Всевозможные договора такого рода предполагают участие двух сторон. Собственник обладает правом передавать другой стороне не только участок земли, на котором находится недвижимость, но и ту земельную площадь, что прилегает к постройке, даже если на ней нет строений. Договор мены жилых домов – это разновидность обменных процессов недвижимости.
Предмет договора
Когда одна из сторон получает жилье в свое пользование, должны соблюдаться определенные обязательства в пользу получателя собственности. К договору мены применяют общепринятые положения о купле-продаже и возможные, заранее оговоренные требования сторон, вступающих в сделку. Договор мены жилых домов является в обязательном порядке двухсторонним процессом, считается заключенным только тогда, когда обе стороны придут к полному согласию по договору сделки. Каждая из сторон мены является или продавцом, или покупателем той недвижимости, что получает в обмен.
Причем условия сделки предполагают доплату к объекту обмена по договоренности сторон, заверенную нотариально. При этом право на владение собственностью переходит к обеим сторонам одновременно, после того как выполнены все договорные обязательства, заверенные нотариусом. Затем проводится процедура регистрации в бюро технической инвентаризации, где фиксируется право собственности на жилье.
Что такое мена
Такое понятие, как мена предусмотрено Гражданским кодексом, где прописано, что по договору мены, то есть бартерной операции, любая из сторон берет на себя обязательства передавать второй стороне в частные владения одну собственность в обмен на другую. Весь этот процесс заверяется на государственном уровне, с оплатой налога и услуг законных исполнителей.
ДОГОВОР МЕНЫ
жилых домов с доплатой
Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец-1 », с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец-2 », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.
1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:
1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в ________________________________________________, состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной площадью ________ кв.м, в том числе жилой площади ________ кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, летней кухней размером ________ кв.м, обозначенной в плане литером ________, гаражом для личного автомобиля размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, расположенных на земельном участке размером ________ кв.м, что подтверждается ________________________________________________. Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Продавца-2.
1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в ________________________________________________, состоит из двухэтажного кирпичного строения полезной площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, летней кухней размером ________ кв.м, обозначенной в плане литером ________, погребом размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, теплицей размером ________ кв.м, обозначенной в плане литером ________, расположенных на земельном участке размером ________ кв.м, что подтверждается ________________________________________________. Указанный жилой дом переходит по договору в собственность Продавца-2.
1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:
l дом Продавца-1 ________ рублей;
l дом Продавца-2 ________ рублей.
1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи домов.
1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.
1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.
1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.
1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).
- ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме ________ рублей в порядке, определяемом сторонами по своему усмотрению.
2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.
2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.
2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.
2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 ГК РФ, ст.7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).
2.7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
- ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
- ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН
5.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
- ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
- ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.7.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
- ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец-1 _______________
Продавец-2 _______________
ДОГОВОР
мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме (доплата разницы в стоимости — до регистрации мены; вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)
дата и место подписания
Гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия _________________, N _________________, выдан _________________, дата рождения _________________, место рождения _________________, в браке не состоит/состоит в браке с _________), далее именуем__ «Сторона-1», и гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия _________________, N _________________, выдан _________________, дата рождения _________________, место рождения _________________, в браке не состоит/состоит в браке с ________________________), далее именуем__ «Сторона-2», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащего Стороне-1 на праве собственности жилого дома с прилегающим земельным участком, на котором он расположен (далее соответственно — «жилой дом» и «земельный участок»), на квартиру в многоквартирном доме (далее — «квартира»).
Жилой дом с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Квартира в многоквартирном доме передается в собственность Стороне-1.
1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом находится по адресу: _________________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ______________ (наименование и размер (кв. м) строений), кадастровый номер _________________, расположен на огороженном земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер _________________, что подтверждается выпиской, выданной __________ от «__»________ ___ г. N _________________, и принадлежит ей на основании __________________ от «__»_______ ____ г. N _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _________________, выданным «__»_______ ____ г.
Назначение земельного участка: ______________.
Стоимость указанного жилого дома составляет ____ (___________) рублей согласно справке _______ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»________ ____ г. за N ______. Жилой дом с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в ______ (__________) рублей.
К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.
Обслуживание жилого дома осуществляет: собственник (управляющая организация, _______________ (выбрать вариант или дописать)).
Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ____________ на основании __________ от «__»_______ ____ г. N ______.
Жилой дом оборудован _____________________. Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются.
Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены __________ (когда, кем), находятся в исправном состоянии, за исключением ________________.
Особые отметки: ____________________.
1.3. Принадлежащая Стороне-2 квартира находится по адресу: ________________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь ______ кв. м, кадастровый номер ___________________ и принадлежит ей на основании ____________________________ от «___»________ _____ г. N _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _________________, выданным «__»_______ ____ г.
Стоимость указанной квартиры составляет ____ (__________) рублей согласно справке ___________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»_________ ____ г. за N ______. Квартира оценивается по соглашению Сторон в ______ (______________) рублей.
В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _________________.
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).
Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на основании ___________ от «__»_______ ____ г. N _______.
Квартира оборудована ______________________. Технический паспорт на квартиру прилагается.
Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ___________________.
Особые отметки: _______.
Существующие правопритязания _____.
1.4. Разницу в стоимости жилого дома и квартиры, составляющую ____ (________) рублей, выплачивает Сторона __ Стороне ___ до момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.
Сторона __ выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, ФИО получивших и передавших их лиц.
Вариант. Для доплаты указанной суммы Сторона ___ открывает безотзывный (или отзывной) покрытый (или непокрытый) аккредитив в _____________ банке (банк-эмитент) в размере стоимости доплаты. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Стороне ____.
Исполняющим банком является ___________________.
Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне ____ жилого дома (или квартиры) в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной ___ свидетельства о праве собственности.
Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной ____ для проведения оплаты:
— подлинник настоящего договора;
— подлинник акта приема-передачи жилого дома и квартиры по настоящему договору;
— подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны ___ на жилой дом и квартиру по настоящему договору;
— __________________.
Дата закрытия аккредитива — «__»____________ ____ г.
Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:
— по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
— при отказе Стороны ___ от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
— при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны ____.
Расходы по аккредитиву несет Сторона ____.
В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны ____.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.6. До настоящего времени указанные жилой дом и квартира не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
Вариант. Жилой дом ____ обременен договором ипотеки (залога, сервитута, аренды, ренты и т.п.) от «__»_______ ____ г. N _________________, срок действия которого истекает «__»______ ____ г. Свидетельство о праве собственности выдано «__»______ ____ г. N _______ (прилагаются).
1.7. Если жилой дом с земельным участком или квартира будут изъяты у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.
1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом с земельным участком и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.
1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилой дом с земельным участком и квартиру или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.
1.10. На момент передачи жилого дома с земельным участком и квартиры друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
1.11. Передача жилого дома с земельным участком и квартиры осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и их назначению, не позднее _______ дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.
1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.
1.13. Право собственности на жилой дом и квартиру переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в _________.
1.14. С момента перехода прав собственности на жилой дом и квартиру Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилого дома с земельным участком и квартиры.
1.15. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.
1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет _______________.
1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона ____.
2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилого дома с земельным участком и квартиры. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом или квартира с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома (квартиры) или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома (квартиры).
2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений зарегистрированных в установленном законом порядке.
3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.
4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ
5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.
5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
Приложения:
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Кадастровый паспорт земельного участка.
Технический паспорт жилого дома.
Технический паспорт квартиры.
Копия свидетельства (иного документа) на земельный участок.
Документальные подтверждения того, что передаваемые жилой дом с земельным участком и квартира не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.
жилого дома на квартиру Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 1 », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 2 », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
2. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей полезной площади кв. м., в том числе жилой площади – кв. м.
2.1. Указанная квартира принадлежит на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 года серия №, выданным , регистрационный номер от «»2019 года.
2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной «»2019 года бюро технической инвентаризации .
3. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .
3.1. Указанный жилой дом состоит из основного строения, размером общей полезной площади кв. м., в том числе жилой площади кв. м., и служебных построек и сооружений: , расположенных на земельном участке размером кв. м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Стороны 2 на основании постановления Главы администрации № от «»2019 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
3.2. Указанный жилой дом принадлежит по праву собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 года серия №, выданным , регистрационный номер от «»2019 года.
3.3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей, инвентаризационная оценка части жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной «»2019 года БТИ .
4. Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и квартиру равноценными, стоимостью рублей каждый, и поэтому обмен ими произведён без доплаты.
5. В результате настоящего обмена в собственность гр. переходит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: . Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома, установленным путём его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.
6. В результате настоящего обмена в собственность гр. переходит квартира, находящаяся по адресу: . Сторона 2 удовлетворена качественным квартиры, установленным путём её внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.
7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
8. Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
9. Стороны осуществляют за свой счёт эксплуатацию и ремонт объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
11. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт. Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации права собственности стороны несут самостоятельно. Согласно ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и надворными постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Стороны 1 на земельный участок.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. В соответствии со ст.558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несёт .
15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
16. Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах: два экземпляра находятся в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним города и по одному экземпляру у каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона 1 _________________
Сторона 2 _________________
Обратите внимание, что договор мены составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
В Советском Союзе недвижимость чаще меняли, чем совершали сделки купли-продажи. Сегодня договор мены используется очень редко. Стороны заключают договор и обмениваются недвижимостью, которая находится у них на праве собственности. Если у сторон имеются объекты, которыми они владеют на иных правовых основаниях, то они имеют право заключать сделки обмена.
Правовые основы
По своей правовой основе договор мены относится к бартерной сделке. Он полностью удовлетворяет интересы сторон и позволяет обменять недвижимость:
Договор мены квартиры на дом считается альтернативой договору купли-продажи. Но, в отличие от купли-продажи, обмен недвижимостью может затянуться на долгие годы. На рынке сложно найти подходящий вариант и заинтересованное лицо, которое согласится приобрести жилье другого гражданина.
Основные правовые условия заключения договора мены:
- Определение и указание в договоре объектов сделки с их полным наименованием, указанием адресов и цены.
- Заключение только по добровольному согласию сторон.
- Указание всех лиц, которые сохраняют за собой право пользоваться квартирой или домом после передачи объекта другому лицу.
Если такие условия не будут указаны в договоре, то он считается недействительным.
Требования к содержанию договора
Обратите внимание на следующие нюансы:
- Договор заключается в письменной форме, по желанию сторон он заверяется у нотариуса.
- Сторонами договора являются собственники недвижимости.
- В документе обязательно должны присутствовать такие данные:
- имена участников договора;
- паспортные данные;
- число составления и подписания договора и числами, и прописью;
- подписи в конце документа с указанием имен.
Если указанный объект сделки имеет несколько владельцев, то учитываться в договоре должны все. Заключение сделки между юридическими лицами требует указания реквизитов с подписью руководителя или доверенного лица.
Вместе с документом необходимо приложить:
- поэтажный план здания;
- план участка дома с землей;
- подписанные сторонами акты передачи собственности.
Если у вас возникли вопросы относительно договора мены квартиры на дом, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить онлайн-консультацию.
Существенные положения
Если в договоре не прописаны существенные условия, то он считается недействительным. Поэтому, следует обязательно указывать такие положения:
В технических характеристиках указывается такая информация:
- площадь;
- количество комнат и их площадь;
- инвентарная стоимость со всеми квитанциями;
- жилая и общая площадь;
- материалы, из которого возведены здания;
- техпаспорт;
- этажность;
- планы квартир и участков.
Если меняется дом с землей, то нужно указать такую информацию о нем как:
- кадастровый номер;
- назначение;
- площадь;
- план находящихся объектов;
- рыночную цену;
- карта;
- оценка.
В случае наличия каких-либо проблем с объектами, стороны должны обязательно указать это в договоре. К таким проблемам могут относиться:
- Претензии третьих лиц.
- Споры о границе участка
- Нахождение под залогом.
- Аренда.
- Возможные споры с соседями.
Права и обязанности сторон
Основной обязанностью сторон является передача указанного права собственности объекта недвижимости другому лицу, с которым заключается договор. Права и обязанности сторон сделки:
- передача производится одновременно;
- передать указанные объекты следует в обговоренном состоянии со всей комплектацией;
- право собственности возникает после передачи указанных объектов;
- поровну делятся все траты, связанные с регистрацией договора;
- предметы сделки должны быть свободны от притязаний третьих лиц;
- в случае нарушения сделки одной из стороной, другая обязана проинформировать о нарушении условий договора;
- принять переданные объекты.
Если сделка не может состояться по непреодолимым причинам, то сторона должна своевременно уведомить другого участника сделки об отмене всех соглашений. Договор мены составляется в трех экземплярах, и все они подписываются участниками сделки и заверяются.
Образец договора
Условия для признания договора недействительным
Каждая из сторон договора имеет право в течении трех лет передумать и отменить договор, возместив расходы пострадавшей стороны. Главными условиями отмены договоренности являются:
Договор можно расторгнуть по добровольному согласию сторон, без выплаты возмещений. Если сделку нарушил один из участников, второй может подать иск в суд и получить материальную компенсацию за причиненный ущерб. Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.
Сделка мены квартиры на дом — это довольно редкие случаи обмена недвижимостью. Заключается она только в письменном виде, и обязательно должна регистрироваться. Целью договора является обмен имуществом, которое принадлежит гражданам или юридическим лицам, с доплатой или без нее, если недвижимость признается равноценной.
