Домой Хоум Кредит Банк Проект частного дома: состав, выбор, согласование и утверждение. Что такое архитектурный проект

Хоум Кредит Банк

Проект частного дома: состав, выбор, согласование и утверждение. Что такое архитектурный проект

Пару недель назад ресурс Archdaily подвел итоги голосования, в котором его читатели выбирали самые крутые архитектурные проекты 2016 года. Из 3000 работ они отобрали 16 лучших , о которых я расскажу в этом посте.

Лучшее медицинское учреждение:

ОНКОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МЭГГИ
Место: Манчестер, Великобритания
Архитектор: Foster + Partners

В 90-х жена известного архитектора Мэгги Кесвик Дженкс лечилась от рака в шотландской больнице. Стерильная атмосфера больницы была очень гнетущей, и Дженкс осознала, что хорошая архитектура могла бы внести свой вклад в лечение больных раком. Идею подхватили многие архитектурные бюро, и с тех пор было построено около 20 онкологических центров Мэгги. Тот, который попал в число победителей премии, находится в Манчестере. В здании огромные окна, которые открывают вид на сады. Ощущение такое, будто находишься не в больнице в центре города, а в загородном имении.

Лучший объект промышленной архитектуры:

ОРГАНИЧЕСКАЯ ФЕРМА
Место: Тянь-Шань, Китай
Архитектор: ARCHSTUDIO

Во время проектирования фабрики архитекторы задались целью позаботиться о психологическом благополучии ее сотрудников. Они постарались создать уютную рабочую среду, застроив территорию несколькими аккуратными одноэтажными цехами и обустроив внутренний двор. Каркасы зданий - деревянные, а фасады покрыты полупрозрачными съемными панелями.

Лучший культурный объект:

ЭЛЬБСКАЯ ФИЛАРМОНИЯ
Место: Гамбург, Германия
Архитектор: Herzog & de Meuron

Комплекс культурного центра включает в себя саму филармонию, камерный музыкальный зал, рестораны, бары, панорамную террасу с видом на Гамбург, гостиницу и парковку. Нижняя часть филармонии - старый портовый склад, в котором хранили мешки с какао-бобами. Тяжелое и массивное кирпичное здание раньше не вписывалось в архитектурный ансамбль города. А теперь они стало основой для зеркального волнообразного культурного центра, который тут же превратился в центр притяжения для туристов.

Лучший жилой комплекс:

VIΛ 57 WEST
Место: Нью-Йорк, США
Архитектор: BIG

Это первый проект архитектурного бюро BIG в Нью-Йорке. В здании 34 этажа, и его резко асимметричная форма позволяет солнечному свету проникать во внутренний двор, обустроенный в европейской манере. На первых этажах здания расположены гостиничные номера, кинотеатр, игровые комнаты, бассейн и тренажерных зал. Всего в доме 709 квартир, из многих открывается вид на Гудзон и набережную. В 2016 году проекту присудили звание лучшего высотного дома в Северной и Южной Америке.

Лучший жилой дом:

«КАСА КАБО ДЕ ВИЛЛА»
Место: Битарайнш, Португалия
Архитектор: spaceworkers

Перед архитекторами стояла задача спроектировать необычный дом, и они решили вложить в основу проекта мотивы окружающего ландшафта. Плавно изогнутая крыша, облицованная бетонными плитами, аккуратно вписывается в рельеф местности и не противоречит ему. А стеклянные фасады отражают расположенные вокруг дома лес и поляну. Внутри дома находится небольшой внутренний двор, а рядом с ним - аккуратный бассейн с темными деревянными настилами.

Лучший объект коммерческой архитектуры:

КРИСТАЛЬНЫЕ ДОМА
Место: Амстердам, Нидерланды
Архитектор: MVRDV

Проект кристальных домов был разработан специально для магазинов. Фасад такого дома сложен из стеклянных кирпичей, и даже детали оконных рам у него тоже стеклянные. Постепенно стеклянные кирпичи сменяются на терракотовые, и верхняя часть дома выглядит уже вполне традиционно. Таким образом, магазин, с одной стороны, хорошо вписывается в архитектурный ансамбль улицы, а с другой - ярко выделяется среди остальных домов.

Лучший объект религиозной архитектуры:

КАПЕЛЛА СВЯТОГО БЕРНАРДА
Место: Кордова, Аргентина
Архитектор: Николас Камподонико

Капелла построена в небольшой роще. Раньше на этом месте стоял старый сельский дом, но его разобрали, и из разобранных материалов (там было большое количество столетнего кирпича) возвели часовню. В ней нет электричества или водопровода. Естественный свет и свежий воздух попадают внутрь капеллы через большие арки в своде и стенах.

Лучшее офисное здание:

BBVA BANCOMER TOWER
Место: Мехико, Мексика
Архитектор: LEGORRETA + LEGORRETA, Rogers Stirk Harbour + Partners

Это 50-этажный офисный центр, сочетающий в себе несколько архитектурных стилей. Он расположен рядом с огромным парком Чапультепек, так что из его окон открывается прекрасный вид на покрытый лесами холм. На верхнем этаже находятся террасы, ресторан и большой зал, который используется для проведения выставок и мероприятий. Через каждые 9 этажей в фасад здания встроены заполненные зеленью открытые площадки, на которых отдыхают работники офисов.

Лучшее использование материалов:

ПАВИЛЬОН ДЮФУР В ВЕРСАЛЕ
Место: Париж, Франция
Архитектор: Dominique Perrault Architecte

В 2003 году Министерство культуры Франции объявило о полномасштабной реставрации Версальского дворца. Конкурс на восстановление павильона Дюфур выиграло архитектурное бюро Доминика Перро. Архитектор постарался трансформировать пространство в нечто более похожее на музей, добавил в него кафе, сувенирный магазин и зрительный зал. Маршрут посетителей музея теперь проходит по кругу через весь павильон. В павильоне, как и в любом дворце, много золота и зеркал.

Лучший объект архитектуры малых форм:

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ПАВИЛЬОН В УНИВЕРСИТЕТЕ ШТУТГАРТА
Место: Штутгарт, Германия
Архитектор: Институт компьютерного проектирования и институт архитектуры и дизайна / Штутгартский университет

Павильон состоит из сегментов, каждый из которых представляет собой полую деревянную раковину. На такую находку студентов и преподавателей институтов вдохновило изучение живой природы, в частности морских ежей. Производство сегментов было полностью роботизировано, а студентам осталось лишь собрать их в единую конструкцию.

Лучшее образовательное учреждение:

ДЕТСКИЙ САД «ФРЕДЕРИКСВЕЙ»
Место: Фредеригсберг, Дания
Архитектор: COBE

Вместо традиционного детского сада архитекторы решили построить что-то вроде минидеревни для детей. Здание разбито на 11 небольших домиков, у каждого из которых - свое предназначение. Их силуэты напоминают примитивные детские рисунки домов. Домики смещены относительно друг друга, и благодаря этому территория детского сада разбивается на небольшие игровые зоны.

Лучший восстановительный ремонт:

ОБУСТРОЙСТВО КРЫШИ ЖИЛОГО ДОМА
Место: Нью-Йорк, США
Архитектор: WORKac

В число победителей конкурса попал проект обустройства крыши исторического здания в Нью-Йорке. Перед архитекторами стояла задача сделать надстройку невидимой с улицы (это требование городской комиссии по охране памятников архитектуры). Именно поэтому надстройка имеет такую сложную геометрическую форму. Все ее углы рассчитаны так, чтобы не попадаться на глаза нью-йоркским прохожим.

Лучшее общественное здание:

ПОРТ ЛЕЙШОЙНШ
Место: Матозиньюш, Португалия
Архитектор: Luís Pedro Silva Arquitecto

Порт Лейшойнш - один из крупнейших в Португалии. Так как он находится на пересечении водных туристических направлений, у него много посетителей. Для них недавно был построен новый круизный терминал, вмещающий в себя ресторан, конференц-зал и научно-технологический парк. Внешне здание терминала напоминает три закрученные ленты.

Лучший интерьер:

КОВОРКИНГ-ЦЕНТР HUBBA-TO
Место: Бангкок, Таиланд
Архитектор: Supermachine Studio

С каждым годом в Таиланд приезжает все больше туристов-фрилансеров. Поэтому в городе быстро растет спрос на коворкинги. Центр Hubba-To оформлен в индустриальном стиле, а доминирующим элементом интерьера является сеть бирюзовых труб. Она объединяет разные функциональные зоны коворкинга в единое пространство.

Самая гостеприимная среда:

КОФЕЙНЯ «ЖЕЛТАЯ СУБМАРИНА»
Место: Накхонратчасима, Таиланд
Архитектор: Secondfloor Architects

Еще один проект из Таиланда. Несмотря на то, что кафе расположено в национальном парке с большим количеством туристов, архитекторы постарались сделать его как можно менее «туристическим». Оно построено в очень сдержанном стиле и благодаря природным материалам аккуратно вписывается в окружающий его лес. Прямоугольную площадь кофейни окружает забор, это способствует тому, чтобы заведение не превращалось в проходное место, а оставалось тихим и спокойным.

Лучший объект спортивной архитектуры:

СТАДИОН «СОНОРА»
Место: Эрмосильо, Мексика
Архитектор: 3Arquitectura

Стадион «Сонора» - это главное строение в городе. Он может вместить 16 тысяч зрителей, включая людей с ограниченными возможностями. При этом он спроектирован так, что в случае необходимости эвакуация людей со стадиона займет в среднем 15 минут. Благодаря таким показателям, на стадионе проводятся международные соревнования.

Иметь красивый и большой загородный дом мечтают многие. Чтобы мечта стала реальностью, необходим . У современного проекта может быть много архитектурных решений. Ограничений здесь не существует никаких. мечты самостоятельно трудно, не имея опыта. Есть 2 варианта справиться с этой задачей.

Можно обратиться в строительные компании, которые занимаются созданием архитектурных планов. На их основе легко составить себе представление, каким будет будущее строение.

Проект и архитектурный план двухэтажного дома

Другой вариант попробовать сделать необходимые чертежи самостоятельно. Строительный план помогут выполнить . Посмотрев на облик здания и ландшафтный дизайн, хозяин может начать создание своего проекта. Современные застройки отличаются от сооружений, которые возводились в конце прошлого века. Примените для своего проекта последние архитектурные решения.

ПО помогает составить проект с необходимыми объёмно-планировочными решениями для будущего жилища, определить тип конструкции.

Профессиональный комплект необходимых инструментов, предназначенных для архитектурного проектирования, вы найдёте в программе ArchiCAD.

Пример архитектурного плана здания созданного в программе ArchiCAD

Этот продукт подходит для специалистов – архитекторов, строителей и дизайнеров. Программа используется не только для трёхмерного моделирования.

Она представляет собой полный комплекс профессиональных решений. Это значит, что продукт позволяет полностью вести требующуюся документацию.

С программой легко начертить . Предусматривается возможность вести спецификацию материалов или строительно-техническую документацию сооружений.

Характеристики компьютерной программы ArchiCAD

Продукт был разработан всемирно известной компанией Graphisoft. Он незаменим, когда нужно создать план застройки. Преимущества программы:

Особенности программы Home&Landscape Design

При создании проекта дома удобно использовать лёгкую в освоении программу Home&Landscape Design. Мощные инструменты позволяют не только делать чертежи участка или здания, но и выполнять требующиеся расчёты с оценкой затратных материалов. Этот проектировщик подходит и для новичков и для профессионалов. Специальный инструмент обеспечивает быстрое перетаскивание готового проекта застройки.

Создание архитектурного плана в Home&Landscape Design

Все плюсы Home&Landscape Design:

Набор инструментов позволяет заниматься моделированием интерьера и экстерьера дома в программе . План и чертежи могут быть представлены в 2D или 3D.
Меняйте размеры объектов по своему усмотрению. Вкладка «Главная» имеет различные типы сооружений и фундаментов. Если стандартные чертежи застройки не устраивают, есть возможность найти интересный вариант для архитектурного решения в библиотеке.
Любую созданную модель и или здания можно посмотреть на компьютере в формате 3D. Макеты застройки легко собрать. По завершении проекта его можно распечатать на бумаге или картоне. Архитектурный макет сооружений и участка прекрасно подходит для презентаций.
В программе предусмотрена возможность вести подробную техдокументацию. Грамотно разработанные видеоуроки позволяют быстро научиться пользоваться Home&Landscape Design. Создавать чертежи становится легко.

Cодержание

Итак, вы уже знаете, какой документацией необходимо обзавестись для начала возведения частного дома, и теперь перед вами встала не менее важная, скрупулезная и достаточно сложная задача – купить или при наличии необходимых знаний сделать самому проект будущего коттеджа. Что входит в проект частного дома, как его правильно выбрать и при желании скорректировать, что нужно сделать для тщательного согласования и скорейшего утверждения?

Инженерный раздел проекта частного дома

В состав проекта коттеджа входит три раздела: инженерный, архитектурный и конструктивный.

Инженерный раздел в составе проекта частного дома состоит из схемы и (ВК), общего пояснения о расчетах, и (ОВ), (ЭО), спецификации оборудования, изделий и материалов.

В документах также прописаны схемы системы жизнеобеспечения, которые включают в себя планы этажей. На каждом этаже мы указываем прохождение разводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также трубы с бытовой канализацией и труб отопления.

Инженерный раздел, включает в себя электрический проектов котором прописана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и осветительной электросети, так же в нем находится информация о системах заземления и молниезащиты.

В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования. Здесь же вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов.

Архитектурный раздел проекта частного дома

Архитектурный раздел в составе проекта частного дома состоит из нескольких частей.

Во-первых , это ведомость чертежей.

Во-вторых , вы ознакомитесь с общими данными о проекте и его спецификации.

В-третьих , здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади. На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.

В-пятых , архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов , величину заглубления или цокольного этажа.

Конструктивный раздел проекта коттеджа

Конструктивный раздел в составе проекта строительства частного дома состоит из общих данных, схем расположения элементов фундамента, стропильной конструкции, детальных чертежей отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Обратить ваше внимание на чертежи деталировочных планов монтажа, которые также входят в данный раздел. Данные чертежи позволят вам поэлементно ознакомиться с конструкцией фундамента, перекрытий, стропильной системы, и пр. Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др.

Что касается наиболее сложных узлов примыкания конструктивных элементов друг, к другу и деталей, то они показаны на чертежах отдельно. Здесь же вы найдете основные размеры и привязки по осям.

Внесение изменений в проект частного дома

Если вы покупаете готовый проект, вы можете начинать строительство дома. Но часто бывает, что необходимо внесение изменений в проект дома, а это зачастую не так-то просто.

Перед покупкой готовых чертежей и схем вам необходимо знать, какие изменения проекта частного дома возможны в готовом варианте, а какие почти со 100%-ой вероятностью исключены.

Изменения, которые почти невозможны в готовом проекте:

если вы вдруг решили изменить материал, из которого должны быть сделаны по проекту стены и перекрытия;
если вы вдруг решили, что хотите дом не в два, а в три этажа, и вас не устраивают размеры дома, представленные в проекте.

Если вы хотите подобные изменения, то, скорее всего, вам необходим не готовый, а индивидуальный проект вашего будущего дома. Бывает, что при выборе проекта дома уже к готовым чертежам прилагаются различные варианты. Например, зеркальный вариант проекта, где вместо гаража, жилая комната, или жилая мансарда вместо чердака.

Как изменить проект частного дома: незначительные и значительные изменения

Перед тем как изменить проект частного дома, следует разобраться, какие изменения считаются незначительными и не требуют вмешательства специалистов, а какие изменения необходимо вносить только автору проекта.

Незначительными изменениями считаются:

перепланировка комнат в пределах капитальных стен;
если вы вдруг решите использовать другие, чем указаны в проекте двери, окна, ограждения и лестницы;
если вы решите использовать материалы для внутренней или внешней отделки отличные от тех, что указаны в проекте.

Данные изменения, не требуют работы архитектора, и вы можете обговорить их со строителями.

Значительные изменения, которые необходимо вносить с помощью архитектора:

изменение конструкции фундамента;
если вы вдруг передумали делать подвал, как это было указано первоначально в проекте, или наоборот;
если вы вдруг решили, что толщина стен, прописанная в проекте недостаточно велика, чтобы было тепло, и хотите изменить толщину в сторону увеличения;
если вы вдруг решили, что на месте кухни, будет гостиная, а на месте гостиной спальня, то есть решили изменить назначение комнат;
если вам в голову вдруг пришла мысль сделать из чердака, который был прописан в проекте, мансарду. Или вы решили изменить конструкцию крыши, со сменой кровельного материала.

Как правильно выбрать проект для строительства загородного дома (коттеджа)

Строительство дома начинается с проекта. Сначала может показаться, что все очень просто: увидели понравившийся эскиз, купили проект и начали строительство. Все действительно так, только, прежде чем совершить такое важно дело, как покупка проекта, будет неплохо, если вы ответите себе на несколько вопросов.

Как же правильно выбрать проект дома, чтобы будущая постройка отвечала всем вашим требованиям?

Прежде чем звонить в строительную компанию, чтобы оформить заказ, вам надо определиться со следующими вопросами:

1. У вас уже есть в наличии участок земли, на котором вы планируете строительство дома. Попробуйте прикинуть размеры участка и размеры выбранного вами проекта. До того как выбрать проект коттеджа, убедитесь, что выбранный проект оказался не больше вашего участка. Посмотрите, как приблизительно будет располагаться дом на участке по отношению к близлежащим дорогам и по отношению и другим домам.

2. Прежде чем начинать строительство, важно узнать насколько проект соответствует требованиям местного архитектора. Возможно, что проекту будут требоваться изменения, чтобы в дальнейшем согласование проекта с местными властями прошло без проблем.

3. Если вы еще не решили, кто будет осуществлять ваше строительство, то неплохо об этом подумать заранее, потому, как если вы собираетесь нанимать одного подрядчика, вам понадобиться 2-3 комплекта чертежей, а если вы собираетесь самостоятельно контролировать строительство и нанимать субподрядчика, то вам потребуется 4-5 комплектов чертежей.

4. Перед тем как выбрать проект дома, вам необходимо проконсультироваться с вашим подрядчиком, по поводу того, какие изменения возможно внести в эскиз будущей постройки. Лучше, если ваш проект будет включать в себя инженерный раздел. Все расчеты в этом разделе не поддаются изменениям, даже если подрядчик предложит вам свое решение для создания более комфортной среды в доме.

И ещё один важный пункт: в процессе того как выбрать проект дома для строительства, обязательно обращайте внимание на пояснительные тексты и пиктограммы в проекте. Возможно, что ваш проект может быть скорректирован без вмешательства специалистов.

Самый лучший вариант, если все работы от проекта и до сдачи вам объекта под ключ, будет проводить одна компания. Тем самым, вы сразу оградите себя от многих проблем и вопросов.

Теперь, когда вы знаете, как выбрать проект загородного дома, необходимо понять, как происходит согласование и утверждение.

Как согласовать и утвердить проект частного дома

Любой проект загородного дома или коттеджа начинается с выбора земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.

Если у вас уже имеется в собственности участок - это хорошо. Но, если вы только собираетесь приобрести землю, то, в первую очередь, необходимо подумать о проблемах, которые могут возникнуть в связи с вашим выбором.

Конечно, самое первое, что вы будете выбирать - это район, в котором будет находиться земельный участок. Но, когда с районом уже решено, важно знать, насколько близко от вашего участка находятся электричество, газ и другие, необходимые для жизни, инженерные коммуникации.

Если вы выбираете место для строительства, далекое от цивилизации, то важно помнить, что проводка всех инженерных сетей - это очень дорогое удовольствие. Гораздо дешевле, если проводка всех необходимых сетей будет осуществляться не в одиночку.

Допустим, у вас достаточно средств, чтобы провести к своему будущему дому электричество и газ, на столько километров, на сколько далеко ваш будущий дом будет находиться от всех инженерных сетей. Но не забывайте, что необходимо пройти согласование с соответствующими органами, такими как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и другими организациями. Согласование и подсчет будущих затрат обычно происходят за дополнительную плату. Причем согласовывать вам придется не только проводку газа и электричества. Также вам необходимо пройти согласование проекта частного дома целиком с местными органами целиком. При согласовании проекта коттеджа должны будут учитываться все архитектурные правила и нормы данного района.

После того как удалось согласовать проект дома, вы получаете ТУ (технические условия), в которых прописываются все работы, необходимые при реализации проекта строительства вашего дома или коттеджа.

И ещё один совет по поводу того, как утвердить проект дома: лучше не заниматься этим самостоятельно или поручать это вашим родственникам или частным согласователям. Также не рекомендуется самостоятельно заниматься проводкой всех необходимых к вашему земельному участку коммуникаций. Так же

Самый лучший вариант, когда услуги по согласованию проекта дома оказывает та же фирма, которая осуществляет создание и строительство вашего проекта. Когда одна фирма осуществляет полный комплекс услуг, то она напрямую заинтересована в том, чтобы все этапы согласования прошли в соответствии с существующими нормами. И в будущем у вас не возникло бы проблем при строительстве.

Помните, если вы пропустите такой важный пункт, как согласование и утверждение проекта дома, то в будущем вы не сможете провести с вашим коттеджем ни одной юридической операции, кроме оформления страховки, которая по причине отсутствия согласования будет небольшого размера.

План является одним из трёх основных видов архитектурных чертежей, представляющих собой двухмерные проекции объёмных конструкций. Остальные два - это разрез и фасад. Во всех случаях взгляд наблюдателя перпендикулярен плоскости, на которой проецируются элементы и поверхности сооружения.

Говоря о плане, мы подразумеваем, что эта плоскость горизонтальная, параллельная земле или полу. По сути, это вид здания сверху, в поперечном сечении, произведённом на воображаемом уровне выше линии оконных проёмов.

Самый распространённый вид плана - это поэтажный план. Он отображает расположение помещений, находящихся на одном этаже, их размер, форму и связь между собой. План даёт представление о наличии окон, дверей, лестниц и других важных объектов вплоть до радиаторов и иногда предметов мебели.

Строгое соблюдение масштаба при составлении плана позволяет судить о пропорциях тех или иных элементов по отношению друг к другу, а также вычислить их параметры с высокой точностью. В качестве примера здесь приведён план дома Гропиуса в Линкольне. Стрелка указывает начало пути движения по зданию с передней террасы.

Многие знаменитые архитекторы, включая Фрэнка Ллойда Райта, использовали план как стимул развития подспудной логики, управляющей пространствами, конструкциями, масштабами и текстурами. Здесь приведён план его дома Розенбаума. Прямоугольная сетка указывает на то, что пол в здании будет бетонным, и одновременно с этим даёт представление о положении стен, окон и дверей.

Поэтажные планы позволяют отображать альтернативные замыслы архитектора. Что если лестницу перенести на другое место? А форма кухни может быть вытянутой, а не Г-образной. Компьютерные программы на базе САПР помогают моментально визуализировать любое движение творческой фантазии разработчика дизайна.

Рабочие эскизы архитекторов (создаваемые для оценки стоимости проекта, проведения торгов и предоставления застройщику) могут показаться сложными и запутанными. Приведённый здесь план снабжён множеством пояснительных выносок, ссылок на другие чертежи, замечаний и меток, касающихся предполагаемых типов стен, дверей и других составляющих.

Генеральный план составляется по тем же правилам, что и поэтажный. Разница заключается в том, что он отображает положение здания на местности и его взаимодействие с внешними объектами: дорогами, деревьями, водоёмами и т. д. Возможен комбинированный вариант, который представляет собой поэтажный план, интегрированный в окружающий ландшафт.

Проект дома - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта , Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.
Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома , но также и невозможность легального ведения строительства , а как следствие - невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства .
Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную . Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика". Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады , но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов.
Компания "ПАРФЕНОН" предоставляет проекты частных домов в варианте полного комплекта рабочих чертежей, который состоит из следующих частей:

На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Архитектурный раздел

В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи , в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Планы этажей - на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;

На нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения;

Перечень ассортимента и количества;

На нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слухових окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб;

Разрезы дома - на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. сечения пола, перекрытий, крыши;

Фасады дома - они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку;

Спецификация элементов дверной и оконной столярки - список окон и дверей, находящихся в проекте и способ их открытия;

Конструктивный раздел

В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов , перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Сечение фундаментов - на нём показаны размеры ленточных фундаментов , глубина их основания, использованные для их изготовления материалы;

Сечение плит перекрытия:

Узлы конструкционных деталей:

Складывания использования материалов, (напр.: стали):

Расчеты на статичность и прочность.

Инженерно-технический раздел

В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, спецификации оборудования, общие пояснения о расчетах.
(размещение и описание установок внутри здания) :

Раздел по воде и канализации:

Раздел по громоотводу.

В случае средней и большой громовой опасности необходимо сделать громоотводную установку.

Дополнительная документация:

1. Техническое архитектурно-конструкционное описание .
2. Описание функционального решения здания.
3. Технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.).
4. Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов.
5. Описание предлагаемых отделочных материалов.

Архитектурный паспорт проекта:

В состав архитектурного паспорта входит:
Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.

Ознакомиться с составом строительного паспорта проекта

Дополнительные чертежи

Допускаемый объем изменений готового проекта:

Объем адаптационных изменений, не требующих письменного согласия:
- Изменения наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов.
- Изменения высоты помещений в границах между 2,50 м и 3,00 м (при условии, что другие элементы здания, например лестницы, будут отвечать ДБН).
- Увеличение угла наклона скатов крыши на ок. 10% (50).
- Изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки, при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности, в соответствии с ДБН.
- Перегородки можно строить или нет в зависимости от потребностей клиента.
- Можно вводить некоторые модификации в проект внутренних инженерных установок при условии, что это сделают специалисты, обладающие соответствующими квалификациями.

Объем адаптационных изменений, требующих письменного согласия автора проекта:
- Изменение фасада здания , касающееся, в частности, замены люкарн на слуховые окна и наоборот, перенесение их на другую стену здания.
- Изменение размещения и величины оконных и дверных проемов (касается также замены дверей балкона окнами и наоборот).
- Изменения габаритов или пристройка / ликвидация балконов, крылечек и веранд.
- Двойниковый сросток зданий, если проект дает такую возможность.
- Возвышение здания, изменение высоты до конька крыши и т.п.

Обязательный объем адаптации готового проекта:

Проектировщик, составляющий строительный проект , который служит получению разрешения на строительство , в рамках адаптации готового проекта обязан:

1. На оригинале готового проекта нанести прочной графической техникой красного цвета предусмотренные изменения в области чертежей и текста.
2. Подготовить адаптацию фундаментов к местным грунтовым условиям.
3. Проверить или пересчитать конструкцию здания в области ее приспособления к местным условиям и нормативным нагрузкам, следующим из климатической зоны, без возможности вводить изменения в форму и наружные размеры здания, без изменения угла наклона скатов крыши, высоты стен и размеров окон.
4. Подписать проект в качестве автора адаптации дома к конкретной застройке, с указанием рода и номера проектных прав, которыми обладает.
5. Приложить заявление о выполнении проекта согласно строительным нормам и правилам.

Проект благоустройства земельного участка надо положить в отдельную папку, что вместе с настоящим архитектурно-строительным проектом будет комплектом строительного проекта .

Внимание!
Изменения и корректировки в проект мы не вносим!
Все проекты продаются в таком виде, как они представлены на сайте. Проекты возможны в другой технологии исполнения. Сроки и стоимость проекта обговариваются отдельно.