплачивает налоги?	Одаряемый	Продавец
Возможность прекращения договорных отношений	Получатель вправе отказаться от дара, а даритель – запретить действие договора, но только в случаях, предусмотренных законодательством	Условия прописываются по тексту. Также сделка расторгается одностороннем отказе от выполнения условий сделки (не поступление оплаты, задолженность, наличие обременений)
Оспаривание	Есть возможность оспорить дарственную при наличии на то веских оснований	Сделка равноправна для всех участников, поэтому оспорить ее, в особенности третьим лицам, практически невозможно
Ограничения	Акт дарения не может иметь место между субъектами хозяйствования, занятыми в сфере коммерции, а также в случае, когда даритель – несовершеннолетний гражданин. Также исключается дарение в тогда, когда дар передается за профессиональную деятельность	Только предусмотренные законодательством. Например, наличие дееспособности, возрастные ограничения
Налоговые вычеты	Отсутствуют	Не применяются в случае приобретения недвижимости у родственников

Дарственная или купля продажа: правила выбора

При подписании соглашения о дарении стоит обратить особое внимание на то, что дешевле дарственная или договор купли-продажи, рассчитав итог отдельно, а затем сопоставив результаты.

Ситуации, при которых дешевле обойдется дарственная:

• сделка происходит между близкими родственниками. В таком случае сделка окажется довольно выгодной за счет отсутствия необходимости уплаты НДФЛ. К родственникам, взаимоотношения с которыми не подвергаются налогообложению, относится супруг (супруга), дети, родители;
• одариваемый либо даритель не планирует в случае расторжения брачных отношений подвергать разделу свой дар.

Купля-продажа может оказаться более выгодной когда:

• объект недвижимости принадлежит одному и тому же лицу более 5 лет (удешевление происходит за счет разрешенного отказа от уплаты налога по НДФЛ);
• предусмотрен налоговый вычет, размер которого зависит от стоимости объекта недвижимости.

Что проще в оформлении: дарственная или купля-продажа

Это зависит непосредственно от предмета, передаваемому по договору. Сделка с движимой вещью более понятна и быстрее при дарении, так как в этом случае процедура упрощается за счет отсутствия необходимости производить расчеты, составлять акты приема-передачи и т.д. Речь может идти о любом транспортном средстве: автомобиль, мотоцикл и т.д.

Если речь идет о переоформлении земли, дома или иного объекта недвижимого имущества, то разницы в указанных договорах по сложности процедуры практически нет. В случае, когда одариваемый – несовершеннолетний, разница лишь в налоговых платежах.

Что дешевле?

Основными затратами в случае составления и подписания практически любого двустороннего соглашения являются:

• оплата труда юриста (помощь в составлении текстовки);
• пошлина за госрегистрацию договора и присвоение ему индивидуального номера;
• госпошлина за регистрацию смены владельца.

Размер пошлины в анализируемых видах сделок одинаков, поэтому различия в стоимости могут возникать только при наличии каких-то особенностей (например, в предмете).

Можно ли расторгнуть договор?

Обе сделки можно аннулировать. Право на обжалование соглашения с целью его расторжения есть как у сторон договора, так и у третьих лиц. Длительность процедуры, а также определенные издержки, связанные с расторжением соглашения, в каждом конкретном случае индивидуальны, так как зависят от многих факторов.

Однозначно сказать о том, какой договор лучше, нельзя, так как все зависит от нюансов и двух одинаковых случаев не бывает, что требует повышенного внимания и отличных знаний в области юриспруденции. Юристы не смогли прийти к единому мнению по поводу выгодности того или иного соглашения. Кто-то упирает на то, что дарственная более мобильна, так как предполагает возможность расторжения уже только при наличии желания одной из сторон. Другие же упирают на то, что возмездность сделки – главное достоинство купли-продажи.

Несмотря на те или иные доводы, выбор остается за вами. Рекомендуем тщательно обдумать и проанализировать ситуацию и лишь затем заключать определенное соглашение.

Подпишитесь на свежие новости

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными.

При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки. Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет - к купле-продаже. Данная рекомендация относится к любому имуществу.

Плюсы и минусы дарственной

В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов (движимые и недвижимые вещи), на которых необходимо остановиться чуть подробнее.

Преимущества договора дарения:

1. Для совершения сделки достаточно простой письменной формы , в ряде случаев также допускается устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ).
2. Подарок является только собственностью одаряемого лица , т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ - СК РФ)
3. Освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение - безвозмездная сделка), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ - НК РФ).
4. Право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
5. Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ.

Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Недостатки договора дарения:

1. Даритель в любой момент может отменить дарение . В случае расторжения договора либо его признания недействительным одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
2. Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
3. Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
4. Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
5. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов. П. 5 ст. 454 ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.

Дополнительно

Несмотря на такое количество видов договоров купли-продажи общим для них всех является то, что продавец обязуется передать покупателю в собственность товар (вещь), а тот, в свою очередь, принять его и уплатить оговоренную цену.

При совершении таких сделок необходимо помнить о том, что любая из них имеет свои плюсы и минусы .

Даритель - обязательно собственник квартиры .

Обязательна (ст. 551 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ). Осуществляется одним и тем же госорганом - Управление Росреестра по субъекту РФ, документы подаются в Федеральную кадастровую службу Управления Росреестра по субъекту РФ, пакет документов практически одинаков (исключение - акт приема-передачи квартиры), размер госпошлины - 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Процедура госрегистрации перехода права собственности осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Исходя из предложенного анализа норм действующего гражданского законодательства РФ о купле-продаже недвижимости и его дарения следует сделать вывод о том, что в целом, оба эти договора в процедуре оформления и проведения регистрации отличий практически не имеют.

Важно

При этом существенная разница возникает в том случае, когда решается вопрос о том, кто будет выступать с другой стороны сделки. Т.е. если стороны являются родственниками - то самым лучшим вариантом для каждой из них станет оформление отчуждения квартиры в форме дарственной, и применение купли-продажи для лиц, которые являются посторонними друг для друга.

Что выгоднее - купля-продажа или дарение автомобиля?

Вопросы о том, как лучше оформить ту или иную сделку можно встретить не только в ситуации с недвижимым имуществом , но и тогда когда объектом сделки выступает автомобиль.

По своей сути договор купли-продажи транспортного средства мало чем отличается от аналогичного договора квартиры, то же самое касается и договоров дарения.

В связи с этим остановимся на ключевых моментах совершения сделок дарения и купли-продажи автомобиля:

• как правило, такие договоры совершаются в простой письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требуется, пока этого не захотят сами стороны);
• объектом сделки является автотранспортное средство (т.е. к его индивидуальным признакам будут относиться сведения, указанные в паспорте транспортного средства (ПТС): марка (модель) автомобиля, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах;
• к обязательным условиям, которые должны быть отражены в таких договорах, относятся сведения о ПТС (как правоустанавливающем документе на право собственности), указание на совершение перерегистрации в органах ГИБДД;
• для договора купли-продажи является обязательным указание стоимости (цены) автомобиля - существенное условие, поскольку сделка является возмездной;
• совместно с передачей транспортного средства даритель (или продавец) обязаны передать другой стороне сделки все необходимые документы (ПТС, диагностическая карта и пр.);
• в качестве приложения к договорам может быть приложен акт приема-передачи автомобиля .

Как можно заметить, разницы в оформлении договоров дарения и купли-продажи автотранспортного средства практически нет. При этом решение вопроса о том, какой из них нужно заключать в конкретном случае, следует принимать после анализа норм НК РФ.

Все, что исполнено по такому договору, должно быть возвращено «на свои места», как существовало до его заключения.

При этом к притворной сделке должны применяться правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду.

Заключение

В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на такие обстоятельства, как:

1. Дарение и купля-продажа имущества являются простыми сделками при оформлении, для них не требуется в обязательном порядке нотариальное удостоверение. Они схожи и по своему содержанию.
2. Основное отличие их между собой - признак возмездности.
3. Подмена дарением купли-продажи или наоборот влечет недействительность сделки. Она ничтожна.
4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
5. Возможно освобождение от уплаты НДФЛ либо применение иных льгот по НК РФ.

Вопрос - Ответ

Мой отец владеет 4/5 доли в квартире, я оплатил все его долги за коммунальные услуги и живу с ним. Сейчас он хочет оформить на меня свою долю. Как лучше оформить такую сделку: куплей-продажей или дарением?

В данном случае для Вас лучше оформить дарственную на долю в квартире. В этом случае не нужно соблюдать требование о преимущественной покупке, а также ни Вы, ни Ваш отец не будет подлежать налогообложению, поскольку Вы являетесь близкими родственниками.

Хочу подарить своей матери автомобиль, которым владею меньше года. Нужно ли мне заверять его у нотариуса и делать оценочный акт?

Данные требования не являются обязательными для дарственной автомобиля.

Собственник имущества ещё при жизни обладает правом передать недвижимость родственникам или иным лицам, оформив дарственную или заключив акт купли-продажи. В распоряжении владельца может находиться квартира, гараж, дачный участок и другая недвижимость. При дарении имущество переходит в безвозмездное пользование новому хозяину без затрат с его стороны.

В случае купли-продажи владелец получает за имущество фиксированную материальную прибыль, указанную в договоре. Эти две формы сделок регулируются гражданским кодексом РФ, согласно ст. 572 и 454 . Рассмотрим более детально вопрос оформления отчуждения собственности, раскрыв сильные и слабые стороны данных операций.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи

Соглашение о купле-продаже даёт возможность распоряжаться имуществом сразу после внесения сведений в ЕГРП. Если вы не обладаете юридическими знаниями, обратитесь к профессионалу. Перечень действий при оформлении купли-продажи:

Сделка, при наличии всех необходимых документов, оформляется быстро, в течение нескольких часов. При её оспаривании и признании недействительной, продавец возвращает второй стороне полную сумму, указанную в договоре, за исключением задатка.

Купля-продажа между родственниками иногда заключается на символическую сумму. Государственные фискальные органы отслеживают такие сделки и доначисляют , штрафы, пеню. Риски такой продажи для покупателя:

• если произошла в момент, когда покупатель находился в браке, то при разводе имущество делится между супругами;
• продажа купленного имущества возможна только с нотариально заверенного разрешения супруга;
• квартира, продаваемая в течение 3 лет после покупки, облагается НДФЛ в размере 13% от продажной стоимости .

На странице сайта вы можете обратиться за онлайн-консультацией. Специалисты разберут детально все возникшие вопросы по теме.

Преимущества и недостатки дарения

Если близкий родственник хочет оставить вам недвижимость, то рассмотрите возможность дарения. Имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно . Рассмотрим плюсы оформления дарственной при переходе наследства от отца к сыну:

К безусловным минусам можно отнести невозможность возложить обременение на подаренную недвижимость. Например, прописать в сделке пункт, что даритель будет проживать в той же квартире до смерти. Это уже будет договор ренты или пожизненного содержания.

Что выгоднее: купля-продажа или дарение?

Рассмотрим «за» и «против» сделок с материальной точки зрения:

• если недвижимость дарится близкому родственнику, то этот вариант более выгоден, так как налоги платить не нужно ни продавцу, ни покупателю;
• если одаривают постороннее лицо или дальнего родственника, то данный вариант не выгоден, поскольку налог составляет 13% рыночной стоимости недвижимости;
• при продаже квартиры государственная пошлина для близких родственников составляет 0,5% от суммы сделки, для всех остальных – 1,5%. Поэтому для дальних родственников и посторонних лиц больше подходит вариант купли-продажи.

Какую сделку сложнее оспорить?

Некоторые клиенты считают, что легче оспорить дарение, так как сделка безвозмездная. Даритель не приобрёл материальных благ. Особенно, если она заключена с пожилым человеком. Проще доказать, что владельца ввели в заблуждение или на момент подписания договора он был недееспособным. Здесь имеет значение личность дарителя.

Заключение сделки купли-продажи без похода к нотариусу всех манит своей простотой. Но такое соглашение имеет ряд подводных камней:

1. Некому проверить личности продавца и покупателя.
2. Продажа по липовой или недействительной доверенности наиболее простой способ мошенничества.

При оформлении сделки купли-продажи нотариусом, такой небрежности не допускается.

Основания для оспаривания обоих договоров, заключенных согласно действующего законодательства, одинаковые.

Если хотите сэкономить время и деньги, обращайтесь за помощью к специалистам. Они поделятся своим опытом в решении различных юридических вопросов.

Какую сделку оформить проще?

На оформление любой из сделок требуется время. Так как каждая из них состоит из нескольких этапов. Много времени занимает сбор различных справок и выписок. Если вы обратитесь к нотариусу, он даст вам необходимый список основных и дополнительных документов, подскажет как быстрее их оформить.

Документы для купли-продажи

При передаче имущества между родственниками, особой необходимости заверять сделку купли-продажи у нотариуса нет. Но если договор утерян покупателем, его не восстановить, из-за отстуствия отметки у нотариуса. Перечень основных бумаг, без которых переход имущества к другому собственнику не может быть внесён в ЕГРП:

• документы, подтверждающие личности сторон;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом. При наличии несовершеннолетних детей согласие опекунского совета;
• договор купли-продажи.

Государственную пошлину может платить как продавец, так и покупатель, или же оба в равных долях.

Недвижимость переходит в собственность после государственной регистрации прав. Выдаётся выписка из ЕГРП.

Документы для дарения

При дарении недвижимости необязательно обращаться к нотариусу. Договор может быть составлен дарителем в обычной письменной форме. Достаточно самому обратиться в регистрирующий орган и предоставить обязательный пакет документов:

1. Договор дарения, скреплённый сторонами.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.
3. Справка о составе всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент дарения.
4. Справка из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости недвижимости.
5. При дарении собственности несовершеннолетнему, согласие родителей или опекунов.

Государственная регистрация договора дарения обязательна.

При заключении сделок помните, устные договоренности не имеют юридической силы. Заверение соглашения нотариусом обезопасит вас от непредвиденных обстоятельств. Остались вопросы? Наши онлайн-консультатнты помогут разобраться с любыми сложными ситуациями.