Оценить темпы ввода жилой недвижимости в российских регионах с начала года и вычислить количество квадратных метров жилья, построенных в субъектах РФ на каждого жителя за три последних года.
Используемые материалы
Данные Росстата
Краткие пояснения
В рамках исследования мы проанализировали динамику строительства жилой недвижимости в январе-феврале 2016 года и составили рейтинг регионов с наибольшими и наименьшими темпами ввода жилых домов.
Кроме того, мы оценили темпы жилищного строительства в субъектах РФ за последние три года. Поскольку абсолютные значения объема ввода жилья – не самый объективный показатель, мы рассчитали динамику за каждый год в соотношении с численностью населения субъекта за указанный период. В результате был составлен рейтинг регионов с наибольшим и наименьшим уровнем прироста квадратных метров в расчете на каждого жителя.
Тенденции на рынке жилой недвижимости в 2016 году
Согласно данным Росстата, с января по февраль 2016 года в России было введено на 17,2% меньше жилой недвижимости, чем в аналогичный период прошлого года (82,8% от объема ввода жилья за январь-февраль 2015 года). То есть, мы наблюдаем тенденцию к спаду на рынке жилищного строительства.
Нужно отметить, что ситуация значительно различается, в зависимости от региона. Используя данные Росстата, мы проранжировали регионы по данному показателю. Результаты представлены в Таблице 1, из которой видно, что в субъектах-лидерах по приросту жилой недвижимости динамика ввода жилья превышает значения 2015 года в 3-4 раза. Речь идет о Ненецком автономном округе, Орловской и Мурманской областях. Там уровень роста жилищного строительства составил 4.5,3.4 и 3.1 раза соответственно.
В Москве в январе-феврале этого года было введено на 34,9% больше жилья, чем в аналогичном периоде 2015 года. В то же время в Московской области мы отмечаем спад строительства – на 18,1% ниже, чем в соответствующем периоде прошлого года.
В Санкт-Петербурге мы наблюдаем противоположную ситуацию: здесь темпы прироста жилья составили всего 4,2%, в то время как в соседней Ленинградской области – целых 82,6%.
В целом, снижение объемов ввода жилья произошло в 56 регионах РФ. Темпы падения на рынке жилой недвижимости в этих субъектах варьируются от 1,3% (в Костромской области) до 90,4% (в Ивановской области).
Субъект РФ | Динамика ввода жилой недвижимости в январе-феврале 2016 г., в % к соответствующему периоду 2015 г. | |
---|---|---|
1 | Ненецкий автономный округ | 448,2 |
2 | Орловская область | 338,9 |
3 | Мурманская область | 310,9 |
4 | Республика Коми | 216,5 |
5 | Ленинградская область | 182,6 |
6 | Республика Ингушетия | 143,4 |
7 | Нижегородская область | 142,0 |
8 | Брянская область | 136,9 |
9 | Чеченская республика | 136,1 |
10 | Еврейская автономная область | 136,1 |
11 | г. Москва | 134,9 |
12 | Воронежская область | 132,7 |
13 | Кемеровская область | 131,0 |
14 | Республика Адыгея (Адыгея) | 128,7 |
15 | Ульяновская область | 119,0 |
16 | 116,1 | |
17 | Красноярский край | 113,3 |
18 | Сахалинская область | 112,5 |
19 | Республика Марий Эл | 112,2 |
20 | Владимирская область | 111,3 |
21 | Республика Татарстан (Татарстан) | 109,9 |
22 | Республика САХА (Якутия) | 108,4 |
23 | Липецкая область | 107,2 |
24 | Рязанская область | 105,6 |
25 | г. Санкт-Петербург | 104,2 |
26 | Республика Северная Осетия-Алания | 102,4 |
27 | Ярославская область | 100,2 |
28 | Саратовская область | 100,0 |
29 | Костромская область | 98,7 |
30 | Ростовская область | 97,4 |
31 | Хабаровский край | 96,1 |
32 | Удмуртская Республика | 93,3 |
33 | Пензенская область | 91,1 |
34 | Республика Башкортостан | 87,5 |
35 | Иркутская область | 87,5 |
36 | Краснодарский край | 84,9 |
37 | Белгородская область | 84,6 |
Российская Федерация | 82,8 | |
38 | Московская область | 81,9 |
39 | Амурская область | 80,3 |
40 | Архангельская область | 78,5 |
41 | Архангельская область (кроме Ненецкого автономного округа) | 76,1 |
42 | Тверская область | 75,9 |
43 | Калужская область | 74,9 |
44 | Омская область | 74,4 |
45 | Тамбовская область | 72,5 |
46 | Вологодская область | 72,5 |
47 | Приморский край | 72,4 |
48 | Смоленская область | 71,6 |
49 | Алтайский край | 70,8 |
50 | Курская область | 70,5 |
51 | Республика Мордовия | 70,1 |
52 | Оренбургская область | 69,8 |
53 | Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | 69,8 |
54 | Республика Алтай | 68,2 |
55 | Калининградская область | 67,6 |
56 | 59,0 | |
57 | Астраханская область | 57,1 |
58 | Республика Тыва | 55,3 |
59 | Забайкальский край | 55,2 |
60 | Свердловская область | 53,2 |
61 | Камчатский край | 51,4 |
62 | Чувашская Республика-Чувашия | 49,2 |
63 | Новосибирская область | 45,7 |
64 | Республика Карелия | 45,1 |
65 | Тульская область | 45,0 |
66 | Челябинская область | 44,7 |
67 | Республика Хакасия | 43,2 |
68 | Ставропольский край | 41,3 |
69 | Псковская область | 40,4 |
70 | Республика Дагестан | 40,1 |
71 | Тюменская область | 38,2 |
72 | Республика Калмыкия | 38,0 |
73 | Самарская область | 37,7 |
74 | Тюменская область (без Ханты-Мансийского - Югры и Ямало-Ненецкого автономных округов) | 36,6 |
75 | Новгородская область | 32,9 |
76 | Пермский край | 32,1 |
77 | Кировская область | 32,1 |
78 | Волгоградская область | 30,2 |
79 | Курганская область | 27,7 |
80 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 25,3 |
81 | Томская область | 24,8 |
82 | Республика Бурятия | 14,9 |
83 | Ивановская область | 9,6 |
Рейтинг регионов по объемам строительства жилья на каждого жителя за 3 года
Используя данные Росстата, мы вычислили, сколько квадратных метров жилой недвижимости было построено в каждом регионе РФ за последние три года (2013 – 2015 гг.) на каждого жителя. Для этого мы разделили значения объемов ввода жилья на численность населения в каждом году (в расчете использовались данные на конец каждого года) и суммировали полученные результаты. Проранжировав субъекты РФ по темпам прироста жилья в расчете на каждого жителя за три года, мы составили соответствующий рейтинг, который представлен в Таблице 2.
Таким образом, мы видим, что за указанный период больше всего жилья было построено в Тюменской области (без автономных округов) – 3,74 квадратных метров на каждого жителя, т.е. прирост здесь составил более 1 кв.м. в год. Сопоставимые темпы строительства жилья наблюдаются еще в 2 регионах. Это Московская область (3,27 квадратных метров жилой недвижимости за 3 года на каждого жителя) и Калининградская область (3,05 квадратных метра).
В среднем же по России этот показатель составляет 1,61 кв.м. Данное значение почти вдвое меньше ориентира, озвученного президентом России Владимиром Путиным, – выйти на объемы строительства в 140-145 млн. кв. метров, или примерно на 1 кв. метр на человека в год.
Среди регионов с минимальными объемами жилищного строительства – Чукотский автономный округ (0,09 кв.м.), Мурманская (0,10 кв.м.) и Магаданская (0,33 кв.м.) области. Небольшие объемы строительства для этих северных регионов являются традиционными.
Субъект РФ | 2013 | 2014 | 2015 | За три года | |
---|---|---|---|---|---|
1 | Тюменская область без авт.округов | 1,04 | 1,24 | 1,46 | 3,74 |
2 | Московская область | 0,97 | 1,14 | 1,16 | 3,27 |
3 | Калининградская область | 0,65 | 1,16 | 1,23 | 3,05 |
4 | Ленинградская область | 0,73 | 0,90 | 1,31 | 2,94 |
5 | Белгородская область | 0,84 | 0,95 | 1,00 | 2,79 |
6 | Тюменская область | 0,76 | 0,88 | 0,90 | 2,53 |
7 | Липецкая область | 0,74 | 0,87 | 0,92 | 2,53 |
8 | Краснодарский край | 0,73 | 0,87 | 0,84 | 2,44 |
9 | Новосибирская область | 0,62 | 0,80 | 0,94 | 2,36 |
10 | Ненецкий авт.округ | 0,62 | 0,80 | 0,77 | 2,19 |
11 | Калужская область | 0,61 | 0,78 | 0,79 | 2,18 |
12 | Тамбовская область | 0,66 | 0,73 | 0,78 | 2,17 |
13 | Чувашская Республика | 0,67 | 0,70 | 0,67 | 2,04 |
14 | Пензенская область | 0,61 | 0,67 | 0,69 | 1,96 |
15 | Воронежская область | 0,58 | 0,67 | 0,70 | 1,95 |
16 | Республика Башкортостан | 0,61 | 0,65 | 0,66 | 1,92 |
17 | Республика Татарстан | 0,63 | 0,62 | 0,62 | 1,87 |
18 | Сахалинская область | 0,58 | 0,62 | 0,64 | 1,84 |
19 | Ханты-Мансийский авт.округ - Югра | 0,61 | 0,68 | 0,54 | 1,83 |
20 | Самарская область | 0,54 | 0,59 | 0,69 | 1,82 |
21 | Ульяновская область | 0,50 | 0,57 | 0,75 | 1,82 |
22 | Республика Марий Эл | 0,54 | 0,60 | 0,64 | 1,78 |
23 | Вологодская область | 0,42 | 0,65 | 0,71 | 1,78 |
24 | Чеченская Республика | 0,25 | 0,83 | 0,67 | 1,75 |
25 | Астраханская область | 0,58 | 0,60 | 0,56 | 1,75 |
26 | Томская область | 0,50 | 0,58 | 0,65 | 1,72 |
27 | г.Санкт-Петербург | 0,50 | 0,63 | 0,58 | 1,71 |
28 | Новгородская область | 0,51 | 0,57 | 0,58 | 1,67 |
29 | Республика Дагестан | 0,52 | 0,55 | 0,60 | 1,66 |
30 | Орловская область | 0,49 | 0,61 | 0,52 | 1,62 |
31 | Ростовская область | 0,50 | 0,55 | 0,57 | 1,62 |
Российская Федерация | 0,48 | 0,55 | 0,57 | 1,61 | |
32 | Рязанская область | 0,48 | 0,53 | 0,59 | 1,61 |
33 | Саратовская область | 0,53 | 0,61 | 0,46 | 1,59 |
34 | Челябинская область | 0,51 | 0,58 | 0,49 | 1,58 |
35 | Оренбургская область | 0,39 | 0,58 | 0,60 | 1,56 |
36 | Свердловская область | 0,40 | 0,56 | 0,57 | 1,54 |
37 | Республика Ингушетия | 0,55 | 0,42 | 0,55 | 1,53 |
38 | Республика Алтай | 0,51 | 0,47 | 0,53 | 1,51 |
39 | Ярославская область | 0,38 | 0,54 | 0,57 | 1,49 |
40 | Республика Адыгея | 0,24 | 0,60 | 0,65 | 1,49 |
41 | Республика Саха (Якутия) | 0,42 | 0,49 | 0,55 | 1,47 |
42 | Кировская область | 0,37 | 0,53 | 0,56 | 1,46 |
43 | Ямало-Ненецкий авт.округ | 0,44 | 0,51 | 0,50 | 1,45 |
44 | Смоленская область | 0,42 | 0,48 | 0,53 | 1,43 |
45 | Республика Хакасия | 0,38 | 0,49 | 0,56 | 1,42 |
46 | Курская область | 0,44 | 0,50 | 0,48 | 1,42 |
47 | Брянская область | 0,42 | 0,45 | 0,53 | 1,40 |
48 | Еврейская авт.область | 0,37 | 0,62 | 0,36 | 1,34 |
49 | Костромская область | 0,34 | 0,50 | 0,49 | 1,34 |
50 | Нижегородская область | 0,47 | 0,48 | 0,39 | 1,34 |
51 | Красноярский край | 0,40 | 0,42 | 0,45 | 1,27 |
52 | Республика Калмыкия | 0,39 | 0,43 | 0,45 | 1,27 |
53 | Владимирская область | 0,37 | 0,43 | 0,46 | 1,26 |
54 | Омская область | 0,42 | 0,43 | 0,40 | 1,24 |
55 | Республика Бурятия | 0,39 | 0,43 | 0,42 | 1,24 |
56 | Пермский край | 0,38 | 0,42 | 0,44 | 1,24 |
57 | Псковская область | 0,28 | 0,45 | 0,50 | 1,24 |
58 | Ставропольский край | 0,41 | 0,39 | 0,43 | 1,23 |
59 | Тульская область | 0,33 | 0,38 | 0,51 | 1,23 |
60 | Удмуртская Республика | 0,35 | 0,42 | 0,44 | 1,20 |
61 | Тверская область | 0,37 | 0,40 | 0,43 | 1,20 |
62 | Республика Мордовия | 0,38 | 0,39 | 0,42 | 1,19 |
63 | Кемеровская область | 0,40 | 0,40 | 0,37 | 1,17 |
64 | Республика Карелия | 0,35 | 0,38 | 0,43 | 1,15 |
65 | Волгоградская область | 0,32 | 0,44 | 0,38 | 1,15 |
66 | Кабардино-Балкарская Республика | 0,32 | 0,38 | 0,43 | 1,14 |
67 | Амурская область | 0,45 | 0,40 | 0,29 | 1,13 |
68 | Курганская область | 0,33 | 0,46 | 0,29 | 1,07 |
69 | Иркутская область | 0,34 | 0,30 | 0,40 | 1,04 |
70 | Карачаево-Черкесская Республика | 0,23 | 0,37 | 0,39 | 0,99 |
71 | Алтайский край | 0,28 | 0,32 | 0,37 | 0,96 |
72 | Приморский край | 0,32 | 0,35 | 0,26 | 0,93 |
73 | Хабаровский край | 0,24 | 0,33 | 0,32 | 0,89 |
74 | Архангельская область | 0,27 | 0,29 | 0,33 | 0,88 |
75 | г.Москва | 0,26 | 0,27 | 0,31 | 0,85 |
76 | Архангельская область без авт.округа | 0,25 | 0,27 | 0,31 | 0,83 |
77 | Республика Тыва | 0,19 | 0,27 | 0,33 | 0,79 |
78 | Республика Северная Осетия - Алания | 0,30 | 0,24 | 0,25 | 0,79 |
79 | Забайкальский край | 0,27 | 0,29 | 0,20 | 0,75 |
80 | Ивановская область | 0,22 | 0,24 | 0,25 | 0,72 |
81 | Камчатский край | 0,26 | 0,25 | 0,21 | 0,72 |
82 | Республика Коми | 0,16 | 0,18 | 0,24 | 0,59 |
83 | Магаданская область | 0,10 | 0,09 | 0,14 | 0,33 |
84 | Мурманская область | 0,03 | 0,02 | 0,04 | 0,10 |
85 | Чукотский авт.округ | 0,01 | 0,04 | 0,04 | 0,09 |
«Из исследования, проведенного нашими аналитиками, мы видим, что 2015 год стал годом с наибольшими объемами ввода в эксплуатацию жилых домов за последние 30 лет (сопоставимые объемы строительства были лишь в 1987 году). Темпы жилищного строительства растут ежегодно, и большой вклад здесь оказала господдержка как застройщиков (упрощение и уменьшение сроков согласования необходимой документации), так и граждан (субсидирование ипотечной ставки). В то же время, у меня вызывает обеспокоенность сильное падение темпов ввода жилья самими гражданами, т.е. индивидуального строительства (в среднем это почти половина всего построенного жилья) – на 38 % по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Возможно, ситуация изменится через несколько месяцев. Если нет – это будет сигналом того, что вектор роста может поменять направление.»
Нина Козлова
управляющий партнер, ФинЭкспертиза
Выводы
- В январе-феврале 2016 года объемы ввода жилой недвижимости в России составили 82,8% от объемов соответствующего периода 2015 года. Таким образом, падение на рынке жилищного строительства составило 17,2%.
- В регионах-лидерах по приросту жилой недвижимости динамика ввода жилья в январе-феврале 2016 года превышает значения 2015 года в 3-4 раза.
- Больше всего объемы ввода жилья за январь-февраль по сравнению с прошлым годом увеличились в Ненецком автономном округе , Орловской и Мурманской областях . Там уровень роста жилищного строительства составил 4.5,3.4 и 3.1 раза соответственно.
- В Москве в январе-феврале 2016 года объемы вводимого жилья превысили объемы за аналогичный период прошлого года на 34,9%, в Московской области , напротив, объемы ввода жилой недвижимости снизились - на 18,1%.
- В Санкт-Петербурге уровень роста темпов жилищного строительства составил всего 4,2%, в Ленинградской области – целых 82,6%.
- Объемы ввода жилья в январе-феврале 2016 года упали в 56 регионах России.
- Максимальное падение объемов ввода жилой недвижимости произошло в Ивановской области . Там за два месяца 2016 года было введено 9,6% от объемов того же периода 2015 года.
- В среднем по России за три последних года (2013-2015) было построено по 1,61 квадратных метра на каждого жителя.
- Максимальные объемы строительства в расчете на каждого жителя за три года – в Тюменской области (без автономных округов) – 3,74 квадратных метров на каждого жителя.
- В Московской области за последние три года построено 3,27 кв. метра жилья на каждого жителя, в Калининградской области - 3,05 кв. метра.
- Только в этих трех регионах строилось более, чем по 1 квадратному метру на жителя в год.
- Среди регионов с минимальными объемами жилищного строительства – Чукотский автономный округ , Мурманская и Магаданская области . За три последних года там построено 0.09, 0.10 и 0.33 квадратных метра в год на каждого жителя.
По итогам 9 месяцев 2015 года Московская область стала лидером среди регионов России по объемам введенного в эксплуатацию жилья. Рейтинг регионов России по строительству жилья составили аналитики журнала «7 идей».
Согласно данным Росстата РФ, в Московской области в январе-сентябре 2015 года введено 3765,2 тыс. кв. метров общей площади жилья.
Замыкает тройку лидеров Москва с показателем 2403,9 тыс.кв. метров общей площади.
В пятерку регионов по объемам жилищного строительства за 9 месяцев 2015 года вошли также Республика Башкортостан и Санкт-Петербург, где построено 1948,9 и 1942 тыс. кв. метров общей площади соответственно.
Всего в России январе-сентябре 2015 года введено в эксплуатацию 694,1 тыс. квартир общей площадью 52,0 млн. кв.метров, что составило 107,0% к соответствующему периоду предыдущего года.
В январе-сентябре 2015 года индивидуальными застройщиками введено 183,9 тыс. жилых домов общей площадью 24,0 млн. кв. метров. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья в целом по России составила 46,2%, а в республиках Алтай и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Белгородской области — от 80,7% до 98,4%.
Рейтинг регионов России по объемам жилищного строительства
(Строительство жилых домов в январе-сентябре 2015 года)
Топ-10 регионов России, где построено больше всего жилья
№ | Субъект РФ | |
1 | Московская область | 3765,2 |
2 | Краснодарский край | 3515,3 |
3 | г.Москва | 2403,9 |
4 | Республика Башкортостан | 1948,9 |
5 | г.Санкт-Петербург | 1942 |
6 | Ленинградская область | 1842,8 |
7 | Новосибирская область | 1778,9 |
8 | Свердловская область | 1744,3 |
9 | Республика Татарстан | 1706,8 |
10 | Ростовская область | 1576,7 |
Топ-10 регионов России, где построено меньше всего жилья
№ | Субъект РФ | Введено, тыс. кв. м. общей площади |
10 | Забайкальский край | 103,3 |
9 | Республика Алтай | 88,9 |
8 | Республика Тыва | 75,3 |
7 | Республика Калмыкия | 72 |
6 | г.Севастополь | 60,9 |
5 | Еврейская авт.область | 42,3 |
4 | Камчатский край | 38,1 |
3 | Мурманская область | 11,3 |
2 | Магаданская область | 7,3 |
1 | Ненецкий авт.округ | 6,9 |
Сведения о темпах жилищного , сносе жилых зданий, обеспеченности жильем и несчастных случаях в жилых помещениях фиксирует статистика домов. Анализ информации позволяет определить уровень развитости сегмента, темпы роста строительства и динамику по годам. Благодаря чему специалисты делают соответствующие прогнозы на будущее.
Статистика домов в России
За последние годы в РФ активно развивается жилищное строительство. Однако обеспеченность жильем уступает показателям развитых стран. В России основной тип – отдельная квартира. За 2017 год их количество увеличилось на 1,13 млн. единиц. Общая площадь – 78,6 млн. кв. м.
По статистике количество частных домов в России увеличилось на 241,1 тыс. единиц. Общая площадь – 32,7 млн. кв. м. Показатель на 2,8% выше, чем в 2016 году.
Статистика ввода индивидуальных жилых домов в Московской области демонстрирует рост показателей. Только в 2015 году количество введенных индивидуальных домов выросло в 2,2 раза – с 9,5 до 21 тыс. шт. За год построили 11,5 тыс. домов, площадью 1,5 млн. кв. м.
Данные статистики о количестве домов в России построенных индивидуальными застройщиками:
В 2015 году общая площадь жилых помещений выросла на 8,3%. По статистике, на многоквартирные дома приходится 63% от общей площади – около 1,496 млн. зданий.
Жилищный фонд РФ в конце 2016 года составлял 3,663 млрд. кв. м. В среднем на одного жителя страны приходится 24,6 кв. м., а в Москве – 19,5 кв. м. Динамика по годам (данные Росстата):
В 2015 году в среднем строились многоквартирные дома на 15 этажей. В 2017 году этажность жилых домов несколько изменилась? По статистике преимущественно возводились 16 этажные здания.
Статистика домов показывает, что в жилищном строительстве доминируют здания высотой 13–17 этажей. На их долю приходится 27% от строящегося жилья.
Самые высокие дома возводятся в Москве. Средняя этажность составляет 21,3 (август 2017). Следом идет։
- Рязанская область (19,1).
- Санкт-Петербург (19,1).
- Свердловская область (18,7).
В 2017–2020 гг. в Москве под снос включили 5177 домов. В административных округах будут сносить более 350 тыс. квартир.
Со списком домов можно ознакомиться по адресу – http://www.topnews.ru/news_id_103213.html.
Деревянные и шпальные дома
Около 80% домов на планете – деревянные. Лидируют такие страны – США, Канада, Западная Европа, Скандинавские государства. В Японии доля строительства деревянных зданий составляет около 50%.
Статистика многоквартирных жилых домов в Финляндии насчитывает около 35% зданий из дерева или на деревянной основе. Деревянное домостроение обеспечивает высокий уровень теплоэффективности и экологичности построек.
В Беларуси компания Вудплейс уже 17 лет осуществляет строительство деревянных домов. В среднем за 10 тыс. долларов можно заказать дом из дерева.
Статистика домов в России за последние годы демонстрировала невысокий рост деревянного домостроения. Основной пик был в 2011 году. Общая площадь возведенных домов составила 228 тыс. кв. м.
Большая доля приходится на Северо-Западный ФО (61%). Малоэтажное строительство из древесного сырья сконцентрировано в Ленинградской области. Следом идет Сибирский федеральный округ (23%). Около 90% деревянного домостроения осуществляется в Республике Бурятия.
По прогнозам, в РФ начнется массовое строительство многоквартирных домов из дерева с 3–4 этажами. Для возведения таких зданий уходит гораздо меньше денег, чем из других стройматериалов. Причем срок строительства деревянных домов из бруса и бревна – минимальный.
Строительство зданий из шпал также является экономным вариантом из-за низкой материала. Он сравнительно теплый и звукоизоляционный. Шпальные дома зимой быстро прогреваются, хорошо удерживают тепло. Летом строения сохраняют прохладу.
Единственный минус – креозот. Это сильный яд причиняющий вред здоровью человека. Однако по статистике тяжелые от шпального дома возникают не у всех. Но есть большая вероятность образования раковых клеток – легких. Жильцам грозят постоянные головные боли, болезни печени, хронические заболевания кожи, аллергия.
Альтернативой многоквартирным домам и зданиям из шпал является строительство домов из клеенного бруса. Благодаря современным технологиям и доступным ценам можно решить проблему с жильем в короткие сроки.
Детальнее о технологии возведения зданий и стоимости работ .
Проблемы с клопами
С древних времен люди борются с клопами. За последние десятилетия в домах все чаще встречаются постельные клопы. Данные статистики:
- Австралия – численность насекомых выросла на 4500% с начала века.
- США – в 2005–2007 гг. около 80% квартир были заражены клопами.
- Швейцария (Цюрих) – в 2010 году более 50% помещений были заражены насекомыми.
Статистика заражения клопами домов Москвы ежегодно увеличивается. В 2005 году почти 1% от общего объема работ по уничтожению насекомых приходился на клопов. В 2009 году показатель вырос до 5,2%. Дезинфицирование квартир единственный способ избавиться от клопов.
Цены и объемы продаж
В большинстве регионов уже третий год наблюдается снижение на квартиры. В 4 квартале 2017 года средняя стоимость кв. м. уменьшилась на 3,4%. Рост цен наблюдался только в Санкт-Петербурге (+4,2%), Республике Тыва (+29%) и Иркутской области (+2,7%). Значительное падение цен было в таких регионах:
- Ненецкий автономный округ – 10,9%.
- Москва – 7,3%.
- Республика Коми – 5,8%.
Статистика домов в России показывает, что в январе 2017 года можно было купить 1 кв. м. жилья за 60287 руб. Затем цены стали падать. Положительная динамика отмечалась только в апреле, июле и ноябре. Динамика стоимости жилья по месяцам (руб. на кв. м.):
Домов в столице установила рекордное количество сделок в новостройках. За 11 месяцев 2017 года в Москве купили около 47,5 тыс. . Показатель в 2 раза выше, чем в 2014 году.
Важную роль сыграли минимальные ипотечные ставки: 9,8% – по новостройкам, 10,02% – на вторичном рынке.
Пожары и взрывы газа
На долю в жилых помещениях приходится 70–80% от общего количества случаев в стране. Большая их часть возникает по вине , которые были в состоянии опьянения или страдали психологическими заболеваниями. По статистике от пожаров в жилых домах погибает около 90% людей от общего количества случаев возгорания. Причины пожаров:
- утечка газа;
- неосторожность обращение с огнем;
- неисправность электросети;
- открытые двери в печах или каминах.
Большой материальный ущерб от пожара получают жилые и общественные здания. Причины пожаров в общественных постройках:
- неосторожное обращение с огнем – 36,5%;
- нарушение правил эксплуатации электрооборудования – 32,4%;
- поджоги – 10,2%;
- другие причины – 20,9%.
В последние годы участились . В 2015 году зарегистрировано 15 случаев взрывов газа в жилых домах. По статистике число погибших составило 17 человек. В 2016 году количество происшествий уменьшилось, однако, погибших было больше – 28 человек.
Основные причины – изношенность оборудования и человеческий фактор (невнимательность работников, недосмотр граждан).
Численность роддомов
Статистика родильных домов показывает, что за 25 лет в России сильно сократилось число коек для беременных. За 2014–2015 гг. в 72 регионах России было закрыто 25 роддомов. Наибольшее сокращение родительных мест (по областям):
- Брянская – 391.
- Волгоградская – 235.
- Кемеровская – 134.
- Тверская – 128.
- Оренбургская – 125.
Статистика родильных домов в 1990 году насчитывала 122,7 тыс. коек для рожениц. В 2015 показатель упал до 69,5 тыс. Ниже представлены лучшие родильные дома России:
Адреса родильных домов по городам можно посмотреть на сайте http://mxkr.ru/ru/rodil%27nye_doma.
В 2016 году застройщики планируют объем ввода жилья на уровне 2014 и 2015 годов
Институт развития строительной отрасли поделился с нами предварительными итогами, иллюстрирующими ввод жилья в России в минувшем году.
По первым поступающим цифрам из регионов видно, что объем ввода жилья в 2015 году должен составить 82—83 млн кв. м, что всего на 1,5% ниже уровня прошлого года (84,2 млн кв. м). Однако известно, что в январе объявляются только предварительные цифры, которые уточняются в течение нескольких месяцев, как правило, в сторону увеличения. Например, в прошлом году Росстат в январе объявил 81 млн кв. м, а к апрелю вышел на цифру 84,2 млн.
В июне на основе анализа проектных деклараций застройщиков Институт развития строительной отрасли делал прогноз, что объем ввода жилья в 2015 году может составить 88 млн кв. м. Однако сегодня можно констатировать, что этой цифры достигнуть не удастся.
Во-первых, произошла остановка строительства 1,5 млн кв. м, которые должны были сдать в 2015 году. Значительную часть из этого объема составляют дома Группы СУ-155, строительство которых сейчас возобновляется при государственной поддержке.
Во-вторых, не менее 3 млн кв. м застройщики не успели сдать в обещанный срок, и их ввод перенесен на 2016 год.
В-третьих, существенно уменьшился ввод гражданами индивидуального жилья (ИЖС).
Основная причина всех этих проблем — снижение доходов населения.
Общероссийские лидеры по вводу жилья
Первая пятерка регионов по объемам ввода жилья в России остается без изменения уже три года:
- Московская область
- Краснодарский край
- г. Москва
- г. Санкт-Петербург
- Республика Башкортостан
Места с 6-го по 10-е в 2015 году распределились между следующими регионами:
- Новосибирская область (2014 — 9)
- Свердловская область (2014 — 7).
- Ростовская область (2014 — 8).
- Республика Татарстан (2014 — 6).
- Ленинградская область (2014 — 13).
Новосибирская область такое высокое место заняла впервые (2012 и 2013 — 10-е место, 2014 — 9-е, 2015 — 6-е). Впервые в ТОП-10 ворвалась Ленинградская область, которая уверенно теснит лидеров каждый год (2012 — 17-е место, 2013 — 16-е, 2014 — 13-е, 2015 — 10-е). Теряет позиции в ТОП-10 Республика Татарстан, за 4 года переместившаяся с 5-го на 9-е место (2012 — 5-е место, 2013 и 2014 — 6-е, 2015 — 9-е). Впервые ТОП-10 покинула Челябинская область, которая опустилась сразу на 14-е место (2012 и 2013 — 9-е место, 2014 — 10-е, 2015 — 14-е).
Лидеры по динамике строительства
Тройка лидеров по положительной динамике ввода жилья следующая:
- Ленинградская область
- г. Москва
- Новосибирская область
Тройка лидеров по отрицательной динамике:
- Московская область
- Саратовская область
- Челябинская область
Доходы населения
Очевидно, что самым мощным фактором, влияющим на объемы жилищного строительства, является спрос на строящееся жилье, формируемый населением. В 2015 году произошло резкое сокращение такого спроса в связи падением реальных доходов граждан. Так, по данным Росстата, в ноябре 2015 года реальные доходы населения упали на 5,4% по отношению к ноябрю 2014 и на 8,7% по отношению к ноябрю 2013 года.
К сожалению, отрицательная динамика по этому показателю только усиливается. Падение реальных доходов населения не просто сохраняется, а увеличивается с точки зрения темпов самого падения.
Источник: Росстат РФ
Государственная поддержка
Строительная отрасль не может мгновенно реагировать на изменение конъюнктуры рынка. В одночасье привести в соответствие со спросом объем реализуемых строительных проектов невозможно. Поэтому, чтобы не допустить коллапса отрасли, в 2015 году Правительство приняло решение о государственной поддержки в виде субсидирования ипотечной ставки.
Мера оказалась чрезвычайно эффективной. По объектам эконом-класса, особенно в регионах, доля продаж строящегося жилья гражданам, воспользовавшимся государственной поддержкой ипотеки, составляет 70—80%.
Сейчас рассматривается вопрос о государственной поддержки ипотеки в той или иной форме. Анализ проектных деклараций застройщиков показывает, что профессиональные девелоперы не планируют снижать в 2016 году объемы ввода жилья. В планах застройщиков — ввести в 2016 году 48 млн кв.м, что соответствует уровню 2014 и 2015 годов.
При отсутствии господдержки и сохранении динамики падения реальных доходов населения продажи строящихся квартир неминуемо резко сократятся. Вслед за этим могут начаться остановки строительства сотен многоквартирных домов. Списки обманутых дольщиков в короткий срок угрожают пополниться тысячами семей.
Бюджетные средства для обеспечения достройки остановленных строительством домов в этом случае государству все равно придется выделять, но уже совершенно в других масштабах. Может понадобиться более 1 трлн руб. вместо требуемых сегодня нескольких десятков миллиардов.
Очевидно также, что остановка жилищного строительства влечет за собой остановку производства строительных материалов и т.п. При экономии сегодня 30—40 млрд руб. потери бюджета завтра могут исчисляться цифрами на два порядка больше.
Минстрой РФ и Национальное объединение застройщиков жилья активно отстаивают в Правительстве необходимость продолжения программы поддержки ипотеки и надеются на положительное решение.
По материалам Института развития строительной отрасли