Чем отличается дом от. Чем отличается дом от коттеджа

Сегодня многие жители мегаполисов все чаще задумываются о приобретении загородного жилья. Для одних это возможность проводить свободное время вдали от городского шума, для других возможность перебраться поближе к природе на постоянное место жительства. Современные тенденции загородного строительства характеризуются многообразием предложений по форме, площади и местонахождению объектов застройки. И одними из самых популярных и востребованных видов такой недвижимости являются загородные дома и коттеджи.

У того, кто интересуется загородным строительством и недвижимостью, рано или поздно возникает вопрос, чем же отличается дом от коттеджа и каково назначение того и другого.

Основные отличия дома и коттеджа:

• Площадь
• Внешнее и внутреннее оформление
• Наличие ландшафтного дизайна
• Инженерные коммуникации

Во - первых, основное принципиальное отличие загородного дома от коттеджа заключается в размере, а точнее, в количестве квадратных метров объекта. Площадь коттеджа, в его классическом понимании, должна составлять не менее 100 кв. м и не более 500 кв. м. Если площадь жилого помещения менее 100 кв. м, то это считается домом, а если более - коттеджем.

Во - вторых, отличие дома от коттеджа прослеживается в оформлении фасада здания и его внутреннего убранства. Интерьер загородного дома несколько скромнее и проще, для отделки используются, как правило, недорогие, но качественные материалы, минимизировано присутствие в оформлении внутреннего и внешнего вида эксклюзивных элементов и фактур.

Следующее, чем отличается дом от коттеджа - это наличие на приусадебном участке ландшафтного дизайна. Присутствие этого элемента обустройства территории - обязательное условие для коттеджа, тогда как дом может и не иметь такового.

И, наконец, отдельным пунктом при сравнении загородного дома и коттеджа является продуманность и функциональность внутренних и внешних коммуникаций. Коттеджи, как правило, обустроены всеми необходимыми инженерными системами, которые просты, удобны и надежны. Дома могут не иметь каких -либо элементов внешней и внутренней инфраструктуры, их оснащение несколько проще, чем в коттеджах, однако, подразумевает наличие всех необходимых для комфортного проживания удобств.

Дом или коттедж?

При принятии решения о покупке загородной недвижимости необходимо знать, чем отличается дом от коттеджа, и опираясь на эти знания и наличие определенных денежных средств, делать выбор в сторону того или иного объекта. Располагая скромным бюджетом, следует более пристальное внимание уделить предложениям по продаже загородных домов, а если возможности позволяют, то можно обзавестись добротным благоустроенным коттеджем, построенным по индивидуальному проекту, или даже роскошным особняком.

Частный дом и коттедж - разные понятия. Однако не все это понимают, а некоторые, считают их синонимами. Разница между домом и коттеджем существенна, как с юридической, так и технической точки зрения. Мы поможем вам понять, чем отличаются эти термины.

Определение дома

Под понятие частный дом попадают разные постройки. Они бывают жилыми или нежилыми.

Даже пещеру или шалаш можно назвать домом. Он может быть строением без коммуникаций, которое располагается в поселке, отдельно от других зданий.

Жилой дом строят из различных материалов, например: дерева, камня, кирпича и других. Все они должны пройти проверку на пригодность для подобного применения!

Коттедж - что это такое

К ним относятся небольшие, частные, жилые дома. Классические дачные домики имеют от одного до двух этажей и, чаще всего, состоят из двух комнат: передней и задней.

Существуют и “Российские” варианты этого вида домов. Они отличаются от английских большим количеством комнат.

Коттеджи строят в деревнях, и редко, в городской черте. Предполагается, что там будет проживать семья. На первом этаже находится кухня и гостевые комнаты. На втором, располагается спальня. В качестве материалов, для возведения коттеджей, используют кирпич или газобетон, но уместны и другие варианты.

Дом и коттедж - в чем различия данных объектов недвижимости

Как уже говорилось, дом от коттеджа отличается по многим признакам. Рассмотрим их, чтобы вы понимали, что есть что.

С юридической точки зрения

Основные отличия в следующем:

• Коттеджи больше относятся к жилым домам дачного типа. В основном, в них проживают сезонно, например летом. Однако они бывают и постоянным местом жительства.
• У дома всегда есть почтовый адрес. У коттеджа может быть, а может и не быть, нужно получать разрешение.
• При покупке дома, можно использовать материнский капитал, а в случае с коттеджем, не всегда.

С технической точки зрения

В техническом плане отличия таковы:

• Максимальная площадь дома - 100 кв. метров, а коттеджа от 100 - до 500 кв. метров.
• Дом может не обладать всеми коммуникациями. Коттедж, наоборот, должен иметь проведенные линии обеспечения.
• Дом может располагаться где угодно и не должен быть похожим на соседние здания. Коттедж строят среди подобных ему сооружений.
• У дачного домика обязательно должен быть садовый участок. Владельцы частных домов вправе обустраивать свою территорию, как хотят.

Существует заблуждение, что коттеджи отличаются от домов только декором. Это неверно. Сейчас везде встречаются строения с дорогим, красивым декором.

Когда разрабатывается проект недвижимости, его называют домом. Особенно, если это будет строение для жилья.

Его можно переделать в дачный домик, увеличив габариты и проведя недостающие коммуникации. В строительстве нет четкого различия между загородным домом и коттеджем. Чтобы их различать, нужно опираться на параметры строения: сколько комнат, площадь, материал, расположение.

Чем таунхаусы отличаются от коттеджей

Недавно в России появился еще один вид жилья - таунхаус . Под этим понятием подразумевается несколько строений, объединенных боковыми стенами. У каждого из домов есть вход и выход, свой гараж, а также участок земли. Планировка таунхаусов схожа с дачными домиками. На первых этажах у них находятся кухня и гостиная, а выше - комнаты для сна. На каждом этаже присутствует уборная. Таунхаус отличается от коттеджа структурой. Первый состоит из нескольких небольших зданий, а последний является отдельной постройкой.

Надеемся, теперь вы можете отличить дом от коттеджа. Последний отличается от загородного дома размерами. Для него нужен большой земельный участок. Дом же - это строение попроще, и в нем не обязательно должны быть коммуникации. Его можно расположить везде, а дачные домики - только среди таких же строений.

Мария Сивова

19679

11

Коттеджи для многих людей до сих пор считаются непозволительной роскошью. Многие считают, что если они выстроили у себя на участке прекрасную дачу, то она по праву может считаться коттеджем, но на самом деле это разные понятия. Мы вам расскажем о принципиальных особенностях современных коттеджей, а также о том, где подобрать для себя такой уникальный объект.

Фото с Flickr.com/Graham Shaw

История коттеджей

Слово «коттедж» произошло от английского слова «cottage». Дословно оно расшифровывается, как одноэтажное жилое строение с пристройкой в виде мансарды. О том, что такое мансарда , можно почитать в отдельной статье. Как правило, коттеджи имеют небольшую жилую площадь для того, чтобы на ней могла поместиться одна семья, но не более. Каждый коттедж может быть оснащен собственным участком.

Многие думают, что коттеджные поселки начали свое существование в России только с 90-х годов. Но если окунуться в историю, то можно увидеть, что коттеджи начали существовать еще раньше, а именно, во времена правления Петра I. Он выдавал участки земель своим подданным, которые в свою очередь выстраивали загородные дома. До наших дней такие строения сохранились как исторические усадьбы.

А после того, как распался Советский Союз, в законе появились изменения, которые были нацелены на разрешение строительства коттеджей. В это же время в России появляется класс богатых бизнесменов, которые первыми начинают выстраивать для себя целые поселки из коттеджей.

Источник фото: Flickr.com

Описание коттеджа

Основной особенностью коттеджа считается внешняя отделка натуральными материалами, например, древесиной или камнем. Несмотря на то, что большинство предложений по продаже коттеджей в крупных городах сосредоточены за чертой города, тем не менее, можно найти и городские постройки коттеджного типа.

Современные коттеджи строятся предпочтительнее из газобетона, поскольку этот материал считается относительно дешевым, а строительство осуществляется в минимальные сроки. Современные коттеджи имеют планировку следующего типа - на первом этаже располагается гостиная, кухня, санузел, котельная, а второй этаж может иметь свободную планировку. Многие люди строят там одну или несколько спален. Большинство коттеджей оснащены дополнительными пристройками. Имеется в виду гараж и подсобные помещения.

Источник фото: Flickr.com

Чем отличается коттедж от дачи и дома

Классический коттедж - это полутора-этажное или одноэтажное здание, которое может выстраиваться не только за городом, но и в черте города. Строится коттедж из пеноблоков, кирпича, древесины. Особое значение, придающее коттеджу отличия от всех остальных видов загородной недвижимости, имеет внешняя отделка фасада, выполняемая из природных материалов.

Коттедж и дача: отличия

• Дача - это загородная постройка, в то время как коттеджи могут строиться и на городских землях.
• Площадь дачи, как правило не превышает 70 кв.м., а площадь коттеджа может доходить и до 300 кв.м.
• К внешнему оформлению коттеджей подходят более ответственно, в то время как в случае оформления дачи, оформлению фасада внимания практически не уделяется.
• Совместно в коттеджем облагораживается придомовая территория. Нередко над ней работают ландшафтные дизайнеры. На даче хозяева сами все облагораживают, особо не уделяя значения дизайну.
• Дача может и не иметь подведенных коммуникаций, например, водопровода или канализации, но в коттедже должно быть предусмотрено все.
• Дача предназначена для сезонного проживания, а коттедж может быть заселен круглый год.

Источник фото: Flickr.com

Обзор рынка коттеджей России

В России всегда существовал спрос на загородное жилье. В интернете, например, очень многие ищут объявления о продаже коттеджей в Москве . Безусловно, оно еще не опережает спрос на городские квартиры, но, тем не менее, процент предложений равносилен потребностям жителей многих городов. Многие горожане все еще относятся к коттеджной недвижимости, как к элитному классу из-за цен. Причем, нет большой разницы между новыми объектами и вторичным рынком. Это связано с тем, что современные технологии позволяют строить коттеджи из недорогих материалов, в скорость постройки можно считать стремительной.

В то же время объекты, собранные на вторичном рынке не уступают в цене новым объектам. Все дело в их месторасположении. Все элитные участки, которые имеют развитую инфраструктуру, уже заняты готовыми объектами.

По последним исследованиям спрос на коттеджи в пригородах крупных мегаполисов превышает предложения в 4 раза.

Также среди населения бытует мнение, что дешевле и выгоднее строить коттеджи самостоятельно.

Но по экспертным оценкам можно судить, что, например, в Подмосковье, цена земли для постройки будет стоить в среднем 1,5 млн рублей, а на строительство уйдет примерно 2,5 млн рублей. Следовательно, затраты на возведение собственного дома составят примерно 4 млн рублей. В то же время в Подмосковье можно найти приличный вариант коттеджа всего за 3 млн рублей. При этом у покупателя будут гарантии того, что он купит качественный объект, что подтвердится документацией. А при постройке дома самостоятельно таких гарантий может и не быть.

Также по экспертным оценкам был составлен самый востребованный вариант коттеджа в пригороде столицы и регионов. Например, в Подмосковье большим спросом пользуются дома, площадь которых не меньше 250 кв.м., а площадь земли не менее 15 соток. В регионах эти показатели таковы - площадь дома 150 кв.м., а земли 10 соток. Интересным фактом считается и то, что в столичных регионах жители выбирают дома из современных и более дешевых строительных материалов, например, газобетона. В регионах еще существует тенденция, что коттедж нужно выбирать из категории элиты, то есть из красного кирпича. Именно такие строения пользуются особым спросом.

Многие утверждают, что загородные дома становятся доступны практически каждому, но по статистическим данным, загородную недвижимость, например, в Подмосковье, покупают представители мелкого и среднего бизнеса. Крупные предприниматели ориентируются на недвижимости за границей, о которой мы расскажем чуть позже.

Московская область

В Московской области вырос спрос на недвижимость в виде коттеджей бизнес - класса, которые расположены на относительно новых присоединенных к Москве территориях - в Калужском и Киевском направлении. За последний год 69% сделок в этом районе были ориентированы на покупку пустых участком, а остальной процент сосредоточился на готовые коттеджи. Самыми ликвидными считаются площади в 12–17 соток или коттеджи площадью 300–350 кв.м.
В качестве примера можно привести проект коттеджа, выстроенного в поселке Векшино.

Эта будущая постройка будет иметь площадь 217 кв.м. Есть возможность увеличения площадь за счет пристройки гаража и сауны. Коттедж был выстроен из бетонных блоков. По внешнему виду можно судить, что это уникальный дизайнерский проект.

Крым
По данным аналитики, в Крыму за последние месяцы резко увеличилось число сделок с загородной недвижимостью. Это связано не только с наступившим и затянувшимся экономическим кризисом, но также и с тем, что многие люди вкладывают свои средства в выгодные и рентабельные объекты. Дело в том, что с приближением курортного сезона крымский рынок всегда ведет себя особо оживленно. Более того, покупка коттеджей в курортных зонах Крыма - это неплохой способ получать прибыль с аренды такой недвижимости.

Коттеджи за границей

Финляндия
Дома в Финляндии всегда пользуются большим спросом у российских инвесторов. Во-первых, цены на готовые объекты постоянно прибавляют в цене, а землю можно купить по приемлемой стоимости. Следовательно, основными инвесторами являются застройщики. Они выкупают свободные земли в Финляндии, застраивают их коттеджными поселками и продают готовые объекты по самым выгодным для себя ценам. Во-вторых, у туристов пользуется спросом аренда коттеджных домов в Финляндии. Следовательно, инвесторам выгодно предоставлять выгодные условия аренды и получать постоянный доход с таких сделок.
Примером одного из предложений недвижимости Финляндии послужит этот объект:

Это дом на берегу живописного рыбного озера. Площадь всего участка вместе с домом составляет 145 кв.м. Коттедж оснащен всеми коммуникациями. Цена объекта - 13,6 млн рублей.

Болгария
Болгария занимает одно из лидирующих мест по продажам коттеджей за городом среди небольших государств. Основное число сделок было ориентировано на российских инвесторов. Несмотря на то, что за последний год цены на коттеджи в Болгарии взлетели в среднем на 10%, число сделок не уменьшается. Средние вложения в недвижимость составляют 100–200 тыс. евро.

Дом и коттедж – понятия, которые потребители традиционно путают, считая их абсолютными синонимами. Однако эти два типа строений на самом деле имеют отличия, притом весьма существенные. Выяснить, чем отличается коттедж от дома вы сможете с помощью этого обзора.

Дом и коттедж – что это за объекты недвижимости

Для начала стоит разобраться с понятиями, поскольку именно в них заложены принципы наименования здания коттеджем или же, наоборот – частным домом.

Дом – это общее название различных построек как жилых, так и нежилых. Он используется в качестве синонима понятиям особняк, усадьба, поместье. Наиболее популярной группой строений данного типа нужно считать загородный дом. Под данным термином понимают небольшое строение, которое может не иметь коммуникаций, расположенное в посёлке или особняком от других жилых зданий. Загородный дом может быть возведен из различных материалов, в числе которых кирпич, дерево, бетонные блоки и прочие популярные строительные элементы.

– это жилой дом с одним или двумя этажами (в данном случае второй должен быть мансардного типа). Классический тип недвижимости имеет только две комнаты – заднюю и переднюю, и предназначен для проживания небольшой семьи. Зачастую коттедж расположен в поселке и редко входит в черту города. Также классический вид этого объекта (если он двухэтажный) имеет расположенную наверху спальню, а на первом этаже – комнаты для гостей и кухню.

Помимо английского типа таких домиков существует также «русский коттедж» – более крупное сооружение, которое может иметь большее количество комнат. Строится данный тип зданий из разных материалов, в основном кирпича, но для этой цели также может быть использован более экономически выгодный газобетон.

Типовой пример – проекты, представленные на данном видео. В сюжете показаны различные коттеджи с мансардой.

Как видим, понятия в целом близки. Для того чтобы определять их более точно, нужно понять, чем отличается один тип от другого.

По каким параметрам отличить дом от коттеджа

Есть ряд определяющих факторов, дающих полный ответ отличиям коттеджа от частного дома. Среди них особенно отмечают такие:

1. Площадь . Дом имеет до 100 кв. метров, тогда как коттедж: от 100 до 500 кв. метров. Строение большей площадью относят к усадьбе или особняку (свыше тысячи квадратных метров).
2. Целевое назначение . Коттедж по международной терминологии – строение, предназначенное для сдачи в аренду (в английской традиции), а дом – помещение для личного пользования.
3. Наличие коммуникаций . Дом может не иметь проведенных линий обеспечения, в отличие от него коттедж обязан иметь все коммуникации, подведённые к общей системе поселка. Среди них могут быть свет, вода, газ, канализация.
4. Нахождение рядом других строений . Коттедж в классическом варианте должен быть размещен среди других похожих на него построек. Чем отличается в этом плане загородный дом, так это возможностью не походить внешне на близлежащие строения и даже располагаться вдалеке от них.
5. Благоустройство участка . Отличие коттеджа от загородного дома – обустроенный участок, на котором редко бывает сад и огород, только небольшой палисадник. Владельцам частного дома необязательно придерживаться подобных правил в организации своей территории.

Многие при ответе на вопрос «чем коттедж отличается от дома», ошибочно называют лучший декор первого. Однако такую примету не стоит брать за правила. Сегодня достаточно много богато украшенных как коттеджей, так и домов.

Когда речь идет о создании определенного проекта недвижимости, чаще всего его называют именно домом, в особенности если дело касается преимущественно сбора коробки для жилья. По всем признакам данная конструкция – это именно дом. А вот сделать из нее коттедж потенциальный хозяин может, несколько увеличив габариты здания и добавив все необходимые коммуникации. Отличие дома от коттеджа здесь можно рассматривать по стадии строительства.

В современном строительстве практически нет четкого разграничения между коттеджем и загородным домом. Тем же, кто хочет точно понимать, чем коттедж отличается от загородного дома, необходимо ориентироваться на классические формы недвижимости, исходить при определении понятий из параметров дома, его площади, количества комнат, а также материала, из которого он может быть построен. Определить тип постройки тогда можно будет с наибольшей точностью.