Бланк документа «Примерная форма договора залога приватизированной квартиры» относится к рубрике «Договор пожизненного содержания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
залога приватизированной квартиры
_________________________________ _____________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Именуемый в дальнейшем "Залогодержатель",
(ОФП, наименование банка)
в лице _______________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
И _________________________________________
(Устав, Положение) (полное наименование юридического или
Именуемый
физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя)
в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Настоящий Договор является неотъемлемой частью кредитного договора N
От "___" _________ 200_ г.
2. Согласно кредитному договору N от "___" _____________ 200_ г.,
Залогодатель передает Залогодержателю в залог под обеспечение
обязательства по кредитному договору N __ от "___" ______________ 200_ г.
приватизированную __ -комнатную квартиру общей площадью _________________
(цифрами и прописью)
кв. м., в том числе жилой площадью ______________________________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
расположенную по адресу: _______________________________________________.
(полный адрес)
3. Квартира находится в ____ -этажном доме на _____ этаже __________ дома
(кирпичного, блочного, другое)
и состоит из ______ комнат:
(балкон, лоджия)
Жилая _____________________ комната площадью __________________ кв. м.,
(изолированная, смежная) (цифрами и прописью)
с ____________________ _____________ кв. м.;
(балкон, лоджия)
- ______________________________________________________________________;
Кухня ____________________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
Санузел раздельный.
4. Год постройки дома _________________________.
5. Капитальный ремонт производился в ________ году (или не производился).
Балансовая стоимость _________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Фактическая стоимость _____________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
6. Квартира приватизирована. ____________________________________________
(указать наименование документа, подтверждающего приватизацию
От "___" ________ 200_ г.
и наименование органа, выдавшего этот документ)
7. Закладываемая квартира свободна, лиц, зарегистрированных или
проживающих в ней, нет.
8. По соглашению сторон заложенная квартира оценена в ___________ рублей.
(цифрами и прописью)
9. До подписания настоящего Договора квартира под арестом, залогом или
иным обременением не состоит.
10. Залогодатель вправе:
10.1. Владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее
назначением.
10.2. С согласия Залогодержателя распоряжаться заложенной квартирой путем
ее отчуждения (продажи, дарения) с переводом на приобретателя долгового
обязательства, обеспеченного залогом, либо путем сдачи в аренду, либо
путем сдачи в залог.
10.3. В любое время до момента реализации заложенной квартиры прекратить
обращение взыскания на заложенную квартиру посредством исполнения
обеспеченного залогом обязательства.
11. Залогодатель обязан:
11.1. Оплатить нотариальное заверение настоящего Договора.
11.2. Представить на регистрацию предмет залога в территориальное Бюро
технической инвентаризации (БТИ).
11.3. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры.
11.4. В течение 1 месяца с момента заключения настоящего Договора,
застраховать за свой счет квартиру на ее полную стоимость.
11.5. Уведомить Залогодержателя о сдаче заложенной квартиры в аренду.
11.6. Не препятствовать Залогодержателю контролировать выполнение условий
Договора Залогодателем.
11.7. Не регистрировать никаких лиц в заложенной квартире.
12.Залогодержатель вправе:
12.1. Проводить проверки, как документальные, так и фактические на
предмет наличия и условий содержания заложенной квартиры.
12.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения
заложенной квартиры.
12.3. Обеспечить защиту от посягательств любого лица на заложенную
квартиру, угрожающих ее утратой либо повреждением, либо потерей товарного
12.4. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом
обязательства, если квартира будет утрачена по вине Залогодателя и
последний, с согласия Залогодержателя, не заменит ее другой (равной по
стоимости, в том же районе, на таком же этаже и т.п.).
12.5. Обратить взыскание на заложенную квартиру до наступления срока
исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае нарушения
Залогодателем следующих обязанностей:
Застраховать за свой счет заложенную квартиру на полную стоимость;
Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры, включая
капитальный и текущий ремонт.
13. Залогодержатель обязан:
по требованию Залогодателя в ________ -дневный срок выдавать ему документ
о полном (частичном) исполнении обязательства.
14. Обращение взыскания на заложенную квартиру производится по решению
15. Реализация заложенной квартиры, если на нее не будет обращено
взыскание, осуществляется в соответствии с дополнительным договором,
подписанным сторонами.
16. Переход права собственности на заложенную квартиру от Залогодателя к
Залогодержателю регистрируется уполномоченным органом на основании
решения суда об обращении взыскания на заложенную квартиру.
17. Договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации.
18. При регистрации залога сторонами выдаются на срок действия Договора
свидетельства о регистрации залога приватизированной квартиры.
19. Залог приватизированной квартиры обеспечивает требования
Залогодержателя по кредитному договору в том объеме, какой он имеет к
моменту удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных
просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), а также возмещение
расходов по взысканию.
20. Договор составлен в четырех экземплярах: по одному для
Залогодержателя, Залогодателя, регистрирующего органа и нотариата.
21. Право залога по Договору прекращается:
21.1. При прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредитному
договору.
21.2. При переходе прав на заложенную квартиру к Залогодержателю.
21.3. В случае гибели заложенной квартиры не по вине Залогодержателя.
21.4. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Залогодержатель: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Залогодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Залогодержатель _____________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Залогодатель _____________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:
Прикрепленный файл:
Оформление залога или задатка при покупке квартиры — очень распространённая практика. Мало кто знает, что даже в этом деле существуют нюансы, при не знании которых можно попасться в лапы мошенников. Разберёмся с ситуацией внимательнее.
Отличие залога от задатка
При заключении договоров на покупку квартиры граждане всегда говорят об оплате части средств, как о гарантии осуществления сделки. Называют это по-разному: аванс, залог, задаток. Дело в том, что всё это разные понятия. Более того, фигурирование в договоре юридически неверного понятия может повлечь за собой неприятные последствия.
Отличия в данных понятиях следующие:
- Под залогом понимают некую гарантию возврата средств при осуществлении сделки. Даже если в основе неё не лежат долговые обязательства, а лишь предполагаются, то залог обеспечивает гарантию вне зависимости от ситуации. Объяснить это легко на простом примере: квартиросъёмщик вселяется и будет пользоваться чужим имуществом. С него заранее берётся залог в размере определенной суммы, чтобы предостеречь от порчи имущества. Если после сдачи квартиры долговое обязательство так и не наступает, то залог возвращается в полном объеме.
- Задаток — это денежная сумма, обеспечивающая выполнение некоторых условий договора. Она включается в счёт будущего платежа. Приведем пример: человек решил приобрести квартиру через две недели и передаёт владельцу задаток. Остаток средств за минусом этой суммы он выплатит при оформлении итогового договора.
Залог может выражаться и в ином эквиваленте. Например, в качестве материальной ценности, стоимость которой соизмерима со стоимостью предмета договора. Это может быть автомобиль, квартира и прочее имущество.
Оформление задатка
Сделка при покупке квартиры предусматривает передачу довольно крупной суммы. Как правило, предварительно оформляется договор задатка, который выгоден как продавцу, так и покупателю по следующим причинам:
- задаток является гарантией покупателю, что квартира достанется именно ему (в случае отказа по договору чаще всего задаток возвращается покупателю в двойном размере, но здесь есть один нюанс);
- он также гарантирует продавцу, что в отношении его имущества скоро будет совершена сделка, и можно начинать собирать документы.
Что касается нюанса, то согласно Гражданскому Кодексу РФ договор задатка считается малосущественным.
При обращении в суд решение выносится касательно незаконности такой сделки и о возвращении денежных средств потенциальному покупателю. Согласно законодательства деньги можно оплачивать после подписания соглашения купли-продажи. Однако, наши граждане все равно заключают договоры задатка, более того, исполняют по ним свои обязательства. Вы можете получить онлайн-консультацию нашего специалиста по проведению сделки.
Оформление можно разделить на два этапа:
- Заключение договора.
- Передача средств под расписку.
Передавать деньги до заключения соглашения на бумаге категорически нельзя.
Что касается расписки, то в ней также подробно описывается дата заключения договора, данные сторон (включая паспортные), сумма, которую передают в качестве задатка.
Образец оформления
Оформление договора — важный этап. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:
Без договора не стоит оформлять расписку, поскольку это влияет на юридическую силу сделки.
Возврат задатка
Обращаем внимание на то, что передача права на квартиру наступает в момент государственной регистрации договора купли-продажи. Покупатель в случае недобросовестного исполнения договора со стороны продавца вынужден будет подать в суд.
При нарушении правил договора продавец обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Но при обращении в суд вернуть удастся только сумму по расписке.
Важно также проследить, чтобы в договоре фигурировал именно термин задатка, а не аванса, поскольку последний невозможно вернуть в двойном объеме. При оформлении расписки лучше всего привлечь свидетелей. Наши онлайн-консультатнты помогут разобраться с любыми сложными ситуациями.
Чтобы сделка прошла гладко, важно защищать свои права юридически. Если продавец настаивает на оформлении расписки без договора, всячески игнорирует ваши требования, лучше подыскать иной объект недвижимости.
Закрытое акционерное общество в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель », с одной стороны, и граждане и , именуемые в дальнейшем «Залогодатели », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствие с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Залогодатели передают в обеспечение возврата суммы займа, полученной , согласно договору займа (фамилия, и.о.) № от «» года, заключенному между и , именуемый в дальнейшем "Заемщик" на сумму рублей рублей на срок месяцев, принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью рублей. Квартира находится по адресу: .
1.2. Квартира (адрес: ) находится в общей совместной собственности Залогодателей на основании (свидетельства на право собственности, договор купли-продажи, и т. д. и т. п.)
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Залогодатели обязаны:
Зарегистрировать совместно с Залогодержателем настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
Принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
Осуществлять необходимые коммунальные платежи;
По требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на заложенную квартиру;
Гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежат им на праве общей совместной собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
Немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Залогодатель имеет право:
Владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
С письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
2.2. Залогодержатель обязан:
Совместно с Залогодателями зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
Оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.3. Залогодержатель имеет право:
Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствие с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
3.4. В случае частичного исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
При прекращении обеспеченного залогом обязательства;
При переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
При достижения письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, один для Залогодержателя - по одному экземпляру для каждого из Залогодателей.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6.4. Приложения к договору:
1. Акт оценки стоимости квартиры.
2. Документы, удостоверяющие право собственности граждан и на данную квартиру.
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Залогодержатель
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Залогодатели
- Подпись:
- Подпись:
ДОГОВОР Nо. ____ о залоге имущества (квартиры) г. ____________ "___"_________ 20__ г. ________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации, банка) "Залогодержатель" (Кредитор), в лице _______________________________, (должность, ф.и.о.) действующего на основании _________________________, с одной стороны, (Устава, положения) и ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) "Заемщик" (Ссудополучатель), в лице ________________________________, (должность, ф.и.о.) действующего на основании _______________________, и граждане _______ (Устава, положения) ______________________________ и ___________________________________, именуемые в дальнейшем "Залогодатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а гр-не ________________________ и _______________________ (Залогодатели) передают в обеспечение возврата полученного Заемщиком ____________________ кредита согласно кредитному договору (договору ссуды) Nо. _____ от "___"________ 20___ г. на сумму _________________ _____________________________ рублей на срок _______________________, (прописью) принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью ____________________________________________________________________. (сумма прописью) Квартира находится по адресу: _______________________________________ ____________________________________________________________________. 1.2. Квартира (адрес:__________________________________________) находится в общей совместной собственности Залогодателей. 1.3. Квартира, указанная в п. 1.1., остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего договора. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Залогодатели обязаны: - принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт; - осуществляет необходимые коммунальные платежи; - по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на заложенную квартиру; - гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежат им на праве общей совместной собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит; - немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором. 2.1.1. Залогодатель имеет право: - владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением; - с согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду. 2.2. Залогодержатель имеет право: - проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры; - требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии; - требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением; 2.3. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее. 3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего договора. 3.2. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя. 3.3. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. 3.4. Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие. 3.5. В случае частичного исполнения заемщиком (ссудополучателем) обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства. 3.6. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу. 4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ 4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров. 4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на рассмотрение в соответствующее судебное учреждение Российской Федерации. 5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон. 5.2. Настоящий договор прекращает свое действие: - при прекращении обеспеченного залогом обязательства; - при переходе права на предмет залога к Залогодержателю; - в случае принятия Российской Федерацией законодательных актов, прекращающих залоговое право или право Залогодателя на заложенное имущество. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения кредита и платежей за пользование им. 6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон. 6.3. Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 6.4. Приложения к договору: 1.Акт оценки стоимости квартиры. 2.Документы, удостоверяющие право собственности граждан ________ ____________________ и _________________________ на данную квартиру. 7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Залогодержатель: _______________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Заемщик: _______________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Залогодатели: 1. _____________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) паспорт: серия _____________ Nо.___________, выдан __________________ ____________________________________________________________________, проживает по адресу: ________________________________________________ ____________________________________________________________________. 2. _____________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) паспорт: серия _____________ Nо.___________, выдан __________________ ____________________________________________________________________, проживает по адресу: ________________________________________________ ____________________________________________________________________. Залогодержатель ____________________ _____________ М.П. (подпись) Заемщик ____________________ _____________ М.П. (подпись) Залогодатели _____________________ _____________ (подпись) _____________________ _____________ (подпись)
Приобретение недвижимости с использованием заемных средств в настоящее время распространено на территории Российской Федерации, так как большое количество людей желает приобрести себе жилье, но не всегда располагает всей необходимой суммой для осуществления такой покупки.
В качестве гарантии возвращения взятых взаймы средств банк требует предоставления залога, об использовании которого составляется специальный договор.
Что такое залог и когда он используется?
Только в том случае, если заемщик не исполняет неоднократно свои обязательства перед банком, и были использованы все способы для разрешения конфликтной ситуации, имеет право изъять квартиру, переданную ей в качестве залога, и реализовать ее с торгов с целью погасить имевшуюся у заемщика задолженность перед такой организацией.
Нередко понятия «залог» и « » отождествляются, однако это отождествление не является верным, так как данные термины, с юридической точки зрения, носят абсолютно различные значения.
Задатком называется сумма денежных средств, которая передается потенциальным покупателем продавцу недвижимости в том случае, если обоим сторонам, участвующим в сделке, необходимы гарантии, что такая сделка не сорвется.
Передача денежных средств осуществляется покупателем в той форме, которую обе стороны сделки признали как наиболее предпочтительную.
Единственным сходством между указанными двумя формами гарантий является необходимость оформления как одной, так и другой с помощью заключаемого в соответствии с положениями Гражданского Кодекса договора.
Порядок оформления залога
Оформление залога, независимо от того, принимается ли в качестве такового недвижимое имущество (что является наиболее распространенным вариантом) или движимое (ценные бумаги, автомобиль и т.д.), должно осуществляться строго в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с нормами параграфа 3 главы 23 Гражданского Кодекса оформление залога может быть осуществлено только относительно того объекта имущества, на которое оформлено (путем получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость после оформления регистрации права собственности на нового владельца).
При этом не имеет никакого значения (в случае использования в качестве залога недвижимого имущества), является ли приобретенное жилье первичным жилым фондом или вторичным (в том случае, если речь идет о первичном фонде, дом должен быть сдан в эксплуатацию и принят его собственником на основании конкретной квартиры).
Принятие квартиры в залог возможно только после проведения процедуры независимой оценки конкретного жилого помещения с учетом сделанного в нем ремонта и его фактического состояния.
Данное мероприятие проводится по инициативе владельца квартиры путем приглашения независимого оценщика, имеющего аккредитацию в конкретном банке (наличие аккредитации является необходимым условием, так как, в противном случае результаты оценки могут быть подвергнуты сомнению).
Договор залога после его оформления проходит обязательную процедуру государственной регистрации в Росреестре, так же как и , так как на основании этих двух документов на квартиру налагается обременение, в соответствии с которым каждое юридически значимое действие должно сопровождаться одобрением кредитно-финансовой организации.
О наложении такого владельцу недвижимости выдается удостоверяющий документ (выписка из ЕГРН), который придется предъявлять всякий раз, как только будут запланированы какие-то серьезные действия с конкретной квартирой.
Оформление договора
Договор залога оформляется в соответствии с положениями параграфа 3 главы 23 Гражданского Кодекса и должен содержать основные данные о предмете подписываемого соглашения.
К таким данным будут относиться:
- сведения о сторонах, участвующих в соглашении (указываются данные о владельце квартиры, а также о , в который вносится залог в виде недвижимого имущества, в том числе о представителе такого банка и данные о документе, на основании которого он осуществляет свое действие);
- данные об объекте недвижимости, предоставляемом в залог в качестве гарантии погашения взятого кредита (площадь, наличие ремонта, фактическое состояние, адрес, проводилась ли независимая оценка заложенного имущества, характеристика дома – или и т.д.);
- сведения о кредитном договоре, в качестве гарантии погашения которого используется задаток (дата и место заключения сделки, номер договора, срок его действия, взятая в кредит сумма, наличие дополнительных страховых услуг и т.д.);
- дата и место подписания договора залога, а также подписи сторон и, при наличии и необходимости указания, реквизиты сторон.
Кроме того, к тексту договора залога могут быть приложены дополнительные материалы, например, копия или оригинал заключения независимого оценщика о стоимости квартиры, ее технический паспорт и т.д.
Залог как одна из форм гарантий внесения заемщиком средств, взятых у банка или другой кредитной организации, используется чаще всего при приобретении недвижимости.
При этом в настоящее время в кредитных организациях является популярной практика внесения в качестве залога именно той недвижимости, которая с использованием заемных средств и была куплена.
Для того, чтобы оформление залога было признано с юридической точки зрения правильным, залог должен быть передан только после подписания соответствующего договора, а у залогодателя должна быть гарантия того, что он сможет пользоваться своим имуществом без какого-либо ущемления его прав.
