Приставы торги. Как купить конфискованный автомобиль у приставов

(за исключением имущества, которое по закону было изъято из оборота) происходит с помощью его продажи не позднее, чем через 2 месяца со дня ареста имущества должника, если другое не предусматривает федеральный закон. Нормативы о способах организации продажи в Федеральном законодательстве носят, как правило, отсылочный характер. Чтобы определить , нужно провести комплексный анализ законодательства Российской Федерации.

Служба судебных приставов не имеет права самостоятельно осуществлять продажу арестованного имущества должника.

Реализация должна проводиться только надлежащей организацией, которая имеет полномочия торговли соответствующим видом товаров, что должно увеличить профессиональный уровень данного вида деятельности.

Продать собственность должника (за исключением недвижимости) может специализированная организация на комиссионных и других договорных основаниях, которые предусмотрены законом. При этом следует брать за основу общий порядок такого типа продажи согласно правилам торговли определенной продукцией.

Например, для продажи автомобильного транспорта нужна организация со специальной лицензией, дающей право торговли автотранспортом, а для продажи драгоценных изделий необходима компания, имеющая лицензию на торговлю этими изделиями. Если у должника будет взыскан золотой слиток, то продажа будет происходить посредством организации, которая обладает лицензией на осуществление операций с драгоценными металлами, поскольку продавать и покупать такую собственность имеют право только банки. Продажа акций осуществляется только Российским фондом федерального имущества.

Продажа недвижимости должника происходит с помощью специализированных организаций, которые проводят публичные аукционы. Торговля осуществляется не только в виде аукциона, но и конкурса. Победителем торгов будет считаться лицо, которое назовет самую высокую цену. По конкурсу выигрывает лицо, предложившее лучшие условия. Его признает победителем конкурсная комиссия, заранее назначенная организаторами. По закону реализация собственности должна проводиться только в виде открытых торгов, исключая какое-либо злоупотребление.

Определение продажной стоимости заложенного имущества

Определение продажной цены в судебном порядке

Учитывая положения действующего законодательства при взыскании заложенной собственности в судебном порядке, отдел ФССП определяет начальную цену продажи, взяв за основу стоимость, указанную в исполнительном листе, причем вне зависимости от того, отвечает ли эта цена рыночной стоимости реализуемой собственности.

Следовательно, если в исполнительном листе не указана начальная стоимость продажи арестованной собственности, то судебный пристав согласно статье 32 ФЗ обращается в суд, чтобы тот определил цену продажи собственности должника.

При определении начальной цены продажи имущества с целью передачи его на повторную реализацию судебными приставами должны учитываться следующие моменты.

Если объявления о публичных торгах по продаже имущества они не состоялись по причине явки менее двух покупателей или отсутствия надбавки на начальную цену продажи арестованного имущества, залогодатель или залогодержатель имеют право до проведения повторных публичных торгов направиться в суд с просьбой изменить цену продажи имущества для его реализации.

То есть в случае, если первичные торги будут признаны несостоявшимися в силу определенных причин, отдел судебных приставов не может самостоятельно принимать решение о понижении стоимости арестованного имущества должника. Судебный пристав должен в самые короткие сроки разъяснить залогодержателю его право обратиться в суд с указанным выше заявлением.

В данном заявлении с просьбой изменить стоимость продажи должно содержаться требование понизить на 15% начальную стоимость заложенного движимой или недвижимой собственности на следующих торгах.

В результате рассмотрения судом соответственного заявления, переданного залогодержателем, отдел ФССП выносит решение, в котором будет указана новая измененная судом стоимость арестованного имущества.

В случае отказа залогодержателя от обращения в суд с подобным заявлением при реализации собственности либо при отсутствии у отдела ФССП сведений о подаче данного заявления по окончании 1 месяца после дня проведения торгов исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, может считаться оконченным.

Определение цены собственности при внесудебном порядке

В соответствии с российским законодательством при установлении начальной цены для его продажи в рамках исполнительного производства, которое было возбуждено на основании административной надписи нотариуса, судебный пристав-исполнитель будет исходить из стоимости или способов установления этой стоимости, указанных в соглашении о взыскании арестованного имущества во внесудебном порядке.

Соглашение может быть заключено либо в виде отдельного договора, либо быть включено в договор о залоге. Исключение составляют случаи, когда привлечение оценщика является обязательным.

Привлечение судебным приставом оценщика, который определит начальную продажную цену имущества, считается обязательным условием при реализации движимого имущества согласно Закону о залоге (часть 11 статьи 28.1) и недвижимости должника согласно Закону об ипотеке (пункт 10 статьи 59).

В представленных случаях первоначальная продажная цена собственности, с которой начинаются торги, устанавливается ФССП в размере 80% от рыночной стоимости арестованного имущества, определенной оценщиком, если другое не предусматривает соглашение сторон о взыскании заложенного движимого имущества во внесудебном порядке, оформленного как в виде отдельного договора, так и включенного в договор о залоге.

В процессе , проводимых после обращения взыскания на имущество во внесудебном порядке, и при признании первых торгов несостоявшимися по определенным причинам отдел службы судебных приставов, если есть необходимость проведения повторной продажи, выносит решение о понижении первоначальной продажной стоимости имущества на 15%.

В таком случае нужно учитывать, что в соглашении сторон о внесудебном порядке взыскания арестованного движимого имущества может быть указан другой порядок уменьшения цены в случае, если и повторные торги оказались несостоявшимися. Тогда пристав отдела ФССП должен руководствоваться положениями соглашения.

Так как в договор о залоге может включаться общая оценка нескольких объектов движимого или недвижимого имущества, находящихся в залоге, допускается их общая оценка. В таком случае указанное имущество не может быть реализовано по отдельности и отдается на реализацию как единый лот с указанием общей цены продажи.

Процедура проведения торгов

В российском законодательстве не урегулирован прямой порядок установления начальной цены, по которой продается заложенное имущество, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства о взыскании задолженности по причине неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом. В подобной ситуации судебный пристав руководствуется порядком установления первоначальной цены имущества при внесудебном порядке взыскания заложенного имущества.

Далее специализированная организация проводит торги по заявлению, полученному от ФССП, в котором указана минимальная начальная цена имущества, передаваемого на торги. Реализация должна быть проведена в течение 2 месяцев со дня передачи в специализированную организацию соответствующего заявления от судебного пристава.

К заявлению судебные приставы прикладывают следующие документы:

• копию исполнительного документа;
• копию акта ареста заложенного имущества, который составил судебный пристав-исполнитель;
• документы, содержащие характеристики объекта недвижимости;
• копии документов, удостоверяющих право на пользование земельным участком или право собственности на этот участок, в случае чего осуществляется продажа отдельно стоящего строения.

Если другое не предусматривает закон, уведомление о торгах должно быть сделано не позднее, чем за 30 дней до начала их проведения. Согласно статье 448 Гражданского Кодекса РФ, уведомление должно содержать информацию о времени и месте проведения торгов, а также их форме, предмете и правилах проведения. В том числе должны быть указаны сведения об оформлении для участия в торгах, установлении лица, победившего в торгах, и данные о первоначальной стоимости.

Лица, участвующие в торгах, должны внести задаток в том размере, сроке и порядке, которые указаны в уведомлении о проведении торгов. Если по каким-то причинам торги не состоялись, внесенный задаток полностью возвращается. Кроме того, задаток должен быть возвращен всем лицам, участвовавшим в торгах, но не выигравшим в них.

После реализации заложенного имущества

В договоре с лицом, победившим в торгах, должна учитываться сумма внесенного им задатка в счет выполнения обязательств по подписанному договору. В день проведения торгов победитель и их организатор должны подписывать протокол об итогах, который обладает силой договора. Лицо, победившее в торгах, при отказе подписать протокол полностью лишается внесенного им задатка.

Если торги были проведены с несоблюдением правил, принятых в законодательстве, на основании статьи 449 Гражданского Кодекса они могут быть признаны недействительными. Это происходит в судебном порядке после подачи искового заявления заинтересованным лицом. К примеру, проведение торгов произошло до объявленного срока, или в ходе проведения торгов могло быть допущено злоупотребление судебного исполнителя, залогодержателя или покупателя.

Если требования взыскателя были удовлетворены, расходы, связанные с исполнением решения, покрыты и остались какие-либо денежные средства, тогда их возвращают должнику.

Если заложенное имущество не было реализовано по причине отсутствия покупателей, российское законодательство предусматривает определенные выходы из таких ситуаций. В пункте 4 статьи 54 ФЗ «Об исполнительном производстве» фиксировано одно важное правило, которое указывает на то, что если отдел ФССП не реализует имущество (вне зависимости от его типа) в течение 2 месяцев, то взыскатель получает право оставить арестованное имущество за собой.

При этом двухмесячный срок начинает исчисляться по закону со дня ареста заложенного имущества. Кроме того, в этот период судебный пристав федеральной службы должен предпринять действия для продажи собственности должника, а именно передать его на продажу в специализированную организацию.

На современном рынке жилой недвижимости России за последние годы произошло много перемен. Люди приобретают дома и квартиры, потом продают в связи с различными жизненными обстоятельствами. Одно из таких обстоятельств – банкротство. Мы помогаем в покупке квартир с торгов уже более 10 лет.

Квартиры выставленные на торги

Рынок жилой недвижимости изобилует различными объектами, выставленными на продажу. Неискушенному покупателю сложно сориентироваться в таком количестве предложений. Существует вероятность сделать роковую ошибку при самостоятельной покупке квартиры через торги, так как существует много различных моментов, о которых покупатель, возможно совершающий такую сделку первый раз в жизни, и не догадывается.

Купить квартиру в Москве и Московской области, а также на территории всей России, которая соответствовала бы вашим пожеланиям по расположению, площади, качеству и цене, и не совершить ошибочный шаг - помогут наши специалисты. Нередко, квартиры выставленные на торги по банкротству избавлены от обременения ипотекой. В результате Вы приобретаете жилье, пусть чуть более сложным путем, но значительно дешевле рыночной цены.

Как купить квартиру с торгов?

Прежде всего, Вам необходимо сделать нам запрос. Наш специалист выяснит ваши пожелания и предпочтения и предложит на выбор несколько вариантов в соответствии с вашими потребностями. Соответственно, будет проведена оценка привлекательности объектов. После этого мы организуем осмотр выбранных квартир и согласуем удобное время. Надо учитывать, что электронные торги по банкротству не предусматривают обязательного осмотра объекта недвижимости. Аукционные площадки выставляют общие характеристики, указанные в регистрационных документах и в отчетах об оценке недвижимости. Очень часто нет фотографий объекта или фотографии плохого качества, которые не могут дать реальное представление, в каком состоянии находится продаваемая квартира. Оценивать состояние и качество объекта предлагается по метражу, количеству комнат, номеру этажа, общей площади, этажностью дома.

Наша компания содействует в организации осмотра заинтересовавшей квартиры, выставленной на торги. Когда покупатель выберет подходящую ему недвижимость, то переходим к заключению договора на оказание услуг с ООО «Инвестторги». Клиент вносит задаток в размере 10% от стоимости лота на счет организатора торгов. ООО «Инвестторги» от лица и по поручению покупателя участвует в торгах. В случае победы на аукционе, мы помогаем заключить договор купли продажи с Конкурсным управляющим.

Наконец, после этого происходит оформление прав собственности. Наши услуги по сопровождению покупки жилья с аукционов по банкротству оплачиваются либо после признания вас победителем в торгах, либо после оформления прав собственности. Все зависит от того, какая помощь в покупке квартиры с торгов потребуется Вам.

Как проходят электронные торги квартир?

Торги квартирами по банкротству проходят в 3 шага - первые аукцион, повторный аукцион и публичное предложение (торги с понижением):

Шаг №1. Первый аукцион проходит с повышением ставок. При этом стоимость квартиры, как правило, является почти рыночной. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену.

Шаг №2. Повторный аукцион объявляется, если первые торги признаны не состоявшимися, и начинаются с понижения цены на 10%. После этого аукцион проходит аналогично первому. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.

Шаг №3. Торги с публичным предложением проводятся в случае, если первый и повторный аукцион оказались не состоявшимися. На этом этапе публикуется график понижения стоимости квартиры в течение определенного периода времени пошагово. Сам период и шаг согласовывается арбитражным управляющим, залоговыми кредиторами, банком или другими уполномоченными лицами.

Период снижения может варьироваться от 1-2 месяцев до года. И поэтому по самым интересным квартирам появляется большой спрос и решение по приобретению нужно принимать в течение нескольких дней.

Сделать правильный выбор и все корректно оформить в таких условиях помогут наши специалисты.

Если вы столкнулись с проблемой долгов или не удалось погасить платежи по кредитам, то вам пришло постановление суда о взыскании долга, и вы не справились и с ним, значит, в скором времени придут судебные приставы и начнут опись имущества.

Если вы юридически не обремененный человек, то нет ничего удивительного в том, что вам неизвестно, что делать в такой ситуации. Что же делать, придется терпеть такие потери, но чтобы предотвратить большие потери, необходимо разобраться с порядком оценки и реализации конфискованного имущества.

Порядок продажи

Как гласит российское законодательство – на реализацию арестованного имущества должника дается десятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи имущества, а также его оценки.

Постановление о передаче залога направляется судебным приставом в Росимущество, там, в пятидневный срок с момента получения, принимается решение вопроса об оставлении права на реализацию за собой или привлечении специальных организаций, которые занимаются такой реализацией.

Когда решение вынесено, оно должно быть направлено в службу судебных приставов по месту конфискации.

Продажа конфискованного имущества осуществляется на торгах. Извещение об их проведении должно быть размещено в средствах массовой информации и информационно-телекоммуникационных сетях за 30 дней до начала.

Далее, Росимущество или привлеченная ими организация (далее - специализированная организация) оповещает Управление Федеральной службы судебных приставов по месту конфискации о том, что сведения о торгах были размещены в средствах массовой информации и дает на них ссылку. Управление, в свою очередь, помещает эти сведения на своем официальном сайте.

Общий срок, за который должно быть реализовано все имущество составляет 2 месяца.

Если за это время конфискованное имущество не было реализовано путем торгов или на комиссионных началах, продажа признается несостоявшейся, и Росимущество или специализированная организация оповещает судебных приставов, которые, в свою очередь, выносят решение о необходимости снижения цены имущества должника на 25%.

В течение месяца после снижения цены на конфискованное имущество оно должно быть распродано, если этого не произошло, судебный пристав направляет взыскателю предложение об оставлении имущества за ним.

Если взыскатель отказывается от такого имущества или от него не поступает ответа, выносится решение о передаче имущества иным взыскателям. Если таковых нет или они не принимают залоговое имущество, оно возвращается к должнику.

Процесс реализации имущества закачивается в момент перечисления средств на специальный расчетный счет структурного подразделения Управление Федеральной службы судебных приставов, либо с момента подписания обратного акта приема-передачи , в случае если залог не передавался на реализацию, и был отозван, со вступления в силу постановления о возврате арестованного имущества.

Продажная стоимость заложенного имущества

Оценка залогового имущества является существенным условием договора. Законодатель, относит ее в эту категорию, потому что она призвана защищать интересы кредитора.

При этом существенным является не сам предмет залога, а его оценочная стоимость, следовательно, кредитор и залогодержатель в одном лице, в случае нарушения договора имеет полные права на реализацию залогового имущества и получение средств с его продажи, однако он не имеет права владения этим предметом.

Оценка имущества производится, чтобы получить реальные цифры, на которые может рассчитывать заемщик средств, значит, ее нужно выполнять еще до подписания договора. Когда процесс оценки закончен, заключается договор займа средств, в котором, в обязательном порядке, указывается стоимость предмета залога.

Определение продажной цены в судебном порядке

Чаще всего определение продажной стоимости залогового имущества определяется сторонами договора, возможно при участии третьих лиц – специализированных организаций. Определение продажной цены через суд необходимая мера лишь в том случае, если стороны по каким-либо причинам не могут сойтись во мнении о действительной продажной цене.

Она может быть установлена судом лишь в том случае, если одна из сторон представляет неопровержимые доказательства того, что стоимость, указываемая этой стороной, является действительной. В любом другом случае, судебное вмешательство не имеет смысла.

Определение цены при внесудебном порядке

Вообще, законодательством не определено особых правил по выполнению оценки залогового имущества.

При этом если в договоре будет другая цифра, согласованная сторонами, которая не оспаривается ни одной из них, судом будет принято решение в сторону стоимости указанной в договоре.

В общем, при оценке залогового имущества, стороны могут самостоятельно выбирать его стоимость или прибегнуть к помощи сторонних организаций, которые помогут выполнить эту процедуру.Что касается суда, то здесь все будет зависеть от сторон, если в договоре указана сумма, которая устраивает обоих соперников, то и арбитр не будет возражать против этого.

Процедура проведения торгов

Изначально, лица, которые хотят принять участие в торгах, подают подписку по определенной форме, о том, что они предупреждены, и законодательство не препятствует их участию в торгах, а также вносят на депозитный счет сумму, равную десяти процентам от оценки имущества.

При осуществлении покупки на торгах, эта предварительно внесенная сумма идет в учет при оплате, если участник не был задействован в торгах, деньги возвращаются ему не позднее чем через сутки после окончания торгов.

Начальные цены, по которым назначаются торги:

• По стоимости имущества, указанной в описи, в случае если стороны не выказали несогласия по ним.
• По стоимости установленной посредствам экспертизы.
• По стоимости, определенной судебным исполнителем, если стороны согласны, что оценка произведена правильно.

Имущество считается проданным тому участнику, который предложил наивысшую цену за него.

Однако торги могут быть признаны и недействительными, например, если они проводились с нарушением законодательства или в них участвовали лица, которым это запрещено или судебный пристав, покупатель или взыскатель допустили злоупотребление, а также когда было вынесено решение об отмене конфискации имущества.

Существуют и случаи, когда торги могут быть признаны несостоявшимися:

• В случае неявки или недостаточной явки (менее 22 человек) покупателей.
• Если ни один из участников торгов не делает надбавок к стартовой цене.
• Если покупатель не вносит сумму, которую обязан был возместить при покупке имущества в семидневный срок.

Аукцион

Все организационные моменты выполняет организатор аукциона. Когда продавец решает продать вещь посредствам аукциона, он приходит к организатору и заключает с ним договор поручения на проведение аукциона по продаже предмета.

Обязанности продавца и организатора аукционов

Организатор выполняет следующие функции:

• Публикует извещения о проведении аукциона.
• Ведет поиски потенциальных покупателей.
• Рекламирует будущий аукцион.
• Заключает со сторонами соглашение о правах и обязанностях.
• Проводит аукцион.
• Осуществляет прием заявлений от потенциальных участников.
• Разрешает спорные конфликтные ситуации.
• Оформляет результаты аукциона.

На долю продавца выпадают следующие задачи:

• Определиться с видом аукциона.
• Произвести оценку имущества и установить начальный порог стоимости.
• Установить шаг аукциона.
• Заключить договор с организатором аукциона на его организацию и проведение.
• Собрать комиссию по проведению аукциона.
• Определить задаток, необходимый для участия.
• Заключить договор купли-продажи с покупателем, победившим на аукционе.

Еще стоит оговорить положение комиссии. Комиссия создается для проведения либо одного аукциона, либо на определенный срок. Заседание комиссии является состоявшимся, если на нем присутствует более 23 общего числа участников. Решения на заседаниях принимаются большинством, если их количество за и против одинаковое, решающий голос принадлежит председателю или его заместителю.

Все решения, принятые на заседаниях оформляются протоколами за подписью председателя.

Что происходит после реализации заложенного имущества

После того как торги проведены, судебный пристав выносит акт о продаже имущества, где указывает время; место; участников; наименование имущества; все цены, которые были озвучены при торгах, в том числе и последнюю, за которую предмет «ушел с молотка». Кроме того, туда же вносятся и сведения о покупателе.

Покупатель, в свою очередь, обязан в семидневный срок внести полную сумму, за которую было приобретено залоговое имущество.

Если покупатель не выкупил товар за отведенные семь дней, предварительно внесенная сумма удерживается в доход государства, а товар идет на повторную перепродажу.

Если же все средства за имущество уплачены, судебный пристав передает покупателю копию акта продажи.

Сайт приставов - продажа арестованного имущества

Сайт Федеральной Службы судебных приставов предназначен для того чтобы вы могли не только понять, что делает эта организация, но и осведомится в интересующих вас вопросах. Не имеет значения, с какой стороны вы оказались – должника или кредитора, в любом случае, вы сможете найти там помощь.

В заключение можно сказать следующее – главное, если вы пришли в такую ситуацию с долгами, что теперь приходится расплачиваться имуществом, не теряйте голову, она вам еще пригодится.

Во-первых, вы можете поскрести по сусекам и найти хотя бы какую-нибудь копейку, чтобы нанять хорошего адвоката, возможно, ваша ситуация не настолько плачевна, может быть, он поможет вам найти выход. Во-вторых, даже если имущество ушло на торги, не факт, что оно уйдет к другому владельцу, это тоже плюс в вашу сторону. Так что ищите выходы, ведь они всегда есть.

Источник: http://corphunter.ru/biznes/arestovannoe-imushhestvsho.html

Реализация арестованного имущества – как происходит продажа

Реализация арестованного имущества выполняется посредством продажи в течение двух месяцев с момента осуществления ареста. Исключениями являются объекты, изъятые из оборота в соответствии с законодательством, а также ситуации, предусмотренные ФЗ.

Продажа не может напрямую осуществляться судебными приставами. Она выполняется организацией с полномочиями на реализацию соответствующего типа товаров. Эта поправка к закону объясняется тем, что позволяет повысить профессиональный уровень процедуры.

Кто может производить реализацию арестованного имущества?

Реализация арестованного имущества может выполняться только специализированной фирмой на основе договора, а также комиссионных. Исключением является недвижимость. За основу, при осуществлении мероприятия, берётся общий порядок продажи, оговорённый в соответствующих правилах торговли.

Процедура имеет множество нюансов. Для продажи компания должна иметь соответствующую лицензию. Такие лицензии могут быть на автотранспорт, драгоценные металлы. Также, к примеру, драгоценные металлы могут приобретаться исключительно банковскими учреждениями. Реализация акций осуществляется только фондом федерального имущества.

Продажа может выполняться двумя способами:

• На торгах . Обычный порядок, при котором происходит продажа имущества банкротов. Выигрывает то лицо, которое предложило наиболее высокую цену. Продажа может выполняться только на открытых торгах. В процедуре может участвовать любое лицо. Принцип открытости принят для того, чтобы предупредить злоупотребления;
• На конкурсе . В мероприятии участвуют объекты, имеющие историческую и культурную ценность. Победителем станет лицо, предложившее наилучшие условия. Решение о выигрыше принимается конкурсной комиссии.

Реализация может выполняться только фирмой с соответствующей специализацией.

Как определяется стоимость конфискованной собственности?

Определение стоимости при реализации конфискованного имущества может происходить в судебном порядке и внесудебном порядке. Это зависит от типа собственности.

Оценка в судебном порядке

Определением начальной стоимости на торгах занимается отдел ФССП. За основу отдел берёт стоимость, которая прописана в исполнительном листе. Обычно цена значительно отличается от рыночной. В том случае, если в исполнительном листе не указана стоимость, судебный пристав обращается в судебный орган с целью определения начальной цены. Законность данного действия подтверждена 32 ФЗ.

Особые правила действуют при определении начальной стоимости на повторных торгах:

• Если мероприятие не состоялось из-за того, что на него явилось менее двух покупателей, или отсутствовала надбавка на начальную цену, владелец собственности имеет право подать заявление об изменении стоимости. Судебные приставы, в этом случае, не имеют права самолично понизить цену;
• Судебный пристав обязан уведомить владельца конфискованного имущества о том, что он имеет право подать заявление об изменении стоимости;
• В заявлении прописывается требование понизить цену на объекты на 15 % для последующего участия в мероприятии. Необходимо это для того, чтобы повысить привлекательность собственности для покупателей, и быстрее направить полученные средства на погашение существующего долга;
• Заявление рассматривается судебным органом, после чего отдел ФССП выносит соответствующее решение. В документе прописывается изменённая стоимость.

Собственник имеет право отказаться от подачи заявления об изменении стоимости имущества. В этом случае, по истечении 30 дней со дня проведения мероприятий по реализации, исполнительное производство считается законченным.

Во внесудебном порядке

Исполнительное производство может начаться на основании административной подписи нотариуса. В этом случае цена собственности определяется в соответствии с соглашением о взыскании имущества во внесудебном порядке. Имеются исключения из этого правила, при котором услуги независимого оценщика являются обязательными:

• Движимые объекты (Закон о залоге, часть 11 статьи 28.1);
• Недвижимые объекты (Закон об ипотеке, пункт 10 статьи 59).

Оценщик определяет рыночную стоимость имущества. После этого ФССП имеет право установить начальную цену в размере 80 % от той, которая признана оценщиком. Однако это возможно только в том случае, если иные положения не прописаны в соглашении о взыскании заложенных объектов.

Если проводится повторная продажа по причине того, что предыдущее мероприятие не привлекло достаточно покупателей, служба судебных приставов имеет право вынести решение о снижении первоначальной стоимость на 15 %. Данный момент также может быть прописан в соглашении. В этом случае осуществляется мероприятие по пунктам, которые указаны в документе.

Реализация собственности, переданной на торги

Первый этап организации продажи – установление начальной стоимости. После этого специализированной компании направляется заявление от ФССП о том, что требуется организовать аукцион. В заявлении прописывается минимальная стоимость объектов. Продажа осуществляется в течение 2 месяцев с даты обращения в компанию. К заявлению прилагаются следующие документы:

• Копия исполнительной бумаги;
• Копия арестаконфискованногоимущества. Бумага должна быть составлена судебным приставом;
• Документ с указанием свойств продаваемого объекта;
• Копия бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, если арест наложен на строение.

При повторных торгах стоимость имущества снижается на 15 %.

За месяц до проведения мероприятия в СМИ размещается сообщение о торгах. В нём указываются следующие сведения:

• Время и место проведения процедуры;
• Размер задатка;
• Правила, на основании которых осуществляется процедура;
• Особенности оформления для участников;
• Правила установления победителя аукциона;
• Начальная стоимость выставляемых объектов.

Лица, желающие принять участие в процедуре, должны внести задаток в установленном размере. В том случае, если мероприятие не состоялось, задаток возвращается лицам в полном объёме. Если аукцион состоялся, средства, внесённые в качестве задатка, передаются всем участникам, которые не стали победителями.

После проведения мероприятия

Задаток, внесённый победителем, идёт в счёт уплаты приобретаемого объекта. В день проведения аукциона между организатором и победителем составляется протокол об итогах. Данный документ, по своей юридической силе, равен договору. Если победитель отказывается подписывать бумагу, внесённый задаток ему не возвращается.

Аукцион может быть признан недействительным. Происходит это в том случае, если при проведении игнорировались нормы закона. Отмена результатов мероприятия выполняется на основании искового заявления. Возможные причины этого:

• Процедура проводилась раньше указанных сроков;
• Злоупотребления со стороны покупателя, судебного исполнителя.

Средства от продажи поступают кредитору. Если, после покрытия задолженностей, остались деньги, они возвращаются должнику.

Реализация арестованного имущества может не осуществиться по причине отсутствия покупателей. Если судебным приставам не удастся продать собственность в течение 2 месяцев, должник имеет право оставить объекты за собой. Данный срок высчитывается с даты ареста на собственность.

В течение двух месяцев отдел продажи ФССП должен успеть:

• Подать заявление в специализированную компанию;
• Опубликовать сообщение о проведении аукциона;
• Провести повторное мероприятие, если первое отменилось.

После осуществления процедуры, судебным приставом составляется акт о продаже собственности. В документе прописываются следующие сведения:

• Время и дата проведения аукциона;
• Состав участников;
• Список реализуемых объектов;
• Цены, которые были озвучены в рамках мероприятия;
• Конечная стоимость, по которой удалось продать объекты;
• Информация о покупателе.

Должник имеет право реализовать арестованное имущество самостоятельно, смотрите видеосюжет на эту тему

От покупателя требуется, в течение семи дней, внести полную оплату за переданное ему имущество. После этого ему предоставляется копия акта продажа. Если деньги не поступят на счёт в отведённый срок, внесённый задаток поступает в государственный доход, а объекты направляются на перепродажу.

Источник: http://dolgofa.com/torgi/arestovannoe-imushhestvo.html

Продажа конфиската судебных приставов

Гражданский Кодекс Российской Федерации в статьях 447-449 наделяет Российский фонд Федерального имущества функциями реализации имущества, на которое наложено взыскание. Все его предметы получены после исполнения решений судебных или иных актов решения об изъятии арестованного, конфискованного, безхозяйного, таможенного и другого имущества, которое стало собственностью государства.

Распродажа конфиската судебных приставов

Иногда по суду конфискуют контрафактную продукцию. Так называют промышленные образцы, которые сделаны с нарушением прав владельцев торговой марки или технологий. По данным Южного Таможенного управления по судам только за год признается поддельными более 1 800 000 товаров, которые проходят через проверки их службы на границе при ввозе-вывозе. Основные контрафактные продукты:

1. DVD-CD продукция.
2. Одежда, обувь, алкоголь.
3. Парфюмерия, медикаменты, лекарства.

В 183 статье Закона «О таможенном регулировании в РФ» подробно описываются виды имущества, которое попадает в конфискат судебных приставов на границе. Множество товаров отбирается у владельцев не только на границе, но и в магазинах. Большинство из них в России не уничтожается.

Товары после изъятия поступают в ведение Федерального агентства по управлению госимуществом Роскомимущества. У этой организации есть свои крупные магазины, они продают товары в розничную сеть.

Не только на таможне, но и при изъятии имущества у должников, появляются товары, которые поступают затем в комиссионные магазины конфиската судебных приставов. Есть и разовые рынки для распродаж, но там покупатель рискует не получить чека и возможности обменять бракованную вещь или получить деньги назад. Защитит только одно: у продавца нужно спрашивать сертификат Роскомимущества на товар.

Аукцион конфиската судебных приставов

Дату, место и время проведения аукциона по закону выбирает и объявляет продавец товара. Аукцион может начаться, если есть 2 покупателя. Чтобы купить понравившуюся дорогую вещь по дешевке, нужно не только суметь быстро подать на нее заявку, но и попросить супруга стать вторым покупателем еще до прихода посторонних, чтобы цена не поднялась слишком высоко.

Залоговое, конфискованное оборудование

Данные об аукционах публикуются в интернете. Есть данные о сроке и организаторе, особенно если выставляются квартиры по мизерной цене или не менее выгодные лоты.

В рунете часто поговаривают о том, что реально приобрести их могут только люди, связанные по работе с их продажей.

В это веришь, рассматривая лоты: стиральная машина или холодильник могут стоить около 1 000 рублей.

Для участия в аукционе нужно подготовить документы, внести задаток, которые составляет от нескольких десятков процентов до полной суммы стоимости вещи (по заявленной для торгов цене).

Можно покупать себе или для собственной фирмы, но форма документов для оформления участия в этом случае будет разной. О проведении торгов заявляют не менее, чем за 30 дней до их начала.

Продолжительности приема заявок должна быть не менее, чем 15 дней.

В протоколе регистрации заявок устроитель должен зафиксировать принятые и не допущенные к торгам, последним по закону он обязан в течении 3-х дней прислать уведомление об отказе.

Если победитель торгов по арестованному имуществу не подписывает протокол о результатах, он теряет задаток, внесенный за участие в аукционе. Проигравшим задаток возвращается в течение 3-х дней.

Подробно вся процедура организации описана в распоряжении РФФИ от 29.11.2001 N 418.

Продажа конфиската судебными приставами: коллизии закона и опасности, которые могут подстерегать покупателя

Иногда судебные приставы конфискуют и продают квартиры, информацию о поступлении новых лотов публикуют в сети. Там можно найти продажу зданий складов, машины для производственных цехов, мелкую бытовую технику и даже «Утку на колесах с веревочкой». На сайте регистрируются все новые предложения.

Интернет магазины таможенного конфиската

Часть имущества, полученная через ведомство судебных приставов, может быть и спорной. Например, в сети обсуждаются ситуации, когда заемщик берет кредит, который полностью обеспечен залоговым имуществом, а судебные исполнители конфискуют еще и имущество поручителя за неуплату.

В этом случае владелец-поручитель пытается добиться справедливости (ведь залог заемщика по кредиту полностью покрывает долг с процентами), но не известно, с какими пробелами столкнется покупатель в случае выигрыша дела.

Статья 315 УК РФ за неисполнение решения суда дает возможность осудить до лишения свободы (максимальный срок - 2 года), она может быть применена к человеку, который не отдает свое имущество, на арестованное судебными приставами.

Новые идеи: должников будут предупреждать

• В последнее время судебные приставы решили компьютеризовать службу оповещения о долгах.
• В многих регионах стали появляться сайты, на которых каждый человек сможет узнать о том, не находится ли он сам в списке потенциальных должников, чье имущество может уйти с молотка.

Многие люди побаиваются покупать имущество с «печальной историей». Фен-шуй и экстрасенсы не рекомендуют приобретать вещи, которые могут принести в жизнь нового владельца отрицательную энергетику предыдущего. Тем не менее низкие цены (и возможность приобрести желанную вещь при почти полном отсутствии средств) всегда будут привлекать покупателей в магазины распродаж.

Источник: http://konfiskata.ru/tovar/prodazha-konfiskata-pristavov/

Приобретение квартир с аукционов

Через аукцион ТУ Росимущества г.Москвы Вы сможете купить квартиру дашевле на 25% и более.

Однако, такая покупка скрывает в себе множество подводных камней. Перед тем как принять решение о покупке, Вы должны хорошо изучить основные нюансы.

ЧТО ЭТО ЗА КВАРТИРЫ?

Это квартиры, принадлежащие должникам Банков, выставленные на продажу через аукцион Росимущества по постановлению суда. Такие должники делятся на 2 категории:- Должники, которые купили эту квартиру в ипотеку.- Должники у которых была квартира, которую они заложили Банку, чтобы получить кредит наличными на различные цели.

Должников относящихся ко второй категории значительно больше. Чаще всего деньги под залог квартиры берут на открытие, поддержание или развитие своего бизнеса.

Не всегда в роли кредиторов выступают Банки. Кредиторами могут быть различные финансовые организации, частные фирмы, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Кто являлся Кредитором - очень важный момент.

Дело в том, что, когда Вы будете подавать на государственную регистрацию уже подписанный Вами и Росимуществом договор купли-продажи, то Вы должны будете написать совместное заявление с представителем кредитора.

И если он просто откажется с Вами идти, то Вам придется обращаться в суд. Как правило, с крупными Банками такой проблемы не возникает. Чаще всего проблемы возникают с микрофинансовыми организациями и физическими лицами.

Как правило, на эти квартиры наложен арест, но должник и его члены семьи остаются зарегистрированными в этой квартире и продолжают там же проживать до появления нового собственника.

НАСКОЛЬКО ДЕШЕВЛЕ ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ С ТОРГОВ?

Стоимость этих квартир устанавливается судом. Суд может установить цену на основании отчета об оценке, предоставленного истцом (кредитором) или же может назаначить проведение дополнительной независимой оценки. При расчетах используются понижающие коэффициенты для повышения ликвидности и учета того, что цена будет повышаться в ходе торгов.

Есть еще один фактор, который снижает цену этих квартир. Если аукцион прошел, а участников не было, то объявляется второй круг аукциона и при этом стартовая цена снижается на 15%.

Но не все квартиры, реализуемые с торгов, интересны для покупки. Только некоторая часть квартир продается значительно дешевле рыночной цены.
Для покупки квартир нашим клиентам мы выявляем и предлагаем на выбор варианты с разницей в цене 15% и выше (может доходить до 60%, т.е. иногда появляются квартиры, реализуемые по цене в 2 и более раз ниже рыночной).

Сразу предупредим, что квартиры с сильно большой скидкой, не всегда лучший вариант для покупки.

Во-первых, очень низкая цена может привлечь большое количество участников, что повлечет значительное увелечение цены.

А во-вторых, по таким квартирам высока вероятность, что какая-либо заинтересованная сторона оспорит результаты аукциона в суде, как раз из-за неверной оценки имущества. Мы рекомендуем золотую середину.

Примеры стоимости квартир, приобретенных нашими клиентами:

3-х комнатная кв-ра в доме П-44Т площадью 76,3 кв.м. в Восточном округе Москвы
Квартира приобретена с торгов по цене 6 873 000 руб.
Рыночная стоимость квартиры 12 000 000 руб.
Разница с рыночной ценой 43%. Экономия - 5 027 000 рублей.

3-х комнатная квартира возле метро Братиславская площадью 75,2 кв.м.
Квартира приобретена с торгов по цене 9 400 000 руб.
Рыночная стоимость квартиры 14 000 000 руб.

Разница с рыночной ценой 33%. Экономия - 4 600 000 рублей.

КАКОЙ ПУТЬ ПРОХОДЯТ ЭТИ КВАРТИРЫ И КАК ПОПАДАЮТ НА АУКЦИОН?

С момента того, как должник перестал платить за квартиру и до момента, когда его квартира будет продана с молотка и сменит собственника может пройти от 1 года до 5 лет.

При этом должен пройти целый ряд этапов, за которые отвечают различные участники.

БАНК. Многие ошибочно полагают, что продавцом является Банк, который забрал заложенную квартиру у должника и продает по своему усмотрению. Это не так. Банк имеет только косвенное отношение к продаже квартиры.

Когда Банк понимает, что должник перестал по кредиту, то он пытается досудебно урегулировать этот вопрос с должником. В основном путем совместной продажи квартиры. Зачастую Банк требует продать квартиру быстро и дешевле рыночной цены. Если должник отказывается, то Банк подает в суд на взыскание задолженности по кредитному договору.

СУД. Если кредитный договор не содержит явных нарушений законодательства, то решение суда по таким делам практически всегда однозначное: взыскать задолженность в пользу кредитора путем реализации заложенного имущества.

СУДЕБНЫЙ ПРИСТАВ. Дело передается судебному приставу, который накладывает арест на квартиру, готовит комплект документов и передает документы и квартиру по акту приема-передачи Организатору торгов.

ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ. Проводить аукционы по продажам таких квартир уполномочено только Росимущество. Оно может делать это самостоятельно или через своих аккредитованных агентов (частные фирмы). Второе происходит значительно чаще.

ЭЛЕКТРОННАЯ ПЛОЩАДКА. Для проведения процедур аукционов, которые сейчас в основном проводятся в Интернете, Организатор обращается к услугам Электронных площадок, которые имеют соответствующие технические возможности, соответствующий сайт и которые имеют государственную аккредитацию. Всю техническую работу по проведению торгов выполняют именно Электронные площадки, а не Организаторы торгов.

Это существенно снижает риски недобросовестного проведения аукциона.

ПОКУПАТЕЛЬ. Для участия в самом аукционе покупателю необходимо пройти двойное согласование для того, чтобы его допустили к участию в аукционе: аккредитацию на электронной площадке и согласование у Организатора торгов.

РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА. Выиграв в аукционе, подписав протокол о выигрыше и договор купли-продажи, оплатив всю сумму за квартиру, покупатель еще не становится ее собственником. Для этого ему нужно собрать комплект необходимых документов и зарегистрировать переход права на свое имя в регистрационной палате. Только после этого, покупатель официально становится собственником квартиры.

Принимая решение о покупке, Вы должны понимать, что на моменте государственной регистрации перехода права на Ваше имя, Ваш путь еще далеко не закончен.

Вам предстоит решить вопрос о снятии с регистрационного учета и выселении должника и членов его семьи из квартиры. Если не удается сделать это мирно, то придется обращаться в суд. К счастью для покупателей, позиция судов по таким делам практически всегда однозначна и решение выносится в пользу истца.

Продавцом квартиры по договору купли-продажи будет ТУ Росимущества г.Москвы. Все взаиморасчеты по сделке будут осуществляться через его расчетный счет. То, что Вы покупаете квартиру непосредственно у государства гарантирует Вам, что какие-либо варианты мошенничества с Вашими деньгами здесь невозможны.

Основные Ваши риски будут заключаться только в возможном увелечении сроков всего процесса.

Они связаны с тем, что от момента подачи заявки до момента заселения в квартиру, необходимо пройти множество этапов, взаимодействуя с различными государственными и частными ораганизациями.

А в конце всего процесса Вам придется решать вопросы с прошлыми собственниками квартиры, которые, как правило, в ней еще будут проживать к этому моменту.

НАШИ УСЛУГИ. ЧТО ВХОДИТ?

Наше агентство оказывает услуги по покупке квартир с аукционов ТУ Росимущества г.Москвы (залоговые квартиры должников, которые суд постановил реализовать через публичные электронные торги).

1. Мы окажем Вам консультационную помощь в выборе наиболее ликвидного и безопасного объекта
2. Поможем Вам зарегистрироваться на электронной площадке, приобрести ЭЦП, правильно и своевременно подать заявку на участие в торгах, принять участие в самом аукционе
3. Своевременно организуем процесс подписания Вами протокола о выигрыше и договора купли-продажи
4. Снимем аресты, наложенные судебными приставами, аресты суда и прочие обременения
5. Соберем необходимые документы от Кредитора
6. Соберем полный комплект документов и подадим его на государственную регистрацию перехода права собственности на Ваше имя, обеспечив явку в Регистрационную палату всех необходимых участников (представитель Росимущества, представитель Банка-кредитора, Покупатель (либо Вы лично, либо наш сотрудник по доверенности))
7. Получим зарегистрированные документы из регистрационной палаты и вручим Вам свидетельство о собственности на Ваше имя
8. Вступим в переговоры с прошлыми собственниками квартиры.
9. Организуем физическое и юридическое (снятие с регистрационного учета прошлых жильцов) освобождение квартиры
10. Передадим Вам квартиру, пригодную для Вашего пользования и свободную от третьих лиц

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

ЧТО ГАРАНТИРУЕТ БЕЗОПАСНОСТЬ ВАШИХ ВЛОЖЕНИЙ?

• 1. Продавцом квартиры по договору купли-продажи будет являться Росимущество г.Москвы. Продажа будет осуществляться через аукцион, порядок которого утвержден на законодательном уровне. Оспорить такую сделку третьими лицами практически невозможно.
  2. Взаиморасчеты по сделке Вы будете осуществлять через расчетный счет Росимущества (либо через расчетный счет аккредитованного представителя ТУ Росимущества г.Москва). Всю информацию по Вашим торгам Вы сможете отследить на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Поэтому вероятность какого-либо мошенничества с Вашими денежными средствами исключена.
  3. Оплаты всех платежей (за исключением суммы для подачи заявки на торги, которая возвращается Вам в случае, если Вы не выиграете) осуществляется уже после подписания Вами протокола о выиграше. То есть, Вы платите уже по факту победы на торгах.
  4. Наш опыт участия в торгах, статистика результатов всех торгов, которую мы постоянно ведем, помогут Вам выиграть аукцион с вероятностью не менее 90% и по максимально выгодной цене.
  5. В случае, если цена квартиры в результате аукциона окажется значительно выше предполагаемой, то Вы можете отказаться от покупки, ничего при этом не потеряв.
  6. Условия нашего договора на оказание услуг гарантируют Вам то, что мы доведем весь процесс до конца. Окончательный расчет с нами Вы произведете только после того, как получите квартиру не обремененную правами третьих лиц.

Покупатель, в свою очередь, обязан в семидневный срок внести полную сумму, за которую было приобретено залоговое имущество. Если покупатель не выкупил товар за отведенные семь дней, предварительно внесенная сумма удерживается в доход государства, а товар идет на повторную перепродажу. Если же все средства за имущество уплачены, судебный пристав передает покупателю копию акта продажи.

• Публикует извещения о проведении аукциона.
• Ведет поиски потенциальных покупателей.
• Рекламирует будущий аукцион.
• Заключает со сторонами соглашение о правах и обязанностях.
• Проводит аукцион.
• Осуществляет прием заявлений от потенциальных участников.
• Разрешает спорные конфликтные ситуации.
• Оформляет результаты аукциона.

Реализация имущества, арестованного судебными приставами

В таком случае нужно учитывать, что в соглашении сторон о внесудебном порядке взыскания арестованного движимого имущества может быть указан другой порядок уменьшения цены в случае, если и повторные торги оказались несостоявшимися. Тогда пристав отдела ФССП должен руководствоваться положениями соглашения.

Реализация арестованного имущества (за исключением имущества, которое по закону было изъято из оборота) происходит с помощью его продажи не позднее, чем через 2 месяца со дня ареста имущества должника, если другое не предусматривает федеральный закон. Нормативы о способах организации продажи в Федеральном законодательстве носят, как правило, отсылочный характер. Чтобы определить порядок реализации арестованного имущества, нужно провести комплексный анализ законодательства Российской Федерации.

Служба судебных приставов аукцион имущества должников

если в его роли выступают ценные бумаги, которые не являются объектом продажи на бирже ценных бумаг, любая недвижимость, драгоценности и металлы, иностранная и национальная валюта, коллекционные изделия, имущественные права, антиквариат, имеющий историческую или художественную важность, любая собственность, стоимость которой может превысить тридцать тысяч рублей. К исключениям можно отнести дебиторскую задолженность.

В части 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законодатель определил перечень имущества должников реализация которого в обязательном порядке проходит через публичные торговые процедуры. Кроме точного наименования категории, установлены критерии, наличие которых является безусловным основанием для реализации имущества посредством проведения торгов.

Продажа имущества должников судебными приставами

• копия документа, удостоверяющего личность;
• заявка на участие в аукционе в 2-х экземплярах;
• документы, подтверждающие оплату задатка;
• заверенная опись документов в 2-х экземплярах;
• согласие мужа или жены на участие супругу в аукционе;
• запечатанное в конверт письменное предварительное предложение по цене на определенный лот.

Когда заемщик долго не выполняет свои обязательства по возвращению долга, против него возбуждается исполнительное производство, результатом которого может стать арест имущества с последующим отчуждением. В этом случае дебитору придется проститься с некоторыми личными предметами, т.к. они будут выставлены на торгах в целях погашения задолженности.

Настольная книга судебного пристава-исполнителя

После получения информации о торгах лица, желающие принять в них участие, - участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам того, что на публичные торги явилось менее двух покупателей, на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной иены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Как приобрести конфискованное и арестованное имущество судебными приставами

Реализация проходит в следующем порядке . На начальном этапе потенциальный участник торгов должен договориться с организаторами о внесении некоторого задатка и оплатить его. После этого лицо-претендент составляет заявку на участие, образец, которой есть в организации, проводящей торги.

Если говорить о недостатках, то они достаточно весомые. Основная сложность заключается в том, что вы фактически не можете посмотреть на товар, оценить его состояние, реальную стоимость, возможные затраты . ФССП не показывает собственность на предмет приценивания до полной продажи.

Как правильно покупать на торгах имущество должника

«Доказательства того, что данная газета является широко распространенным и/ или специализированным изданием, способным обеспечить массовое информирование потенциальных покупателей о реализации 22 крупных объектов недвижимости, в материалы дела не представлены», - заключил Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, признавая торги недействительными.

Принятие решения о признании торгов недействительными влечет за собой недействительность договора купли–продажи, заключенного по их итогам, и двухстороннюю реституцию (возврат обеими сторонами полученного по договору имущества / денег). Но вопрос, кто должен возвращать уплаченные за имущество деньги (порой сотни миллионов рублей), решается неоднозначно. Ведь вырученная сумма перечисляется взыскателю, а организатор и государственные органы выступают лишь своего рода «посредниками» или «комиссионерами».

ФССП сделает электронные торги основным способом продажи имущества должников

Аристов отметил, что имущество должников продается таким образом с 2012 года. Впервые такую практику ввели в Татарстане и Санкт-Петербурге, сейчас эта процедура распространена на Чувашию, Ленинградскую и Московскую области и Москву. «Внедрение электронных торгов позволяет обеспечить прозрачность процедуры, упростить процесс участия в торгах и расширить круг покупателей. В конечном итоге все это должно способствовать достижению основной цели аукциона – продаже арестованного имущества по максимальной цене», – пояснил глава ФССП.

таким лицам присваивается псевдоним, впоследствии используемый во всех процессуальных документах. «Ограничений на использование псевдонимов нет, поэтому на практике участниками уголовного производства часто становятся люди с анкетными данными героев кино, актеров, музыкантов и политиков», – рассказал Малюкин. При этом личность анонима может удостоверить только судья;лица, подлинные данные которых изменены, подписывают все документы новым образцом подписи;допрос, очная ставка и опознание с участием засекреченных лиц проходят в условиях, исключающих визуальное наблюдение и с использованием технических средств, изменяющих голос. Например, мобильная версия системы для анонимного допроса свидетелей «Фемида» представляет собой два ноутбука, устройство для изменения голоса и веб-камеру для того, чтобы аноним мог видеть происходящее в зале, а его – нет;все постановления, в которых фигурирует засекреченное лицо, оглашаются лишь частично – чтобы из содержания документа нельзя было установить личность анонима;вопросы, ответы на которые могут раскрыть данные о засекреченном лице, во время допроса не задаются (а при их постановке снимаются судом). Обычно у такого лица лишь выясняется, знаком ли он с подсудимым и не испытывает ли к нему неприязненного отношения;сведения, сообщенные анонимным лицом, который не может указать источник своей осведомленности (или ссылается на слухи, догадки и предположения), признаются недопустимыми доказательствами (п. 2 ч. 2 ст. 75 УПК);подписку об уголовной ответственности за заведомо ложные показания или отказ от дачи показаний у засекреченного лица отбирает судья, а не секретарь судебного заседания;данные о засекреченных свидетелях могут быть раскрыты только по решению суда после заявления сторонами обоснованного ходатайства (ч. 6 ст. 278 УПК).

Как купить арестованное имущество

На этот вопрос существует только один правильный ответ: нет, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) не продает арестованное имущество . Судебный пристав лишь занимается предварительной подготовкой арестованного имущества к продаже. Если изъят объект недвижимости - арестованная квартира, арестованный земельный участок или помещение - судебный пристав запрашивает необходимый пакет документов. Если арест наложен на автомобиль - судебный пристав запрашивает необходимые документы в ГИБДД.

После того как решение суда об аресте имущества вступило в законную силу, в дело вступают судебные приставы. В соответствующие гос.органы направляются запросы об имуществе должника. Если стоимость имущества должника не превышает 30 000 рублей, судебный пристав может предложить должнику самостоятельно продать имущество, чтобы погасить задолженность. Для оценки имущества стоимостью более 30 000 рублей судебный пристав привлекает эксперта-оценщика. Должник и взыскатель должны быть ознакомлены с результатами проведенной оценки и могут обжаловать решение эксперта в суд.

05 Авг 2018 698

(3 оценок, среднее: 4,67 из 5)

Зачастую происходит изъятие имущества судом за долги частного или юридического лица, компании. Каким образом это происходит, что изымают из собственности при этом, и как происходит аукцион изъятого конфиската судебными приставами?

Продажа имущества судебными приставами по ФЗ № 229

Продажа имущества по ФЗ № 229 осуществляется в законном порядке самостоятельно должником или судебными приставами. Имущество, которое арестовывается или изымается при выполнении судебного акта о конфискации, передают в государственные органы или организации, для того чтобы обратиться в госсобственность, соответственно с их привилегиями. При этом в ФЗ прописываются четко условия организации торгов имущества, порядок изъятия его судебными приставами, цена и сроки изъятия, а также некоторые другие моменты по продаже.

Конфискат направляется в Росимущество . Именно он занимается реализацией конфиската своими силами и с помощью специальных компаний. Сам же центр Росимущество занимается продажей ценных бумаг, акций, недвижимого имущества и других особо ценных форм собственности. Они относятся к наиболее крупным лотам. Кроме этого, он утилизирует неликвидные товары, контролирует оборот с незаконной продукцией на всей РФ. После проверки имущества через этот орган, он отправляет его в фирму, занимающуюся организацией торгов и аукционов судебных приставов. Там устанавливается его стоимость и ценность.

Организация торгов

Реализация имущества осуществляется самостоятельно лицом должным банку, но если он не хочет этим заниматься, инициатива переходит к суду. Продажа арестованного судебными приставами имущества осуществляется поэтапно:

1. Статья 58 обязует должника, который не выплачивает средства по кредиту, передать в арест его собственность, при помощи уполномоченных органов. После этого с ним производят другие действия, которые предусмотрены ФЗ.

Если речь идет об организации, то арестом облагается лишь тот объект, который имеет непосредственное отношение к предприятию, а также готовые продукты, движимое с недвижимым имуществом организации.

1. По истечению трех дней, после того как будет произведен арест, извещение об этом поступает в соответствующую службу, занимающуюся налогами.
2. Если заемщик не в состоянии справиться с долгом и погасить по нему всю сумму в организации, он объявляет себя банкротом в Арбитражном суде. После этого его имущество арестовывается и передается на торги. Специальная организация при этом определяет минимальную цену этого имущества с помощью исполнительного документа, акта ареста имущества, который составляется специальными органами, а также при помощи документов на недвижимость.
3. Далее проходят торги и аукцион. Они совершаются в четкие сроки в 2 месяца. При их проведении руководствуются ГК РФ. Извещение об их проведении приходит участникам не позднее, чем за 30 дней. Лицо, приобретшее что-либо из списка на торге, подписывает документы, перечисляет сумму в Росимущество или уполномоченную организацию и получает этот объект. Подробнее сроки, проведение, нюансы и полезная информация указана в ГК РФ Ст. 448 и ст. 58.

Читайте также: — как истцу по фамилии узнать долг по алиментам, как написать заявление.

На сегодняшний день реализуется следующее имущество:

1. Дом, земельный участок, квартира, не являющаяся единственным жильем человека.

Нюанс — квартира или дом, купленный в ипотеку, отбирается.

1. Предметы, относящиеся к благоустройству интерьера и быта. К ним относится антиквариат, картины, объекты, которые имеют какую-либо художественную и другую ценность.
2. Бытовая техника, которая не нужна человеку для его существования. К ним относят микроволновую печь, тостер, комбайн, миксер, мультиварка с соковыжималкой. Также, если у человека два или более объекта, который нужен для жизни, могут взять для аукциона судебные приставы.
3. Арестованный приставом автомобиль, теплица, гараж, дача.
4. Декоративные животные, породистые собаки, кошки и другие звери.
5. Ценные бумаги, имущественные права, вещи, цена которых больше, чем пятьсот тысяч рублей. Такие предметы попадают под список тех, которые реализуются в открытом торге в аукционе.

Нельзя реализовать на аукционе:

1. Единственное жилое помещение человека для его дальнейшей жизни.
2. Личные вещи, одежду и обувь, то, что приносит непосредственный доход человеку. К примеру, если человек работает за компьютером, то приставы не могут отобрать у него его.
3. Спортивные награды, религиозные вещи, скот для кормления семьи.
4. Деньги меньше прожиточного минимума, установленного в стране.
5. Транспорт инвалида или автомобиль, который помогает такому человеку добраться до поликлиники или работы.

Если руководствоваться законами РФ, то первоначальная стоимость для проведения аукциона формируется таким образом:

1. По соглашению двух сторон заключают особый отдельный договор о залоге.
2. Обязательно пристав просит оценщика оценить имущество клиента и определить первоначальную стоимость имущества, которое отдано под залог. Обычно речь идет о 80% цены от стоимости на рынке.
3. Если во время первых торгов ничего не было приобретено, отдел службы приставов понижает цену на 15% от указанной ранее оценщиком стоимости. В соглашении данный момент прописывается. При понижении цены оценщик уведомляет задолжника об этом действии.

Также цена понижается, если имущество было выставлено по отдельности. Тогда его формируют единым лотом.

Что происходит после аукциона?

После того как происходит реализация имущества под залог происходит уведомление об итогах аукциона заемщика. Если он удовлетворен итогами его, то сумма, вырученная на нем частично или полностью погашает кредит. Если же имущество повреждается во время его прохождения, страховщики выплачивают ущерб залогообладателю.

Должник подписывает бумаги о результатах прохождения этой процедуры и погашает свою задолженность, таким образом.

Человек, приобретший себе имущество задолжника в течение определенного законом времени, получает известие о выигрыше в аукционе и перечисляет сумму за него. Если этого не происходит, аукцион считается недействительным и проходит заново.

Об аукционе арестованного имущества на сайте, смотрите на видео: