Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение. Развод супругов и раздел ипотеки

Согласно данным государственной статистики до 60% вновь зарегистрированных браков в России распадаются. Семейные трагедии почти всегда сопровождаются разделом общего имущества, а также долговых обязательств. Развод и ипотека в Сбербанке — это тема, которая постоянно обсуждается в газетах и на юридических форумах.

Большая часть жилищных кредитов оформляется молодожёнами, желающими жить отдельно от родителей. Собственное жильё позволяет избежать конфликта поколений и вмешательства родителей в жизнь молодой семьи. Муж и жена, имеющие официальное трудоустройство, стремятся как можно быстрее оформить ипотеку и завести ребёнка. Они надеются на то, что в будущем их ждёт карьерный взлёт и увеличение доходов.

Заём выдаётся на длительный срок (до 30 лет). За это время могут возникнуть различные форс-мажорные обстоятельства. Самой главной проблемой является потеря рабочего места. Безработными обычно становятся люди, работающие в небольших компаниях. После потери работы одним из заёмщиков доходы домашнего бюджета резко падают. Плачевная финансовая ситуация усугубляется наличием одного или нескольких детей, содержание которых требует значительных расходов. Развод и ипотека в Сбербанке часто коррелируют друг с другом.

Большая часть экономически активного населения не обладает финансовой грамотностью и не разбирается в экономической терминологии. Люди надеются на лучшее и не создают резервов денежных средств. Внезапные материальные сложности застигают врасплох молодую семью и резко понижают уровень жизни её членов.

Сохранение здоровой семьи — это сложная задача, требующая времени, эмоционального участия и материальных вложений. Ведение общего хозяйства требует от мужчин и женщин постоянных компромиссов и взаимных уступок. Мелкие бытовые неприятности становятся причиной ссор и скандалов. Только самым терпеливым и внимательным партнёрам удаётся сохранить домашний очаг.

Развод и ипотека в Сбербанке часто идут рука об руку. Наиболее частыми причинами разводов в Российской Федерации являются:

• Низкие зарплаты;
• Алкоголизм и наркомания;
• Неумение идти на компромиссы, чрезмерный эгоизм;
• Рукоприкладство и «бытовое» насилие;
• Неудовлетворённость сексуальной жизнью;
• Супружеская измена и необоснованная ревность;
• Социальные сети и сайты знакомств.

Последний пункт особенно актуален для современного общества. Многие близкие люди стремятся контролировать электронную переписку друг друга. Сомнение вызывает любой «лайк», «репост» или личное сообщение. Число разводов, причиной которых стали социальные медиа, постоянно увеличивается. В некоторых случаях камнем преткновения становятся национальные, религиозные и политические разногласия. Людям, имеющим разное мировоззрение, трудно находить общий язык.

Распад семьи наносит неизгладимую психологическую травму детям. Мальчики и девочки, выросшие в неполных семьях, повторяют судьбу своих родителей. Кто-то всю жизнь проживает в одиночестве, боясь повторить ошибки папы и мамы. Лишь единицам удаётся найти свою любовь и отпраздновать «золотую» свадьбу.

Семейный союз расторгается органом ЗАГС или судебными инстанциями. Первый вариант осуществляется в перечисленных ниже ситуациях:

• Муж и жена не имеют совместных детей и одобряют прекращение отношений;
• Супруг числится пропавшим без вести;
• Член семьи признан недееспособным по решению медицинской комиссии;
• Супруг осуждён к длительному сроку тюремного заключения (более трёх лет).

В остальных ситуациях развод требует решения суда. После того как необходимый документ будет получен, бывшие супруги смогут обратиться в ЗАГС и аннулировать брачный союз. Муж обязан знать о том, что он не сможет развестись с беременной женой (это возможно только с её письменного согласия).

Развод и ипотека в Сбербанке требуют определённых юридических действий. Для оформления развода потребуются:

• Паспорта мужа и жены;
• Заявление установленного образца;
• Оригинал справки о заключении брака;
• Квитанция об уплате государственного сбора;
• Копия постановления суда, вступившего в законную силу (речь идёт о бумаге, подтверждающей пропажу без вести или недееспособность гражданина).

Собранный комплект документов нужно подать в ЗАГС или Многофункциональный центр по месту прописки. Сотрудник государственного учреждения выдаст супругам расписку о приёме пакета бумаг. Свидетельство о расторжении брака выдаётся в течение 30 дней.

Граждане, не желающие делить общие материальные ценности, могут признать семейный тандем недействительным. Данная юридическая категория используется в следующих ситуациях:

• Один из супругов скрыл факт наличия брачных отношений, перед заключением очередного брака;
• Семейные отношения признаны фиктивными;
• Брак заключался по принуждению;
• Муж или жена не достигли совершеннолетия на момент получения свидетельства о браке;
• Супруги являются кровными родственниками;
• Брак заключён между опекуном и усыновлённым;
• Супруг признан невменяемым до брака;
• Партнёр скрыл наличие опасных инфекционных заболеваний или СПИДа.

Перечисленные факты подтверждаются документально. Брак признаётся недействительным по решению мирового судьи. Иск подаётся по месту жительства ответчика. Дата заседания назначается в течение 14 суток.

Если ипотечный кредит оформлялся после заключения брака, то залоговое жильё считается совместно нажитым имуществом. Титульным заёмщиком обычно является глава семейства, который совместно с супругой погашает жилищную ссуду. Если после развода созаёмщик отказывается вносить свою часть , то в силу закона возникает регрессное требование о погашении задолженности. Гражданин имеет право обратиться в суд и потребовать исполнения долговых обязательств.

Если залоговая квартира приобреталась до похода в ЗАГС, то она не считается совместной собственностью. Созаёмщик вправе претендовать на часть жилплощади в том случае, если он вложил собственные средства в дорогой ремонт или погасил часть ссуды из собственных средств. Факт оплаты необходимо доказать в суде. Для этого нужно предъявить квитанции, чеки и другую отчётную документацию.

Существует относительно мирный вариант решения вопросов, связанных с разводом и ипотекой в Сбербанке. Бывшие супруги должны договориться, в каких долях будет разделена залоговая жилплощадь. После подписания нотариально заверенного соглашения клиенты обязаны обратиться в Сбербанк и разделить долг по ипотеке в заранее оговоренных пропорциях. Все нюансы будущих финансовых взаимоотношений можно закрепить в ипотечном договоре. Согласно действующему законодательству кредитор вправе потребовать досрочного погашения ипотеки при ухудшении гарантий возврата долга.

Супруг вправе полностью отказаться от своей доли в залоговой квартире. В этом случае он имеет право на получение компенсации расходов, произведённых в ходе погашения займа. По желанию супруга доля в помещении может быть передана на безвозмездной основе. Бывшие супруги могут продать ипотечное жильё и погасить остаток долга за счёт вырученных средств. Реализация недвижимости требует согласия залогодержателя (Сбербанка).

Внеплановое погашение ипотеки невыгодно для Сбербанка. При продаже залоговой квартиры она потеряет значительную часть процентной маржи. Перед реализацией залогового обеспечения нужно внимательно прочитать кредитный договор. Там может присутствовать пункт, обязывающий человека уплатить комиссионное вознаграждение в пользу Сбербанка в случае реализации квартиры. Данное положение может быть оспорено в судебном порядке.

Отдельно следует сказать о жилье, приобретённом по программе «Военная ипотека». В данном случае долг по жилищной ссуде выплачивает получатель бюджетных средств. Супруг военнослужащего не имеет права претендовать на долю в жилом помещении. Исключение из этого правила делается для гражданина, оплачивавшего аннуитетные взносы за счёт собственных средств.

Если бывшие супруги не могут договориться, то квартира делится в принудительном порядке. Суд может принять одно из двух решений:

1. Залоговое обеспечение становится собственностью одного из заёмщиков вместе с остатком задолженности по ипотечной ссуде. Супруг, лишившийся права собственности на жилое помещение, получает компенсацию в размере половины суммы, переведённой в счёт погашения ипотеки;
2. Квартира делится на доли, которые оплачиваются каждым заёмщиком в отдельности. Большая часть жилплощади обычно переходит к супругу, с которым проживает ребёнок.

Развод и ипотека в Сбербанке часто бывают связаны между собой. Ипотека сама по себе достаточно часто становится причиной развода. Крупный жилищный кредит оказывает большое давление на домашний бюджет. Ситуация усугубляется экономическими кризисами или иными форс-мажорными обстоятельствами. Нежелание нести ответственность за принятые решения приводит к появлению разногласий и конфликтных ситуаций.

Грамотные ипотечные заёмщики стремятся постоянно сокращать издержки домашнего бюджета и ищут новые источники дохода. Они используют различные возможности для того, чтобы снизить процент по ипотеке. Кто-то устраивается на вторую работу или занимается частной практикой. Другие открывают собственный бизнес или покупают ценные бумаги на фондовом рынке. Главной целью семьи является досрочное погашение ипотеки, которое позволит избавиться от постоянного финансового и психологического давления.

Брачным контрактом (БК) называется договор, регламентирующий имущественные взаимоотношения лиц, состоящих в официальном браке. Также этот документ регулирует права, возникающие у супругов в случае развода. Договор заключается супругами либо лицами, подавшими заявление о регистрации семейных отношений (согласно ст. 92 СК РФ). Мужчина и женщина, состоящие в так называемом гражданском браке, заключить брачное соглашение не могут.

Договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса в обязательном порядке. При подписании документа должны присутствовать оба супруга. Соглашение обретает юридическую силу с момента нотариального заверения. Любые изменения, внесённые в контракт, также должны регистрироваться в нотариальной конторе. БК не регулирует условия быта, отношения с детьми, а также личные взаимоотношения между мужем и женой. Развод и ипотека в Сбербанке не должны ущемлять права детей.

БК позволяет изменить нормы, установленные действующим Семейным кодексом. Этот документ позволяет установить следующие режимы владения материальными ценностями:

• Совместная собственность (доли владельцев не определяются);
• Долевая собственность (в договоре оговаривается размер долей каждого из супругов в общем имуществе);
• Раздельная собственность (активы и доходы являются собственностью одного из члена семьи).

В контракте не должны присутствовать пункты, обязывающие передавать имущество, подлежащее государственной регистрации. Такие сделки требуют подписания отдельного соглашения, на основании которого производится дарение недвижимости. Некоторые пары включают в БК пункт, устанавливающий плательщика имущественного налога. Данное положение позволяет перенести налоговое бремя с собственника недвижимости на партнёра по брачному союзу.

Если условия контракта ставят одну из сторон в крайне невыгодное материальное положение, то они могут быть оспорены в суде. В настоящий момент в России создана единая информационная база, содержащая информацию о всех БК, заключённых на территории страны. Данная база позволит установить правовой статус общего имущества граждан и предотвратить мошеннические действия со стороны третьих лиц.

Как при разводе делится ипотека?

По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в 2012 году, например, на 1,2 млн браков пришлось 641,9 развода. Сколько из этих пар выплачивали ипотечный кредит, Росстат не уточняет, однако, по словам банкиров, ипотека с разводом довольно частое явление.

Как же поступить с квартирой, если дальше жить в ней вместе невозможно, а предварительного соглашения супруги не заключали? Поскольку при оформлении кредита квартира приобреталась в общую совместную собственность, то и права на это имущество у обеих сторон равные. Это значит, что при разводе оба супруга имеют равные права на приобретенное имущество.

Если же кредит брали гражданские супруги, юридически друг с другом не связанные, квартира, как правило, оформляется в общую долевую собственность (доли распределяются равным образом для каждого супруга). Но и в том, и в другом случае по долгам отвечают оба супруга, согласно условиям кредитного договора.

Поэтому, когда дело доходит до развода, супругам приходится решать, как поступить с приобретенной в кредит квартирой, которая может быть оформлена как на обоих созаемщиков, так и на одного из них. Особенно болезненно этот вопрос стоит для тех, у кого квартира была приобретена на имя одного, а фактические выплаты осуществлял другой супруг. Могут возникать и другие спорные ситуации, в которых прийти к единому мнению разводящимся супругам будет весьма сложно. Еще одна типичная спорная ситуация: один из супругов внес первоначальный взнос из собственных средств, например продав квартиру, доставшуюся ему в наследство. "Соответственно, в случае расторжения брака спор очевиден: основные средства внес супруг из личных средств, то есть его доля должна быть больше, а вновь приобретенная квартира по закону является совместной собственностью супругов",— рассуждает юрист офиса "Академическое" компании "Инком-Недвижимость Наталья Киселева.

Иначе выглядит ситуация, если супруги официально не зарегистрированы, а квартира оформлена не на того, кто вносил первоначальный взнос за счет собственных средств. Вложенные в покупку квартиры деньги при разрыве отношений будет уже практически не вернуть. В любом случае, если самостоятельно договориться не получается, решить ситуацию может только суд.

"По опыту Райффайзенбанка самый распространенный вариант дележа ипотечной квартиры — переоформление кредитных обязательств и объекта обеспечения по кредиту на одного из заемщиков",— делится опытом заместитель начальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович.

Однако независимо от решения бывших супругов сделать то, что они хотят, можно только по договоренности с банком. "В случае если кто-то из супругов решится целиком переоформить на себя право собственности на недвижимость, он должен получить согласие банка на совершение данной сделки, пройти повторную процедуру анализа платежеспособности и урегулировать вопрос по компенсации с другой стороной",— говорит директор департамента розничного бизнеса СБ-банка Герман Белоус.

Сделать это будет не так просто, ведь кредитор не намерен нести издержки при переоформлении состава залогодателей. Причем даже брачный договор в этом вопросе может оказаться бессилен. "При разделе имущества супругов Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готово предоставить согласие на внесение изменений в сведения ЕГРП при условии, что такой раздел осуществлен на основании решения суда или утвержденного судом мирового соглашения, а не на основании простого соглашения, даже если это брачный договор",— рассказывает директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. Дело в том, что брачный договор супруги могут изменять несколько раз, причем каждый раз кредитор должен был бы вносить изменения в ЕГРП.

Кто и сколько платит

Один из самых сложных вопросов при разводе с ипотекой — кто и как продолжит обслуживать оставшуюся ссуду. "В случае развода официально зарегистрированных супругов обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать ипотечный кредит они несут в равной степени независимо от того, кто оплачивал кредит ранее и вносил первоначальный взнос при оформлении ипотечной сделки",— напоминает Герман Белоус.

Причем банк вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаемщиков независимо от того, состоят они в официальном браке или нет. "Банки не принимают в учет разводы, это никак не влияет на действительность кредитных договоров и поручительств,— констатирует заместитель председателя правления Международного банка развития Иван Минаков.— В случае спорной ситуации иски будут поданы к обоим бывшим супругам и взыскание будет осуществляться за счет того, у кого имеется ликвидное имущество. В силу сложности процедур обращение взыскания на заложенную недвижимость будет осуществляться в последнюю очередь".

Причем апеллировать к тому, что квартира досталась другому супругу или большую часть средств внесла одна из сторон, не получится. "Созаемщик обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств, как в части исполнения обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита с процентами",— говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Владыкин.

Причем даже если вы уже договорились с банком о внесении изменений в состав собственников недвижимости, это не значит, что состав должников тоже изменился. "При разводе не только квартира делится на двоих, но и остаток долга по кредиту в соответствующих долях",— добавляет господин Владыкин. "Юридически оба супруга (даже бывшие) продолжают оставаться должниками для кредитора, которому не важно, кто из них фактически производит платежи,— продолжает Анна Волкова.— В случае если супруг, который фактически оплачивает кредит, перестанет платить, кредитор вправе потребовать исполнения обязательств от обоих заемщиков и взыскать долг со всех должников, а также обратить взыскание на залог".

Для заемщиков опасность кроется в том, что выплачивать ставший ненужным кредит вторая сторона вряд ли захочет. Например, в той же ситуации, когда один из супругов внес первоначальный взнос, "при разводе он теоретически может сказать своей бывшей половине, что с него хватит и платить оставшиеся проценты по ипотеке он не будет", рассуждает руководитель ипотечного центра компании RDI Рустам Азизов. Причем если одна из сторон платить по кредиту отказалась, а кредит выплачивается до конца другой стороной, то избавиться от второго собственника будет непросто.

При возникновении такой ситуации урегулирование вопроса происходит совместно с банком. Существует несколько вариантов решения. Например, один из супругов может перевести остаток долга на себя и выплатить бывшему супругу его первоначальную долю, тем самым оставив квартиру себе. Для этого в первую очередь необходимо уведомить банк о сложившейся ситуации, собрать полный пакет документов для оценки платежеспособности и возможности перевести весь остаток долга на одного из бывших супругов.

Таким образом, с банком придется отдельно договариваться об изменении состава собственников и должников. "Разделение долга и собственности объекта обеспечения невозможно, так как если один из заемщиков перестает отвечать по своим обязательствам, реализовать его часть обеспечения по кредиту будет достаточно проблематично,— поясняет заместитель начальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович.— При этом, если бывшим супругам удалось договориться о разделе имущества, банк готов рассмотреть возможность вывода из состава заемщиков одного из супругов. Это возможно при переходе обязательств и права собственности на весь объект к одному из заемщиков. Помимо этого вопрос раздела имущества и кредитных обязательств рассматривается в судебном порядке".

Продаем ненужное

Если договориться друг с другом о переводе собственности на приобретенную в кредит квартиру разводящимся супругам не удается, а в суд стороны обращаться не хотят, остается только продать спорную недвижимость. "Например, можно выставить квартиру на продажу, погасить долг перед банком, остаток поделить соответственно изначальному материальному участию и разойтись,— предлагает Андрей Владыкин.— В этом случае тоже надо уведомить банк. Особых сложностей обычно не возникает. Главное отличие будет лишь в том, что сделка по продаже будет проходить в банке-кредиторе при участии сотрудника банка. Часть стоимости квартиры, равная сумме задолженности по кредиту, будет закладываться либо в отдельную депозитарную ячейку на время регистрации перехода права собственности, либо на специальный счет — аккредитив, с которого банк сам заберет деньги в счет погашения кредита после регистрации. Когда задолженность будет погашена, банк выдает справку о том, что кредит погашен и банк разрешает снять обременение с квартиры".

Правда, прежде, чем продавать квартиру, нужно договориться друг с другом. "Банк может дать согласие на продажу заложенной недвижимости, но обязательным условием этого является достижение бывшими супругами соглашения по вопросу распределения средств,— добавляет Иван Минаков.— В любом случае реализация будет осуществляться под контролем банка и в первую очередь будут погашаться долги банку".

Независимо от наличия или отсутствия соглашения между супругами, которые могут решать этот вопрос в том числе в судебном порядке, "продать заложенную квартиру можно исключительно с согласия залогодержателя/кредитора", говорит Анна Волкова: "Если кредитор готов такое согласие предоставить, то он может потребовать, чтобы вырученные от продажи средства были направлены в счет погашения кредита, а все, что осталось, будет передано заемщикам, которые вправе разделить полученную сумму по своему усмотрению. Кредитор может и не требовать досрочного погашения кредита при продаже, однако такие условия продажи — огромная редкость, так как вряд ли кто-то согласится купить квартиру с сохранением залога в обеспечение чужих долгов. Соответственно, даже в случае, если банк согласился на продажу, он потребует в первую очередь с вырученной суммы полностью погасить кредит".

Готовьтесь к разводу заранее

В целом участники рынка сходятся во мнении, что избежать спорных ситуаций при разводе с ипотекой можно, только заранее все распланировав, как бы грустно это ни звучало в момент семейного благоденствия. "Чтобы обезопасить супругов перед ипотечной сделкой, необходимо заранее определиться с тем, кто и в каком объеме будет владеть правом собственности по приобретаемой недвижимости в случае возможного расторжения брака, и подтвердить договоренности путем заключения брачного договора в нотариальной форме",— уверен Герман Белоус. В России этот документ устанавливает только режим раздела собственности. В нем можно указать то, кому достанутся общие дорогостоящие подарки, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество. Важно, что это соглашение можно составить как до вступления в брак, так и на любом его этапе. "Чаще всего брачный договор для ипотечной сделки составляют те супруги, у которых уже есть какая-то общая собственность (квартира, в которой живет семья) и один из них хочет купить квартиру только для себя (например, как запасной аэродром или для детей от другого брака)",— говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Кроме заключения предварительного соглашения о разделе имущества важно сохранить документальные подтверждения всех важных этапов получения и обслуживания кредита: любая из этих бумаг может решить рассмотрение дела в суде в ту или иную сторону. "Нужно хранить кредитный договор, все документы обо всех платежах, договор об ипотеке (если есть), договор купли-продажи квартиры, расписку продавца или иной документ о передаче продавцу денег,— указывает Анна Волкова.— Эти документы могут быть использованы и для получения имущественных налоговых вычетов, предусмотренных налоговым законодательством. Хранить нужно и договоры страхования, а также документы об оплате страховой премии. Документы о собственности, расписку продавца или документ о получении продавцом денежных средств нужно хранить бессрочно".

Особого внимания заслуживают сделки по покупке квартиры в новостройке на условиях договора долевого участия (ДДУ), когда процедура вступления в права собственности происходит уже после сдачи дома. "Если вы собираетесь купить квартиру и жениться одновременно, но при этом сохранить квартиру за собой, имеет смысл вначале вступить в права собственности на квартиру, а потом уже заключать брак,— предлагает Рустам Азизов.— Если же вы сперва подписали ДДУ, потом женились, потом два года ждали оформления собственности (а за это время и развестись можно), то жена в случае развода вполне может потребовать у вас не только половину всех выплаченных за период семейной жизни платежей (которые считаются совместным имуществом), но и половину первоначального взноса, потому что формально договор купли-продажи квартиры заключался в период супружества".

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит. Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Чаще всего ипотека берётся на кого-то одного из супругов, а другой «помогает» ему платить по кредиту. Что в этом случае будет с ипотекой при разводе?

Юлий Ровинский, ю рист коллегии адвокатов «Юков и партнёры» :

В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы?

Павел Ивченков, юрист компании «Деловой фарватер» :

Выплаты по ипотеке и сама квартира, купленная в кредит, остаются после развода тому супругу, который взял её на своё имя до свадьбы. Всё, что куплено и оформлено до свадьбы, не считается совместно нажитым имуществом и после развода остаётся у того из супругов, который это приобрёл и оформил. Второй супруг не имеет права на это претендовать. Но если он докажет, что внёс существенную часть в такую ипотечную квартиру, то сможет через суд претендовать на долю в ней. Существенной частью служит, например, оплата дорогостоящего ремонта или оплата части ипотеки. Но надо доказать, что второй супруг тратил на это свои личные деньги, а не из семейного бюджета. Для этого нужны документальные доказательства (платёжные документы: чеки, квитанции, выписки из банка по счетам).

Может ли в таком случае один из супругов, на которого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возмещение части выплат?

Юлий Ровинский: На этот счёт есть два противоположных мнения: одни юристы полагают, что супруг может претендовать на часть выплат, другие — что не может. С одной стороны, можно сказать о том, что второй супруг не вправе претендовать на часть выплат по кредитному договору. Объясняется это следующим: выплаты производятся из общих доходов супругов, а общие расходы разделить представляется проблематичным. С другой стороны, в судебной практике встречаются единичные случаи такого возмещения, однако мотивировка представляется сомнительной. В положительных случаях суды достаточно витиевато аргументируют свои решения, однако это не сказывается на конечном результате. Аргументом в пользу такого «обделённого» супруга является то, что права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, учитываются при разделе имущества. Таким образом, в данном случае многое зависит от конкретной ситуации.

Что касается судебной практики, то её по этому вопросу немного. Мной найдено только одно решение за последнее время, и в этом решении суд пришёл к выводу, что супруг имеет право на выплаты. Нужно помнить, что судебная практика хоть и демонстрирует общий подход судов к рассмотрению группы схожих случаев, но не является обязательной для них: обязательными являются только разъяснения Верховного суда. Поэтому даже там, где практика сформировалась, встречаются кардинально разные решения по одному и тому же вопросу, а уж там, где она не сформирована, предсказать что-то вообще очень и очень трудно.

О чём нужно подумать «на берегу», до того как брать ипотеку на двоих?

Юлий Ровинский: Перед тем как стать созаёмщиками, стоит задуматься о последствиях, которые могут наступить в случае развода супругов. На наш взгляд, основным риском каждого из заёмщиков является то обстоятельство, что он [заёмщик] остаётся солидарным должником по кредиту перед банком, независимо от того, какие права на квартиру за ним сохранились. Иными словами, даже в том случае, если квартира после развода перешла в собственность одного из супругов, сохраняется риск, что в случае неуплаты банк может обратиться с требованием к другому супругу, у которого уже нет права собственности на жильё.

Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. В нём должно быть прописано, кому останется квартира (одному из супругов или будет делиться на доли), кто получит компенсацию (если один из супругов откажется от своей доли), кто будет потом выплачивать ипотеку. Это соглашение должно быть оформлено нотариально. Также стоит договориться с банком и прописать в ипотечном договоре, что произойдёт с ипотекой и квартирой в случае развода заёмщиков. Некоторые банки соглашаются внести эти пункты в ипотечный договор.

Как развестись цивилизованно, если ипотека на двоих?

Юлий Ровинский: Если понятие «цивилизованно» подразумевает возможность разделить имущество и долги без обращения в суд, то сделать это довольно проблематично. Однако при достижении согласия между супругами по имущественным моментам есть способы, которые позволят обойтись «малой кровью». Если супруги договорились о том, что при разделе каждый получает по 1/2 в праве собственности на квартиру, то после оформления соответствующих процедур в органах регистратора следует обратиться в суд с заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредиту. Практика судов по данному вопросу неоднозначная, однако наиболее свежие решения дают положительный ответ.

Павел Ивченков: «Цивилизованно» можно развестись только с помощью мирной досудебной договорённости. Лучше для этого привлечь адвокатов и все договорённости оформлять письменно и заверять нотариально. Супруги могут либо разделить квартиру и выплату ипотеки на части (равные или какие захотят), либо один из супругов откажется от своей доли в квартире в пользу второго, но тогда ипотеку будет выплачивать тот из супругов, который получит всю квартиру. При втором варианте тот супруг, который отказывается от квартиры, может это сделать бесплатно или получить компенсацию за свою долю от второго супруга (так называемые «отступные») — это на усмотрение самого человека. При отказе от своей доли в квартире супруг должен обратиться в банк, чтобы тот переоформил его часть долга по ипотеке на второго супруга, которому останется квартира. Есть ещё и третий вариант — супруги могут продать квартиру, купленную в ипотеку, отдать с полученной суммы оставшийся долг банку, а остальные деньги разделить по своему усмотрению. На любое из описанных выше действий нужно разрешение банка, ведь при ипотеке квартира находится в залоге. Так, в статье 391 ГК РФ прописано, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. А закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения залогодержателя, т. е. в этом случае банка.

Что делать, если цивилизованно развестись не получилось?

Павел Ивченков: Если цивилизованно развестись не получилось, когда ипотека оформлена на двоих супругов, то тут остаётся только один вариант — обращение в суд. В этом случае каждая из сторон заявит в суде свои требования и их обоснования, а уже суд будет решать, как разделить квартиру, купленную по ипотеке, и кто в каких долях будет её выплачивать. Правда, в таких делах суд всегда привлекает третью сторону — банк. Как правило, судом принимается одно из следующих решений:

Квартира переходит в собственность одного из супругов совместно с обязательствами по выплате оставшейся части ипотеки. При этом суд взыскивает с жены в пользу мужа компенсацию в размере половины выплаченной стоимости ипотеки. Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу — компенсация.

Квартира делится между супругами на доли (чаще всего на равные, но могут увеличить долю того супруга, который будет непосредственно проживать с несовершеннолетними детьми), а ипотеку за свою долю каждый из супругов выплачивает самостоятельно. Компенсация никому из супругов не присуждается.

Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи?

Павел Ивченков: Если при разводе один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, то он может претендовать на компенсацию, обычно в виде половины стоимости квартиры. В этом случае супруги могут между собой договориться о размере компенсации самостоятельно, им виднее, кому что причитается.

Бывают случаи, когда второй супруг получает компенсацию в размере уже выплаченного на момент развода долга по ипотеке (т. е. первый супруг выкупает ипотеку у второго или выкупает ту часть, которую второй оплачивал из своего дохода), а оставшуюся часть долга оплачивает тот, кому досталась вся квартира. Если супруги договориться не могут, то размер компенсации устанавливает суд. Как правило, суд просто делит пополам рыночную стоимость квартиры или делит пополам размер стоимости ипотеки (узнает её у банка).

Если при разводе ни один из супругов не отказывается от квартиры в пользу другого, то каждый получает в ней свою долю (договариваются сами или через суд). В этом случае оставшаяся часть не выплаченной на момент развода ипотеки тоже делится на доли, которые равны долям в квартире. И каждый из супругов выплачивает свою долю оставшегося долга. Предыдущие платежи (уже выплаченный на момент развода долг) при этом не берутся во внимание, и никаких компенсаций в этом случае никому не полагается.

Были в вашей практике случаи, когда люди передумывали разводиться из-за ипотеки?

Павел Ивченков: Нет, таких случаев не было. Но могу сказать, что здесь всё зависит от причин развода и материального состояния людей: если это мелкие ссоры, бытовые разногласия, которые один из супругов уже не может терпеть, то ипотека может «сохранить» семью, так как на карту поставлены слишком большие суммы денег. Если же причиной развода являются какие-то сложные обстоятельства, то ипотека брак не спасёт.

Расторжение брачного союза сама по себе неприятная процедура, а при наличии ипотеки при разводе, ситуация усложняется. Особенность такого бракоразводного процесса заключается в том, что участников становиться трое, т.е. муж, жена и банк. О том, как быть в случае развода с обременением кредита – читатель узнает из данной статьи.

Помимо этого, на портале предоставляется бесплатная юридическая помощь населению.

Для получения консультации, необходимо заполнить онлайн-заявку.

СК России регулирует правовые отношения в семье. Конкретно в ст.№33 приведены нормы и правила, основное из которых является раздел имущества, приобретенного в союзе, т.е. та собственность, что нажита супругами в браке. Таким образом, при оформлении ипотечного кредита, после развода она также подлежит разделу, в т.ч. и долговых обязательств.

Кстати, в ФЗ «Об ипотеке», принятом в 98 году не предусмотрено никаких ограничений по делению жилой площади, оформленному по данному виду кредитования. Но в ст.№7 этого же закона содержится информация о том, что совместной ипотечная недвижимость может квалифицироваться только, если есть документально подтвержденное согласие сторон. Обратите внимание, что не достаточно устной договоренности – нужен именно письменный носитель.

Основываясь на этих актах, получается, что развод при наличии ипотеки будет происходить согласно СК России (ст.№39 п.1), где указано, что при расторжение брачного союза, имущество, нажитое в браке подлежит установлению долей для каждой из сторон, и они должны быть равнозначными. Конечно, в каждом законе содержаться исключительные случаи, о которых будет сказано в следующих разделах.

И если с самой собственностью всё более-менее ясно, то, как быть с ипотекой при разводе? С долговыми обязательствами не всё так прозрачно и чаще всего действия суда основываются на ст.№39 п.3, который регламентирует супругам, у которых есть кредит, распределить долг равно тем пропорциям, которые имели место быть при разделе остального имущества. Проще говоря, жильё делиться 50 на 50, а заём будут выплачивать они в той же доле. Однако, если так всё просто, то почему возникает столько нюансов? Дело в том, что здесь фигурирует 3-й участник – финансовое учреждение.

Действия банка при разводе с ипотекой

Ипотека при разводе супругов обременена одной главной сложностью – имущество находится под залогом, как гарант выполнения оплаты платежей. Это означается, что после расторжения союза людей, что-то сделать с квартирой не возможно, если на то нет согласия банка. Соответственно, супруги не могут её продать, обменять, а также заняться переоформлением ипотеки при разводе на одну из сторон брака. Иными словами, без банка с недвижимостью невозможно ничего сделать, даже разделить платежи.

Платить ипотеку дальше или продать квартиру – это также решает банк. К слову говоря, сделки по продаже залогового имущества одобряются лишь в крайних случаях, особенно во время бракоразводного процесса. Но в тоже время и обязать какую-то одну сторону платить по счета довольно проблематично, учитывая, что супруги чаще всего выступают, как созаемщики. При этом данное условие прописано в ГК России (ст.№391 п.1), где указано, что перевод долга с одного на другого возможен при трехстороннем согласовании.

Касаемо вопроса о том, что сделать, чтобы переоформить в ипотеке при разводе и отдать долговое бремя кому-то одному, то в этом случае раздел возможен, если квартира имеет больше 1 комнаты. Если это «однушка» и невозможно поделить её на равные части, то и кредитные обязательства нельзя поделить. Это прописано в том же федеральном законе об ипотечном кредитовании, а именно в ст.№5.

Исключительные случаи

Существует две ситуации, которые предполагают развод с ипотекой:

1. Личный ипотечный кредит. В случае, если есть факт приобретения недвижимости на собственные средства одной сторон брака как во время него, так и перед ним. Это указано в СК России (ст.№36) – та собственность, что котируется, как лично и не включена в опись обще нажитого имущества, не подлежит дележу.

Таким имуществом может быть:

• личные финансовые сбережения;
• имущество.

То есть все финансы и собственность, приобретенная до вступления в официальные отношения или купленные/потраченные в ходе брака, но полученные до него, будут котироваться, как личное.

1. Военный ипотечный кредит. Здесь не так однозначно, как с первым случаем. К примеру, некоторые юристы утверждают, что сюда можно прикрепить нормы СК России, указанные в ст.№34, которая указывает, что общее имущество также является трудовыми доходами, результат труда интеллекта и т.п., в т.ч. пособия без целевого назначения. Другие юридические специалисты считают, что военная ипотека после развода не должна делится, т.к. средства целевые, т.е. направлены на приобретение жилой площади. И в этом случае бывшие супруги не могут претендовать на долю, если не являются военнослужащими.

Отметим, что всё было бы логично и законно, если бы не одно «но». Средства на покупку квартиры для военнослужащего, в объеме чуть более двух миллионов рублей, выделяет Министерство обороны РФ, а значит, по факту оно должно оплачивать львиную долю ипотеки. Однако в ситуации, когда средств не хватает, дополнительные средства могут браться из семейного бюджета.

Такая ситуация является сложной, и чтобы законно её урегулировать, предлагаем проконсультироваться с юристом нашего портала. Юридическая помощь предоставляется на бесплатной основе. Это дает возможность гражданам обладать не только правовыми знаниями, но и применять их на практике, если это необходимо.

Эффективные методы раздела ипотечного жилья

О том, как быть, если оформлена ипотека до брака – Вы уже знаете, исходя из вышеприведенной информации. Но что делать с ипотекой и как поделить жилую площадь, если принято решение развестись.

В этой ситуации суммы выплат, необходимые для погашения задолженности, будут поделены между сторонами в равных пропорциях. При этом каждый их супружеской четы будет нести свою собственную ответственность. При ипотеке оба супруга имеют равные права, впрочем, как и обязанности по погашению долга. Данный вариант не совсем удобный, т.к. обусловлен двумя факторами:

1. Если одного из брака нет своего собственного жилья, то супруги будут также жить вместе.
2. Вторая сторона при определенных обстоятельствах может прекратить выплаты своей доли.

Что касается второй ситуации, то может происходить по разным причинам. Например:

• Не живёт в данной квартире, поэтому считает, что не в его обязанностях платить за неё.
• Наличие денежных проблем, из-за которых нет возможности платить.
• Намеренное прекращение выплат, для стимуляции банка выставить недвижимость на торги.

Говоря о первых двух ситуациях, нужно подчеркнуть, что в случае, если один из заёмщиков исправно платит, а второй отказывается выплачивать свою долю, то платежеспобное лицо обладает рядом плюсом. Например, в ходе судебного разбирательства может претендовать на большую долю собственности.

Обратите внимание: Финансовой организации всё равно, кто из супругов оплачивает кредит при разводе. Ежемесячно счет должен пополняться, согласно графику с фиксированной суммой. В случае отсутствии таковой в день списания платежа, банк вправе расторгнуть договор и потребовать единоразовой выплаты или выставить жильё на торги.

Ипотека и развод хоть и тяжелая процедура, но доводить до торгов очень нежелательно, т.к. имущество продается по минимальной цене, т.е. ниже рыночной. И есть шансы, что всей вырученной суммы не хватит на закрытие лицевого счета. То есть, супруги не только не получат денег, но и останутся должны.

Существуют еще вариант два варианта решения задачи:

1. Один из собственников погашает досрочно личные кредитные обязательства. Однако разводящийся не сможет распоряжаться долей, пока залог не будет снят. При таком подходе, кредитное учреждение рассмотрит уровень платежеспособности обеих сторон. Если результат будет положительным, то взятый кредит будет поделен на 2 части. Далее, можно спокойно разводиться и свободно распоряжаться собственностью.
2. Супргу(а) снимает с себя ответственность по оплате кредитных обязательств с последующим отказом от претензий на имущество в пользу второй стороны. Примечательно, что такой способ используется чаще всего, т.к. банк практически всегда дает на это согласие, если вторая сторона после рассмотрения платежеспособности, будет принята единственным заёмщиком.

Важная информация: Чтобы воспользоваться услугой по переоформлению договора по ипотеке, нужно будет выплатить комиссию в размере 0,5%-1% от остаточной суммы задолженности.

Ну и напоследок приведем ещё возможный вариант. Но сразу отметим, что банки не очень хорошо к нему относятся. Речь идет о продаже недвижимости, с последующим погашением долга и разделе оставшихся средств. Безусловно, такой вариант не только прост, но и удобен, т.к.:

• даёт возможность жить раздельно;
• кредитные обязательства больше не являются бременем.

Но он не возможен, если нет согласия банка о продаже залогового имущества, который выдал заём. Обусловлено это тем, что при соглашении на такой вариант банк теряет заложенную прибыль при оформлении ипотеки, т.е. он в итоге получит лишь часть процентов. Поверьте, речь идет о больших суммах. Однако если обе стороны признаны платежеспособными, то кредитная организация даст согласие на продажу, с условие предоставления отдельных квартир на аналогичных кредитных условиях.

Кстати, сегодня найти клиента на квартиру с обременением довольно сложно, т.к. рынок недвижимости развивается на высоких скоростях. Поэтому, эксперты рекомендуют приложить обеим сторонам все силы на поиск такого клиента, т.к. это позволит сохранить для себя жилплощадь.

Количество разводов в РФ растет с каждым годом, виной тому могут быть различные обстоятельства, но результат всегда один – распад семьи. Наличие ипотеки не дает возможности разойтись в разные стороны без взаимных претензий.

Супругам предстоит решить, как разделить не только саму недвижимость, но и оставшийся долг по ипотеке. Разрешение этих вопросов зачастую производится в судебном порядке, если договориться между собой не получается.

Супруги, заключившие официальные брачные отношения, наделяются определенными обязанностями. Они ведут общее хозяйство и все, что ими зарабатывается и пускается на благоустройство быта, считается совместным. При разводе приходится делить нажитое между мужем и женой. Раздел имущества может производиться несколькими способами:

1. По закону, а именно равными долями между супругами.
2. По совместной договоренности – в любых пропорциях, устраивающих друг друга.
3. По брачному контракту.

Многие семьи на сегодняшний день при вступлении в брак заключают договор. Это удобная форма, позволяющая избежать многих конфликтов в дальнейшем, если они вздумаю вдруг разводиться. В ней прописываются любые условия, которые будут достигнуты сторонами супружеских отношений.

При отсутствии брачного договора лучшим способом раздела имущества считается взаимная договоренность. Если бывшие муж и жена сохранили нормальные отношения, они могут уладить вопросы мирно, решив кому и в каких долях что достанется. При наличии детей могут быть учтены и их интересы.

К сожалению, зачастую развод сопровождается серьезной обидой сторон друг на друга, что исключает мирные переговоры и достижение совместной договоренности. Такие ситуации могут происходить повсеместно и разрешаются при вмешательстве судебных инстанций, которые руководствуются исключительно существующим законодательством в этой сфере.

Законодательное регулирование

Закон регулирует правоотношения супругов между собой. Семейный кодекс РФ в статье 38 регламентирует, что имущество супругов может быть разделено в период:

1. Нахождения в браке.
2. После его расторжения.

Подать иск о разделе может любая из сторон, а также кредитор, который обращает взыскание на одного из супругов. Семейный кодекс предусматривает раздел двумя способами:

1. По соглашению сторон, при этом составляется официальный документ, который заверяется у нотариуса.
2. По суду, когда раздел производится исходя из законодательных норм, без учета пожеланий каждой стороны.

При разделе имущества, кроме СК РФ, надо ориентироваться на следующие законодательные нормы:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Гражданско-процессуальный кодекс РФ.
3. Налоговый кодекс РФ.

При разделе имущества могут учитываться различные аспекты, которые могут увеличить долю одного супруга и уменьшить часть другого.

Оформление ипотеки в браке

Покупать жилье и оформлять недвижимость в ипотеку зачастую приходится именно в браке. Причин, чтобы делать это несколько:

1. Регистрируя отношения люди, более серьезно задумываются о будущем и желают строить свое совместное существование.
2. Планирование детей или их наличие предрасполагает к тому, чтобы приобретать собственную квартиру.
3. Наличие двойного дохода – зарплата мужа и жены, позволяет увеличить общий бюджет. Зачастую в одиночку человеку не под силу взять кредит и оплачивать ипотечные взносы, а вот в семье сделать это гораздо проще.

При оформлении ипотеки в браке кредит берется одним из супругов, но второй при этом является созаемщиком, что не уменьшает его прав, а уравнивает их с основным заемщиком. Данный факт говорит не только о том, что квартира принадлежит поровну обеим сторонам, но и том, что нести обязательства по ипотечному займу необходимо совместно в равных долях.

Кредитное учреждение может предъявлять претензии к любому супругу или сразу к двум. Так как права и обязанности делятся поровну, то и имущество при разводе подлежит переделу 50/50.

Раздел ипотечной квартиры

При разводе супруги стремятся поделить не только свои жизни, но и все приобретенное в браке имущество. Недвижимость, купленная в ипотеку, делится по закону поровну, если иное не было оговорено при ее приобретении в нотариальном соглашении. Раздел ипотечной квартиры может быть произведен:

1. Добровольно, без обращения в суд.
2. Принудительно при подаче иска в судебную инстанцию.

Наличие добровольной совместной договоренности подразумевает большее количество вариаций. Фактически можно руководствоваться законом или придумывать свои схемы. Главное, чтобы обе стороны были согласны с принятым решением и изложили его на бумаге, заверив ее у нотариуса. Тут вариантов много, кто-то будет отказываться от претензий полностью, а кто-то захочет переоформлять закладную и т.д.

При рассмотрении иска через суд будут учтены сопутствующие факторы, например:

1. Наличие веских обстоятельств, которые позволяют одному из супругов претендовать на большую часть недвижимости. Например, с учетом интересов несовершеннолетние детей, которые остаются с мамой или отцом.
2. Жилплощадь была оформлена исключительно на одного супруга. Такая возможность существует и в браке, но чаще практикуется, если помещение приобреталось до заключения брачных отношений.

Раздел ипотечной квартиры производится одним из способов:

1. Недвижимость, как и оставшийся долг, делится поровну между бывшими мужем и женой.
2. По согласованию между супругами помещение достается лишь одному из них, вместе с тем и обязанность по погашению займа перекладывается на него. В этом случае должна быть предусмотрена компенсация части имущества деньгами второму супругу.

Соглашение о разделе квартиры

Достижение обоюдных договоренностей без привлечения судебных инстанций это наилучший выход из ситуации. При таком решении вопроса экономится время, деньги и, что важно, нервы. Если супруги готовы расстаться мирно они должны прибегнуть к следующей схеме:

1. Обсудить различные варианты и прийти к одному общему знаменателю.
2. Изложить все пункты договоренности на бумаге.
3. Заверить соглашение у нотариуса.

Обратите внимание, что, несмотря на то, что добровольные договоренности могут быть выражены любыми условиями, лучше все же придерживаться законодательных норм. Нотариус до момента заверения изучает пункты соглашения. Он должен засвидетельствовать, что все изложенное является добровольным волеизъявлением, и давления ни с одной стороны нет. Также важно соблюсти законность распределения имущества, если в договоре будет наблюдаться явный перекос в одну сторону, это может вызвать вопросы, а впоследствии вылиться в судебное разбирательство. Чем более прозрачной будет схема раздела, тем больше вероятность того, что никакого обмана и давления с какой-либо стороны не наблюдалось.

Раздел через суд

Руководствуясь сложившейся практикой, можно сказать, что решить вопросы раздела имущества мирным путем бывшим супругам удается далеко не всегда. В подавляющем большинстве случаев вопрос решается в судебном порядке.

Подать исковое заявление на раздел ипотечной недвижимости может любой из разведенных.

По большему счету не имеет значения кто заявитель, а кто ответчик, суд будет учитывать интересы обеих сторон, а особенно детей, если они есть. Если между супругами нет предельной ясности в вопросах владением недвижимости, то лучше все же обратиться в суд, чем «дожимать» дело самостоятельно. Судебное разбирательство позволяет расставить окончательные точки по всем вопросам. Судья выступает эдаким арбитром в этом споре, сохраняя холодную голову и руководствуясь не эмоциями, а исключительно законодательными нормами.

К тому же не стоит забывать, что непогашенная ипотека при разводе подразумевает, что участником спора являются не только муж и жена, но и кредитное учреждение. Его мнение также учитывается, и производить какие-либо манипуляции без оповещения кредитора запрещено. А судебная инстанция выносит официальное решение, которое учитывается банком как законное.

Учет интересов детей

Интересы детей при разделе имущества берутся во внимание не всегда. Семейный кодекс не предусматривает обязательного разделения долей в недвижимости не только на супругов, но и на детей. Сегодня по этому поводу ведутся немалые споры, но нормативные документы пока не содержат пункта об учете интересов несовершеннолетних. Теоретически при разводе недвижимость делится поровну, но практически суд может учесть факт наличия детей и присудить большую долю тому родителю, с кем остаются несовершеннолетние. Следует понимать, что вместе с увеличением доли в ипотечной квартире, повышается и размер кредитных обязательств перед банком.

Немного по-другому дело обстоит в тех случаях, когда часть жилплощади была приобретена за материнский капитал. Так как эти деньги имеют целевое назначение, то и говорить о том, что собственниками жилья являются только родители уже нельзя.

Судебный порядок

Подать исковое заявление на раздел имущества в суд можно:

1. Находясь в законном браке.
2. После развода.

Наличие подписанного ранее соглашения не является препятствием для судебного разбирательства и даже, наоборот, может его спровоцировать, если достигнутые договоренности одной из сторон не соблюдаются.

Для инициации судебного разбирательства заявителю потребуется пройти следующий путь:

1. Составить исковое заявление.
2. Собрать пакет документов.
3. Весь пакет бумаг предоставить в суд для регистрации.

Дата рассмотрения иска будет установлена после того, как документы будут рассмотрены. Обе стороны участия извещаются о дне заседания письменно. Судья примет решение, основываясь на документальных доказательствах и свидетельских показаниях.

Подготовка документов

Первым шагом к судебному разбирательству имущественных споров считается сбор документации для подачи в суд. Начать следует с самого иска. Это заявление пишется в условно произвольной форме, но не стоит недооценивать его важность. Зачастую именно грамотный иск может увеличить шансы на планируемый исход дела. Его можно составить и самостоятельно, если предварительно ознакомиться с правилами написания и примерами заявлений. Однако проще всего обратиться к юристу или адвокату за тем, чтобы не только составить заявление, но и получить консультацию грамотного специалиста.

Иски принимается судом в том случае, если они подкреплены документальными обоснованиями. В каждом случае пакет бумаг разнится, и уточнять его комплектность лучше отдельно в суде или у юриста. Однако есть перечень обязательный, без которого обойтись заявителю не удастся. В него входят:

1. Ксерокопия паспорта.
2. Кредитный договор на получение ипотеки.
3. Выписка из банка о сумме оставшегося долга по кредиту.
4. Документы на квартиру.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Брачный договор (если он был составлен).
7. Иные документы, если они имеют прямое отношение к существу спора.

Обращение в суд

При подаче всего пакета документов не стоит забывать об обязательной уплате государственной пошлины. Она оплачивается предварительно и при отсутствии квитанции рассчитывать на прием иска не стоит. При разделе недвижимости размер госпошлины считается в процентном соотношении от совокупной суммы иска. Впоследствии потраченные деньги могут быть разделены поровну между участниками судебного разбирательства.

При полной комплектности документов секретарь суда принимает иск в обработку.

На его рассмотрение суду отводится не больше месяца. По истечении 2-3 недель должно быть назначено первое судебное заседание. В большинстве случаев решить вопросы раздела с первого раза удается не всегда, поэтому могут назначаться дополнительные заседания.

Решение суда

Решение суд выносит в том случае, если обе стороны предоставили исчерпывающий объем доказательств и добавить им нечего. Руководствуясь доказанными фактами, судья оглашает решение. Через несколько дней, изложенное на бумаге постановление суда выдается обеим сторонам участникам. Каждый из супругов может оспорить решение, подав апелляцию в вышестоящую инстанцию. Если споры по поводу справедливости вынесенного заключения отсутствуют, то постановление отправляется в кредитное учреждение, которое на его основании разделяет счета заемщиков по установленным долям.

Решение суда может приводиться в действие различными способами, в том числе и с привлечением судебных приставов.

Регистрация права собственности

Большинство судебных решений перераспределяют право собственности на имеющуюся недвижимость. Оно может быть выражено следующими путями:

1. Предыдущий собственник лишается прав, а квартира передается второму супругу, вместе с долгом по ипотеке.
2. Помещение делится долями между двумя владельцами.

И в том, и в другом случае придется регистрировать права собственности. Чтобы оформить недвижимость на свое имя, придется:

1. Собрать пакет документов, которые потребуются при государственной регистрации, подать заявление в Росреестр.
2. Получить свидетельство о праве собственности на свое имя. При этом обременение останется до полного погашения ипотеки.

Супругам не стоит забывать о своих долгах перед кредитным учреждением. Внесение платежей должно осуществляться в сроки, которые обозначены в кредитном договоре. Если другая сторона будет уклоняться от уплаты денег за свою долю, то взыскание денежной суммы может быть реализовано через судебный орган.

Особенности раздела добрачной квартиры

Каждому известно, что купленное до брака разделу не подлежит. Но квартира, приобретенная в ипотеку до брака, входит в иную категорию недвижимости и не всегда подпадает под данное правило и имеет другие последствия. Связано это с тем, что, супруг пусть ему и пришлось начинать процедуру до создания семьи, но он продолжает платить взносы за ипотеку уже в браке. Долговые обязательства выплачиваются деньгами, которые после вступления в брак считаются совместным бюджетом. Может сложиться и иная ситуация, когда вторая половина, которая фактически не имеет отношения к данной недвижимости, помогает выплачивать кредит своими средствами. При разводе возникает вопрос, может ли второй супруг претендовать на часть ипотечной квартиры. По закону это вряд ли возможно, если жилплощадь куплена до заключения брака. Но другой супруг сможет рассчитывать на выплату денежной компенсации.

Судебная практика

Одним из ярких примеров раздела ипотечной недвижимости был рассмотрен в Советском районном суде г. Воронежа. Первичный иск подал бывший муж, который выдвигал требования о разделе совместно нажитого имущества. Супруга выдвинула ответный иск, в котором речь шла о разделении всего приобретенного с учетом интересов двух несовершеннолетних детей. В нем говорилось не только о квартире, купленной в ипотеку, но и о другом имуществе, в частности о земельном наделе, загородном доме, автомобиле, бытовой технике и мебели.

Каждый из супругов приводил собственные расчеты раздела, обосновывая их со своей точки зрения рациональными доводами. Требования обеих сторон были удовлетворены лишь частично. Что касается ипотечной квартиры, то она была поделена поровну, как и оставшийся долг по займу.

Вам это будет интересно