Что такое долевая собственность. Характеристика общей долевой собственности

Юридический термин «собственность» исходя из теории означает совокупность взаимоотношений субъектов по праву владения, пользования и распоряжения имуществом. Объектом этих отношений может выступать любое имущество, как например квартира или автомобиль. В праве собственности может выделяться как совместная так и долевая, которые отличаются между собой по субъектам отношений и правовым последствиям.

Особенности совместной собственности

Такой вид владения подразумевает право собственности между супругами одним общим имуществом без разделения его на конкретные доли. Все 100% могут принадлежать и жене и мужу.

Однако важным условием здесь является, что отношения обязательно должны быть узаконены официально зарегистрированным браком . Очень часто пары, живущие в гражданском браке начинают заявлять права требования на собственность. Но никакого общего имущества между ними нет, как и юридических отношений в целом.

Долевая собственность может присутствовать между супругами если об этом они заявят самостоятельно путем заключения договора — брачного контракта. Доли тоже могут быть разными: 50/50, 75/25.

Супруги имеют права не только на владение, пользование и распоряжение но и несут обязанности, а именно о уплате налогов на содержание имущества либо расходы по коммунальным платежам за квартиру. Расходы уплачиваются в равных суммах совместно.

Особенности долевой собственности

Долевая собственность сама за себя говорит что речь идет о выделе из общего имущества конкретной части, доли для каждого отдельного участника правовых отношений.

Субъектами данного вида владения могут выступать:

1. Супруги . Если, например, был заключен между ними брачный контракт, предусматривающий долю выдела при разделе.
2. Иные лица , например, родственники при наследовании имущества или люди, которые могут даже не состоять между собой в кровной связи.

Совместная собственность супругов может быть переведена в долевую при подписании договора. Но бывают случаи, когда муж и жена не могут договориться между собой и обращаются за помощью в суд. Суд, учитывая все предоставленные документы, а также руководствуясь величиной личных финансовых вкладов мужа или жены, выносит справедливое решение в ту или иную сторону.

Остальные участники долевой собственности имеют свою часть от имущества. Доли у каждого могут быть совершенно разные. Это определяет соответствующий документ, на основании которого был выполнен раздел имущества. Так, например, покойный родственник мог оставить завещания, где предусмотрел все доли наследования квартиры для каждого члена семьи.

Стоит отметить, что при долевой собственности разрешается продажа своей части имущества кому-либо. Но важно, уведомить об этом остальных «дольщиков», так как они могут в первую очередь приобрести вашу долю. Если они откажутся то субъект вправе продавать посторонним лицам и никто не сможет ему это воспрепятствовать.

Касаемо налогообложения по содержанию имущества, то все расходы несутся согласно величины доли каждого участника.

Общие и различные стороны между совместной и долевой собственностью имущества

Эти два права владения объединяет лишь то, что несколько людей могут одновременно владеть одним и тем же имущество.

Различия

По субъектам отношений права собственности:

• При совместной выступают супруги, которые связаны между собой узами законного брака.
• При долевой — люди, которые имеют как родственные связи между собой, так и посторонние друг другу.

По объекту:

• Совместная собственность неделима и не подлежит праву перепродажи. Исключение составляет лишь наличие брачного договора.
• Долевая подразумевает выдел из собственности долей равных или неравных пропорционально меду участниками, субъектами правовых отношений.

Уплата налогов:

• При совместной — оба супруга несут общие, совместные расходы.
• При долевой — все расходы делятся, но суммы зависят от величины доли на имущество.

Право распоряжения:

• При совместной собственности общее имущество между супругами нельзя продать третьим лицам.
• При долевой продажа своей доли разрешается, даже не согласовывая с остальными участниками. Закон даже не закрепляет право дольщика уведомлять остальных о своем намерении.

Важно лишь официально предупредить их о продаже доли, отправив заказное письмо с уведомлением и в течении 30 дней они могут купить эту долю. Если такового не произошло, то можно продавать часть другим людям.

Люди часто ассоциируют собственность с чем-то личным и очень тяжело делить ее с кем-то другим, особенно проживая на одной территории, но имея только юридические отношения между собой.

У каждого из нас есть собственность: машина, квартира, дом, дача, мебель, предметы обихода и многое другое. Если говорить о праве собственности, то обычно мы понимаем под ним право делать с этими вещами все, что угодно: продавать, дарить, менять, даже уничтожить. Чаще всего такие решения принимаются хозяином вещи единолично – ограничения могут быть предусмотрены только законом.
Но все же есть ряд исключений из этого правила. Вы можете оказаться в ситуации, когда, имея в собственности ту или иную вещь, придется согласовывать свои решения с кем-то еще. Речь идет о так называемой общей собственности.

Общая собственность

Общая собственность возникает, когда имущество оказывается в собственности двух или нескольких лиц. Чаще всего это происходит при наследовании по закону. При составлении завещания наследодатель все-таки старается передать каждую вещь какому-то одному наследнику. А вот при отсутствии завещания наследников в каждой очереди обычно несколько и имущество поступает в собственность каждого из них.
В российском законодательстве выделяют два вида общей собственности:

• долевая (имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников);
• совместная (имущество находится в общей собственности без определения таких долей).

В совместной собственности, прежде всего, находится имущество супругов, нажитое во время брака, если соглашением между ними не установлено иное. Участниками долевой собственности могут быть любые лица – как связанные родственными отношениями, так и не связанные. Но учитывая особенности правового регулирования режима общей собственности, можно дать первый совет читателям МирСоветов: чтобы избежать проблем во владении, пользовании и распоряжении таким имуществом, выстраивайте нормальные отношения с другими участниками общей собственности. Почему это так важно, будет рассказано ниже.
Для лучшего понимания норм права, которыми регулируется право общей собственности, позволю привести здесь немного теории. Еще древнеримские юристы писали, что каждый из собственников имеет долевое право собственности на всю вещь в целом; ему принадлежала, следовательно, не доля вещи, а доля права на вещь. Это очень важное правило на практике означает следующее. Если вы владеете ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 80 кв. м., это не значит, что у вас в собственности находится 20 кв. м. этой квартиры. У вас есть только доля в праве на всю вещь, но не право на часть этой вещи. При определенных условиях можно получить часть такой вещи в единоличную собственность либо закрепить за собой право пользования этой частью.

Владение и пользование объектом общей собственности

Каждый собственник в соответствии со ст. 209 вправе:

• владеть своим имуществом (реально им обладать);
• пользоваться своим имуществом (извлекать выгоду, для которой это имущество предназначено, получать плоды, продукцию и доходы);
• распоряжаться имуществом (продавать, менять, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.).

Поскольку право общей собственности принадлежит не одному, а нескольким лицам, вышеназванные полномочия возможно реализовать только при согласовании воли ВСЕХ участников. Здесь важно понять, что отсутствие согласия хотя бы одного из участников, даже с самой маленькой долей, приводит к неправомерности действий в отношении общего имущества.
Пример: четверо граждан владеют земельным участком с плодовыми насаждениями в равных долях. Трое из участников не желают обрабатывать сад и предлагают отдать его целиком в аренду, а четвертый, оставшийся в меньшинстве, хочет работать на участке сам. К сожалению, большинством голосов данный вопрос решить не удастся, необходимо искать компромисс между всеми сособственниками.

А вот в Жилищном кодексе не так! Решения относительно общего имущества многоквартирного жилого дома можно утвердить на общем собрании жильцов, несогласным собственникам придется подчиниться мнению большинства.

Если не удается достигнуть согласия по вопросам владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, можно обратиться в суд. При этом участник общей долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При отсутствии такой возможности – вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
К сожалению, суд не сможет вынести решение, обязывающее участника долевой собственности, дать согласие на продажу имущества или сдачу его в аренду, поскольку в гражданском праве действует принцип свободы договора, и никто не может быть принужден к совершению сделки. Следовательно, распоряжение имуществом (в целом), находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности может распорядиться долей в праве общей собственности без согласия других участников, но с соблюдением права преимущественной покупки. Как правильно это сделать, будет рассказано ниже.
Если сособственники получают доходы от имущества, находящегося в совместной собственности, они должны распределять их соразмерно долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Расходы по содержанию общей собственности и ее улучшение

Не стоит забывать, что владение собственностью – это не только права, но и обязанности. Собственник несет бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или повреждения.
Расходы по содержанию имущества состоят из расходов на:

• капитальный и текущий ремонт;
• страхование, регистрационные действия;
• охрану и коммунальные платежи;
• уплату налогов и т.д.

Все вышесказанное относится и к участникам общей долевой собственности, только распределяться они должны соразмерно принадлежащим им долям. При этом неважно, пользуется ли собственник своим имуществом или нет, содержать его он все равно обязан.
Нередко складываются ситуации, когда один из собственников отказывается участвовать в расходах по общему имуществу. В этом случае собственники, понесшие необходимые расходы по содержанию общего имущества, могут взыскать соответствующую их часть с уклонившегося собственника.
Пример: гражданка Б. обратилась в суд с иском к гражданке П. о взыскании расходов по содержанию имущества в размере 1689 руб. Суд установил, что гражданка Б. оплачивала коммунальные платежи в принадлежащем ей и ответчице на праве долевой собственности здании. Поскольку гражданка П. в течение пяти месяцев не оплачивала коммунальные услуги и эти суммы были внесены гражданкой Б., чтобы избежать отключения воды, тепла и электроэнергии, суд счел требования обоснованными и удовлетворил иск.
Но хочу обратить внимание читателей МирСоветов, что, если вы произведете отделку дорогостоящими материалами дома, находящегося в долевой собственности без согласия других собственников, суд не удовлетворит иск о взыскании с них стоимости ремонта. Такой ремонт не является необходимым для поддержания имущества в надлежащем состоянии. Перед проведением таких работ вам необходимо заручиться согласием всех собственников (лучше в письменной форме). Если общее имущество все-таки нуждается в ремонте, а общего согласия добиться не удалось, составьте акт с участием всех собственников, укажите, кто отказался от подписи акта. После – пригласите специализированную организацию для составления сметы. При наличии таких документов в суде будет легче доказать обоснованность и размер расходов на ремонт общего имущества.
Если участник долевой собственности получил согласие остальных участников на проведение неотделимых улучшений имущества (пристрой к дому, многолетние насаждения, новые постройки на участке), он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Обратите внимание, что судебная практика не рассматривает в качестве неотделимых улучшений капитальный ремонт, его проведение не дает права на увеличение доли, а лишь на взыскание расходов с сособственников, как было показано выше. Согласие собственников может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

Как правильно распорядиться общей долевой собственностью

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ей иным образом. Помните, что вы распоряжаетесь именно долей в праве, а не частью имущества. При этом, если вы планируете заключить договор купли-продажи или мены доли, необходимо соблюсти определенные правила.
Если вы собираетесь продавать свою долю постороннему лицу, необходимо известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, вы вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, перед продажей или обменом доли ее собственник обязан разослать остальным участникам извещения. Можно отправить почтой, можно вручить под роспись. Потом достаточно подождать один месяц, если вы продаете долю в праве на дом, квартиру и т.п., и десять дней – если продаете долю в праве на движимое имущество.
Читателям МирСоветов также полезно знать, что подарить, завещать, отдать в залог долю вы вправе и без каких-либо уведомлений прочих собственников. Такая сделка будет законной.

Стоит упомянуть, что широкое распространение получили сделки дарения «карликовых» долей в праве собственности на квартиры в столичном регионе (для последующей регистрации гражданина по месту жительства). Такая сделка является по сути недействительной, так как дарение «прикрывает» куплю-продажу. Но доказать это крайне сложно. Юристы советуют владельцам долей в квартирах при возможности продавать их за реальную цену или выкупать доли у других собственников, с тем, чтобы стать единственным хозяином жилья. В противном случае, вы можете оказаться в компании десятков совладельцев квартиры, в которой проживаете, и реальных адресов проживания которых не знаете. Нередко реальных жильцов из такой квартиры просто выживают, создавая невыносимые условия и принуждая продать долю по заниженной цене.

Если установленный законом порядок продажи доли был нарушен, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если участник долевой собственности пропустит этот срок, суд откажет в иске. Также нельзя требовать признания сделки недействительной, можно потребовать заменить постороннее лицо (покупателя) на участника (участников) долевой собственности.

Можно ли разделить общую долевую собственность

Между гражданами довольно часто возникают споры о порядке пользования общим имуществом (чаще всего это – дом или квартира) или выделе доли собственнику. Прежде чем обращаться в суд, необходимо попытаться достигнуть добровольного соглашения по этому вопросу. Если это невозможно – готовьте .
Участники долевой собственности вправе требовать или выдела своей доли из общего имущества. Если имущество будет разделено, право общей собственности прекращается. При выделе доли одного из участников, долевая собственность сохраняется в отношении не выделившихся собственников.
На примере жилого дома выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и хозяйственных построек. Право на долю в остальной части дома прекращается.
В большинстве случаев суд назначает экспертизу, в которой эксперт предложит варианты раздела жилого дома. Суд выберет один из них с учетом интересов всех собственников. К сожалению, бывают случаи, когда выделяемая доля не соответствует изолированным помещениям, а реконструкция дома в связи с его высоким износом (или по другой причине) невозможна. Суд будет вынужден отказать в иске о разделе имущества или выделе из него доли, а собственники вправе предъявить иск об определении порядка пользования общим имуществом, при условии, что согласия между ними достигнуто не было.
При установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать долям в праве собственности. Суд должен учесть фактически сложившийся порядок пользования домом.
Если вы решите подавать иск о выделе доли в натуре, следует не забывать один важный момент. Если доля в праве незначительна, собственник фактически имуществом не пользуется, помещение, которое соответствовало бы доле, отсутствует, суд может без вашего согласия прекратить право собственности на такую долю с выплатой компенсации ее стоимости за счет остальных собственников.
На долю в общем имуществе могут претендовать и кредиторы. Если у должника недостаточно другого имущества для погашения долгов, кредитор может требовать выдела доли и обращения на нее взыскания. Если остальные участники общей собственности возражают, они вправе выкупить эту долю по рыночной стоимости, вырученные деньги пойдут на погашение долга.

Заключение

Конституция РФ гарантирует нам право частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Но помимо этих важных прав следует знать, что собственность – это, прежде всего, ответственность перед государством и его гражданами. К примеру, государство налагает значительные ограничения на владельцев земельных участков, но это уже тема для другой статьи.
Знание законов, регулирующих права и обязанности собственников, поможет вам защитить и сохранить свое имущество, пользоваться и распоряжаться им.

Каждый гражданин должен знать, что такое совместная и долевая собственность, и какая между ними разница. Это позволит впоследствии разобраться, на что можно претендовать, а на что нет. К тому же, отличия действительно довольно существенны, а незнание некоторых нюансов может привести к нарушению закона.

Виды собственности

Если у имущества несколько владельцев, то подразумевается, что это либо долевая собственность, либо совместная. Эти два вида собственности имеют существенные отличия. И знать, чем отличается совместная собственность от долевой, нужно обязательно.

Общая долевая собственность предусматривает разделение недвижимости на определенные части (не всегда равные) и оформление права собственности на них владельцами. Другими словами, каждый из них владеет лишь частью имущества, к примеру, половиной дома. Как собственник, такой человек вправе распоряжаться этой частью по своему усмотрению.

Общая совместная собственность означает, что доли недвижимости не выделены. Поэтому каждый владелец является собственником всего имущества, хотя, по факту, делит свое право с другими физ. лицами. И распоряжаться имуществом такие владельцы должны вместе. Чаще всего совместная собственность возникает у супругов при приобретении имущества.

Лучше всего понять, в чем разница, можно на примере. Если человек, имеющий выделенную долю квартиры, хочет продать ее, он может сделать это без согласия остальных владельцев. Конечно, у них есть преимущественное право на покупку и поэтому продавцу нужно осуществить определенную процедуру извещения заинтересованных сторон. Но, по факту, совладельцы не могут помешать ему провести сделку.

Если жилплощадь находится в общей собственности, то продать ее единолично у хозяина не получится. Для сделки понадобится согласие всех владельцев, причем, нотариально заверенное. А если одним из них является несовершеннолетнее лицо, то придется оформлять согласие органа опеки. Если разрешения не будет, то любой из совладельцев легко может оспорить продажу и вернуть собственность.

Справка: родственные или близкие отношения не влияют на вид собственности и размер долей.

Возникновение долевой собственности

Поэтому совладельцами могут выступать как родственники, супруги или посторонние лица. Недвижимость или ее часть может достаться по наследству, на основании дарственной и т.д. Если речь идет о муже и жене, то жилплощадь может быть ими разделена на следующих основаниях:

1. Брачный контракт. В этом документе перечисляется вся собственность супругов, в том числе и их доли на жилплощадь. Это делается для того, чтобы при разводе у сторон не возник имущественный конфликт.
2. Оформление соответствующего договора. Допустим, супруги не хотят заключать брачный контракт. Но у одного из них имеется жилплощадь, подаренная родственниками или унаследованная. Такая недвижимость не может принадлежать им обоим, поэтому собственник может выделить долю супругу, оформив это соглашением.
3. Раздел жилья на доли с последующим оформлением права собственности. Этот способ часто используется, если квартира считается общей. Опять же, при разводе не будет проблем с разделом.

Читайте также Процедура отказа в пользу родителей от доли в приватизированной квартире

Долевая собственность позволяет избежать большого количества проблем. Но раздел недвижимости может быть не только добровольным и договорным. Этот вопрос часто становится причиной для судебных разбирательств. К примеру, в случае с супругами выделение долей – не редкость именно при разводе.

Данная процедура касается тех пар, которые не позаботились о разделе заранее. Следует учитывать, что жилплощадь не всегда делится пополам. Суд будет учитывать интересы каждой стороны, наличие детей и т.д.

Еще одно отличие общедолевой собственности от совместной собственности заключается в оплате имущественного налога. Каждый из совладельцев обязан вносить платежи пропорционально своим долям. При необходимости, также можно разделить лицевой счет и оплачивать раздельно коммунальные услуги.

Выделение

Если хозяева недвижимости решили разделить ее юридически, то они могут использовать два способа. Первый – это добровольное соглашение, а второе – судебное разбирательство. Если один из владельцев решил оформить свою часть, то, по факту, остальные лица лишаются права общей собственности. Они все будут обязаны оформить свои части квартиры, дома и т.д. Например, при разделе квартиры площадью 115 кв. м каждый из 3-х хозяев может оформить право собственности на 38, 3 кв. м.

При разделе следует учитывать, что долю можно выделить не всегда. К примеру, речь идет об однокомнатной квартире. Даже суд не вправе поделить, пусть и юридически, такую недвижимость. Поэтому остальные хозяева должны выплатить лицу стоимость его части квартиры. После этого он теряет все права на недвижимость. Что касается самого раздела, то, на практике, площадь недвижимости делится на количество владельцев.

Если выделение все-таки осуществимо, то стороны заключают соглашение. Это достаточно важный документ, поэтому он должен быть оформлен по всем правилам. Нотариально его заверять не нужно, но при составлении лучше обратиться к юристу. Далее документ подается для регистрации.

Итоги

Обязательно нужно знать, что такое совместная и долевая собственность, а также какая между ними разница. Тогда каждый владелец сможет полноправно распоряжаться своим имуществом (с учетом ограничивающих рамок). Все существенные различия заключаются в следующем:

1. Объем прав у физ. лиц может быть разный. При общем владении жильем это – равные права, а при долевом – с учетом размера доли.
2. Долевая собственность возникает чаще всего при наследовании или дарении. Совместным имущество становится обычно при заключении брака.
3. Если недвижимость является общей, то все траты на ее содержание стороны несут вместе. При разделе на доли – каждый хозяин платит за себя.
4. Право общей собственности возникает по умолчанию (к примеру, при приобретении имущества супругами), а долевой – на договорной основе или принудительно.
5. Отчуждение имущества при разных видах собственности осуществляется по-разному. Важно знать, когда требуется согласие совладельцев, а когда нет.

Российским законодательством наряду с совместной собственностью супругов предусмотрена еще и долевая. Оба понятия часто встречаются в судебной практике и используются при оформлении различных приобретений или другого имущества, полученного в браке. Благодаря действующим правовым режимам, супруги вправе владеть и пользоваться вещами и недвижимостью совместно или распоряжаться каждый своей частью

В чем разница между совместной и долевой собственностью, мы постараемся пояснить в данной статье. Кроме этого, в ходе выполнения работы мы уделим внимание тому, какими признаками характеризуется каждая форма.

Оба вида собственности имеют одинаковую природу – каждая предполагает множественность собственников в отношении одного и того же объекта имущества. С другой стороны, различия тоже имеют место. Исходя из трактовки такого понятия, как общая долевая собственность, прописанной в ГК РФ, можно сделать вывод, что владение изначально требует вычленение долей каждого из собственников.

Примечательно, что доли могут быть равными или неравными. Пользование вещами и недвижимостью устанавливается только в рамках выделенной доли. Важно отметить, что по Гражданскому кодексу общая долевая и долевая собственность – это идентичные понятия, и никаких различий между ними нет.

Совместная собственность мужа и жены вычленения долей каждому лицу не предполагает, и пользование вещами или недвижимостью происходит по согласованию между сторонами. Если собственники пожелают, то имущество будет поделено на доли, но в этом случае оно приобретет другой статус – общей долевой собственности.

В каких ситуациях появляется общая долевая собственность граждан, состоящих в браке?

Образование общей долевой собственности происходит только в том случае, когда в отношении имущества устанавливается договорной режим. Речь идет о следующих ситуациях:

• при подписании брачного контракта, где определяются доли каждого супруга еще до вступления в брачные отношения;
• в случае проведения сделки по покупке или созданию имущества.

Последний вариант предусматривает не только договорной порядок распоряжения имуществом, но и законный, поэтому в данном случае может возникнуть еще и совместная собственность. Иногда в отношении имущества применяется принудительный порядок установления режима распоряжения. Данное решение может принять только суд.

Различия между правовыми режимами при их установке в отношении недвижимости

Наибольшее число различий проявляется между совместной и долевой собственностью при установке правового режима в отношении недвижимого объекта. Это объясняется тем, что распоряжение квартирой или домом предполагает не только возникновение прав собственности, но и исполнение супругами определенных обязанностей по содержанию жилплощади.

Еще один важный момент, который стараются сразу же разъяснить супруги, – это стоимость квартиры. Финансовый аспект ситуации требует более четкого разграничения долей, чтобы каждый супруг имел возможность определить стоимость своей части.

С учетом отдельных положений гражданского законодательства России, от правого режима, установленного в отношении собственности супругов, зависит и порядок использования имущества. К примеру, если доли каждого супруга выделены, то муж или жена получают возможность реализовать или передать в дар свою часть квартиры без обращения ко второму супругу.

В отношении совместной собственности требуется обязательное оформление письменного и нотариально заверенного согласия на проведение юридической сделки. Исходя из вышесказанного, можно подвести небольшой итог о том, что долевая собственность больше гарантирует соблюдение прав каждого супруга и позволяет достичь равноправия в отношениях, нежели установление правового режима совместного распоряжение недвижимостью.

Как определяются доли?

Прекращение режима совместной собственности происходит после того, как для каждого супруга выделяется доля имущества. Процедура выделения частей собственности может происходить в нескольких вариантах:

• супруги самостоятельно устанавливают долевое владение и определяют размер части имущества каждого собственника;
• муж и жена заключают соглашение о разделе имущества или решают это вопрос в суде. Здесь уже судья устанавливает размер доли.

В судебную инстанцию может обратиться третье лицо, заинтересованное в выделении доли и имеющее на это законные основания. В этом случае размер доли также определяет судья. Стандартный порядок выделения доли по добровольному согласию супругов – это раздел имущества на равные части. В судебном порядке имущество распределяется пропорционально вкладу каждого из граждан в создание или приобретение собственности.

Правовые последствия вычленения доли

При выделении долей граждане автоматически получают право лично распоряжаться установленной частью недвижимости или вещей. Вместе с тем второй супруг наделяется преимущественным правом по покупке другой доли, если муж или жена решат ее реализовать. Кроме этого, действие по выделению доли становится причиной распределения обязанностей по обеспечению содержания своей части, включая уплату коммунальных платежей и налогов.

В случае с брачным контрактом имущество может быть передано в совместное пользование, если документ посчитают недействительным. При оформлении дополнительного соглашения изменению подлежат лишь размеры долей, а совместное владение не будет восстановлено.

Заключение

Если супруги уверены друг в друге и планируют в будущем передать по наследству свое имущество ребенку, необходимости делить недвижимость и другую собственность на доли нет. С другой стороны, перевод имущества в долевую собственность сможет дать больше гарантий исполнения всех прав граждан и позволит реализовать часть недвижимости без получения согласия второго супруга.

Так же как и долевая, общая совместная собственность характеризуется тем, что в этом случае одно и то же имущество принадлежит одновременно и сообща нескольким лицам. Но между общей долевой и общей совместной собственностью имеются существенные отличия — как с точки зрения содержания правомочий собственников, так и с точки зрения оснований возникновения отношений по общей собственности.

Различие в содержании правомочий проявляется в том, что участники общей долевой собственности имеют долю в праве на общее имущество, тогда как участники обшей совместной собственности облагают равными правами на общее имущество в целом, но ни у одного из них нет доли в нраве на то же имущество. Соответствующие доли выделяются последними только при разделе или выделе. Но, во-первых, выделяется реальная доля в имуществе, а не в праве собственности на него, и, во-вторых, в результате раздела или выдела отношения по обшей совместной собственности прекращаются либо целиком, либо для данного их участника. До тех пор, пока совместная собственность существует, она не знает долей. Основная юридическая особенность совместной собственности заключается в том, что она является бездолевой.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми ее участниками. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. При совершении сделки по распоряжению общим имуществом требуется обязательное согласие сособственников. Указание закона на владение и пользование «сообща», на распоряжение «по согласию» имеет важное значение. В силу того, что участники совместной собственности составляют семейную или семей- но-трудовую общность, имеющую единые цели и интересы, соглашения между ними не заключаются, но могут заключаться. Распоряжение «по согласию всех участников» предполагает наличие соглашения или таковое презюмируется.

Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Например, такое право может быть предоставлено лишь одному из участников, для чего другие выдают ему доверенность.

Если один из участников обшей совместной собственности является недееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его участием в целях зашиты его прав и интересов должны соблюдаться установленные законом специальные требования. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилое помещение, в котором несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации он имел на это помещение равные с собственником права.

Если один из участников совместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Данная сделка является оспоримой, где бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной.

Правовой режим обшей совместной собственности применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное. Так, развитие положений, закрепленных в п. 3 ст. 253 ГК РФ и по существу воспроизведенных в п. 2 и 3 ст. 35 СК РФ, предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.

Общая совместная собственность супругов

Совместная собственность супругов возникает только при регистрации . Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Имущественные отношения в этих случаях будут регулироваться только гражданским законодательством.

Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, признаются совместной собственностью. Эти веши становятся совместной собственностью с момента перехода на них к одному супругу. Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. К другим уважительным причинам относятся болезни, служба в армии и иные обстоятельства.

Все имущество, которое намыто до брака , а также полученное в порядке наследования или по договору дарения или иным безвозмездным сделкам , и личные вещи , исключая драгоценности и предметы роскоши, является имуществом каждого из супругов. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Однако это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное (гл. 7 и 8 СК РФ).

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов разрешается в зависимости от того, является стороной в обязательстве только один из супругов или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собственности каждого из них, так и на общее имущество (гл. 9 СК РФ).

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с действующим законодательством собственность крестьянского (фермерского) хозяйства относится к общей совместной собственности. Однако это правило является диспозитивным: в договоре между членами хозяйства может быть установлен иной режим собственности на имущество хозяйства.

ГК РФ не устанавливает, кто может быть членом крестьянского хозяйства.

В п. 2 ст. 257 ГК РФ определено, какое именно имущество находится в совместной собственности крестьянского хозяйства. Но приведенные здесь формулировки также вызывают ряд вопросов. Что, например, означает фраза «предоставленный в собственность этому хозяйству земельный участок»? По ранее действовавшему законодательству участок предоставлялся хотя и с учетом количества членов хозяйства, но все-таки его главе, на него оформлялся государственный акт на землю (свидетельство) и т. п. Можно ли исходить из того, что этот участок был предоставлен именно хозяйству как семейно-трудовому объединению, но в собственность он оформлялся на главу? Вероятно, такая трактовка в принципе допустима, тем более для тех крестьянских хозяйств, которые созданы бывшими колхозниками и работниками совхозов, т. е. лицами, вступившими в хозяйство со своими земельными долями. Прежнее законодательство, на наш взгляд, необоснованно лишало этих лиц при вступлении в крестьянское хозяйство их земельных прав. Если признать их участниками совместной (или долевой) собственности на землю, то справедливость была бы восстановлена.