Выписка из приватизированной квартиры. Выписать из квартиры не собственника без согласия

– это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:

7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва

7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург

7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Вконтакте

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять , в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:

• Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
• Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
• Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Среди них следующие:

Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда . В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно. После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

Выписка не проживающего в квартире человека

Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

В остальных же случаях, снова придется обращаться . Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

Кого выписать нельзя

Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей .

Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

Собственникам предоставляется полный комплекс прав в отношении принадлежащего им имущества. Однако при их реализации они не должны нарушить чужие интересы. Жилищным законодательством защищаются не только интересы владельцев квартиры, но и проживающих в ней лиц. О том, вправе ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, расскажем далее.

Может ли собственник квартиры выписывать жильцов без их согласия

По гражданскому законодательству собственники могут распоряжаться своим имуществом как пожелают. Владельцы жилых помещений вправе предоставлять иным лицам возможность проживать в своей квартире. Это необязательно должны быть их родственники, пользоваться жильем с согласия собственника могут любые лица.

Однако чаще всего вместе с собственниками прописываются их родственники, второй член брачного союза и дети. По жилищному законодательству к членам семьи относят следующих лиц:

• законный официальный супруг;
• дети (родные и усыновленные);
• родители.

Другая родня (бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.) может признаваться членом семейного союза владельца жилья, если он вселил их в квартиру в этом качестве. Обычно выписка граждан производится по их желанию на основании поданного в регистрационную службу заявления.

Снять с учета прописанного человека без его воли можно при наличии определенных условий . Для осуществления процедуры может потребоваться обращение в судебные инстанции.

Совершеннолетнего ребенка

Особые правила по выписке предусматриваются для детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Независимо от того, прописан ли ребенок в собственной или муниципальной квартире, выписать его не так-то просто.

По достижении ребенком совершеннолетнего возраста он выписывается из жилья в общем порядке. Хотя даже выросший ребенок остается близким родственником владельца квартиры и имеет право в ней проживать.

Родителей

Родители, прописанные в квартире, имеют право пользоваться ей наравне с собственником. Они могут утратить это право в случае лишения их родительских прав. В иных случаях выписка производится либо с их согласия, либо через суд по предусмотренным законом основаниям.

Родственника с несовершеннолетним ребенком

К выписке лиц, не достигших совершеннолетия, законодатель предъявляет особые требования. По закону дети, до четырнадцати лет (малолетние), должны проживать совместно со своими родителями (заменяющими их лицами). Даже при лишении родительских прав мамы или папы ребенок не утрачивает прав на пользование их квартирой.

Следовательно, выписать несовершеннолетнего отдельно от родителей или в «никуда» не получится. Кроме того, если ребенок является собственником части жилья (всей квартиры), то для их снятия с учета потребуется согласие от органов опеки и попечительства.

После развода несовершеннолетний обычно остается проживать с одним из родителей. При этом по взаимному согласию или в судебном порядке его место жительства может измениться. С десяти лет учитывается и мнение самого ребенка по этому поводу. К примеру, он выписывается от отца к матери или наоборот.

При переезде детей с одного места проживания на другое нужно согласие на выписку второго родителя, даже если брак расторгнут. При смене жилья условия проживания для ребенка не должны ухудшаться.

Других родственников

Другие родственники могут выписаться из жилья по общим основаниям. Они могут утратить право проживания, переехать жить в другое место, пропасть без вести.

Смерть человека также является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Условия для выписки, основания по закону

Жилищным законодательством проживающим с собственником близким лицам предоставляются равные права на пользование помещением. Если родственные отношения прекращаются, то право использования жильем не сохраняется. В этом случае бывшие родственники должны выехать из занимаемого помещения.

Если лицо, утратившее право на пользование жильем, не хочет выписываться, то владелец может инициировать эту процедуру без его согласия. Необходимость выезда родственника из жилья может возникнуть и в случае его отчуждения.

При совершении сделки продажи квартиры все прописанные в ней лица должны освободить помещение.

Кого нельзя выписать

Проблемы со снятием с регистрации родственников могут возникнуть по нескольким причинам. Не получится снять с учета ребенка, если органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения. При выписке детей им нужно предоставить новое жилье, которое будет соответствовать всем установленным нормам.

Жилищным законодательством прописанным лицам также предоставляется шанс остаться в квартире и после прекращения родственных отношений. Если у бывших членов семьи владельца жилья нет другого места для проживания, средств для его приобретения, то суд может временно сохранить за ним возможность пользоваться этим помещением.

В этом случае родственник живёт в квартире в течение определенного судом времени. Суд также вправе обязать владельца квартиры обеспечить жильем бывших членов семьи, в отношении которых он несет алиментные обязательства.

Кроме того, нельзя без его согласия выписать человека, также имеющего права на данное жилое помещение.

Куда обращаться для подачи заявления

Прописать человека в квартире или выписаться из нее можно нескольким способами. Первым делом владелец жилья может обратиться в регистрирующие органы. Вопросами регистрации заведуют миграционные подразделения МВД.

Подать заявление на прописку (выписку) также можно через многофункциональные центры (МФЦ). Сегодня они открыты практически в каждом городе. МФЦ работают по принципу «единого окна». На прием в центр можно записаться заблаговременно с помощью электронной очереди.

Направить заявление и нужные бумаги можно и в электронном виде через портал госуслуг. Для получения услуги на портале требуется зарегистрироваться на нем. Поле подачи и проверки документов они направляются в соответствующий отдел миграционной службы.

Пошаговая процедура выписки

Если возникла необходимость выписать родственника из своей квартиры, важно определить несколько моментов:

• статус жильца;
• наличие особой процедуры снятия с учета (для несовершеннолетних, к примеру);
• наличие согласия на выписку.

При наличии согласия жильца на снятие с учета требуется просто подойти в регистрационный орган и подать заполненное заявление и документы. После их проверки жилец выписывается из квартиры и прописывается по новому адресу. В паспорте проставляется соответствующий штамп.

Если выписка осуществляется принудительно, то сначала нужно обратиться в суд . Для этого требуется подготовить иск, оплатить госпошлину, собрать доказательства. вынесенное в пользу заявителя судебное решение будет основанием для выселения жильца из приватизированной квартиры.

Чтобы получить выписку требуется обратиться в один из указанных выше органов.

При наличии судебного акта снятие с учета будет произведено принудительно. По закону процедура снятия с учета производится в трехдневный срок.

Требуемые бумаги

Снятие жильцов с регистрационного учета производится при предъявлении определенного пакета бумаг. Если выписка осуществляется в добровольном порядке, то потребуется заявление. Кроме того, понадобится другие документы:

• паспорта собственника и выписываемого;
• документы о правах на жилье;
• иные бумаги (свидетельство о смерти, разрешение от органов опеки, судебное решение);
• доверенность на представителя, если он осуществляет подачу бумаг.

При необходимости регистрирующие органы могут запросить и другую документацию.

Как пишется заявление

Регистрационный учет в России носит уведомительный заявительный характер. Прописка и выписка обычно производится на основании заполненного по утвержденной форме заявления.

Оно должно быть заполнено правильно, не содержать ошибок, исправлений, помарок, затрудняющих его прочтение или понимание. Заполняется документ на русском языке. В нем требуется указать адрес помещения, из которого осуществляется выписка, сведения о его владельце и выписываемом жильце.

Подавать заявление можно лично, по почте, а также в электронном виде через портал госуслуг. Документы могут быть поданы через представителя с соответствующей доверенностью. С образцом заявления можно ознакомиться по ссылке ниже.

Бланк заявления на выписку скачать . ⇐

Когда вопрос решается через суд

Если согласия на выписку нет или имеет место другая нестандартная ситуация, то понадобится судебное вмешательство. К примеру, если бывший муж давно проживает по другому адресу, но не выписался. Выселять его или иного родственника при фактическом отсутствии его в квартире придется через суд.

Судебная процедура также потребуется при гибели прописанного родственника, признании его умершим, установлении нарушений жильцами правил пользования жилым помещением. Основанием для принудительного выселения также является утрата родственных связей с владельцем жилья.

В судебном порядке также может обжаловаться отказ регистрационных органов произвести выписку. В этом случае заявителю придется доказать незаконность действий сотрудников миграционной службы.

Проблема, как выписать человека из муниципальной квартиры, обычно возникает в критических случаях, когда соседство становится невозможно. Закон позволяет снять гражданина с регистрационного учета по целому ряду оснований.

Условия для выписки отдельных категорий граждан

1. Жилье было куплено до вступления одного из супругов в брачные отношения. После окончания брака не собственник помещения должен его покинуть. И это происходит даже тогда, когда он там прописан. Об этом говорит норма 31 ЖК России. Родные, которые признаны бывшими родственниками и не желающие покидать квартиру, рискуют стать ответчиками в суде. Эта категория споров – самая частая на практике.
2. Жилье не приватизировано, то есть находится на балансе местных органов власти. Мотивом к выселению может служить причинение квартире вреда и незаконное ее использование. Выселение происходит по несложной схеме. Первоначально пишется заявление в муниципалитет. В этом документе наниматели фиксируют свои доводы и обстоятельства проживания с тем человеком, которого планируется выселить. Если на него доводы жильцов не влияют, то можно написать в суд просьбой о его выселении.
3. Если гражданин не живет в квартире долгое время. Гражданин не платит за услуги по содержанию дома (коммунальные платежи) и имеет другую квартиру, а также проживает там на постоянной основе. В этом случае, гражданина можно выселить из того жилья, где он не живет.
4. В случае лишения граждан прав родителей. По решению суда, без права предоставления им иной площади таких граждан можно выселить.
5. Если гражданин зарегистрировался в квартире ее владельца после приватизации. Владелец квартиры имеет полное право на выписку жильца. Но это правило не относится к лицам до совершеннолетия. Их выписка запрещена.
6. Если жилье было предметом завещания, но обременено регистрацией в нем другого человека. После вступления в наследство, гражданина, прописанного в этой квартире, можно выселить.

Если бывший супруг осужден, то на основании приговора его можно снять с регистрационного учета, обратившись в суд или в миграционную службу. Однако после отбытия наказания человек вправе обратиться в указанные органы с требованием восстановить регистрацию. Также он вправе в судебном порядке оспорить сделку, если произошло отчуждение жилья.

Условия для выписки из приватизационной квартиры

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? При ответе на этот вопрос нужно отталкиваться от того, является ли гражданин, которого хотят выселить, ее хозяином или проживает без прав собственника. Если речь идет о выписке лица, которое не может отвечать за свои действия ввиду своего психического состояния, то для выписки нужно специальное разрешение. Его выдают уполномоченные органы, призванные защищать права тех людей, которые по закону недееспособны и детей до 18 лет. Эти органы называются опекой и попечительством. Категория этих лиц выписывается с разрешения этого органа, заверенного нотариально. При условии того, что их новые жилищные условия не будут хуже по сравнению с предыдущими.

Если речь идет не о хозяине приватизированного жилья, он может быть зарегистрированными на площади его владельца. Но при условии, что он входит в семью собственника: жилье тогда ему будет дано на основании пользования им. Но такого гражданина (нку) можно выселить тогда, когда брак заканчивается. На квартиру право одного из бывших супругов утрачивается.

Как выписать человека без его согласия, если он является собственником данного жилого помещения: есть несколько оснований даже для такого случая.

Если этот человек использует квартиру не по назначению, то сначала органы местного самоуправления, установив факт нарушения, предупреждают владельца, просят его устранить проблему, например, восстановить первоначальную планировку согласно технической документации.

Если владелец проигнорировал просьбу властей, последние вправе обратиться в суд. По результатам разбирательств жилье выставляется на публичные торги. Полученные от продажи недвижимости средства (за минусом сопутствующих расходов, в том числе на устранение нарушения) передают бывшему владельцу.

Еще одно веское основание для лишения человека права собственности – его бесхозяйственное обращение с квартирой.

Это выражается не столько в том, что в помещении не делается ремонт, а в том, что это негативно влияет на других соседей, например, портятся инженерные системы, затапливает жилплощадь, расположенную ниже.

Во всех описанных ситуациях владельца лишают не только права собственности на жилье, но и права проживания в нем. На основании судебного решения его снимают с регистрационного учета, то есть так собственника можно выписать без учета его согласия.

Выписка несовершеннолетних

Если в муниципальном жилье зарегистрирован несовершеннолетний, который фактически проживает в другом месте со вторым родителем, то снятие его с регистрационного учета возможно через суд. Прежде чем подавать исковое заявление необходимо получить согласие органов опеки. Суду же необходимо не только сообщить о факте проживания ребенка по другому адресу, но и доказать это.

Участие в судебных процессах, которые касаются прав и интересов детей, представителей органов опеки обязательно.

Выписать несовершеннолетнего из квартиры, что была приватизирована до его рождения и, соответственно, до регистрации в ней, почти невозможно. Например, органы опеки или суд могут отказать в прошении, поскольку есть возможность прописать ребенка только в жилье более плохого качества (меньшей площади, без ремонта), что считается ущемлением его прав.

Если же несовершеннолетний имеет долю в приватизированном жилье, то есть на момент приватизации был прописан в нем, то выписка (даже по суду) невозможна, а органы опеки вправе в любой момент приостановить выписку или последующую сделку, а также потребовать признать подписанные договора недействительными.

В ходе судов с участием несовершеннолетних граждан, достигших возраста 10 лет, учитывается их мнение по поводу спорного вопроса.

Регистрация детей возможна только вместе с одним из родителей.

Насколько легко выписать физическое лицо из квартиры, которая приватизирована?

Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов гораздо легче по сравнению с муниципальным жильем. Это обусловлено правовым статусом приватизированного жилья. Оно является собственностью гражданина, а закон говорит о том, что своим имуществом физическое лицо пользуется и владеет так, как ему хочется. Поэтому выписка другого человека из приватизированной квартиры является законным желанием ее владельца. И оно может быть реализовано. Конечно, на практике жилищный вопрос решается не так легко: многих бывших родственников приходится уговаривать покинуть жилое помещение владельца или решать этот вопрос цивилизованным путем при помощи обращения за помощью к специалистам.

Документы для выписки физического лица из квартиры, находящейся в собственности другого гражданина

Для выписки необходим комплект определенных документов. В него входят следующие акты:

• акт, закрепляющий полномочия лица на осуществление процесса выписки – доверенность;
• документы на жилое помещение;
• написанное заявление о том, что хозяин жилого помещения имеет желание выписать физическое лицо;
• документ, свидетельствующий, что государственная пошлина оплачена;
• решение суда;
• обстоятельства выселения, а также подтверждающие эти факты документы.

Если гражданин дает согласие на выписку добровольно, то ему необходимо написать об этом соответствующее заявление. Его подают в паспортный стол вместе с основным документом и справкой, выданной в военкомате. Но второй документ касается только лиц мужского пола. Если заявление отсутствует, то выписка произойдет через суд. В этом случае обратиться необходимо в этот орган с соответствующим заявлением. Если у собственника имеются срочные и веские основания к выписке, то они должны быть подтверждены письменными документами.

Пример: если человек, проживающий в квартире, ведет себя агрессивно и ударил владельца, то нужно это зафиксировать в медицинской справке. Или можно собрать информацию от соседей, которая бы подтверждала агрессию соседа. Вариантов много. Но нужно знать следующее: наличие у человека веских оснований к выселению проживающего в его помещении способствует скорейшему решению дела.

Если выписывается гражданин, находящийся в возрасте до 18 лет, то необходимо нанести визит в органы опеки и попечительства с целью взятия справки разрешения на выселение.

Довольно часто положительное решение о выписке гражданина выносится в сторону истца. Но существует одно ограничение, о котором нам говорит положение 31 нормы ЖК России. В том случае если у выписываемого человека нет иного жилья, а также денег, чтобы его купить, то суд может указать в решении, что такой гражданин может временно проживать на территории собственника на срок, который является неопределенным. Кроме того, если собственник настаивает на выписке другого лица, суд может обязать его разменять квартиру. Но это частные случаи. Например, к отдельному из них относится вопрос о том, как выписать из квартиры и человека, который сидит в тюрьме.

Условия для выписки из муниципальной квартиры

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры? Вопрос о снятии с регистрации в этой категории жилья является одним из самых острых и проблемных. Во многих случаях ситуация с выселением связана с желанием снять с регистрационного учета человека в муниципальном жилье бывших родственников или супругов. При анализе существующих ситуаций можно выделить типичные проблемы граждан, обращающихся к юристам:

• супруги вне брака: (один из пары) уехал (и) из жилья и не появляется в нем с момента своего убытия, живет в другом месте с новыми родственниками;
• родственник, признанный бывшим: зарегистрировался в муниципальной квартире по согласию ее нанимателя, но не под каким предлогом не хочет из нее выписываться, если даже в ней не проживает.

Ситуации, описанные выше, имеют индивидуальные особенности. Есть и иные обстоятельства в жизни, которые побуждают нанимателей действовать в отношении выписки одного из граждан.

Два главных основания к выписке из жилья, не находящегося в собственности граждан

В муниципальной квартире жилищные права принадлежат всем нанимателям. Объем правомочий равен у каждого из них. Многие ошибочно полагают, что сам термин «ответственный квартиросъемщик» дает гражданину больше полномочий по сравнению с иными проживающими на территории муниципального жилья. Это не так. Все равны, в том числе и тот человек, которого там зарегистрировали. Регистрация любого лица не является административным действием. Она носит уведомительный характер. После смены местожительства гражданин России должен уведомить органы УФМС о законном вселении в другое помещении на постоянное место жительство. Исходя их факта вселения гражданина на новое место жительство, паспортный стол регистрирует его на территории жилого помещения.

Из муниципальной квартиры, собственником которой является муниципалитет, выписать можно по решению суда. Согласно ст. 91 Жилищного кодекса для этого нужны веские основания, такие как:

• использование неприватизированного жилья не по назначению, например, там организовали производство, магазин или занимаются незаконной деятельностью;
• установлена порча имущества либо совершаются действия, которые однозначно приведут к порче;
• нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Это могут быть, например, соседи снизу или по лестничной клетке.

Согласно ст. 90 выписать могут и тех, кто имеет серьезные долги по платежам за коммунальные услуги без уважительных причин.

В вышеописанных случаях соответствующие лица (соседи, поставщики ЖКУ) обращаются в муниципалитет, представители которого обязаны отреагировать: осмотреть помещение, опросить свидетелей. Нарушителю выносят предупреждение. Если он не реагирует, то обращаются в суд, по решению которого происходит выписка. Нужно понимать, что если супруг нанимателя муниципального жилья обращается с просьбой о его выселении, то и сам может лишиться жилья.

При расторжении договора социального найма с регистрационного учета автоматически выписываются и нарушитель и все члены его семьи.

В случае, когда имеет место спор по поводу платежей за ЖКУ, то при наличии долга за часть, которую не уплачивал один из жильцов, нанимателю все же придется полностью рассчитаться с поставщиками. Это необходимо потому, что при отсутствии платежей в течение 6 месяцев, возможно выселение из муниципального жилья всех членов семьи нанимателя.

Снять с регистрации можно того, кто длительное время не проживает в муниципальном жилье. Доказательством данного факта могут стать и показания соседей, и справки от участкового, и данные из поликлиники о том, что гражданин у них не обслуживается. Уже спустя 1-2 года после последнего фактического появления в квартире человек утрачивает право на жилплощадь. Данное правило действует и тогда, когда наниматель даже не вселился.

Как быть с подаренным жильем?

Подаренная квартира – это жилье, которое было перешло на правомочиях собственности гражданину на основании дарения. Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры: если на территории этого жилья кто-либо прописан, их можно выселить, не прибегая к особенным сложностям. Положение нормы 292 ГК России говорит о том, что правомочие собственника на квартиру в договоре дарения переходит от одной стороны к другой. Это и является основанием к прекращению прав на проживание в подаренной квартире для иных субъектов права. Встречаются в судебной практике ситуации, когда судья идет навстречу проживающим в подаренной квартире лицам. Но только тогда, если у них нет иного жилья и денег на ее покупку. Го приобретение.

• Если наниматель согласился на приватизационную сделку, и отдал это право своему соседу по квартире, то в дальнейшем выписка его невозможна. Суд в этом не поможет. Почему так происходит? Дело в том, что проживающие наниматели отдали свои права владения муниципальной категорией жилья проживающему с ними гражданину. Квартиру он приватизировал на свое имя. Наниматели отдали свою долю в помещении в обмен на право проживания там. Поэтому выписать их нельзя.
• В отдельных случаях бывшие родные могут сохранить по суду правомочия по пользованию квартирой. И это обстоятельство является помехой к сделке-продаже помещения жилого назначения.
• Выписка алкоголиков и наркоманов – это тяжелейший процесс. Здесь мнения специалистов расходятся: кто-то говорит о том, что их выписать нельзя. Иные утверждают, что надежда есть.

При формировании статьи, ее автор опирался на положения, закрепленные в ЖК России с последними изменениями, основная часть которых была внесена в 2004 году. Кроме того, несомненной помощью в написании статьи служил ГК России и Правила регистрации и снятия граждан с учета. Имеется в виду их местопребывание и местожительство.

Какие действия предпринимать и куда идти? Как это сделать? Эти вопросы очень сложны для тех, кто столкнулся с вопросом выселения впервые. Наша задача – рассказать о том, как происходит процедура выписки, а главное, какие основания позволяют это сделать.

Как снять с регистрации бывшего собственника без согласия? Может ли новый владелец это сделать? О том, в какие сроки необходимо , можно узнать из нашей статьи.

Общая информация

Имеет ли право владелец жилья выписать кого-то без согласия?

Без присутствия собственника

В судебной практике часто встречается ситуация, когда выписка происходит без присутствия владельца. Происходит это по разным причинам.

1. Прописанный решил оформить выписку самостоятельно и по собственному желанию, а для проведения данной процедуры через паспортный стол присутствие собственника не нужно.
2. Можно ли оформить выписку человека из квартиры через стороннее лицо? Владелец в силу обстоятельств не может осуществить процедуру выписки или обращения в суд, поэтому за него это делает законный представитель.
3. Выписку жильца проводят иные сособственники без одного из владельцев квартиры в общих интересах.

Но у каждой из этих причин должны быть законные основания, которые прямо или косвенно упомянуты в нормативных актах. Ознакомимся с ними в пункте ниже.

Законодательный регламент

Может ли хозяин квартиры выписать прописанного без его согласия? Федеральный закон № 5242-1 от 25 июля 1993 года, в статье 7, закрепляет основные причины снятия граждан с регистрационного учета.

Кстати, понятие «выписка» давно утратило силу и уступило место словосочетанию «снятие с регистрационного учета» .

Какие документы необходимы?

Как выписаться из квартиры, если ты не собственник? Для выписки со своего согласия необходимо предоставить:

• паспорт и его копию;
• адресный листок убытия;
• документ, свидетельствующий о временной прописке;
• заявление о снятия лица с регистрационного учета по месту проживания.

Если же речь идет о подаче документов в суд , то пакет формирует уже не прописанный, а собственник жилья.

В него попадаются следующие документы:

• паспорт собственника;
• копия;
• свидетельство о праве собственности;
• государственная пошлина в размере 300 рублей, чек об оплате;

В заявлении, написанном от руки или отпечатанном на компьютере помимо инициалов лица – собственника, а также наименования суда должен раскрываться смысл вашего иска. Вы должны уточнить, в связи с чем хотите выписать жильца, а главное, на какое основание полагаетесь .

После этого в конце заявления ставится дата написания и ваша подпись, а также перечисляются приобщенные документы.

Если выяснится, что жилец давно не проживает дома – предоставьте свидетельские показания, если же жилец – предоставьте квитанции.

Документы подаются либо в паспортный стол, ближайший к вашему месту проживания, либо в мировой суд также расположенной по месту проживания.

В суд необходимо обратиться через канцелярию, где секретари первично примут у вас пакет и в случае необходимости укажут на недостатки.

Сроки и стоимость оформления

В паспортном столе снятие с учета оформляется в течение трех дней. Если же речь идет про судебную инстанцию, то рассмотрение дела может тянуться от одного до нескольких месяцев. В конце концов, снятие происходит автоматически, по решению суда .

Процедура бесплатна и не облагается дополнительным налогом. Если у вас нет времени заниматься бумажным оформлением, и вы обращаетесь в специальные юридические фирмы, оказывающие определенные услуги, то вполне вероятно, что за их старания придется заплатить.

Величина государственной пошлины при подаче искового заявления составляет 300 рублей.

Квитанцию об оплате предъявляете при подаче, при ее отсутствии пакет документов не примут.

После выписки гражданину, снятому с регистрационного учета, выдается справка, свидетельствующая о том, что он выписан с места проживания с указанием конкретной даты.

Особенности и нюансы

Может ли собственник квартиры снять с регистрации человека без его согласия? Если оформляете выписку лица, которое не согласно на это, то должны учитывать тот факт, что прописанный не имеет отношения к жилой площади.

В случае, если лицо проживает в недвижимом имуществе, которое является совместно нажитым, однако не является собственником – выписать его безосновательно вы не можете.

Осуществляя выписку, всегда помните о том, что существует масса нюансов, из которых и складывается успех вашей затеи. Постарайтесь максимально изучить свой случай и только после этого предпринимать какие-либо действия. Только тогда все пройдет успешно.

Выписка из квартиры через суд считается «новой» процедурой, введённой в юридическую практику около 20 лет назад. Толчком к созданию правовых норм, регулирующих данный процесс, считается законодательство о приватизации жилых помещений.

Не всегда и не все жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с её хозяином, готовы выписаться из квартиры добровольно.

Случается, что человек числится в квартире только в картотеках ФМС, а на самом деле давно и благополучно проживает по другому адресу. Вы собираетесь продать, подарить или приватизировать квартиру, вам нужно его выписать, но он не идёт на контакт. Выход один — обращение в суд, и мы расскажем, как это сделать правильно.

В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?

Не редко снятие с регистрационного учёта одного или нескольких жильцов сопровождается имущественными спорами. Подобные ситуации можно разрешить только в рамках судебного заседания. Для урегулирования конфликта сторон собственник квартиры должен представить суду исчерпывающие доказательства, которые включают в себя документально подтверждённую утрату прав собственности ответчика на жилое помещение.

Самые распространенные случаи, при которых приходится выписывать жильцов из квартиры путём обращения в суд:

1. Человек длительное время не проживает в квартире . Фактически он проживает по другому адресу, а вашей квартире только зарегистрирован.
2. Приватизация муниципальной жилплощади . Вам нужно оформить перевод государственной недвижимости в частую собственность, исключив из списка членов процедуры приватизации определённое лицо.
3. Жилец уклоняется от финансовых обязательств по содержанию жилья . То есть, не платит обязательные коммунальных платежи и налоги;
4. Расторжение брака и прекращение семейно-родственных отношений с жильцом;
5. Невозможность совместного существования в одном жилом помещении.

Выписка из квартиры человека, который не является её владельцем, нередко обременяется затруднениями. Обычно подобного рода споры возникают среди разведённых супругов, когда один из них успел приватизировать жилище ещё до брака.

Суд может отказать заявителю в удовлетворении его требований касательно ответчика, а положительный исход дела в пользу истца нередко обязывает его обеспечить бывшему супругу другое место жительства.

Как через суд выписать человека из квартиры

Чтобы выписать не собственника без его согласия, необходимо получить постановление о снятии лица с регистрационного учёта. Для этого собственник недвижимости должен:

• Обратиться в мировой суд , располагающийся по месту жительства истца (заявителя) или по месту нахождения предмета спора (квартиры).
• Написать заявление (иск) . В нём нужно указать причины, по которым (согласно мнению истца) жилец должен быть снят с учёта по месту нахождения помещения.
• Приложить квитанцию об оплате судебных расходов .
• Предоставить документы для выписки .

Должно быть три экземпляра искового заявления: один для суда, второй — вам и третий иск необходимо отдать ответчику для того, чтобы он в полной мере смог ознакомиться с требованиями заявителя.

У вас на руках должно быть доказательство попыток известить жильца о ваших планах обратиться в суд по поводу его принудительной выписки. Если вам известно его реальное место проживания, то нужно отправить оригинал искового заявления и копии всех документов заказным письмом с уведомлением. Если вы проживаете вместе, то просто отдайте ему пакет документов лично, но желательно при свидетелях.

Какие документы нужны для суда :

• ксерокопия паспорта истца;
• копия всех страниц домовой книги;
• откопированные документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру.
• если речь идет о выселении бывшего супруга, то может потребоваться копия свидетельства о расторжении брака,
• выписка из ЕГРП.

Сколько стоит принудительная выписка? Обращение в суд с этой проблемой обойдётся не дорого — за госпошлину вы заплатите всего 200 рублей.

Образец и содержание искового заявления

Прежде чем обратиться в суд, заявитель должен выразить свои требования в исковой форме. Как написать исковое заявление, чтобы выписать не собственника?

Главное требование — чёткое изложение вашей мотивировки. В исковом заявлении нужно внятно объяснить на каких основаниях вы вынуждены выписать человека без его присутствия и согласия.

В своем заявлении истец может обратиться к суду с просьбой :

1. о признании права бывшего жильца на распоряжение и пользование квартирой утраченным;
2. признать право на пользование жилым помещением недействительным или не приобретённым.
3. о принудительном выселении.

Иск не относится к типовым документам, а потому свои требования заявитель может излагать в произвольной форме.

1. Образец искового заявления о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением
2. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета

Наиболее веское основание для выписки — прекращение семейных отношений.

Как подаётся иск

Прежде чем посетить здание суда в целях подачи заявления, необходимо:

• уточнить приемные дни,
• узнать номер кабинета, в котором принимают входящие документы.

В Мировых судах заявления подаются напрямую судье, прикреплённому к конкретному судебному участку. В течение 5 дней он должен вынести решение о принятии к производству поданного иска.

Оформление документа самостоятельно может повлечь за собой ряд существенных ошибок, а потому составление исков об имущественных спорах лучше всего доверить профессиональным юристам.

Неправильное составление заявления грозит :

• непринятием заявления судом и отправкой его на доработку;
• отказом в рассмотрении дела.

Существует обширный перечень причин, полагаясь на которые суд выносит постановление о выписке жильца из квартиры.

Ими могут быть :

• регулярное и систематическое нарушение общественного порядка жильцом;
• пренебрежение санитарными требованиями, касающимися содержания жилого помещения;
• отказ от оплаты коммунальных нужд;
• длительное проживание лица вне спорной квартиры;
• ситуации, связанные с бракоразводными процессами.

Переезд на новое место жительства подразумевает и смену постоянной регистрации. , вы узнаете из нашей очередной статьи.
Информация о том, можно ли продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми . Операции с жилой недвижимостью нужно выполнять юридически правильно, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Согласно данным судебной практики, подобные споры имущественного характера чаще всего удовлетворяются в пользу истца (если при этом не происходит явного нарушения прав ответчика). Для благоприятного исхода дела ему рекомендуется подкреплять свои требования подтверждающими документами, в качестве которых выступают:

• квитанции об уплате налогов на имя заявителя,
• задокументированные участковым полицейским жалобы соседей на неправомерные, хулиганские действия ответчика и др.

В случае если у заявителя нет возможности предоставить письменные доказательства, суд может заслушать свидетельские показания. В качестве них могут выступать:

• показания сожителей по квартире,
• свидетельства соседей по подъезду/лестничной клетке.

После того, как суд вынес постановление, истец должен обратиться с ним в органы управления ФМС. Полагаясь на требования документа, сотрудник органа снимет жильца с регистрационного учета.

Иногда заявители сталкиваются с проблемой выселения выписанного жильца.

Если бывший жилец отказывается покинуть место жительства добровольно, собственник имеет право обратиться за помощью к судебным приставам. В рамках исполнительного производства лицо будет принудительно выселено ими.

Выписка из муниципального жилья через суд

Прежде чем выписывать жильца из квартиры, юристы рекомендуют уточнить ее правовой статус. Муниципальное жилплощадь — это помещение, полученное:

• в соответствии с положениями, регламентированными договором социального найма,
• по ордеру на вселение.

Правопреемство зарегистрированным человеком жилищных прав и права пользования квартирой возникает сразу же после момента вселения. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку) расценивается в качестве уведомительного акта, не порождающего каких-либо юридических последствий.

Госпошлина при выписке через суд — 200 рублей.

Выписка лица из муниципальной квартиры производится только по решению суда. В юридической практике распространено 2 варианта:

• Жилец фактически перестал проживать на территории квартиры и в связи с этим долгое время не осуществляет обязанностей, возложенных на него договором социального найма помещения (оплата ЖКХ и др.).
  Если данное обстоятельство признается действительным судебным органом, то выносится решение о том, что гражданин утратил право на пользование квартирой. Полагаясь на него, сотрудники паспортного стала и УФМС обязуются снять лицо с регистрации по адресу нахождения предмета спора-квартиры.
• Жилец никогда не проживал в квартире , факт вселения отсутствует. Данное обстоятельство расценивается как отказ в приобретении (не приобретение) прав собственности.