Падение цены на руку инвесторам
С 2015 года рубль подешевел более чем на 60 %
Нестабильная ситуация в банковском секторе
Инвестирование через займ под залог ликвидного авто - надежней и доходней, чем банковский депозит
Инвестирование через займ под залог ликвидной недвижимости - надежней и доходней, чем банковский депозит
- Вы никак не сможете потерять свои деньги, так как они защищены высоким дисконтом высоколиквидного актива как правило – это квартира в г. Москве и Краснодаре с высокоразвитой инфраструктурой. Дисконт 50 % от оценочной стоимости.
- Обременение накладывает и регистрирует Управление федеральной службы государственной регистрации.
- Что может лучше защитить Ваши денежные средства, чем ликвидная недвижимость с развитой инфраструктурой и с дисконтом в 50 % где Ваши права регистрирует гос. орган Росреестр?
Прогноз на 2017-2021 гг. аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает к концу этого периода падение цен на жильё в 30-40%. А столичные власти, по данным «Ведомостей», уже анонсировали ограничение строительства в Новой Москве. Перепроизводство квадратных метров на новых московских территориях (Юг и Юго-Запад области) уже ни у кого не вызывает сомнений. Осталось понять, что происходит с квадратным метром в пределах МКАД. Рынок недвижимости в Московском регионе и Краснодаре достиг дна, за падением следует обязательный рост. Жилая недвижимость с развитой инфраструктурой – это высоколиквидный актив, который всегда возьмет свое. Сейчас самое время покупать недвижимость считают ведущие эксперты финансового рынка РФ
К сожалению экономика РФ привязана «в основном» к ценам на нефть. Ведущие мировые аналитики нефтяного рынка прогнозируют долгий период удержания «нефтяной цены» на низком уровне
Слабая экономика РФ, плюс давящие внешние политические факторы на и без того не простую ситуацию в стране, а также низкая результативность и эффективность действий управленцев страны и финансового рынка РФ привели к существенному падению российской валюты. Более того «к сожалению руководство страны не делает задел для улучшения ситуации в будущем, что делает прогноз стоимости российской валюты на мировой арене не утешительным».
За 2014 года было отозвано 73 лицензии, в 2015 году 89 лицензий, прогноз по этому году планируется отозвать еще больше чем в 2015 году, только за январь на 29 число было отозвано 4 лицензии.
Просрочка по кредитам физических лиц за 2015 год выросла на 48 % на общую сумму 1,15 трлн. рублей, причем 95 % от общего количества просрочки – это просрочки с периодом 90 дней и более, что говорит о низкой вероятности возврата данной проблемной за должности.
По данным Банка России, объем выдачи кредитов физическим лицам вырос на 24% – с 5,8 трлн рублей в 2015 году до 7,2 трлн рублей в 2016 году. На 1 июля 2017 года 7,2 млн граждан не совершали платежи по кредитам 90 и более. В 2018 году аналитики прогнозируют еще более существенный рост просроченной задолженности.
Банки не могут удерживать высокие проценты по вкладам из-за текущей ситуации на финансовом рынке РФ, а при отзыве лицензии очень проблематично получить свои деньги по вкладу, даже застрахованную государством часть, по опыту люди годами ждут очередь.
Более того такая нестабильная ситуация по мнению ведущих финансовых аналитиков страны, может вызвать очередной банковский кризис.
Меня зовут Валерий Крылов, и я ваш личный консультант и бизнес тренер по инвестициям. Я возглавляю группу частных инвесторов и компаний, занимающихся инвестициями под залог недвижимости. Я руководитель проекта «Инвесторы России».
Кратко о себе. Я дипломированный юрист, предприниматель с 15 летним стажем, миллионер, бизнес-тренер, автор книг по бизнесу, меценат, действительный член торгово-промышленной палаты РФ и Восточной Сибири, член Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России».
Курс «Как зарабатывать 120 % годовых на займах под залог» - это моя визитная карточка. Это ваш самый короткий путь получать существенную прибыль за короткий промежуток времени.
Самое главное в вышесказанном – время. Я ценю ваше время, ведь это главный ресурс который вы инвестируете сегодня.
Мой курс основан на конкретике. Я говорю реально выполнимые вещи. И доказываю их документально. Я практик, поэтому я представляю вам реально работающие формулы и документы. На моих курсах нет воды и пустых историй о надежде, вере и успехе. Нет условий, что вы должны изменить себя, свое сознание и осознание себя в мире. Я не призываю вас менять привычный ритм жизни, работу, обстановку, окружение, семью и друзей. Ничего личного. Только бизнес.
Я подготовил курс максимально простым для понимания, убрав сложные юридические термины и математические формулы с расчетами.
Курс одинаково подойдет для работающих и служащих по найму, где без отрыва от основной работы вы сможете самостоятельно выдавать займы.
Курс подойдет тем, кто рассматривает инвестирование как вид бизнеса. Он подойдет предпринимателям, юридическим лицам и профессиональным инвесторам.
Итак, поехали. Для начала давайте определимся и решим следующие задачи:
120 % годовых – это много или мало?
Спорный вопрос, ответите вы. И действительно, рынок и просторы интернета пестрят предложениями о выгодных и баснословных прибылях. Предлагают криптовалюты, казино, Форекс, Биржу, ставки на спорт, сомнительные ценные бумаги и финансовые пирамиды. Предлагают покупку дебиторской задолженности и имущество банкротов. Везде предлагается баснословная доходность, которая колеблется от 30 до 1000 % годовых. Но реально ли получать такие доходы? Давайте разберем это на конкретном примере:
Компания «Н» принимает ваши сбережения под 300 % годовых и вкладывает их в ценные бумаги, акции и криптовалюты. Вам гарантируют возврат ваших сбережений за счет уставного капитала, за счет учредителей в числе которых знаменитые бизнесмены и спортсмены, за счет страхования вкладов в «центре страхования вкладов Российской империи» и прочее. На деле, как только вы передадите ваши деньги в компанию «Н» вы их уж никогда не увидите, даже с микроскопом или через оптический прицел. Как только фирма закроется вы узнаете, что уставной капитал фирмы – 10000 рублей, учредители – некие граждане подписи которых купили, знаменитые бизнесмены и спортсмены вдруг окажутся вкладчиками и потерпевшими, а «центр страхования вкладов» окажется аферистами с красивой вывеской, и уставным капиталом в 10 000 рублей, которые за вознаграждение готовы будут застраховать даже Украину от дефолта.
Самый главный вопрос, который Вы должны задавать, когда вам делают такие предложения – «где гарант возврата моих инвестиций»? Как я уже говорил, доводы компаний об уставном капитале, гарантиях и прочем не заслуживают доверия. Я учу своих учеников говорить – «дайте мне залог - недвижимость». Недвижимым имуществом является квартира, комната, дача, гараж, офисное или складское помещение.
120% годовых с гарантиями возврата ваших инвестиций в виде залога недвижимого имущества – это мало или уже хорошо?
Компания «Н» принимает ваши сбережения под 300 % годовых и вкладывает их в ценные бумаги, акции и криптовалюты. Я говорю, что «я - не жадный!» мне хватит 120 % годовых, и требую залог. Например, учредитель передает мне свой офис принадлежащий ему на праве собственности в залог. Если учредитель – «честный малый», он уверен, что его компания принесет 300 % годовых, и действительно уверен, что «все будет хорошо», то ему выгодно работать со мной. И это для нас обоих хорошая сделка. Если учредитель знает что его компания – «колосс на глиняных ногах», пирамида, то он никогда не будет рисковать своим офисом и пойдет искать дальше наивных дурачков.
Поэтому для нас самое главное – это гарантии возврата наших инвестиций. Это первое правило в Европейском кодексе банкиров от 1775 году. Давайте еще раз.
Первое правило бизнеса – защищайте свои инвестиции.
Кто захочет взять у вас деньги под 120 % годовых?
Деньги – самый востребованный, самый лучший товар в мире. Они всем нужны и их всегда не хватает. Деньги нужны всегда. На бизнес, на лечение, на обучение, на непредвиденные расходы.
Очень много людей не могут взять кредит в банке. Это вовсе не значит что они «злостные неплательщики». Причин для этого много. Можно выделить три основные категории:
- Первая категория – это граждане с неофициальной работой и неподтвержденными доходами. Фрилансеры, таксисты, блогеры, сетевики, ИП с нулевой декларацией.
- Вторая категория – это граждане, которым деньги нужны были «еще вчера». У них нет времени, а банки долго рассматривают заявку и требуют дополнительные документы. Это предприниматели, которым надо закрыть кассу или долги в налоговой инспекции, граждане, требующие лечения, клиенты которым угрожают расправой коллекторы и т.д.
- Третья категория – это плохая кредитная история. Это не значит, что заемщики плохие. Это просто стереотип. Многие пострадали, выступая поручителями у друзей и родственников. Например, супруги были созаемщиками, и при разводе не захотели платить долги друг друга. Гражданин поручился за сослуживца или друга по работе, а тот престал платить и уволился. Причин много, но результат один. Раз оступившись, гражданин может навсегда попасть в «черный список» банков и ему всегда будет отказ.
Подводя общий результат, скажу, что клиенты есть всегда. Они есть в вашем городе. Если вы сомневаетесь, то посмотрите, сколько работает в вашем городе фирм по предоставлению микрозаймов и сколько работает ломбардов. Это индикатор активности заемщиков в вашем городе. Если они работают и открывают новые отделения, значит, у них есть клиенты и работа кипит. При этом фирмы по микрозаймам дают мало денег и под очень большой процент. В среднем 50 % в месяц или 600 % годовых. Ого-го, скажете вы. Ломбарды дают под более низкий процент, но требуют залог. В среднем 25 % в месяц или 300 % годовых. Общее у них – это маленькие суммы займа до 50000 рублей и большие по сравнению с нами проценты. Поэтому они нам не конкуренты, а индикаторы. Банки мы не рассматриваем, потому что наши категории клиентов для них «отказники». Если заемщику нужна большая сумма от 50000 рублей и более, при этом он готов платить не более 10 % ежемесячно, и готов предоставить залог в виде недвижимого имущества или автотранспорта, то он обращается к нам.
Самый частый вопрос, который мне задают на семинарах:
«Какая минимальная сумма необходима
для инвестирования под залог и сколько я могу заработать»?
Рассмотрим на примере.
Заемщик берет у вас займ в размере 100 000 рублей и предоставляет вам в залог недвижимость. Процентная ставка идет из расчета 10 % ежемесячно или 120 % годовых. Ваш доход составляет 120 000 рублей. ЭТО ЗА ОДИН ГОД.
Проценты прописываются в договоре и составляют одну из главных условий договора – свободу договора. Если вторая сторона его подписывает, то она согласна с условиями предоставления займа и не сможет оспорить проценты в суде. Ежемесячная доходность в течении действия договора вам гарантирована. Срок на который вы выдаете займ определен договором и не может быть изменен в одностороннем порядке. Выдавая деньги в займ на год вы будете получать доходность в течении года по установленной процентной ставке 120 % годовых.
В конце года вы собираете проценты и выдаете новые займы. Важно что мы не тратим наши проценты. Мы не убиваем «золотую курицу». Мы собираем золотые яйца и выводим новых «золотых куриц». Не верите? Давайте, рассмотрим динамику инвестиций за пять лет и вы убедитесь как выгодно быть хозяином «золотых куриц»
Полученные данные отражены в таблице № 1.
Итак, за вложенные в 2017 году 100 000 рублей, мы за пять лет безупречной работы, в славном 2022 году получаем более ПЯТИ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.
Теперь пересчитайте внимательно цифры таблицы. Если вы заметите, то я представил упрощенный вариант таблицы, где проценты аккумулируются в конце года. Если вы решите взяться за пересчет таблицы и используете сложные проценты, то получите совсем другую сумму. Попробуйте инвестировать полученные ежемесячные проценты в новые займы.
На моем курсе «Как зарабатывать 120 % годовых на выдаче займов под залог» я открою такие секреты как правила выдачи займов или сколько максимально можно выдавать одному заемщику, основные правила оформления залогов, поговорим про ваши гарантии и безопасность инвестирования.
Эти секреты достались мне потом и кровью. Это потерянные десятки миллионов рублей. Это тонны книг большинства известных бизнес тренеров мира. Это результаты работы моей команды профессиональных юристов и годы судебной практики. Самое главное для вас, что это секреты сделают вас успешными, богатыми и свободными.
Об инвестициях в строительство недвижимости мы уже упоминали, когда вели речь о финансовых вложениях в . «За бортом» остались вопросы, которые не удалось тогда втиснуть в рамки единой публикации. Сегодня мы чуть подробнее остановимся на деталях инвестиций под залог имущества.
Речь идет об операциях, направленных на строительство жилых домов, под условием передачи застройщику строящейся или отстроенной в случае невозможности исполнения заказчиком своих по оплате затрат на строительство.
За этой мудреной юридической формулой скрываются вполне простые и понятные вещи, которые мы разберем далее.
Есть разные схемы таких хозяйственных операций. Во-первых, это получение кредита в банке для строительства застройщиком (дольщиком) под залог этого самого жилья. Такой кредит вряд ли предоставят на всю стоимость жилья.
Банку выгодно, если заемщик не сможет рассчитаться за полученный кредит. Тогда банк может продать построенное жилье по цене, превышающей стоимость строительства (рыночной цене), и получить дополнительную прибыль.
В бизнесе широко распространены инвестиции под залог . Расширение, реконструкция, ремонт и перепрофилирование производственных мощностей, запуск новых видов продукции требуют немалых денег, и бизнесу одна дорога – в банк, за кредитом…
Как не вспомнить постсоветское время с его массовыми случаями невозврата кредитов. Новые собственники предприятий часто не могли добиться толка от приобретенных (оторванных) производственных, научных, туристических и тому подобных объектов, кроме как оформить побольше кредитов под залог путающейся под ногами недвижимости…
Кредиты благополучно растворялись, и недвижимость переходила к банкам, которые не знали, что с ней делать. Появились целые биржи по торговле банковскими залогами, и объекты недвижимости в этих биржах были едва ли не самыми часто встречающимися.
В последнее время появился такой вид инвестиций под залог недвижимости, когда собственник денег передает их в управление финансовой компании, а та оформляет займы для бизнеса под залог недвижимости, будучи в сделках .
Возводятся кирпично-монолитные дома , многопалубные торговые центры и прочие ошарашивающие своими масштабами и помпезностью объекты городской инфраструктуры. И все это – благодаря хитроумной схеме финансирования строительства за счет сторонних займов.
Собственник денег становится залогодержателем и в случае неудачи проекта вступает в права владения недвижимостью. По сути дела, это тот же банковский кредит, но более продвинутый – финансовая компания оценивает реальность и прибыльность предлагаемых бизнесом проектов, ищет вкладчиков денег и контролирует выполнение проекта.
Такие сделки выгоднее, чем банковские условия кредитования, и не так забюрокрачены. К тому же банковские ссуды весьма ограничены в направлениях по закону, тогда как в случае с финансовыми компаниями законодательных требований гораздо меньше.
Сопровождаются этим самым залогом – передачей объекта недвижимости. Есть специальное законодательство о залоге. Чтобы залог оформить, нужно провести хлопотную и дорогостоящую процедуру оценки имущества, передаваемого в залог, и оформить залог нотариально.
Оценка – поле деятельности лицензируемых фирм и частных лиц-оценщиков, и чтобы ее провести, потребуется немало времени и денег. Процедура эта действительно трудоемкая.
Способов оценки в негосударственном секторе несколько. Какой подойдет оптимально — в каждом случае решается индивидуально. Зачастую приходится обивать пороги местных властей по месту расположения объекта недвижимости за разрешением на залог, что никак не укорачивает процедуру.
Договором залога может быть предусмотрено право пользования недвижимостью в период действия договора.
Так обычно и поступают, потому что закладывается, как правило, действующая недвижимость (главным образом, квартиры в новостройках). Но в таком случае нужно оформить недостающие страховки, а это обычно «попахивает» дополнительными расходами.
В любом случае договор залога когда-то заканчивается. Если не возникло проблем в ходе исполнения кредитного договора, то залог, как правило, переоформляется под новый кредит, потому что даже советская экономическая школа считала оптимальным наличие заемных оборотных средств в структуре активов на уровне 20%.
Кроме того, факт нахождения имущества в залоге часто фигурирует в разговорах с властью о теневом спонсировании – мол, имейте совесть, у меня же тут все заложено-перезаложено.
Словом, инвестиции под залог недвижимости – занятие не для слабонервных. Невосполнимые траты нервных клеток, к счастью, при правильном подходе могут быть сторицей компенсированы неслабыми денежными потоками…
Инвестиции гарантированные недвижимостью. Московский ипотечный холдинг приглашает инвестиционные фонды, частных инвесторов и организации к сотрудничеству в сфере инвестиций в
залоговые активы, бизнес проекты и работающие предприятия. Инвестиции
под залог недвижимости могут ответить на вопрос «Куда лучше вложить
деньги?, и диференцировать свой инвестиционный портфель!». Именно залоговое инвестирование может принести инвесторам
доходности в несколько раз превышающие обычные методы инвестиций в
недвижимость (покупка с целью дальнейшей продажи по более высокой
рыночной цене и доходности от сдачи недвижимости в аренду). Мы ищем
инвесторов, которые хотели бы получать высокую доходность и нести
минимальные риски.
Главным направлением деятельности нашего залогового центра
является организация кредитования под залог недвижимых
активов.
Основные виды залогового кредитования, которые предоставляет наша
компания:
Кредитование под залог коммерческой недвижимости (зданий, помещений, земельных участков);
Кредитование под залог квартир;
Кредитование под залог комнат;
Кредитование под залог долей в квартирах;
Кредитование под залог земельных участков (дачные участки, ИЖС, сельхоз назначения);
Кредитование под залог домов, коттеджей, таунхаусов;
Наша компания профессионально оказывает услуги по сопровождению и организации залогового кредитования.
Для инвесторов мы можем предоставить достаточно широкий
перечень услуг, позволяющих эффективно и гарантировано разместить свои
средства на рынке залогового кредитования с годовой доходность от 36
и выше.
Привлечение инвесторов одна из составляющих бизнес процессов нашей компании.
Обратившись в нашу компанию инвестор может получить как
абсолютно полный пакет услуг – полное сопровождение инвестиционной
сделки (оформление договоров залога, займа, организация нотариальных
услуг, регистрация сделок в ФРС, регистрация залоговых сделок через
договоры купли продажи с обратным выкупом, организация сбора платежей,
представительство в судах, организация реализации залогового имущества и
многое другое), так и минимальный пакет – подбор подходящих клиентов и
предметов залога под инвестиционные потребности наших партнеров.
Преимущества работы с нашей компанией:
Юридическая безопасность процесса инвестирования;
Гарантии возврата инвестиционных средств;
Страхование сделок;
Доходность размещения денежных средств многократно превышает доходность банковских депозитов;
Возможность инвестировать абсолютно конфиденциально;
Юридическое сопровождение сделок на всех этапах инвестирования;
Индивидуальный подход к каждому инвестору;
Возможность инвестирования от 300 000 рублей;
Возможность оформления залога на инвестора.
Специальное предложение для тех, кто ищут варианты надежных инвестиций с высоким доходом.
Наш подход к разработке стратегии инвестирования в недвижимость гарантировано защищает Ваши средства и позволят прогнозировать доходность.
Инвестиции в залоговую недвижимость
Текущая экономическая ситуация больно ударила по обладателям ипотеки, особенно валютной. К сожалению, не все смогли справиться с возросшей кредитной нагрузкой и на данный момент отмечается увеличение предложений на рынке залоговой недвижимости. Рынок залоговой недвижимости переживает сейчас оживление, открывая возможности для выгодных инвестиций.
Залоговая недвижимость - это недвижимость, приобретенная в кредит прежним владельцем, который не смог своевременно оплачивать взносы, в результате чего банк стал ее полноправным владельцем. Наша компания поможет осуществить скупку залоговой недвижимости у банков, оказав юридическую и финансовую поддержку.
Программы инвестиций
Как формируется доход
Под определенный процент мы выдаем кредиты частным лицам под залог ликвидных объектов недвижимости. Заемщики принимают на себя обязательство ежемесячно выплачивать проценты по кредитам, которые поступают на Ваш счет.
Юридическая чистота всех этапов сделки гарантируется и может быть полностью проконтролирована вами или вашим юристом.
Вы получаете стабильный доход и абсолютно ничем не рискуете. При наихудшем варианте, в случае не выплаты денег с процентами, Вы имеете право использовать залоговую недвижимость по своему усмотрению, в том числе реализовать ее на своих условиях.
