Роберт Аллен «Множественные источники дохода» писал для самых обычных людей, которые желают обрести финансовую независимость. Книга написана простым и понятным языком, но вникнуть в суть все равно придется. Следует отметить, что множество читателей по всему миру благодарят автора за столь полезную и практичную книгу. Попробуем вкратце разобраться с гениальными идеями Р. Аллена.
Немного об авторе
На сегодняшний день Роберт Аллен является известным и востребованным финансовым консультантом во всем мире. Его книги читают миллионы людей. Многие его творения выдержали не одно издание. Успех автора регулярно возрастает, так как каждая новая книга становится абсолютным бестселлером. Р. Аллена приглашают на различные телепередачи, где он не только делится своим богатым опытом, но и рассказывает немного о себе. Многие свои статьи он публикует в передовых англоязычных журналах. За последние 20 лет он провел тысячи семинаров, посвященных теме финансового планирования и благополучия.
Для кого предназначена книга?
Хочется отметить, что книгу Роберта Аллена «Множественные источники дохода» следует в первую очередь читать тем, кто заинтересован вопросами инвестирования. Конечно, вопросы, рассмотренные в книге, будут полезны абсолютно всем. Современные бизнес-консультанты советуют новичкам начинать с прочтения именно этой книги. Она даст понимание базовых моментов, но не стоит считать ее учебником по инвестированию. Главная особенность книги - четкая направленность на практику.
Почему не все люди богаты?
Это один из вопросов, который задает автор читателям. Он объясняет, что многие люди за всю жизнь контактируют примерно с одинаковым количеством денег. При этом кто-то становится сказочно богат, а кто-то остается ни с чем. В чем проблема? Она в том, что некоторые люди просто не обладают знаниями о том, как правильно обращаться с деньгами. Те единицы, которые интересуются этим и пытаются обучиться важным правилам, добиваются гораздо большего финансового благополучия. «Множественные источники дохода» предлагают читателям узнать об основных навыках обращения с деньгами, которые необходимо использовать в повседневной жизни.
Цени
Основной навык, который пропагандирует автор - умение правильно обращаться с деньгами. Как этому научиться, он рассказывает в книге. Р. Аллен делает акцент на том, что не стоит относиться к деньгам как к простому платежному средству, ведь их возможности куда больше. Первый принцип предполагает ценность денег. Очень важно ценить и понимать их возможности. Деньги - это не только средство расчета, они представляют собой, образно говоря, зерно, которое нужно правильно посадить. Книга «Множественные источники дохода» рассказывает о том, как правильное вложение денег и формула сложных процентов могут обеспечить человеку достойное существование. Однако чтобы вложить деньги, их сначала нужно накопить. В этом поможет умение ценить деньги. Очень важно понимать, что бюджет следует распределять точно и заранее, но при этом следует иметь некоторые средства на непредвиденные ситуации. Если правильно распоряжаться деньгами, ценя их, можно в сжатые сроки накопить необходимую сумму, которая в будущем начнет приносить прибыль.
Управление
Читать книгу Аллена «Множественные источники дохода» следует и тем, кто испытывает трудности с экономией средств и их правильным распределением. Важный совет, который дает автор, состоит в том, что нужно вести обычный денежный учет. Это простое действие позволит избежать лишних трат, составить план затрат и проанализировать лишние расходы. Особенное внимание Р. Аллен уделяет вопросу отношения богатых людей к деньгам. На самом деле, мнение о том, что богатые люди покупают себе все, что хотят, совершенно бездумно и импульсивно - стереотип. Конечно, миллиардеры могут себе позволить это, но просто богатые зажиточные люди поступают иначе. Они планируют свой бюджет, пытаясь покупать качественные вещи по минимальной цене. Автор указывает на то, что широкий горизонт планирования позволяет значительно сократить расходы. Проверить это можно элементарно. Достаточно хотя бы месяц вести несложный учет денежных средств, покупая только те товары, которые необходимо. Приобретать их надо в самых выгодных магазинах, учитывая акции и распродажи.
Сбережения
В книге «Множественные источники дохода» Роберт Аллен уделяет большое внимание вопросу сбережений. Это действительно очень объёмная тема. Если овладеть искусством сбережения, можно добиться значительных высот. Автор предлагает два способа сбережения денег. Первый состоит в том, что необходимо откладывать 10% от всех поступлений. Этот способ действительно рационален и очень популярен. Таким образом, человек учиться планировать свои расходы с учетом 10%, которые нельзя брать в расчет. Более того, можно просто активировать такую функцию на зарплатной карточке. Тогда снятие 10% будет происходить автоматически.
Второй способ состоит в уменьшении расходов путем расширения горизонта планирования. Сэкономленные деньги необходимо откладывать на банковский счет. Ни в коем случае нельзя хранить их «под подушкой», так как тогда соблазн потратить средства на нечто «очень необходимое» будет намного больше. Автор делает акцент на том, что сберегать деньги намного проще, чем их зарабатывать.
Доходы
Р. Аллен «Множественные источники дохода» писал простым языком. Если в тексте и попадаются непонятные определения, автор дает им четкие объяснения. В книге рассказывается о том, что секрет богатства людей не в том, что они имеют много денег - он в том, что они умеют создавать себе источники резидуального или пассивного дохода. Это позволяет освободить время для занятия основной деятельностью. Более того, ситуации бывают разные: можно заболеть, уехать в отпуск, отлучиться по важным вопросам. Несмотря на возможные обстоятельства, пассивный доход все равно будет. Автор критикует линейный подход к зарабатыванию денег и сравнивает его с движением по эскалатору, который движется в противоположную сторону. Чтобы зарабатывать больше денег, человеку необходимо больше или продуктивнее трудиться. В любом случае, это означает, что необходимо прикладывать больше усилий для получения большего результата. Но даже при этом дополнительные деньги все равно будут постоянно уменьшаться за счет роста налоговых ставок, активизации инфляционных процессов и т. д.
Получение пассивного дохода в книге «Множественные источники дохода» автор сравнивает с движением по поднимающемуся эскалатору. В то время как человек просто стоит, эскалатор сам поднимает его вверх.
9 важных критериев
Книга «Множественные источники дохода» предлагает читателям 9 основных критериев, согласно которым стоит открывать собственное дело.
- При создании собственного дела должно быть два источника дохода. Желательно, чтобы один из них уже был резидуальным. Необходимо проанализировать потенциал задуманного предприятия, а также возможности создать на его базе новые источники дохода.
- Важно качество продукции или услуг, которые вы будете продавать. Это привлечет покупателей и новых клиентов, которые будут доверять восторженным отзывам своих друзей и коллег. На начальном этапе важно помнить о разумной цене.
- Необходимо постараться обойтись минимумом личных вложений.
- Желательно работать без наемного персонала. Это позволит избежать различных судебных разбирательств, расходов на заработную плату и т. д. При необходимости лучше разово пользоваться услугами специалистов.
- Учитывайте доходность. Не стоит создавать бизнес ради него самого.
- Делайте все для того, чтобы максимальный доход был резидуальным.
- Определите, соответствует ли ваша задумка современному миру и его требованиям.
- Товары или услуги должны быть востребованы максимально большой аудиторией.
- Отношение к делу. Очень важно ценить и любить свое дело, так как тогда оно будет приносить не только большой доход, но и радость. Именно она будет мотивировать вас на дальнейшее развитие.
Предприниматели
В книге «Множественные источники дохода» автор выделяет 4 типа предпринимателей.
Книга «Множественные источники дохода», содержание которой мы рассмотрели выше, представляет собой качественное и емкое руководство к действию для тех, кто желает, но не знает - как.
Как создать пассивный доход – 14 работающих способов + 12 советов начинающим бизнесменам.
Чтобы ответить на вопрос: как создать пассивный доход , нужно понять, как действуют механизмы пассивного дохода, как накапливаются деньги на счету, а также, что сделать для того, чтобы начать зарабатывать, не вкладывая свое время и силы?
Особенности создания пассивного дохода и его отличие от активного
Главное отличие пассивного дохода от активного – он не требует вложений времени и труда.
Деньги поступают на счет сами собой.
Конечно же, чтобы обеспечить поступление прибыли на ваш счет, придется приложить усилия, но они окупаются и в дальнейшем приносят деньги.
Активный же доход требует постоянного труда, посещения рабочего места и выполнения своих обязанностей.
Чтобы получать пассивную прибыль, нужно единожды совершить определенные действия для его получения.
Поступления будут происходить на протяжении определенного времени.
Чтобы разбогатеть, обязательно нужно иметь хотя бы 1-2 источника пассивного дохода, помимо основной прибыли, получаемой на постоянной работе.
Об этом говорят многие в своих книгах и интервью.
При создании нескольких источников прибыли, можно и вовсе оставить свою трудовую деятельность «на дядю» и заняться собственным бизнесом.
Как создать пассивный доход: 14 лучших идей
Государственные выплаты.
Их могут получать инвалиды, многодетные семьи или люди, ушедшие на пенсию по возрасту.
Депозит в банке.
Вложение денег в банк под депозит не является большим пассивным доходом, а по большей части позволяет скопить деньги.
Однако все же, с большой суммы вполне можно получать совсем не лишние 3-10 тысяч в месяц.
Продажа ценных бумаг и ПИФ.
Неплохой вариант долгосрочного вложения капитала с целью получения прибыли.
Однако к нему нужно подойти очень внимательно.
Соберите всю информацию по организации, в которую вы вкладываете свои деньги.
Доход от акций становится большим лишь после того, как с момента их приобретения пройдет около 7 лет.
Собственный бизнес.
Очень хороший вариант получения пассивного дохода, однако он требует много сил и времени, прежде, чем начнет приносить прибыль.
Венчурные инвестиции и прибыль.
Чтобы получать венчурные отчисления, необходимо вложиться в недавно открывшуюся компанию.
Через несколько лет вы можете начать получать весьма солидную сумму, в зависимости от суммы взноса.
Вложение денег в инвестиционные и доверительные организации.
Прибыль формируется за счет перераспределения капитала.
Однако в этом случае высок риск потерять свои вложения.
Приобретение строящегося жилья и его продажа после постройки.
Выгодный вариант в том случае, если имеются средства на покупку одной или нескольких строящихся квартир.
Купите вы ее за 500 000 рублей, а продадите за 1 000 000.
Однако, скорее всего, придется сделать ремонт, хотя бы косметический.
При выборе застройщика следует быть предельно внимательным.
Покупайте жилье только у надежных, известных застройщиков, работающих на рынке жилья не первый год.
Создать свой сайт или блог в интернете и раскрутить его.
В этом случае пассивный доход достигается за счет оплаты рекламы.
В среднем, на одном сайте, начинающий может заработать около 12 000 рублей.
А продать сайт, где общее количество посетителей превышает 5 000 человек, можно за 200- 250 000.
На этом можно не только пассивно зарабатывать, но и построить высокодоходный бизнес.
Альтернативой сайту является ведение группы ВКонтакте.
Одна, хорошо раскрученная группа может приносить владельцу от 8 до 15 000 рублей в месяц.
А если таких групп пять?
Продажа собственных семинаров и обучающих курсов.
Этот вариант подходит тем, кто окончил высшее учебное заведение и имеет диплом с правом преподавания.
Самое сложное – набор слушателей.
Впрочем, если тема интересная, люди сами найдут вас.
Написать книгу.
Доходы от произведения «роялти» поступают автору до тех пор, пока книга не будет снята с продажи.
Создать интеллектуальный продукт.
Например, компьютерную программу.
Получив на нее патент, вы также можете получать регулярные отчисления от продаж.
Или автомобиля.
Даже однокомнатная квартира может приносить доход, сопоставимый со среднемесячной зарплатой гражданина в России.
Сдача в аренду салона, парикмахерского места.
Средняя цена одного места в салоне в месяц – 8 000 в небольшом городе, а салона – более 20 000 рублей.
Поиск наилучшего варианта из множества существующих – дело не одного дня.
Следует тщательно продумать действия, оценить начальный капитал и решить, что лучше всего подходит.
Многие люди, задумываясь о том, как создать пассивный доход , не желают ничего для этого делать.
Однако, в начале придется потрудиться, чтобы в дальнейшем пожинать сладкие плоды.
12 советов начинающим бизнесменам для создания пассивного дохода
Чтобы стать свободным человеком в плане финансов, не зависеть от мнения и настроения работодателя, придется потрудиться.
- Чтобы стать обеспеченным человеком, стремитесь к созданию нескольких источников пассивного дохода.
- Повышайте вашу финансовую грамотность.
- Разбивайте наличный капитал на несколько частей и вкладывайтесь в разные проекты.
- Найдите наставника или коуча, который уже прошел ваш путь и подскажет несколько идей.
- Будьте готовы к тому, что для создания хорошего пассивного дохода придется некоторое время поработать, вложить не только деньги, но и время, силы.
Всегда находитесь в поиске лучшего варианта для вложения и открытия бизнеса.
Ищите новые активы, которые впоследствии превратятся в пассивы.
Будьте образованным человеком, читайте книги, посещайте курсы и лекции.
Ведите такую жизнь, которую ведут богатые люди.
Перед тем, или вложить деньги, изучите все варианты, не вкладывайте деньги наобум.
Всегда имейте на руках необходимые документы, подтверждающие ваши вложения в компанию или банк.
Просчитывайте риски потери вложенных денег.
Если риски минимальны, рискуйте.
Однако если интуиция и здравый рассудок кричат о том, что вложение делать не стоит, остановитесь, каким бы выгодным не казалось предложение.
Думайте о своем будущем каждый день.
Решите, чего хотите достигнуть.
Откройте свой сайт в интернете и развивайте его.
При недостатке капитала сайт можно продать за хорошую сумму денег.
Не пробуйте все сразу.
Сосредоточьтесь на одном проекте, а как закончите его, пробуйте другой.
Распаляясь сразу на несколько проектов, можно запутаться и потерять вложения.
Как создать пассивный доход в интернете?
Организация собственного финансового проекта является отличным способом создания пассивного дохода.
Открыть дело можно как в реале, так и в интернете.
Если нет начального капитала, или он сравнительно небольшой, вариант создания бизнеса в интернете предпочтительнее.
Выберите дело, которое вам лучше всего удается.
Это может быть создание сайтов, администрирование группы в социальных сетях, копирайтинг, торговля на Форекс.
Чтобы начать торговлю на бирже Форекс, нужно пройти месячное обучение и заключить несколько пробных сделок.
На начальном этапе вкладывайте минимальные суммы и развивайтесь.
О том, как создать пассивный доход, рассказывает Роберт Кийосаки в видео:
Как создать пассивный доход и обрести финансовую свободу?
В книгах по саморазвитию, достижению успеха и богатства, миллионеры дают советы по достижению финансовой свободы.Мы выбрали лучшие идеи:
Чтобы не оставаться бедным всю жизнь, находите время на создание пассивного дохода, даже работая на основной работе.
Через месяц или год эти старания с лихвой окупятся.
Всегда стремитесь создать как можно больше источников пассивного дохода.
Получая прибыль, вкладывайте ее снова.
Развивайтесь.
Финансовая грамотность – обязательное условие для тех, кто желает разбогатеть.
Начните хотя бы с чтения книг мировых миллионеров и миллиардеров и следуйте их советам.
Люди, задумывающиеся над тем, как создать пассивный доход , уже стоят на ступеньку выше остальных.
Двигайтесь вперед, применяйте описанные нами рекомендации и становитесь миллионером.
Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту
Когда-то я считал, что иметь один источник дохода – это нормально. А если доход из этого единственного источника большой, то можно вообще считать, что жизнь удалась. Позже я понял, что иметь один источник дохода – это большая глупость.
Иметь два источника дохода – меньшая, но все та же глупость. Три источника дохода – это немного лучший вариант, но все же это еще слишком рискованно для человека, который хочет жить без финансовых проблем.
Мой жизненный и профессиональный опыт свидетельствует о том, что фундамент финансовой безопасности и ключ к финансовой свободе – множество источников дохода. Именно к этому должен стремиться каждый человек, которые хочет жить хорошо, несмотря на регулярно бушующие в мире финансовые кризисы.
Как создать множественные источники дохода? Откуда взять столько времени? Как все успевать? Как избежать ошибок? Эти вопросы, безусловно, очень серьезны. Но на каждый из них есть простой ответ.
Джон Рокфеллер сказал очень мудрые слова: «Кто работает целый день, тому некогда зарабатывать деньги». Пока вы работаете на зарплату – вы не можете разбогатеть. Ваша зарплата всегда имеет «потолок». Пока вы наемный работник, ваша работа отнимает у вас самое драгоценное время – время, когда вы полны сил.
Почему многие люди не стремятся к созданию дополнительных источников дохода? Им кажется, что их работа стабильна, что мир изобилует возможностями, что всегда помогут родственники или государство, что всегда можно успеть позаботиться о будущем и т. п. Тем временем будущее становится настоящим, а перемен все нет и нет.
Вы можете иметь основную работу и еще один или два дополнительных источника дохода, но в этом случае вы будете работать от зари до зари. Да, вы заработаете больше денег, но потеряете вкус к жизни, а если не потеряете – у вас не останется ни времени, ни сил, чтобы ею наслаждаться.
Работа по найму от звонка до звонка – это большая ловушка. Она подкупает человека стабильностью и не очень большими, но регулярными деньгами. Купившись на мнимое постоянство, человек лишает себя возможности заработать больше. Работа по найму, работа за зарплату – это путь в никуда.
Конечно, я не призываю никого немедленно бросать работу. Прежде чем что-то сделать, нужно задать себе как минимум два вопроса: во-первых, «Зачем я это делаю?», а во-вторых, «Каким будет мой следующий шаг?».
Если вы хорошо знаете ответы на эти вопросы – вы знаете, как действовать. Если нет – займитесь самообразованием. Для начала вы должны как минимум изучить теорию финансовой грамотности, чтобы потом применить ее на практике.
Чтобы создать множественные источники дохода, вам необходимо: Научиться планировать свои дела и свое время. Когда вы тратите время на планирование – его становится не меньше, а больше. Как гласит народная мудрость – что хорошо спланировано, то наполовину сделано. Научиться делегировать полномочия. Запомните: заработать много денег можно только руками других людей. Вы не сможете делать все в одиночку. Вам нужны будут помощники (фрилансеры, наемные работники, аутсорсеры и т. п.). Перепоручайте как можно больше работы им и делайте только то, что не может сделать никто, кроме вас. Вы должны руководить своей жизнью, а не делать всю черновую работу. Избавиться от страха ошибок и неудач. Будьте настойчивы. Не бойтесь ошибок, не бойтесь неудач. Они – часть нашей жизни, и без них невозможен настоящий успех и личностный рост. Самая большая ошибка любого человека состоит в том, что он быстро сдается после каждой неудачи. Причем иногда руки опускаются, когда остается лишь шаг до успеха! Многим не хватает одной-единственной попытки, чтобы получить желаемое. Не сдавайтесь, не отказывайтесь от вашей мечты легко и просто. Ищите способы достичь вашей цели, и вы их обязательно найдете. Завести большую личную сеть связей. Сколько у вас полезных знакомств – во столько раз вырастают ваши возможности в личной, профессиональной и финансовой жизни. Раскрутить личный бренд, чтобы всегда зарабатывать больше, чем конкуренты. Известные люди получают дивиденды с одной только своей известности – последуйте их примеру, расскажите о себе людям и используйте это на полную мощь. Копить деньги для инвестирования и создания пассивных источников дохода. Деньги делают деньги – эту истину вы хорошо знаете. Главное – не забывайте руководствоваться ею на практике. С чего начать? Начните с самостоятельного заработка. Заработайте хотя бы один доллар, но сделайте это самостоятельно. Начните с создания хотя бы одного источника пассивного дохода. Когда повысите свою финансовую грамотность и узнаете секреты инвестирования – создайте еще один. Делайте это регулярно – хотя бы раз-два в год. Как сделать так, что каждый новый источник дохода приносил вам большие деньги? У больших денег есть маленькие секреты. Правила притяжения денег: Уникальность предложения на рынке. Чем меньше людей делает то же, что и вы, – тем больше вы на этом заработаете. Стремитесь чем-то выделяться от конкурентов. Добавленная ценность товара, работы или услуги. Люди покупают не товар как таковой, а потребность, которую он удовлетворяет. Давайте людям почувствовать себя чуточку богаче, счастливее, умнее, здоровее от покупки вашего товара, и они будут покупать его снова и снова, чтобы испытать эти ощущения. Постоянное повышение эффективности своей деятельности. Все время думайте о том, как снизить затраты на производство своего товара (работ, услуг), чтобы обеспечить больше результата при меньших затратах. Это возможно только при массовости производства. Отличный пример успешного бизнеса – создание социальной сети «Fасеbоок». Это очень полезный сервис для огромного количества людей, пользование которым приносит им удовольствие, причем бесплатно. Это мог бы быть и другой уникальный массовый продукт, неважно какой – важны его свойства: уникальность, массовость, эффективность его производства. Вот почему создатель этой популярнейшей социальной сети Марк Цукерберг стал миллионером. Он создал уникальный продукт, донес его ценность до миллионов людей и разбогател на этом. Хотите узнать, как он это сделал? Узнайте сами! Рекомендую вам посмотреть фильм Дэвида Финчера «Социальная сеть» (англ. Тhе Sосiаl Nеtwоrк). Современный мир изобилует возможностями. Никогда люди не жили так богато и свободно, как сейчас. Но люди не видят этих возможностей и не используют их. Почему? Потому что им не хватает в жизни нестандартных, креативных поступков. Чтобы жить не как все, получить от жизни больше, чем многие, – развивайте свое предпринимательское мышление. Предприниматель – это творец, создатель, новатор, изобретатель. Становитесь творцом, чтобы создать такую жизнь, которая вам нужна. Запомните: множественные источники дохода – ключ к финансовой свободе. Откройте эту свободу для себя и своей семьи! Это в ваших силах!
© 2000 by Robert G. Allen
© ООО «Попурри», 2016
К читателю
Дорогой читатель!
На протяжении последних 20 лет посредством своих книг-бестселлеров и семинаров, рассчитанных на международную аудиторию, я научил тысячи людей тому, как добиваться финансовой свободы.
В данной книге я расскажу о том, как обеспечивать себе потоки дохода во множественном числе. Говоря более конкретно, вы узнаете 10 дополнительных способов зарабатывания денег. Должен предупредить, что речь идет о необычных источниках дохода. Вы узнаете, как обеспечить себе побочный, или резидуальный
1
Постоянный (пожизненный) доход физического лица. Является побочным (в отличие от линейного дохода), не требует дальнейших вложений труда или капитала. Подробнее в гл. 3. – Прим. ред.
Доход, устремляющийся к вам 24 часа в сутки – даже тогда, когда вы спите. Вы научитесь создавать дополнительные потоки дохода…
не тратя на это много времени;
работая в стенах собственного дома;
тратя немного или вообще нуль собственных денег;
обходясь малым или нулевым количеством наемных работников;
используя простые, но проверенные временем системы.
Кроме того, я покажу вам, как…
контролировать свои финансы;
обеспечивать высокие проценты прибыли – 18, 36 %, вплоть до 50 %, – используя малоизвестные финансовые стратегии, причем в ряде случаев ваш успех будет гарантирован самим правительством;
зарабатывать не менее тысячи долларов в день, занимаясь бизнесом на дому;
обеспечивать себе от 50 до 100 тысяч долларов дополнительного дохода в год;
стать, быть может, миллионером еще при жизни.
Что это вам даст в конечном итоге? Стиль жизни, когда вы будете вольны делать что угодно, где угодно и с кем угодно. Одна испанская пословица очень точно выражает суть такого стиля жизни: «Здоровье, и деньги, и любовь, и время, чтобы ими наслаждаться».
Если вам по душе такая цель, давайте работать вместе над тем, чтобы вы обрели все это и не слишком поздно.
С наилучшими пожеланиями, ваш наставник в денежных делах,
Роберт Аллен
Введение
Я пришел к вам с хорошей и плохой новостью.
Начну с хорошей. Если вы средний североамериканский гражданин, зарабатывающий по меньшей мере 25 тысяч долларов в год, тогда за всю жизнь через ваши руки проходит более 1 миллиона долларов. Это большая сумма. Иначе говоря, потенциально вы способны к тому, чтобы в течение жизни стать миллионером.
Теперь плохая новость.
Если вы относитесь к большинству людей, то все полностью истратите и после многих лет зарабатывания денег останетесь практически ни с чем. Вы спросите, как такое может быть?
Говоря по правде, нас не учат обращению с деньгами. Иными словами, мы не получаем формального образования в самой, можно сказать, критически важной сфере наших знаний о жизни – знаний о том, как добиться материального успеха. Встречался ли вам хоть раз за все ваши годы учебы курс под названием «Деньги: полный практический курс»? Почему, спрашивается, не сделать его обязательным начиная уже с начальной школы?
Как мы вообще узнаем о деньгах? Мы словно подбираем крохи знания: карманные – здесь, чаевые – там. Родители, как правило, учат нас лишь общему отношению к деньгам; в более зрелом возрасте мы узнаем о финансовых операциях большей частью из прессы. Мы учимся на примерах друзей. И следуем путем проб и ошибок, проходя суровую школу опыта. Многое из усвоенного нами носит случайный характер, являясь в основном ошибочным или не привязанным к реальной жизни. Книги, которые вы читаете по данному предмету, скорее всего, слишком сложны для вас, полны неудобоваримых подробностей или скучных фактов. Если вы принадлежите к большинству, то эта тема не покажется вам занимательной, а вызовет только неудовлетворение собой и сумятицу в мыслях.
А ведь деньги представляют собой один из важнейших аспектов жизни любого человека. Многие радости жизни и величайшие ее разочарования проистекают из того, насколько умело человек распоряжается своими деньгами. Обретете ли вы душевное спокойствие до конца дней своих или будете жить в постоянной тревоге, это будет зависеть от вашего умения контролировать свои финансы. Материальная сторона жизни отображается в том, как складываются ваши отношения с окружающими людьми. Достаточно сказать, что причиной большинства разводов являются раздоры по поводу денег. Понимание денег – как их зарабатывать и беречь – имеет огромное значение для вашей жизни, ваших отношений с близкими, вашего счастья и спокойного будущего.
Как бы то ни было, имеется род людей, которым, как кажется, свойственно естественное чутье относительно того, как правильно распоряжаться деньгами. Тот же миллион долларов протекает сквозь их пальцы за всю жизнь, но они знают, как сберечь какую-то его часть и даже преумножить – в ряде случаев стократ, по сравнению со средним человеком.
Неужели эти люди работают стократ больше? Или они стократ умнее? Разумеется, нет. Они просто знают правила игры. Видите ли, деньги – это игра, и очень важная для нас. Если вы знаете, как играть, то выигрываете. Если же не знаете, то обречены на проигрыш. Как говорил видный врач Джордж Дэвид, богатство – это когда большие результаты стоят малых усилий. Бедность – это когда самые большие усилия ведут к незначительным результатам.
Из этой книги вы узнаете наконец, как играть в игру под названием «деньги» – и выигрывать. Следуя изложенным здесь простым принципам, вы обеспечите себе финансовое процветание длиною в жизнь и экономически благополучную старость. Вы освоите простую систему управления собственными финансами, научитесь тому, как вкладывать имеющиеся у вас финансовые излишки и при этом спокойно спать по ночам. Вы узнаете, как обеспечить себе множественные потоки дохода на всю оставшуюся жизнь, и научитесь давать оценку своей растущей финансовой империи, тратя на это не более 10 минут в день. Вы также сможете финансово обеспечить благополучное будущее своим детям и близким людям.
У вас может возникнуть вопрос, насколько я квалифицирован для того, чтобы быть вашим наставником. Началось у меня все в 70-е годы, как, возможно, и у вас, с мечты о финансовом благополучии. Окончив в 1974 году Бригемский молодежный университет и получив степень магистра в бизнесе и управлении, я начал вкладывать средства в небольшие венчурные сделки2
Рискованные. – Прим. ред.
С недвижимостью и, стартовав с крошечного дела, нажил многомиллионный капитал в этой сфере всего за пару лет. На пути к успеху я пережил немало неприятностей. Я не только зарабатывал миллионы, но и терял их… а затем снова возвращал. Я знаю на суровом опыте, что действенно, а что бесполезно, когда речь идет о способах зарабатывания денег.
Свои знания я популяризировал в лучшем, по оценке New York Times, бестселлере «Нулевой аванс: проверенная жизнью система операций с недвижимостью с небольшим или нулевым наличным авансом». Данная книга стала классическим учебником по инвестициям в недвижимость для начинающих. Я являюсь также автором двух других бестселлеров: «Как стать богатым», бестселлера номер один, согласно рецензентам New York Times, а также «Испытание». Раскручивая последнюю книгу, я сделал смелое заявление: пошлите меня в центр занятости. Позвольте мне выбрать кого-нибудь из посетителей центра, кто не может найти работу и уже утратил надежду. В двухдневный срок я раскрою перед ними секреты успеха, и за 90 дней они твердо станут на ноги, положив не менее 5 тысяч долларов на свой банковский счет, и никогда более не помыслят о том, чтобы вернуться в ряды безработных.
Книга «Испытание» представляет собой реальную историю о том, как я выбрал трех человек из числа безработных в Сент-Луисе, штат Миссури, и научил их секретам финансового успеха… И действительно, они смогли достичь невероятных успехов всего за 90 дней. Одна супружеская пара заработала более 100 тысяч долларов за последующие 12 месяцев. В знак признания их успеха я пригласил эту пару на телепередачу «Доброе утро, Америка!».
Хотя самая известная моя книга посвящена главным образом инвестированию в недвижимость, та, которая сейчас лежит перед вами, покажет, как добиваться достатка более чем одним способом и обеспечить себе множественные потоки дохода. Имеются три великие горы, олицетворяющие потенциал материального достатка человека. Я называю их денежными горами.
Каждая из них отличается от других, но вместе с тем во всех есть что-то общее. Это гора Инвестиции, гора Недвижимость
и гора Маркетинг
3
Работа с рынком: разработка, исследование, коммуникации, распределение и т. п. Основные рабочие понятия М. – нужда, потребность, запрос, товар, обмен, сделка, рынок. – Прим. ред.
С этих денежных гор берут начало по крайней мере 10 отдельных потоков, представляющих собой ваши доходы, стекающие в единое озеро растущего достатка. Каждый такой поток я четко определил, используя формулу денежного дерева. В настоящей книге я познакомлю вас с девятью главными характеристиками теоретически идеального потока доходов. Затем научу вас, каким образом следует извлекать прибыль из каждого обсуждаемого в книге источника обогащения. Ваша цель будет состоять в том, чтобы каждый год присовокуплять хотя бы один дополнительный источник дохода к тем, которыми вы уже располагаете. Со временем эти потоки дохода наполнят вашу жизнь материальным достатком и обеспечат вам финансовую свободу.
Первый вопрос, который люди задают по поводу изложенного до сих пор, звучит так: «Почему множественные потоки дохода?»
Мудрость, лежащая в основе принципа множественных потоков дохода
Как много источников дохода требовалось семье в 50-е годы, чтобы выжить? Один. Сегодня лишь небольшое количество семей в состоянии выжить, опираясь менее чем на два источника. Но даже этого будет недостаточно в будущем. Будущее обещает быть непредсказуемым. Поэтому с вашей стороны было бы мудро запастись более чем одним источником дохода.
Преуспевающим людям это всегда было ясно как божий день. Когда один источник иссякает, остается много других, обеспечивающих их достатком. «Обычные» люди в этом отношении гораздо более уязвимы. Потеряв один из источников, они теряют в величине своего достатка. И чтобы восстановить его на прежнем уровне, иногда уходят многие годы.
В будущем вам потребуется портфель источников дохода – не одного и не двух, а многих денежных потоков из различных по характеру источников, чтобы, когда один из источников иссякает, вы этого почти не чувствовали. Ваш достаток стабилен. У вас есть время все исправить. Вы чувствуете себя в безопасности.
Достаточно ли у вас источников дохода в настоящий момент? Возможно, настало время добавить к имеющимся хотя бы один новый.
В этой книге я обучу вас практическим стратегиям и навыкам, которые позволят вам обрести 10 независимых источников дохода. Но прежде всего давайте добьемся того, чтобы потоки текущих в ваши карманы средств создавались на основе корректных и здравых финансовых принципов.
Глава I. «Легкие» деньги: финансовая свобода за доллар в день
Величайшим математическим открытием всех времен является формула сложных процентов 4
Речь идет о формуле сложных процентов – С1=(1 + Ra/Pa) – 1, где CI – сложная (фактическая) процентная ставка в сотых единицы; R a – номинальная процентная ставка в сотых единицы, Р а – количество периодов в году. – Прим. перев.Альберт Эйнштейн
Все начинается с простой денежной единицы.
В Соединенных Штатах Америки, Канаде, Австралии, Гонконге и Новой Зеландии это доллар, в Великобритании – фунт стерлингов, во Франции и Швейцарии – франк, в Германии – марка, в Японии – йена.
В какой бы стране вы ни жили, достаньте прямо сейчас из кармана бумажник, извлеките из него бумажку достоинством в одну единицу вашей национальной валюты и внимательно рассмотрите ее. Потрите. Пощупайте. А теперь поднесите к носу. Пахнут ли деньги? Внимательно рассмотрите изображения на банкноте. Обратите внимание на серийный номер. Теперь переверните. Исследуйте странные знаки, нанесенные на банкноту. Что они могут означать? Представьте себе, что вы смотрите на испещренную средствами защиты поверхность через микроскоп. Постарайтесь увидеть и прочесть каждое напечатанное на банкноте слово. Бумажка, которую вы держите в руках, не выглядит чем-то особенно ценным, не правда ли? Инфляция снижает ее реальную стоимость ежедневно. Что из того, если бы вы истратили ее на такой же пустяк, как и она сама, потеряли или вовсе выбросили?
Подождите, однако, минутку. Может ли быть так, что этот бумажный денежный знак стоит больше, чем можно заключить из простого взгляда на него? Может ли это быть ваш волшебный билет в более роскошную жизнь, когда вы сможете жить где угодно, делать что угодно и располагать какими угодно материальными благами? Одно можно сказать с уверенностью. То, какие чувства испытывают люди к таким вот «бумажкам», являет собой чуть ли не главное условие того, удастся ли им обрести процветание в жизни, превратить ее, образно говоря, в сплошной «банкет преуспевания».
Обещаю вам, что по прочтении этой главы вы никогда более не будете смотреть на деньги как прежде. Никогда. Видите ли, преуспевающие люди не воспринимают деньги просто как цветные бумажки с изображениями давно умерших людей. Они воспринимают их как семена – денежные семена, – обладающие жизненной силой, способной превратить их в денежные деревья, плоды которых удовлетворят самые смелые мечты. И в таком отношении к деньгам преуспевающие люди абсолютно правы.
Каждый доллар являет собой денежное семечко. Так же как крошечный желудь содержит внутри себя силу, способную превратить его в громадный дуб, каждая однодолларовая банкнота обладает потенциалом, достаточным для того, чтобы вырасти в плодовитое денежное дерево. Вы в состоянии вырастить хотя бы одно такое дерево всего за 1 доллар в день. Можете ли вы позволить себе подобный расход?
И в шутку и всерьез
Страх улетучивается по мере того, как вы предпринимаете действия, чтобы достигнуть цели, являющейся для вас по-настоящему желанной.
Р. АЛЛЕН
Если вы будете следовать советам, изложенным в данной книге, то вскоре станете обладателем собственного величественного денежного дерева, растущего в точности посредине гостиной дома вашей мечты. Только представьте себе такую картину! Ветви вашего денежного дерева разбегаются, как плющ, по потолку во всех направлениях и проникают во все комнаты вашего дома. На каждой ветви, с интервалом этак в полметра, зреют плоды, которые, достигнув зрелости, раскрываются со звуком, подобным выстрелу пробки от шампанского, единожды или дважды в день, разрождаясь хрустящими 100-долларовыми банкнотами. Падая с дерева, банкноты попадают в корзины для сбора урожая, расставленные по всему дому. Всю ночь вам слышатся звуки (хлоп, хлоп, хлоп!) раскрывающихся созревших плодов. Вы могли бы подумать, что эти беспрестанные звуки помешают вам спать по ночам, но на деле они будут убаюкивать вас. Ваше денежное дерево будет приносить плоды 24 часа в сутки: когда вы спите, когда вы на работе, когда смотрите телевизор или едите. Оно не перестает плодоносить никогда. Бесконечный поток денежных средств. Когда бы вам ни потребовались деньги, вы просто берете сколько нужно из одной из корзин. Ну как, вполне представили себе?
Уничтожив желудь, вы тем самым вызовете смерть… дерева, которое могло бы из него вырасти. Всякий раз, когда вы неразумно тратите одну из бумажек, представляющих собой денежные знаки, это точно так же приводит к гибели потенциального денежного дерева. Вот почему так важно беречь денежные семена (см. рис. 1.1).
Так все-таки, какова подлинная стоимость любого из таких семян? Это зависит от того, как долго вы будете растить из него денежное дерево и с какой скоростью будет осуществляться его рост. Предположим, вы взяли однодолларовую бумажку и положили ее на специальный банковский счет, который позволит соответствующей денежной массе расти, не подвергаясь влиянию налогов и прочих обязательных платежей. Сколько времени потребуется однодолларовой банкноте, чтобы вырасти в 1 миллион долларов!
Это зависит от процентной ставки по депозиту, которую обеспечит банковский счет. Если он будет сродни обычным банковским счетам, пройдет очень много времени, прежде чем будет получена требуемая сумма. Из таблицы 1.1 видно, сколько времени потребуется одному доллару для того, чтобы превратиться в миллион при различных процентных ставках.
Таблица 1.1. Сколько времени требуется 1 доллару, чтобы вырасти в 1 миллион долларов при различных процентных ставках
Рис. 1.1. Ваше денежное дерево
Как видно из таблицы, при ставке в 3 % потребуется 468 лет для того, чтобы один-единственный доллар превратился в 1 миллион долларов. Что? Надеюсь, вы не собираетесь прожить 468 лет? Расслабьтесь. С нашей однодолларовой бумажкой мы еще не покончили. Нам требуется придать ускорение ее росту. Как этого добиться? Вместо того чтобы, посадив всего одно семечко, сидеть и ждать, нельзя ли сажать по одному за раз, но чаще? Можете ли вы позволить себе 1 доллар в день на эти нужды? Это всего 30 долларов в месяц! Конечно же можете.
В таблице 1.2 показано, сколько лет потребуется, чтобы вырастить 1 миллион долларов, «сажая» по 1 доллару в день, опять же, при различных процентных ставках. Вот это да! Доллар в день вполне может обеспечить вам доход, равный 1 миллиону долларов, в течение жизни при ее средней продолжительности у человека.
Таблица 1.2. Как последовательные вклады по 1 доллару в день превращаются в 1 миллион
Предположим, вы начали бы заносить на свой банковский счет по доллару в день начиная со дня, как вас произвели на свет. Из таблицы 1.3 видно, какова была бы сумма у вас на счету на момент, когда вам «стукнуло» бы 66 лет. «Тратя» по доллару в день, можно вырастить капитал размером в 1 миллиард
к моменту выхода на пенсию! Это целый лес денежных деревьев. Да вы настоящий Росс Перо5
Техасский миллиардер, баллотировавшийся в президенты США в 1992 и 1996 гг. – Прим. перев.
В зачаточном состоянии! И почему такое становится возможным? Сила сложных процентов заставляет ничтожную сумму, вложенную с толком каждый день, превращаться в огромный капитал. Недаром сам Эйнштейн сказал: «Самым выдающимся открытием человека являются сложные проценты».
Таблица 1.3. Суммарные сбережения от вкладов по 1 доллару в день за 66 лет при различных процентных ставках
Но предположим, что вы не желаете ждать 66 лет. Хорошо, есть другой способ ускорить процесс роста сбережений. Могли бы вы сажать в день два или три семечка вместо одного? А пять? А десять? Ощутимо ли это будет для вас? Ладно, скажем по-другому. Начни вы каждый день вкладывать по 10 жалких баксов в хороший взаимный инвестиционный фонд, или в акции, или в недвижимость и умей добиться хотя бы 20-процентного дохода, вы стали бы миллионером за какие-нибудь 20 лет! (Хлоп, хлоп, хлоп, хлоп.) Ну как, производит впечатление?
Уже слышу голоса скептиков: «Никому не добиться стабильного 20-процентного дохода на протяжении 20 лет кряду. Это невозможно!» Что ж, Уоррену Баффету, гению фондовой биржи, это удалось и за более чем 40 лет кряду. Закончив читать данную книгу, вы будете знать, что это не только целиком в ваших силах, но доступно любому, кто обладает дисциплиной и вполне скромными познаниями и навыками в сфере финансового планирования. Для этого не нужно быть финансовым гением. Не нужно владеть крупной компанией. Вы в состоянии добиться этого, сидя прямо на кухне, используя деньги, которые сейчас выбрасываете просто на ветер. Стоит вам лишь направить небольшую часть неразумно используемых ныне средств в русло хорошо спланированных инвестиций, и вы добьетесь финансового успеха.
Таблица 1.4. Как вклады различного достоинства способны превратиться в 1 миллион
Могу поспорить, что отныне вы крепко подумаете, прежде чем бесполезно тратить одну из зеленых бумажек, именуемых деньгами. Это все равно что выбросить в мусорное ведро семечко денежного дерева достоинством в 1 миллион долларов.
Всякий раз, вкладывая в прибыльное предприятие или положив на сберегательный депозит6
Здесь: вклад в банки, сберегательные кассы. – Прим. ред.
Одно из денежных семечек, вы засеваете свое будущее пастбище финансового процветания. Главное назначение настоящей главы состоит в том, чтобы изменить ваше отношение к деньгам вообще и в особенности к тем самым однодолларовым банкнотам, с которых мы начали. У меня нет и тени сомнения, что вы в состоянии откладывать на дело 30 долларов в месяц, даже если у вас самый что ни на есть скудный бюджет. Со временем вы, безусловно, пожелаете довести эту сумму до 100, 200, 300 и более долларов в месяц. Чем больше сумма используемых впрок средств, тем лучше. Чем больше пойдет впрок, тем быстрее будет расти ваш достаток. Итак, сколько, по-вашему, вы могли бы откладывать и инвестировать ежедневно? Из таблицы 1.4 и графика 1.1 видно, как ежедневный вклад величиной всего в несколько долларов способен превратиться в круглую сумму – 1 миллион долларов.
График 1.1. Возможности регулярных крошечных инвестиций, осуществляемых в течение длительного периода времени
Дополнительный доход далеко не всегда связан с приработками и нахождением разовых работ для получения разовых же денег. Одним из самых надежных видов дополнительного дохода является создание пассивных денежных потоков.
Ключевое отличие пассивных заработков в том, что они поступают без затрачивания энергии и времени. Чем больше таких источников – тем стабильнее финансовая подушка.
Виды пассивного дохода
Самыми распространенными видами пассивного дохода являются:
- финансовые инвестиции в банковские продукты;
- интеллектуальная собственность;
- бизнес;
- сдача в аренду недвижимости, машин, механизмов и пр.
Банк, как источник пассивного дохода
Одним из самых надежных способов создания дополнительного денежного потока, являются инвестиции в банковские продукты. Один из них – простой депозитный счет.
Каждый банк имеет свою линейку депозитных предложений, отличающихся по следующим критериям:
- по сумме минимального и максимального вклада;
- сроку размещения средств;
- возможности капитализации процентов;
- размеру процентной ставки.
Еще один вариант – паевые инвестиционные фонды (ПИФы), которые действуют при большинстве крупных банков. Фактически, ПИФы представляют собой участие в игре на бирже с той лишь разницей, что решения о покупке акций вместо вкладчика принимают профессиональные инвесторы.
Плюсы ПИФов заключаются в возможности получить больший в сравнении с депозитом доход. Минус – банки не могут сказать точно, какой размер средств будет получен по итогу периода.
Интеллектуальная собственность
Непростым, но надежным средством для пассивного заработка является получение доходов от продуктов интеллектуальной собственности: процента от продажи авторской книги, скачивания приложения, реализации программного обеспечения или использования авторской методики.
Богатство выбора способов заработка на интеллектуальной собственности имеет и очевидную оборотную сторону. Не достаточно создать продукт, чтобы получать от него заработок – важно, чтобы он был востребован у потребителей.
Доказывать состоятельность продукта предстоит не только потребителям, но и инвесторам, привлечение которых может потребоваться для реализации старт-ап-идеи. Чаще всего с этим сталкиваются желающие опубликовать книгу, которые неминуемо вынуждены взаимодействовать с редакторами издательств. Инвесторы также могут потребоваться для создания программного обеспечения. Однако возможен и самостоятельный выход на рынок.
Бизнес
Еще один распространенный вид пассивного дохода – создание или приобретение бизнеса. Этот путь обладает определенным уровнем рисков, которые компенсируются возможностью получить большую отдачу от вкладываемых средств.
Инвестирование в бизнес можно рассматривать, как в виде создания собственного бизнеса с нуля, так и с приобретения готового. В первом случае денежный поток заработает только после того, как окупятся все затраты на его организацию.
Полноценно пассивным заработком бизнес становится тогда, когда его владелец не принимает участия в его работе и не выполняет менеджерских функций.
Инвестиции в бизнес можно рассматривать также в качестве приобретения учредительских долей в уже существующих организациях.
Сдача в аренду
Предоставление аренду недвижимости, машин, техники и пр. также является подвидом инвестирования в бизнес. Безусловно, наиболее привлекательным и сулящим больший доход является сдача в аренду недвижимости. Однако, сравнительно высокая прибыль требует соответствующих затрат на поддержание площадей в «товарном виде».
Считается, что сдача в аренду коммерческой недвижимости является более выгодным источником дохода, нежели аренда жилых помещений. Однако, на практике финансовая выгода зависит, скорее, от расположения объекта недвижимости, оснащенности необходимой инфраструктурой и состоянием площадей.
