В Московской области дома серии I-510 построены в городах: Реутов, Люберцы, Дзержинский, пос. Заречье (Одинцовский р-н), Химки, Ногинск и Ногинский р-н.
В регионах России блочные дома серии 1-510 не строились, под общежития и гостиницы не используются.
Дома серии 1-510 узнаваемы по внешним блочным стенам с двумя рядами балконов в торцах.
В 3-комнатных квартирах серии 1-510 одна пара комнат – смежная, в угловых 2-комнатных квартирах все комнаты изолированные. В остальных 2-комнатных квартирах комнаты смежные.
Кухонная плита газовая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле.
Дом-прообраз серии 1-510 построен по адресу: Шверника ул., 2, корп. 2 (Новые Черемушки, экспериментальный квартал №9). Дом четырехэтажный, но в серию пошли пятиэтажные дома. Дома первых версий серии отличались широкими окнами подъездов, большей высотой потолков и четырехскатными кровлями. Была разработана также и шестиэтажная модификация серии 1-510.
Формально в список сносимых домов 1-510 не входит, известны единичные случаи сноса в некоторых кварталах в ходе комплексной реконструкции. В редких случаях дома серии 1-510 подвергаются санации (кап. ремонту).
Из-за достаточно толстых наружных стен, перспектива массового сноса в дальнейшем не очевидна. Существует типовой проект реконструкции с надстройкой до 7 этажей и пристройкой лифтового узла.
Подробные характеристики серии
| Подъезды | от 2 |
| Этажность | 5, реже - 4. Первый этаж жилой |
| Высота потолков | 2.48 м. В ранних вариантах: 1-510-4/М23Би – 2.58 м, 1-510-4/М6 – около 2.70 м. |
| Лифты | нет |
| Балконы | Во всех квартирах, начиная 2-го этажа |
| Квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | 1957-1968 |
| Построенных домов | 1105 |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 30.5-32.2 м², жилая: 18.2-20 м², кухня: 5-5.6 м² 2-комнатная квартира общая: 41-45.5 м², жилая: 26.5-31 м², кухня: 5-5.6 м² 3-комнатная квартира общая: 54-55 м², жилая: 36.8-39.7 м², кухня: 5.3 м² |
| Санузлы | В ранних версиях – раздельные, в поздних версиях – совмещенные во всех типах квартир, ванны: стандартные |
| Лестницы | Без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла – 260 см. |
| Мусоропровод | нет |
| Вентиляция | Естественная вытяжная, блоки в кухнях и санузлах |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние стены – бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки – гипсошлакобетонные панели: межкомнатные 8 см, межквартирные двойные 20 см (в ранних версиях – 27 см), межплитнэое пространство заполнено минеральной ватой. Перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см. |
| Несущие стены | Продольные наружные, а также продольные межквартирные |
| Цвета и облицовка | Цвета: белый (наиболее распространен), голубой, светло-бежевый, светло-серый, желтый. В настоящее время дома серии 1-510 окрашиваются в произвольные цвета. Облицовки нет. |
| Тип кровли | Ранние дома - четырехскатная, поздние дома - двускатная. Покрытие – рулонная гидроизоляция, в ранних вариантах встречаются асбоцементные плиты (шифер). Технический этаж расположен в подвале |
| Достоинства | Толстые наружные стены, наличие балконов, возможность пробивания проемов в межкомнатных стенах |
| Недостатки | Совмещенные санузлы даже в трехкомнатных квартирах, смежные комнаты во всех двухкомнатных квартирах (кроме торцевых) |
| Производитель | Завод ЖБИ №2 (в настоящее время называется Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в корпорацию Главстрой) |
| Проектировщик | САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро) |
Программу сноса пятиэтажек планируется начать с домов серий I-510 и I-515, рассказали РБК в Мосгордуме и префектурах. В округах составляют адреса хрущевок, которые могут попасть в первые списки на снос
Дом серии I-515/5 (Фото: Дмитрий Неумоин / Lori)
Серии под снос
Снос пятиэтажек планируется начать с домов серий I-510 и I-515, рассказал РБК замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству Олег Сорока и подтвердили префекты Западного и Северо-Восточного округов столицы.
«Это пятиэтажки , построенные в конце 1950-х — начале 1960-х годов, которые не соответствуют никаким современным требованиям и нормативам. Они первыми обсуждаются под снос», — отметил Сорока в разговоре с РБК. По его словам, в таких домах невозможно вмонтировать домовые счетчики горячей и холодной воды, нет лифта и мусоропровода, протекают крыши. Коммуникации замурованы в стены, смежные квартиры имеют общие стояки для санузлов.
«На сегодня основные серии, которые идут в приоритете, — 515, 511, 510», — заявил префект ЗАО Алексей Александров на встрече с жителями 22 марта, на которой присутствовал корреспондент РБК. О пятиэтажках серий I-510 и I-515 сказал в середине марта на приеме жителей и префект СВАО Валерий Виноградов. По словам чиновника, ремонтировать такие дома нельзя без сокращения площади.
В пресс-службе Комплекса градостроительной политики Москвы настаивают, что «сносных» серий в новой программе не будет. «Реновация планируется в поквартальном режиме и целиком будет зависеть от желания жителей. Если москвичи из конкретного квартала не захотят вступить в программу реновации, то переселять их и сносить дома никто не будет независимо от того, какой они серии», — заявили РБК в ведомстве.
Дома рядом с магистралями
Дома серии I-510 строились в Москве с 1957 по 1969 год. Пик строительства пришелся на начало 1960-х годов. Квартиры имеют от одной до трех комнат, на торцах — балконы. В домах нет лифтов и мусоропроводов, высота потолков — до 2,7 м. В Москве осталось около 1000 таких пятиэтажек, в том числе в Донском, Мещанском районах, Текстильщиках.
Пятиэтажки серии I-515/5 также были спроектированы в 1950-х годах. Высота потолков в них — 2,5 м, батареи спрятаны в межкомнатные перегородки, мусоропроводов нет. Перекрытия между этажами монтировались из плит, лестницы — из железобетонных площадок и маршей с накладными ступенями. В Москве менее 2 тыс. таких зданий, в том числе в Пресненском районе, Замоскворечье, Коньково.
Дома серии I-510 (Фото: Олег Яковлев / РБК)
I-511 — кирпичные дома высотой пять этажей и ниже, с гипсобетонными перекрытиями и потолками высотой менее 2,5 м. В некоторых хрущевках газовые колонки. Домов 511-й серии осталось в Москве около 900, в том числе в районах Басманный и Соколиная Гора.
Видео: РБК
В число приоритетных домов под снос могут попасть пятиэтажки, расположенные рядом с крупными строящимися магистралями, говорил Александров. Это пять домов возле Северо-Западной хорды (на улице Боженко в Кунцево), которые представляют собой единый квартал, и два дома на улице Алексея Свиридова рядом с северным дублером Кутузовского проспекта. В первоочередной список также могут войти дома, откуда уже поступают просьбы о переселении, к примеру, ветхие дома на Новозаводской улице, заявил Александров. Много обращений приходит по пятиэтажкам на проспекте Маршала Жукова и кварталам 79-81 в Хорошево-Мневниках, сказал Сорока.
Сейчас в округах проходит поиск стартовых площадок под строительство первых домов для волнового переселения. Они могут появиться, например, в районе Солнцево между улицей Авиаторов и станцией Новопеределкино. «В Солнцево есть задел, куда переселять, можно начинать там», — отметил Александров на встрече с жителями. Чиновник сказал РБК, что площадки для волнового переселения ищут в каждом районе.
В префектуре ВАО рассказали РБК, что стартовые площадки могут появиться на территории бывших промзон. Префект ЮАО Алексей Челышев заявил, что сейчас обсуждаются предложения от Москомархитектуры и окружных властей.
Инициативные группы
Депутат Мосгордумы от КПРФ Андрей Клычков рассказал РБК, что сейчас в Юго-Восточном округе создаются инициативные группы жителей и муниципальных депутатов, которые боятся, что в их районы придет точечная застройка. «Выхино застроено пятиэтажками. В Жулебино за МКАД их почти нет, там территории природного комплекса, и жители боятся, что их кварталы будут застраивать. Проблематично найти свободные участки для стартовых домов и не назвать это точечной застройкой», — утверждает Клычков.
По его словам, в первую очередь надо сносить дома довоенной постройки с деревянными перекрытиями. При этом если взять сумму взносов за капремонт, которые жители всех пятиэтажек в Москве заплатят с 2015 по 2018 год, то получится 12 млрд руб., этого хватит на снос только 30 домов, уверен депутат.
Всего в Москве планируют снести 8 тыс. пятиэтажек общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживают . Только для расселения жителей хрущевок потребуется построить 35 млн кв. м. С учетом квартир, которые девелоперы выставят на продажу, площадь нового строительства может быть в три раза больше. Больше всего пятиэтажного жилья расположено в Восточном округе — более 5,7 млн кв. м.
По принятой в 1999 году первой программе переселения в Москве снесли почти 1,7 тыс. хрущевок.
Серия домов 1-510 массово возводились в столице и близлежащих населенных пунктах с 1957 по 1968 годы, всего в Москве насчитывается около 1100 таких жилых зданий. Блочные строения серии 1-510 считаются более прочными, чем панельные, и имеют больший срок эксплуатации. Однако такие здания к сегодняшнему дню устарели, многие находятся в аварийном состоянии, а поэтому их активно включают в перечни объектов, подлежащих сносу. Хотя на практике оказалось, что эту серию сложно сносить из-за толстых и прочных наружных стен.
Для реконструкции «пятиэтажек» 1-510, которые решено не сносить, МНИИТЭП разработан типовой проект с надстройкой одного-двух уровней без отселения жителей дома. При реализации проекта по надстройке этажей, в качестве «компенсации» жильцам за неудобства, связанные с ремонтно-строительными работами, во всем доме выполнялся плановый ремонт с заменой инженерных сетей, системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Конструкция 1-510 представляет собой блочные многосекционные пятиэтажные строения с торцевыми либо рядовыми секциями. По этому же проекту было возведено несколько 4-этажных зданий. Во всех случаях первый этаж был жилым.
Наружные стены у зданий серии представляют собой шлакокерамзитобетонные блоки (40 см); панели из бетона использовались для внутренних стен (27 см); перегородки между комнатами одной квартиры сделаны из гипсобетона (8 см); межэтажные перекрытия - это плиты из многопустотного железобетона (22 см). В серии 1-510 несущими стенами являются все продольные наружные и межквартирные панели. Стыки плит заполнялись минватой. Значительная толщина наружных стен обеспечивала хорошие тепло- и шумоизоляционные характеристики жилья, но в ряде домов имелись некачественные межплиточные швы, что приводило к ухудшению указанных параметров.
Как и в прочих «хрущевках» в серии 1-510 отсутствуют мусоропровод и лифт. Кровли зданий серии 1-510 отличались в зависимости от периода возведения зданий. Сначала кровля была четырехскатной с асбоцементными плитами, а потом в проекте ее заменили двускатной, и добавили рулонную гидроизоляцию в качестве покрытия.
Фасады домов 1-510 не облицовывались, а окрашивались в белый цвет либо в другие светлые оттенки. От остальных «хрущевок» дома данной серии отличаются балконами, размещенными на торцах здания в два ряда, все инженерные коммуникации размещены в техподвале.
Особенности квартирных планировок
Изолированными в серии 1-510 были только комнаты в угловых «двушках». А существенным недостатком более поздних домов этой серии является совмещенные ванна и туалет (даже в 3-комнатных квартирах). Кроме того, в квартирах серии 1-510 маленькие по площади кухни и смежная планировка комнат. Однако, в типовую планировку квартир 1-510 можно внести существенные изменения, сделав жилье более комфортабельным. Наиболее часто при капремонтах совмещают кухню и одну из комнат в общее помещение; оборудуют проемы в межкомнатных стенах; делают небольшой кабинет или гардеробную комнату.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
І-510 |
|
Регионы строительства: |
Москва: Фили, Пресня, Щукино, Ховрино, Коптево, Михалково, Дегунино, Бескудниково, Останкино, Бутырский Хутор, Богородское, Соколиная Гора, Перово, Нагатино, Царицыно, Капотня, Зюзино и проч.; Московская область: Реутов, Люберцы, Дзержинский, Химки, Ногинск. |
|
Технология строительства: |
блочный |
| По периоду строительства: |
хрущевка |
| Годы строительства: |
с 1957 г. по 1968 г. |
| Перспектива сноса: |
Сносятся отдельные дома. Разработан типовой проект реконструкции для несносимых зданий серии.
|
| Количество секций/подъездов: |
от 2 |
| Количество этажей: |
4-5 |
|
Высота потолков: |
2,48 м |
|
Балконы/лоджии: |
Во всех квартирах, начиная со 2-го этажа |
|
Санузлы: |
В ранних зданиях – раздельные, в более поздних – совмещенные. Ванны стандартные |
|
Лестницы: |
Без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла – 2,60 м |
|
Мусоропровод: |
нет |
|
Лифты: |
нет |
|
Количество квартир на этаже: |
4 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 31-32/18-20/5-5,6 2-комнатная квартира 41-45/26-31/5-5,6 3-комнатная квартира 54-55/37-40 5,3 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены
– шлакобетонные блоки толщиной 40 см Внутренние – бетонные блоки толщиной 39 см; Перегородки – гипсошлакобетонные панели толщиной 8 см Межэтажные перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см |
|
Тип кровли: |
В ранних домах - четырехскатная, в поздних – двускатная. Покрытие – рулонная гидроизоляция, в ранних строениях встречаются асбоцементные плиты (шифер) |
|
Производитель: |
Завод ЖБИ №2 |
|
Проектировщики: |
САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), проект реконструкции с надстройкой – МНИИТЭП |
|
Достоинства: |
Значительная толщина наружных стен, наличие балконов, возможность оборудования проемов в межкомнатных стенах |
|
Недостатки: |
Проблемные швы блочных стен, ухудшающие тепло- и звукоизоляционные характеристики домов; совмещенные санузлы в поздних версиях; смежные комнаты в 2-комнатных квартирах (кроме торцевых) |
Общая площадь- 57,8 кв. м.,жилая площадь- 43,4 кв. м.,площадь кухни - 6,3 кв. м. ,изолированные комнаты- 17,2;13,9 и 10,8 кв. м., раздельный санузел,Балкон.
3-х комнатная квартира в доме серии I-510МГ (вариант В)
Общая площадь- 51,2 кв. м.,жилая площадь- 34,4 кв. м.,площадь кухни - 7,1 кв. м. ,смежно-изолированные комнаты-15,2;10,8 и 9,3 кв. м., раздельный санузел,Балкон
4-х комнатная квартира в доме серии I-510МГ
Общая площадь- 71,7 кв. м.,жилая площадь- 55,5 кв. м.,площадь кухни - 6,3 кв. м. ,изолированные комнаты-17,7;10,8;10,9 и 13,9 кв. м., раздельный санузел,Балкон
Серию 510-МГ, по сравнению с другими пятиэтажками можно назвать "улучшенной планировки".Они активно застраивались в 1962-1968 годах, и по своим характеристикам значительно выигрывают у большинства "хрущевок" той поры.В них появились 4-комнатные квартиры площадью почти 72 кв.м., 2-х комнатные квартиры в этом доме не " линейка", а "распашенка", т.е. окна в них выходят на обе стороны. По проекту, санузлы,кроме однокомнатных, раздельные, что принципиально делает квартиры привлекательней.Наличие дополнительных подсобных помещений(стенные шкафы и кладовки).Например, в трехкомнатной квартире проектом предусмотрено 2 стенных шкафа, а в четырехкомнатных целых 4 стенных шкафа и кладовка.Строительные материалы, из которых изготовлены конструкции дома стандартные для всех домов этого периода.Интересным является тот факт, что в этой серии несущими стенами являются только наружние стены и стены лестничных площадок, а значит, их можно "без последствий" переносить легкие межкомнатные перегородки. К сожалению этих домов было построено всего 63 объекта. В настоящий момент эта серия в списках "под снос", согласно плану реконструкции Москвы.
