Когда-то у вас появилась мечта – иметь собственный просторный дом или дачу в экологически чистом районе. И осталось сделать самый последний шаг к исполнению этого желания – построить жилье, которым можно будет гордиться. И, конечно, всегда хочется не прогадать, сделать все правильно и при этом не переплатить.
Вот почему Вы снова и снова задаетесь множеством вопросов:
Первый из них - Может быть, построить дом самостоятельно?
Безусловно, возведение целого здания своими силами, в котором потом можно будет жить, причем с комфортом – очень заманчивая перспектива. Причин на то несколько и главная из них – ощутимая экономия. Не нужно никого нанимать, разве что пару машин и несколько единиц техники. Не нужно думать о возможности брака, не зря говорят: «Хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам!». Но… здесь я буду вынужден прервать Ваши размышления, и добавить в них несколько реальных фактов.
Факт№1. Кажется, что Ваша работа бесплатна, но это иллюзорное понятие. Ведь если Вы работаете и получаете, к примеру, 60-70 000 в месяц, то только представьте, сколько времени может занять строительство. Явно не одну неделю и даже не месяц. Одного отпуска не хватит, чтобы успеть закончить работы.
Факт№2. Подумайте, обладаете ли Вы всеми необходимыми навыками и знаниями? Нет? Но Вы думаете, что их можно почерпнуть из книг? Вряд ли. Ни один автор не раскроет всех тайн, да и каждый объект индивидуален.
Факт№3. Как известно, в строительстве дома играют ключевую роль не только материалы (пусть даже и действительно качественные). Важно и оборудование, инструменты, техника. Аренда обходится очень недешево, покупка различной мелкой техники – тоже. А где же Вы будете ее хранить? Сможете ли Вы спать по ночам, понимая, что на стройке стоит сварочный аппарат или бетономешалки?
Слишком много вопросов, не правда ли? Конечно, если Вы обладаете всеми необходимыми знаниями, если Вы строитель – дерзайте! Но не забудьте, что Вам придется привлечь к процессу еще и электриков, крановщиков и еще ряд других специалистов, роли которых Вы, при всем желании, не сыграете.
Второй вопрос – Может быть, нанять бригаду?
Весьма неплохая идея. И плюсов достаточно много:
Дешевле, чем обращаться в строительную фирму;
Возможно, качество работ будет действительно неплохим;
Вы можете сами контролировать процесс.
Но давайте рассмотрим и другую сторону медали:
Бригады не закупают строительные материалы, они лишь делают расчеты, а значит, ответственность за качество работ может легко лечь на Вас. Ведь Вы не специалист по древесине или кирпичу;
Неизвестно, будет ли изначально произведенный расчет окончательным. Вполне возможно, придется что-то закупить дополнительно;
Главное в работе с бригадой – контроль. Если Вы не разбираетесь в марках раствора или породе древесины, если Вы не можете отличить хорошо сделанную кровлю от неуклюжей конструкции – нечего и браться. Ведь строительные бригады нечасто дают гарантии, да и о репутации редко беспокоятся.
А как насчет оформления проектной документации? Позаботятся ли об этом нанятые строители? Может быть, Вас постигнет весьма незавидная участь – после того, как дом будет фактически готов, и Вы соберетесь оформить на него право собственности, окажется, что проект не узаконен. Ваше жилье, в которое вложены немалые деньги, время и силы просто назовут «самостроем», и настоятельно порекомендуют Вам снести его.
Как видим, везде есть свои недостатки. «Но существует ли единственно верное решение?» - думаете Вы.
И вот Вы задаете себе третий вопрос – Быть может, стоит обратиться в строительную компанию?
Скажу честно, это не будет панацеей. Ведь компания компании – рознь. Существуют организации, которые, фактически, можно назвать теми же строительными бригадами, только давно сформированными и оформившимися как коллектив. Они помогут выбрать строительный материал, подскажут, как лучше сделать. И даже оформят все документы, но Вы можете быть неприятно удивлены качеством их работы.
Поэтому к выбору подрядчика нужно походить трезво и обдуманно. Обратите внимание на следующие нюансы:
Сколько лет существует компания, насколько прочна ее репутация, слышали ли Вы о ней раньше;
Опросите клиентов компании, по возможности.
Ознакомьтесь с портфолио;
Убедитесь, что он не нанимает работников «со стороны»;
Возьмите за правило выбирать подрядчика, предлагающего строительство «под ключ»;
Удостоверьтесь, что организация не закупает клееный брус, а производит его сама, имея хорошую базу;
Последний важный фактор – наличие гарантии на работы.
Надеемся, эти советы помогут Вам в осуществлении Ваших идеи и желаний.
Удачного строительства!
Как у вас проходит планирование ремонта? Вы не будете редким исключением, если скажете, что у вас на него мало времени: будние дни вы проводите на работе, а еще и бывают задержки на работе, а когда наконец-то попадаете домой, то сил и желания на проведение ремонтных работ не остается.
Посетив в выходной день строительный магазин и приобретя какие-то материалы для ремонта, мы планируем наконец-то приступить к нему, но сначала откладываем на вечер, потом на выходные и это может длиться вечность. Если, конечно, у вас хорошая сила воли и организация, то находя отрывки времени, вы можете начать и закончить самостоятельно ремонт. Или отдать ему весь свой отпуск, но этот вариант один из самых жестокихк самому же себе. Более щадящим вариантом является обращение к услугам строительных фирм и бригад. Помните, что безопасней (для вас, как заказчика) обратиться к серьезным фирмам по ремонту, которые не один год работают на рынке. Конечно, у медали всегда две стороны и такая организация, как правило, берет за свои услуги бОльшую сумму, нежели частная бригада и это тоже может своровать (из-за финансовых трат) у вас отпуск. Выходом может быть наем небольшой частной бригады, которые работают самостоятельно без посредников, однако, они в большинстве случаев работают без договоров и вы будете работать только по договоренности на словах.
Еще раз оговоримся, что выбор строителей для ремонта в своей квартире или доме - очень важное и ответственное дело , от исхода вашего решения будет зависеть и ваше материальное положение, и качество самих работ, в которых вам предстоит жить. Зачастую бригады нанимают, основываясь на совете знакомых и родственников. Поэтому никогда не будет лишним выяснить мнение о ремонте выбранных профессионалов у клиентов, которым они уже сделали ремонт, их номера иногда даже дает сама бригада, когда уверена в своей репутации. Абсолютно нормальным будет и запрос у строителей дипломов о соответствующем образовании.
После окончательного выбора бригады обязательно обговаривайте точные объемы предстоящих работ, материалов, которые будут необходимы для их проведения, а также четкие цены за все услуги . Если выбранная вами бригада является юридическим лицом, то у нее в обязательном порядке должна быть соответствующая лицензия на проведение ремонтно-строительных работ. ВВсегда заключайте договор с четким списком прав и обязанностей. Если вы работаете с бригадой, которая действует как физ.лица, то логично заключить аналогичный договор с предоставлением вам услуг в этом случае физическим лицом.
В общих чертах любой ремонт характеризуется 3 основными параметрами:
- его стоимостью
- сроками проведения
- качеством работ.
Конечно, если вы не будете прибегать к найму сторонних рабочих, то вполне можете сократить стоимость только до цены материалов и инструментов. А сроки проведения ремонта в этом случае будут зависеть от вашей загруженности на работе, располагаемого свободного времени для ремонта, а также ваших навыков в тех или иных строительных работах, от последнего, кстати, будет зависеть и качество ремонта.
В том случае, если вы решили прибегнуть к работам строительных профессиональных бригад, то стоимость ремонта значительно возрастает, сроки наоборот, сокращаются по сравнению с самостоятельно проводимыми вами работами, а вот качество должно быть в этом случае профессионального высокого уровня. Выбор, конечно же, остается за вами, но, естественно, гораздо лучше отдохнуть и получить качественно выполненный ремонт в установленные сроки, чем тратить каждую свободную минуту и получить не профессионально выполненный, хоть и более дешевый ремонт.
Строительство или ремонт дома способны на долгое время лишить человека покоя.
Во-первых, это довольно продолжительный процесс. Во-вторых, затратный. В-третьих, ответственный.
Перед началом строительства или ремонта встает вопрос: делать все самому или же нанять профессионалов? И тот, и другой вариант имеют свои преимущества и недостатки.
Самостоятельное строительство дома
Строительство дома или ремонт квартир в Самаре можно с успехом осуществлять самому. Но делать это стоит только тогда, когда вы хоть что-то понимаете в этом вопросе и знакомы с основными этапами и технологиями строительства. В противном случае можно только все испортить.
Самостоятельное проведение работ имеет ряд преимуществ:
- Ремонт можно делать поэтапно. Это дает возможность вкладывать деньги постепенно, по мере их появления.
- С финансовой точки зрения такой вариант может оказаться менее затратным.
- Вы независимы от третьих лиц, а значит, простои и задержки исключаются.
С другой стороны, у данного подхода есть и свои подводные камни:
- Строительство и ремонт включает большой спектр работ: электротехнические, сантехнические, штукатурные, кровельные работы и пр. Некоторые из них довольно сложно проводить самостоятельно, другие же может быть просто опасно.
- Для всех видов работ требуется специальный инструмент. В обычном хозяйстве многих вещей просто не бывает, а значит, нужно будет приобретать или же брать в аренду.
- Самостоятельный ремонт или строительство потребуют много времени и сил. По большому счету, либо ремонт растянется, либо нужно будет заниматься только им.
Строительство дома наемными рабочими
Все или хотя бы часть работ можно доверить профессионалам. Особенно, если вы – человек далекий от строительства. Помимо этого наем работников может быть выгоден потому что:
- Сегодня строительство коттеджей в Самаре набирает обороты, и профессионалы имеют большой опыт по возведению домов с нуля в сжатые сроки.
- В строительной бригаде чаще всего собраны специалисты нескольких профилей, поэтому одна бригада в состоянии выполнить все виды работ.
- Прораб строительной бригады поможет выбрать и закупить все необходимые материалы.
Если удастся найти хороших специалистов, то делом заказчика будет лишь периодический контроль процесса и своевременные денежные вливания. Тем не менее, есть и свои минусы:
- Недобросовестные работники могут воровать строительные материалы.
- Редкая фирма начинает работать без предоплаты.
- «Левые» конторы проблематично привлечь к ответственности в случае нарушения сроков сдачи объекта, порчи имущества или каких-либо технологических нарушений.
Доверять строительство или ремонт можно только фирмам с репутацией и опытом. Не лишним будет ознакомиться с уже законченными объектами или же получить рекомендации знакомых.
Что необходимо для строительства собственного дома? Проектная документация, бюджет, материалы, техника и, конечно же, исполнители - строители. Вы можете самостоятельно строить своё жилье, не прибегая к посторонней помощи или воспользоваться услугами строительных мастеров. О том, как нанять строителей для постройки дома , и пойдет разговор.
Определитесь с типом строительства
Для начала, затевая строительство дома, вы уже должны четко определиться, какие задачи необходимо решить и какие возможности предусматривает ваш бюджет. Например, вы хотите построить дом под ключ, начиная от проекта и заканчивая благоустройством территории или провести только отдельные строительные работы, или строить дом частями, поэтапно, нанимая разных подрядчиков, или вам нужна комплексная бригада. Подумайте, готовы ли вы сами организовывать и ежедневно контролировать строительный процесс или вам нужны услуги прораба, менеджера по снабжению и независимый технический надзор за соблюдением строительства согласно проекту. Исходя из этих целей, вы должны понимать, кто вам нужен.
Основных вариантов всего три по возрастанию цены услуг:
Дикие бригады, гастарбайтеры, «шабашники» и другие неквалифицированные рабочие.
Команда из двух-трех человек (по рекомендации знакомых с устным договором, часто без прораба), частные бригады с прорабом, возможно зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и т. д.
Строительные фирмы (ООО) с пакетом необходимых документов.
Кого нанимать - вопрос другой, заслуживающий отдельной статьи. Каждый имеет свои преимущества и недостатки. Самый простой и дешевый способ строительства это бытовой - нанять бригаду гастарбайтеров и самому организовывать все строительство. В этом случае, вся ответственность за принимаемые решения будет лежать на вас. И что в итоге у вас получиться отвечаете тоже вы.
Допустим, вы уверены в своих силах, готовы выступить в качестве прораба, менеджера, закупщика материалов и пр. Далее в ваши обязанности будет входить:
сами ищите и подбираете людей для своей бригады в пределах своих финансовых возможностей;
низкая стоимость услуг подразумевает соответствующий уровень квалификации (без претензий со стороны заказчика);
закупать, доставлять строительные материалы и контролировать их сохранность, не допускать воровства;
самостоятельно контролировать процесс строительства;
совершаете самостоятельный технический контроль за соблюдением параметров согласно технической документации;
обеспечиваете стройку техникой и инструментом
Бригады, состоящие из квалифицированных рабочих, которых можно отыскать по рекомендациях, уже дороже. Еще дороже такие бригады с прорабом, поскольку его услуги придется оплачивать, или бригады индивидуального предпринимателя. И наконец, услуги, которые предоставляет фирма, дороже бригады. Один и тот же дом можно построить за разную цену. Чем больше бюджет, тем шире возможности в выборе.
Конечно, на рынке строительных работ, среди фирм и ИП, есть недобросовестные подрядчики, (впрочем, как и заказчики), которые, набирают в штат работников тех же гастарбайтеров с улицы, занимаются мошенничеством и обманом заказчиков и т.д. Профессионал не будте работать за еду, но это не означает, что халтурщик не может стоить дорого. Поэтому, к поиску хороших строителей, нужно подойти с максимальной тщательностью. Ниже описаны несколько простых советов и правил, которые позволят отсеять ненадежных подрядчиков.
Поиск предложений
Итак, придется потратить усилия и время на поиски хороших строителей, независимо от того, кто вам нужен: узкоспециализированные мастера, частные бригады или фирмы. Вы же не будете пользоваться услугами неизвестных людей по первому попавшему объявлению. Нужно нанимать для строительства мастеров своего дела. При этом не важно, работают они сами, в частном порядке, или являются сотрудниками компании.
Поиск квалифицированных и порядочных подрядчиков, которые стремятся добросовестно делать свою работу - сложная и кропотливая задача. Начинать поиски нужно заблаговременно, еще за несколько (4-6) месяцев вперёд. Хорошие строители имеют заказы на сезон вперед по различным объектам. И если вы упустили время, а строить нужно уже в этот сезон, найти подходящих специалистов будет очень проблематично.
Основным источником остаются отзывы и репутация, независимо от того, фирма это или частники. Рекомендация довольного клиента - самая лучшая реклама для толковых строителей. Серьезные подрядчики дорожат и заботятся своей репутацией. Ищите их по рекомендации построившихся друзей, знакомых, соседей. Если вам нужны местные строители, узнайте, какие есть в вашем регионе, кто с их помощью строился, если строится - посетите стройку.
Строительную бригаду или фирму можно рассматривать как потенциального подрядчика, после рекомендаций, полученных от нескольких предыдущих клиентов. С другой стороны, не следует доверять советам малознакомых людей или людей, не разбирающихся в строительстве.
Есть другие ресурсы, которые нужно использовать. Посетите сайты подрядчиков, обсуждения на форумах, устройте онлайн-тендер. На сайте подрядчика должны быть не красивые фотографии, купленные в фотобанке, а реальные фото их работ.
Желательно, чтобы у строительной организации был допуск саморегулируемой организации, ведь вступить в сро строителей уже означает, что эта строительная компания является серьезной на рынке и ей можно доверять.
Если вам сложно определить уровень профессионализма строителей или вы не хотите тратить время, разбираясь, как нанять строителей для постройки дома, начните сотрудничество с прорабом или строительным экспертом – человека, которому можно доверять в этом вопросе. Позже этот человек будет полезен при составлении сметы, изучении договора и контроле строительства. Упрощенно - это найти толкового знакомого или родственника, имеющих строительный опыт, как строителя, так и заказчика, прошедшего этапы строительства.
Отберите в свой список строителей, отзывы о которых вас удовлетворяют, а сами они произвели убедительное, адекватное впечатление. Тогда можно ближе познакомиться с подрядчиком.
Отбор и сужение выбора
Когда дело идет до окончательного выбора подрядчика важно провести несколько бесед и встреч с потенциальными исполнителями, чьи кандидатуры вы рассматриваете. Обязательно посетите вместе участок. Этим вы достигаете три основные цели.
Во-первых, это поможет подрядчику понять, какой тип жилья и где хочет построить клиент, на какой местности, в каких сроках и т.д., то есть определиться возьмется ли он за строительство.
Во-вторых, клиент получит больше информации об этом подрядчике, его опыте и репутации, возможном бюджете и сроках строительства. Рекомендуется рассмотреть следующие детали:
Изучите портфолио построенных объектов. Какие дома, какой сложности? Попросите адреса предыдущих работ, на которых работал подрядчик, контакты клиентов, которые их заказывали. Посетите эти объекты, чтобы оценить качество и пообщаться с предыдущими заказчиками. Честным строителям нечего скрывать, они сами могут предложить посетить свои объекты.
Если это бригада с прорабом - хороший ли этот специалист? Или просто посредник?
Кто будет работать и на какой основе? Ученики, гастарбайтеры, квалифицированные работники? Какой специальностью каждый работник владеет?
Как долго компания в бизнесе? Оптимальным считается присутствие фирмы в данном сегменте рынка более 3-5 лет.
Гарантирует подрядчик необходимый уровень качества работы, гарантийный срок?
Предварительная стоимость работ (с некоторой погрешностью), обеспечение стройматериалами, инструментом, техникой и дополнительные услуги - всё это оговаривается заранее.
Обговорите условия будущего договора, а также техническое задание, предварительную смету на все услуги и как будет происходить график работ, форма и время оплаты, процедуру сдачи и приемки.
В-третьих, вы лично познакомитесь с подрядчиком, и ответьте себе на вопрос - сможете ли вы видеться и сотрудничать с этим человеком каждый день в течение длительного времени? Поэтому, выбирайте рабочих, с которыми сможете поддерживать формальные отношения как минимум. Ведь, не очень приятно общаться с бесцеремонным человеком.
Если наемные работники с каких-то причин не хотят смотреть объект, определять фронт работ, согласовать смету, оформлять договор - это повод усомниться в их компетентности.
Как только вы соберёте эту информацию, это даст вам возможность отобрать наиболее подходящих 2-3 исполнителей, и сделать окончательный выбор в пользу одного, который вас наиболее устроит по бюджету, смете, срокам, условиям договора.
После окончательного выбора подрядчика можно заключать договор.
Заключение договора
Как только вы принимаете окончательное решение, важно оформить подробный договор в письменной форме, в котором прописаны все условия строительства. Кроме договора оформляется вся необходимая документация, составляется смета, обсуждаются спорные моменты и всё это подписывается до начала работ. Договор не избавляет вас от рисков, но является гарантией и для клиента, и для подрядчика. В дальнейшем, договор и сопутствующие документ вы будете использовать при контроле работы на протяжении всего строительства и её оплате.
Обычно в договоре указываются реквизиты исполнителя, конкретные виды работ, условия оплаты, сроки исполнения, ответственность сторон, вопросы гарантии качества. Важно обсудить все вопросы относительно конкретных строительных работ и подробно зафиксировать это в договоре, чтобы потом не доплачивать за требуемую работу.
Обдумывая, как нанять строителей для постройки дома, владельцу участка приходиться выбирать, как это было написано выше, из индивидуальных работников, строительных бригад или фирм. Договор заключается со строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем или, если это рекомендованная бригада, с каждым специалистом индивидуально, указывая в договоре объем работы и оплачивая её только после оформления акта сдачи. С неквалифицированными работниками, как правило, только устные договоренности.
Четко придерживайтесь графика оплаты работы. Помните: оплачивать нужно только работу, сделанную согласно сроку с гарантированным качеством. Очень желательно включить пункт в договоре о штрафных санкциях за срыв сроков выполнения работ. Если это сделано, вам будет гораздо проще контролировать процесс строительства.
Разумеется, одна статью не вместит все моменты поиска и найма строителей. Да и невозможно учесть все моменты и непредвиденные ситуации, которые обязательно возникнут. Здесь даны лишь общие советы, о том, как нанять строителей для постройки дома . Соглашаться с ними, или нет - дело каждого.
