Земля как фактор производства: особенности. Рынок возобновляемых природных ресурсов

Характеристика земли. Земля рассматривается как естественный фактор производства.

В широком смысле слова «земля» включает все полезности, которые даны человеку природой, все даровые блага природы, которые применимы в производственном процессе и над объемом которых человек не властен.

В данный фактор производства входят такие ресурсы, как пахотные земли, леса, месторождения минералов, источники воды и т.

Д. К земле относится не только твердая поверхность планеты, полезные ископаемые, но и сила воды и ветра, энергия солнца, климат и др. Все это характеризуется конкретными размерами, объемами, плодородием и т. д.

Таким образом, к производственному фактору «земля» относятся все силы природы, необходимые или пригодные в перспективе для производства экономических благ в целях удовлетворения потребностей человека.

Земля как фактор производства абсолютно ограничена, всегда рассматривается как недвижимость. Но в отличие от рабочей силы земля может менять собственника, она существует вечно. При характеристике земли или «естественных ресурсов» выделяются экономические (функциональные) и потенциальные (резервные) ресурсы, которые еще не вовлечены в хозяйственный оборот.

Масштабы и интенсивность использования земли как фактора производства постоянно наталкивается на экологические границы.

Земля как фактор производства, который непосредственно влияет на конечные результаты, имеет особое значение в сельском хозяйстве, рыболовстве и лесном хозяйстве. В данных отраслях национальной экономики земля выступает как объект обработки. Водоемы используются как естественная среда для выращивания и добычи рыбы.

Действительно, земля традиционно рассматривается как естественный фактор производства. Однако в настоящее время очень сложно провести различие между естественными свойствами этого фактора и антропогенными, являющимися результатами человеческого труда. Считается, что качество земли в процессе ее использования может быть значительно улучшено за счет внесения удобрений, гербицидов, использования гидротехнических сооружений и, особенно, путем применения прогрессивной технологии. Это дает некоторые основания рассматривать землю как искусственно созданный фактор производства, по крайней мере, при анализе динамики развития некоторых отраслей национальной экономики. Тем более, что земля в конечном счете не является неисчерпаемым фактором. Для поддержания ее свойств постоянно проводятся дорогостоящие работы по защите и охране.

Дорого обходятся и все предварительные работы по разведке недр и подготовке конкретного участка земли к эксплуатации.

К естественным свойствам земли, бесспорно, следует отнести такое ее важное свойство, как местоположение. В сельском хозяйстве местоположение конкретного участка земли по отношению к рынку сбыта производимой продукции, помимо естественного и искусственного плодородия, приобретает особое значение.

В добывающей промышленности земля в отличие от сельского хозяйства находится под разработкой, выступает как источник полезных ископаемых, например нефти, газа и т. д. При этом качество и потребительные свойства земли как фактора производства снижаются или даже вовсе теряются. Запасы природных ископаемых неизбежно иссякают, используемые площади нуждаются в рекультивации.

Сама же земля в роли фактора производства, например в промышленности и строительстве, рассматривается и как географическое место расположения конкретного индустриального объекта. Выбор участка земли как твердой площадки для размещения промышленного объекта (фабрика, завод) осуществляется с учетом таких принципов, как наличие в данной местности рабочей силы определенного профиля, близость рынка сбыта готовой продукции, наличие и доступность транспортных и прочих коммуникаций. В экономических расчетах не последнее значение имеет и рыночная цена конкретного участка земли.

На современном этапе развития человеческой цивилизации под землей как фактором производства в соответствующих сферах деятельности часто понимают и такую ее «небесную надстройку», как космос, выделяя при этом особую ценность не всех, а лишь отдельных околоземных орбит и т. д.

Отмеченные выше обстоятельства позволяют земле выступать в качестве полноценного фактора производства, быть объектом купли- продажи и иметь цену. Собственность на землю во многих случаях выступает в качестве главного условия производства. Во все времена собственность на землю считалась наиболее престижной формой частной собственности.

Помимо производственного назначения земля используется для строительства жилья, коттеджей, разбивки парков и садов.

Земля выступает прежде всего как среда обитания человека. Использование земли в одном варианте исключает использование земли в другом варианте.

Чтобы не разрушать основу своей жизни, человек обязан строго соблюдать естественные законы природы.

Еще по теме 3.3. Земля как фактор производства:

1. 6.1. ЗЕМЛЯ - ГЛАВНОЕ СРЕДСТВО ПРОИЗВОДСТВА В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ
2. Услуги земли как фактора производства. Земельная рента
3. Производство. Производственная функция. Рынки факторов производства. Предельная производительность и предельная доходность факторов производства

05.01.2018

Земля выделяется рядом существенных особенностей. Главная из них состоит в том, что это очень широкий по содержанию фактор, в него включаются собственно используемые для ведения хозяйственной деятельности, Кроме того, земля как фактор производства может рассматриваться просто как некое географическое местоположение или же имеющиеся на ней полезные ископаемые. В некоторых случаях под землей понимаются жилые или производственные помещения.

Поэтому значение земли слишком велико, так как оно в конечном итоге влияет на уровень жизни людей. Особенности земли: Земля как фактор производства весьма своеобразна, она обладает некоторой важностью, она. Земля - ​​это свободный дар природы: Земля не производится или не используется человеком. Но эти усилия дали незначительный результат по сравнению с уже существующей территорией. Земля постоянно: Земля как фактор производства не просто уничтожить. Другие факторы разрушаются, но земля не может быть полностью разрушена. Земля не обладает мобильностью: земля не может перемещаться из одного места в другое. Ему не хватает географической мобильности. Земля бесконечного разнообразия: Земля не искусственная. Например, почва может быть разного типа, климатические элементы, такие как температура, дожди, полученные в разной части, всегда различаются.

• Поэтому мы должны принять то, что есть.
• Это ведь бесплатный дар природы.
• Земля ограничена по площади: Поверхность земли остается неизменной.
• В Голландии некоторые земли были возвращены с моря.

Факторы, влияющие на производительность земли: разные участки земли отличаются по качеству или производительности.

Кроме того, земля как фактор производства обладает характеризуется и рядом других особенностей, вот они:

Она не представляет собой результат труда, а потому не обладает стоимостью, как таковой;

Земля приобретает цену только после того, как попадает в оборот купли-продажи, после этого она становится чьей-либо собственностью;

Производительность зависит от следующих факторов. Природные факторы: факторы, такие как почва, климат, осадки, топография, влияют на производительность. Песчаная почва с низким количеством осадков всегда дает меньше, но это не так по причине черной хлопковой почвы. Человеческий фактор: Человек всегда старался изо всех сил, как можно получить максимальную отдачу от земли. Ситуационный фактор: расположение земли много раз определяет производительность. Плодородные земли в отдаленном уголке страны, возможно, не могут быть культивированы, но земля с меньшей плодовитостью, но находящаяся поблизости, может дать хороший урожай. Это всегда дает больше. . Люди думают, что экономика - это доллары и смысл.

Она обладает двойственной характеристикой, быть одновременно и объектом, и предметом труда;

Земля выступает как уникальный и ничем не замещаемый фактор производства;

Земля в отличие от иных факторов, которые в процессе использования утрачивают свою ценность и характеристики, способна к их улучшению;

Она представляет собой ограниченный ресурс;

Но экономический выбор предполагает не только деньги. Деньги или доход - это лишь один из немногих ограниченных или ограниченных ресурсов, которые мы должны решить, как использовать разумно. Время также является ресурсом, который мы должны выбрать, как потратить.

Экономисты традиционно также идентифицируют несколько факторов производства, которые должны постоянно распределяться по приоритетам и распределяться. Традиционно эти факторы производства определяются как земля, капитал и труд. Экономисты определяют землю как все природные ресурсы. Деревья, игровые животные, вода, минералы - все это включено в экономическую концепцию земли. Капитал включает в себя виды собственности, такие как машины и инструменты, которые могут быть использованы для производства вещей.

Земля не перемещаема и обладает различными параметрами качества.

Земля как характеризуется множественностью форм ее использования. Наиболее распространенной формой использования земли является сельскохозяйственная деятельность. При этом тут она выступает и в качестве предмета труда, и в качестве орудия труда, так как человек путем воздействия на землю решает множество хозяйственных задач. Использование земли в сельскохозяйственной деятельности наиболее емко раскрывается через понятия продуктивности и плодородия.

Труд относится к человеческому вкладу, вложенному в производственный процесс; это человеческое усилие, когда лесоруб использует бензопилу для вырубки дерева. Многие экономисты также идентифицируют четвертый фактор производства: технологии. Технология относится не только к роботам и компьютерам, но и ко всему объему знаний или науки, которые информируют или улучшают производственный процесс.

И, наконец, некоторые экономисты также включают в себя предпринимательство как фактор производства. Как и труд, предпринимательство является фактором человеческого фактора, но оно относится не только к работе; это касается творчества и инициативы, необходимой для начала бизнеса, развития новых товаров и услуг или улучшения разработки и распространения существующих продуктов.

Как уже подчеркивалось, земля как фактор производства обладает таким свойством как плодородие. От его параметров, собственно, и зависит пригодность и ценность земли.

Земля в других отраслях также занимает уникальное место среди средств производства. Здесь ее особенные черты проявляются в следующем:

Она представляет собой продукт природы;

Все общества обладают набором ресурсов, которые могут быть размещены в этих категориях. Но поскольку первое правило экономики говорит нам о том, что все ресурсы ограничены, общества не могут производить все товары и услуги, которые эти ресурсы могут быть объединены для производства. Необходимо сделать выбор, компромиссы должны быть приняты, а альтернативные издержки должны быть оплачены.

Когда вы начнете работать, вы станете фактором производства: труд. Но в ваши трудные дни вы будете уверены, что не будете выбирать работу, которая будет устаревать по технологиям. Больше нет необходимости в телеграфных операторах или лошадиных машинах; телефон и автомобиль выполняли эти задания.

Земля дает эффект только во взаимодействии с иными ресурсами природного и неприродного происхождения;

Земля - незаменимое средство, ограниченное количественно и мало подверженное физической и моральной амортизации;

Земля - естественная основа сохранения жизни на планете.

Земля как фактор производства органически связана с такими видами человеческой деятельности, как строительство, мелиорация, обустройство посадка лесов и другими. В связи с этим она приобретает и важнейшее социальное значение, по сути, сама превращается в социальный объект.

Классификация факторов производства

В этой статье мы расскажем о факторах производства. После прочтения этой статьи вы узнаете о: Классификации факторов производства Важность факторов производства. Фактор производства может быть определен как тот товар или услуга, который требуется для производства. Фактор производства незаменим для производства, потому что без него невозможно производство. Обычно приписывать процессу производства три фактора, землю, труд и капитал, к которым мы добавляем организацию.

В экономике земля как фактор производства относится не только к поверхности земли, но и ко всем дарам природы, таким как реки, океаны, климат, горы, рыболовство, мины, леса и т.д. Маршалл «По суше - это материалы и силы, которые природа свободно предоставляет для помощи человека, земли, воды, воздуха, света и тепла». Таким образом, земля является важным фактором производства, который помогает в производстве товаров и услуг в так или другой.

Например, наиболее зримо это проявляется при выборе среды обитания человеком, который стремиться всегда к более благоприятным условиям. Она всегда была основой материального благополучия, а потому вполне определенно влияла на такие сферы как политика, экономика, социум. Обладание землей в средние века было главным фактором социальной дифференциации общества и основой его идентификации.

Труд относится ко всем умственным и физическим работам, предпринятым за денежное вознаграждение. Он включает в себя услуги рабочего, врача, учителя, адвоката, инженера, офицера и т.д. но труд не включает в себя какую-либо работу, выполненную для отдыха или которая не несет денежного вознаграждения.

Человек - главный фактор и цель общественного производства

Человек, который рисует для досуга, поет песню, чтобы развлечь своих друзей или посещать свой сад, не будет считаться выполненным в смысле экономики. С другой стороны, если человек продает свои картины, певица поет песню для фильма, а садовник смотрит за садом в оплату за деньги, их услуги расцениваются как труд. Таким образом, труд необходим для производства.

Именно поэтому сегодня природопользованию в целом, и землепользованию в частности, придается огромное значение. Земля стала важным предметом правового регулирования, вплоть до конституционного уровня. В РФ, как и в других странах, предусмотрен специальный порядок землеотведения под различные виды деятельности. Согласно ему, производство земляных работ, может осуществляться только после получения специального разрешения.

Рынок возобновляемых природных ресурсов

Капитал означает все техногенные ресурсы. Он включает все богатства, кроме земли, которая используется для дальнейшего производства богатства. Он включает инструменты, орудия, машины, семена, сырье и транспортные средства, такие как дороги, железные дороги, каналы и т.д.

В современном использовании капитал относится не только к физическому капиталу, но и к человеческому капиталу, который является «процессом увеличения знаний, навыков и возможностей всех людей в стране». Именно этот человеческий капитал считается более важным, чем физический капитал в производстве в эти дни.

Документальным воплощением такого разрешения является ордер на производство земляных работ. Этот документ, как правило, определяет виды разрешенных работ, их сроки и способы производства. Этот документ детально рассматривает, какие технологические операции будут производиться при выполнении земляных работ, какие цели преследует данная деятельность, как будут обеспечиваться природоохранные мероприятия после завершения работ.

Гэлбрейт: «Теперь мы получаем большую часть нашего промышленного роста не из больших капиталовложений, а из инвестиций в мужчин и улучшений, вызванных улучшенными мужчинами». Земля, труд и капитал являются соответственно естественными, человеческими и материальными средствами производства. Производство невозможно без объединения этих трех факторов производства и использования их в правильных пропорциях.

Таким образом, должен быть кто-то, кто нанимает их у своих владельцев, выплачивая арендную плату и проценты и определяя количество каждого, необходимого для производства. Это называется организацией. Вышеприведенная классификация факторов вызвала критику со стороны многих экономистов. Бенхам возражал против более широкого смысла земли как фактора производства. По его словам, удобнее рассматривать только землю, которую можно купить и продать как фактор производства, а не такие элементы, как солнечный свет, климат и т.д. Которые не вступают непосредственно в затраты.

Характеристика земли. Земля рассматривается как естественный фактор производства.

В широком смысле слова «земля» включает все полезности, которые даны человеку природой, все даровые блага природы, которые применимы в производственном процессе и над объемом которых человек не властен.

В данный фактор производства входят такие ресурсы, как пахотные земли, леса, месторождения минералов, источники воды и т. д. К земле относится не только твердая поверхность планеты, полезные ископаемые, но и сила воды и ветра, энергия солнца, климат и др. Все это характеризуется конкретными размерами, объемами, плодородием и т. д.

Точно так же неправильно группировать службы неквалифицированного рабочего с услугами инженера или машиниста с водителем водного хозяйства на железных дорогах. Опять же, в группировке не так много места, как капитал, такой же разнообразный, как каналы, дизельное топливо, семена и техника, поэтому было бы более точно объединить все однородные единицы, будь то гекты наземных рабочих или капитальных товаров, и рассмотреть каждый группы в качестве отдельного фактора производства. Этот метод дает нам большое количество факторов производства, и каждая группа рассматривается как отдельный фактор.

Таким образом, к производственному фактору «земля» относятся все силы природы, необходимые или пригодные в перспективе для производства экономических благ в целях удовлетворения потребностей человека.

Земля как фактор производства абсолютно ограничена, всегда рассматривается как недвижимость. Но в отличие от рабочей силы земля может менять собственника, она существует вечно. При характеристике земли или «естественных ресурсов» выделяются экономические (функциональные) и потенциальные (резервные) ресурсы, которые еще не вовлечены в хозяйственный оборот.

Опять же, различие между землей, трудом и капиталом не ясно. Чтобы взять землю и капитал, говорят, что земля - ​​это дар природы, чья поставка не может быть увеличена, а капитал - человеком, чья поставка изменчива. Это неверно, потому что предложение земли также может быть увеличено путем ее очистки, осушения и орошения и внесения в нее полезных ископаемых усилиями человека и капитала. «Поставка земли» относится не только к ее площади, но и к ней мы можем рассматривать каждую единицу фактора в отличие от других единиц этого фактора, но один фактор может быть заменен каким-то другим фактором.

Масштабы и интенсивность использования земли как фактора производства постоянно наталкивается на экологические границы.

Земля как фактор производства, который непосредственно влияет на конечные результаты, имеет особое значение в сельском хозяйстве, рыболовстве и лесном хозяйстве. В данных отраслях национальной экономики земля выступает как объект обработки. Водоемы используются как естественная среда для выращивания и добычи рыбы.

Например, земля может использоваться интенсивно, используя больше рабочей силы или больше капитала в виде удобрений, лучших семян и превосходных методов. Таким образом, мы заменяем труд или капитал на землю. Аналогичным образом, труд может быть заменен капиталом, а капитал для труда - фактором.

В первом случае используются трудоемкие методы, и в последнем случае используются капиталоемкие методы, однако степень замещения одного фактора для другого будет, однако, зависеть от наиболее эффективного метода производства, который будет использоваться относительно стоимость фактора, подлежащего замене.

Действительно, земля традиционно рассматривается как естественный фактор производства. Однако в настоящее время очень сложно провести различие между естественными свойствами этого фактора и антропогенными, являющимися результатами человеческого труда. Считается, что качество земли в процессе ее использования может быть значительно улучшено за счет внесения удобрений, гербицидов, использования гидротехнических сооружений и, особенно, путем применения прогрессивной технологии. Это дает некоторые основания рассматривать землю как искусственно созданный фактор производства, по крайней мере, при анализе динамики развития некоторых отраслей национальной экономики. Тем более, что земля в конечном счете не является неисчерпаемым фактором. Для поддержания ее свойств постоянно проводятся дорогостоящие работы по защите и охране.

Кроме того, мы обнаруживаем, что земля, труд и капитал часто смешиваются друг с другом, и трудно определить вклад каждого отдельно. Например, когда земля очищается, каналы вырыты, а заграждения возводятся, производительность земли увеличивается. Но все эти улучшения на суше возможны путем капитальных вложений и труда. В такой ситуации невозможно определить вклад земли, рабочей силы и капитала в повышение производительности.

Точно так же сумма средств, потраченных на обучение и обучение работников, включена в капитал. Таким образом, трудно распутать вклад земли, труда и капитала в таких случаях. Возникает проблема, следует ли принимать участие в земле, рабочей силе и капитале как таковой или об их услугах. Если сообщество планирует планировать будущее или обнаруживает открытые для него производственные возможности, следует учитывать вклад факторов производства.

Дорого обходятся и все предварительные работы по разведке недр и подготовке конкретного участка земли к эксплуатации.

К естественным свойствам земли, бесспорно, следует отнести такое ее важное свойство, как местоположение. В сельском хозяйстве местоположение конкретного участка земли по отношению к рынку сбыта производимой продукции, помимо естественного и искусственного плодородия, приобретает особое значение.

В добывающей промышленности земля в отличие от сельского хозяйства находится под разработкой, выступает как источник полезных ископаемых, например нефти, газа и т. д. При этом качество и потребительные свойства земли как фактора производства снижаются или даже вовсе теряются. Запасы природных ископаемых неизбежно иссякают, используемые площади нуждаются в рекультивации.

Сама же земля в роли фактора производства, например в промышленности и строительстве, рассматривается и как географическое место расположения конкретного индустриального объекта. Выбор участка земли как твердой площадки для размещения промышленного объекта (фабрика, завод) осуществляется с учетом таких принципов, как наличие в данной местности рабочей силы определенного профиля, близость рынка сбыта готовой продукции, наличие и доступность транспортных и прочих коммуникаций. В экономических расчетах не последнее значение имеет и рыночная цена конкретного участка земли.

Земля как фактор производства в современной экономической теории - один из четырех основных факторов производства, который, для того чтобы стать производительным, обычно должен соединяться с трудом и капиталом.

Под землей как фактором производства понимаются все природные (воспроизводимые и невоспроизводимые) ресурсы. Они могут быть использованы для производства товаров и услуг потребительского и производственного назначения: производство сельскохозяйственной и промышленной продукции, социальной и промышленной инфраструктуры, строительство жилища, населённых пунктов, дорог и др.

К этому фактору относятся следующие элементы природы:

1) сельскохозяйственные земли;

3) воды океанов и морей, озер, рек, а также подземные воды;

4) химические элементы земной коры, именуемые полезными ископаемыми;

5) атмосфера, атмосферные и природно-климатические явления и процессы;

6) космические явления и процессы;

7) пространство Земли как место размещения вещественных элементов экономики, а также околоземное пространство.

Земля как фактор производства имеет свои особенности. Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию. Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор , а не продукт человеческого труда. В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима . В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается , но и улучшает свою продуктивность.

Одной из важнейших характеристик земли является ее ограниченность.
В связи с этим для земли как фактора производства характерен закон убывающей отдачи, т.е. рано или поздно дополнительное приложение труда к земле будет приносить все меньшую отдачу. Этот закон имеет место для земли, используемой в сельском хозяйстве. Однако закон убывающей отдачи лишь отчасти распространим на добычу природных ресурсов. Например, при добыче нефти применение дополнительных единиц труда приведет к тому, что скважина будет быстро исчерпана, и из нее просто нечего будет взять.

В сельском хозяйстве, в котором экономический и естественный процессы воспроизводства переплетаются, земля является главным средством производства. Она здесь служит: во-первых, всеобщим предметом труда, когда подвергается обработке; во-вторых, выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием и являясь той сферой, где развиваются растения. Человек, воздействуя на почву и используя ее жизненные силы, производит необходимые для него продукты. При этом земля, в отличие от других средств производства, в процессе потребления не только не теряет своей потребительной стоимости - плодородия, но при условии правильной системы земледелия, совершенной техники и технологии, разного рода мелиорации повышает ее, давая тем самым возможность получать высокие и устойчивые урожаи. Учет этих особенностей земли крайне важен для России, где средняя природная продуктивность гектара пашни в 3,8 раза ниже, чем в США, и в 2,2 раза ниже, чем в Западной Европе. Большую часть территории страны занимают районы вечной мерзлоты и рискованного земледелия.

Особенности земли как фактора производства

Для того чтобы начать производство, необходимо наличие, по крайней мере, того, кто будет производить, и того, из чего будут производить. Ведь производство - это такая сфера хозяйственной деятельности людей, в которой непосредственно осуществляются затраты экономических ресурсов для получения необходимых благ. Следовательно, в известном смысле можно говорить о двух факторах производства - человеке и природе. Однако такое определение было бы слишком обобщенным. Ресурсы, которые участвуют в производстве товаров и услуг, называются факторами производства. сельскохозяйственный земельный рынок

В экономической науке выделяют четыре группы факторов производства: человеческие ресурсы, природные ресурсы, капитал, предпринимательство - каждый из которых занимает свое место в экономической системе и выполняет определенные функции.

Природные ресурсы - это естественные блага, которые используются при создании товаров и услуг (природные ископаемые, лес, вода, воздух и т.п.). Говоря о природных ресурсах как о факторе производства, экономисты часто используют термин "земля". В экономической теории принято различать широкую и узкую трактовку фактора земля.

В узком смысле под землей понимаются собственно земельные угодья. В ряде отраслей, например в сельском, лесном хозяйстве, в строительстве, в экономике городов (вспомним, в частности, о выгодном и невыгодном территориальном расположении магазинов), первостепенное значение имеют земельные площади, т.е. земля в узком понимании.

В широком понимании этого слова земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы. Так, в добывающей или рыбной промышленности при строительстве гидроэлектростанций или хранилищ для ядерных отходов (их размещают в бывших соляных копях) земля ценна не столько площадью как таковой, сколько теми ресурсами, которые с ней связаны (в данных примерах - наличием полезных ископаемых, гидроресурсов, идеально сухих помещений на большой глубине).

Термин "земля" употребляется в широком смысле слова как всеобщее условие производственной деятельности. Именно в силу ограниченности ресурса земли и вследствие того, что без нее невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым выгодным (доходным) видом собственности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает основным средством производства и где экономическая реализация этого вида собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и поручения ренты - дохода от природных ресурсов.

Земля служит средством для выращивания сельскохозяйственных культур. Почва должна обладать плодородием, которое определяется ее механическими и химическими свойствами. Человек способен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и химические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное плодородие земли. Однако именно природные (естественные) свойства земли являются главными и придают особое значение собственности на землю, а также определяют специфический характер дохода собственников земли.

Что касается человеческого воздействия на плодородие земли, то это воздействие небезграничное. Рано или поздно приходит время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их приложение. Это закон убывающей отдачи. Его можно сформулировать следующим образом: "Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники". Маршалл А. Принципы экономической науки. Т.1. - М., 1993.

К естественным свойствам земли относятся:

· плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво качественно неоднородна по данным параметрам.

· природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных географических регионах.

Земля как фактор производства имеет некоторые особенности. Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию. Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда. В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима. В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.

Специфика рынка земли

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во- первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала.

Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков. Отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, собственники получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Особенности предложения на рынке земли

Предложение - это то количество товара, которое производители желают и могут произвести и предложить к продаже по определенной цене в течение определенного периода времени.

Кривая предложенияпоказывает, какое количество продукции готовы продать, производители по разным ценам в данный момент времени.

На предложение влияют неценовые факторы:

Цены на ресурсы;

Технологии;

Налоги и дотации;

Ожидание будущего изменения цен;

Число производителей на рынке;

Цены на другие товары.

Неценовые факторы сдвигают кривую вправо, если предложение увеличивается и влево, если предложение уменьшается.

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограниченно вдвойне: и по качеству и по количеству.

Спрос на землю

Спросом называется количество товаров и услуг, имеющееся на данном рынке, которое покупатель готов приобретать по определенной цене независимо от того, действует он рационально или под влиянием среды.

Закон спроса:при прочих равных условиях величина спроса на товар тем выше, чем ниже цена этого товара, и наоборот, чем выше цена, тем ниже величина спроса на товар.

Кривая спроса - показывает какое количество товара готовы купить покупатели по разным ценам в данный момент.

Изменение количества товара, которое покупатели хотят и могут купить, в зависимости от изменения цены этого товара называется изменением величины спроса.

Изменения, которые вызваны воздействием всех факторов кроме цены, называются изменением спроса.

Величина спроса- количество товара, которое потребитель готов купить на рынке при данных ценах и прочих равных условиях.

Изменение величины спроса происходит под действием ценовых факторов, при этом сам спрос не меняется. Сдвиг кривой вправо - означает увеличение спроса, влево - уменьшение.

Неценовые факторы:

Число покупателей на рынке

Изменение потребительских предпочтений

Изменение денежных фондов потребителей (рост доходов приводит к росту спроса)

Изменение потребительских ожиданий

Изменение цен на сопряженные товары

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

Совокупный спрос на землю

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (Рис. 2.4).

Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный характер. Чрезмерно узкая специализация для большинства фирм не является типичной.

Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична ситуация, близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы.

Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются преимущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам.

Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени. Как, например, промышленное производство.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя - явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция.

Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться (это явление наблюдалось во многих странах Европы в 80-е гг.). Естественно, что это, в конечном счете, отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.

Экономическая рента

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительство, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты. Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она - часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства:

1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам;

2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.

Но также следует иметь ввиду, что термин "рента" имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента - самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества.

Экономическая рента определяется как любой доход, отнесенный к производственным затратам, который превосходит его альтернативную стоимость. Классическая теория экономической ренты восходит к трудам экономистов XVIII века. Сторонники классической школы рассматривали землю в рамках производственных возможностей и преимуществ расположения конкретных участков земли. Они считали, что предложение земли в этом смысле совершенно неэластично. Однако нельзя не согласиться со следующим тезисом: как бы ни была высока цена земельной ренты, количество земли строго определено. С другой стороны, даже наинизшая рента не способна изменить физическое количество земли, находящейся в распоряжении общества.

В общеэкономическом смысле экономическая рента есть разница между реальной ценой ресурса и той минимальной ценой, которую необходимо уплатить, чтобы побудить владельца этого ресурса его продавать. Минимальную цену предложения какого-либо ресурса на данном отраслевом рынке определяют альтернативные издержки продавцов ресурса. Если цена падает ниже минимальной цены, то владельцы ресурса предпочтут либо предлагать его на других рынках, либо вообще воздержаться от продажи. Таким образом, превышение получаемого дохода над альтернативными доходами образует экономическую ренту владельцев ресурсов.

Цена земли

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участника земли? Ответить на этот вопрос - это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

На практике цена земли зависит от множества факторов. Например, рост цен на землю может быть связан с растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, что соответственно ведет к росту цены земли. В целом, динамика цен на землю в странах с рыночной экономикой с начала XX века имела устойчивую тенденцию к росту.

Следует отметить, что в нормальной рыночной экономике функционируют рынок земли и ее купля-продажа. Законодательное оформление рыночных отношений, связанных с куплей-продажей земли, - необходимое условие успеха глубоких экономических реформ России.

Арендная плата

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения - "рента разбухает". Происходит это потому, что земельный собственник стремиться учесть эти вложения, поднимая арендную плату.

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществлять такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.

Арендный договор в Бельгии (где в начале 90-х гг. арендовалось 68 % всех земель) заключается обычно на срок не менее 9 лет, хотя в этой стране существует практика договоров и на более длительный срок (на 27 лет или до достижения арендатором 65 лет). Не случайно современное аграрное законодательство (например, бельгийский закон 1988 г.) в принципе допускает право арендатора на компенсацию добавленной стоимости, получаемую в результате улучшений. Величина арендной платы в Западной Европе колеблется от 80 - 90 ЭКЮ в Шотландии до 200 - 250 ЭКЮ в Германии и Нидерландах, что составляет 1 - 3 % цены земли. Это сравнительно низкий показатель капиталоотдачи, однако многие землевладельцы рассматривают покупку земли как форму страхования от инфляции и полагают, что со временем цена земли может возрасти.

Особенности рынка земли. Земельная рента и цена земли.

Аграрные отношения — совокупность экономических отношений в сельскохозяйственном секторе экономики.
Специфика сельского хозяйства обусловлена особой ролью земли как основного фактора производства. Земля есть основа жизни, основной источник вещественных благ. Не являясь продуктом труда, она вовлечена в производственную деятельность людей и стала всеобщим средством труда. Роль земли различна: если в сельском хозяйстве она — активный фактор процесса труда, главное средство производства, то в промышленности — лишь площадь, где расположены завод или фабрика.
Особенности земли, представляющие материальную основу для аграрных отношений:
. земля — невоспроизводимый фактор производства, искусственно она не воссоздается;
. поверхность суши ограниченна;
. развитие производительных сил сокращает сельскохозяйственное использование земли;
. при правильной эксплуатации земля не теряет производственных возможностей, а, наоборот, может повышать плодородие.

Рента и рентные отношения

Рента и рентные отношения возникают и развиваются в земледелии ввиду возможности получать особый дополнительный доход из-за разного уровня затрат на производство.
Земельная рента — доход с земли, который получает ее собственник (землевладелец) в отличие от дохода арендатора (землепользователя), использующего землю как объект хозяйства.
В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма, банк — тот, кто имеет право собственности на данный участок. Землепользователь — предприниматель (арендатор), получающий обычную прибыль.
В аренду сдается не только земля, но и расположенные на ней объекты: сады, лечебницы, склады и т. д. В подобном случае рента выступает как часть арендной платы. Последняя включает в себя:
а) ренту как плату за землю;
б) амортизационные отчисления на все строения, находящиеся на данном участке земли и вместе с ней сданные в аренду;
в) процент от капитала, воплощенного в данных материальных активах (в строениях и сооружениях).
При сдаче в аренду только земельного участка без построек рента и арендная плата в количественном выражении совпадают.
Рента — сложное экономическое явление. По месту образования в тех или иных сферах хозяйства рента бывает:
. земледельческая (в том числе продуктовая);
. горная (при добыче полезных ископаемых);
. лесная;
. водная;
. экологическая;
. туристская;
. транспортная;
. строительная.
Земля — ресурс, на который есть спрос. Но особенность земли заключается в ее ограниченности. Кривая спроса (S) на рис. 31 вертикальная, т. е. предложение земли абсолютно неэластично.

Основные формы земельной ренты
По характеру образования различают три основные формы ренты: абсолютную, дифференциальную и монопольную.
Абсолютная рента порождена частной собственностью на землю. Рыночный спрос требует вовлечь в оборот все земли, чтобы произвести достаточно сельскохозяйственной продукции. Худшие земли, так же как лучшие и средние, сдаются в аренду. Рыночная система создает материальную основу для абсолютной ренты и на худших землях. Источник такой ренты — прибыль, которая образуется за счет:
. спроса на продукцию земледелия и добывающих отраслей, обеспечивающего вовлечение в хозяйственный оборот худших земель;
. государственных субсидий землепользователям. Дифференциальная рента возможна в двух видах. Дифференциальная рента /возникает в связи с различием земель по плодородию и положению относительно рынков сбыта.
Плодородие почвы, климатические условия (осадки, температура воздуха) формируют различия земельных участков по производительности. Такие различия отражаются на спросе на землю и на ренту за пользование данным участком. При прочих равных условиях рента будет выше, если арендуемый участок выгодно расположен по отношению к рынкам сбыта продукции, рынкам рабочей силы и т. д.
Дифференциальная рента II возникает в случае вложения в землю капитала, приносящего добавочную прибыль, т. е. когда к естественному плодородию добавляется искусственное (внесение удобрений, мелиорация и т. д.). В подобном случае осуществляется интенсификация сельскохозяйственного производства: она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков за счет лучшего использования средств производства и рабочей силы. Такие меры способствуют снижению себестоимости единицы продукции и увеличению прибыли. Дифференциальная рента II способствует широкому использованию не только хороших земель, но и скудных по плодородию.
Дифференциальная рента II порождает разные экономические интересы у собственников земли и арендаторов при заключении договоров об аренде земли. Собственник для получения дифференциальной ренты II стремится заключить договор на короткий срок. В то же время арендатору выгодней долгосрочный договор, позволяющий самому получить добавочную прибыль от новых вложений. При краткосрочном договоре арендатор не пойдет на долгосрочные инвестиции, плодами которых по истечении договора воспользуется собственник земли.
Дифференциальная рента по своему стоимостному содержанию есть добавочная прибыль, полученная за счет использования лучших и средних земель. Цены на все товары, связанные с землей, устанавливаются исходя из затрат на худших землях. Владельцам лучших и средних земель такие условия несут дополнительные доходы от качества земли.
Абсолютная рента порождена частной собственностью на землю. Это прежде всего относится к «худшим» участкам земли. Рыночный спрос требует вовлечения в оборот всех земель для увеличения объема продукции. Следовательно, «худшие» земли, так же как и «лучшие» и «средние», сдаются в аренду. Сама рыночная система и государственное регулирование экономики создают материальную основу для выплаты абсолютной ренты и с худших земель. Источником этой ренты является добавочная прибыль, которая образуется за счет:
1) повышения спроса на продукцию земледелия и добывающих отраслей, что обусловливает вовлечение в хозяйственный оборот худших земель;
2) государственных субсидий землепользователям, что распространено в странах смешанной экономики;
3) низкой оплаты наемного труда в сельскохозяйственной отрасли слаборазвитых стран ввиду низкого технического оснащения.
В условиях, когда предложение земли абсолютно неэластично, а спрос увеличивается постоянно, земельная рента становится прямым следствием уровня рыночных цен.
Монопольная рента базируется на исключительных качествах того или иного земельного участка, позволяющих производить уникальные товары. Например, на данном участке растет особый сорт винограда, служащий сырьем для изготовления уникального вина. На другом участке добывают белую нефть, идущую на изготовление некоторых лекарств, или действуют особые, уникальные источники минеральной воды («Нарзан», «Краинка», «Ессентуки») и т. д. Редкость, уникальность товара позволяет хозяину продавать его по монопольным ценам, в результате чего появляется сверхприбыль — основа монопольной ренты: ее присваивает собственник уникального участка. Подобная рента создается за счет дохода потребителей данного продукта.

Цена земли

Современная экономическая наука рассматривает куплю-продажу земли как куплю-продажу права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Цена земли, соответственно, рассчитывается как дисконтированная стоимость — по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Предполагается, что доход, прежде получаемый в виде арендной платы, теперь в такой же величине, но уже в виде процента, будет выплачиваться собственнику земли в неопределенно продолжительный период времени. Цену земли рассчитывают по формуле

Пример. Если продается участок земли, приносящий ежегодный доход в виде ренты в размере 20 млн руб., а величина учетной ставки 5 %, то данный участок можно продать за: 20 000 000 руб.: 5 %х 100 % = = 400 млн руб.

Земля, когда этим словом обозначается один из факторов производства, понимается как вещества и силы, которые природа предоставляет в помощь человеку, в виде земли, воды, воздуха, света и тепла. Запасы полезных ископаемых, природные плодородные свойства почвы, источники любого минерального сырья все это охватывается термином Оценщика недвижимости, если только речь не идет о сельскохозяйственных угодьях, месторождениях полезных ископаемых или других природных объектах, в большей степени интересует способность земли служить основой воздвигаемых строений.

Земля в современной экономической теории это один из четырех основных факторов производства. Она стала объектом экономического анализа в теории французских физиократов, которые считали землю единственным производительным ресурсом, а труд земледельческого рабочего - единственной субстанцией общественного богатства. Начало физиократии положили англичанин Уильям Петти и французский судья Буагильбер. Промышленность и торговлю физиократы считали бесплодными отраслями человеческой деятельности. Только в земледельческом труде и земледельческом продукте физиократы видели источник богатства.

Уильям Петти первым заявил, что источником богатства является труд. Петти принадлежит крылатое выражение: "Труд есть отец богатства, а земля - мать его.

Под землей как фактором производства понимаются все природные (воспроизводимые и невоспроизводимые) ресурсы, и природные условия производства. К природным ресурсам относятся земельные, лесные, минеральные, топливно-энергетические, рыбные, рекреационные и другие ресурсы, обладающие способностью отделяться от природной среды и принимать товарную форму. К природным условиям относится природная среда как таковая вместе с теми ее элементами, которые не способны к обособлению и отделению от нее. Они могут быть использованы для производства товаров и услуг потребительского и производственного назначения: производство сельскохозяйственной и промышленной продукции, социальной и промышленной инфраструктуры, строительства жилища, населённых пунктов, дорог и прочее.

В промышленности (за исключением добывающих отраслей) земля служит местом расположения предприятий и других объектов. В сельском хозяйстве земля выступает предметом и средством труда. Как предмет труда земля проявляет себя во время обработки ее верхнего плодородного слоя.

Человек использует механические, физические, химические и другие свойства земли и воздействует на культурные растения, обеспечивая необходимые условия для роста и развития. В этом проявлении земля выступает как средство производства.

К земле как к фактору производства относятся следующие элементы природы:

• 1. Сельскохозяйственные земли;
• 2. Леса;
• 3. Воды океанов и морей, озер, рек, а также подземные воды;
• 4. Химические элементы земной коры, именуемые полезными ископаемыми;
• 5. Атмосфера, атмосферные и природно-климатические явления и процессы;
• 6. Космические явления и процессы;
• 7. Пространство Земли, как место размещения вещественных элементов экономики, а также околоземное пространство.

Земля имеет ту особенность, что её общее количество неизменно, площадь её ограниченна, и человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию. Термин "земля" употребляется в широком смысле слова как всеобщее условие производственной деятельности. Именно в силу ограниченности ресурса земли и вследствие того, что без нее не возможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым выгодным (доходным) видом собственности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает основным средством производства, и где экономическая реализация этого вида собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и получения ренты - дохода от природных ресурсов.

Земля служит средством для выращивания сельскохозяйственных культур. Сельскохозяйственное производство приходится вести там, где есть пригодные почвы, при технических природно-климатических условиях, которые характерны для данной местности.

Важнейшим свойством земли является почвенное плодородие. Оно определяет общую продуктивность биоценоза и урожайность сельскохозяйственных культур. В сельском хозяйстве средством производства служит именно почвенное плодородие, а не земельный участок как пространственный базис.

Почва должна обладать плодородием, которое определяется ее механическими и химическими свойствами. Земельные участки неоднородны по качеству. Они различаются по содержанию питательных веществ в почве, по рельефу, и другим признакам. Эти различия объективно влияют на результативность производства. Все другие средства производства в процессе их использования изнашиваются физически и морально. В отличии от них, земля при правильном использовании не ухудшается, а наоборот, может улучшаться. Человек способен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и химические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное плодородие земли.

• 1. Естественное плодородие. Создается в результате длительных почвообразующих процессов и характеризует природный запас питательных веществ в почве;
• 2. Искусственное плодородие. Это результат активной деятельности человека по повышению культуры земли, осуществлению дополнительных вложений в землю труда и капитала.

Существует так же и третий вид плодородия.

Экономическое плодородие. Представляет собой совокупность естественного и искусственного плодородия. Его объективным показателем является урожайность.

Для сравнения экономического плодородия почв применяется показатель - уровень плодородия, который выражает выход продукции земледелия в расчете на единицу площади (абсолютное плодородие) или выход той же продукции на единицу затрат с учетом ее качества (относительное плодородие).

Однако именно природные (естественные) свойства земли являются главными и придают особое значение собственности на землю, а также определяют специфический характер дохода собственников земли.

Что касается человеческого воздействия на плодородие земли, то это воздействие не небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их приложение. Это закон убывающей отдачи. Его можно сформулировать следующим образом: "Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем, пропорционально меньше увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники".

Будучи активным элементом производительных сил общества, земля имеет ряд особенностей, характеризующих ее как уникальное средство производства, существенно отличающееся от всех остальных. Она основа сохранения всего живого на планете, в том числе человека, а также природных ресурсов и элементов экономической среды, обеспечивающей ее функционирование в качестве средства производства. Как элемент окружающей среды земля проявляет природно-географическую и территориальную обусловленность: она пространственно ограничена, и ее конкретные участки и площади расположены в определенной местности. Определенное местоположение земли сочетается с ее размещением в различных географических зонах. Земля имеет территориальную протяженность, неоднородна по рельефу, ландшафту и плодородию. Для каждой земельной территории характерны свои заданные природно-климатические условия.

К естественным свойствам земли относятся:

• · плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво качественно неоднородна по данным параметрам;
• · природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных географических регионах.

Наряду с основными естественными свойствами земля проявляет особенности как фактор воспроизводства, то есть как орудие труда, перманентно участвующее в создании новых потребительных стоимостей.

Земля входит во все составляющие части воспроизводственного процесса (производство, распределение, обмен, потребление) и представляет объект всеобщего экономического интереса. В отличие от других факторов производства имеет не ограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию. Ограниченность земли, так же является одной из важнейших особенностей этого фактора производства, поэтому для земли, как для фактора производства характерен закон убывающей отдачи. Этот закон имеет место для земли, используемой в сельском хозяйстве. А при добыче природных ресурсов закон убывающей отдачи распространим лишь отчасти, то есть если при добыче любого полезного ископаемого, применить дополнительные единицы труда, залежи этого ископаемого будут исчерпаны быстрее.

Согласно теории трудовой стоимости, земля как фактор воспроизводства не имеет стоимости, она авансируется человеку как всеобщее естественное достояние. Однако, вовлекаясь в рынок, товарно-денежные отношения, она имеет определенную цену. Такая противоречивая ситуация, когда земля не обладает стоимостью, но имеет рыночную цену, возникает в связи с тем, что общество дает оценку не затратам труда на ее производство, а оценивает само благо - землю, в зависимости от того, какую пользу она приносит. Поэтому земля должна рассматриваться как определенное социально-экономическое образование, а не как природный элемент. Отсюда следует, что в сельском хозяйстве имеют место, по крайней мере, два финансовых потока движения капитала. Во-первых - вложения капитала в землю для ее улучшения, а во-вторых - купля-продажа земельных участков. Затраты на улучшение земли предстают в форме действительного капитала, в то время как стоимостная природа инвестиций в приобретение земельного участка неоднородна. Такая стоимостная неоднородность средств, израсходованных на покупку земли, объясняется сложностью процесса формирования почвенного плодородия, которое в сельском хозяйстве и является объектом купли-продажи.

Землевладение означает признание права (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях и подразумевает собственность на землю. Землепользование же означает пользование землей в установленном обычаем или законом порядке (без собственности на землю). Из этого можно сделать вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму - земельную ренту.

Рента - это та часть дохода предпринимателя - землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли.