Покупка квартиры с использованием мат капитала условия. Порядок оформления МК

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал , а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений: на , приобретение товаров для или .

Как показывает статистика, за все время действия программы порядка 95% граждан, которые уже успели обратиться в ПФР с заявлением об использовании материнского капитала, желают направить его средства именно на улучшение жилищных условий .

При этом законом установлено, что материнский сертификат можно использовать по 6 жилищным направлениям, в том числе на покупку жилья или его строительство (реконструкцию). А именно:

При выборе второго и третьего способов расходования средств МК из представленного выше списка нет необходимости дожидаться, пока младшему ребенку .

Также родители, имеющие право на материнский капитал, вправе отсрочить получение сертификата на неограниченный период. Например, можно оплатить , когда он вырастет, или , после того как он станет совершеннолетним.

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?

Средства семейного капитала можно , если оно соответствует следующим требованиям :

• приобретаемое помещение находится на территории РФ ;
• приобретается отдельное жилое помещение , а не доля в праве собственности (доля может быть приобретена только в том случае, если сама представляет жилое помещение - );
• форма сделки не противоречит закону ;
• должно содержать информацию о целях , на которые выделяются средства ПФР, с указанием размера необходимой суммы .

Жилищный кодекс РФ признает в качестве жилого изолированное, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам, помещение. К таковым относятся: (и его часть), или часть квартиры, а также .

Условия покупки жилья на материнский капитал в 2018 году

Жилое помещение может приобретаться в собственность граждан в 2 случаях:

• переход права собственности от продавца к покупателю (обычно при покупке вторичного жилья, однако на первичном рынке тоже бывает, когда собственником выступает сам застройщик или инвестор строительства новостройки);
• его возникновение (если оформляется собственность на новый жилой объект на основании договора участия в долевом строительстве или при вступлении в жилищный кооператив).

Законодательством предусмотрено, что семья, в зависимости от того, сколько времени прошло после рождения (усыновления) второго или последующих детей, может приобрести жилое помещение с использованием сертификата на материнский капитал:

1. На приобретение жилья только в качестве первоначального взноса по ипотеке или для уплаты основного долга и процентов по целевому кредиту или займу - в любое время, в том числе .
2. На любые не противоречащие закону сделки по оформлению недвижимости - только после достижения возраста 3 лет.

При этом в любом случае приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи - родителей (супругов) и всех детей.

По договору купли-продажи

Общие условия покупки жилья по договору купли-продажи с использованием средств семейного капитала описаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862 .

Оплатить часть жилья или его полную стоимость средствами сертификата без оформления кредита или займа можно только после того, как ребенку исполнится 3 года! При этом может оформляться как простой договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой платежа.

«Простой» договор может быть заключен:

1. Если размер накоплений сертификата покрывает стоимость приобретаемого жилья полностью (например, в случае покупки , или в сельской местности).
2. Либо если покупка происходит без использования заемных средств, т.е. только за счет материнского капитала и личных накоплений владельца сертификата.

В обоих случаях, продавец сможет полностью получить выкупную стоимость только через два месяца после того, как сделка получит одобрение со стороны ПФР.

Таким образом, «простой договор» предусматривает отсрочку платежа, и имеет форму стандартного договора купли-продажи, который содержит условие об отсрочке платежа и пункт о полной или частичной уплате стоимости жилья по материнскому сертификату.

В тексте договора следует указать:

• что оплата будет осуществлена с использованием накоплений маткапитала, путем перечисления денежных средств со счета ПФР на указанный продавцом расчетный счет;
• если размер накоплений сертификата меньше стоимости приобретаемого жилья, указать какая часть оплачивается за счет накоплений покупателя;
• срок, для подачи покупателем документов на распоряжение семейным капиталом.

Покупка с рассрочкой платежа под маткапитал

Направление средств семейного капитала при рассрочке платежа также возможно только при достижении ребенком 3 лет .

Договор с рассрочкой платежа отличается от отсрочки тем, что рассрочка оформляется на срок, свыше 2 месяцев. Как правило, такие сделки предлагаются застройщиком при приобретении жилья на первичном рынке недвижимости.

Рассрочка предоставляется таким образом:

• покупатель вносит единовременно первый взнос при подписании договора;
• оставшаяся сумма делится на оговоренный сторонами период и выплачивается продавцу аннуитетными (одинаковыми) платежами в соответствии с графиком.

Рассрочку предоставляет непосредственно продавец жилья , а не кредитная организация! Однако при этом на период полного погашения оплаты . Но поскольку речь идет не о договоре с банком, перевод средств невозможен до достижения ребенком 3 лет.

Согласно положений ФЗ «О залоге недвижимости», под понятием «ипотека » подразумевается договор, одной стороной которого выступает залогодатель (покупатель жилья), а другой залогодержатель (продавец) - кредитор по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, обладающий преимущественным правом перед другими кредиторами залогодателя на удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного залогодателем недвижимого имущества.

Таким образом, ипотека являет собой лишь форму залога , при котором приобретенное имущество обременено правами залогодержателя. В общем случае ей обеспечиваются не только обязательства, вытекающие из договора кредитования или займа, но и иные обязательства - например, основанные на купле-продаже (в том числе с рассрочкой платежа), аренде, подряде и прочих договорах.

По кредитному договору или договору займа

В случае, когда суммы сертификата и личных накоплений у родителей недостаточно для единовременной покупки жилого помещения, выходом из положения также является оформление кредита или займа.

Для осуществления возможности расходования средств материнского капитала на уплату основного долга или процентов по займу, нужно, чтобы кредит был не потребительским , а целевым, т.е. в кредитном договоре должно быть четко прописано, на какие цели необходимо расходовать заемные средства - покупка жилья, или .

Таким образом, в случае оформления договора жилищного кредитования денежные средства могут быть направлены только на .

• Если одним из важных условий заключения такого договора является внесение , в качестве которого также можно использовать средства семейного капитала.
• Помимо этого, маткапитал можно потратить по жилищным кредитным обязательствам.

В обоих указанных случаях средства сертификата можно использовать сразу после его получения.

Договор ипотеки при покупке с маткапиталом

Как уже было сказано ранее, сама по себе ипотека вообще далеко не всегда предусматривает наличие какого-то кредита или займа и может просто выступать обеспечением обязательств - как по договору рассрочки платежа, так и по любому другому договору.

• При заключении договора ипотечного кредитования законом предусмотрен залог именно приобретаемой недвижимости , а не какой-либо иной, как это возможно при жилищном займе под залог уже имеющегося имущества.
• Еще одним отличием ипотечного кредитования является тот факт, что до исполнения обязательств фактическим собственником приобретаемой недвижимости является банк .

По договору долевого участия в новостройке

Одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий среди получателей материнского капитала является вложение его средств в долевое строительство . При этом владелец сертификата на момент заключения договора долевого участия (ДДУ) должен располагать необходимой для оплаты стоимости договора суммой за исключением средств, обеспеченных Пенсионным фондом.

Поскольку в перечне документов, принимаемых ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств семейного капитала, значится такой договор, владелец сертификата или его супруг могут направить средства на погашение обязательств по договору долевого строительства при выполнении нескольких условий:

• объект строительства готов на 70 и более процентов;
• уставом застройщика предусмотрено использование средств семейного капитала.

Право граждан на инвестирование своих сбережений в строящееся жилье установлено положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» .

Сама процедура будет происходить следующим образом:

• выбор и бронирование жилого помещения (с уведомлением продавца о том, что часть стоимости будет погашена за счет семейного капитала);
• подготовка договора долевого участия, с указанием рассрочки оплаты, т.к. средства ПФР будут переведены не ранее чем через 2 месяца;
• регистрация подписанного сторонами ДДУ в Росреестре;
• оплата обязательств по ДДУ происходит в несколько этапов :
  • внесение личных сбережений покупателя на счет застройщика;
  • подача заявления о распоряжении маткапиталом, с приложением пакета необходимых документов;
  • после одобрения ПФР средства будут перечислены на расчетный счет застройщика, указанный в заявлении, в течении 2 месяцев.

Полный перечень документов, необходимых для подтверждения перед ПФР факта участия заявителя в долевом строительстве указан в п. 9 Постановления № 862.

• Направить средства маткапитала на уплату стоимости объекта незавершенного строительства , приобретаемого у другого дольщика, невозможно (несмотря на то, что все права и обязанности переходят к покупателю).
• Законодательством установлено, что такая сделка возможна путем заключения договора переуступки права требования , а в списке обязательных документов ПФР такой договор отсутствует. Единственным вариантом решения проблемы будет одновременное расторжение старого и заключение нового ДДУ.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Большинство родителей, имеющих 2 и более детей, волнует вопрос об использовании сертификата на улучшение жилищных условий (ждать обещанного 3 года - это во многих практических ситуациях сомнительная перспектива).

Несмотря на то, что размера накоплений материнского сертификата ( - 453 тыс. руб. ) явно недостаточно для оплаты полной стоимости жилья, молодые семьи, испытывающие временные финансовые затруднения и одновременно с этим острую необходимость расширить свои жилищные условия, хватаются за возможность его направления на приобретение недвижимости, не дожидаясь трехлетия ребенка, как утопающие за спасательный круг, и часто даже не пытаясь вникнуть во все нюансы.

После того, как в 2015 году было разрешено использовать средства до достижения ребенком 3 лет на первоначальный взнос по ипотеке, многие граждане стали полагать, что, если речь идет о покупке недвижимости, возрастные ограничения отсутствуют. Но на самом деле это не так!

На сегодняшний день, закон дозволяет направлять на улучшение жилищных условий накопления семейного капитала, предоставленного государством в качестве помощи семьям с детьми, до 3-летия ребенка только в 2 случаях , которые напрямую связаны с оформлением долговых обязательств:

1. В качестве при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве);
2. или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка, (в т.ч. по ДДУ).

В данном случае маткапитал можно направить на погашение любого целевого займа (т.е. не только ипотечного) на приобретение, или жилого помещения. Однако если жилье было приобретено на средства потребительского кредита , ПФР не станет возмещать обязательства должника средствами мат. капитала без соответствующего судебного решения.

В судебной практике есть примеры, решений суда в пользу граждан, обязывающие ПФР перевести накопления сертификата в счет уплаты обязательств по потребительским кредитам, которые расходовались на покупку жилья.

Однако лучшим вариантом является изначальное - именно на улучшение жилищных условий. Это быстрее и надежнее, чем трата времени и нервов на судебные тяжбы.

Покупка жилья у родственников на мат капитал

В настоящее время все сделки с привлечением средств материнского капитала, совершенные между родственниками, проходят тщательную проверку со стороны ПФР, который всеми силами старается не допустить попыток . Поскольку такие схемы стали в последнее время очень популярны, органы ОБЭП и МВД также проверяют историю приобретаемого жилья и его дальнейшую судьбу (в основном это касается соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи).

В общем случае договор о продаже жилого помещения, заключенный между родственниками , ничем не отличается от аналогичной сделки, сторонами которой являются граждане, не связанные родственными отношениями.

Однако ПФР признает сделку между родными с использованием материнского капитала при соблюдении определенных условий:

• сделка не должна быть притворной , т.е. заключенной с целью обналичить средства сертификата без изменения порядка пользования жилым имуществом;
• сделка может быть заключена с любым родственником, кроме своего законного супруга ;
• сделка по приобретению доли в помещении будет одобрена ПФР, в случае если ее результатом станет полный отказ родственников от владения своими долями.

В случае установления факта мошенничества , договор купли-продажи признают недействительным, а виновных привлекут к уголовной ответственности .

Обращение в ПФР за консультацией (не только в территориальное отделение, но и на официальном сайте ПФ) до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, с указанием всех нюансов предполагаемой сделки, может помочь избежать проблем в случае отказа ПФР в переводе накоплении материнского капитала, а также существенно сэкономит время.

Заключение

1. Направление накоплений семейного капитала на приобретение жилья - наиболее популярный способ его использования.
2. Если жилье будет приобретено с использованием (в том числе обеспеченных ), средства сертификата можно после его получения. В остальных случаях будет необходимо ждать 3-летия ребенка.
3. Ипотека не всегда подразумевает оформление кредита, и как следствие - возможность использования средств сертификата. Ипотека - это только залог объекта недвижимости , которым могут быть обеспечены обязательства по договорам кредитования, займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде и другом договоре.
4. Сделки, целью которых является обналичивание средств сертификата, трактуются как мошенничество , а виновные лица, подлежат уголовному наказанию.
5. Сделка по покупке жилья с использованием средств материнского капитала может быть заключена с любым родственником, кроме своего супруга .

Материнский капитал разрешается использовать на различные нужды, а именно: на покупку жилья, лечение, обучение детей и пр. Об одной из этих целей поговорим подробнее в данной статье.

На что разрешается истратить материнский капитал?

На основании законодательства нашей страны можно выделить 4 различных направления реализации МК. Среди них:

1. перевод средств на накопительный пенсионный счет матери,
2. обучение детей,
3. покупка товаров и услуг для инвалидов,
4. улучшение условий жизни.

Обратите внимание! Согласно существующей статистики, можно сделать вывод о том, что уже около 95% людей, которые решили воспользоваться средствами МК, хотят направить их именно на приобретение нового жилья. Поэтому поговорим более детально о том, как купить жилье семье с детьми на материнский капитал .

• передача денежных средств за строительство ИЖС на землях соответствующей правовой формы,
• направление денег в виде первоначального взноса на один из видов кооперативов,
• оплата стоимости соглашения об участии в застройке долевого характера,
• погашение процентов либо основной задолженности, если до этого был взят кредит в банке на жилье, материнский капитал при этом разрешено использовать, даже если данный кредит был оформлен до рождения малыша,
• в виде первоначального взноса по ипотеке на покупку жилья (сюда же можно отнести приобретение жилья по соглашению долевого участия),
• полная выплата денег за покупаемое жилье на основании соглашения купли-продажи.

Причем, если семья решила воспользоваться вторым либо третьим методом использования МК, ей не нужно ждать, когда ребенку будет больше трех лет.

Кроме того, у родителей, обладающих правом на МК, есть возможность отсрочить оформление его использования и по другим направлениям на неограниченный срок. Например, выплатить его ВУЗу в качестве платы за обучение, когда ребенок вырастет, приобрести ему квартиру после его совершеннолетия.

Какое жилье разрешено покупать на МК?

Деньги МК разрешается потратить на покупку жилья только тогда, когда оно отвечает следующим условиям:

1. жилое помещение расположено на территории нашей страны,
2. жилье является по документам отдельным, а не общей долей в праве собственности (долю можно купить лишь тогда, когда она фактически выделена),
3. формат договора отвечает требованиям существующего законодательства,
4. в заявлении на использование МК должны быть сведения не только о цели, но и о величине суммы, которая нужна на приобретение жилья.

Не лишним будет узнать, что же считают жилым помещением . В действующем законодательстве сказано, что это изолированное помещение, в котором можно постоянно жить. Кроме этого, оно должно отвечать техническим и санитарным требованиям. А значит, это может быть:

• жилой дом (либо его выделенная часть),
• квартира (либо ее выделенная часть),
• комната.

Требования при приобретении недвижимости на МК

Жилье под материнский капитал в 2019 году покупают в одном из двух случаев:

1. передача прав собственности продавца покупателю (чаще всего данный вид сделки характерен для покупки вторичной недвижимости, но и на первоначальном рынке случаются такие ситуации, когда застройщик (инвестор) уже является собственником новостройки).
2. его появление (когда новый объект регистрируют как частную собственность во время участия в долевой застройке либо при вступлении в ЖК).

Законодательство предусмотрело ситуации, когда семья вправе купить жилое помещение на МК.

• Покупка жилья, когда МК идет в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Причем сделать это можно еще до наступления трех лет ребенку.
• На исполнение любых договоров с недвижимостью, которые не противоречат существующему законодательству. Однако в данном случае после рождения малыша должно пройти больше 3 лет.

Обратите внимание! Какой бы способ реализации мат. капитала в недвижимость не выбрала семья, купленное жилье должно быть зарегистрировано в долевую собственность на каждого члена семьи (в том числе и родителей).

Использование мат. капитала по соглашению купли-продажи

Как передать материнский капитал семьи на покупку жилья, условия и порядок процедуры купли-продажи описаны в Постановлении за номером 862, а конкретнее в п.8 и п. 8.1.

Выплатить долю стоимости жилья либо его общую цену с помощью средств МК, не оформляя кредита либо ипотечного займа, разрешено только после исполнения младшему ребенку трех лет. Причем, соглашение купли-продажи может быть обычным, а может быть оформлено с отсрочкой платежа.

Обычный договор заключают:

1. если величина средств, на которые рассчитан мат. капитал, полностью покрывает цену покупаемой недвижимости (например, когда приобретают комнату, долю либо дом в сельской местности),
2. когда при покупке не используются заемные средства, другими словами, только за МК и личные средства человека, им владеющего.

Независимо от того, какой конкретно способ расчета выбран, продавец получает стоимость выкупа лишь через пару месяцев после одобрения сделки в Пенсионном фонде.

Вот почему можно сделать вывод, что обычное соглашение — это договор с отсрочкой платежа, в котором содержится пункт о необходимости использования средств МК. Кроме того, в договоре нужно уточнить, что:

• перечисление части (либо полной суммы) денежных средств будет происходить со счета в Пенсионном фонде на счет продавца,
• если величина накоплений меньше цены на выбранную недвижимость (а это наиболее распространенный случай), нужно написать, какая доля будет выплачена за счет личных накоплений покупателя,
• срок, во время которого покупателю нужно передать документы на МК после заключения соглашения.

Использование рассрочки платежа при реализации мат. капитала на жилье

Семейный капитал разрешается направить на покупку жилья с рассрочкой только после наступления трех лет младшему ребенку. Причем рассрочка и отсрочка — разные понятия. Так, в первом случае срок превышает 2 месяца. Обычно подобные соглашения заключаются при приобретении первичного жилья непосредственно у застройщика.

Рассрочка будет предоставлена по следующим правилам:

• сначала происходит внесение единовременного первоначального взноса (на стадии подписания соглашения);
• невыплаченную оставшуюся стоимость делят на равные части на срок;
• устраивающий обе стороны. Продавец получает аннуитетные платежи по составленному таким образом графику.

Обратите внимание! Договориться о рассрочке можно только с продавцом недвижимости, а не с кредитным учреждением. Но на время полного внесения всех средств оформляют ипотеку. Так как подразумевается не банковский договор, перевести средства МК можно только после того, как младшему будет три года.

Если обратиться к законодательству нашей страны, то можно сделать вывод о том, что ипотекой называют соглашение, одна из сторон которого является залогодателем (покупателем недвижимости), а вторая — залогодержателем (ее продавцом). При этом кредитор такого плана имеет преимущество перед остальными займодателями на первоначальный возврат своих средств.

Вот почему ипотека представляет собой только форму залога, для которого покупаемое жилье обременяется правами держателя залога.

Использование кредитного договора либо соглашения о займе при реализации МК

Когда у родителей не достаточно своих денег на покупку недвижимости, есть возможность оформить кредит, и, вместе с тем, реализовать свою потребность на жилье под материнский капитал.

Чтобы появилась такая возможность, необходимо оформлять не потребительский, а целевой кредит. Другими словами, в тексте договора должно быть прописано, на что именно пойдут выданные банком средства — на приобретение жилья, строительство либо реконструкцию.

Вот почему, когда оформляется соглашение жилищного кредитования, нужно иметь в виду, что деньги направляются исключительно на улучшение условий жизни.

Деньгами МК можно пользоваться сразу же после того, как получен сертификат, когда:

1. в условиях договора есть оговорка на необходимость первоначального взноса (например, это и может быть МК),
2. перечисление в качестве доли погашения основной задолженности или же процентов по обязательствам кредитования.

Использование ипотеки для реализации МК

Выше уже было упомянуто о том, что ипотека не всегда означает наличие определенного вида кредита, вполне возможно, что это просто обеспечение собственных обязательств (например, в результате соглашения по рассрочке платежа либо любого другого договора).

При данной форме сделки существуют некоторые отличия:

• Что касается ипотечного соглашения о кредитовании, то здесь оговорено, что покупаемая недвижимость и является залогом в обеспечении такого вида кредита. Этим она и отличается от жилищного займа, где залогом может стать любая другая недвижимость, соответствующая по оценке возможности покрытия задолженности.
• Следующее отличие ипотеки заключается в том, что до того как человек не выплатит денежные средства, собственником покупаемой недвижимости считается банковское учреждение.

Использовать МК для погашения действующего договора ипотеки можно сразу же, даже если младшему ребенку нет 3 лет. Для этого собираются следующие документы:

1. заявление (по определенному образцу),
2. сертификат,
3. документ, удостоверяющий личность владельца сертификата,
4. кредитный договор (копия),
5. выписка из кредитного учреждения о величине задолженности на данный момент времени,
6. свидетельство о собственности на недвижимость, купленную по ипотечному кредитованию (при наличии).

Обратите внимание! ПФР переводит средства не сразу, в течение 60 дней. Затем необходимо посетить банковское учреждение и взять там выписку о закрытии задолженности (если платежи по ипотеке внесены в полном объеме), либо взять вновь составленный график платежей и передать его в Пенсионный фонд.

Немаловажно также будет знать, что штрафы и пени, начисленные за невыполнение обязательств, нельзя погашать средствами МК.

Ранее, если средства МК являлись первоначальным взносом, нужно было выполнить определенные условия, 2019 год не исключение. Для этого необходимо:

• заручиться поддержкой банка,
• найти жилье, отвечающее всем личным и законодательным нормам и требованиям,
• составить заявление в Пенсионный фонд о своем желании распорядиться деньгами. Данная бумага рассматривается уже после того, как ипотека заключена.

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:

• приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи);
• нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии;
• если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%;
• объект должен быть расположен в России;
• родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны);
• нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства;
• все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем;
• сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.

Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.

Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.

По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение - есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.

Как правильно оформить договор о покупке объекта с использованием предоставленных государством средств?

Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.

В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры через семейный капитал. Может быть составлено условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков. Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.

Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект. В данном случае сохраняется риск, что, в случае отказа фонда в перечислении денег, родителям придется самим покрывать эту сумму или придется расторгнуть договор. Поэтому, чтобы покупка квартиры за материнский капитал у продавца была успешной, необходимо убедиться в том, что объект и сделка соответствуют всем, предусмотренным законом требованиям.

Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд?

Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям - только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.

К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.

Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:

• сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен;
• свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
• СНИЛС того, кто подает заявление;
• договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
• договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.

К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.

Как выглядит пошаговая инструкция для покупки квартиры с помощью материнского капитала?

Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости, соответствующего рассмотренным ранее условиям. Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки. Сделка регистрируется, если это возможно, получается свидетельство о собственности или составляется нотариально заверенный документ о том, что по окончании кредитных выплат будут предоставлены доли в жилье детям и взрослым в одинаковом размере.

Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры через материнский капитал невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд. В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.

Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным. Для этого придется привлечь к делу суд.

Обычно, если родителями была тщательно изучена информация о том, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, то проблем возникнуть не должно. В фонде могут проконсультировать по поводу того или иного объекта заранее, чтобы избежать необходимости отказывать в выплате по уже приобретенному заявителями объекту. Выгода от использования государственных денег для улучшения условий жизни семьи стоит времени, которое придется потратить на поиск подходящего объекта, подготовку документов, ожидание ответа фонда.

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

• Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
• В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
• Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
• Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
• Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
• Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
• Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Доли совладельцев жилья не определены

Ситуация

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры .

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

• Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
• В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.

Нет реквизитов счёта продавца жилья

Ситуация

К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

В договоре отсутствует условие о рассрочке платежа

Ситуация

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.

Тонкости приобретения жилья в новостройках

Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве .

В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.
Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.

Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.

В 2007 г. государство запустило глобальную программу поддержки материнства и детства. Именно в этом году многие семьи получили первый материнский капитал. Супруги, решившиеся на рождение второго, третьего и следующих детей, могут рассчитывать на государственную поддержку в виде определенной денежной суммы. Многих интересовали вопросы о том, когда можно воспользоваться материнским капиталом, и что можно на него купить. Отметим, что изначально сумма составляла 250 тысяч рублей, но каждый год она растет и индексируется пропорционально инфляции.

Кто может претендовать на материнский капитал

Согласно закону, маткапитал может получить:

• Женщина с российским гражданством, усыновившая или родившая второго и последующих детей позднее указанной в законе даты.
• Мужчина с российским гражданством, который выступает в качестве единственного усыновителя второго ребенка (или последующих детей), и усыновление произошло позднее указанной в законе даты.
• Отец или законный усыновитель в случае смерти женщины (матери ребенка/детей) либо в случае, когда она лишена родительских прав. При этом гражданство не имеет значения.
• Несовершеннолетние дети (ребенок) или обучающийся по очной форме ребенок до достижения им 23 лет, при этом право отца (усыновителя) или матери на получение дополнительной поддержки прекращается.

Как оформить сертификат

Чтобы использовать необходимо обратиться в ПФР по месту прописки либо по месту фактического проживания и написать заявление по предложенной форме. К заявлению требуется приложить копии следующих документов:

• Паспорт.
• Свидетельство о рождении на каждого из детей (или
• Свидетельство о бракосочетании или о расторжении брака.
• СНИЛС заявителя.
• СНИЛС на каждого ребенка.
• В случае усыновления ребенка потребуется справка о решении суда об усыновлении.
• Если один из родителей не имеет российского гражданства, необходима справка, подтверждающая таковое у детей (документ можно получить через паспортно-визовую службу).

Важно! По закону к заявлению прилагаются только копии перечисленных документов, оригиналы должны остаться у заявителя на руках.

В случае смерти родителей или утраты ими родительских прав материнский капитал, сумма которого индексируется каждый год, может получить несовершеннолетний ребенок или дети одной семьи в равных долях. Также средствами может воспользоваться совершеннолетний ребенок, являющийся студентом и обучающийся по очной форме до достижения им 23 лет.

Как долго рассматривается заявление

Заявление со всеми приложенными документами, которое поступило в отдел ПФР, рассматривается в течение месяца со дня его приема. В течение 5 дней после регистрации документов заявителю должно прийти уведомление о решении (отказ или положительный ответ). Выплаты материнского капитала возможны только в случае положительного решения. Выдается сертификат в том же отделении ПФР. Если нет возможности забрать документ лично, ПФР может выслать его по почте. При утере сертификата выдается его дубликат, получить его можно в том же отделении ПФР.

В том случае, когда заявитель находится за пределами РФ, документы в ПФР можно направить почтой. В этом случае отправляются только заверенные нотариусом копии. Бумаги отправляются заказным письмом с уведомлением о доставке. Датой приема будет считаться дата, когда заявление было зарегистрировано в отделе ПФР.

Сроки получения средств

Не оговаривается, когда можно воспользоваться материнским капиталом. Поэтому если ребенок был рожден или усыновлен не ранее указанной в законе даты, и у родителей или усыновителей возникло право на получение «материнских денег», то они могут подать заявление в любое время.

В каких случаях отказывают в выдаче сертификата

Лишиться выплаты материнского капитала можно в следующих случаях:

1. Материнский капитал уже был использован.

2. Представлены недостоверные сведения.

3. Прекращение действия закона.

На что можно использовать деньги

Сертификат на маткапитал выдается не конкретно одному ребенку, при рождении которого возникло право на государственную помощь, а целой семье и детям в равных долях. Многих, конечно же, интересует, что можно на материнский капиталприобрести.

Сразу отметим, что закон запрещает обналичивать средства сертификата. Их допускается использовать для улучшения условий проживания семьи. Это может быть:

1. Первоначальный взнос при оформлении ипотечного займа на покупку жилой площади.

2. Погашение ранее оформленной ипотеки (или процентов по ней) на приобретение квартиры.

3. Погашение ипотечного займа на индивидуальное строительство дома. В этом случае также представляется возможность компенсации затрат, связанных закупкой строительных материалов. Допускается строительство своими силами, без привлечения подрядчиков, что обходится в разы дешевле.

4. Участвовать в долевом строительстве нового многоквартирного дома.

Государство разрешает использовать средства маткапитала на оплату обучения детей в учреждениях, обладающих правом на оказание образовательных услуг. Это может быть как детский сад, так и высшее учебное заведение. Для оплаты обучения необходимо обратиться в ПФР с соответствующим заявлением. Стоит помнить, что никаких операций с наличными средствами не должно быть, все перечисления осуществляются только через ПФР. Это необходимо для того, чтобы средства маткапитала были использованы по предназначению.

Программа «Материнский капитал» кроме всего перечисленного позволяет направить средства на увеличение будущей пенсии (накопительной части) матери ребенка. Для этого нужно обратиться к сотрудникам ПФР. При накоплении процентов заявитель вправе отозвать материнский сертификат, сумма которого указана ниже, в любое время и использовать предусмотренные им средства любым вышеперечисленным способом.

Таким образом, денежные средства, предусмотренные сертификатом, можно потратить на приобретение жилья или улучшение условий проживания, оплатить образование детей либо увеличить накопительную часть пенсии заявителя. Правительство рассматривает возможность расширения использования средств. К примеру, на оплату лечения детей, покупку новой машины (отечественного производства) и образование самой матери. Некоторые регионы нашей страны дополнительно выделяют средства для регионального маткапитала в качестве меры поддержки семей. Он может быть использован для покупки квартиры/дома, улучшения жилищных условий, оплаты образования детей и их лечения, а также допускается покупка автомобиля или земельного участка.

Когда можно воспользоваться средствами

Программа «Материнский капитал» позволяет потратить деньги только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть исключения, раньше. Это покупка квартиры или строительство собственного жилого дома. Для этого нужно просто обратиться в ПФР и написать заявление о распоряжении деньгами. Если семья не потратила средства маткапитала до достижения ребенком 18 лет, то право пользования переходит уже к совершеннолетнему ребенку, с рождением которого семье был выдан сертификат на меру государственной помощи. Необходимо уточнить, что второй материнский капитал государством пока не предусмотрен, и получить его можно единожды после рождения в семье второго или последующего ребенка (либо по факту усыновления).

Сумма сертификата

В России каждый год растет число семей, получивших материнский капитал. Сумма его первоначально составляла 250 тысяч рублей в 2007 г. Каждый год она индексируется с учетом уровня инфляции, сумма растет. Так, в 2015 г. она составила 453 026 рублей, а в следующем году по прогнозам ожидается 477 942 рубля.

Срок действия и возможность его продления

Законом оговорен срок действия программы. Временной промежуток, когда можно воспользоваться материнским капиталом, ограничен. Он завершается в конце декабря 2016 года. Но в правительстве рассматривают вопросы, касающиеся продления срока действия закона. Возможно, он будет продлен до конца декабря 2025 года. Но это не говорит о том, что использовать средства нужно до конца 2016 года. Если семья получила сертификат, его средства можно потратить в любое удобное время. Например, если родился в 2010 году, обратиться в Пенсионный фонд его мать может и через десять, и через пятнадцать лет. Тогда сумма уже будет проиндексирована.

Отметим, что сертификат на материнский капитал уже вручен более 4 млн семей. В основном «материнские деньги» направляются на покупку нового жилья, улучшение условий проживания или индивидуальное строительство дома. Актуальным также является вариант использования средств сертификата в качестве первоначальной суммы при оформлении ипотечного кредита.