Схема договора лизинга. Предметы, объекты и субъекты договора лизинга

Термин лизинг происходит от английского слова "leasing" — аренда. В английском языке существует понятие оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве, а финансовый лизинг — финансовой аренды, или лизингу. Поэтому, употребляя термин "лизинг" применительно к России, имеем в виду финансовую аренду или то, что соответствует английскому "financial leasing".

Лизинг (согласно федеральному закону "О лизинге") — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Следовательно, лизинг является видом предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование финансовых средств в приобретение имущества в собственность и передачу его в аренду.

Лизинговые отношения рассматриваются законодательством как инвестиционные и осуществляемые в рамках треугольника: поставщик (производитель) — лизингодатель (инвестор) — лизингополучатель (пользователь).

Лизинг — это комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с приобретением имущества и последующей передачей его во временное пользование.

Это договор финансовой аренды, по которому лизингополучатель (арендатор) может использовать имущество, принадлежащее лизингодателю (арендодателя) и приобретенное по заказу лизингополучателя, за определенную периодическую плату. Важнейшим элементом этого договора является то, что юридическая собственность (сохраняемая лизинговой компанией) отделяется от экономического использования актива (находящегося во владении арендатора). Лизинговую компанию интересует способность арендатора осуществлять арендную плату, а не его кредитная история, активы или собственный капитал. Такой договор особенно удобен новым, малым или средним предприятиям, не имеющим длительной финансовой истории. Обеспечением сделки является само лизинговое имущество.

Иными словами, лизинговая компания (лизингодатель) по просьбе лизингополучателя приобретает имущество (оборудование) и отдает в пользование с условием обязательного постепенного выкупа в течение срока договора. Фактически роль лизингодателя заключается в финансировании покупки имущества и обеспечении его доставки, установки, наладки и пуска . на переданное имущество остается за лизинговой компанией до момента полного расчета по договору.

Предприятию или предпринимателю совсем не обязательно иметь в собственности имущество, чтобы работать и получать прибыль. Достаточно располагать правом использования этого имущества в течение определенного срока. Это особенно важно для тех предприятий, которые не располагают необходимыми средствами для приобретения оборудования в собственность. Механизм лизинга позволяет им приобрести право пользования оборудованием на определенный срок за посильную арендную плату. Также предусматривается вариант, когда оборудование переходит в собственность предприятия по истечении оговоренного срока пользования им.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет лизинг как финансовую аренду (ст. 665, 666):

"По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды? и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметы, объекты и субъекты договора лизинга

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов".

Объекты лизинга

Объектом лизинга может быть движимое и недвижимое имущество.

Движимое имущество — все, что не относится к недвижимости: машины, оборудование, средства вычислительной техники, транспортные средства и пр.

Недвижимое имущество : здания, сооружения, воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В качестве объектов лизинга наибольшей популярностью пользуются сельхозтехника, строительная и дорожная техника, автотранспортные средства и авиационная техника, телекоммуникационное оборудование; значительна доля специального оборудования для горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности.

Субъекты лизинга

Что касается субъектов лизинга, токлассический лизинг предусматривает трехсторонний характер взаимоотношений, то есть в лизинговой сделке принимают участие три субъекта.Субъектами лизинга могут быть резиденты или нерезиденты РФ. Состав субъектов лизинга сокращается до двух, если продавец и лизингодатель являются одним и тем же лицом.

• Лизингодатель (арендодатель) — лицо, которое специально приобретает имущество для сдачи его во временное пользование;
• Лизингополучатель (арендатор) — лица, получающего имущество во временное пользование;
• Продавец (поставщик) — лицо, продающее имущество, являющееся объектом сделки.

Участие трех субъектов в лизинговой сделке является отличительной чертой финансовой аренды от обыкновенной.

В обыкновенной же аренде участвуют только два субъекта:

• арендодатель;
• арендатор.

Также при обыкновенной аренде арендодатель приобретает оборудование на свой страх и риск, а не по заказу арендатора. При такой аренде одно и то же оборудование может сдаваться в аренду несколько раз.

Финансовая аренда

Лизинг является одним из важнейших инструментов, позволяющим решать инвестиционные проблемы реального сектора экономики. Эта форма финансирования позволяет согласовать интересы различных участников инвестиционных проектов — инициаторов, поставщиков оборудования и услуг, инвесторов, кредиторов и т.д.

В общем случае лизинг представляет собой договор, согласно которому одна сторона — арендодатель (лизингодатель) передает другой стороне — арендатору (лизингополучателю) права на использование некоторого имущества (здания, сооружения, оборудования и т.п.) в течение определенного срока и на оговоренных условиях.

Обычно такой договор предусматривает внесение арендатором регулярной, фиксированной платы за используемое оборудование на протяжении срока его эксплуатации, несвоевременное внесение или просрочка которой может повлечь за собой банкротство. Таким образом, по своей экономической сущности лизинг является одной из форм заемного финансирования. По окончании срока действия соглашения или в случае его досрочного прекращения имущество может быть возвращено владельцу. Однако лизинговые контракты обычно предусматривают право арендатора на выкуп имущества по льготной или остаточной стоимости либо заключение нового соглашения об аренде.

Операционный лизинг

Операционный (сервисный) лизинг - это соглашение, срок которого меньше периода полной амортизации арендуемого актива (как правило, от 1 года до 3 лет). При этом предусмотренная контрактом плата не покрывает полной стоимости актива, что вызывает необходимость сдавать его в лизинг несколько раз.

Важнейшей отличительной чертой операционного лизинга является право арендатора на досрочное прекращение контракта. Подобные соглашения также могут предусматривать оказание различных услуг по установке и текущему техническому обслуживанию сдаваемого в аренду оборудования. Отсюда второе, часто употребляемое название этой формы лизинга — сервисный. При этом стоимость оказываемых услуг включается в арендную плату либо оплачивается отдельно.

К основным объектам операционного (сервисного) лизинга относятся быстро устаревающие (компьютеры, копировальная и множительная техника, различные виды оргтехники и т.д.) и технически сложные, требующие постоянного сервисного обслуживания (грузовые и легковые автомобили, воздушные авиштайнеры, железнодорожный и морской транспорт, строительная техника) виды оборудования.

Нетрудно заметить, что в целом условия операционного лизинга являются более выгодными для арендатора.

В частности, возможность досрочного прекращения контракта позволяет своевременно избавиться от морально устаревшего оборудования и заменить его на более высокотехнологичное и конкурентоспособное. Кроме того, при возникновении неблагоприятных обстоятельств предприятие может быстро свернуть данный вид деятельности, досрочно возвратив соответствующее оборудование владельцу, и существенно сократить затраты, связанные с ликвидацией или реорганизацией производства.

В случае реализации разовых проектов или заказов операционный лизинг освобождает от необходимости приобретения и последующего содержания оборудования, которое в дальнейшем не понадобится.

Использование различных сервисных услуг, оказываемых лизинговой фирмой либо производителем оборудования, часто позволяет сократить расходы на текущее техническое обслуживание и содержание соответствующего персонала.

Обратной стороной указанных преимуществ являются:

• более высокая, чем при других формах лизинга, арендная плата;
• требования о внесении авансов и предоплат;
• наличие в контрактах пунктов о выплате неустоек в случае досрочного прекращения аренды;
• прочие условия, призванные снизить и частично компенсировать риск владельцев имущества.

В настоящее время эта форма лизинга не получила должного развития в РФ. Более того, согласно законодательству операционный лизинг трактуется как краткосрочная аренда и регулируется ГК РФ. Соответственно, он не попадает под действие Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» и на него не распространяются предусмотренные данным законом льготы.

Финансовый лизинг

Финансовый лизинг - соглашение, предусматривающее специальное приобретение актива в собственность с последующей сдачей в аренду (временное пользование) на срок, близкий к сроку его полезной службы (амортизации). Выплаты по такому соглашению, как правило, обеспечивают лизингодателю полное возмещение затрат на приобретение актива и оказание прочих услуг, а также соответствующую прибыль.

По истечении срока действия сделки лизингополучатель может вернуть актив владельцу, заключить новое лизинговое соглашение или купить объект лизинга по остаточной стоимости.

К объектам финансового лизинга относятся недвижимость (земля, здания и сооружения), а также долгосрочные активы производственного назначения. Поэтому его также часто называют капитальным (capital lease ).

В отличие от операционного финансовый лизинг существенно снижает риск владельца имущества. По сути, его условия во многом идентичны договорам, заключаемым при получении банковских кредитов, так как предусматривают:

• полное или почти полное возмещение стоимости оборудования;
• внесение периодической платы, включающей стоимость оборудования и доход владельца (фактически — основная и процентная части);
• право объявить арендатора банкротом в случае его неспособности выполнить заключенное соглашение и т.д.

Финансовый лизинг является базой для образования других форм долгосрочной аренды — возвратной и раздельной (с участием третьей стороны).

Возвратный лизинг представляет собой систему из двух соглашений, при которой владелец продает оборудование в собственность другой стороне с одновременным заключением договора о его долгосрочной аренде у покупателя. В качестве покупателя здесь обычно выступают коммерческие банки, инвестиционные, страховые или лизинговые компании. В результате проведения такой операции меняется лишь собственник оборудования, а его пользователь остается прежним, получив в свое распоряжение дополнительные средства финансирования. Инвестор же, по сути, кредитует бывшего владельца, получая в качестве обеспечения права собственности на его имущество. Подобные операции часто проводятся в условиях делового спада, в целях стабилизации финансового положения предприятий.

Еще одной разновидностью финансового лизинга является его раздельная форма, предусматривающая участие в сделке третьей стороны — инвесторов, в качестве которых обычно выступают банки, страховые или инвестиционные компании. В этом случае лизинговая фирма, предварительно заключив контракт на долгосрочную аренду некоторого оборудования, приобретает его в собственность, оплатив часть стоимости за счет заемных средств. В качестве обеспечения полученного займа используются приобретенное имущество (как правило, на него оформляется закладная) и будущие арендные платежи, соответствующая часть которых может выплачиваться арендатором непосредственно инвестору. При этом лизинговая фирма пользуется преимуществами налогового шита, возникающего в процессе амортизации оборудования и погашения долговых обязательств. Основными объектами этой формы лизинга являются дорогостоящие активы, такие как месторождения полезных ископаемых, оборудование для добывающих отраслей, строительная техника и т.д.

При прямом лизинге арендатор заключает лизинговое соглашение непосредственно с производителем (т.е. напрямую) либо созданной при нем лизинговой компанией. Крупнейшие производители — лидеры мирового рынка, такие как IBM , Xerox , GATX , BMW , Caterpillar и др., являются учредителями собственных лизинговых компаний, через которые осуществляют продвижение и сбыт своей продукции во многих странах. Аналогично поступают и отечественные предприятия. Многие названия российских лизинговых компаний говорят сами за себя, например: «КаМАЗ-лизинг», «Илыошин Финанс Ко», «Туполев» и др.

Иногда лизинг осуществляется не напрямую, а через посредника. При этом в договоре предусматривается, что в случае временной неплатежеспособности или банкротства посредника лизинговые платежи должны поступать основному лизингодателю. Подобные сделки получили название «сублизинг»(subleasing ).

Трактовка лизинга, проведение подобных операций и их правовое регулирование в РФ имеют определенную специфику. Согласно законодательству (ст. 665 ГК РФ) по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Таким образом, под лизингом в РФ законодательно признается только финансовый лизинг, для которого характерны следующие специфические черты:

• третий обязательный участник — поставщик оборудования;
• наличие комплекса договорных отношений;
• специальное приобретение оборудования для сдачи его в лизинг;
• активная роль лизингополучателя;
• обязательное использование предмета лизинга в предпринимательских
• целях.

Правовое регулирование лизинга в РФ осуществляется на основе ГК РФ, Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» с последующими изменениями и дополнениями, а также НК РФ.

Согласно ст. 3 этого Закона предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи (предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт, движимое и недвижимое имущество и т.п.), используемые для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга в РФ не могут быть:

• земельные участки и другие природные объекты;
• имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте;
• результаты интеллектуальной деятельности.

В соответствии со ст. 4 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» субъектами лизинга являются:

• лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
• лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
• продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Особенностью является сохранение права собственности за лицом, осуществляющим финансирование приобретения товара, что дает достаточно высокий уровень гарантий исполнения обязательств лизингополучателя. Соглашение должно содержать ряд важных условий, рассмотренных ниже.

Финансовая аренда - лизинг: области применения

За более чем 20 лет использования конструкции договора лизинга плюсы ее применения перевесили все возможные минусы. Сомнения относительно того, приживется ли заимствование из чужеродной правовой системы, исчезли. Налоговые преимущества и возможность применения ускоренной амортизации делают договор лизинга выгодным для предпринимателя, а гарантия в виде сохранения права собственности, дополнительно подкрепляемая страхованием, привлекательна для банков, дочерние структуры которых, как правило, выступают в качестве лизингодателей.

Массовое приобретение нового оборудования для бизнеса посредством договоров лизинга используется во многих отраслях промышленности. Арбитражными судами отработана обширная судебная практика. Это позволило законодателю с 1 января 2011 года внести коррективы в правовое регулирование и разрешить использование этой конструкции в самых широких масштабах: имевшееся в ст. 665 ГК РФ указание на назначение имущества для достижения предпринимательских целей было исключено. С этого момента сторонами договора лизинга могут выступать такие некоммерческие организации, как медицинские учреждения, а также граждане. Результатами стали:

• противоречие норм ГК РФ Конвенции УНИДРУА 1988 года, исключающей использование имущества, приобретенного по договору лизинга , для личных и семейных нужд;
• открытие некоторыми дочерними лизинговыми структурами банков целых направлений потребительского лизинга («автолизинг»).

Договор лизинга по ГК РФ и федеральному закону

Нормы о лизинге сосредоточены в ст. 665-670 ГК РФ. Кроме общих положений кодекса действует Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (с изменениями) (далее - ФЗ).

Основное отличие договора лизинга от аренды - это приобретение имущества лизинговой компанией (вид деятельности должен быть прописан в уставе - ст. 5 ФЗ) специально для сдачи в аренду и, как правило, с последующим переходом права собственности на него арендатору - ст. 19 ФЗ. (Выкупной лизинг в понимании ВАС РФ - см. постановление пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» от 14.03.2014 № 17).

Предмет договора лизинга (точнее объект) законодателем ограничен: исключаются земельные участки, имущество, изъятое из общего оборота (ст. 666 ГК РФ, ст. 3 ФЗ), за исключением случаев, когда права на эти объекты входят в состав предприятия, которое может быть предметом договора лизинга на общих основаниях (ст. 132 кодекса).

Как правило, договор лизинга является 3-сторонним. Это позволяет:

• исполнить обязанность уведомления продавца, предусмотренную ст. 667 ГК РФ;
• распределить обязательства продавца перед лизингодателем и лизингополучателем в договоре лизинга (исходя из ст. 670 ГК РФ, ст. 10 ФЗ и в соответствии с отношениями сторон);
• определить место передачи имущества, если оно не соответствует ст. 668 ГК РФ (место нахождения арендатора).

Особенностью договора лизинга является «расщепление» собственности, необычное для отечественной практики: право собственности остается за лизингодателем, однако сам объект может быть зарегистрирован на имя лизингополучателя (ст. 20 ФЗ). Риски утраты, повреждения и гибели также возлагаются целиком на лизингополучателя (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 ФЗ).

Особые условия лизинга

Важным условием договора лизинга является определение правомочия по выбору продавца и выбору имущества, поскольку на управомоченную сторону падают риски неисполнения обязательств продавцом и несоответствия объекта предназначению (пп. 2, 3 ст. 22 ФЗ). В соответствии с ФЗ от 31.12.2014 № 512-ФЗ государственное или муниципальное учреждение - лизингополучатель обязано устраняться от выбора продавца для целей договора лизинга .

Платежи, как правило, устанавливаются в денежной форме (это обязательно для договоров с участием муниципальных и государственных учреждений). Допускается натуральная форма. Чаще всего в состав арендных платежей включается выкупная цена имущества. Договор лизинга может предусматривать возможность пересмотра твердого размера платежа либо механизма его исчисления не чаще чем раз в 3 месяца (ст. 28 ФЗ, п. 11 информационного письма ВАС от 11.01.2002 № 66). Целесообразно в договоре лизинга предусмотреть момент начала платежей, иначе по умолчанию он будет отнесен на момент начала использования имущества лизингополучателем.

Договор лизинга редко обходится без условия о страховании рисков гибели имущества либо неисполнения обязательств, о котором напоминает ст. 21 ФЗ. Без такого условия договор лизинга , как правило, вообще не заключается. Однако следует учитывать, что сумма страхового возмещения пойдет в зачет требований лизингодателя (п. 7 постановления пленума ВАС № 17).

Для целей бухучета в договоре лизинга необходимо предусмотреть, на чьем балансе - лизингодателя или лизингополучателя - после приобретения будет учитываться объект лизинга (п. 1 ст. 31 ФЗ). По умолчанию объект принимает к учету собственник-лизингодатель.

Отдельные условия будут определяться видом лизинга.

Договор финансовой аренды и виды лизинга

Из множества разновидностей лизинга, известных экономистам, закон выделяет его формы - внутренний и международный (с участием нерезидента) (ст. 7 ФЗ). Существовавшие в первоначальной редакции типология по срокам и общепринятое подразделение на финансовый, возвратный и оперативный лизинг с 2002 года исключены. Юридически безразлично, перейдет ли право собственности на имущество в конечном итоге к лизингополучателю, равен ли срок договора сроку амортизации имущества - условия в договоре лизинга либо есть, либо нет (в случае финансового лизинга); является ли лизингополучатель одновременно продавцом - для возвратного лизинга (п. 1 ст. 4 ФЗ это допускает). Что касается оперативного лизинга, то его отличие от прямой аренды незначительно до степени смешения.

Закону известна разновидность финансовой аренды с дополнительными услугами (п. 2 ст. 7 ФЗ). Договор лизинга в этом случае является обычным смешанным договором (п. 3 ст. 421 ГК РФ), к каждой его части применяются нормы о соответствующем виде договора.

Пленум ВАС РФ тематическим постановлением (см. выше) ввел понятие «выкупного лизинга» - для случаев, когда договором лизинга предусмотрен последующий переход права собственности на предоставленный объект к лизингополучателю, в том числе за символическую сумму. Введены понятия: «размер финансирования», включающий расходы по приобретению имущества (п. 3.4); «плата за финансирование», которая будет определяться судом в процентах годовых даже при отсутствии соответствующего указания в договоре лизинга (п. 3.5).

Договор финансовой аренды (лизинга ) - способ финансирования приобретения основных средств или дорогостоящих потребительских товаров. В конструкции договора, наряду с общими правилами для договоров данного вида, необходим учет приведенных в статье юридических особенностей сделки, предопределяемых ее экономическими целями. Правила регулирования отношений сторон должны определяться с учетом особенностей и потребностей бухгалтерского учета и налогообложения отношений по договору лизинга .

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Лизингодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Лизингодатель обязуется предоставить по настоящему договору Пользователю оборудование для .

1.2. Состав (перечень) оборудования с указанием технических характеристик приведен в Приложении №1.

1.3. Стоимость передаваемого в пользование оборудования составляет рублей.

1.4. Поставка оборудования, являющегося предметом настоящего договора, будет произведена «» года в месте, указанном в настоящем договоре.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор вступает в силу с даты ввода Пользователем оборудования в эксплуатацию.

2.2. Срок пользования оборудованием составляет по настоящему договору лет.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Лизингодатель обязуется :

3.1.1. Предоставить оборудование в соответствии с соглашением о лизинге, заключенном сторонами по настоящему договору «» года.

3.1.2. Подписать протокол приемки оборудования после ввода его в эксплуатацию Пользователем.

3.1.3. Заключить договор страхования оборудования на срок действия настоящего договора.

3.2. Пользователь обязуется :

3.2.1. Произвести приемку оборудования при поставке его в пункт назначения .

3.2.2. Осуществить за свой счет монтаж и ввод оборудования в эксплуатацию.

3.2.3. Подтвердить в протоколе приемки комплектность поставки, безупречное функционирование оборудования и достижение намеченных производственных результатов.

3.2.4. Производить за свой счет техническое обслуживание оборудования и текущий ремонт.

3.2.5. Соблюдать все инструкции по уходу, техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования.

3.2.6. Обеспечить Лизингодателю беспрепятственный доступ к ознакомлению со своей бухгалтерской отчетностью, годовыми отчетами и предоставлять Лизингодателю полную информацию о своем экономическом положении в течение всего срока действия договора.

4. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

4.1. Пользователь обязуется периодически вносить плату за пользование оборудованием на расчетный счет Лизингодателя. Реквизиты счета № в банке МФО .

4.2. Ставки платы за пользование оборудованием являются окончательными и изменению не подлежат.

4.3. По соглашению сторон, Пользователь вправе вносить арендную плату в натуральном выражении в виде материалов, услуг, товаров и др. с соответствующим расчетом их стоимости.

4.4. Плата за пользование оборудованием вносится пользователем в следующем порядке: .

4.5. Внесение платы за 1-й год производится в течение дней с даты подписания протокола приемки оборудования.

4.6. Последующие платежи вносятся ежегодно, не позднее 15 числа первого месяца следующего года, считая с даты подписания протокола приемки оборудования.

5. ПЕРЕДАЧА ОБОРУДОВАНИЯ

5.1. Передача оборудования производится путем его поставки в в соответствии с п.1.4 настоящего договора.

5.2. После осуществления монтажа поставленного оборудования составляется трехсторонний акт приемки, подписываемый надлежаще уполномоченными представителями Пользователя и и пересылается для подписи Лизингодателю.

5.3. Обнаружение некомплектности оборудования при поставке или недостатков в период монтажа, исключающих возможность нормального функционирования оборудования, подлежит отражению в протоколе, составляемом в соответствии с п.5.2. Выявленные недостатки (некомплектность) оборудования подлежит устранению за счет Лизингодателя, а при невозможности их устранения Лизингодатель обеспечивает полную замену оборудования.

5.4. В случае отказа от приемки оборудования из-за наличия недостатков, исключающих его нормальную эксплуатацию, Пользователь извещает Лизингодателя об этом в письменной форме в -дневный срок с даты их выявления.

5.5. Передача оборудования в субаренду может осуществляться Пользователем с согласия Лизингодателя.

5.6. По окончании срока действия настоящего договора Пользователь имеет опцион (преимущественное право) на покупку оборудования по остаточной стоимости.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. В случае невнесения платы за пользование оборудованием в установленные сроки, Пользователь уплачивает пеню в размере % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более % суммы платежа.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, а также за досрочное расторжение договора виновная сторона уплачивает штрафную неустойку в сумме рублей, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков.

7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

7.1. При наступлении обстоятельств, повлекших невозможность полного или частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему договору, а именно: пожара, блокады, запрещения вывоза грузов или других, независимых от сторон обстоятельств, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

Если эти обстоятельства будут продолжаться более , то каждая сторона вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по договору исключением права любой из сторон требовать возмещения убытков.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, должна о наступлении или прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, немедленно извещать другую сторону.

Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности будут служить справки, выдаваемые соответственно местным органом государственного управления Лизингодателя или Пользователя или органом, на который возложено оперативное руководство в данной местности на период ликвидации последствий стихийного бедствия.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Стороны будут стремиться урегулировать споры, возникшие из настоящего договора, путем проведения переговоров.

8.2. В случае, если указанные споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению арбитражным судом в соответствии с действующим законодательством.

9. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Внесение изменений в состав (перечень) оборудования производится лишь при наличии письменного согласия Лизингодателя.

9.2. Любое извещение, отправляемое одной из сторон по настоящему договору другой стороне, должно быть отправлено телетайпом, телеграфом, по почте, телефоном или вручено лично под расписку.

9.3. Стороны имеют на дату заключения настоящего договора, следующие юридические адреса и номера КС и телефаксов.

• Лизингодатель ;
• Пользователь ;

Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телетайпов не позднее 48 часов с даты их изменения.

9.4. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется действующее гражданское законодательство РФ.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Лизингодатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Пользователь

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Здравствуйте! Сегодня поговорим о том, что такое договор лизинга (финансовой аренды) и расскажем о особенностях его заключения и расторжения.

В современных экономических условиях лизинговые сделки могут стать отличной альтернативой обычной аренде. С помощью этого актуального финансового инструмента любое юридическое лицо может расширить свою деятельность, дополнить автопарк или обновить производственные мощности. Для небольших предприятий лизинг становится необходимостью, помогающей избежать кредитной кабалы и определенных рисков.

Виды и суть лизинговой сделки

Для начала прочитайте статью о том, . Лизинг представляет собой особенный вид в предприятие, которые подразумевают приобретение имущества или транспорта в рассрочку. Этот вариант сочетает свойства финансовой аренды, но имеет некоторые особенности. Как и любая сделка, он предусматривает заключение специального договора, в котором будут указаны важные моменты и нюансы.

В отличие от привычной финансовой аренды, лизинговые сделки объединяют несколько участников и сложных этапов. Они начинаются с выбора необходимого оборудования и заканчиваются его покупкой в собственность через указанный в документе промежуток времени. Именно заключение договора является прямым основанием для осуществления всех последующих действий и платежей. Поэтому предприниматель должен внимательно изучить его и постараться учесть все важные для себя параметры.

Перед подписанием договора необходимо ознакомиться со всеми тонкостями процедуры лизинга. Это особый вид долгосрочной аренды, позволяющий арендатору впоследствии выкупить объект сделки. Сам договор может быть заключен на любой срок (от 6-ти месяцев до нескольких лет) по взаимному согласию сторон.

В качестве объекта сделки, относительно которого составляется договор лизинга, может выступать любое дорогостоящее оборудование, автотранспорт, рабочие мощности и цеха. До недавних изменений в законодательстве приобрести таким способом можно было лишь необходимые для основного производственного процесса объекты. Теперь ограничения сняты и все больше предприятий приобретают солидные автомобили для руководства.

Большинство договоров заключается по двум основным направлениям долгосрочной аренды:

• Оперативный лизинг (с неполной амортизацией) – лизинговая компания передает объект сделки во временное использование и владение на определенных условиях. Этот вариант редко используется в отечественной практике.
• Выкупной лизинг – компания обязуется выкупить необходимый объект и передать его лизингодателю в пользование за определенную регулярную плату. Этот более распространенный вариант предусматривает, что предмет договора лизинга будет впоследствии выкуплен по остаточной стоимости. Это своеобразный долгосрочный кредит на развитие предприятия, при котором инвестициями выступает различная техника или производственное оборудование.

Основная цель договора лизинга – это закрепление отношений между всеми участниками такой лизинговой сделки во избежание сложных спорных ситуаций, разграничение их полномочий и определение последовательности всех действий.

Все основные субъекты договора лизинга будут обязательно указаны в составленном документе:

1. Лизингодатель: в этой роли зачастую выступают специализированные компании, которые могут относиться к определенным банкам. Они являются связующей между производителем техники или продавцом производственных мощностей и будущим владельцем имущества. На весь период действия договора именно лизингодатель является собственником объекта сделки, передавая его в пользование.
2. Лизингополучатель : определенное юридическое лицо, берущее объект в долгосрочное пользование за определенную оплату с возможностью выкупить его за небольшую остаточную стоимость. Это могут быть любые предприятия, фирмы или некоммерческие организации, которые планируют использовать указанный в договоре транспорт или технику в процессе своей деятельности.
3. Продавец объекта – любое физическое или юридическое лицо, реализующее по договору купли-продажи необходимое лизинговой компании имущество или технику на определенных условиях.

В качестве лизингодателя практически всегда выступают специализированные компании. Предоставление услуг по длительной финансовой аренде является их основным видом работы. Зачастую это дочерние ответвления крупных банков, которые могут даже носить схожие названия.

Обычно лизинговая компания специализируется на одном из направлений (автотранспорт или только производственное оборудование), обеспечивая по нему полный комплекс услуг. Они сотрудничают с проверенными страховщиками, станциями техобслуживания для обеспечения сохранности и качественной работы объекта лизинговой сделки.

Законодательно предусмотрено, что в сделке могут принять участие заинтересованные третьи лица. В этом случае с ними составляются дополнительные договоры:

• Кредиторы;
• Поручители;
• Подрядные организации;
• Юридические лица, которые обслуживают объект аренды во время эксплуатации.

В сделке обязательно участвует страховая компания. Чаще ее выбирает фирма, предоставляющая услуги лизинга, желая застраховать все передаваемое в эксплуатацию имущество от порчи или кражи. Иногда лизинговая компания может предоставить на выбор список из страховщиков, с которыми можно заключать договор.

Объекты договора лизинга

С помощью лизинга многие небольшие предприятия могут без больших финансовых затрат пополнить свои производственные мощности и реализовать новые проекты. Предметом договора лизинга могут быть практически любые виды движимого или недвижимого имущества:

• Сооружения (под цеха, гаражи, склады);
• Здания;
• Целые предприятия;
• Сельскохозяйственная техника;
• Средства и оборудование для связи разного типа (спутники, радиостанции);
• Различный транспорт (включая грузовой или строительный, железнодорожные вагоны).

Исключением для лизинговой операции являются природные объекты, земельные участки и любое оружие. Это означает, что для сделки можно выбрать объекты со свободным обращением на внутреннем рынке, которые не требуют специальных разрешительных лицензий.

Многие компании на этапе становления все чаще обращают внимание на лизинг, предпочитая такой экономный способ аренды обычным кредитам с большими процентами. Решающую роль играет возможность практически сразу применять оборудование в производственных целях, выплачивая ежемесячные платежи за счет прибыли, параллельно сокращая расходы.

Особенности договора лизинга

Самый частый из практикующихся вариантов – это договор финансового лизинга. В юридической и хозяйственной практике его выделяют в отдельный вид договорных обязательств аренды. С ней договор объединяет факт передачи имущества во временное владение и эксплуатацию стороннему предприятию, которое осуществляется на платном (возмездном) основании.

Договор лизинга как вид договора аренды состоит в самой сути документа: лизингодатель обязуется приобрести необходимое будущему арендатору имущество или технику у определенного продавца, а затем передать в долговременное использование за определенную плату. Сам арендодатель, в роли которого выступает лизинговая компания, не несет никакой ответственности за выбор продавца и модели оборудования.

Законом сделано исключение для бюджетных организаций: в этом случае договором предусматривается, что выбор продавца необходимого оборудования полностью находится в компетенции лизинговой компании.

Существенные условия договора лизинга во многом сходятся с оформлением аренды, но особенностями являются некоторые тонкости:

1. Продавец техники или другого объекта лизинга не указывается в качестве одной из сторон, но также выступает в роли обязанного лица наравне с лизинговой компанией и лизингополучателем;
2. В отличие от привычного договора аренды, лизингодатель обязан сразу уведомить продавца, что это имущество будет передано по договору лизинга другому юридическому лицу;
3. Основная роль при заключении договора лизинга принадлежит именно арендодателю, которым является лизинговая компания;
4. В договоре лизинга прописывается специфическая схема финансовой аренды: арендодатель приобретает имущество за свой счет у продавца, а тот сразу передает его в пользование арендатору. При этом автомобиль или оборудование поставляется непосредственно от продавца, минуя лизинговую компанию.

В документе должна обязательно быть обозначена ответственность сторон по договору лизинга, которая касается обслуживания арендованной техники, оплаты различных сборов и налогов.

Существенные условия договора лизинга

Этот юридический термин обозначает в документе те условия, которые могут прямо повлиять на сумму сделки, размер платежей и налогов, общую оценку эффективности всей лизинговой операции. При этом «юридический» и «экономический» перечень таких условий отличаются по количеству, и первый всегда будет содержать меньше пунктов. Поэтому под понятием «существенные» зачастую понимаются именно финансовые вопросы сделки.

При работе над договором необходимо проанализировать и согласовать такие существенные условия, по которым всем сторонам следует достигнуть компромисса и соблюдать в дальнейшем:

1. Все характеристики объекта лизинговой сделки, включая его название, модель, технические характеристики, качество и количество;
2. Сумма договора лизинга и стоимость объекта по договору купли-продажи. Эту информацию можно приложить в специальном дополнении, чтобы не перегружать объемный текст документа;
3. Все обязательства по уплате налогов и сборов при покупке и эксплуатации предмета сделки, включая платежи в бюджет и соответствующие фонды;
4. Общая цена договора лизинга, которая включает сумму вознаграждения лизинговой компании;
5. Размеры и периодичность уплаты регулярных платежей;
6. Ответственность продавца за поставку предмета лизинга;
7. Обстоятельства возможного досрочного возврата предмета сделки;
8. Общий срок действия договора;
9. Права и финансовая ответственность сторон договора, включая возможность дальнейшего выкупа объекта в собственность;
10. Условия технического обслуживания и эксплуатации;
11. Сведения о виде страхования самого предмета договора и рисков от совершения сделки;
12. Сведения о дополнительных гарантиях, залогах или денежных задатках;
13. Любые возможные форс-мажорные обстоятельства.

Договор может быть дополнен любыми пунктами, которые являются важными для всех сторон лизинговой сделки. Это поможет избежать многих спорных и неприятных ситуаций во время сотрудничества. Невыполнение сторонами таких существенных пунктов может привести к долгим судебным разбирательствам.

Перед заключением договора лизинговой компании подается заявка. В ней указываются не только модель, но и основные характеристики желаемого объекта (договор лизинга автомобиля предусматривает даже указание цвета кузова и другой внешней комплектации). Такая точная идентификация необходима, чтобы в дальнейшем избежать возможных недоразумений со стороны лизингополучателя по поводу несоответствия производственных мощностей или параметров.

Подробное описание необходимо и для последующих проверок условия сохранности и работы арендованного оборудования или автомобиля, а также для возможного изъятия их при нарушениях договора. Для самого лизингополучателя составление такого уточняющего описания – это гарантия аренды (и последующей покупки) именно требуемого предмета.

Права владения и использования предметом лизинговой сделки также должны быть закреплены в договоре. Внимание уделяется возможности переоборудовать, модернизировать или передать имущество в субаренду. Последнее может быть запрещено лизинговой компанией и закреплено договором, хотя и не воспрещается законодательно.

В договоре указываются и условия передачи предмета финансовой аренды. В этом пункте прописывается место, время и все условия с особой точностью. Это важная необходимость, ведь с этого момента вся ответственность перекладывается на плечи лизингополучателя, который финансово отвечает за полученный предмет сделки. При аренде оборудования часто указывают даже место его эксплуатации, изменить которое можно только с разрешения и под контролем представителей лизинговой компании.

Приложения к договору

Документ всегда заключается в письменной форме. В нем подробно расписываются права и обязанности сторон по договору лизинга. Все особенности построены на сочетании двух основных операций:

• Типичных отношений, возникающих при аренде;
• Необходимостью заключения отдельного договора купли-продажи по объекту сделки с продавцом и его дальнейшей передаче.

Участники договора лизинга выступают сразу в роли продавца и покупателя с разных сторон. Это требует дополнительного заключения сопутствующих соглашений:

• Гарантийного договора;
• О привлечении денежных средств;
• Договора поручительства;
• Договора залога.

Обязательно должны прилагаться документы, подтверждающие полное страхование техники или автомобиля от любого повреждения, кражи или потери. Иногда отдельно выделяют условия и место технического обслуживания, что особенно часто встречается, если составляется договор лизинга транспортного средства.

Согласно законодательству права сторон, исполнение и другие особенности договора лизинга полностью регулируются:

• Федеральным законом «О финансовой аренде» №164-ФЗ;
• Гражданским законодательством государства.

Договор должен содержать требования к продавцу по качеству и комплектации, срокам передачи или выкупа, а также любую другую уточняющую информацию. Для достоверности ее подтверждают справками или финансовыми документами.

Процедура заключения договора лизинга

В разных лизинговых компаниях могут быть самостоятельно установлены сроки проверки документации, но общая процедура заключения договора лизинга практически совпадает по всем этапам:

1. Лизингополучатель должен выбрать продавца необходимого оборудования, лизинговую компанию, определиться с финансовыми возможностями;
2. Пакет подготовленных документов подается потенциальному лизингодателю с указанием в заявлении всех нюансов;
3. Сотрудники компании совместно со службой безопасности внимательно анализируют предоставленную документацию на предмет достоверности всех данных, а также платежеспособность нового клиента;
4. После одобрения начинается оформление самого договора лизинга. В нем указываются все основные моменты касательно оплаты, суммы и срока действия, обязательно оговаривается дальнейший выкуп объекта;
5. Указывается первоначальный авансовый платеж по договору лизинга, после которого техника или оборудование переходит в пользование арендатору.

Заключение документа требует взвешенного подхода, поэтому стороны договора лизинга стараются привлечь компетентных юристов. Они обозначат возможные подводные камни и спорные моменты.

Права и обязанности лизингодателя

В этой роли выступают лизинговые компании, которые на протяжении всего срока действия договора являются фактическими владельцами предмета финансовой сделки. Они всего лишь отдают его во временное и возмездное пользование. Кроме этого, основные указанные права и обязанности лизингодателя:

• Приобрести за свой счет у названного продавца определенную технику или оборудование, оплатить все расходы, связанные со сделкой купли-продажи;
• Передать его для дальнейшего использования лизингодателю на определенных условиях;
• Изъять предмет сделки в случае, если нарушено исполнение договора лизинга в любой его части;
• Реализовать объект по остаточной стоимости после окончания срока действия документа.;
• Осуществлять финансовый контроль в части, которая касается расчетов по платежам за арендованный объект, на его техническое обеспечение. Это реализуется по мере необходимости с помощью письменных запросов.

Компания-лизингодатель должна осуществлять контроль за соблюдением пунктов договора, которые касаются сохранности и правильности эксплуатации. Для этого могут проводиться специальные инспекции службой безопасности или техническим отделом. Количество и периодичность проверок определяется в отдельно заключенном дополнении.

Права и обязанности лизингополучателя

В роли лизингополучателя выступает физическое или юридическое лицо, обратившееся в лизинговую компанию с целью аренды определенного имущества. В оформленном договоре лизинга закрепляются его права и обязанности:

• Принять в пользование на указанный в договоре срок предмет сделки в порядке, который предусмотрен и одобрен сторонами;
• Оплачивать регулярные взносы в оговоренной сумме с соблюдением сроков;
• По окончании срока действия лизингового договора выкупить имущество в собственность или вернуть его лизингодателю (исходя из ранее обговоренного варианта);
• Соблюдать все требования, направленные на сохранность и обеспечение стабильной работы арендованного имущества;
• Предоставлять лизингодателю полную и правдивую информацию по вопросам, которые касаются предмета договора.

Обычно в договоре указано, что все затраты на техническое обслуживание, ремонт или наладку техники берет на себя лизингополучатель. В некоторых случаях они сразу оплачиваются лизинговой компанией продавцу имущества, но в дальнейшем эти расходы будут включены в сумму договора.

Выкупная стоимость по договору лизинга

По статистике большинство лизинговых сделок заканчивается выкупом арендованного имущества. Особенно востребована такая процедура, если заключен договор лизинга автомобиля или другого транспортного средства. Под выкупной стоимостью понимается цена объекта лизинговой сделки при обычных условиях купли-продажи. Но особенность лизинга состоит в том, что предмет практически сразу переходит к лизингодателю в производство, а его цена выплачивается владельцу частями.

Каждый регулярный платеж, который поступает от предприятия, состоит из двух сумм:

• Платы за временную аренду имущества, которая является прибылью лизинговой компании;
• Непосредственно выкупной стоимости, которая компенсирует цену арендованного имущества.

У лизинговых компаний существуют разные подходы к расчету и оформлению лизинговых платежей, которые учитываются при заключении договора:

• Выкупную стоимость выделяют в отдельную сумму, которая будет внесена после окончания сделки и договора.
• Выкупная стоимость входит в общую сумму договора и выплачивается одновременно с регулярными платежами.

Иногда в договорах встречается символическая выкупная сумма, например, в размере 1000 рублей. Это связано с необходимостью правильного оформления имущества в бухгалтерском и налоговом учете предприятия. Срок полезного использования по договору лизинга истекает и лизингополучатель приобретает в компании ранее арендованное имущество по этой стоимости. Проведенная остаточная стоимость по договору лизинга дает право поставить на баланс основное средство даже при условии полной амортизации.

Собственник определяет общую сумму, внося ее в договор выкупного лизинга. Она делится на количество планируемых платежей. Они могут быть ежемесячными или ежеквартальными по согласованию сторон. У юридических лиц, которые имеют сезонный характер производства, следует предусмотреть возможность выплат только в период работы арендованного оборудования или техники.

Срок договора лизинга

Под временем действия договора финансовой аренды понимается срок выполнения всех условий сторонами вплоть до выкупа предмета сделки. Зачастую он исчисляется с момента подписания. Окончанием становится переход прав к арендатору и закрепление этого в специальном акте передачи.

Срок действия договора и срок лизинга – это немного разные понятия, которые отличаются небольшим промежутком времени. Во втором случае началом считается процесс запуска техники в работу. Он несколько меньше срока договора из-за задержки за счет доставки, установки и отладки оборудования или техники, на которые уходит немало времени.

Таким образом, договор лизинга может заключаться на любой срок, который устраивает обе стороны. Но фактический срок начинает исчисляться только с момента полной передачи предмета на баланс лизингополучателю. Это важно для правильного оформления финансовых документов и расчета суммы обязательных регулярных платежей. При этом часть из них может быть внесена по договору на момент подписания акта передачи и запуска оборудования в работу.

После согласования подробных условий потенциальный лизингополучатель должен внимательно рассмотреть и просчитать планируемый расчет по лизинговым платежам (или график погашения). В него должны быть включены все прямые и косвенные расходы, включая проценты за оплаты и банковские переводы, выкупную стоимость и аванс по договору лизинга.

Для расчета суммы по договору лизинга компании необходимы такие уточнения, как примерный период действия договора, размер первоначального взноса и ориентировочный срок выплат. Первоначально составленный график с суммой скорее служит для оценки финансовых возможностей клиента и рисков для обеих сторон и будет не раз корректироваться в процессе обсуждения сторонами.

Выяснять такие моменты необходимо до окончательного заключения лизингового договора на этапе составления графика и проверить соответствие сумм в статьях документа. После его подписания претензии придется решать в судебном порядке.

Амортизация по договору лизинга

Возможность применения способа ускоренной амортизации при исполнении договора лизинга – еще одно из преимуществ этого варианта финансовой аренды. Материальная выгода методики очевидна для любого юридического лица:

• Уменьшение налога на имущество;
• Снижение налога на прибыль;
• Возможность приобретения объекта по минимальной стоимости после окончания срока договора.

В первом случае уменьшается сама база для налогообложения, которая рассчитывается на основании остаточной стоимости лизинговой техники или автомобиля. Применение ускоренной амортизации помогает быстрее списать стоимость таких основных фондов, а значит уменьшить налоговые выплаты в бюджет.

В свою очередь, большие амортизационные выплаты снижают базу налогообложения для расчета налога на прибыль. Это происходит на протяжении всего время действия лизинговой сделки.

Все важные вопросы должны быть отражены в заключенном договоре лизинга. Основной из них – определение, на чьем балансе будет учитываться предмет лизинга. Зачастую это именно юридические лица, которым финансово выгодно такое расположение. Обязательно согласовывается общая сумма амортизационной стоимости за весь период действия данного договора.

НДС по договору лизинга

Налог на добавочную стоимость является одним из основных способов пополнения бюджета. Практически любая услуга и производимые товары облагаются этим налогом, поэтому лизинговые платежи не являются исключением. Расчет во многом зависит от балансодержателя предмета договора. Это может стать выгодной ситуацией для лизингополучателя, который с договором лизинга принимает на баланс новое оборудование или автомобиль. Благодаря этому он имеет законное право на возврат НДС, но при соблюдении некоторых условий:

• Предмет лизинговой сделки должен участвовать в финансовых операциях, облагаемых НДС (например, его купля-продажа);
• В его стоимость заложен НДС;
• Он должен быть учтен в бухгалтерских документах;
• На перечисляемые лизинговые платежи должны предоставляться счета-фактуры.

Это даст предприятию полное право обратиться в налоговые органы с документами, подтверждающими возможность вычета:

• Договор лизинга с полным графиком погашения арендных платежей;
• Чеки или платежные поручения, справки из банка, подтверждающие регулярные оплаты и отсутствие задолженности.

База по налогообложению формируется исходя из первоначальной стоимости объекта лизинга, поэтому важно учесть все расходы на доставку, монтаж и страхование объекта финансовой сделки. В любом случае вопросы, связанные с начислением и порядком уплаты НДС при лизинговых операциях, остаются предметами споров даже среди компетентных юристов, и нередко приводят стороны договора в суд.

Окончание договора лизинга

Договор может быть завершен в обычном плановом порядке согласно установленного срока. Это плановое окончание сделки, при котором имущество либо возвращается лизинговой компании, либо выкупается лизингополучателем.

Иногда документ предусматривает варианты, по которым расторжение договора лизинга может быть раньше запланированного срока:

• Досрочное погашение договора лизинга;
• Досрочное расторжение по инициативе одной из сторон.

Под первым вариантом понимается возможный выкуп предмета договора ранее положенного срока. Фактически это расторжение договора лизинга лизингополучателем, которое возможно через 9–12 месяцев после заключенной сделки. Для этого необходимо внести все учтенные в графике суммы платежей с учетом процентов и прибыли лизинговой компании.

Расторжение договора лизинга по инициативе стороны лизингодателя часто возникает при нарушениях различных обязательств: задержка платежей, неправильная эксплуатация или условия хранения. В этой ситуации вполне реальным становится изъятие предмета договора, наложение штрафов или пени. В идеале все основания должны быть подробно перечислены в договоре.

Отдельным пунктом всегда рассматривается последовательность действий при полной потере предмета лизинга. Это может быть угон, техногенная авария или пожар, способные полностью уничтожить объект лизинга. Как основное лицо, на которое ложится полная ответственность за переданное лизинговое имущество, лизингополучатель будет обязан полностью погасить все оставшиеся регулярные платежи, включая прибыль лизинговой компании.

Для возмещения убытков в такой неприятной ситуации предмет сделки всегда страхуется на полную стоимость. Если полученной от страховщика суммы не хватает на покрытие всех затрат, лизингополучателю приходится доплачивать до указанной цены договора за счет своей прибыли.

Уступка прав по договору лизинга

Иногда во время действия договора лизинга возникают ситуации, которые требуют переуступки прав по одной из сторон сделки. При этом все обязательства, включая финансовые, переходят к новому участнику сделки в полном объеме. Это часто используется при потере платежеспособности лизингополучателем.

Существует несколько вариантов решения подобной проблемы, каждый из которых имеет определенное название в юридической практике:

• Цессия – переуступка права по оплате долга;
• Перенаем – объект передается второму арендатору вместе со всеми правами пользования;
• Купля-продажа лизинговой сделки – новый арендатор приобретает все права и обязанности, компенсируя ранее оплаченные лизинговые платежи.

Последний вид сделки означает полную передачу прав третьему лицу, а перенаем – всего лишь частичную уступку.

Лизинг автомобилей — особенности

Приобретение автомобилей посредством лизинга набирает все большую популярность, занимая на рынке не менее 30% всех заключенных сделок.

Таким способом можно приобрести новый или подержанный автомобиль с любыми параметрами. Условия и проценты одинаковы для машин с разным объемом двигателя, поэтому выбор зависит от личных предпочтений.

Основными преимуществами автолизинга специалисты называют:

• Хороший размер общих скидок;
• Небольшой авансовый платеж (иногда его полное отсутствие);
• Быстрый срок рассмотрения заявок и пакета документов;
• Возможность внесения в регулярные лизинговые платежи всех дорогостоящих затрат на техническое обслуживание и страховку;
• Удобный график платежей.

Для юридических лиц к несомненным плюсам добавляется возможность ускоренной амортизации и уменьшения налогообложения. Приятные бонусы в виде скидок на запчасти или бесплатного обслуживания в СТО способствуют экономии бюджета как физического лица, так и целого предприятия.

Многие лизинговые компании значительно облегчили подачу пакета документов для физических лиц. При наличии первоначального взноса иногда достаточно приложить к заявке заверенную копию паспорта и кода. Для приобретения бюджетных моделей авто может даже не требоваться подтверждение платежеспособности или гарантии со стороны поручителей.

Среди отрицательных моментов приобретения автомобиля в лизинг можно отметить:

• Невозможность тюнинговать и переоснащать машину по своему вкусу;
• Привязка к определенным станциям техобслуживания, которые указаны в договоре;
• Штрафы и невыгодные условия при досрочном расторжении договора лизинга.

В отношении автолизинга также есть возможность потерять автомобиль в результате угона или ДТП, поэтому страховка на полную стоимость является важным вопросом именно для лизингополучателя. Это единственный шанс возместить свои убытки в случае непредвиденной ситуации.

В договоре должны быть обязательно перечислены все причины для изъятия автомобиля лизингодателем и досрочного расторжения сделки. Чаще всего это нарушение срока выплаты или просрочка более двух месяцев. Автомобиль изымается, а все ранее оплаченные суммы не возвращаются владельцу. Они становятся штрафными компенсациями и должны покрывать амортизацию транспортного средства.

Несмотря на спорные моменты и минусы, договор лизинга достаточно выгоден для юридических и физических лиц. Правильный и полноценный документ, который будет учитывать интересы всех сторон, станет залогом долгого и бесконфликтного сотрудничества.

Образцы договора лизинга, сублизинга + соглашения для скачивания

• Скачать договор лизинга комплектного оборудования с приложением о монтаже оборудования специалистами продавца
• Скачать договор лизинга оборудования
• Скачать договор лизинга стационарно установленного имущества с переходом права собственности
• Скачать договор лизинга транспортного средства
• Скачать договор сублизинга
• Скачать лизинговое соглашение
• Скачать соглашение о расторжении договора финансовой аренды (лизинга)
• Скачать трехсторонний договор лизинга Продавец Лизингодатель Лизингополучатель

Договор лизинга составляется в том случае, если юридическое лицо, нуждающееся в использовании определенного имущества, не может приобрести его самостоятельно и обращается за помощью в лизинговую компанию, которая обладает достаточными финансовыми возможностями для его покупки. В этой статье читатель найдет информацию о сущности договора, а также может ознакомиться с его образцом.

Понятие договора финансовой аренды (лизинга)

Понятие договора лизинга содержится в ст. 665 ГК РФ. Это соглашение, одна сторона которого (лизингодатель или арендодатель) должна приобрести определенное имущество, указанное второй стороной (лизингополучателем или арендополучателем) с целью последующего предоставления его во временное пользование и владение лизингополучателю за определенную плату. В некоторых случаях положения заключаемого договора лизинга предоставляют право выбора имущества и реализующего его продавца лизингодателю.

Скачать форму договора

Заключение договора лизинга позволяет предприятиям обновить свои производственные мощности, увеличить автопарк, диверсифицировать производство и при этом избавиться от необходимости получения кредитов, которые налагают на организацию больший объем финансовой нагрузки.

Стороны договора лизинга по ГК РФ

В качестве сторон договора лизинга, в соответствии с положениями ст. 665 ГК РФ, выступают:

1. Арендодатель (лизингодатель) — предприятие, приобретающее определенное имущество за счет собственных или заемных средств и передающее его в пользование арендатору (лизингополучателю). Как правило, в качестве лизингодателя по договору лизинга выступают компании, специализирующиеся на осуществлении лизинговой деятельности. Эта сторона договора лизинга является посредником между производителем/продавцом определенного имущества и его будущим пользователем. На протяжении всего периода действия договора лизинга право собственности на объект сделки сохраняется за лизингодателем, если иное не оговорено соглашением сторон.
2. Арендатор (лизингополучатель) — это юридическое лицо, берущее определенное имущество в пользование за определенную плату и на определенный срок с возможностью выкупа этого имущества после того, как договор лизинга прекратит свое действие (либо в ходе осуществления выплат). В качестве лизингополучателя могут выступать любые предприятия, организации, некоммерческие объединения.

Продавец объекта лизинга не является стороной заключаемого соглашения, но в то же время, в соответствии с положениями ст. 670 ГК РФ, лизингополучатель может предъявить претензии, касающиеся качества и иных характеристик товара, не лизингодателю, а самому продавцу.

Порядок заключения договора лизинга

В общем виде последовательность действий, посредством которых заключается договор лизинга, выглядит следующим образом:

• Фирма, испытывающая потребность в приобретении определенного оборудования, обращается в лизинговую компанию с соответствующим заявлением. В заявлении может указываться конкретное имущество, которое арендатор хочет получить, и сведения о его продавце.
• Лизинговая организация оценивает коммерческую привлекательность предложения и направляет ответ на него. В случае если продавец имущества лизингополучателем не определен, арендодатель осуществляет выбор продавца и подготавливает предложение.
• Формируется проект договора лизинга, регулирующего все вопросы, которые возникнут в ходе приобретения оборудования, его передачи заказчику, дальнейших расчетов и т.д.
• Договор лизинга подписывается сторонами, после чего каждая из них приступает к исполнению своих обязанностей.

Договор лизинга: заполненный пример разделов, посвященных сторонам сделки, предмету и сроку действия соглашения

Договор финансового лизинга является весьма сложным документом, состоящим из нескольких разделов, каждый из которых, в свою очередь, разбит на пункты и подпункты. Приведенный образец составления договора лизинга является предельно простым и не содержит информации о порядке регулирования многих узкоспециализированных вопросов, возникающих на практике. Пример договора лизинга позволит сформировать общее представление о структуре подобных соглашений и о сведениях, которые могут в них включаться.

Договор лизинга № 21

Москва 27.06.2018

ООО «Лизинг-групп» (далее — Лизингодатель), в лице генерального директора Байбекова Виктора Антоновича, действующего на основании Устава, и ООО «Новобогатырское» (далее — Лизингополучатель), в лице генерального директора Артемова Игоря Валентиновича, действующего на основании Устава, заключили следующий договор лизинга:

1. Предмет договора лизинга.

1.1 Лизингодатель обязуется купить у ООО «Агромашсервис» (далее — Продавец) комбайн для уборки зерна VECTOR 450 Track стоимостью 7 420 250 рублей (семь миллионов четыреста двадцать тысяч двести пятьдесят рублей) (далее — Имущество) и передать его на условиях лизинга Лизингополучателю.

1.2 Переданное Лизингополучателю Имущество принадлежит Лизингодателю и учитывается на его балансе.

2. Срок действия договора лизинга.

2.1 Договор лизинга вступает в силу 27.06.2018 и действует до 31.12.2028.

Права и обязанности сторон: образец заполнения раздела договора лизинга

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Лизингодатель обязан:

3.1.1. Приобрести Имущество в собственность и передать его во временное пользование и владение Лизингополучателю.

3.1.2. Предупредить Продавца о том, что Имущество будет передано стороннему лицу на условиях, которые определяет договор лизинга.

3.2. Лизингополучатель обязан:

3.2.1. Принять Имущество и уплачивать Лизингодателю ежемесячные обязательные платежи в размере 82 500 (восьмидесяти двух тысяч пятисот) рублей до 27-го числа каждого последующего заключению договору месяца (договор лизинга имеет приложение, содержащее график внесения платежей).

3.2.2. В течение трех дней информировать Лизингодателя обо всех происшествиях с Имуществом, в результате которых изменились его характеристики или производственные возможности либо оно было повреждено или уничтожено.

3.3. Лизингодатель вправе:

3.3.1. Досрочно расторгнуть договор лизинга в случае невнесения Лизингополучателем двух и более обязательных платежей подряд.

3.3.2. Полностью или частично уступить иному лицу свои права по данному договору лизинга.

3.4. Лизингополучатель вправе:

3.4.1. Предъявлять к Продавцу требования относительно качества и иных характеристик Имущества в том объеме, который причитается стороне, являющейся участником договора купли-продажи.

Порядок передачи и выкупа имущества: образец заполнения раздела договора лизинга

4. Порядок передачи имущества.

4.1. Место передачи имущества: Москва, ул. Ялтинская, д. 59.

4.2. Доставка Имущества Лизингополучателю производится Продавцом.

4.3. Лизингополучатель вправе осмотреть передаваемое ему Имущество на стадии передачи и отказаться от подписания документов, фиксирующих факт отсутствия у него претензий к Продавцу и Лизингодателю в том случае, если фактические характеристики Имущества не соответствуют заявленным.

5. Выкуп имущества.

5.1. Имущество передается Лизингополучателю после того, как договор лизинга прекратит свое действие, при условии оплаты последним выкупной цены, размер которой составляет 157 000 (сто пятьдесят семь тысяч) рублей.

5.2. Лизингополучатель может досрочно выкупить Имущество — для этого ему потребуется внести все платежи, которые устанавливает договор лизинга, а также передать Лизингодателю сумму денежных средств, позволяющих покрыть выкупную цену Имущества.

Образец заполнения раздела договора лизинга «Адреса и реквизиты сторон»

6. Иные вопросы, которые не регулирует данный договор лизинга, разрешаются согласно нормам действующего законодательства.

7. Адреса и реквизиты сторон:

ООО «Лизинг-групп»

ИНН 6440532151 КПП 644587568 ОГРН 1022521545146

Юридический адрес: Красногорск, ул. Ленина, д. 12, оф. 5

Генеральный директор Байбеков Виктор Антонович

Дата Подпись

ООО «Новобогатырское»

ИНН 2145488751 КПП 569187568 ОГРН 1235141545146

Юридический адрес: Зеленоград, ул. Маяковского, д. 1, оф. 2

Генеральный директор Артемов Игорь Валентинович

Дата Подпись

Итак, лизинговое соглашение — это сложный договор, положениями которого регулируется порядок разрешения всех вопросов, возникающих в ходе передачи имущества одним его участником другому. В договоре лизинга должна быть приведена информация о стоимости предмета соглашения, размере регулярных платежей и сроке их внесения, общей продолжительности действия договора лизинга и прочих моментах, которые имеют существенное значение в каждом конкретном случае.