Повторяемость элементов по вертикали в многоэтажных жилых домах требует определенной дисциплины проектирования, которая предполагает, естественно, с некоторыми исключениями, что все жилые этажи идентичны (типовые) и что набор квартир на типовом этаже отражает общее соотношение квартир, заложенное в программе проектирования.
Разница в периметрах наружных стен 18 м. С учетом высоты этажа (2,6 м) увеличение площади наружных стен составляет 1412 м2. Увеличение стоимости (1412 м2 по 75,3 долл.) 106 470 долл.
Благодаря многократной повторяемости типового этажа его планировочное решение оказывает большое влияние на стоимость здания. Наружные стены стоят дорого, а каждый новый излом в плане этажа увеличивает его периметр, значение чего многократно возрастает по мере увеличения числа этажей. В связи с этим преимущества, которые могут быть получены от усложнения конфигурации плана этажа, необходимо рассматривать в свете того увеличения стоимости строительства, которое они вызывают.
Большое влияние на экономические показатели здания оказывает не только форма плана типового этажа, но и его площадь. Это положение особенно верно для зданий с железобетонным каркасом - наиболее употребительным конструктивным решением современных многоэтажных жилых домов.
Следует признать, что бетонные конструкции, особенно при плоских перекрытиях с не всегда строгим ритмом несущих колонн внутри здания, имеют определенные преимущества перед стальным каркасом (об этом будет подробно рассказано в специальной главе, посвященной конструктивному решению зданий). Вкратце эти преимущества заключаются в том, что плоская плита перекрытия дает готовую ровную поверхность потолка, в то время как при стальных конструкциях (за исключением смешанного применения стальных балок и бетонных плит) часто требуется устройство подвесного потолка без какого-либо использования пространства над ним.
В бетонных конструкциях меньше толщина перекрытий, в результате чего снижается высота здания, сокращается площадь наружных стен, меньше подъем лестниц. Размещение колонн без строгого ритма позволяет вписывать в конструктивную основу удобную планировку квартир без ограничений жесткой решетки колонн. Колонны и балки из бетона не нуждаются в дополнительной обработке, между тем стальные конструкции должны закрываться и требуют защиты от огня.
В связи с очевидными преимуществами железобетонных конструкций целесообразно широкое их распространение. Для этого типовой этаж многоэтажного дома должен быть таким, чтобы в наибольшей степени соответствовать современным типам бетонных конструкций и действующей технологии. Последовательность технологического процесса и оптимальные размеры здания, описанные в главе, посвященной конструктивному решению, должны быть приняты во внимание.
Выбор максимальной длины и конфигурации плана типового этажа зависит от приемлемых средств механизации строительства (типы кранов и другого оборудования). Принятая технология и конструктивное решение оказывают также влияние и на выбор высоты здания. Чем оно выше и чем больше увеличивается расстояние от земли до верхнего этажа, тем больше времени уходит на доставку рабочих и материалов, а также на подачу воды. Если здание очень высокое, появляется больше шансов на то, что строительство затянется до наступления морозов (в зависимости от того, когда начато строительство) и что потребуются дорогостоящие меры для ведения строительных работ в зимних условиях.
Решение лифтового хозяйства - еще один фактор, который влияет на выбор этажности. Иногда имеет смысл (по соображениям экономики) ограничить высоту здания, если увеличение на один - два этажа ведет к необходимости устройства более дорогостоящей системы лифтов или увеличения их количества.
Имеет значение шахта дымоудаления. Необходимо выяснить, при какой высоте здания или числе этажей строительные нормы требуют их устройства. Устройство шахт дымоудаления означает повышение стоимости, увеличение не используемой под жилье площади этажа, необходимость увеличения размеров лестничных клеток, что затрудняет рациональное решение плана. Если условия участка позволяют увеличить площадь типового этажа настолько, чтобы можно было обеспечить условия программы, не выходя за пределы этажности, выше которой необходимо устройство дымоудаляющих шахт, можно достичь определенного экономического эффекта.
Рассматривая вопросы, касающиеся площади этажа и высоты здания, мы приходим, как ни странно, к выводу, что чем выше многоэтажное здание, тем оно становится дороже, и, напротив, можно добиться экономии средств, если, сокращая количество этажей, увеличить площадь типового этажа. Это происходит вследствие увеличения числа квартир, обслуживаемых дорогостоящими элементами вертикальных коммуникаций - лестницами и лифтами.
Кроме указанных факторов следует назвать еще коэффициент эффективности использования площади этажа, который является весьма важным показателем для всех многоэтажных жилых домов, за исключением галерейных. Площадь внеквартирных коммуникаций обычно занимает от 10 до 15% площади пола этажа. Чем меньше этот процент, тем более эффективно решен план. Если же общая площадь внеквартирных коммуникаций (общий коридор, лестницы, лифты, мусоропровод, вентиляционные шахты, трубопроводы и т.д.) составляет более 15% всей площади этажа без учета балконов и лоджий, планировка должна быть серьезно переработана.
Учитывая коэффициент эффективности использования площади, проектировщик сможет, не тратя много времени, сделать необходимые предварительные подсчеты, перед тем как провести первую линию в своем проекте.
ЗАКАЗЧИК ЗАДАЕТ СЛЕДУЮЩИЙ НАБОР КВАРТИР :
2/3 - трехкомнатные квартиры площадью 111 м2
1/3 - двухкомнатные квартиры площадью 83,5 м2
Наименьший набор квартир, отвечающий заданному условию:
2 - трехкомнатные квартиры (111 X 2 - 222 м2);
1 - двухкомнатные квартиры (83,5 X 1 = 83,5 м2).
Общая площадь..... 305,5 м2
ДЛЯ ВНЕКВАРТИРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ ТРЕБУЕТСЯ
13% от 305,5м2 = 39,7 м2
Всего..... 345,2 м2
Для бетонного сооружения площадь этажа 345 м2, очевидно, недостаточна. Два раза по 345, т.е. 690 м2, естественно, лучше, но это все еще меньше 840 м2 площади, считающейся минимальной для оптимального решения. Трижды 345 м2, или 1035 м2, достаточно для бетонного сооружения, однако, если это возможно, стремятся к большей площади. Поэтому четырежды по 345 м2, или 1380 м2, представляется оптимальным решением, и типовой этаж будет, таким образом, содержать четыре группы из двух трехкомнатных и одной двухкомнатной квартиры, или 12 квартир на этаже. Это решение должно быть проверено на совместимость с другими условиями.
ЗОНИРОВАНИЕ. Допустима ли площадь застройки, равная 1380 м2? Общее число квартир, соответствующее установленной зонированием плотности застройки, деленное на 12, определит необходимое число этажей; 12 этажей по 1380 м2 и площадь помещений общественного назначения (вестибюль, рекреации и т. д.) дадут общую площадь здания - нужно проверить, не превышает ли эта площадь допустимую зонированием общую площадь. Условия участка: площадь 1380 м2 делится на среднюю ширину жилого дома 18 м, в результате чего получаем длину здания 77 м. Требуется проверить, может ли разместиться здание такой длины на участке с учетом необходимых разрывов между сооружениями и т. д.
Нормы: не превышает ли общая площадь здания 1380 м2 допустимого нормами максимума для конструктивного решения, уже определенного в зависимости от числа этажей? Будет ли достаточно двух путей эвакуации при установленном максимальном расстоянии от входов в квартиры до лестницы? Эстетика: каковы будут пропорции объема здания, длина которого 77 м, а высота принята согласно данному выше расчету? Какова будет композиционная роль такого объема по отношению к соседним зданиям и открытым пространствам?
Дома с внутренними внеквартирными коммуникациями: а - остановка лифта на каждом этаже; 6 - остановка лифта не на каждом этаже; 1 - коридорные дома; 2 - многосекционные дома; 3 - односекционные дома; 4 - секционные и коридорные дома
Проблемы, связанные с выбором высоты здания, общей площади и показателя эффективности использования площади этажа, относятся ко всем многоэтажным жилым домам. Однако, за исключением этого, каждый тип жилого дома имеет свои законы построения. Делалось много попыток классифицировать многоэтажные здания. Вероятно, наиболее приемлема группировка зданий по типам, отличающимся организацией входа в квартиры и системой горизонтальных и вертикальных коммуникаций.
Галерейные дома с наружными внеквартирными коммуникациями: а - остановка лифта на каждом этаже; б - остановка лифта не на каждом этаже
Основной целью, которая ставится перед работниками и прописана в действующей внутри организации интегрированной системе менеджмента качества, является постоянный поиск и внедрение в практику проектирования и строительства новых решений, технологий и материалов для повышения технологичности, энергоэффективности, снижения трудоемкости, материалоемкости, стоимости и уменьшения сроков строительства. Разработка п роектов зданий сегодня ведется с применением самых совершенных компьютерных технологий.
Когда-то давно человечество жило в пещерах, позже первобытные люди научились строить шалаши и землянки, которые с улыбкой можно назвать прообразом современной квартиры. Через века эволюции появились дома, и первое, что делала новообразовавшаяся семья, отделившись от родителей - строила свою избу. Сегодня, когда население планеты превысило отметку в семь миллиардов, невозможно представить, как бы все уместились, имея одноэтажные дома.
ООО «ЭСГП» выгодно выделяется среди других проектных организаций Московской области, поскольку предоставляет полный спектр услуг по проектированию градостроительных объектов, включая поддержку при экспертизе и авторский надзор. В нашем портфолио множество проектов, выполненных для объектов как в черте города, так и загородного типа. Главное направление нашей деятельности - проектирование жилых зданий и домов .
Проектирование многоэтажных домов, жилых зданий и сооружений.
Современные города, которые больше не имеют возможности разрастаться по площади, растут в высоту и, тем самым, обеспечивают потребности человека в жилье и комфорте. Но если даже "домик в деревне" нельзя соорудить без чертежей, то что уж говорить о таких громадинах, как многоэтажные высотки. Проектирование многоэтажных жилых домов, зданий включает в себя проекты для малоэтажной застройки, в том числе комплексное проектирование посёлков, а также составление проектов для многоэтажных сооружений, вплоть до застройки улиц, кварталов и микрорайонов. Отдельно можно выделить гостиницы, которые не относятся к жилому фонду, но являются жильем временного проживания. Как правило, они многоэтажные, хотя встречаются и исключения. Проектирование жилых зданий подобного типа требует несколько иного подхода и воплощения в планировке. В частности, уровень комфорта в гостиницах на порядок выше, чем в обычных домах, что требует дополнительных инженерных систем; также следует организовать пути эвакуации на случай непредвиденных бедствий.
Проектирование зданий и сооружений.
Жилищное проектирование в Подмосковье.
Многоэтажные дома.
В условиях города, это, пожалуй, самые типичные представители жилых строений. Начиная со стадии проектирования, подобные сооружения требуют точных расчётов, поскольку малейшая ошибка может
привести к необратимым и фатальным последствиям.
Малоэтажная застройка.
В эту группу жилых домов можно отнести 1-3х-этажные дома. В основном, подобные объекты преобладают в городском частном секторе или же это загородные дома и дачи.
Таунхаусы и коттеджные посёлки.
Эти группы сооружений являются разновидностью малоэтажного строительства. Как правило, такие районы более тихие и спокойные, по сравнению с атмосферой города. Несмотря на отдалённость от
"цивилизации", коттеждные посёлки, благодаря комплексному проектированию, вполне автономны и обладают развитой инфраструктурой.
Сегодняшнее жилищное строительство не привязано к типовым проектам и поэтому многоквартирный дом может быть спроектирован по индивидуальному заказу, совмещая квартиры стандартной площади, студии и пентхаусы в рамках одного здания. Как показывает практика - все они находят своего покупателя. Таким образом, мы выполняем проектные работы любых по стоимости жилых домов, заполняя различные ценовые сегменты рынка.
Наши преимущества.
Пользуясь новыми продвинутыми современными технологиями и компьютерными программами, без наличия творческой мысли и профессионализма, нельзя добиться успеха в таком сложном и ответственном деле, как проектирование многоэтажных жилых домов, зданий и сооружений . Нашим преимуществом является многолетний опыт и квалифицированность сотрудников, позволяющие проектировать объекты любой сложности и этажности, учитывая нестандартную планировку и проблемную почву на участке. Мы не рисуем план, а тщательно взвешиваем и учитываем все нюансы будущей постройки. Поэтому в домах, спроектированных коллективом организации ООО «ЭСГП», не возникает проблем с прокладкой коммуникаций и инженерных сетей, а при возведении посёлков и жилых комплексов выстраивается целая инфраструктура.
Основным объектом строительства на текущий момент являются многоэтажные здания. Проектирование многоэтажек любого назначение не только влияет на внешний вид современных городов, но и на комфортность проживания и работы людей.
Это очень ответственная работа, которую нельзя доверять компаниям с плохой репутацией или только собравшимся покорять рынок недвижности в Москве и России. Большое скопление людей накладывает на проектную организацию дополнительные моральные обязанности и огромную ответственность. Доверять проектирование многоэтажных задний можно только сложившимся организациям с положительной репутацией!
Проектирование многоэтажных зданий любого назначения не только влияет на внешний вид современных городов, но и на комфортность проживания и работы людей.
Компания «ДЕЛЬТА» предлагает услуги по проектированию многоэтажных зданий. Компания обладает немалым опытом и профессиональными сотрудниками, это позволяет нам реализовать проекты любой сложности.
Самый первый и главный этап при проектировании многоэтажного здания - это выбор его концепции и определение его назначения . Так, на сегодняшний день существует единая методика для разделения жилых многоэтажных зданий по классу, выделяются четыре основных класса здания: элит, бизнес, комфорт и эконом.
Любое многоэтажное, и как следствие, многоквартирное здание специалисты обязаны оценить по нескольким основным критериям:
- Непосредственно расположение многоэтажки: наличие поблизости инфраструктур;
- Решение по архитектурным несущим конструкциям: железобетон или монолит;
- Решение по ограждающим здание конструкциям: заборы, остекление, фасады;
- Решения по планировке: количество и площадь квартир, их общее количество;
- Инженерное обеспечение всех помещений здания;
- Отделка общественных помещений и территорий;
- Внутренняя отделка помещений;
- Планирование инфраструктуры на территории здания: парковка, двор;
- Обеспечение безопасности помещений и придомовой территории.
Классификация многоэтажной постройки по классу жилья
Одной из главных задач при проектировании любого здания, в том числе и многоэтажного, является контроль за достижением необходимо класса жилья . Для того чтобы работы были выполнены соответственно заданному плану, необходимо учитывать три основных критерия:
- Общие характеристики участка, что будет использоваться для постройки: его размеры и конфигурация, месторасположение.
- Общие характеристики отдельных квартир по классу будущего жилья: правильное соотношение количества помещений и общей площади квартиры, наличие дополнительных помещений и комнат.
- Точный учет всех объектов, находящихся на придомовой территории, учет объектов, что только планируются к возведению.
Компания «ДЕЛЬТА» гарантирует максимально точные и качественные работы. Проект многоэтажного здания в обязательном порядке будет содержать данные об экономико-технических показателях, отдельных проектных решениях, что способствуют созданию комфортных жилищных условиях в соответствии с классом квартир. Гарантируется низкая себестоимость выполнения любых строительных и монтажных работ - это является несомненным плюсом как для самого инвестора, так и для девелопера.
В условиях современных крупных городов актуальность возведения многоэтажных жилых зданий приобрела огромные масштабы. С ростом городов растут и потребности жителей в новом, современном и благоустроенном жилье.
Создание грамотной жилой среды для комфортного проживания людей неразрывно связано с градостроительной ситуацией, наличием необходимой инфраструктуры и объектов соцкультбыта в микрорайоне размещения жилья.
Основным вопросом, с которого начинается проектирование многоэтажных жилых домов, является возможность уравновесить экономические интересы застройщика и социальные потребности жителей, не забывая при этом о соблюдении норм и правил проектирования жилья.
Это ставит проектировщиков перед целым рядом препятствий и трудностей на пути создания проекта, вынуждая их с особой скрупулезностью учитывать не только совокупность существующих условий, норм и требований, но и наличие экономических факторов в процессе разработки надежного, комфортного, и одновременно недорогого жилья.
Проектирование многоквартирных домов неуклонно подчиняется основным современным тенденциям в строительстве, появлению новых материалов, технологий и методов, позволяющих создавать максимально комфортные и благоприятные условия обитания всех групп населения, а также улучшить эстетическое восприятие жилой среды.
Проектирование жилых многоквартирных домов - непростая задача, решение которой начинается с определения их роли и значения в структуре микрорайона. Она предполагает в первую очередь грамотное размещение зданий в структуре города с учетом существующей застройки, транспортных и инженерных сетей, наличия школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли и других неотъемлемых составляющих жизни людей. Как правило, имеющихся в наличии объектов инфраструктуры оказывается недостаточно для обеспечения потребностей всех жителей микрорайона.
Для оценки текущего положения, существующих факторов и параметров среды, а также расчета проектных потребностей, в первую очередь разрабатывается проект планировки территории участка, на котором будет размещена застройка.
Именно планировочная организация территории земельного участка во многом задает такие важные параметры, как этажность, геометрические размеры, конфигурацию здания, его ориентацию в пространстве и, безусловно, оказывает влияние на архитектурно-планировочные, инженерные, технологические и конструктивные решения.
Проектирование многоэтажных домов невозможно без составления технического задания на проектирование, в котором задаются основные требования к проектным решениям, такие как: этажность, состав помещений, площади и количество комнат в квартирах, высота помещений, наличие балконов и лоджий, применяемые материалы, инженерно-техническое обеспечение, срок выполнения и состав проектной документации. Все это способствует нахождению взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком, устраняет спорные моменты, и позволяет добиться успешной реализации проекта в условленные сроки.
Объемно-планировочное решение многоквартирного жилого дома начинается с разработки и согласования с заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса, в которой закладываются ключевые моменты проекта в целом: количество и пространственное расположение зданий, парковок, инженерных сооружений, набор квартир и их площади, утверждаются основные стилистические приемы и цветовые решения.
Для получения визуального представления о проектируемых домах и их роли в окружающей застройке и природной среде, создается трехмерная модель проекта, дающая возможность увидеть жилой комплекс с разных видовых точек, что позволяет максимально реалистично и доступно продемонстрировать замыслы и решения проектировщиков.
Неспроста наиболее распространенным типом многоэтажных жилых домов в нашей стране являются секционные дома, ведь возможность применения типовых секций позволяет уменьшить расходы на проектирование и строительство, сократить сроки выполнения работ, что напрямую сказывается на стоимости жилья для покупателей, и, несомненно, влечет к увеличению спроса на него.
Проектирование многоэтажных жилых зданий - одна из услуг, которую оказывает ООО ФИРМА «КРОКИ». Обратившись к нам, Вы добьетесь необходимых результатов, оцените компетентный подход, качественное исполнение работ, и что немаловажно - сэкономите свое время и деньги благодаря грамотному диалогу и гибкой системе цен на данный вид проектных работ.
Примеры наших уже завершенных работ вы можете посмотреть .
Многоэтажные дома сегодня на российском строительном рынке являются востребованными объектами, которые решают проблему ветхого жилья. Само по себе строительство многоквартирных домов является сложным процессом, который принято делить на несколько этапов. Проектирование многоквартирных жилых домов является одним из важных подготовительных этапов строительных работ такого типа. От нее зависит выбор материала, степень безопасности и комфортности, а также в конечном итоге общая стоимость строительного объекта и цена квадратного метра на рынке нового жилья. Являясь сложной строительной конструкцией, многоквартирные дома требуют обеспечения безопасности будущих жильцов, комфортного использования ими инженерных коммуникаций и прилегающей инфраструктуры. Большую помощь подрядчикам в этом окажут услуги профессионального проектирования многоквартирных домов. Сегодня не все застройщики имеют свои проектные отделы. Для оптимизации расходов строительных компаний часто используют услуги сторонних проектных организаций.
Строительные компании могут существенно сократить строительный цикл, если обратятся к компаниям, занимающимся проектировкой жилых многоэтажных домов. Такая услуга не только поможет подобрать подходящие материалы и планировку жилья городского типа, но также поможет удешевить стоимость всего строительства жилого дома, что в свою очередь позволит быстрее продать квартиры в нем частным инвесторам. Компании, осуществляющие по СНиП проектирование многоквартирных жилых домов, подберут для застройщика оптимальный проект для конкретного земельного участка, выберут улучшенную современную планировку квартир, ориентируясь на последние достижения в новейших строительных технологиях. Выполнение всех рекомендаций проектировщиков, имеющих большой опыт практической работы, поможет удешевить строительство подрядной организации, обеспечит ввод в срок объекта, а значит, позволит избежать ненужных расходов в ходе самого строительного цикла.
Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость которого гораздо ниже, чем содержание собственного отдела проектировщиков, позволит выбрать застройщику оригинальный проект многоквартирного жилого дома, что очень важно при строительстве всех видов городского жилья. Сегодня в городских условиях чаще всего ведется точечная застройка в местах, где уже имеется то или иное лицо городских улиц. Профессиональные архитекторы и инженеры-строители помогут правильно выбрать проект для жилой многоквартирной застройки, которая органично впишется в уже существующий городской ландшафт. Кроме этого специалисты произведут точный расчет прокладки всех необходимых инженерных коммуникаций, помогут выбрать экономичный и долговечный материал для строительства многоквартирного дома, подберут наиболее подходящие строительные технологии.
Преимущества проектирования жилых домов в Москве
Застройщик, вкладывающий деньги в строительство многоквартирного дома, используя услуги профессионального проектирования многоквартирных жилых объектов, гарантированно получает не только комфортное, безопасное и современное благоустроенное жилье. Он также может существенно сэкономить, не нарушая нормы проектирования жилых многоквартирных домов. Архитекторы и инженеры строительства с большим практическим опытом разработают проекты, в которых будут учтены все действующие строительные стандарты и нормы. При этом заказчик, которым в таких случаях выступает юридическое лицо, может быть полностью уверен в прозрачности всех технических документов. Все строительные сметы и технические регламенты будут учтены при разработке того или иного проекта многоквартирного жилого дома. Специалисты не только подготовят всю техническую документацию, включающую в себя все строительные циклы и инженерные коммуникации, но также могут произвести полную визуализацию будущего объекта, что поможет привлечь внимание покупателей еще на этапе строительства к будущему современному жилью.
Проектирование многоквартирных жилых домов зависит от градостроительной обстановки или характеристик конкретного микрорайона. При разработке проекта сооружений учитываются пожелания и предпочтения людей, а также финансовые выгоды застройщика. Поэтому перед проектировщиками возникает множество препятствий, что вынуждает их подходить к своей работе с ответственностью, а также учитывать экономические и социальные факторы. Нормы проектирования жилых многоквартирных домов Перед составлением проекта любого здания, необходимо определить роль структуры конкретного района — именно в этом и заключается сложность данной задачи. Она располагает правильное размещение сооружений (общественных и жилых), транспортных сетей, магазинов, торговых центров и остальных общественных заведений, без которых невозможно представить современную жизнь людей. Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость которых намного ниже, чем наем проектировщиков, позволяет разработать универсальный и оригинальный проект. Благодаря ему обычное жилое сооружение станет неповторимым. До проектирования здания, необходимо создать архитектурную концепцию с закладкой ключевых моментов проекта, которыми является:
— Специфика расположения сооружений (жилых и общественных).
— Специфика размещения транспортной развязки, инженерных сетей, торговых и общеобразовательных заведений.
— Стиль и особенности дизайна города.
Создание проектов построек профессионалами Обратившись к профессионалам, вы получите ожидаемые результаты, а также будите иметь возможность оценивать качественное выполнение работ. СНИП проектирование многоквартирных жилых домов от профессионалов позволяет экономить средства.
