Подробная инструкция создания тсж. ТСЖ: что это такое, его плюсы и минусы

Граждане нашей страны сталкиваются с бездействием ЖЭКов, отсутствием хорошего обслуживания, проведения ремонтных работ. А потому им на смену приходят управляющие компании или ТСЖ. Но в силу того, что УК - организации коммерческие и, соответственно, настроенные на получение финансовой выгоды.

Большинство жильцов предпочитает создавать альтернативу – товарищество собственников жилья, организацию, чей приоритет – благоустройство МКД и интересы собственников жилья. Это официальная организация со своими обязанностями и полномочиями, а также официальной документацией.

Что такое ТСЖ

В первую очередь нужно сказать, что ТСЖ - это аббревиатура, которая расшифровывается товарищество собственников жилья. Большая часть жильцов МКД является собственниками квартир. У всех многоквартирных домов должны быть организации, чтобы управлять домовым имуществом. Если ни ЖЭК, ни УК жителей не устраивает, владельцы квартир созывают общее собрание, на котором ставят на голосование решение о создании объединения. И после большинства положительных результатов организовывают ТСЖ.

Оно может быть создано в одном МКД или между несколькими жилыми домами. Собственники квартир, которые создают организацию, должны написать заявление о принятии, на основании которого они будут включены в его члены.

Большая часть владельцев квартир считают такую форму управления жилыми домами наилучшим вариантом, который гарантирует отстаивание прав собственников квартир в частности перед коммунальными службами и государственными органами, например, по вопросам проведения ремонтных работ.

Это управляющий орган, целью которого является сохранение, поддержание в должной форме, охрана и благоустройство общедомового имущества. Кроме того, товарищество и его правление – это рычаг воздействия на коммунальные службы и подрядчиков, выполняющих ряд поставленных им задач. Это организация некоммерческого характера, она не преследует цель получения коммерческой выгоды.

Объединение владельцев недвижимости создается физическими лицами, но при этом организация является юрлицом. У товарищества имеется свой расчетный счет, а члены правления и председатель должны быть зарегистрированы в ЕРГЮЛ. ТСЖ, будучи юридическим лицом, должно быть поставлено на учет в фискальной службе.

Цели создания

Целями совместного объединения владельцев жилья в многоквартирном доме являются:

• совместное руководство и распоряжение ;
• получение доходов и их распределение на решение задач по обслуживанию и ;
• содержание дома в хорошем состоянии: как санитарном, так и техническом.

Организация имеет право сдавать в аренду или найм часть общего имущества с целью. Получения дополнительного дохода, который будет направлен на решение определенных задач товарищества.

Товарищество собственников жилья координирует деятельность, направленную на управление подвластными ей домами, как некоммерческая организация. А потому она стремится не к получению максимум прибыли, а к распределению доходов на нужды товарищества. Но объединение не обязано покрывать убытки, которые могут возникнуть, за счет дополнительного внесения средств собственниками жилья.

Объединение является способом избежать навязываемых УК условий по обслуживанию дома. Например, самим выбирать подрядчиков и поставщиков услуг на выгодных условиях для жильцов, а не управляющей компании. Коммунальщики и прочие фирмы в свою очередь обслуживают дом на основании заключенного договора с ТСЖ.

Если члены или просто жильцы дома недовольны действиями объединения, они имеют полное право предъявить претензии и поставить вопрос на голосование. Таким образом, его главная цель и функция – организация правильного управления и руководства эксплуатацией вверенного ему жилого фонда.

Согласно 136 статье ЖК РФ , в одном многоквартирном доме собственники могут создать одно ТСЖ. Создание товарищества возможно и между несколькими, близко расположенными МКД или имеющими общие земельные участки или инфраструктурные элементы. Товарищество также может быть создано на этапе строительства дома (ст. 139 ЖК ).

Решение о том, вступать или нет в ТСЖ, принимают собственники квартир, никто их принудить к этому не может. Необязательно все жильцы дома должны быть членами товарищества. Создание товарищества возможно, если на общем собрании по вопросу о его организации присутствуют 50% жильцов, и столько же из присутствующих должно проголосовать положительно.

Функции ТСЖ

Нередко, перед созданием объединения владельцев недвижимости, у его будущих членов и прочих жильцов дома возникает вопрос: чем занимается организация, какие функции на нее возложены. Права и обязанности определяются статьей 135 ЖК РФ , а также уставом организации. Основные обязанности товарищества собственников жилья таковы:

• контролировать деятельность компаний, оказывающих услуги собственникам квартир: коммунальных служб, предприятий и фирм, что оказывают бытовые услуги, такие как , и прочие;
• решать вопросы, касающиеся того, когда и кто осуществляет ремонт;
• отслеживать выполнение правил эксплуатации дома и его обслуживания;
• обеспечивать выполнение работ по обустройству дома и придомовой территории согласно плану, утвержденному на год;
• предоставлять требуемые услуги собственникам квартир и выполнять их;
• обеспечивать должное санитарное состояние общедомового имущества (своевременный вывоз мусора, чистота на площадках, в частности возле мусоропроводов и так далее);
• , детских площадок для жильцов дома (пункт должен быть оговорен уставом);
• выполнение дополнительных функций, прописанных в уставе, утвержденном на общем собрании.

ТСЖ, как представитель интересов жильцов многоквартирных домов, обязано отстаивать интересы дома и права жильцов в частности перед коммунальными службами и государственными органами. Чаще всего возникают проблемы с проведением ремонта как текущего, так и капитального. Членам правления и председателю товарищества в частности придется не раз столкнуться с нежеланием коммунальщиков вовремя выполнять свои обязательства.

Согласно законодательству, будучи юридическим лицом, имеет право от своего имени заключать договоры с , оказывающими коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома и прочие, которые собственники жилья сочтут необходимыми. Еще одно обязательство участников объединения - составление и утверждение сметы на последующий период.

В обязанности членов ТСЖ входит поддержание порядка в доме, чистоты и сохранности общедомового имущества, в частности технического оснащения, конструкций на земельном участке, что прилегает к МКД и так далее. Таким образом, все, что делает объединение владельцев жилой недвижимости, направлено на улучшение или минимум поддержание достойных жилищных условий дома или нескольких МКД, находящихся под его управлением.

Порядок отчета перед жильцами

Согласно законодательству, товарищество собственников жилья, а именно члены правления и его глава, обязаны регулярно отчитываться перед жильцами. Причем регулярный порядок отчета устанавливается уставом. Кроме того, отчет о движении средств, выплатах, тратах, полученных доходах или проделанной ТСЖ работе должен быть предоставлен по первому требованию членов объединения.

Тем не менее, ни одним законодательным актом не было установлено четкой формы для отчета ни для правления, ни для председателя. Исходя из этого, порядок отчетности перед жильцами следует четко прописать в уставе товарищества. Потому как он является основным документом, согласно которому должны действовать члены правления и глава ТСЖ.

Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества. В нем описан порядок, каким образом, когда и в какой форме оно обязано отчитаться перед собственниками квартир.

Устав

Как уже было сказано, устав товарищества – главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя. Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица. На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем.

• утверждается всеми владельцами квартир;
• должен быть пронумерован и подписан председателем;
• подписи собственников необязательны.

Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом. После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья.

Сам устав содержит:

• адреса входящих в ТСЖ зданий;
• место и дата составления;
• цель, с которой создавалось товарищество;
• права, обязанности его членов.

Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия.

Для могут использоваться разные организации. Некоторые жильцы предпочитают доверять данный процесс УК, но нередко целесообразно создание ТСЖ. Эта организация состоит из самих жильцов одного или нескольких домов. Она решает разные важные вопросы для строений и собственников квартир, но для формирования ТСЖ надо выполнить правильно последовательные действия.

Понятие ТСЖ

ТСЖ представляет собой Оно является некоммерческой организацией, которая обладает правом и возможностями определения порядка управления домом. Именно люди, входящие в это товарищество, занимаются управлением одним или сразу несколькими домами.

Частные случаи создания ТСЖ показывают, что при грамотном управлении жильцы действительно содержат строения в идеальном порядке, а также накапливают значительные суммы на проведение капремонта или выполнение других значимых работ. При этом не привлекаются посторонние лица к процессу управления строением.

Виды ТСЖ

Создание ТСЖ предполагает, что первоначально решается, какой именно вид товарищества будет формироваться. Для этого может использоваться несколько вариантов:

• Создание ТСЖ в многоквартирном доме. В этом случае организация решает многочисленные вопросы, которые важны для жильцов конкретного строения. Управление таким зданием считается простым процессом, а также обеспечивается качественное регулирование этого процесса со стороны всех жильцов дома.
• Создание многодомовых ТСЖ. Такие организации занимаются управлением сразу несколькими домами, которые располагаются рядом друг с другом, а также рядом с ними находятся разные гаражи или иные постройки, предназначенные для комфортной жизни людей.

Формирование любого такого товарищества должно ориентироваться на многочисленные нормы законодательства. Не допускается, чтобы люди, входящие в управленческий состав, преследовали свои интересы, так как первоначально они должны заботиться об общих вопросах содержания самого дома, а также представлять интересы всех жильцов.

Основные сведения о правилах создания такого ТСЖ содержатся в ФЗ № 196 и ФЗ № 31.

Выгода создания товарищества

Создание ТСЖ обладает определенными выгодами для владельцев квартир. Но данный вопрос дополнительно считается хлопотным, так как управлять строением должны только опытные жильцы, обладающие временем и нужными знаниями для рационального использования денег.

К основным выгодным моментам принятия такого решения относится следующее:

• обеспечивается возможность эффективно регулировать расходы средств собственников, которые направлены на использование дома и имущества, а также придомовой территории;
• в рамках Устава ведется деятельность, направленная на получение прибыли, например, сдаются общие помещения в аренду, для чего надо заранее произвести межевание, а за счет этих денежных поступлений можно улучшать имущество жильцов;
• гарантируется отсутствие воровства и высоких расходов на оплату работы приглашенной организации.

За счет вышеуказанных положительных параметров многие жильцы домов принимают решение о формировании ТСЖ, но для этого надо найти действительно таких собственников квартир, которые смогут управлять строением.

Порядок создания товарищества

Как создать свое ТСЖ? Данный процесс должен выполняться в последовательных этапах, а также должны соблюдаться определенные условия:

• большее число жильцов одного или нескольких домов должны быть согласны с выбором такого способа управления многоэтажками;
• обязательно надо создать специальный Устав, который утверждается на собрании жильцов;
• правильно оформляется ТСЖ, а также данное товарищество должно быть зарегистрировано в государственных органах как субъект возникающих правовых отношений.

Во время регистрации ТСЖ выбирается форма товарищества, в результате чего организация наделяется всеми правами и обязанностями, которые присущи данному учреждению.

Формирование инициативной группы владельцев квартир в доме

При формировании ТСЖ порядок и правила создания такой организации предполагают выполнение нескольких последовательных этапов. Первоначально должна сформироваться инициативная группа, в которую входят собственники квартир в доме.

Наиболее часто в эту группу входят жильцы, обладающие авторитетом и знаниями в разных областях, к которым относятся бухгалтерия, предпринимательство или юриспруденция, так как только в этом случае они могут разобраться во всех тонкостях формирования товарищества.

Проведение собрания

Порядок создания ТСЖ предполагает, что следующий этап заключается в проведении собрания жильцов. На нем поднимается вопрос относительно того, целесообразно ли сформировать такую организацию. Условия создания ТСЖ в многоквартирном доме заключаются в следующем:

• возможность организации товарищества решается путем проведения голосования, причем решение принимается большинством голосов;
• на собрании должно быть не меньше двух жильцов, а также обязательно нужно больше половины владельцев квартир в доме, чтобы решение было честным и справедливым;
• до непосредственного собрания заранее оповещаются все жильцы о дате этого мероприятия, для чего в письменном виде составляются извещения;
• извещения должны доставляться за 10 дней до назначенной даты мероприятия;
• голосовать могут только жильцы дома, достигшие совершеннолетия;
• все люди, приходящие на собрание, должны иметь при себе паспорт и документ, с помощью которого подтверждают свое право собственности на квартиру;
• допускается оформить доверенность на другого гражданина, если владелец жилья сам не может посетить данное мероприятие.

Узнать точное количество владельцев квартир можно непосредственно в паспортном столе. Процедура проведения общего собрания регулируется ст. 146 ЖК. Для этого инициативная группа формирует план проведения собрания, для чего выделяются самые главные пункты и вопросы, а далее оповещаются жильцы о мероприятии.

Все люди, которые приходят на собрание, получают бюллетени, на основании которых могут проголосовать. По итогам данного процесса реализуется подведение итогов. Условия создания ТСЖ в многоквартирном доме учитывают, что результаты голосования должны озвучиваться жильцам. Если «за» проголосует больше 50% от общего числа владельцев квартир в доме, то разрешено формировать товарищество.

Если набирается меньше 50% жильцов, то голосование считается несостоявшимся, поэтому можно проводить его повторно через 30 дней. На основании проведенного процесса формируется протокол создания ТСЖ. Этот документ потребуется в дальнейшем при регистрации организации. Он заверяется нотариально.

Формирование Устава

Создание Устава ТСЖ является обязательным этапом организации данного товарищества. При этом выполняются такие этапы:

• избираются председатель и члены правления, которые вместе являются исполнительным органом созданного товарищества;
• составляется Устав, для чего желательно пользоваться образцами и приглашать опытного юриста, так как в этом документе должны содержаться многочисленные важные сведения;
• утверждается Устав, причем именно на основании данных из этого документа будет выполняться хозяйственная или другая деятельность новым ТСЖ.

Не допускаются ошибки в этом документе, так как если они выявляются, то это может стать основанием для оспаривания решения жильцов, принятого на собрании.

Регистрация товарищества

Как создать ТСЖ правильно? Для этого важно не только принять решение жильцам и сформировать Устав, но и грамотно зарегистрировать организацию. Для этого выполняются такие действия:

• председатель подготавливает нужные документы, которые далее передаются в отделение ФНС;
• обязательно для этого требуется паспорт гражданина, копия Устава, заверенная у нотариуса, а также квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины, необходимой по ст. 333 НК;
• в заранее выбранном банке открывается расчетный счет, который необходим для работы созданного товарищества;
• перевод дома на баланс производится созданной комиссией, в которую входят представители местных муниципальных властей.

Уведомление, в котором содержится информация о том, что был открыт расчетный счет для дома, отсылается в администрацию региона.

Завершающий этап

Создание ТСЖ считается не слишком сложным процессом, если разобраться во всех этапах. Как только будет открыт расчетный счет, то дом передается в управление товарищества, для чего формируется специальный акт приема-передачи.

Дополнительно товарищество получает всю нужную техническую документацию на строение. Далее данная организация может заключать разные контракты, на основании которых происходит поставка коммунальных услуг. Допускается совершать множество других операций, которые могут быть финансовыми или хозяйственными.

Какие учитываются требования?

Условия для создания ТСЖ заключаются в следующем:

• в каждом таком многоэтажном доме может действовать только одно товарищество;
• допускается формировать ТСЖ для управления сразу несколькими домами, но у них должна быть общая техническая и инженерная инфраструктура;
• все права и нюансы управления прописываются в Уставе, причем для составления этого документа рекомендуется привлекать опытного юриста, чтобы не упустить важные моменты.

При учете этих требований и правил гарантируется создание оптимального товарищества, которое обладает нужными полномочиями и возможностями для эффективного управления домом с целью улучшения его состояния и выполнения поручений жильцов.

Можно ли провести собрание заочно?

Нередко многие жильцы дома просто не желают посещать собрания. В этом случае разрешается проведение заочного собрания. Для этого учитываются требования:

• составляются бюллетени для проведения голосования;
• разносятся данные документы по квартирам жильцов;
• заполнятся бюллетени собственниками помещений;
• проводится подведение итогов;
• результаты вывешиваются на специальной информационной доске, располагающейся на стене дома.

Кто выбирается председателем?

Важно грамотно выбрать председателя, который является опытным, взрослым и ответственным человеком. При этом учитываются некоторые особенности:

• человек должен уметь принимать взвешенные, грамотные и эффективные решения;
• он должен слушать советы, которые будут ему давать другие участники товарищества;
• желательно, чтобы у него был опыт в ведении хозяйственной деятельности;
• с выбранным гражданином подписывается договор, причем в нем указывается, какими он наделяется правами и обязанностями, а также прописывается зарплата;
• он может выбирать для себя помощников;
• может заключать контракты с разными коммунальными службами;
• выбирает арендаторов для предоставления общих помещений дома в аренду, причем для этого не требуется проводить голосование.

Председатель решает множество разных задач:

• выполняются решения, принимаемые жильцами путем голосования;
• согласовываются работы, реализуемые коммунальными службами;
• проводится ремонт в доме;
• принимаются жильцы строения.

Неоспоримым плюсом создания ТСЖ считается то, что жильцы дома самостоятельно решают, с какими коммунальными службами будут заключаться контракты.

Минусы ТСЖ

Открытие такого товарищества обладает некоторыми недостатками:

• повышаются эксплуатационные расходы, так как обычно члены ТСЖ принимают решение о создании качественной детской или спортивной площадки, благоустройстве подъездов, улучшении освещения или о выполнении других значимых процессов;
• цены на коммунальные услуги не будут снижаться, так как они устанавливаются не УК, а разными коммунальными службами и регулируются государством;
• между членами ТСЖ могут возникать существенные конфликты относительно принятия того или иного решения, что приведет к необходимости проведения разъяснительных работ;
• если жильцы не будут вносить своевременно плату за коммунальные услуги, то именно товарищество должно возвращать долги;
• придется призывать к порядку собственников, если они будут нарушать законодательство или скандалить друг с другом;
• механизм взаимодействия ТСЖ с разными государственными структурами считается несовершенным.

За счет этих многочисленных минусов не всегда целесообразно открывать ТСЖ.

Плюсы

Организация этого товарищества имеет много положительных моментов. К ним относится следующее:

• компания может влиять на УК, например, при завышенных ценах на услуги ЖКХ, а также вовсе можно заключить договор с другой компанией;
• жильцы дома должны вносить средства на благоустройство территории или иные цели, поэтому у товарищества имеется механизм влияния на собственников квартир;
• выбираются оптимальные ресурсные компании;
• сокращаются расходы жильцов, если финансовая политика является грамотной;
• дается возможность хорошо благоустроить территорию или выполнить другие аналогичные действия;
• участники товарищества могут сами выбрать подходящую строительную компанию для выполнения разных процессов, необходимых для дома.

За счет таких многочисленных преимуществ часто жильцы домов принимают решение о создании ТСЖ. При этом важно грамотно выбрать председателя, а также быть готовым к кардинальным изменениям, которые затронут процесс управления многоэтажкой.

Таким образом, часто жильцами одного дома принимается решение, на основании которого осуществляется создание ТСЖ. Пошаговая инструкция данного процесса считается понятной, поэтому без проблем любой дом может выполнить эту процедуру. Формирование такого товарищества обладает многими плюсами, а также считается выгодным для жильцов. При этом важно грамотно зарегистрировать организацию и открыть для нее расчетный счет, чтобы ее деятельность была законной и прозрачной. Также требуется грамотно выбрать председателя, выполняющего множество значимых задач для жильцов дома.

Товарищество собственников жилья это один из способов управления многоквартирным домом . В свете последних событий с управляющими компаниями, по нашему мнению, данная форма управления наиболее перспективная, её выбирают жильцы, желающие самостоятельно содержать свое имущество. Если у вас дружный дом, жильцы знакомы между собой и готовы к сотрудничеству, ТСЖ станет для вас наиболее эффективной формой управления.

Для тех, кто не знает, с чего начать, как быстро и без затрат организовать ТСЖ , мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Для начала необходимо собрать жильцов «товарищей».

Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья. Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир. В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет — у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого «товарища», причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили». Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов.

Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов . Однако, при таком развитии событий вы имеете право провести голосование, без присутствия некоторых жильцов. Однако при заочном голосовании вы не можете предлагать для голосования вопросы, не заявленные на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, всегда остается возможность оспорить результаты голосования в суде и при этом победить.

Следовательно, вопросы для очного собрания необходимо предусмотреть с расчетом, что собрание может не состоятся и Вам придется проводить дополнительное заочное голосование.

Примерная повестка дня общего собрания ТСЖ.

Что должна включать в себя повестка дня общего собрания при создании ТСЖ.

• вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом;
• вопрос об избрании членов правления ТСЖ, обязательно с указанием их количества;
• обсуждение и принятие устава товарищества собственников жилья;
• состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.

Члены правления , в свою очередь, самостоятельно выбирают председателя правления ТСЖ. Функции, которые он будет выполнять, прописаны в 6 разделе Жилищного кодекса РФ. Здесь будьте внимательны, лучше выберите того, кто хочет, а не тот, кто грамотнее и наверняка будет лучше. Иначе отвергнутый затаив зло, через пару лет «съест» самого лучшего председателя, объединив вокруг себя группировку и объявив его жуликом. Как потом выяснится, криминала не будет, но хорошего человека обидят, и ТСЖ прославят.

Все эти вещи я наблюдаю на примере многих ТСЖ, и везде одна и та же картина. Причем обычно к власти рвутся именно жулики или тщеславные неграмотные люди, что не приносит пользу ТСЖ.

Когда собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся.

Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся, если в нем приняли участие более чем 50% голосов собственников жилья. В данном случае голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности. Соответственно собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки». Собравшиеся вначале обсуждают все вопросы, затем голосуют за создание ТСЖ, и выбирают членов правления (не менее трех человек).

В обязательном порядке на собрании необходимо обсудить и принять устав ТСЖ , в котором прописаны права и обязанности товарищества собственников жилья.
Образцы типовых уставов товарищества собственников жилья можно найти в интернете и при необходимости адаптировать их к своим условиям.
Вы также можете с нашего сайта.

Запомните, если 50% голосов не набралось, собрание считается недействительным . В данном случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять же придется всех собственников в индивидуальном порядке.
В информации указываем те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, с приглашением на голосование, а также — время и место, куда и кому следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная на собрании счетная комиссия.

Выбор способа управления многоквартирным домом решается большинством голосов его собственников, участвовавших в общем собрании, а если собрание не состоялось в заочном голосовании.

Если в голосовании приняло участие более 50% голосов, из них более 50% выступили за форму управления ТСЖ , остальные обязаны подчиниться. Естественно если процедура создания ТСЖ была исполнена в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Это относится и к собственникам, выступившим против ТСЖ или вообще не участвовавшим в голосовании. Теперь высшим органом управления домом становится общее собрание собственников жилья.

Регистрация ТСЖ

Регистрацию ТСЖ проводит налоговая инспекция. Для этого следует предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома с повесткой дня о выборе товарищества собственников жилья в качестве способа управления и о создании ТСЖ;
2. Устав ТСЖ в одном экземпляре;
3. Заверенный подписями членов правления протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель ТСЖ;
4. Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании — — скачать бесплатно);
5. Квитанция на уплату госпошлины от заявителя (лица, указанного в форме 11001) (с 29 января 2010 года это 4 тысячи рублей).

Если вам желаете сразу получить заверенную регистрирующим органом копию устава ТСЖ, дополнительно в налоговую потребуется предоставить второй экземпляр устава ТСЖ и квитанцию об уплате госпошлины, а также запрос на выдачу указанной копии.
Госпошлину должен оплачивать заявитель , так как именно он указан в квитанции на уплату.

При регистрации ТСЖ заявителем может выступать любой член правления. Его имя будет указано в форме 11001. В случае если вместо заявителя документы будет сдавать или получать другое лицо, на него придется оформить заверенную нотариально доверенность.

Документы на регистрацию ТСЖ можно сдать тремя путями — напрямую в налоговую инспекцию заявителем, или в «почтовое» окно в регистрирующем органе. Обратно документы придут вам по почте. Третий вариант обычной почтой. Только надо понимать, что при выборе последнего варианта регистрация займет гораздо больше установленных 7 календарных дней.

После того как налоговая инспекция внесет запись о вашем товариществе в единый государственный реестр юридических лиц , ТСЖ получит все права юридического лица. Вся деятельность ТСЖ отныне будет отражаться в реестре. Обязанность за внесение изменений с этого момента ложится на председателя правления ТСЖ.

Следует помнить, что налоговая инспекция имеет право исключить юридическое лицо из реестра как не действующее, если не ведется финансовая деятельность и не сдается требуемая отчетность.

Парамонов Ю.О. Ростов-на-Дону. 2013-17г. Эксклюзивно для ООО «Энергостром»

Товарищество собственников жилья – это организация собственников многоквартирного дома, целью которой является совместное управление комплексом имущества МКД и его комфортной эксплуатации, а также урегулирование вопросов владения и пользования недвижимостью, согласно установленным нормам. Товарищество дает возможность контроля самими жильцами целевого использования их денег.

Управляющие органы ТСЖ – правление, председатель и ревизионная комиссия – избирают на общем собрании, а не назначаются вышестоящими органами. В компетенции – решение вопросов о расходах на содержание дома. Объединение жильцов контролирует общие деньги, не допуская воровства. На сегодняшний день ТСЖ – единственная возможность поставить работу ЖКХ () под реальный контроль собственников жилья.

Создание ТСЖ

Создание ТСЖ происходит поэтапно, первый шаг — собрание собственников многоквартирного дома по вопросу организации ТСЖ. Если предложение поддержано большинством владельцев жилья, формируют товарищество. Важный момент в голосовании — принцип пропорциональности: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов собственник отдает за учреждение товарищества. После результативного голосования здесь же, на общем собрании собственников принимают и устав ТСЖ, ведь товарищество – лицо юридическое, а значит, подлежит обязательной регистрации. Необходимо также сделать печать данной организации, и открыть в банке расчетный счет.

Товарищества собственников жилья могут создавать не только собственники многоквартирных домов и их объединений – создание ТСЖ возможно и в коттеджном поселке для нескольких дачных или жилых домов, если их объединяют земельные участки с общей границей, а также инженерно-технической инфраструктурой, предназначенной для обеспечения не одного объекта. Решение о создании некоммерческой организации принимается по соглашению всех собственников коттеджного поселка. На общем собрании при голосовании большинством в 2/3 голосов принимаются устав, избирается правление и председатель, а также представители с полномочиями заявителя для обращения с регистрацией юридического лица в соответствующие органы.

По существующим законам собственники МКД могут создавать одну некоммерческую организацию для управления жилищно-коммунальным хозяйством. Параллельно допускается создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, в состав которого будут входить собственники соседних МКД. Собственники жилых помещений могут вступать или не вступать в ТСЖ, но при этом количество членов товарищества должно превышать 50% всех голосов, отданных в поддержку учреждения некоммерческой организации.

Создание ТСЖ возможно и в новостройке — застройщик создает товарищество до оформления права собственности на жилплощадь. После того, как у дольщиков появляется право собственности на жилплощадь, они уже как собственники могут изменять и устав ТСЖ, и провести перевыборы правления.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ

Обозначив основные моменты по созданию ТСЖ, прописанные в Жилищном Кодексе РФ, можно переходить к детальному плану разработки и организации ТСЖ.

В создании , ведь это далеко не самая идеальная форма для управления МКД. В любом многоэтажном доме живет немало людей со своими интересами и не всегда удается привести их к общему знаменателю. Взять хотя бы благоустройство двора: пенсионерам нужны лавочки-беседки, подросткам – спортивный уголок, родителям малышей – детская площадка, автолюбителям – парковка. Конфликт интересов наяву, но именно демократические принципы ТСЖ помогают находить компромиссы. А какие минусы любят выделять представители управляющих компаний?

1. В ТСЖ воруют также, как и в ЖКХ. Конечно, непорядочные люди встречаются в правлении отдельных ТСЖ. Если власть в доме захватили мошенники, они могут использовать средства своих соседей для личного обогащения. Но в управляющей компании подобные факты встречаются гораздо чаще, а правление выбирают сами жильцы, в их силах переизбрать туда честных и проверенных людей. Контролировать работу товарищества с помощью ревизионной комиссии намного проще, чем управляющую компанию.
2. ТСЖ – непрофессионалы, не способные управлять домом так же качественно, как коммунальщики из УК. Не в каждом доме проживает профессиональный коммунальщик, способный работать в ТСЖ. Но на деле — непрофессионалы — собственники выполняют своим обязанности добросовестнее, чем работники УК. Да, правление ТСЖ может совершать ошибки, на которых достаточно быстро они учатся, так как работают для себя. В реальности дома, управляемые ТСЖ, находятся в лучшем состоянии, чем те, где хозяйничают УК. В крайнем случае, для «ленивых» ТСЖ всегда есть возможность заключить контракты на обслуживание с одной или несколькими подрядными организациями.
3. На баланс ТСЖ перейдут долги, накопившиеся в доме за все годы, и оно просто разорится. ТСЖ – новая организация, начинающая свою работу с чистого листа. Потому и никаких долгов на нее не переводится – они принадлежат той УК, которая не смогла их собрать. Напротив, на счета ТСЖ должны быть переведены деньги, собранные жильцами на капитальный ремонт. Так что начинать свою работу организация будет с положительным балансом.
4. ТСЖ будет сложно «выбивать» долги из злостных неплательщиков. Должники – вечная проблема любого дома. Но на практике именно ТСЖ решают эту проблему лучше всего. Во-первых, в ход идет моральное давление: одно дело – не платить какой-то абстрактной УП – давнему врагу и недоброжелателю, иное – грабить своих соседей, которых ежедневно встречаешь на лестничной клетке и они в курсе, кто живет за их счет.
5. ТСЖ стоит создавать только в больших новых домах. Небольшой дом не сможет содержать председателя, бухгалтера и весь необходимый набор персонала – дворников и техничек слесарей и сантехников. Выход есть: в одно ТСЖ могут объединиться сразу несколько домов. Законом не запрещено создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Известны случаи, когда в товарищество объединялись жители целого квартала, застроенного однотипными домами. В самом деле: у однотипных домов – одинаковые проблемы и идентичные методы их решения. Вполне разумно решать их вместе, ведь времени и сил на подобную процедуру надо столько же, сколько в большом многоквартирном доме.

Нередко приходится слышать, что ТСЖ – сложный и дорогой проект. Конечно, один раз жителям дома надо постараться, чтобы соблюсти все формальности по созданию некоммерческой организации. Но потом жизнь собственников МКД станет лучше и комфортнее. Определенных расходов не избежать, но эти траты будут заметно ниже, чем нынешние расходы на содержание УК. И платить члены ТСЖ будут только за услуги, которые реально получают, а не за те, которые навязывает УК.

ТСЖ причисляется к юридическим лицам некоммерческого типа. Объединение разрешается создавать в любых многоквартирных домах при соблюдении законодательно установленных условий. Допускается организация ТСЖ в таких случаях:

• если помещения в доме принадлежат разным владельцам, имеются земельные участки на общей территории и объекты инфраструктуры;
• если предполагается объединить для эффективного управления несколько зданий, которые расположены вблизи друг от друга;
• допускается объединение не только многоквартирных зданий, но и частных домовладений.

Можно ли создать, если часть квартир не приватизирована?

Кто является учредителем? Принимать участие в создании ТСЖ могут только собственники жилья. Квартиры переходят в собственность после прохождения процедуры приватизации. То есть владельцы квартир без соответствующих актов собственности не будут иметь права голоса при организации нового объединения. В качестве их законного представителя может выступать муниципалитет.

ВАЖНО! Если количество неприватизированных квартир превышает число находящихся в собственности помещений в рамках создаваемого товарищества, регистрация объединения невозможна.

Цель образования

Основная цель образования товарищества собственников – обеспечение высокой эффективности управления домовладением, максимальное участие жильцов многоквартирного строения в обустройстве придомовых территорий. Перед ТСЖ ставятся задачи по:

Полный перечень целей и задач каждое ТСЖ прописывает в своем уставе.

СПРАВКА! Каждый дом может относиться только к одному товариществу, не допускается ситуация, когда собственники квартиры или жилого дома становятся членами двух или более ТСЖ.

Членство в объединении начинается с факта подачи в органы правления ТСЖ заявления на вступление в организацию. Выход из рядов товарищества является обязательным в случае утраты права собственности на конкретный объект недвижимости.

Правила организации сообщества дома

При создании ТСЖ необходимо разработать и оформить устав организации. На товарищество распространяются требования законодательства о некоммерческих структурах – им нельзя заниматься видами деятельности, не связанными с реализацией целей объединения.

Членами ТСЖ могут быть физические и юридические лица. Главное условие для их вступления в создаваемую структуру – право собственности на объект недвижимости, попадающую в сферу влияния конкретного товарищества. Инициаторами формирования ТСЖ должны быть жильцы зданий.

Кто является учредителем данной организации? К числу учредителей относятся члены правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия синонимичны. Все решения, принимаемые правлением ТСЖ, должны обсуждаться публично и требуют наличия не менее 50% голосов за рассматриваемый вариант решения проблемы. Так как товарищества собственников относятся к категории юридических лиц, они должны пройти регистрацию в налоговых органах.

Плюсы и минусы

В числе выгод создания ТСЖ значатся:

Главным недостатком системы управления домами через ТСЖ является сложность накопления достаточных финансовых резервов для проведения капитального ремонта. Препятствиями для создания и эффективного управления ТСЖ могут быть:

• необходимость межевания земель – процедура оформления собственности на земельные участки требует денежных вложений и отнимает много времени;
• принадлежность мансардных, цокольных и первых этажей юридическим лицам лишает товарищество возможности дополнительно зарабатывать средства на аренде этих помещений для пополнения своего бюджета;
• организация должна платить налог на прибыль;
• большие суммы задолженностей по счетам за коммунальные услуги при отсутствии взаимопонимания у сторон можно получить только путем обращения в суд;
• нежелание отдельных собственников участвовать в финансировании благоустройства территорий общего пользования;
• отсутствие согласованности взаимодействия между правлением ТСЖ и органами местной власти.

ВНИМАНИЕ! Неприятным сюрпризом могут стать задержки при перечислении на счета ТСЖ городскими властями компенсаций за льготы по оплате коммунальных услуг некоторым жильцам.

Товарищество собственников жилья: порядок формирования и организация деятельности

Создание товарищества собственников начинается с формирования инициативной группы. В нее должны входить владельцы квартир. Инициаторы образования ТСЖ назначают дату проведения общего собрания собственников . За 10 дней до этого дня все владельцы объектов недвижимости в выбранных для объединения домовладениях уведомляются о предстоящем мероприятии.

Уведомления должны быть письменными. Их рассылают по почте заказными письмами, чтобы у представителей инициативной группы были доказательства своевременного доведения информации о собрании собственников жилья.

Можно вручать уведомления лично под расписку. Дополнительно рекомендуется вывесить объявление в подъезде или во дворе здания для информирования о дате проведения собрания.

В бланке уведомлений обязательно указывается:

• Дата проведения собрания.
• Цель мероприятия.
• Повестка дня и перечень вопросов к рассмотрению.

1. Проведение очного или заочного собрания.

   Для участия в мероприятии владельцы недвижимости должны предъявить свои паспорта и документы, подтверждающие право собственности на помещения. При невозможности личного присутствия допускается делегирование полномочий третьему лицу. Для этого от руки владельцем квартиры или дома составляется доверенность.

   В повестку дня первого собрания целесообразно включить такие вопросы:

   • причины создания товарищества;
   • создание ТСЖ;
   • выборы председателя, секретаря, членов правления и ревизионного органа;
   • утверждение разработанного варианта устава;
   • согласование формулы подсчета голосов.

   На председателя возлагается обязанность проведения собраний, а секретарь должен фиксировать все происходящие в протоколе. Формула подсчета голосов может учитывать:

   • один голос для каждого собственника;
   • вес голоса определяется пропорционально площади имущества, находящегося в собственности;
   • количество голосов у владельцев приравнивается к числу помещений в его собственности.

   Перед началом собрания каждому его участнику выдаются бюллетени для голосования. В конце мероприятия все отмечают предпочитаемый вариант ответа по вопросу создания ТСЖ. Если голосов набралось более половины, то решение считается принятым.

   Если собрание не принесло ожидаемых результатов, повторно проводить его разрешается не ранее, чем через 30 календарных дней.

   При очной форме собрания необходимо присутствие более 50% приглашенных собственников. Каждый из посетивших мероприятие должен проголосовать до завершения сборов. В случае с заочным форматом бюллетени разносятся собственникам для самостоятельного заполнения без участия в собрании.

   Этот вариант используется при большом количестве собственников. Результаты голосования озвучиваются на собраниях и вывешиванию на доске объявлений в доме.

   СПРАВКА! Для членства в ТСЖ недостаточно быть участником собрания, необходимо подать соответствующее заявление на имя председателя объединения.

   Завершающий момент – оформление и подписание протокола собрания.

2. Уплата госпошлины и подготовка документов для регистрации ТСЖ.

   Госпошлина оплачивается в размере 4000 рублей (размер устанавливается Налоговым кодексом в п. 1 ст. 333.33). Комплект документов для регистрации объединения состоит из:

   
   

   Документация подается в налоговый орган. Далее председатель открывает расчетный счет в банковском учреждении и привязывает его к конкретному домовладению, изготавливает печать ТСЖ и принимает здание на баланс товарищества.

   Организация деятельности созданного товарищества осуществляется в соответствии с очерченными уставными документами правами и обязанностями объединения. ТСЖ заключает договора с предприятиями, оказывающими коммунальные услуги жильцам дома. При возникновении необходимости в ремонте соответствующие работы проводятся собственными силами или выбранным подрядчиком.

   ВАЖНО! Для эффективной работы ТСЖ прорабатывается и утверждается смета доходов и расходов, обсуждаются размеры затрат на капитальный ремонт и устанавливаются взносы для собственников помещений.

   Одной из главных обязанностей товарищества является поддержание надлежащего технического и санитарного состояния вверенных ему объектов. Объединение должно отстаивать права владельцев квартир и принимать соответствующие меры для предотвращения противоправных действий в отношении обслуживаемой недвижимости.

   Если в уставе организации не указан срок деятельности товарищества, то созданное ТСЖ является полноправным юридическим лицом с неограниченным временем действия.

   Средства, получаемые объединением от собственников жилья и хозяйственной деятельности, должны тратиться на нужды домовладения и благоустройство прилегающей территории. Положительный остаток финансовых ресурсов по итогам года признается прибылью и облагается налогом.

С участием застройщика

В строящихся зданиях создание ТСЖ невозможно. Для оформления товарищества необходимо ввести объект в эксплуатацию. После этого разрешается проводить собрание собственников и принимать решение о форме управления домом.

До момента выкупа квартир у компании-застройщика владельцем помещений считается строительная фирма. Поэтому обязательно требуется участие ее представителей в общем собрании.

Создать ТСЖ или передать бразды правления управляющей компании? Создание ТСЖ является хорошей альтернативой передачи дома в УК. Такой шаг позволит сделать расходование средств жильцов на содержание здания более прозрачным и рациональным. Из минусов стоит выделить трудоемкость процедуры открытия товарищества и его функционирования.