Какой может быть придомовая территория? И что нужно знать собственникам, чтобы использовать прилегающий к многоквартирному дому участок в своих интересах?
БН разбирался, что может входить в состав придомовой территории, кто имеет право ею распоряжаться и как жильцам проверить, не нарушаются ли их интересы при эксплуатации участка.
По духу закона
Отметим сразу, что четкого понятия «придомовая территория» в федеральном законодательстве нет. Есть Постановление Правительства РФ от 13.08. 2006 № 491 «Об утверждении правил содержания имущества многоквартирного дома…». В нем сказано, что в состав придомовой территории могут входить детские и спортивные площадки, коллективные автостоянки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и т. д. Но в каждом конкретном случае чиновники определяют размер придомовой территории с учетом плотности окружающей застройки, наличия дорог общего пользования, этажности дома и пр.
Право граждан на владение и распоряжение придомовой территорией закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но воспользоваться им могут лишь собственники жилья – и только если надел прошел процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет. Каждый владелец жилья в теории имеет право на долю на придомовой территории – разумеется, речь может идти только об общедолевой собственности.
ТСЖ, ЖСК или УК по запросу граждан обязаны сообщить, были ли проведены межевание и постановка на кадастровый учет. Также это можно узнать, обратившись в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
В Петербурге в общедолевую собственность оформлено 11 тысяч придомовых территорий. При этом всего в городе более 23 тысяч многоквартирных зданий
Управление Росреестра на запрос даст один из двух вариантов ответа. Либо на придомовую территорию оформлено право общедолевой собственности. Либо земля предоставлена ТСЖ, ЖСК, УК в пользование, тогда между городом (собственником) и пользователями должен быть заключен соответствующий договор. В документе прописываются условия использования участка, возможность возведения на нем строений, право (или его отсутствие) на передачу территории в аренду третьим лицам.
Стремиться к согласию
Если участок поставлен на кадастровый учет, то вопрос о его использовании решается на общем собрании собственников. Это может быть например, организация стоянки автомобилей, детских и спортивных площадок, сдача земли в аренду третьим лицам… За тот или иной вариант использования должны проголосовать не менее двух третей владельцев жилья.
В большинстве случаев конфликты между соседями возникают, если речь идет о создании на придомовой территории огороженной парковки. Зачастую машиномест в ней на всех желающих не хватает. И владельцы вынуждены договариваться между собой, иначе дело может дойти до судебных разбирательств.
Против парковки могут активно возражать, к примеру, жильцы нижних этажей, особенно если это «безлошадные» граждане. Как отмечает юрист Санкт-Петербургской палаты недвижимости Ирина Тимофеева, автостоянка, рассчитанная на 30-50 машиномест, должна располагаться на расстоянии 15-20 м от стен жилого дома. Если автомобилей предполагается более 50, то дистанция должна быть не менее 25 м.
Довольно часто встречается ситуация, когда граждане приобретают квартиры на вторичном рынке, а в пользовании автостоянкой им отказывают. В этом случае у управляющей компании необходимо запросить копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании стоянки и внимательно его изучить. Как правило, в протоколе содержится перечень квартир, собственники которых имеют право пользоваться парковкой.
Каждая пятая огороженная парковка на придомовых территориях в городе создана с нарушениями законодательства либо без учета мнения жильцов
Отметим, что на оформленных в общедолевую собственность придомовых территориях может быть организована и платная парковка. Законодательство этого не запрещает. Но обычно суды встают на сторону собственников, которые выступают против таких инициатив.
«Другое дело, если плата взимается за охрану территории автостоянки, или ТСЖ, ЖСК, УК арендует участок под нее у города, что тоже бывает нередко. Тогда сбор средств за пользование парковкой с граждан происходит на законных основаниях», – отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко.
Иногда появление огороженных зон может спровоцировать скандалы между жильцами соседних домов, особенно, если гражданам закрывается наиболее короткий проход или выезд на магистрали. И если участок, где организована парковка, оформлен в общедолевую собственность, то как-то повлиять на ситуацию будет проблематично.
Часто вопросы к ТСЖ, ЖСК, УК возникают, когда жильцы узнают, что часть придомовой территории сдается в аренду третьим лицам. Например, под уже упоминавшиеся платные автостоянки, торговые павильоны и пр. И граждане хотят знать, на какие цели расходуются полученные доходы. Эта информация должна быть отражена в протоколе общего собрания жильцов. Доходы от аренды разрешается тратить на текущий и капитальный ремонт дома, оплату общих расходов по его содержанию, озеленение территории или накапливать в специальных фондах, если собственники не возражают. Управляющие организации обязаны ежегодно отчитываться перед владельцами жилья о заработанных на аренде земельного участка средствах.
Главное – инициатива
Когда придомовая территория предоставлена ТСЖ, ЖСК, УК на праве пользования, то торопиться с созданием парковок, спортивных площадок и т. п. не стоит. Тем более если в договоре с городом у землепользователей нет такого права. Иначе любой желающий сможет оспорить в судебном порядке любые инициативы жильцов.
В этом случае на общем собрании собственников следует принять решение об оформлении придомовой территории в общедолевую собственность и избрать уполномоченное лицо, которое приступит к сбору необходимых документов. В ТСЖ, ЖСК обычно это члены правления. В УК – специалисты этой организации.
В районных судах Петербурга ежемесячно рассматриваются три-пять дел по оспариванию законности создания парковок. В половине случаев суд встает на сторону истца
Стоит признать, что чиновники не слишком охотно оформляют в общедолевую собственность придомовые участки в центральной части города, а также в районах давно сложившейся застройки – здесь зачастую собственникам предлагается межевать участки под обрез жилого здания. Не исключено, что для дома с историей необходимо будет поднимать множество архивных справок, и придется отстаивать свои права на землю в судебном порядке. Лучше всего в таких случаях прибегнуть к услугами юристов.
Грамотное оформление надела в общедолевую собственность позволит, помимо всего прочего, избежать таких неприятностей, как уплотнительная застройка, вырубка деревьев и т. д. Нюансов в использовании собственниками придомового участка более чем достаточно, но отстаивать свои законные интересы можно и нужно.
В крупных населенных пунктах РФ довольно остро рассматривается вопрос определения на земельные участки, расположенные вокруг многоквартирных жилых комплексов.
Владельцам объектов жилой недвижимости следовало бы своевременно задуматься о правилах проведения границы придомовой территории многоквартирного дома. Этот вопрос необходимо рассмотреть подробнее.
Границы придомовой территории четко определяются документально
Органы государственной власти регулярно вносят определенные коррективы в РФ. В последний раз изменения вносились 1 марта 2015 года. Именно в этот период было прекращено действие ст. 26 ЗК РФ.
С этой даты проведение границ осуществляется в соответствии с действующими положениями ст. 11.9 ЗК и другими положениями законодательной базы, рассматривающими вопрос градостроительства. В этой статье излагаются такие требования:
- Наибольшие и наименьшие возможные по площади территории должны устанавливаться соответствующими постановлениями.
- Площади, к которым не имеют отношения градостроительные постановления должны утверждаться согласно статьям ЗК РФ.
- Границы придомовых участков не должны выходить на площадь, где располагаются объекты муниципалитета, либо другие поселения.
- Недопустимо формирование участков в ситуации, когда это приводит к отсутствию возможности допустимой эксплуатации построенных на этих территориях строительных объектов.
- Запрещается раздел территорий, если утвержденные ограничения не допускают возможность эксплуатации рассматриваемых участков каким-либо иным способом.
- В процессе формирования участков не должна наблюдаться изломанность границ, не допускается черезполосица, нарушения других установленных законодательством требований.
- Недопустимо формирование участка на территории лесничества, парковых зон, за исключением площадей, отделяемых для выполнения различных геологических работ, добычи ископаемых, установки каких-либо объектов, специальных конструкций и т.п.
Это основные правила, указанные законодательной базой, в соответствии с которыми должно выполняться определение придомовой территории.
Дополнительная информация
Когда вопрос касается благоустройства, найти хозяев непросто
Жильцы нередко упускают из внимание вопрос определения придомовой территории. Службе каждый желающий может оформить специальную выписку, в которой определяются границы и приводится информация о том, кто является правообладателем придомовой территории.
Если владельцем выступает муниципалитет, придомовая территория может быть предоставлена жильцам для эксплуатации в аренду. По этой причине земля всегда может быть продана под застройку будущей автомобильной стоянки, либо торговой площадки.
Если владельцами территории являются жильцы, придется вносить регулярную оплату на содержание земельного участка. Жильцам предстоит нанять кооператив, либо заниматься обустройством придомовой территории своими усилиями. Если территория не поставлена на кадастровый учет, а владельцы жилых помещений самостоятельно планируют управлять этой территорией, придется зарегистрировать территорию и провести соответствующее .
Потребность в межевании придомового участка появляется в ситуации, когда владельцы помещений в МКД желают защитить свою территорию от несанкционированной застройки. Нужно своевременно определять площадь придомовой территории, чтобы на этом месте не возводились торговые площадки, стоянки, забегаловки и т.п.
Когда границы территории определяются, владельцы многоквартирных домов получают такие возможности:
- Установка различных элементов благоустройства;
- Ограждение площади для стоянки транспортных средств;
- Монтаж шлагбаума на въезде на территорию жилого дома;
- Сдача территории .
Отделения местного самоуправления отвечают за проведения размежевания участков МКД. На деле эта часть государственного бюджета всегда финансируется только по остаточном у принципу. По этой причине власти нередко ссылаются на банальный недостаток платежных средств.
Следовательно, проблема определения границы той или иной придомовой территории может оставаться неразрешенной на протяжении какого-то времени. Если у владельцев жилых помещений имеется на руках соответствующая правоустанавливающая документация, они имеют возможность отстоять свои права по ст. 305 ГК РФ.
Содержание придомовой территории
Придомовая территория — собственность жильцов дома
Поскольку придомовая территория, а также все, что на ней находится, считается совместной собственностью жильцов МКД, следить за качественным состоянием строений и технических приспособлений, расположенных в этих областях придется всем.
На этой территории могут быть установлены такие конструкции:
- Объекты хозяйственного назначения для сбережения инструментов, необходимых при выполнении определенных работ по уходу за зданием, а также придомовой территорией;
- Нежилые помещения, предоставляемые в эксплуатацию арендаторам;
- Здания и конструкции для детских развлечений.
Несмотря на то, что предоставление придомовой территории жильцам для последующей эксплуатации производится бесплатно, расходы на содержание им приходится всегда нести совместно. Дело в том, что считается объектом налогообложения. Объем необходимых налоговых взносов обуславливается количеством жильцов, зарегистрированных в МКД.
В кадастровом паспорте указывается вся информация о придомовом участке. Благодаря этой информации управляющие компании могут оформлять сметы на предоставленные услуги по поддержанию территории в надлежащем виде. Неоформленными участками должны заниматься только органы местного самоуправления.
Придомовая территория не может быть выделена в эксплуатацию жильцам какого-то одного подъезда. Жильцы имеют полное право предоставить возможность управления участком таким организациям:
- Домовому комитету, который избирается жильцами самостоятельно;
- Некоммерческая организация, специализирующаяся в данной области;
- Уполномоченные управляющие компании.
Владельцы квартир не могут ограничить обслуживающему персоналу доступ к расположенным на придомовой территории коммуникациям. Для возможности решения различных задач, связанных с содержанием участка, необходимо проводить собрания. Решение может считаться обоснованным только в ситуации, когда на собрании присутствуют хотя бы 50% жителей дома.
Законные права владельцев квартир в соседних МКД не при каких обстоятельствах не должны быть нарушены.
Каждый владелец квартиры имеет законное право оказывать свое влияние на то, что происходит на придомовой территории. Всем известно, что площадь придомовой территории определяется в кадастровом паспорте. Определить границы этой территории можно в базе данных управляющих компаний, которые зачастую стараются скрывать от жильцов эту информацию под различными предлогами с определенной целью. После ознакомления с информацией, изложенной в этой статье, ни у кого не возникнет вопросов о том, что представляет собой придомовая территория МКД.
Каждый современный многоквартирный дом в обязательном порядке имеет придомовой участок, оснащенный детской и спортивной площадкой, зеленой зоной, урнами, лавочками и т.д. Нередко можно наблюдать картину, когда двор многоэтажки находится в ненадлежащем виде, а владельцы имущества в полной мере оплачивают коммунальные услуги за благоустройство.
Как определяется общедомовая территория, и кто считается ответственным за состояние двора многоэтажного дома?
Понятие придомовой территории
Придомовая территория – земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом и входящими в его состав различными зданиями, строениями и сооружениями.
Территория, принадлежащая многоквартирному дому, создает условия для нормального пользования зданием. Дворовый участок должен быть оснащен следующими объектами, находящимися в пределах, зафиксированных в кадастровом паспорте:
- земельный участок, на котором построено здание;
- озеленение и другие виды обустройства территории;
- пожарные проезды;
- парковка;
- площадки для детей и занятия спортом;
- бельевые сушилки;
- трансформаторные подстанции;
- тепловые щиты;
- гаражи, если предусмотрены проектом.
Участок, принадлежащий многоквартирному дому, представляет собой единую территорию и ее запрещается делить под использование или продажу для конкретной квартиры.
Как узнать площадь и границы?
Параметры придомового участка фиксируются в кадастровом паспорте. Ссылаясь на эти сведения, производится расчет выплат на уход за дворовым участком. Придомовая территория многоквартирного дома не во всех случаях ставится на учет в кадастровой палате. Чтобы определить прилежащую к дому территорию, в данном случае используют техпаспорт на земельный участок.
Если вы не знаете границ вашей общедомовой территории и не знаете, как их определить, обратитесь за консультацией к нашим юристам.
Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?
Размеры территории общедомового пользования рассчитываются на основании плотности застроенных объектов вокруг дома, количества этажности, наличия дорог всеобщего пользования.
Минимальный размер территории многоквартирного дома соответствует площади здания.
Для установления норматива площади территории, относящейся к многоквартирному дому, используют специальную формулу : умножение всей площади помещений здания на удельный показатель доли земли на 1 м 2 жилья, где учитывается этажность и возраст дома.
По факту площадь участка, принадлежащая многоквартирному дому, устанавливается расположением всех объектов по отношению друг к другу, а также объемом территории, выделенным застройщику на возведение зданий и другие аспекты.
Кто является собственником придомовой территории?
Согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, придомовая территория многоквартирного дома относится к общему имуществу владельцев квартир. Общее долевое владение в доме распространяется на такие объекты, как лестница, лифт, техэтаж и придомовая территория.
Еще в период строительства многоквартирного дома устанавливается территория, которая будет к нему прилегать. Будущие собственники станут совладельцами общедомовой территории, так как она автоматически и безвозмездно передается в их владение и пользование.
Общедомовая территория является объектом, подлежащим налогообложению. Налог рассчитывается в зависимости от численности квартир в доме.
Кто должен обслуживать территорию?
Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии ложится на плечи владельцев квартир. Управление придомовой территории совладельцы могут возложить на:
- Домовой комитет (в случае самостоятельного управления).
- ТСЖ или иную некоммерческую организацию.
- Управляющую компанию.
Если у придомового участка отсутствует соответствующее оформление, то уход за состоянием территории обеспечивает администрация муниципального образования.
Обязанности по благоустройству
Благоустройство территории подразумевает создание условий чистоты, уюта и безопасности. Если вас не устраивает, как ответственная организация выполняет свои обязанности по благоустройству общедомового участка, обратитесь за консультацией к нашим юристам, которые помогут защитить ваши права.
Ответственные по благоустройству общедомового участка должны обеспечивать:
- регулярную уборку двора;
- высадку и уход за зелеными насаждениями, обустройство клумб с цветами и уход за ними, поддержание газона с надлежащем виде;
- организацию мест накопления отходов;
- организацию сбора мусора;
- вывоз твердых коммунальных отходов;
- чистку и вывоз снега;
- изготовление металлических ограждений для общедомовой территории;
- покраску металлических ограждений;
- оборудование площадки для детей, оснащенной песочницами, горками и т.д.;
- оборудование лавочек и уход за ними (чистка и покраска).
Покупая квартиру в многоэтажном доме, обратите внимание на , где указаны параметры общедомовой территории, которой вы являетесь полноправным совладельцем.
Оплачивая квитанцию за коммунальные услуги, посмотрите внимательно, за что вы платите, и в каком состоянии находится ваша общедомовая территория. При несоответствии платы и уровня выполненных услуг обратитесь с претензией к управляющей компании или с жалобой в жилищную инспекцию. Это позволит избежать лишних поборов и заставить ответственную службу по уходу за общедомовой территорией выполнять качественно свои обязанности.
Придомовая территория многоквартирного дома – земля, закрепленная за домом. Жильцы дома обязаны обеспечивать ее содержание в надлежащем виде, так как она находится в их совместной собственности.
Площадь и состав придомовой территории многоквартирного дома
Параметры придомовой территории – площадь, границы – отображаются в . Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если придомовой участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета.
Считается, что минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома равен площади дома . Размер участка может быть определен и по специальной формуле. На практике, площадь земельного участка во многом определяется фактическим расположением прочих объектов относительно друг друга, территорией, выделенной застройщику на возведение здания и прочим.
Участок может вовсе не состоять на кадастровом учете. Тогда обращаются к данным технического паспорта территории.
Передача придомовой территории многоквартирного дома собственникам жилья в данном здании производится на безвозмездной основе.
Придомовая территория многоквартирного дома является объектом налогообложения. Сумма налога распределяется пропорционально между всеми жильцами.
Данный участок является единым и неделимым, то есть выделить часть для продажи или передачи отдельному подъезду или квартире невозможно.
Состав придомовой территории:
- участок земли, на котором расположено здание;
- элементы благоустройства и озеленения;
- прочие объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации данного дома (трансформаторные подстанции, автостоянки, детские и спортивные площадки и прочее).
Все указанные объекты должны находиться в пределах границ, обозначенных в кадастровом паспорте.
Управлять данным участком собственники могут:
- самостоятельно;
- уполномочив ТСЖ или иную специализированную некоммерческую организацию;
- доверив управляющей компании.
Использование указанного земельного участка
Собственники квартир не имеют права ограничивать доступ к придомовой территории, препятствовать обустройству и обслуживанию инженерных коммуникаций.
Жильцы многоквартирного дома могут передать в аренду часть участка, разместить на ней рекламные щиты или платную стоянку. Полученные средства направляются на общедомовые нужды: ремонт, оплаты части коммунальных платежей и прочее.
Все решения относительно судьбы участка, его использования (строительства детских или спортивных площадок, парковок, посадки деревьев, установки ограждения и прочего), распределения полученной прибыли принимаются собственниками жилья на общем собрании. Для принятия решения достаточно присутствия 50% представителей жильцов от каждой квартиры.
Если в результате установки ограждения на придомовой территории нарушены права жителей соседних домов, то в соответствии с судебным решением на участок может быть наложен сервитут. Так соседи получат законное право свободного перемещения по участку. Но это возможно только в том случае, если нет другого прохода.
За и против
Минусы от оформления придомовой территории в собственность:
- необходимо оплачивать земельный налог;
- на территории не должно быть ничего кроме детских или спортивных площадок, а также гаражей для инвалидов;
- ремонт и содержание участка, в том числе дорог, становится обязанностью собственников жилья.
Что в этом положительного:
- так можно защитить двор от незаконных построек (многоэтажек, супермаркетов и так далее);
- можно получать прибыль от использования участка и направлять их на благоустройство территории или ремонт дома;
- приватизация проводится бесплатно.
Комментарии (97)
Елена | 2014/06/17
Добрый Вечер!Гараж моей дочери стоит на территории МКД,дочь является инвалидом 2 группы!Гараж хотят снести!Инициатор соседка!Она хочет поставить на это место парковку!Имеет ли соседка на это право?Спасибо!
admin | 2014/06/27
Здравствуйте Елена! Придомовая территория принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Чтобы возвести на ней какую-то постройку, нужно сначала получить разрешение большинства собственников. Если у Вашей дочери такое разрешение не оформлено, и гараж является самовольной постройкой на территории МКД, попытайтесь получить такое согласие собственников хотя бы сейчас. Если большинство собственников выступают за снос гаража, то закон будет, разумеется, на их стороне. Что касается инвалидности, то законом разрешено строить гаражи у дома без согласия соседей только ветераном ВОВ. В Вашей ситуации самый лучший выход – договориться с другими собственниками квартир. По решению одной соседки гараж, конечно, не снесут, но если на ее стороне будет большинство соседей, то ситуация может в итоге завершиться не в Вашу пользу.
Елена | 2014/07/21
Наше ТСЖ решило залить участок с торца дома под стоянку. На этом участке проходит подземный и надземная ветка газопровода, а под землёй пролегают разные трубы - канализация, водоснабжение и отопление. С муниципальными службами это не согласовано. На сколько это законно?
admin | 2014/07/25
Здравствуйте Елена! Участники ТСЖ, решившие организовывать парковку на придомовой территории, должны пройти процедуру согласования с муниципальными органами.
Жанна | 2014/07/30
Здравствуйте, ТСЖ соседнего дома устанавливает ограждение согласно своим границам. В результате, наш дом будет с двух сторон огражден их забором. С одной стороны расстояние будет не более 2-ух метров, а со стороны входных дверей в подъезд 2.5-3 метра. Надо отметить, что наш дом стоит на пригорке, поэтому и с третьей стороны также отсутствует подъезд к дому. Хотелось бы знать, какие нормы регулируют установку ограждений, и как мы можем узнать соблюдены ли они. И могут ли собственники соседнего дома ставить забор по периметру своей территории, если это будет препятствовать проезду машин к другому дому, я имею в виду аварийных и пожарных. Заранее спасибо за ответ.
admin | 2014/08/21
Здравствуйте Жанна! Установка каких-либо ограждений на придомовых территориях регулируется нормативными актами муниципальных органов (например, в Москве это Постановление московского Правительства N 428-ПП от 2.07.2013). Обычно для проведения подобных работ требуется не только согласие большинства собственников квартир в доме, но и предварительное согласование установки ограждений с местными властями и, разумеется, требуется обеспечение гарантированного подъезда любых аварийных служб ко всем домам. Несоблюдение этих условий может привести к принудительному демонтажу ограждений.
Олеся | 2014/10/31
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником квартиры и председателем ТСЖ многоквартирного дома. На территории нашего дома (т.е. около фундамента) строители прилегающего строившегося дома начали раскопки и прокладку электрического кабеля до центрального электрического щита. Разрешения на это у рабочих не оказалось. Подскажите пожалуйста имеют ли право на данные работы без согласования собственников жилья и представителей ТСЖ? И какое должно быть расстояние от отмостки дома и прокладки кабеля? Сколько метров является преддомовая территория в собственности ТСЖ? Заранее спасибо.
admin | 2014/11/08
Здравствуйте Олеся! Все разрешения на проведение электромонтажных и прочих работ получаются застройщиком в администрации города, и именно поэтому действия рабочих законны, а все необходимые документы вы можете запросить через фирму-застройщика. При проведении работ должны соблюдаться нормы по расстоянию, а именно – не менее 10-ти метров. Что касается размера вашей придомовой территории, то его точные размеры основываются на нормах градостроительного и земельного законодательства, а вашу точную придомовую площадь вы можете узнать у своего застройщика в проектной декларации и иных документах на дом.
Ирина | 2014/11/30
В соседнем доме частное предприятие УЗИ диагностика. Паркуют личные автомобили у нашего дома на парковку сделанную собственниками квартир за собственные средства с разрешения администрации посёлка. Имеем ли мы право запретить парковать машины на нашей парковке? По хорошему просили, не получается.
admin | 2014/12/08
Здравствуйте Ирина! В вашей ситуации вы можете инициировать собрание собственников жилых помещений вашего дома, на котором большинством собственников будет принято решение отгородить ваши парковочные места от территории мест общего пользования. Однако стоит учитывать, что предпринимаемые вами меры по ограждению территории не должны препятствовать проезду спецтехники.
admin | 2014/12/30
Здравствуйте Сергей! Точно ответить на ваш вопрос возможно только после изучения проектной декларации и прочих документов на дом, поскольку именно данными документами устанавливается площадь придомовой территории. Как правило, внутридворовые территории являются категорией мест общего пользования.
Оксана | 2015/01/15
Здравствуйте! Новосибирск. Дом огромный. п-образный, 17-эт. Территория вокруг небольшая. Где были мусорные баки, летом почему-то отнесли эту территорию за забор платной автостоянки, а сегодня там роют яму и говорят, что будет вместо стоянки будет строительство свечки. Окна свечки будут смотреть в наши на расст. метров 10-15, вокруг свечки будет метров по 5 земли. Угол перекрестка. Въезд будет с самого перекрестка, жуть…. Парковаться я так понимаю, будут на нашей территории, где яблоку упасть негде. Подскажите, где я могу посмотреть нормативы территории для нашего дома, как выяснить, почему ее урезают и как бороться с такими точечными застройками.
admin | 2015/01/20
Здравствуйте Оксана! В первую очередь по вашему вопросу стоит отметить то обстоятельство, что размер придомовой территории устанавливается в проектных декларациях. Как правило, размер придомовой территории составляет как раз 5-10 метров. Что касается точечной застройки, то разрешение на строительство выдается администрацией вашего города в соответствии с планом застройки, а также с учетом соблюдения норм градостроительного законодательства. Действительно, на сегодняшний день проблема точечной застройки является одним из самых актуальных вопросов, однако разрешение данного вопроса относится целиком и полностью к ведению администрации города.
александр | 2015/01/16
здравствуйте.я собственник квартиры в многоквартирном доме.ставлю машину во дворе дома.меня подпирает сосед,мешает выезду и утверждает,что это его место.как бороться с такими неправомерными действиями?
admin | 2015/01/22
Здравствуйте Александр! В соответствии с нормами Жилищного кодекса собственники жилых помещений в многоквартирном доме наравне между собой владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, к которому относится также и придомовая (дворовая) территория и, как следствие, парковочные места на данной территории. Следовательно, вы имеете точно такое же право на парковочное место, как и ваш сосед, поэтому и все заявления вашего соседа о том, что данное парковочное место принадлежит ему, несостоятельны.
Юлия | 2015/01/25
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, законна ли постройка гаражей во дворе дома? Дом многоквартирный, пятиэтажный. Метрах в 30-и от стен дома возвели гаражи. От детской площадки гаражи находятся примерно в 20 метрах. Некоторые гаражи оборудованы печками буржуйками. Когда эти печки топят, дымовал стоит. Открываешь окна и вся вонь в квартире. Помогите, что можно предпринять?
admin | 2015/01/31
Здравствуйте Юлия! Для начала, вам необходимо узнать, относится ли земля, на которой возведены гаражи, к придомовой территории. Размеры придомовой территории установлены в проектной документации на строительство многоквартирного жилого дома. Если земля, на которой построены гаражи, относятся к придомовой территории, то выстраивать гаражи на данных участках их владельцы не имели права без общего решения собрания всех собственников многоквартирного дома. Если данная земля принадлежит муниципальному образованию, то я рекомендую вам обратиться с заявлением в администрацию города, поскольку если данные гаражи построены без соответствующего разрешения администрации, то данные постройки могут быть признаны самовольными и впоследствии ликвидированы.
Андрей | 2015/01/31
Здравствуйте. Участок под нашим многоквартирным домом стоит на кадастровом учете. Сформирован он по отмостке дома. Застройка достаточно плотная. Со стороны фасада расположена подъездная дорога и клумбы. Сзади зеленая территория с детскими площадками. С одного боку дорога, с другого небольшая грунтовая площадка и болото. Площадку жители отсыпали щебенкой и использовали для парковки авто. Недавно трое сообразительных соседей сообщили всем, что они будут строить на площадке где болото три гаража, что земля уже оформлена. И действительно участки под строительство гаражей появились на кадастровой карте. В адресе этих участков написано “в 30 м на юго-восток от дома №”, на самом деле там 8м. всего. Обратились мы в Администрацию, КУМИ. В администрации говорят, что ничего уже сделать нельзя, проведен аукцион, идти можно только через суд. В КУМИ ничего не говорят, как они могли так участки отдать в аренду?, говорят что кадастровый инженер мерил от середины дома (чушь какая то). Подскажите пожалуйста какие нормативные акты можно использовать при составлении заявления в суд. Как суду доказать неправомерность решений органов гос власти о формировании в этом месте земельных участков под гаражи, ведь они отняли у нас часть придомовой территории. Земельный участок под нашим домом оформлял застройщик дома, а не собственники жилья. Мы и придомовую территорию взяли бы. Только что теперь делать если наша придомовая территория не попадает в участок под домом?
Заранее спасибо.
admin | 2015/02/05
Здравствуйте Андрей! Прежде чем подавать иск в суд, вам необходимо изучить проектную документацию застройщика на ваш многоквартирный дом, а именно: из данных документов вам необходимо выяснить, какой размер территории принадлежит именно вашему многоквартирному жилому дому. Если из данных документов будет следовать, что в аренду отдана земля, относящаяся к придомовой территории многоквартирного дома, то вы, действительно, сможете обратиться с иском к администрации города. При обращении в суд, скорее всего, вам придется доказывать, что гаражи, возведенные на земельном участке, являются незаконной постройкой, а также доказывать недействительность договора аренды земельного участка под постройку гаражей. Данные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ.
Диана | 2015/03/15
Здравствуйте! У нас на территории детской площадке стоит гараж инвалида с табличкой и место перед гаражом считает своим парковочным местом. Гараж сдает в аренду. Машину не ставит. Правомерно ли строение на территории детской площадки? И куда можно обратится чтоб перенести постройку.
admin | 2015/03/19
Здравствуйте Диана! Вы можете обратиться с мотивированной жалобой в администрацию населенного пункта. В жалобе попросите администрацию дать развернутый ответ о том, имеется ли у владельца гаража разрешение на его строительство, имеются ли какие-либо сведения о правах данного гражданина на участок земли, на котором находится гараж. Если письменный ответ администрации вас не удовлетворит, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного гаража самовольной постройкой.
Сергей.г.Свирск | 2015/03/21
Здравствуйте! Есть сомнение по поводу соразмерности огражденной придомовой территории 5этаж.дома. Практически наглухо,на расстоянии более 5 м от дома по всей длине. Подъезд с такой стороны машинам МЧС-пожарным недоступен. Правомерны ли действия администрации,ЖКХ по возведению такой ограды? Спасибо.
admin | 2015/03/29
Здравствуйте Сергей из Свирска! Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности установлено, что для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники. Таким образом, если проезд специализированной техники к вашему дому затруднителен, орган ЖКХ, установивший такое препятствие, может быть привлечен к административной ответственности. В связи с этим вы можете обратиться с письменным заявлением как в администрацию населенного пункта, так и в полицию.
Мария | 2015/03/30
Здравствуйте! Как можно определить размер придомовой территории, если дом был построен в 1931 г. и никаких документов, подтверждающих размер придомовой территории нет. А рядом с домом продали участок под строительство и размежевали таким образом, что его граница вплотную прилегает к одной из стен нашего дома. В администрации посоветовали написать заявление, чтобы пересмотрели межевание участка, но вот как правильно его составить и на какие неотложные факты опереться не понятно. Если сможете подсказать, будем весьма благодарны.
admin | 2015/04/06
Здравствуйте Мария! Для начала, необходимо уточнить, имеется ли кадастровый паспорт в отношении данного дома. Если кадастровый паспорт имеется, то площадь придомовой территории дома отражается в нем. Считается, что минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома равен площади дома. Также размер участка для каждого конкретного многоквартирного дома может быть определен и по специальной формуле. Если вы считаете, что границы земельного участка под многоквартирным домом определены с нарушением, а размер придомовой территории не соответствует площади дома, то вы можете обратиться в администрацию с заявлением о пересмотре границ земельного участка под вашим многоквартирным домом. Что касается составления данного заявления, то его можно составить в свободной форме с простым письменным указанием на имеющиеся факты.
Сергей | 2015/04/04
Здравствуйте! Каким образом можно увеличить при дворовую территорию МКД? А именно можно ли прикупить полуразрушенные гаражи примыкающие к дому и после очистки территории правильно ее оформить в общедомовую собственность… Спасибо!
admin | 2015/04/08
Здравствуйте Сергей! Увеличить придомовую территорию путем выкупа прилегающей территории можно только после решения общего собрания жильцов, поскольку уменьшение или увеличение придомовой территории согласно Жилищного кодекса производится именно после утверждения такого решения общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Степан | 2015/04/06
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, как оформить в аренду придомовую территорию многоэтажки, для ведения бизнеса по сдаче детских электромобилей в прокат?
admin | 2015/04/13
Здравствуйте Степан! В соответствии с нормами жилищного законодательства, земельный участок под многоквартирным домом и придомовая территория многоквартирного дома являются совместной собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Какие-либо решения о распоряжении общедомовым имуществом принимаются также собственниками многоквартирного дома на общем собрании жильцов. Таким образом, на общем собрании жильцов многоквартирного дома должно быть принято решение о передачи вам в аренду участка придомовой территории.
Анна | 2015/04/14
Здравствуйте!
Мы являемся собственниками нежилого помещения (магазин) в МКД. Магазин мы приватизировали в 1993 году, вместе с ним по договору нам досталось сооружение (тарник), который находится на территории соседнего дома. Собственность на тарник, прописан в договоре. Сейчас жители соседнего дома хотят сделать парковку с предложением снести наш тарник. Имеют ли они такое право?
admin | 2015/04/21
Здравствуйте Анна! Если посредством приватизации вы приобрели право собственности на магазин и дополнительные к нему объекты (тарник), никто не имеет права лишить вас вашей собственности иначе, как по решению суда. В вашем случае суд также произвольно не может лишить вас права собственности на ваше имущество. Действия жильцов дома по сносу вашего имущества незаконны.
Александра | 2015/04/15
Здравствуйте! Мы с жильцами дома решили оформить придомовую территорию дома (1986 г. постройки) в собственность из документов только кадастровый план земельного участка, что делать дальше? куда идти? Заранее спасибо за ответ.
admin | 2015/04/21
Здравствуйте Александра! Вам необходимо обратиться с коллективным заявлением в администрацию вашего населенного пункта, на основании которого администрация обратиться в органы Росреестра для регистрации земельного участка (придомовой территории) в общую собственностью жильцов многоквартирного дома.
Александр | 2015/04/16
Здравствуйте. Хотелось бы узнать какое возможно строительство (если возможно) на придомовом участке кроме гаражей и прочего? хотелось бы возвести летний домик (размер участка позволяет, соседи не имеют претензий по этому поводу, дом на две семьи).Зарание Спасибо
admin | 2015/04/21
Здравствуйте Александр! Любой участок, как и участок придомовой территории, должен использоваться исходя из назначения (категории) земельного участка. В данном случае на придомовой территории многоквартирного дома размещение объектов капитального строительства и жилых домов не предусматривается, поскольку придомовая территория подразумевает под собой расположение на ней некоторых элементов благоустройства.
Евгения | 2015/04/19
1.Если придомовая территория МКД не оформлена в собственность жильцами дома, должны ли они платить за уборку придомовой территории, за спиливание аварийных деревьев и т.д.?
2.В кадастровом паспорте дана схема земельного участка, положение дома на нем не указано. Как определить, сколько метров от стены дома “наши”, а где уже нет, и являются ли аварийные тополя нашей собственностью или нет?
3. Если эти тополя стоят на территории в собственности дома, должны ли жители этого дома согласовывать их спиливание с администрацией города?
Спасибо!
admin | 2015/04/26
Здравствуйте Евгения! Касаемо ваших вопросов:
1) Если придомовая территория не оформлена в общую собственность жильцов многоквартирного дома и не отражена на кадастровом плане, как часть земельного участка многоквартирного дома, оплачивать расходы содержанию такой территории жильцы не должны.
2) Для определения размера придомовой территории вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию города, вследствие чего по специальной формуле будет произведен расчет площади придомовой территории. Как правило, площадь придомовой территории равняется площади дома. Если аварийный тополя окажутся в границах вашей придомовой территории, вы будете нести расходы по их содержанию.
3) Если аварийные тополя находятся в границах придомовой территории, спиливание с администрацией согласовывать не нужно. Достаточно будет решения общего собрания жильцов многоквартирного дома, однако спиливать тополя необходимо только после установления их принадлежности либо жильцам многоквартирного дома, либо администрации.
Марат | 2015/04/20
Я являюсь жильцем многоквартирного дома, как законно можно получить место под стоянку автомобиля?
Во дворе организованна незаконная платная автостоянка, почему я должен платить за придомовую территорию.
admin | 2015/04/26
Здравствуйте Марат! Поскольку вы являетесь жильцом многоквартирного дома, вы вправе наравне с остальными жильцами использовать общее имущество (стоянку) для своих целей. В данном случае рекомендую вам собрать подписи жильцов о признании платной стоянки на придомовой территории незаконной и обратиться в администрацию города. Также можно обратиться в суд.
Татьяна | 2015/04/23
Здравствуйте. Я имею квартиру по договору соц.найма, имею ли я право ставить машину на общую парковку, находящуюся на придомовой территории, и имеют ли право собственники квартир запретить мне это делать по праву собственности на территорию, парковка там существует с момента постройки дома, т.е лет 50..Спасибо
admin | 2015/05/03
Здравствуйте Татьяна! Поскольку вы проживаете в квартире на основании договора социального найма, это означает, что у квартиры имеется иной собственник, которому данное жилое помещение принадлежит именно на праве собственности. Если обратиться к нормам Жилищного кодекса РФ, то из них следует, что наниматель квартиры по договору социального найма имеет все права в отношении данной квартиры, кроме права распоряжения, а также несет расходы по уплате коммунальных платежей, также имеет право пользоваться имуществом многоквартирного дома. Как вывод, претензии ваших соседей беспочвенны.
Сергей | 2015/05/15
Здравствуйте. Я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме. Во дворе на придомовой территории начали строительство магазина (не капитальное строение). Земельный участок принадлежит администрации муниципального образования. Собственники жилья разрешения на строительство не давали. Необходимо ли получение разрешения собственников жилья? Меняет ли что-то то, что собственником выступает муниципальное образование? Спасибо
admin | 2015/05/23
Здравствуйте Сергей! Если земельный участок, на котором происходит строительство магазина, действительно и согласно кадастровым и иным документам относится к территории многоквартирного дома, то распоряжение общим имуществом должно осуществляться только на основании решения общего собрания жильцов многоквартирного дома. Для решения вашего вопроса вам необходимо более детально изучить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
Анна | 2015/05/20
Здравствуйте! Поменяла место жительства (являюсь собственником приобретенного жилья). В “новом” дворе многоквартирного дома многие из жителей обозначили себе парковочные места (номер краской на асфальте, цепи, бутыли и пр.) с которых прогоняют других владльцев авто. На просьбу предоставить документы на землю фыркают и посылают в известном наравлении.
Возможен ли законный выкуп такого вот парковочного места во дворе многоэтажки?
Недавно, припарковавшись, казалось бы на ничейное место (не было никаких знаков принадлежности), утром получила подарок в виде проколотых шин. Скорее всего даритель – “владелец места”.
Хотелось бы узнать, насколько правомерен такой вот “захват” мест. И как с ним бороться.
admin | 2015/05/26
Здравствуйте Анна! Данный «захват мест» в вашей ситуации крайне неправомерен, поскольку в соответствии с нормами Жилищного кодекса, собственники квартир в многоквартирном доме наравне пользуются общим имуществом, среди которого находятся и парковочные места. Что касается выкупа участка, вам нужно обратиться с заявлением в администрацию о выкупе или с таким же заявлением обратиться в ТСЖ, если земельный участок под домом принадлежит ТСЖ. Что касается порчи вашего имущества, то вы можете по данному факту обратиться к участковому или в суд. Скорее всего, обращение к участковому поможет вам решить проблему с недобросовестными жильцами.
Эдгар | 2015/05/23
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у МКД есть придомовая территория есть касторовый паспорт, номер, могут ли жильцы и ТСЖ сдать кусочек земли в аренду скажем под торговый павильон?
admin | 2015/05/26
Здравствуйте Эдгар! Если в вашем доме организовано ТСЖ, то решением общего собрания жильцов многоквартирного дома часть участка под многоквартирным домом может быть передана в аренду третьим лицам, а полученная прибыль может расходоваться на нужды по содержанию общедомового имущества.
Евгений | 2015/06/03
Здравствуйте! У нас на придомовой территории был построен гараж для инвалида проживающего в нашем доме, инвалида уже нет в живых, а гараж не известным способом перешел во владение человеку проживающему в соседнем доме, можно ли снести эту постройку как не законную?
admin | 2015/06/15
Здравствуйте Евгений! Для признания постройки самовольной (незаконной) вы можете как заинтересованные лица обратиться в суд. Если суд вынесет решение о признании такой постройки незаконной, лицо, ею владеющее, обязано будет ликвидировать такую постройку за счет собственных средств.
Маргарита | 2015/08/21
Здравствуйте! Срочно нужна Ваша помощь… Ситуация такая…Я купила квартиру в восьми квартирном доме в сельской местности, дом одноэтажный…У всех отдельный вход, напротив зем. участок.. Есть кадастровый паспорт на землю всего дома… Межевание соседи делать не хотят, так как само захватом, каждый сам себе наделил свои сотки, при покупке, оказалось, что я лишена своих трёх соток земли, так как на моей территории, уже стоит соседская баня и огорожено забором.. Могу ли я сделать без их согласия межевание и приватизировать свою долю? и как быть с этими постройками? За ранее благодарю, очень надеюсь на Вашу помощь…
admin | 2015/09/01
Здравствуйте Маргарита! Для полного ответа на ваш вопрос необходимо получить более детальные сведения о земельном участке, а именно – есть ли собственник у земельного участка или же данный земельный участок является земельным участком при многоквартирном доме и относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Если данный участок относится к общему имуществу, вы также имеете право на его использование наравне с соседями.
Евгений | 2015/09/09
Здравствуйте! наш дом сносят,можно ли включать в выкупную цену придомовую территорию, придомовая территория отмежевана в пользу собственников,так написано в кадастровом паспорте, при установлении выкупной цены моей комнаты дает ли мне это какие то права.
спасибо
admin | 2015/09/18
Здравствуйте Евгений! При условии распределения придомовой территории в пользу собственников при сносе дома, вам должно быть предоставлено равноценное жилое помещение по площади. Разница за стоимость земельного участка может быть выплачена в форме денежной компенсации.
Виктор | 2015/09/30
у нас имеется кадастровый паспорт, но на нашей земле стоят капитальные гаражи которые в Росреестре нет как нам быть с этими гаражами
admin | 2015/10/08
Здравствуйте Виктор! Если земельный участок принадлежит вам на праве собственности, вы можете признать находящиеся на нем гаражи самовольной постройкой. Если же указанный вами земельный участок относится к придомовой территории многоквартирного дома, вам нужно обращаться с заявлением в администрацию или в суд.
Елена | 2015/09/30
Здравствуйте, мы купили квартиру в доме после реконструкции, раньше это было здание санатория, обязан ли застройщик обустроить придомовую территорию.
admin | 2015/10/08
Здравствуйте Елена! Как правило, благоустройство территории уже включается в проект строительства (реконструкции) многоквартирного дома. Кроме того, при проектировании должно предусматриваться благоустройство в пределах первоначального землеотвода. Данные нормы установлены строительными нормами и правилами (СНиП). Таким образом, благоустройство придомовой территории входит в обязанность застройщика.
Роман | 2015/12/11
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, положения закона, которые говорят, что можно поставить гараж на придомовой территории, если она уже приватизирована. Также: это можно только инвалидам? Согласие собственников нужно 2\3? Спасибо.
admin | 2015/12/22
Здравствуйте Роман! Если придомовая территория приватизирована в общую долевую собственность всех жильцов, то для постройки гаража потребуется их согласие, поскольку в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Данное положение закона распространяется на все категории граждан, в том числе, и в отношении инвалидов.
Ольга | 2015/12/21
добрый день! наша управляющая компания обслуживает МКД с большой придомовой территорией, на пересечении трех центральных улиц! дом имеет большую прилегающую территорию, ук не может производить уборку такого большого земельного участка из-за нехватки средств (один дворник убирает территорию внутридомовую и со стороны центральных улиц). Мы предложили собственникам нежилых помещений самим осуществлять уборку перед своими офисами, с уменьшением им размера статьи содержания жилья в пункте уборка. Они отказались и погрозились нам выставить счет клининговой компании которая берет в три раза больше чем мы тратим на оплату дворника! подскажите как урегулировать данную ситуацию!
admin | 2015/12/30
Здравствуйте Ольга! В данной ситуации вы можете заключить от имени жильцов дополнительное соглашение к договору с управляющей компанией. Кроме того, на основании решения общего собрания жильцов многоквартирного дома вы можете организовать ТСЖ, которое и будет решать возникающие вопросы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества.
Юлия | 2016/02/06
Здравствуйте. Я являюсь собтвенником квартиры.У нас ТСЖ.Проблема стала возникать именно с парковочными местами для авто. Дело в том, что есть парковочные места между двух подъездов. Я проживаю в 7 подъезде. Все из 8 подъезда ставят туда машины, раньше я ставила тоже туда. Потом председатель ТСЖ сказала:” убирайте свое авто, покупайте гараж”. В принципе, чтобы не конфликтовать я убрала машину. Потом купила новую машину, в итоге поставили на место, а те кто там “раньше” ставил машины начали жаловаться, в итоге председатель ТСЖ начала высказывать и говорить:” что бы я ставила на платную стоянку, я не права и не платила за щебенку”. Но вроде согласно жилищному кодексу, парковка может быть, а вот отдельных стоянок закрепленных за тем или иным собственником – нет. Так ли это?Как бороться с такими неправомерными действиями? Спасибо
admin | 2016/02/15
Здравствуйте Юлия! Действительно, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ собственники квартир многоквартирного дома имеют равные права в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Пользование общим имуществом многоквартирного дома осуществляется на основании соглашения между жильцами. В случае недостижения соглашения порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Наталья | 2016/02/27
Здравствуйте, моя квартира находится в ЦАО, парковка рядом с домом очень дорогая. При въезде в арку установлены ворота с пультом. Якобы решением большинства собственников было принято решение скинуться по 50 т.р. якобы для обеспечения работы ворот, деньги собирает собственник одной из квартир, однако никакого расчетного счета у неё нет. Я попросила предоставить мне пульт от ворот, на что получила условие, что пульт от ворот будет выдан только при выплате денег. Я попросила предоставить мне сметную документацию (почему такая большая сумма) однако она мне её отказывается предоставлять и говорит, что большинством голосов собственников меня лишили права парковаться на территории дома, хотя дом состоит из нескольких корпусов и моя квартира занимает целый этаж одного из корпусов (дом 3х этажный). Однако, если я дам 50 тыс. они мне пульт и место найдут. Что мне делать? Соседка отказывается предоставлять документы, бросает трубку. Имеют ли они право запрещать мне въезд, если я не заплачу 50 тыс за ворота?
admin | 2016/03/07
Здравствуйте Наталья! В данном случае вам имеет смысл обращаться в суд с иском об установлении порядка пользования общим имуществом, поскольку велика вероятность признания решения общего собрания собственников недействительным. Кроме того, вы не обязаны выплачивать какие-либо денежные средства, не ознакомившись с соответствующей документацией.
Татьяна | 2016/04/19
Добрый день! На придомовой территории жильцы, по решению общего собрания хотят расширить парковочные места. Скажите пожалуйста можно ли по решению общего собрания многоквартирного дома перенести детскую площадку и вырубить деревья на придомовой территории.
admin | 2016/04/29
Здравствуйте Татьяна! По решению общего собрания собственников жилья такие мероприятия по благоустройству провести можно, однако в том случае, если жильцы являются одновременно и собственниками данного земельного участка, а проводимые мероприятия не противоречат планам использования земельного участка управляющей компании. Тем не менее, на вырубку деревьев необходимо получить разрешение в Зеленстрое в месте вашего проживания.
Алексей | 2016/04/19
Здравствуйте. Являюсь жильцом многоквартирного дома, действует ТСЖ. Вопрос: могу ли я установить на придомовой территории спортивную площадку при наличии согласия более 50% жильцов дома, и нужны ли какие-либо согласования с администрацией города?
admin | 2016/04/29
Здравствуйте Алексей! Согласие администрации города не требуется, если за установку детской площадки проголосовало более 50% собственников жилых помещений. После проведения голосования и составления протокола необходимо будет уведомить управляющую компанию.
Константин | 2016/06/16
Добрый день! Подскажите варианты: хочу взять в аренду предомовую територию(по факту пустырь), приватизированую жильцами и построить хорошии гаражи для последующей сдачи в аренду. Возможно ли такое ведение бизнеса?
admin | 2016/06/27
Здравствуйте Константин! Поскольку придомовая территория находится в собственности у жильцов, а право собственности на постройки будет в вашей собственности, в случае возникновения у вас разногласий с жильцами по договору аренды, вам, скорее всего, придется обращаться в суд за получением компенсации за ваши постройки (гаражи).
Анастасия | 2016/07/14
Здравствуйте! Придомовая территория многоквартирного дома не имеет границ межевания и находится в собственности муниципалитета. Пару лет назад был сделан капитальный ремонт дома за счет бюджетных средств, на этом все! А Уборку,озеленение территрии и благоустройство детской площадки осуществляют сами жильцы многоквартирного дома за счет своих финансов. Правильно ли это? Разве это не входит в обязанности УК? Могут ли жильцы дома подать жалобу или заявление на УК для получения графика уборки придомовой территории? Заранее спасибо за ответ.
admin | 2016/07/21
Здравствуйте Анастасия! При отсутствии соглашения с управляющей компанией действия по благоустройству придомовой территории могут быть осуществлены за счет жильцов. В вашей ситуации вам следует обратиться с соответствующим заявлением как в администрацию муниципального образования, так и в управляющую компанию. После подачи заявления, вам предоставят информацию, имеется ли договор с УК на благоустройство придомовой территории.
Ирина | 2016/07/21
Здравствуйте!В нашем доме в Центре Москвы (ни ЖСК, ни ТСЖ) придомовая территория не оформлена в собственность.Однако было проведено общее собрание и получено согласие муниципальных властей об установке ворот.В доме 40 квартир, в 30 из них имеются машины, поэтому вопрос об установке ворот был решён автовладельцами и получил необходимое к-во голосов.У меня же нет машины, сначала мне было сказано, что я получу доступ во двор дома в случае необходимости подвоза и выгрузки- погрузки вещей, и действительно, какое-то время я могла открыть ворота с помощью мобильника, набрав номер удалённой диспетчерской, однако на днях, когда я заказала продукты из Утконоса, ворота не открылись.Я позвонила уполномоченному по установке ворот, и она мне заявила, что я должна платить по 300 рублей в месяц за возможность погрузки-разгрузки вещей или подъезда к дому на такси.У меня возникает необходимость въезда во двор не чаще пары раз в месяц, в основном это доставка продуктов на дом.Когда я не смогла обеспечить доступ Утконоса к подъезду дома, мне пришлось заплатить курьеру 200 рублей, чтобы он согласился разгрузиться за пределами дома и нести продукты по территории двора.После получения от меня претензии о том, что мне ограничен въезд во двор дома и у меня из-за этого проблемы, уполномоченная по воротам заявила, что я могу во всех случаях взять тележку и разгрузиться не въезжая во двор к подъезду дома, чтобы я прекратила ей звонить и бросила трубку.Скажите, на основании какого закона я должна оплачивать стоянку для машин своих соседей?Я готова оплатить непосредственно за каждый факт въезда машины по моим нуждам, хотя даже у вокзала и аэропорта можно бесплатно выгрузить или загрузить багаж.Что Вы посоветуете мне предпринять (хорошо бы с учётом того, что я не хотела бы ругаться с соседями,) я не против того, что у них есть возможность парковать машины во дворе дома, но я не хочу оплачивать эту их возможность.Если не удастся договориться мирным путём, то сразу же обращаться в суд или есть органы власти, которые могут мне помочь в решении этого вопроса.Насколько я знаю, что никто не может быть лишён права пользования своим имуществом без решения суда, и Конституция имеет приоритет над решением общего собрания, тем более, что автовладельцев в нашем доме подавляющее большинство и они-то обеспечили принятие решения.Спасибо.
admin | 2016/07/29
Здравствуйте Ирина! В первую очередь, вам необходимо ознакомиться непосредственно с самим решением общего собрания собственников, а именно – уточнить, каким образом и в каком порядке должна оплачиваться установка ворот, в том числе, и для лиц, постоянно не пользующихся такой услугой. Также вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом, а также об устранении препятствий для вас к использованию общего имущества.
Надежда | 2016/08/09
Здравствуйте! В нашем поселке очень сложно с местами для парковки, точнее сказать, их нет совсем. Есть три парковки, но одна принадлежит поликлинике и закрывается на ночь, а две других находятся в частной собственности. Жильцы, двух стоящих друг на против друга домов, ставят свои авто кто куда может, в том числе на, так называемую, зеленую зону, где ее, как таковой нет. Стали приходить штрафы за парковку на газоне. При обращении в администрацию поселка, нам предложили оформить придомовую землю в собственность. В связи с чем возник вопрос стоит ли это делать? Ведь если это наша собственность значит мы будем платить за нее налог. И будут это делать не только автовладельцы, но и другие собственники, которым это не нужно. Можно ли каким-то образом, не оформляя землю в собственность, изменить статус зеленой зоны на обычную, что бы была возможность просто взять ее в аренду тем, кому это необходимо? Спасибо
admin | 2016/08/15
Здравствуйте Надежда! В данном случае вам необходимо оформить землю в собственность, в противном случае, иные изменения статуса данной земли (в том числе, обустройство парковки) возможно будет только по инициативе администрации и с ее согласия.
Алексей | 2017/01/24
Здравствуйте. Застройка во дворе нашего МКД достаточно плотная. Со стороны фасада расположена подъездная дорога и клумбы. Сзади зеленая территория с детскими площадками. С одной и другой стороны дороги, т.е. есть возможность сквозного проезда, многие жители из соседних домов ездят по дороге нашего двора. У нас ТСЖ можем ли мы с одной стороны поставить шлагбаум и законно ли это будет сделать?
admin | 2017/02/02
Здравствуйте Алексей! Вы имеете право поставить шлагбаумы, если их установка не будет препятствовать проезду спецтехники (пожарные машины, скорая помощь, уборочная техника итд) и не будет преграждать единственный проезд к соседним домам.
Admin | 2017/08/07
Здравствуйте Игорь! Если земля в районе многоквартирного дома принадлежит муниципалитету, вам нужно обратиться в администрацию по месту жительства с соответствующим заявлением о передачи части земель в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома.
Светлана | 2017/08/19
Здравствуйте!Управляющая компания без согласия собственников МКД разместила мусорные контейнеры на заасфальтированном земельном участке,зарегистрированном в кадастре и используемом жителями под стоянку автомобилей.На притензию жителей УК не реагирует.Оборудовать мусорную площадку по нормам СанПиНа не хочет.Аргументирует тем,что на земле собственников МКД нет другого места,чтобы разместить мусорные контейнеры согласно правилам СанПиНа.Правомочны ли действия УК? Можно ли обратиться в администрацию города для предоставления места под мусорные контейнеры? Обязательно ли,чтобы мусорные контейнеры находились в пределах кадастрового участка?
admin | 2017/08/31
Здравствуйте Светлана! Согласно требований СанПин, площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. В случае, если данные нормы вашей Управляющей компанией не соблюдаются, вы можете обратиться с соответствующей жалобой в Управление Роспотребнадзора по вашему месту жительства.
Анна | 2017/11/20
Добрый день! Наше ТСЖ арендует землю у Администрации (московская область), установили “парк тайм” на въезд в Жилой Комплекс и установили завышенные тарифы на въезд даже с собственников, 50 р/ч., жители не довольны и не давали своего согласия, прошу уточнить на сколько это законно и чем регламентируется в МО?
admin | 2017/11/30
Здравствуйте Анна! Данный вопрос регулируется, по общему правилу, нормами Жилищного законодательства. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Распоряжение общим имуществом собственников происходит посредством общего собрания в порядке ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, если парк-тайм установлен на земельном участке, относящемся к многоквартирному дому, неправомерные действия администрации могут быть оспорены в судебном порядке.
Юлия | 2017/12/07
Здравствуйте.На придомовой территории мною установлен павильон,с согласия администрации,и аренду земли оплачиваю городу.Сейчас аренда повысилась просто нереально,возможно ли заключить договор на аренду с тсж (кооперативного дома).Я понимаю,что взимают аренду администарция не правомерно,так как это придомовая территория(проверила по кадастровому плану,павильон ровно установлен на придомой территории).Реально ди добиться(возмоно через суд),чтоб и вернули все,что что было уплачено городу-администрации.
admin | 2017/12/18
Здравствуйте Юлия! В первую очередь, вам необходимо расторгнуть действующий договор аренды с администрацией для последующего заключения договора аренды с ТСЖ. Что касается уплаченных ранее по договору аренды сумм, то разрешение данного вопроса станет возможно в судебном порядке, если будет установлено, что администрация не являясь собственником данного земельного участка получала от вас деньги за сдачу такого участка в наем. В этом случае можно будет взыскать уплаченные суммы как неосновательное обогащение.
Лобанова Элла | 2017/12/22
Я собственник нежилого помещения (подвальное)в МКД.В 2005г. построили вход.группу.В 2012г,по просьбе ТСЖ, мы оформили кадаст.план на МКД с придомовой территорией. Свидетельство на землю ТСЖ не оформляло. 10.12.2017г ТСЖ выставили нам счёт за аренду зем.участка под вход.группу. Это разве закономерно?!
admin | 2018/01/03
Здравствуйте Лобанова Элла! По общему правилу, земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома. Если вы являетесь полноправным собственником помещения, то уплачивать земельный налог вы не должны.
Елена | 2018/07/10
Здравствуйте.
Проживаю в МКД. Придомовая территория соседнего МКД проходит в 0.5 метрах от нашего дома. При благоустройстве их территории непосредственно перед нашими окнами построили детскую площадку. В значительном удалении от соседнего дома.
Площадку оборудовали лавочками. У подъездов соседнего дома их нет.
Для освещения площадки развернули уличный фонарь, так что он направлен непосредственно в наши окна (и окна соседей), т.к. площадка находится под ними, а сам фонарь – на высоте нашей квартиры
В результате днем (с 8 утра до 22 часов) мы слышим регулярный шум (до 75 дБ), поздним вечером лавочки занимают взрослые, не всегда трезвые и тихие люди.
Всю оставшуюся ночь комната ярко освещена оранжевым светом (через шторы), что также затрудняет сон.
Есть ли у нас права и какие-то возможность вернуть себе возможность отдыха? По пунктам фонарь, лавочки, шум от площадки.
admin | 2018/07/24
Здравствуйте Елена! В первую очередь, вам необходимо обратиться в Роспотребнадзор с заявлением о том, что установленный световой режим фонаря нарушает ваш отдых и покой в ночное время суток. Также вы можете обратиться в управляющую компанию. Что касается шума с лавочек и детской площадки, в данном вопросе вам необходимо обратиться только к участковому, поскольку предотвращением правонарушений занимаются исключительно органы полиции. Чем больше вы соберете доказательств нарушения вашего покоя, тем больше у вас будет шансов о рассмотрении данного вопроса в ваших интересах. Тем не менее, в соответствии с законом, на данный момент у вас есть право требовать только переноса фонаря.
Сергей | 2018/11/28
Живу в 9 этажном мкд. Рядом под прямым углом расположен то же 9 этажный мкд. Между нашими домами с торцов, образуется небольшой, квадрат земли. Раньше там был проход между нашими домами. Это было удобно, так как подъезды расположены на разные стороны. Сейчас этот квадрат полностью застроен под магазин. Согласно законодательству, можно признать этот участок придомовой территорией обоих домов или одного, и чтобы владелец магазина платил аренду жильцам. На публичной карте у этого магазина есть кадастровый номер и адрес.
admin | 2018/12/09
Здравствуйте Сергей! В первую очередь, вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении вам разъяснений относительно правомерности застройки земельного участка, относящегося к многоквартирным домам. Также вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру и в суд с исковым заявлением о признании решения по выделению территории под магазин незаконным.
