Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов
Собственник или прошлый собственник квартиры, бывшие или настоящие члены его семьи – кто из них должен платить долги за коммунальные услуги, а кто – нет? Можно ли обязать сделать это продавца квартиры, который не выписался, или покупателя, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания? С какого момента за "коммуналку" платят дольщики и каких лишних платежей они могут избежать? На вопросы отвечают суды и юристы.
Регистрация по месту жительства сама по себе еще не означает, что человек обязан платить за коммунальные услуги, напомнил в одном из недавних дел. В нем "Дирекция эксплуатации зданий" взыскивала порядка 200 000 руб. долга за 2011-2015 годы не только с собственника квартиры Леонида Покоева*, но и с ее бывшего владельца Юрия Войновича*, с его жены Светланы Ивановских*. Они были оба прописаны в квартире в 2011 году, когда Войнович развелся с женой и продал жилье Покоеву. Долги начали копиться. Бывшие супруги так и не выписались по неизвестной причине. Правда, в 2012 году суд по инициативе покупателя признал, что у них нет оснований состоять на регистрационном учете.
Кто должен платить за "коммуналку"?
Собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 53 ЖК).
Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там. Солидарно с ними платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.
Собственники и члены семьи: все в ответе
ВС напомнил о закрытом перечне лиц, которые должны платить за ЖКУ, обращает внимание руководитель проектов Бюро присяжных поверенных " " Виктор Спесивов. "Если бы те же люди проживали в квартире и не выселялись вопреки решению суда - все равно напрямую с них нельзя было бы взыскать долги за "коммуналку", - объясняет юрист. - Вместо этого собственник должен оплатить услуги сам, а затем отсудить них убытки".
Собственники платят только с момента регистрации права собственности, но суд первой инстанции применил правило как для дольщика в новостройке, объясняет руководитель отдела по судебной защите Юрий Нетреба. По его словам, особое регулирование для дольщиков объясняется тем, что они могут получить ключи по передаточному акту, когда еще не подписан акт о вводе дома в эксплуатацию, а значит, невозможно выдать свидетельство о собственности. В то же время жильцы делают ремонт, пользуются отоплением, водой, лифтом, электроэнергией, продолжает Нетреба. А значит, они фактически владеют квартирой и должны платить за содержание: такие изменения в 2011 году включили в подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК.
А в 2015 году появился подп. 7 этого же пункта. Он обязал девелопера платить за содержание всех помещений, которые введены в эксплуатацию, но не переданы по акту. Например, в деле № А32-23585/2017
Наталья Капцова — практик интегрального нейропрограммирования, эксперт-психолог
Время на чтение: 5 минут
А А
В наше время все больше пропагандируется равенство между женщиной и мужчиной. Поэтому мало кого удивляет руководитель-женщина, или девушка, которая первая знакомится с молодым человеком. Но все же некоторые различия остаются, и именно они оставляют отпечаток на правилах этикета. Так давайте с вами разберемся, в каких именно случая, мужчина обязан заплатить за свою прекрасную спутницу. И ?
Первое свидание. Кто платит — женщина или мужчина?
Как ни странно большинство современных девушек считает, что за них платить всегда и везде
, ведь он должен быть счастлив, что провел время в их обществе. А самое интересное, что большинство представителей сильного пола с этим согласно. Они думают, что оплатив счет за свою спутницу, они приобретают некоторые права на девушку. И в порыве благодарности она не откажет продолжить этот прекрасный вечер до утра.
Но когда девушка говорит вежливое, но твердое «нет», молодой человек чувствует себя обманутым, ведь он потратил столько усилий и даже сделал материальные вложения. Именно после таких ситуаций девушек начинают называть «динамо», или обвиняют в том, что ее интересуют лишь деньги. Поэтому нет ничего удивительного в том, что феминистки предлагают женщинам самостоятельно оплачивать свои счета
, чтобы в дальнейшем избежать подобных неприятностей.
Мужчины в России к проявлениям феминизма относятся очень насторожено. Чтобы не оскорблять чувства поклонника и при этом сохранить собственную свободу, на первом свидании желательно придерживаться традиционной нормы этикета: женщина не должна принимать от поклонника дорогие подарки, и вынуждать его на серьезные материальные затраты .
Если же девушка желает самостоятельно оплатить свой ужин, нужно во время заказа попросить официанта оформить два счета
.
Финансовые расходы давно сложившейся пары
В российском обществе принято платить тому, кто приглашает в ресторан . Конечно, есть такие женщины, которые и в мыслях не имеют намерений заплатить за свой обед, даже если инициатором встречи были они. Но даже если девушка попытается самостоятельно оплатить счет, воспитанный мужчина не позволит ей этого сделать.
Однако такие затраты, как экскурсии, разнообразные сувениры, лучше распределять
. Ведь полная финансовая зависимость имеет довольно много недостатков. Рано или поздно материальный вопрос всплывет и станет лишним поводом для упреков и неуважения к менее обеспеченному партнеру.
Деловая встреча — кто должен платить за ужин?
К сожалению, в нашей стране многие не понимают различия между светским и деловым этикетом , которые основываются на разных принципах. В светском этикете дама имеет особый приоритет, к ней проявляют уважения, поклоняются ее красоте и ухаживают за ней. А вот в деловом этикете особым приоритетом пользуется руководитель , а коллеги между собой являются равными.
Поэтому, если мужчина и женщина встречаются за деловым ужином, обычно платит та сторона, которая приглашала
. Или можно попросить официанта, что бы он принес отдельные счета
. Однако довольно часто встречаются такие ситуации, когда дама пригласила на обед своего коллегу-мужчину, придерживаясь делового этикета, желает оплатить счет, ее коллега не позволяет ей делать этого.
Чтобы предупредить подобную неловкую ситуацию, когда договариваетесь о встрече, особо подчеркните то, что приглашаете именно Вы . Если же этого оказалось недостаточно, скажите, что во время следующей встречи для установления равновесия платить будет Ваш коллега. Как бы не сложилась ситуация, в присутствии официанта не стоит затевать спор и выяснять, кто будет оплачивать обед .
