Продажа недвижимость не заканчивается подписанием договора, сам факт переход права собственности от одного лица к другому нужно зарегистрировать в Росреестре. Но есть и другой вариант - подписать договор купли-продажи квартиры в МФЦ, а остальные процедуры сделают за вас.
Многофункциональные центры «Мои документы» выступают в роли посредника между населением и государственными структурами. Длительная процедура сводится к двум посещениям отделения. Соискатели предоставляют стандартный перечень бумаг, а дополнительные справки и выписки сотрудники центра получат по межведомственным каналам.
Подготовительный этап
Государственное оформление сделки купли-продажи - заключительный этап процедуры. Чтобы не попасть в руки мошенников, и защитить себя от рисков, выполните подготовительные мероприятия.
Изначально стороны должны устно обсудить условия договора, утвердить сумму, сроки и порядок перечисления денежных средств. Затем владелец имущества оплачивает квартплату, погашает задолженность по коммунальным услугам, выписывается с жилплощади (также поможет МФЦ) и собирает комплект документов на жилье.
При планировании покупки недвижимости также предстоит организовать проверку информации о квартире, жильцах, отсутствии задолженностей в любой сфере, обременений. Сделать это можно через официальные государственные органы.
Только после того, как стороны убедятся в добропорядочности друг друга, составляйте письменный договор купли-продажи и приступайте к регистрации сделки. Составить соглашение можно самостоятельно, но во избежание претензий сторон друг к другу в будущем, лучше пригласить для заверения договора опытного нотариуса. Единственным минусов приглашения является стоимость услуг нотариуса.
Порядок оформление продажи квартиры через МФЦ
Когда подготовительные мероприятия окончены, остается оформить смену собственника имущества придерживаясь алгоритма:
- в МФЦ. Сделайте это на сайте организации или по телефону.
- Сбор документов. Используется стандартный список, но в индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Уточнить комплектацию можно по телефону горячей линии.
- Написание заявления и передача бумаг регистратору центра. Специалист проверит бумаги на правильность и соответствие действительности. После этого выдаст расписку, по которой можно .
- Оплата госпошлины. Происходит процедура в кассе банка. Также провести платеж можно через терминал и сервисы онлайн банкинга. В 2018 году прием пошлины без комиссии можно провести на месте у специалиста, но эта процедура внедрена не во всех офисах.
- Получение свидетельства о праве собственности на имущество на имя нового владельца по готовности.
Перечень документов для продажи квартиры в МФЦ в 2018 году
Сотруднику МФЦ для оформления сделки о продаже жилья предоставьте:
- заявление установленного образца;
- паспорта сторон сделки;
- три экземпляра договора купли-продажи;
- свидетельство о регистрации брака и согласие супруга на отчуждение имущества;
- отказ от доли собственности других жильцов;
- квитанция об оплате государственного налогового сбора.
Дополнительно продавцу надо предоставить:
- выписку из ЕГРП;
- справку о составе семьи и выписку из домовой книги;
- правоустанавливающие документы;
- справки из ФНС, ФСПП и от коммунальщиков.
Уточнить перечень можно в специальном сервисе Росреестра . Выберите нужные вам параметры и система выдаст точный список документов.
Если одна из сторон не может присутствует на процедуре, от его имени может выступить третье лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Подавать нужно оригиналы бумаг, при необходимости специалист многофункционального центра сделает копии на месте.
Иногда граждане получают отказ в регистрации прав собственности. Если основания для такого решения не имеют под собой правовой основы, обжалуйте решение в вышестоящих инстанциях и суде.
Подписание договора купли-продажи не является заключительным этапом переоформления. Для этого потребуется занести новые данные в Росреестр и провести отчуждение недвижимости в пользу покупателя. Провести эту процедуру сейчас проще всего через МФЦ - многофункциональные центры располагаются во всех районах, и они работают по принципу одного окна.
Регистрация договора купли продажи недвижимости в МФЦ – варианты подачи документов
- Лично. Для этого покупателю и продавцу требуется прибыть в само отделение МФЦ и предоставить все документы.
- С помощью представителя организации. Он может выехать на дом и забрать все бумаги. Прибыть сотрудники могут по месту работы или жительства и оформить все бумаги. Стоимость услуги - в пределах нескольких тысяч рублей.
- Почтовым отправлением - бумаги можно переслать и таким образом. Оправданна услуга для тех заявителей, которые живут слишком далеко.
- Электронная регистрация перехода прав собственности через сайт gosuslugi.ru. К заявке прикрепляются документы, сертификат и компонент CryptoPro Browser Plug-in либо CAPICOM. К заявлению также необходимо приложить подписанные электронной подписью документы. Сертификаты и электронную подпись потребуется получать предварительно.
Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ – документы
- Заявление, которое подают оба участника сделки - в нем должны быть данные как о покупателе, так и продавце (выдается регистратором).
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Договор купли-продажи в трех экземплярах. Один из них остается в реестре.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Документ основание перехода прав собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и пр.
- Выписка из домовой книги. Там должны содержаться данные о всех зарегистрированных в жилье лицах.
- Кадастровый паспорт.
- Паспорта обеих сторон.
- Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
Регистрация сделки с недвижимостью в МФЦ
- Подача документов. Подаются оригиналы и копии бумаг, после оригиналы возвращаются.
- Оформление. На все уходит до 10 рабочих дней.
- Получение свидетельства. Регистрация недвижимости в МФЦ завершается выдачей нового свидетельства права собственности на квадратные метры. В Росреестре также вносится новая запись.
Стоимость регистрации недвижимости в МФЦ
Государство берет пошлину 2000 рублей за оформление документов и проведение процедуры регистрации.
Особенности регистрации недвижимости в МФЦ
Проведение процедуры в ряде случаем может иметь особенности - так, если речь идет о супругах, потребуются еще дополнительные бумаги. В частности, согласие второй стороны.
Поэтому если Вы хотите купить квартиру в Москве , следует учитывать все эти моменты. В целом же, использование принципа одного окна существенно упрощает процедуру.
И т. д. Одним из наиболее удобных и быстрых способов для регистрации этих процедур является переоформление документов в МФЦ.
МФЦ, или многофункциональный центр, – организация, работающая по системе единого окна. Она занимается предоставлением услуг гражданам и организациям и относится к упрощённому способу взаимодействия между населением и органами власти. В них можно получить паспорт, зарегистрировать новую компанию, оформить документы на получение пособия, оплатить , зарегистрировать квартиры и многое другое.
Достоинства МФЦ
Власть инициировала открытие МФЦ в 2006 г., и с 2007 г. такие центры начали открывать по всей стране. Они были созданы для максимального упрощения процесса получения государственных услуг и, как показала практика, оправдали эти ожидания.
Благодаря и развитой информационно-справочной системе любой посетитель может быстро получить необходимые ответы и оформить разнообразные документы. Всё это позволило снизить нагрузку на отделения исполнительной власти, в которых раньше собирались огромные очереди.
Любой гражданин или представитель организации может прийти в МФЦ и за считанные минуты получить требуемую услугу. Более того, в некоторых случаях можно оформить любые документы или получить ответ на интересующий вопрос, не выходя из дома. Для этого создан портал Госуслуги, расположенный по адресу https://www.gosuslugi.ru/ . Посетив его, можно зарегистрировать, оформить или переоформить документы, а также записаться на приём в нужную организацию.
Как зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ?
При перерегистрации объекта недвижимости в МФЦ важно понимать, что эта организация не осуществляет переход . Она является посредником между населением и Росреестром. Однако их услуги бесплатны и нужны именно для снижения нагрузки в отделениях Росреестра. До сих пор каждый человек может обратиться непосредственно в отделение Росреестра, но обращаясь в МФЦ, он избежит очередей и оформит гораздо быстрее.
Обратите внимание, что стоимость услуг одинакова и при оформлении договора в Росреестре, и в МФЦ:
- Госпошлина – 2 тыс. руб.
- – 400 руб. на бумажном носителе и 250 руб. в электронном виде.
Реквизиты для перечисления средств можно увидеть на сайте Росреестра, на портале Госуслуги, а также получить при посещении МФЦ. Во всех случаях они будут одинаковыми. Оплатить обязательные документы можно в банке, на портале Госуслуги или в банкоматах, расположенных в отделениях МФЦ.
Оформлять договор в МФЦ удобнее ещё и потому, что их отделения работают с 8 утра до 8 вечера шесть дней в неделю.
Оформляется недвижимости в МФЦ следующим образом:
- Подготавливается пакет документов.
- Затем в МФЦ заказывается выписка из ЕГРН.
- Оплачивается госпошлина.
- В отделении МФЦ или на портале Госуслуги заполняется заявление на переоформление прав собственности, к которому прикладывается пакет документов.
- Через 7 дней в отделении МФЦ получаются , подтверждающие переход прав собственности.
Пакет документов, который нужен для оформления договора через МФЦ
Для оформления договора потребуются следующие документы:
- Паспорта покупателя и продавца.
- Документы, подтверждающие , владения или распоряжения продаваемым объектом недвижимости.
- Договор в трёх экземплярах*, по одному экземпляру для покупателя, продавца и Росреестра.
- Свидетельство о браке и или супруга на заключение сделки.
- Свидетельство о смерти, если договор оформляется вдовцом или вдовой.
- Свидетельство о разводе, при оформлении договора после развода.
- Документ, подтверждающий согласие органов опеки, если в семье есть
