Можно ли будет оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью - дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?

Законодательная база

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение. Договор является документом, который закрепляет от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки. Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

Договор дарения: условия заключения

Российское законодательство закрепляет три основных условия:

1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено. Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ. Способов заключения договора существует два - с участием нотариуса и без него.

Какие документы необходимы

Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов. В него входят:

• паспорта участников сделки,
• предварительно составленный договор,
• свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
• и ее копия,
• оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

Оформление с участием нотариуса

Оформление договора при посредничестве нотариуса - наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить. До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате. Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?

Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:

• конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
• персональные данные сторон сделки,
• адрес квартиры, доля которой будет подарена,
• размер жилплощади,
• этажность дома, в котором расположена квартира,
• номер этажа.

Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Стоимость

Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину - 1400 рублей. Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

• 1 %, если стоимость доли не превышает 1000000 рублей;
• 0,75 % + 10000 рублей, когда цена не более 10000000;
• 0,5 % + 77000, если доля стоит более 10000000.

Также следует учесть, что размер госпошлины не может быть менее 300 рублей.

Если дарственная оформляется на ребенка

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя - родителя или опекуна.

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

Если доля передается родным

Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Сделать это можно при участии нотариуса или самостоятельно. Для оформления дарственной необходимо тщательно подготовить необходимый пакет документов, составить договор и представить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, оформляется свидетельство о собственности.

Возраст гражданина РФ не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. По этой причине несовершеннолетние вполне могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости по следующим основаниям:

Распорядиться как-либо своей собственностью несовершеннолетний сможет только по достижению возраста 18 лет. С 14 лет несовершеннолетний может ставить подпись на договорах, если есть на то письменное разрешение законного представителя (опекуна, родителя, усыновителя). До этого возраста от имени ребенка выступают его представители. Вне зависимости от числа полных лет несовершеннолетнего все сделки с недвижимостью при его участии происходят с согласия органов опеки и попечительства. Ниже мы подробно рассмотрим все четыре способа, как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Договора дарения недвижимости относятся к категории гражданско-правовых сделок, совершаемых гражданами на безвозмездной основе. Не может быть в тексте каких-либо дополнительных условий, наподобие: безвозмездно передаю в дар, если… Права собственности на недвижимость от дарителя переходят к одаряемому. Сделка совершается в порядке ст. 572 ГК РФ.

Закон запрещает сделки дарения, в которых дарителем выступают несовершеннолетние младше 14 лет . По этой причине дарить недвижимость дети могут после 14 лет, а вот принимать дар закон разрешает в любом возрасте.

Порядок действий при оформлении дарственной на ребенка будет следующим:

1. Подготовка документов.
2. Формулировка договора.
3. Заверение дарственной у нотариуса.
4. Регистрация объекта дарения в ЕГРП на имя нового собственника.

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах. Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

Для оформления дарственной на ребенка, понадобится собрать следующий пакет документов:

1. Письменное разрешение от обоих родителей, заверенное нотариально.
2. Дарственная в 2 экземплярах + копия.
3. Паспорта обоих родителей.
4. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
5. Выписка о праве собственности на объект недвижимости из ЕГРП.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Заявление от имени дарителя, заполненное и подписанное законными представителями для детей младше 14 лет.
8. Паспорт на квартиру или иной объект недвижимости из БТИ.
9. Справка оценки квартиры из БТИ, либо оценка независимой экспертной организации, являющейся членом СРО.
10. Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных в квартире лиц, включая тех, кто зарегистрирован в квартире или доме, но в данный момент в ней длительное время отсутствует (служит в армии, отбывает срок тюремного заключения, находится заграницей и т.д.).
11. Заявление от имени ребенка, с согласием на принятие в дар этого объекта недвижимости.

Наследование недвижимости несовершеннолетним

Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек. Также право собственности может быть получено и без завещания, когда ребенок имеет право на долю или весь объект недвижимости в силу действующего законодательства. Обстоятельств, при которых несовершеннолетний может стать владельцем недвижимости при наследовании, всего два:

1. Наследование по закону.
2. Наследование по завещанию.

По закону определен порядок наследования всеми близкими усопшего, согласно очередности. Дети и супруги - это наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), поэтому им и переходит в подавляющем большинстве случаев все имущество покойного, если только остальные родственники не заявят требование о признании и их наследниками в определенной законом или завещанием доле.

Однако, граждане вправе распоряжаться своей собственностью, поэтому завещатель может отдать свое имущество кому угодно, оставив без внимания права своих детей. Дети в этом случае могут претендовать на половину, полагающейся им по закону доли (ст. 1149 ГК РФ). Например, по закону ребенок имеет право на половину квартиры, но завещатель отписал ее иному лицу, в этом случае закон передает ребенку права на 25% от квартиры. Этого права детей не может лишить никакое завещание. Кроме как, если только на момент смерти усопшего право собственности на недвижимость было перерегистрировано на иное лицо, например, усопший успел продать квартиру, при этом произошла перерегистрация квартиры в ЕГРП на имя нового собственника.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Если несовершеннолетний не желает принимать наследство, то сделать это он может только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого придется привести очень веское доказательство того, что принятие такого наследства идет вразрез с интересами ребенка. Если же на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился, но уже находится в утробе матери, он сможет вступить в наследство законным порядком после своего рождения (ст. 1166 ГК РФ).

Приватизация недвижимости несовершеннолетними

Порядок приватизации в РФ регулирует ФЗ № 26 «О приватизации» от 11.08.1994 г. Все несовершеннолетние делятся на три категории, но каждая из них имеет неотъемлемое право на приватизацию по месту регистрации:

1. Лица младше 14 лет не могут от своего имени совершать юридические операции, за них это делают законные представители.
2. Лица старше 14, но младше 16 лет могут участвовать от своего имени в приватизации с согласия законных представителей.
3. Лица старше 16, но младше 18 лет, дееспособны наравне со всеми остальными взрослыми гражданами.

Важно отметить, что приватизация на детей оформляется бесплатно, даже если они достигают своего совершеннолетия. Это означает, что дети могут принять участие в приватизации доли от недвижимости своих родителей, а потом, когда станут совершеннолетними, они могут еще раз приватизировать иную недвижимость, как и все остальные граждане - 1 раз в жизни.

Отказаться от своей доли в квартире, подлежащей приватизации, они не могут . Отказ может быть выполнен только с разрешения органов опеки на очень веских основаниях в исключительных случаях. В общем случае, родители не могут оформить отказ ребенка от приватизации, чтобы выполнить ее только лишь на себя. Закон охраняет интересы несовершеннолетних.

Если на момент приватизации квартиры, в ней прописаны несовершеннолетние, то их право на участие в ней неоспоримо . Продажа приватизированного жилья может происходить только с официальным образом оформленного согласия несовершеннолетних с выделением им доли в приобретаемой на вырученные средства недвижимости или выделением доли в вырученных средствах. Развод родителей не меняет ничего в правах детей на долю в приватизируемой недвижимости. Закон исходит из того, что у несовершеннолетнего должно быть жилье, а коль скоро оно приватизировано, часть его должна принадлежать ребенку и это право следует надлежащим образом зарегистрировать.

Суды в спорных ситуациях, всегда исходят из соблюдения интересов несовершеннолетнего. Но и в досудебном порядке, органы опеки и попечительства не менее бдительно следят за соблюдением закона. Так, грубейшим нарушением является снятие несовершеннолетнего лица с регистрационного учета по данному адресу, чтобы провести приватизацию без его участия. Органы опеки запрещают проводить приватизацию ранее, чем через 6 месяцев после снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по данному адресу. За это время ребенок должен быть зарегистрирован по иному постоянному месту жительства (при разводе родителей).

​Владеть недвижимостью может каждый гражданин РФ с момента своего рождения. Это его неотъемлемое право. По этой причине несовершеннолетние могут владеть квартирой. Приобрести это право они могут в процессе сделки купли-продажи, но ст. 28. ГК РФ обязывает в этом случае формулировать договор купли-продажи таким образом, чтобы недвижимость переходила во владение несовершеннолетнему, а совершается эта сделка от его имени руками его законных представителей. До 14 лет поставить подпись на договоре вправе только родители или опекуны ребенка, хотя владеть недвижимостью после совершения сделки будет именно ребенок, и на его имя недвижимость будет зарегистрирована в Росреестре.

Распорядиться как-либо ребенок сможет этой квартирой по достижении совершеннолетия, либо снова посредством своих представителей, но на этот раз при участии органов опеки, которые будут следить за соблюдением его законных прав и интересов. Крайне редко недвижимость продается от лица несовершеннолетних. Исключением являются случаи, когда ребенок покидает страну для переезда на постоянное место жительства в другую страну, при этом следует продать жилье в РФ, чтобы купить жилье в другой стране.

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной, с той разницей, что когда покупателем выступает ребенок, комплект документов расширяется за счет его свидетельства о рождении, паспортов родителей (плюс свидетельство о браке) либо удостоверений личности опекунов, а также разрешения органов опеки, в случае, когда речь идет о неполной семье.

После покупки объект недвижимости регистрируется в ЕГРП, как собственность несовершеннолетнего. С этого момента правообладателем является именно ребенок, поэтому какие-либо дальнейшие действия с этой квартирой, включая сдачу в аренду, оформление в качестве залога для получения ипотечной ссуды и т.д. будут проводиться от его имени и с одобрения органов опеки.

Есть право на владение и распоряжение собственностью, главное, чтобы не нарушались интересы остальных лиц. Нередко устанавливают особые режимы эксплуатации, чтобы проживание оставалось комфортным. Можно ли выделить долю в квартире ребенку? Эта процедура проводится, нужно лишь выполнять ее на основе норм закона.

Долей называется часть недвижимости. Это может быть одна комната или определенные квадратные метры. Доли продаются, оформляются в наследство, сдаются в аренду. Причем право на это имеет только собственник. Отдельного внимания заслуживает оформление доли ребенку, поскольку несовершеннолетние имеют на это право по закону. А из-за любых нарушений наступает ответственность, предусмотренная законодательством.

Основные положения

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Договор оформляется после снятия с квартиры обременения. Необходимо получение согласия от органа опеки и банка. Родители будут законными представителями ребенка. Такая процедура предусмотрена законом.

Как выделить долю из комнаты в квартире?

Для выполнения процедуры потребуется:

• свидетельство о праве собственности;
• справка о регистрации;
• характеристика жилья;
• паспорт на недвижимость;
• справка из ЕГРП;
• бумага на собственность.

Установить порядок управления жилплощадью получится через суд, поскольку для выделения комнаты редко получается составить мирное соглашение. Решение вопроса начинается с составления иска.

Необходимо вынесение требования по определению стоимости каждой части. Документы надо подать в суд. Из БТИ приглашают специалиста, который выполняет экспертизу. Мероприятие необходимо даже для оценки комнаты, которая находится в коммунальной квартире. Результаты предоставляются суду.

Выделение натуральных долей в домах

Процедура выполняется добровольно или в судебном порядке. Если у владельцев получилось достичь соглашения, то им нужно оформить договор в стандартной форме. Во втором случае решение выносит суд. Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение на основе учета интересов сторон.

Эксперты выполняют несколько функций:

• определяют стоимость долей;
• устанавливают объем работ;
• фиксируют уровень износа строения.

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения.

Продажа квартиры с долями детей

Инициируют эту процедуру родители или лица, заменяющие их. Сделки проводятся для улучшения жилищных условий. Важно, чтобы решение было единогласным. Это касается всех лиц, проживающих в помещении или зарегистрированных в нем на дату продажи.

Заранее надо получить согласие от местных органов, находящихся по месту проживания. Опека и попечительство предоставляют справки одному родителю, если место проживания другого неизвестно. В других случаях необходимо присутствие, разрешение каждого родителя. Каждому бывшему члену семьи надо написать заявление. Органом опеки учитывается мнение всех.

Когда это возможно?

Продать квартиру в этом случае можно только, если выделить доли детям в другой квартире. Помещение должно соответствовать требованиям закона, техническим и санитарным нормам.

Сделка выполняется при исполнении некоторых условий:

1. Месторасположение нового помещения - такое же, как и у старого. То есть важно нахождение в одном населенном пункте.
2. Новое помещение расположено в местности с развитой инфраструктурой.
3. Новые условия лучше старых.
4. Новая доля соответствует старой по площади и рыночной стоимости.
5. Куплена квартира, в которой ребенка можно поставить на учет.

Нередко органами опеки предоставляется разрешение на выполнение сделки, если на ребенка оформляют счет в банке.

Выделение доли в строящемся жилье

Как в квартире выделить долю, если объект не достроен? Если дети не указаны в списке собственников по покупке жилья, то это следует сделать до того, как будет получен документ о продаже. Для этого нужно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. В новой бумаге фиксируются имена детей. Договор передается в органы Росреестра для регистрации.

Оформление долей для детей

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун. С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником. При составлении документации необходимо заострить внимание на:

1. Том, что супруг предоставил разрешение на оформление.
2. Описании площади - этажность, адрес, ремонт.
3. Всех сведениях о представителе ребенка.
4. Адресе.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Совместная собственность устанавливается в том случае, если несколько лиц претендует на владение помещением. Процедура выполняется добровольно или по соглашению, а также по решению суда. Доли будут равными, если нельзя использовать ни один из вышеуказанных методов.

Доли в имуществе устанавливаются в разных ситуациях при возможности. К примеру, однокомнатная квартира не делится на нескольких собственников. Тогда суд устанавливает, какая компенсация положена каждому человеку. Главное, что после продажи условия проживания ребенка не должны быть хуже, чем они были.

Если возникают сложности относительно того, как в квартире выделить долю, то можно обратиться к юристу. Также может помочь нотариус. Он определит, может ли проводиться процедура. Им же и будет выполнено оформление документов.

Ответственность за неисполнение

Сейчас нет никаких нормативных документов, устанавливающих, какие органы должны следить за исполнением обязательств о выделении доли. Также нигде не зафиксировано, какая ответственность лежит на человеке, которое подписывает такое обязательство.

Но все же нужно серьезно относиться к документу. Существует немало прецедентов, когда виновных привлекли к ответственности, включая уголовную. Последствием может быть К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу. Истцом может быть любой заинтересованный человек.

Инициировать процедуру отмены сделки получится у ребенка по достижении 18 лет, например, если он не получил свою долю. Истцом бывают ПФ и прокуратура. В регионах проводятся проверки госорганами ПФ, опеки и прокуратуры. Нарушителей привлекают к ответственности. Поэтому не нужно экономить на процедуре выделения долей.

Реализация жилищных прав детей гарантирована законом. Если что-то не выполняется, то споры решаются судом. По ч. 2 ст. 65 СК РФ место проживания детей при раздельном жилье определяется родителями на основе соглашения. При отсутствии договора устанавливает это суд с учетом интересов ребенка. Законом охраняется право детей на жилье, поэтому никто ни имеет право на снятие его с учета, лишение имущества. Поэтому при переезде семьи доля в помещении должна выделяться обязательно.

К сожалению, однажды это случается в каждой семье – смерть мужа или жены, отца или мамы. Душевные страдания, связанные с утратой близкого человека, часто усугубляются сложностями с оформлением наследства, и, что еще хуже, разногласиями и спорами с родственниками.

Одним из самых спорных вопросов является вопрос супружеской доли в наследстве.

Приведем пример . Пожилая женщина похоронила мужа. Своих детей у супружеской пары не было, но у мужа было двое сыновей от предыдущего брака. Поскольку завещания оставлено не было, наследниками по закону являлись овдовевшая супруга и двое совершеннолетних детей. Сыновья изъявили желание вступить в наследство и потребовали от мачехи раздела имущества, оставшегося после смерти отца. Причем, по их мнению, все имущество, нажитое умершим на протяжении жизни, должно быть поделено на три равные части – по одной трети для вдовы и двоих сыновей. Однако молодые люди не учли, что это имущество не принадлежало их отцу единолично. Владельцем половины имущества была жена умершего, в браке с которой оно было нажито. Поэтому, прежде чем делить наследство на три равных части, нужно выделить супружескую долю.

От том, как выделяется супружеская доля – данная статья.

Что такое супружеская доля в совместно нажитом имуществе?

На протяжении семейной жизни мужчина и женщина обзаводятся разнообразным имуществом. Они зарабатывают и откладывают деньги, покупают жилье, автомобили, мебель и предметы домашнего быта – все это считается совместно нажитым имуществом. Но некоторое имущество принадлежит не обоим супругам, а только одному из них – это личное имущество. И порядок наследования личного и совместного имущества отличается.

Рассмотрим подробнее, какое имущество закон относит к совместному, а какое – к личному, после чего выясним порядок наследования каждого из них.

Личное и совместное имущество

Семейное законодательство (статья 34 СК РФ) четко определяет, какое имущество является совместно нажитым :

• движимое и недвижимое имущество (дом, земельный участок, квартира, авто, компьютер, кухонный гарнитур и прочее), приобретенное мужем и женой во время брака;
• доход, полученный мужем или женой в результате наемного труда или предпринимательства;
• денежные средства, полученные мужем или женой в качестве пенсии, стипендии, социальной выплаты;
• ценные бумаги и денежные вклады, доли и паи в уставных капиталах предприятий, независимо от того, на чье имя — мужа или жены – зарегистрированы.

К личному имуществу мужа и жены закон относит все то, что было приобретено до вступления в брак или получено в дар или по наследству в браке. Авторские и патентные права, страховые или компенсационные выплаты также относятся к личному имуществу мужа или жены. Не являются совместной собственностью и предметы персонального пользования мужа или жены (кроме драгоценностей и предметов роскоши).

Если возникает необходимость выдела супружеской доли, то совместное имущество супругов подлежит разделу на две равные части. И муж, и жена, имеет право собственности ровно на ½ от совместного имущества. При этом сохраняется безраздельное право собственности каждого из супругов на личное имущество.

Такой режим супружеского имущества определен законом.

Брачный договор

Но ведь супруги не всегда ограничиваются нормами закона. Законодательство предусматривает возможность мужу и жене заключить брачный договор и самостоятельно определить режим собственности в браке.

Если супруги заключили брачный договор, режим собственности может быть иным. Следовательно, порядок выдела супружеской доли также будет иным — в соответствии с условиями брачного договора.

Принцип выдела супружеской доли

Если говорить простым и понятным языком, выдел супружеской доли заключается в следующем.

Совместное имущество мужа и жены делится пополам. Одна половина принадлежит живому супругу и поэтому не подлежит наследованию. Вторая половина, принадлежащая умершему супругу, может быть поделена между наследниками. Причем, если живой супруг является наследником, то и он получает свою долю в наследственном имуществе умершего супруга.

Личное имущество умершего супруга полностью подлежит наследованию. Живой супруг, если он является наследником, может претендовать на часть этого имущества — наравне с остальными наследниками.

Думается, принцип понятен. Осталось рассмотреть порядок выдела супружеской доли – как это происходит на практике?

Порядок выдела супружеской доли

Что должны делать вдовец или вдова, если после смерти супруга осталось совместное имущество? Какие действия должен предпринять нотариус, если к нему обращается оставшийся в живых супруг?

В Основах законодательства РФ «О нотариате» (статья 75) определен порядок действий наследника и нотариуса по выделению супружеской доли.

Алгоритм действий наследника и нотариуса

1. Переживший супруг вправе обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление о выделе доли из совместного супружеского имущества;
2. По заявлению пережившего супруга нотариус должен выдать Свидетельство о праве собственности на ½ долю в совместном супружеском имуществе (если другой порядок распределения долей не предусмотрен брачным договором). Отказ нотариуса от выдачи Свидетельства – нарушение законных прав наследника!
3. Нотариус должен известить о выделении супружеской доли остальных наследников, изъявивших желание принять наследство.

Обратите внимание! Согласие остальных наследников на выдел супружеской доли – не требуется! Нотариус извещает их лишь для того, чтобы в случае несогласия они могли оспорить это нотариальное действие в судебном порядке.

Заявление и документы

Итак, вдова или вдовец имеет право обратиться к нотариусу с заявлением о выделе доли в совместном супружеском имуществе.

Составить заявление не сложно – Вы легко справитесь с этим без помощи юриста, тем более, в каждой нотариальной конторе имеется образец такого заявления.

В заявлении нужно указать следующие сведения:

• Наименование нотариальной конторы по месту открытия наследства;
• Данные заявителя – ФИО, адрес проживания;
• Название документа – «Заявление о выделе супружеской доли»;
• Данные умершего супруга — ФИО, последний адрес проживания, дата смерти;
• Перечень совместного имущества супругов;
• Отметка о наличии или отсутствии брачного договора;
• Просьба выделить супружескую долю в совместном имуществе;
• Дата подачи заявления;
• Подпись.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Свидетельство о смерти мужа или жены;
• Свидетельство о браке;
• Документы на совместное имущество (правоустанавливающие, регистрационные, технические, оценочные);
• Брачный договор (если таковой заключался);
• Согласие органа опеки и попечительства (если у умершего есть несовершеннолетние дети).

Нотариус тщательно проверяет полученное заявление и документы, после чего выдает вдовцу или вдове Свидетельство о праве собственности на долю в совместном супружеском имуществе.

Кстати, для выдачи Свидетельства совершенно не обязательно дожидаться истечения 6-месячного срока, установленного для принятия наследства, поскольку супружеская доля не подлежит наследованию.

Супружеская доля при наследовании по закону и по завещанию

По закону

Если умерший супруг не оставил завещания, наследование происходит по закону. В соответствии со статьей 256 ГК РФ, живой супруг владеет ровно половиной совместной супружеской собственности и имеет право на ее выдел. Вторая половина принадлежит умершему супругу и подлежит наследованию по закону. Наследники (в том числе, переживший супруг, как наследник первой очереди по закону) могут делить имущество наследодателя на равные доли.

По завещанию

Выделение супружеской доли происходит и в том случае, если умерший супруг составлял завещание. Даже если завещатель лишил наследства своего супруга, он никак не мог лишить его законной доли в совместном супружеском имуществе.

Бывает так, что завещание составлено без учета совместной собственности на супружеское имущество.

Например, завещатель-муж поделил между наследниками-детьми весь дом, забыв о том, что половина дома принадлежит жене, ведь дом был приобретен во время пребывания в законном браке. В этом случае живой супруг имеет право оспорить завещание и потребовать выдела супружеской доли в судебном порядке.

Выделенная супружеская доля не включается в состав наследства и не подлежит разделу между остальными наследниками. При этом супруг, получивший выделенную супружескую долю, не теряет право на часть наследственного имущества умершего.

Можно ли увеличить или уменьшить супружескую долю?

По общему правилу совместное имущество супругов делится поровну, значит супружеская доля составляет ровно половину.

Но в некоторых случаях, предусмотренных в статье 39 СК РФ, суд может отступить от принципа равных долей и уменьшить/увеличить долю живого супруга. Основаниями для этого служат:

• наличие несовершеннолетних детей;
• нетрудоспособность, ограниченная трудоспособность супруга;
• причинение супругом ущерба семье путем злоупотребления алкоголем или наркотиками, игромании, умышленного вредительства, уклонения от получения дохода и участия в жизни семьи без уважительных причин.

Отказ от выделения супружеской доли в наследстве

Если вдова или вдовец подали заявление о выделе своей доли из совместного супружеского имущества и получили соответствующее Свидетельство, принадлежащая им половина не включается в состав наследства. Впрочем, она не должна быть включена в состав наследства, даже если заявление о выделе не подавалось. Потому что подавать или не подавать такое заявление – право, а не обязанность супруга.

Включить половину супружеского имущества в состав наследства нотариус может только в том случае, если вдова или вдовец напишет заявление об отказе от выдела.

Согласно статьям 9 и 236 ГК РФ, муж или жена умершего может отказаться от своей доли в совместном супружеском имуществе, что означает отказ от права собственности на принадлежащее имущество . Нотариус обязан разъяснить основы законодательства о совместном имуществе супругов (статья 34 СК РФ) и правовые последствия отказа, но не может препятствовать принятию решения об отказе.

Отказ от доли в совместном супружеском имуществе оформляется в виде письменного заявления. На основании полученного заявления нотариус включает принадлежащую супругу долю в состав наследства и делит ее между остальными наследниками на общих основаниях.

При отсутствии такого заявления нотариус не вправе включать долю супруга в состав наследства.

Некоторые нотариусы поступают иначе – они принимают от наследников (в том числе, от мужа или жены умершего наследодателя) заявление о том, что в составе наследства отсутствует совместное имущество супругов. Однако практике известны случаи, когда супруг впоследствии обращался в суд с оспариванием выданного нотариусом Свидетельства о праве на наследство, в котором не было учтено право на выдел супружеской доли.

Соглашение. Исковое заявление

Спорные ситуации в наследственных делах – не редкость.

Иногда невозможно определить, принадлежало имущество супружеской паре по праву совместной собственности или было личным имуществом одного из них. Путаница усугубляется еще больше, если имущество было зарегистрировано на имя одного из супругов, пребывало в постоянном пользовании одного из супругов, было подарено одним супругом – другому (разумеется, без составления каких-либо договоров дарения). В этих и подобных случаях возникают споры между вдовцом или вдовой и остальными наследниками.

Разрешить спорные ситуации можно двумя путями:

• Путем заключения добровольного письменного соглашения о разделе наследственного имущества;
• Путем обращения с исковым заявлением в суд для оспаривания порядка наследования.

Соглашение

Гражданское законодательство (статья 421 ГК РФ) наделяет граждан свободой заключения договоров. Поэтому наследники вправе заключить любое соглашение, не противоречащее законодательству и не нарушающее их прав. Соглашение, заверенное нотариально, приобретет юридическую силу и будет обязательно к выполнению.

Это касается и соглашения о выделе супружеской доли, которое может быть заключено наследниками и заверено нотариально. Оно не имеет установленной законом формы и представляет собой изложенные в письменной форме договоренности родственников о распределении наследственного имущества.

К сожалению, к такой мирной, добровольной и эффективной практике российские граждане прибегают крайне редко. Более распространены устные договоренности, которые в половине случаев не выполняются, вынуждая обращаться в судебные инстанции.

Исковое заявление о выделе супружеской доли

В отличие от соглашения, исковое заявление о выделении супружеской доли должно составляться строго в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, иначе не будет принято судом к рассмотрению. Истцом выступает муж или жена умершего, ответчиками – остальные наследники. Исковые требования – защита имущественных прав в отношении совместно нажитого в браке с умершим супругом имущества.

Исковое заявление должно состоять из следующих элементов:

1. «Шапка» — наименование суда, данные истца и ответчиков (ФИО, адрес, контакты), цена иска (стоимость доли в совместном супружеском имуществе);
2. Название документа – «Исковое заявление о выделе…»
3. Изложение обстоятельств дела:

• Когда был заключен брак между истцом и его умершим супругом;
• Когда и какое имущество было приобретено во время брака (со ссылкой на подтверждающие документы);
• Какое имущество принадлежало лично истцу и его умершему супругу (со ссылкой на подтверждающие документы);
• Когда умер супруг;
• Суть спора относительно наследственного имущества;

1. Требования к суду – выделить долю в совместном супружеском имуществе и признать право собственности истца на это имущество;
2. Перечень документов;
3. Дата подачи иска;
4. Подпись истца.

Екатерина Кожевникова

Время на чтение: 2 минуты

Расторжение брака зачастую связано с разделом имущества, совместно нажитого супругами. Множество вопросов связано с определением той части, которая отойдет каждой из сторон после развода и учету интересов и имущественных прав детей. Иными словами, многих интересует порядок определения имущественной доли ребенка при разводе родителей. Общий порядок раздела собственности семьи определен семейным законодательством (ст.ст.34, 38-39), гарантирующим неприкосновенность имущества, зарегистрированного в собственности у общих детей.

Основные положения

Основное правило, регулирующее раздел нажитого между бывшими супругами, заключено в статье 34 СК РФ. Согласно ее положениям, вся совместно нажитая собственность, включая движимое и недвижимое имущество, иные материальные ценности, подлежат разделу между бывшими супругами в равных долях по принципу «равенства». При этом закон не делает различий, какая из сторон фактически делала вклад в семейное благосостояние, и каково соотношение действительной финансовой поддержки семейного бюджета во время брака. Супруги вправе заявить равные имущественные права только на те ценности, которые были куплены в период брачных отношений, не претендуя на приобретения, сделанные до и после брака, а также на вещи, полученные кем-либо из супругов в дар или в порядке наследования. Из раздела также исключают личные вещи каждого и подарки. В отношении ценных вещей, приобретенных для нужд общих детей, действует то же правило.

Основной принцип, учитываемый при разделе — интересы детей не должны страдать.

Правила имущественного раздела при наличии детей

При разводе руководствуются следующими правилами учета прав несовершеннолетнего:

• Каждый ребенок наделяется определенными правами с момента появления на свет.
• Раздел собственности родителей при разводе производится без участия общих детей в качестве претендентов на часть имущества.

То есть, в настоящее время закон не предусматривает такой нормы, как доля ребенка в квартире при разводе родителей.

• В случае судебного определения порядка раздела, права несовершеннолетних могут быть учтены, что позволяет отступить от принципа равенства прав бывших супругов. То есть, доля одного из супругов при разделе совместно нажитого может быть увеличена судом, исходя из определенных потребностей общего сына/дочери.
• На определение долей между бывшими супругами не может влиять наличие собственности у общих детей, приобретенной в качестве дара или наследства.
• Если в процессе фигурирует недвижимость, приобретенная с помощью материнского капитала, выделение долей происходит на всех членов семьи в равных долях.
• После развода права ребенка на квартиру отца могут быть заявлены только в порядке наследования.