Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов II-49 включает в себя изменение в несущих конструкциях. Поэтому перед проведением перепланировки проводится предварительное профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами. Чтобы соединить кухню с гостиной проемом в несущей стене, необходимо провести мероприятия по его усилению металлоконструкциями. В ходе объединения санузла следует обратить внимание на качественное устройство гидроизоляции пола.
3-комнатная квартира - Вариант 1
Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов II-49 требует внесения изменений в несущие конструкции. Предварительным этапом перед началом работ по перепланировке является профессиональное обследование, которое необходимо сопроводить инженерными расчетами. В ходе создания проема в несущей стене между кухней и гостиной, проводятся мероприятия по усилению простеночных и перемычечных зон металлоконструкциями. Чтобы правильно объединить санузел, следует помнить о качественном устройстве гидроизоляции пола.
3-комнатная квартира - Вариант 2
Второй вариант типовой перепланировка трехкомнатной квартиры в серии домов II-49 также требует внесения изменений в несущие конструкции. Предварительным этапом перед началом работ по перепланировке является профессиональное обследование, включающее в себя инженерные расчеты. Создание проема в несущей стене между кухней и гостиной требует проведения мероприятий по усилению простеночных и перемычечных зон металлоконструкциями. В ходе объединения санузла, нужно произвести гидроизоляцию пола.
3-комнатная квартира - Вариант 3
Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов II-49 с внесениями изменений в несущие конструкции нуждается в профессиональном обследовании, сопровождающемся инженерными расчетами. Сооружение проема в несущей стене между кухней и гостиной требует проведения мероприятий по усилению простеночных и перемычечных зон металлоконструкциями. Для объединения туалетной и ванной комнат проводятся работы по гидроизоляции пола.
II-49 — популярная типовая серия девятиэтажных панельных домов. Благодаря высоким экономическим показателям получила широкое распространения в центральном регионе России. Серия была спроектирована в середине 1960-х гг. для замены панельных пятиэтажек первой волны (К-7). Годы постройки: с 1965 по 1985 гг. В Москве дома серии II-49 построены микрорайонах: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Вешняки, Тропарево, Академический и Орехово. В Московской области данная серия построена в городах: Одинцово, Химки.
В список сносимых серия домов II-49 не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала. С начала 2010-х гг. производится массовая санация (капремонт), с заменой коммуникаций, оконных проемов и внешней облицовкой здания.
Все комнаты в домах серии II-49 изолированные. Во всех квартирах кроме однокомнатных предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский лифт. Санузлы во всех квартирах раздельные. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутсвует. Кухонная плита - газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Серия панельных девятиэтажек II-49 визуально очень похожа на другую девятиэтажную серию — 1-515/9. Основные различия кроются в несущих конструкциях. У 1-515/9 несущие стены продольные как в хрущевках. У серии II-49 несущие стены поперечные, как в современных домах, поэтому она гораздо хуже приспособлена для перепланировок, почти все стены в квартирах несущие.
Существует две основные модификации серии — II-49Д и II-49П. У модификации II-49П имеется чердак. Некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни. Это встречается в обоих модификациях. II-49Д есть в районе ст. м. Юго-Западная.
Подробные характеристики серии
Подъезды | от 2 |
Этажность | 9. Первый этаж, как правило, жилой |
Высота потолков | 2,64 м. |
Лифты | Один пассажирский (400 кг.) |
Балконы | Во всех квартирах |
Квартир на этаже | 4 |
Годы строительства | с 1965 по 1985 гг. |
Построенных домов | |
Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 32-33 м², жилая: 18-19 м², кухня: 6 м² 2-комнатная квартира общая: 44-45 м², жилая: 27-28 м², кухня: 6 м² 3-комнатная квартира общая: 73-83 м², жилая: 45-49 м², кухня: 6 м² 4-комнатная квартира общая: 92-93 м², жилая: 62-63 м², кухня: 6 м² |
Санузлы | Раздельные во всех квартирах, ванны: стандартные. |
Лестницы | Обычные, противопожарный балкон отсутсвует. |
Мусоропровод | с загрузочным клапаном на межэтажной площадке |
Вентиляция | Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле. |
Стены и перекрытия | Наружные стены – керамзитобетонные трехслойные панели с утеплителем толщиной 30 см. Внутренние межквартирые - железобетонные толщиной 14 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерныe железобетонные плиты толщиной 14 см. |
Несущие стены | Все внутренние продольные и межквартирные поперечные и часть межкомнатных |
Цвета и облицовка | Цвета: желтый, розовый, голубой, салатовый. Обличовка керамической либо глазурованной мелкоразмерный плиткой. Часть домов не облицовывала. |
Тип кровли | Плоская, совмещенная невентилируемая (чердак отсутствует). Технический этаж в подвале здания. |
Достоинства | Раздельные санузлы во всех квартирах, наличие пассажирского лифта, хорошая теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах. |
Недостатки | Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных клетках, отсутствие грузопассажирского лифта. |
Производитель | ДСК-1 и ЖБИ-2 |
Проектировщик | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования). |
Параметр | Значение |
---|---|
Альтернативное наименование: | П-49 |
Регионы строительства: | Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.; Московская область: Одинцово, Химки; Другие города: Тольятти, Крым |
Технология строительства: | панельный |
По периоду строительства: | хрущевка |
Годы строительства: | с 1965 г. по 1985 г. |
Перспектива сноса: | Снос не предусмотрен |
Количество секций/подъездов: | от 2 |
Количество этажей: | 9 |
Высота потолков: | 2,64 м |
Балконы/лоджии: | Во всех квартирах, кроме однокомнатных |
Санузлы: | В однокомнатных – совмещенные, в остальных - раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см |
Лестницы: | Двухмаршевые, из сборных ЖБ-маршей и площадок |
Мусоропровод: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
Лифты: | Один пассажирский (400 кг) |
Количество квартир на этаже: | 4 |
Площади квартир: | Общая/жилая/кухня |
1-комнатная квартира | 32-33/18-19/6 |
2-комнатная квартира | 44-45/27-28/6 |
3-комнатная квартира | 73-83/45-49/6 |
4-комнатная квартира | 92-93/62-63/6 |
Вентиляция: | Естественная и принудительная вытяжная с блоками на кухне и санузле. |
Стены и облицовка: | Наружные стены из трехслойных керамзитобетонных панелей с утеплителем из пенопласта или фибролита(30 см). |
Несущие стены - внутренние ЖБ-панели. Межкомнатные перегородки – гипсобетонные (8 см); межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (14 см). | |
Облицовка у части домов отсутствует. | |
Другие дома облицованы керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, розового, голубого, салатового цветов. | |
Тип кровли: | Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на уровне цоколя |
Производитель: | ДСК-1 и ЖБИ-2 |
Проектировщики: | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Достоинства: | Раздельные санузлы, качественная теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах |
Недостатки: | Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных площадках, нет грузопассажирского лифта |
Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту. Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей. В отличие от серии II-49д, у II-49п имеется чердак.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов II-49 (II-49п и II-49д)
Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию. Внутренние стены – из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см). Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.
Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.
Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.
Особенности квартирных планировок II 49 (II 49п и II 49д)
Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные. Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».