Часть продаваемых квартир уже имеет документы о собственности на руках, а квартиры в последних корпусах еще реализуются по переуступке прав. Доступно оформление ипотеки.
Эксплуатацией комплекса занимается собственная управляющая компания «Город Набережных». Тариф за содержание и ремонт составляет 39 руб. за кв. м. Оплата коммунальных услуг осуществляется по счетчикам по муниципальным химкинским тарифам.
Главная особенность ЖК «Город Набережных» в близости к реке
Искусственные каналы
Управляющая компания располагается на первом этаже одного из корпусов, что позволяет ей активно участвовать в жизни комплекса. Для жителей проводятся различные мероприятия - совместные праздники, соседское чтение книг, субботники и т.д. Например, летом проводится конкурс на самый красивый балкон.
Предполагается, что каждый квартал будет охраняться, но скорее всего это будет решаться жителями и потребует дополнительных расходов. Пока же оба КПП охраняются довольно условно.
Итоги и впечатления
Среди других жилых комплексов эконом-класса ЖК «Город Набережных» примечателен оригинальной архитектурной концепцией. Неудивительно, что недорогие квартиры разлетелись еще до окончательной сдачи проекта. Однако, по многим показателям ЖК «Город Набережных» уступает другим новостройкам Подмосковья.
К недостаткам можно отнести удаленность от Москвы, скудный ассортимент инфраструктуры в окрестностях и маленькую вместительность собственных школы и детского сада. Зато новые проекты застройщика - ЖК «Опалиха О3» и «Солнечная Система» - более продуманы и комфортны.
РитаJuly 4, 2017
Я когда впервые сюда попала, муж привез на экскурсию, была в полном восторге, так как очень люблю Венецию, а этот Жк как раз ее мне и напомнил. Несомненно жить тут одно удовольствие, лицезреть ежедневно такую красоту это ли не мечта. Я полностью довольна жизнью здесь и квартирой двухуровневой, и соседями интеллигентными, и улочками ухоженными... и жаловаться не на что!
МарияAugust 11, 2017
Я когда впервые увидела этот проект на бумаге, была не просто удивлена, я была в шоке, это ж надо додуматься до такого: у нас в Химках воссоздать Венецию. Мы очень долго не могли определиться с квартирой, точнее с планировкой - в этом ЖК выбор нереальный... В итоге остановились на двухуровневой, успели что называется. Соседства с Шереметьево не испугались, ибо сразу заказали шумоизоляцию. Жить здесь нравится, все что нужно, есть.
Таня МиланоNovember 3, 2017
Хороший комплекс. Мы когда-то сомневались, теперь уже вспоминаем с улыбкой. Да, не без сложностей жизнь. Всякое случается, не в Европе живем, наш менталитет еще не организовался так, чтобы понимать, что хорошо жить - это не когда ни о чем не заботишься, а когда хорошо вокруг тебя. Так что бывает всякое. Но настроение в ЖК царит особое. Это маленький городок, в котором живут неравнодушные люди. Что до самого жилья - меня устраивает практически все. И кухня, хоть и не гигантская, и квартира - тепло, уютно, беспроблемно. И вид из окна - красиво, сядешь кофе пить, глаз скользит с удовольствием.
ИринаFebruary 12, 2018
Девушки! А как на улице с шумом от аэропорта? Мешает, достает? Про поликлинику не поняла - есть она в шаговой доступности?
Красивый и современный коттеджный поселок «Набережный» раскинулся в окружении живописных ландшафтов в городе Долгопрудный Московской области вдоль береговой полосы канала им. Москвы. Сам канал находится буквально в 150 м от поселка. На расстоянии 350 м расположено Лихачевское шоссе, а в 2 км - МКАД. С севера «Набережный» граничит с храмом Георгия Победоносца и Церковью Казанской Иконы Божьей Матери, на юге - с коттеджным поселком. Все постройки на территории поселка выполнены в едином архитектурном стиле. Поселок «Набережный» представлен сблокированными коттеджами (таунхаусами), в которых расположены 296 квартир различной площади и планировки. В зависимости от площади, все квартиры делятся на два типа. 1-й тип - это квартиры площадью 112 кв. м и 115 кв. м. 2-й тип - это квартиры площадью 138 кв. м и 148 кв. м. Все квартиры 3-уровневые. На территории 1-го уровня расположен гараж с автоматическими воротами, рассчитанный на один автомобиль. Также будущим жильцам предлагается увеличить жилую площадь за счет добавления комнаты на мансардном этаже. Для безопасности жителей территория поселка ограждена и охраняется. В темное время суток прилегающий к дому участок хорошо освещен. Прогулочные дорожки и тротуары вымощены фигурной плиткой. Территория максимально благоустроена: установлены детские игровые площадки, оборудованы зоны отдыха. Выполнено озеленение, в том числе высадка кустов и деревьев. Предусмотрены гостевые парковки. К каждому коттеджу прилегает собственный земельный участок. Дома построены в соответствии с канадской технологией, которая успешно зарекомендовала себя более 10-ти лет назад. Конструкция таунхаусов легкая и прочная за счет деревянного каркаса и облицовки наружных стен кирпичом. Во всех квартирах выполнена чистовая отделка. Поверхность стен и потолков выровнена при помощи гипсокартона. На полах фанера толщиной 18 мм. В окнах установлены двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле. Вход оборудован утепленной металлической дверью. Подведены все нужные инженерные системы коммуникаций отличающиеся хорошим качеством и способные служить на протяжении долгих лет (газ, вода, электричество, канализация, телефон и ТВ). Установлена автономная система воздушного отопления, обеспечивающая в доме тепло и уют даже в сильные морозы. Не предусмотрена установка сантехприборов, смесителей, электрических розеток и выключателей. Новый поселок «Набережный» - воплощение современных технологий домостроения, индивидуальности проектировочных и архитектурных решений, предлагает привычный городской комфорт и привлекательные цены. В отдельных случаях по желанию клиентов компания-застройщик оказывает услуги по изменению типовой планировки квартир. Также возможно выполнение различных строительных работ, которые не предусмотрены основным договором. В непосредственной близости расположены все необходимые объекты инфраструктуры: детское дошкольное учреждение, общеобразовательная школа, магазины различного профиля, гипермаркеты, кинотеатр, дом культуры. В городе хорошо развито транспортное сообщение.
"Город Набережных" - это жилой комплекс эконом-класса, расположенный в Подмосковном округе Химки. Построен комплекс компанией "UrbanGroup".
Месторасположение объекта
Комплекс находится в 11 км от Москвы, в городе Химки, мкр. Клязьма-Старбеево. Ближайшая станция метро – "Речной вокзал". Объект расположен в окружении живописного лесного массива и реки Клязьмы. На расстоянии 2 км находится Клязьменское водохранилище.
Описание комплекса
Проектом запланировано строительство 21 дома переменной этажности (от 3 до 9 этажей) и 79 таунхаусов. Все постройки возведены с использованием монолитно-каркасной технологии. Особенностью ЖК являются два 12-метровых канала, которые искусственно созданы на территории комплекса. Они сливаются воедино в центральной части "Города Набережных" и объединяются в озеро. На каждом канале построены пешеходные мостики. Вокруг каналов возводятся 3-х и 4 –х этажные здания.
Дома из 5 и 6 этажей формируют кварталы с тихими внутренними дворами. Подъезды домов имеют два входа: со двора и со стороны проезжей части. Доступ автомобилей на территорию внутреннего двора закрыт, поэтому родители смогут без опаски отпускать детей на прогулку. Периметр каждого квартала охраняется. На цокольных этажах предусмотрены кладовые помещения площадью от 3 до 5 м² для хозяйственных нужд жильцов. В каждом таком помещении проведено освещение и установлена дверь. На территории комплекса расположен многоуровневый охраняемый наземный паркинг на 300 машин. Подземные паркинги под домами смогут вместить 1080 авто. Некоторые машиноместа оснащены небольшой кладовой, в которой можно разместить запчасти и покрышки, а для владельцев мотоциклов обустроены специальные парковочные места. На крыше четырехэтажного паркинга высажены зеленые насаждения и организована спортивная площадку.
В состав "Города Набережных" также входят таунхаусы, расположенные в отдаленной части комплекса на границе с лесом. Внешняя декоративная отделка каждого дома индивидуальна и выполнена по проекту архитектора Максима Атаянца.
Описание помещений
Жилой фонд насчитывает более 3000 квартир, из которых 150 – двухуровневые. Проект предполагает около 50 планировок и включает одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Площадь однокомнатной квартиры составляет 30-37 м², двухкомнатной – 41-51 м², двухкомнатной с двумя уровнями – 70 м². Трехкомнатные квартиры доступны в двух вариантах: компактные по 56-58 м², и двухуровневые до 90 м². Площадь двухуровневых четырехкомнатных квартир составляет 84-107 м². Высота потолков в обычной квартире равна 2,7 м, а в двухуровневой – от 1,8 до 3 м. Планировки некоторые квартир предусматривают кладовые, гардеробные и два санузла. На балконах обустроены специальные ниши для установки кондиционеров. По желанию заказчика застройщик осуществляет отделку квартир в двух вариантах: эконом и комфорт.
Площадь таунхаусов варьируется от 130 до 170 м². Концепция проекта включает просторные мансарды, место для камина и помещение для гаража. К каждому дому будет подведено центральное отопление и водоснабжение.
Инфраструктура и транспорт
В непосредственной близости будут располагаться такие социально значимые объекты, как аптеки, салон красоты, отделения банков, фитнесс-центр, центр медицинской помощи, сеть супермаркетов, развлекательные заведения, булочные, кафе, детские кружки, почтовое отделение. Застройщик позаботился и о маленьких жителях комплекса. Одновременно с домами здесь строятся собственный детский сад на 130 мест и школа на 550 учащихся. Объекты будут находиться на расстоянии 200 метров от комплекса в окружении лесного массива. Для организации отдыха жителей застройщик планирует обустроить насыпной пляж и площадку для барбекю. В радиусе 2 км от ЖК находятся 2 городских детских сада, спортклуб "Олимпиец", поликлиника, конный клуб и пляж. Рядом с комплексом находятся такие гипермаркеты, как Ашан, Гранд, Икеа, ОБИ.
От ст. м. "Речной вокзал" и от ж/д станции "Химки" ходит бесплатный фирменный автобус. От железнодорожной станции также можно добраться на городских рейсовых автобусах №29, 41 и 43. От Савеловского вокзала можно доехать электричкой до платформы Хлебниково, а далее на автобусе №29, который следует до станции Химки. На расстоянии 3 км находится аэропорт Шереметьево.
Квартирный вопрос особо остро стоит для современных москвичей: одни обзаводятся семьями, другие приезжают из различных регионов страны и также нуждаются в собственном жилье. Снимать квартиру в столице довольно дорого, именно поэтому рано или поздно мы и начинаем задумываться о ее приобретении. Если говорить о недвижимости в черте города, то есть в пределах МКАД, стоимость ее баснословна. Именно поэтому в настоящее время огромной популярностью пользуются новостройки причем не отдельно стоящие многоэтажки, а целые жилые комплексы с собственной инфраструктурой и максимально комфортными условиями для проживания. ЖК "Город набережных" - авторский проект, возводящийся в Химках. Близость к столице во многом определила его популярность. Но наша задача - в рамках данного материала оценить проект со всех сторон.
О проекте
В основу проекта застройщик положил концепцию строительства "города в городе", столь популярную в настоящее время. Кварталы нового жилого района сформированы пяти- и шестиэтажными домами. Между ними организованы зоны отдыха, детские и игровые площадки, тротуары, прогулочные и велосипедные дорожки. Закрытые дворы обеспечивают максимальный комфорт и безопасность всем жителям: здесь отсутствует сквозное движение, а шум от припаркованных автомобилей минимален. Более того, для автовладельцев предусмотрена подземная парковка. А территория комплекса по всему периметру огорожена и находится под круглосуточной охраной с системой видеонаблюдения.
Расположение
Для строительства нового комплекса был выбран округ Химки. Квартал появится всего в 11 км от МКАД. Место отличное: жителям комплекса не составит труда добраться до любой точки столицы, при этом они будут проживать в
Транспортная доступность
Для тех, у кого в семье есть личный автомобиль, ЖК "Город набережных" (Химки) станет отличным вариантом, ведь добраться до столицы можно в считаные минуты. Ленинградское шоссе в настоящее время довольно загружено, движение по нему плотное, но оно не перестает реконструироваться. Более того, застройщик позаботился о наличии собственного съезда, что избавит жителей комплекса ЖК "Город набережных" от дорожных заторов.
В настоящее время добраться до новостроек можно и с помощью общественного транспорта. Каждые 20-30 минут от остановки отправляются маршрутки и автобусы. Об этом позаботился застройщик ЖК "Город набережных". Отзывы жителей говорят о том, что вполне можно дойти до Шереметьево, оно находится в 1 км от комплекса, а уже оттуда добраться до любой точки столицы. Многие выбирают этот вариант только лишь потому, что от Шереметьево намного больше маршрутов, да и расписание более плотное.
Экология
Экология ЖК "Город набережных" в целом благоприятная. Жители района уже давно облюбовали парки и скверы. Более того, буквально окружен лесным массивом. Он компенсирует и близость к аэропорту. Рядом нет вредных промышленных производств, поэтому воздух здесь достаточно чистый и свежий. Новостройка находится в живописном месте, на берегу Клязьмы, поэтому из окон квартир открывается потрясающий вид.
Инфраструктура
Комплекс не может похвастаться собственной инфраструктурой. На его территории находятся лишь небольшие магазины, кафе, булочные - их достаточно для комфортной жизни. А вот в собственных объектах инфраструктуры нет необходимости: в шаговой доступности от ЖК "Город набережных" находятся детский сад, школа, поликлиника, спортивный и конный клуб, даже городской пляж. Более того, совсем недалеко расположены крупнейшие торгово-развлекательные центры.
Квартиры
Квартиры в ЖК "Город набережных" представлены многообразием планировочных решений. Здесь можно приобрести не только одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и двухуровневые квартиры, таунхаусы. Более 50 различных планировочных решений - то, что предложил застройщик. За счет этого каждый найдет для себя жилье мечты, отталкиваясь от своих вкусовых предпочтений и финансовых возможностей. Квартиры сдаются без отделки, но при желании работники произведут отделку под ключ. Потенциальных покупателей все больше привлекают именно таунхаусы, расположенные в дальней части района, на достаточном удалении от проезжей части, близко к реке и лесу.
Ценовая политика
Стоимость жилья - то, что волнует всех покупателей недвижимости в ЖК "Город набережных". Снять квартиру, безусловно, проще, но арендная плата, как отмечают жители, порой соизмерима с размером ежемесячного ипотечного платежа. Однокомнатную квартиру площадью в 31 квадратный метр можно приобрести всего за 3,3 млн рублей, стоимость более комфортной "двушки" начинается от 4,4 млн рублей, просторную трехкомнатную квартиру площадью 88 квадратных метров удастся купить за 6,6 млн рублей, стоимость двухуровневых квартиры и таунхаусов начинается от 7 млн рублей. Покупатели отмечают, что сотрудничество застройщика с крупнейшими банками позволяет купить недвижимость на выгодных условиях. Более того, в настоящее время, когда дом полностью сдан и введен в эксплуатацию, квартиру можно приобрести с существенной скидкой. Торопитесь: у вас еще есть шанс обзавестись комфортным жильем недалеко от столицы.
Небольшая отдаленность от города, инфраструктура в транспортной доступности и прекрасная экология позволяет сполна оценить все преимущества современной загородной жизни. Идеальные условия для детей, близость лесополосы и красота местности позволит наслаждаться каждым днем.
Архитектура
Коттеджи-таунхаусы возводятся по современной канадской технологии и представляют собой инновационный тип жилья, объединяющий преимущества коттеджа и городской недвижимости. Удобное расположение позволяет каждому таунхаусу получить небольшой собственный дворик. Архитектура поселка напоминает классику провинциального европейского строительства.
Местоположение
От нового поселка до МКАД всего 2 километра. Добраться до поселка можно по Лихачёвскому шоссе. Добраться из Москвы до нового ЖК «Набережный» можно общественным транспортом от Речного вокзала (маршрутные такси и автобусы).
Экология
Экология ЖК немало порадует москвичей, близость города совершенно не ощущается. На западе, в шаговой доступности протекает канал им. Москвы. На востоке в 300 метрах начинаются густые зеленые насаждения, территория ЖК также отличается живописностью. Зелень полностью ограждает таунхаусы от дорожной пыли.
Инфраструктура
Поселок находится почти на самом берегу канала имени Москвы, в полосе густых зеленых насаждений. Перед каждым домом предусмотрено небольшое пространство для отдыха. Территория активно озеленяется. Всего в 20 минутах от комплекса начинаются густые насаждения Химкинского лесопарка. Всего в 2 км от поселка располагается также парк культуры и отдыха им. Толстого.
В 2 км от нового поселка располагается одна из лучших школ города Долгопрудного, гимназия №12 с углубленным изучением иностранных языков. В 20 минутах транспортом расположена общеобразовательная школа №14. Ровно 3 км от ЖК до городской школы №13. Уже в 4 км располагаются столичные учебные заведения, например современная гимназия №1573.
Недалеко от поселка, всего в 2 километрах расположен детский сад Морозко для малышей с двух лет. Около 3 км до современного детского сада №25 Цветик-самоцветик. Не более 15 минут транспортом до городского детского сада №3 Умка, детский сад принимает малышей в ясельные группы. Около получаса транспортом до столичных детских садов.
В комплексе располагается несколько небольших магазинов для нужд новоселов. В 3-4 км от поселка находится инфраструктура столицы. Всего в 2 км располагается современней торговый центр с магазинами, кинотеатром и супермаркетом Алые паруса. В соседних ЖК также располагаются небольшие магазины с продуктами первой необходимости.
