Домой Проценты по кредитам Договор поручения на совершение действий направленных на продажу недвижимого имущества. Договор поручения на продажу квартиры

Проценты по кредитам

Договор поручения на совершение действий направленных на продажу недвижимого имущества. Договор поручения на продажу квартиры

на совершение действий направленных на продажу недвижимого имущества

В лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Поверенный », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Доверитель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором (далее – Договор) Поверенный обязуется совершить от имени и за счет Доверителя определенные юридические и фактические действия (далее – Действия), направленные на продажу Доверителем недвижимого имущества (далее Объекта недвижимости), принадлежащего ему на праве собственности: -комнатной квартиры,расположенной по адресу: , Свидетельство серия № от «»2014 года, зарегистрировано в ЕГРП за № от «»2014 года, кадастровый номер , Sобщ.= Sжил.= по цене не ниже рублей. Характеристики продаваемого объекта недвижимости указаны в Приложении №1 к Договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Поверенный обязуется:

2.1.1. При необходимости подготовить пакет документов, необходимых для продажи Доверителем недвижимого имущества, указанного в п.1.1 Договора Стороны согласны, что исполнение условий настоящего пункта может осуществляться по отдельно заключаемому между Сторонами договору.

2.1.2. В отношении действий, на совершение которых требуется нотариально удостоверенная доверенность, передавать полномочия третьим лицам на совершение указанных действий только при наличии в указанной доверенности права передоверия.

2.1.3. Разместить в СМИ, профессиональных базах данных, а также другими разрешенными действующим законодательством способами, информацию о продаже объекта недвижимости, указанного в п.1.1 Договора.

2.1.4. Проводить переговоры с потенциальными покупателями Объекта недвижимости, указанного в п.1.1 Договора.

2.1.5. Проводить показы (осмотры) и допускать для проведения осмотров Объекта недвижимости только тех потенциальных покупателей, которые предъявили документы (паспорт или любой другой документ), подтверждающие личность, с обязательным присутствием на осмотрах (показах) представителя Поверенного и заполнением Карты осмотра (Приложение №2), которая является неотъемлемой частью Договора.

2.1.6. Информировать Доверителя еженедельно, а также по его требованию, о ходе исполнения Договора, и консультировать по вопросам, возникающим в рамках исполнения Договора.

2.1.7. Исполнять данное ему поручение по Договору в отношении указаний (переданных полномочий) Доверителя, являющихся правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.1.8. Предпринимать необходимые меры, обеспечивающие финансовую безопасность Доверителя при проведении расчётов между Доверителем и покупателем Объекта недвижимости для чего использовать при проведении расчетов: кассу компании, банковскую сейф-ячейку либо расчетные и лицевые счета в банке. Данный список является исчерпывающим.

2.1.9. При необходимости получить от покупателей Объекта недвижимости, указанного в п.1.1 Договора, денежные средства (аванс, задаток или сумму в размере фактической стоимости) от его реализации и передать ее Доверителю.

2.1.10. Соблюдать условия конфиденциальности в отношении полученной информации от Доверителя, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.

2.1.11. При намерении прекратить Договор до его исполнения направить Доверителю уведомление об отказе от исполнения Договора. В случае прекращения действия Договора до его исполнения, без промедления возвратить Доверителю доверенность, срок действия которой не истек.

2.1.12. По исполнении или досрочном прекращении Договора, при условии, что Поверенным была выполнена часть работы, подготовить и представить Доверителю отчет о выполнении поручения, с указанием выполненных работ и суммы причитающегося Поверенному вознаграждения. Отчет является основанием для проведения Доверителем расчетов с Поверенным в соответствии с разделом 3 Договора.

2.2. Поверенный имеет право.

2.2.1. В случае неисполнения Доверителем п.2.3.9 Договора, потребовать уменьшения стоимости продаваемого Объекта недвижимости на сумму затрат, необходимых для устранения указанных недостатков. При неудовлетворении Доверителем указанного требования Поверенный имеет право отказаться от исполнения Договора.

2.2.2. По своему усмотрению привлекать к исполнению условий Договора третьих лиц, если их привлечение является обоснованным и необходимым.

2.3. Доверитель обязуется:

2.3.1. По требованию Поверенного выдавать ему для ознакомления, снятия копий и (или) использования документы, необходимые для исполнения условий Договора.

2.3.2. При необходимости выдать Поверенному нотариально удостоверенную доверенность на осуществление действий, при выполнении которых ее наличие необходимо.

2.3.3. Предоставлять принадлежащую Доверителю недвижимость для осмотра потенциальными покупателями, направленными Поверенным в соответствии Договором.

2.3.4. Оплатить вознаграждение Поверенному в соответствии с разделом 3 Договора.

2.3.5. Самостоятельно оплачивать расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи Объекта недвижимости, указанного в п.1.1 Договора, у нотариуса и (или) в Регистрационной палате, комиссию банка за осуществление любых перечислений на расчётный счёт Поверенного, а также по подготовке проекта договора купли-продажи Объекта недвижимости и уплате платежей за регистрацию права собственности на Объект недвижимости.

2.3.6. Возместить Поверенному понесенные им расходы, необходимые для исполнения условий Договора, если таковые имели место.

2.3.7. Не предпринимать лично и не передавать исполнение третьим лицам действий, выполнение которых поручено Поверенному в соответствии с Договором.

2.3.8. Принимать участие в проведении юридически значимых действий, необходимых для исполнения Договора.

2.3.9. В случае обнаружения несоответствия данных, указанных в акте осмотра недвижимого имущества с его фактическим состоянием на момент продажи, устранить указанные Поверенным недостатки и привести Объект недвижимости в надлежащее состояние в соответствии с актом его осмотра (Приложение №1) в течение календарных дней.

2.3.10. При намерении прекратить Договор до его исполнения направить Поверенному письменное заявление об отмене настоящего поручения не менее чем за рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

2.3.11. В случае если Доверитель не снялся с регистрационного учета по месту жительства в продаваемом жилье до получения денежных средств от покупателя, Доверитель обязуется в течение календарных дней с момента получения денежных средств сняться с регистрационного учета и предоставить выписку из поквартирной карточки, подтверждающую совершение указанных действий и отсутствие иных зарегистрированных лиц.

2.4. Доверитель имеет право:

2.4.1. Требовать от Поверенного предоставления информации о ходе исполнения им поручения по Договору.

2.4.2. Требовать от Поверенного замены ответственного сотрудника (риэлтора, агента), осуществляющего исполнение условий Договора, в случае его неудовлетворительной работы путем подачи мотивированного заявления.

2.4.3. Требовать уменьшения стоимости услуг по Договору, в случае невыполнения Поверенным условий п.2.1 настоящего договора.

3. СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. По настоящему договору Доверитель выплачивает Поверенному вознаграждение в размере рублей.

3.2. Доверитель возмещает Поверенному понесенные им расходы (издержки), указанные в п.2.3.6 Договора, и оплачивает вознаграждение, указанное в п.3.1 в течении рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи и/или получения отчета об исполнении поручения по Договору.

3.3. Поверенный вправе потребовать от Доверителя внесение вознаграждения или части его до совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества.

4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть прекращен в случае отмены поручения Доверителем или отказа Поверенного от его исполнения, а также в иных случаях предусмотренных законодательством РФ.

4.2. В случае досрочного прекращения Договора, Доверитель оплачивает Поверенному вознаграждение соразмерно выполненной Поверенным работе, а также возмещает Поверенному понесенные им при исполнении поручения расходы (издержки).

4.3. В течение рабочих дней с момента досрочного прекращения Договора Доверитель возвращает Поверенному сумму полученного аванса за Объект недвижимости, указанный в п.1.1. При не исполнении настоящего условия Доверитель выплачивает Поверенному штраф в размере рублей. Уплата штрафа не освобождает Доверителя от возврата суммы полученного аванса за Объект недвижимости, указанного в п.1.1 Договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания между Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

5.2. Доверитель согласен с тем, что моментом полного исполнения Поверенным обязательств по настоящему договору является переход права собственности на объект недвижимости, указанный в п.1.1.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение и (или) неисполнение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

6.2. Поверенный не несет ответственности при возникновении разногласий между собственниками отчуждаемого Объекта недвижимости и иными заинтересованными лицами, относительно действия или условий Договора, и отвечает только по обязательствам, определенным Договором и дополнительными соглашениями, оформленными в установленном законом и Договором порядке.

6.3. Поверенный не несёт ответственности в случае отказа Доверителя от предложенных форм расчётов, указанных в п.2.1.8, между Доверителем и покупателем Объекта недвижимости.

6.4. Стороны не будут нести ответственности за нарушения своих обязанностей по Договору в случае наступления обстоятельств форс-мажора, находящихся прямо или косвенно по любой причине вне сферы разумного контроля, включая, но, не ограничиваясь этим: пожары, война и/или военные действия, взрывы и/или террористические акты, восстания, всеобщая мобилизация, введение на соответствующей территории режима чрезвычайного положения, забастовки, эпидемии, землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия и природные катастрофы, принятие государственными органами решений и/или нормативно-правовых актов, соответственно, влияющих на выполнение Сторонами принятых на себя обязательств по Договору. Иные причины и обстоятельства непреодолимой силы, которые ни одна из Сторон не могла предвидеть и преодолеть, а также другие события, которые судебные органы признают случаями действия обстоятельств непреодолимой силы.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Договор поручения на продажу недвижимости или выполнение каких-либо других действий юридического характера заключается по принципам главы 49 ГК РФ. В ст. 971 ГК РФ Законодатель констатирует: в рамках соглашения поверенный обязуется выполнить ряд задач по указанию и за счет доверителя.

Договор может быть возмездным и безвозмездным, но в любом случае, сопровождающие расходы по оформлению продажи/сделки полностью оплачивает доверитель.

Заключение договора поручения не освобождает доверителя от необходимости составить доверенность в простой письменной форме с указанием спектра полномочий поверенного.

Бланк договора поручения на продажу: для кого этот договор?

Стороны договора поручения – доверитель и поверенный – в соответствии с требованиями Законодателя могут быть только дееспособными лицами.

Предметом соглашения является выполнение юридических действий по поручению доверителя. Это может быть продажа товара, предоставление каких-либо услуг и так далее.

Предметом договора не могут быть такие действия, как вступление в брак за доверителя, составление завещания и другие.

Помимо определенных действий юридического характера, поверенному может понадобиться выполнение фактических действий, которые упоминать в соглашении необязательно. Например, составляя договор поручение на продажу автомобиля, поверенный обязуется не только представлять интересы доверителя и действовать от его имени, но и выполнить ряд фактических действий – дать объявление о продаже, провести технический осмотр автомобиля. В целом – на поверенного перекладываются все обязанности по оформлению сделки, если иное не предусмотрено соглашением.

Оформление договора поручения на продажу

В гл. 49 ГК РФ нет прямых указаний по оформлению соглашений такого типа. Соответственно, к договорам применяются общие правила. Составить соглашение можно как в письменной, так и в устной форме. Но есть ряд особых условий, при которых допускается только письменное оформление:

1. Если в качестве поверенного или доверителя выступает юридическое лицо – допустима только простая письменная форма, без необходимости проставления печатей и удостоверения;

2. Если договор заключается между частными лицами, но сумма превышает 10 МРОТ, то устная форма недопустима.

Чтобы заполнить бланк договора поручения понадобится несколько минут. Гораздо проще составить соглашение с учетом всех особенностей сотрудничества, чем столкнуться со спорными ситуациями в процессе взаимодействия.

Составить договор поручения на продажу: особенности

В рамках договора поручения на продажу какого-либо товара/объекта следует понимать, что у поверенного возникает право на совершение определенных действий, но не право собственности на предмет сделки. Соответственно, он не может распоряжаться им по своему усмотрению.

Вторая особенность заключается в том, что обязательства (платежные и другие) третьих лиц, с которыми работает поверенных, возникают непосредственно перед доверителем.

Учитывая, что речь идет о договоре поручения на продажу, то может возникнуть ситуация, в которой сторонам необходимо указать наименование, количество, технические и другие характеристики товаров. Сделать это можно в самом соглашении или в «Спецификации товара» – отдельном документе, который является приложением к договору.

Срок действия договора поручения на продажу в шаблоне может быть не указан. При этом, доверенность, составленная на поверенного, может быть оформлена максимум на 3 года. Если срок действия документа не указан, считается, что доверенность действует в течение 1 года.

Вознаграждение по договору поручения на продажу имущества

В ст. 972 ГК РФ указано, что договор поручения (образец) на продажу может быть заполнен как с указанием размера вознаграждения, так и без такового.

Если стороны заключают безвозмездное соглашение, то это условие необходимо внести в документ. Договор, составленный без указания размера вознаграждения, считается возмездным. К нему применяются общие правила ст.424 ГК РФ, где указано, стоимость предоставляемых услуг будет рассчитана на основании цены за аналогичные услуги или работы в идентичных обстоятельствах.

Поверенный, который действует в качестве коммерческого представителя и имеет законное право на вознаграждение в соответствии с п. 1 ст. 972 ГК РФ, в случае невыплаты установленной договором суммы может удерживать товары, принадлежащие доверителю до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства.

Обязанности сторон в договоре поручения на продажу

Статьями 974-975 ГК РФ регулируются обязанности как поверенного, так и доверителя. Основные из них:

1. Поверенный обязуется информировать доверителя обо всех этапах сделки и лично исполнять все указания доверителя (если тот, в свою очередь, запретил возможность передоверия).

2. Доверитель обязуется составить доверенность (или несколько доверенностей, в зависимости от ситуации) на совершение определенных юридических действий. Также «заказчик» должен в полной мере компенсировать издержки и предоставлять средства для исполнения поручения в необходимом объеме по требованию поверенного (договором может быть зафиксировано иное). Все, что исполнил поверенный в рамках соглашения, должно быть моментально принято доверителем.

Договор поручения скачать бесплатно можно на десятках сайтов в свободном доступе. Но соглашение может быть неактуальным. В результате, доверитель и поверенный получат документ, который не соответствует требованиям законодателя, а значит – не имеет юридической силы.

Проще всего составить соглашение с помощью конструктора «ProstoDocs». Среди многочисленных преимуществ сервиса можно выделить основные: это просто, быстро и выгодно. Воспользуйтесь услугами конструктора прямо сейчас!

Договор поручения на покупку объекта недвижимости. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Вознаграждение поверенного

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского Кодекса.
Поверенный, действующий в качестве коммерческого представителя (пункт 1 статьи 184 ГК), вправе в соответствии со статьей 359 Гражданского Кодекса удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче доверителю, в обеспечение своих требований по договору поручения.

Исполнение поручения в соответствии с указаниями доверителя

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

Поверенному, действующему в качестве коммерческого представителя (пункт 1 статьи 184 ГК), может быть предоставлено доверителем право отступать в интересах доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом. В этом случае коммерческий представитель обязан в разумный срок уведомить доверителя о допущенных отступлениях, если иное не предусмотрено договором поручения.

Обязанности поверенного

Поверенный обязан :

лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 Гражданского Кодекса;
сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Обязанности доверителя

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 Гражданского Кодекса.

Доверитель обязан , если иное не предусмотрено договором:

возмещать поверенному понесенные издержки;
обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения.

Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения.
Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 Гражданского Кодекса договор поручения является возмездным.

Передоверие поручения по договору

Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных статьей 187 Гражданского Кодекса.
Доверитель вправе отвести заместителя, избранного поверенным.

Если возможный заместитель поверенного поименован в договоре поручения, поверенный не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел.
Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предусмотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя.

Прекращение договора поручения

Договор поручения прекращается вследствие:

отмены поручения доверителем;
отказа поверенного;
смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
Сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.
При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.

Последствия прекращения договора поручения

Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

Отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
(на покупку объекта недвижимости)

г.Москва ___________________20__ г.

Русинов Артем Александрович, паспорт серия ____ № ________, выдан __________г. ОВД г. _________ ________ обл., именуемый в дальнейшем «Поверенный» с одой стороны и Образцов Сергей Александрович, паспорт серия ____ № ________, выдан __________г. ОВД г. _________ ________ обл., именуемый в дальнейшем «Доверитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
.1.1 В соответствии с условиями настоящего договора ПОВЕРЕННЫЙ обязуется совершить от имени и за счет ДОВЕРИТЕЛЯ юридические действия, направленные на заключение сделки купли-продажи, предметом которой является покупка __________________________________________________________________
1.2. Полномочиями ПОВЕРЕННОГО является подготовка документов для заключения сделки, заключение предварительных договоров, самостоятельное определение размера и условий уплаты аванса, принятие и передача аванса, посредничество при проведении расчетов.
1.3. Для выполнения ПОВЕРЕННЫМ данного поручения ДОВЕРИТЕЛЬ выдает ему, в случае необходимости, доверенность, которая подлежит нотариальному удостоверению за счет ДОВЕРИТЕЛЯ.
1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной ПОВЕРЕННЫМ, возникают непосредственно у ДОВЕРИТЕЛЯ.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.ПОВЕРЕННЫЙ обязуется:
2.1.1. Исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями ДОВЕРИТЕЛЯ. ПОВЕРЕННЫЙ в праве отступить от этих указаний, если того требуют интересы ДОВЕРИТЕЛЯ.
2.1.2. Проводить переговоры с продавцом, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки, заключить предварительный договор с Продавцом.
2.1.3. Оказать содействие в сборе документов либо самостоятельно подготовить документы для сделок, при условии выдачи ДОВЕРИТЕЛЕМ доверенности.
2.1.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договоров купли-продажи недвижимости.
2.1.5. сообщать ДОВЕРИТЕЛЮ по его требованию все сведения о ходе выполнения поручения.
2.2. ДОВЕРИТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. предоставить при подписании договора оригиналы необходимых документов.
2.2.2. заключить в будущем, в срок, не позднее_______________ дней основной договор ______________________________, по которому Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру №___, расположенную на___ этаже_______ этажного жилого дома№____ по улице______________________
города __________________.
2.2.3. Приобрести названный выше объект недвижимости и уплатить за него сумму, указанную ниже.
Цена подлежащей покупке____________________ установлена сторонами в размере______________________________________________________________
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1.Заказчик выплачивает Исполнителю 50% от суммы вознаграждения в счёт причитающихся платежей по настоящему договору.
3.2. За исполнение настоящего поручения Заказчик выплачивает Исполнителю комиссионные в размере:______________________________________________
3.3. Расчет производится в день заключения договора мены, либо купли-продажи объекта настоящего договора.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до:_________________________________________________________

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. ПОВЕРЕННЫЙ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.2. В случае отказа от услуг ПОВЕРЕННОГО в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора, ДОВЕРИТЕЛЬ обязан уплатить ПОВЕРЕННОМУ вознаграждение в размере 50% от суммы предусмотренной настоящим договором.
5.3. В случае отказа от услуг ПОВЕРЕННОГО по истечении 14 дней с момента подписания настоящего договора, ДОВЕРИТЕЛЬ обязан уплатить ПОВЕРЕННОМУ вознаграждение в размере 100% суммы предусмотренной настоящим договором.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стороны обязуются сохранить конфиденциальность информации по ______________________________ объекта недвижимости и не разглашать условия настоящего договора третьим лицам.
6.2. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия – в соответствии с действующим законодательством.
7. ПОДПИСИ СТОРОН

ПОВЕРЕННЫЙ __________________________
ДОВЕРИТЕЛЬ _________________________

Для информации:
В статье 156 Налогового Кодекса сказано, что налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении любого из указанных договоров.
В аналогичном порядке определяется налоговая база при реализации залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке предмета невостребованного залога, принадлежащего залогодателю.
2. На операции по реализации услуг, оказываемых на основе договоров поручения, договоров комиссии или агентских договоров и связанных с реализацией товаров (работ, услуг), не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) в соответствии со статьей 149 Налогового Кодекса, не распространяется освобождение от налогообложения, за исключением посреднических услуг по реализации товаров (работ, услуг), указанных в пункте 1, подпунктах 1 и 8 пункта 2 и подпункте 6 пункта 3 статьи 149 Налогового Кодекса.

Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ

на совершение действий направленных на продажу недвижимого имущества в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Поверенный », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Доверитель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором (далее - Договор) Поверенный обязуется совершить от имени и за счет Доверителя определенные юридические и фактические действия (далее - Действия), направленные на продажу Доверителем недвижимого имущества (далее Объекта недвижимости), принадлежащего ему на праве собственности: -комнатной квартиры,расположенной по адресу: , Свидетельство серия № от «»2016 года, зарегистрировано в ЕГРП за № от «»2016 года, кадастровый номер , Sобщ.= Sжил.= по цене не ниже рублей. Характеристики продаваемого объекта недвижимости указаны в Приложении №1 к Договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Поверенный обязуется:

2.1.4. Проводить переговоры с потенциальными покупателями Объекта недвижимости, указанного в п.1.1 Договора.

2.2. Поверенный имеет право.

2.3. Доверитель обязуется:

2.3.4. Оплатить вознаграждение Поверенному в соответствии с разделом 3 Договора.

2.3.8. Принимать участие в проведении юридически значимых действий, необходимых для исполнения Договора.

2.4. Доверитель имеет право:

2.4.1. Требовать от Поверенного предоставления информации о ходе исполнения им поручения по Договору.

3. СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. По настоящему договору Доверитель выплачивает Поверенному вознаграждение в размере рублей.

4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. По вопросам, не урегулированным Договором, стороны будут руководствоваться законодательством РФ.

7.2. Изменения и дополнения в договор оформляются письменно и становятся его неотъемлемой частью.

7.3. Все споры, возникшие в ходе исполнения Договора, стороны будут решать путем переговоров. Досудебный претензионный порядок обязателен. В случае не урегулирования спора путем переговоров, спор передается заинтересованной стороной на рассмотрение в судебные органы.

7.4. Единоличным представителем со стороны Доверителя по вопросам, связанным с исполнением Договора и заключения от его имени дополнительных соглашений, является .

7.5. Доверителю известно, что в соответствии с условиями Договора, в случае несвоевременного освобождения и снятия с регистрационного учета (выписки) из квартиры (комнаты), Покупатели вправе требовать от Продавца уплаты штрафа в размере рублей.

7.6. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.7. Перед подписанием Договора с условиями, Приложениями к нему и прейскурантом Поверенного, Доверители ознакомлены в полном объеме.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Поверенный Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Доверитель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Поверенный _________________

Доверитель _________________

Договор поручения на продажу недвижимости

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ №________
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Доверитель", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с одной стороны, и
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Поверенный", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально - "Сторона", заключили настоящий договор поручения (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему "Договору" "Поверенный" обязуется совершить от имени и за счет "Доверителя" юридические и иные действия, направленные на продажу недвижимого имущества, принадлежащего "Доверителю" на праве собственности (далее по тексту - "Поручение"). Индивидуальные характеристики недвижимого имущества (далее по тексту - "Недвижимость"), являющегося предметом поручения, указаны в "Описании недвижимости" (Приложение №________ к "Договору"), которое является неотъемлемой частью "Договора".
1.2. "Поверенный" является коммерческим представителем в смысле ст. 184 ГК РФ.
1.3. "Поручение" считается выполненным "Поверенным" в случае наступления следующих обстоятельств:
________
О наступлении таких обстоятельств "Поверенный" обязуется незамедлительно письменно уведомить "Доверителя" путем направления ему письменного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору "Поверенного".
2. Срок действия договора
2.1. "Договор" вступает в силу с ________ и заключается "Сторонами" на неопределенный срок.
3. Права и обязанности сторон
3.1. "Поверенный" обязуется:
3.1.1. Исполнить "Поручение" в соответствии с требованиями "Договора" и указаниями "Доверителя", которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
3.1.2. Сообщать "Доверителю" по его требованию все сведения о ходе исполнения "Поручения".
3.1.3. Передавать "Доверителю" без промедления все полученное по сделкам, совершенным в связи с исполнением "Поручения".
3.1.4. По исполнении "Поручения" или при прекращении "Поручения" до исполнения "Договора" незамедлительно возвратить "Доверителю" доверенность (доверенности), срок действия которой (которых) не истек.
3.1.5. Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществленных в интересах "Доверителя", предоставлять "Доверителю" оригиналы (копии) договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности.
3.1.6. Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением "Поручения" и заключением договоров в интересах "Доверителя". Осуществлять подготовку проектов договоров и иных юридических документов. Собирать необходимый для заключения договоров пакет документов (справки, разрешения и т.д.).
3.1.7. Осуществлять регистрацию договоров купли-продажи "Недвижимости" (переход права собственности) в регистрирующем органе в соответствии с законодательством.
3.2. "Поверенный" вправе:
3.2.1. В любое время отказаться от "Поручения".
3.2.2. Отступать в интересах "Доверителя" от его указаний без предварительного запроса об этом. В этом случае "Поверенный" обязан в разумный срок уведомить "Доверителя" о допущенных изменениях.
3.2.3. В соответствии со статьей 359 ГК РФ удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче "Доверителю", в обеспечение своих требований по "Договору".
3.3. Обязанности "Доверителя":
3.3.1. В течение ________ рабочих(его) дней(я) со дня заключения "Договора" выдать "Поверенному" доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных "Договором", за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 ГК РФ, а также своевременно передавать "Поверенному" другие необходимые для исполнения "Поручения" документы. Доверенность (доверенности) оформляются "Доверителем" на следующих лиц:
________
3.3.2. Без промедления принять от "Поверенного" все исполненное им в соответствии с настоящим "Договором".
3.3.3. Возмещать "Поверенному" понесенные им издержки.
3.3.4. Обеспечивать "Поверенного" средствами, необходимыми для исполнения "Поручения".
3.3.5. Уплатить "Поверенному" вознаграждение в порядке и на условиях "Договора".
3.3.6. В срок до ________ предоставить "Поверенному" информацию и материалы, необходимые для осуществления "Поручения", в том числе оригиналы (копии) правоустанавливающих и иных документов.
3.3.7. Передать "Недвижимость" "Поверенному" в надлежащем состоянии, соответствующим условиям "Договора", без скрытых или явных повреждений и недостатков.
3.4. "Доверитель" вправе:
3.4.1. В любое время отменить "Поручение".
3.4.2. Контролировать исполнение "Поверенным" "Поручения", не вмешиваясь в его деятельность, в т.ч.: незамедлительно получать от "Поверенного" устные, а в течение ________ рабочих(его) дней(я) и письменные отчеты о ходе исполнения "Поверенным" "Поручения".
4. Передоверие исполнения "Поручения"
4.1. "Поверенный" обязан исполнить "Поручение" лично. Привлечение заместителя "Поверенным" по "Договору" не допускается.
5. Сроки выполнения поручения
5.1. "Поручение" выполняется "Поверенным" с ________ г. по ________ г.
5.2. В случае несоблюдения "Доверителем" сроков, указанных в п.п. 3.3.1, 3.3.4 "Договора", сроки начала и окончания выполнения "Поручения" по "Договору" переносятся "Поверенным" в одностороннем порядке на период просрочки исполнения "Доверителем" указанных обязанностей.
5.3. Досрочное выполнение "Поверенным" "Поручения" не допускается.
5.4. Этапы выполнения "Поверенным" "Поручения" определены "Сторонами" в "Графике исполнения поручения" (Приложение №________ к "Договору"), являющимся неотъемлемой частью договора.
6. Порядок сдачи-приема работ и возмещение расходов "Поверенного"
6.1. "Поверенный" в течение ________ рабочих(его) дней(я) по завершении выполнения "Поручения"/этапа "Поручения" обязуется представить "Доверителю" заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору "Поверенного" следующие документы:
Отчет "Поверенного" - 2 (два) экземпляра
Счет-фактуру, оформленную в соответствии с требованиями законодательства - 1 (один) экземпляр
Отчет о расходах "Поверенного" по исполнению "Поручения" с приложением копий подтверждающих расходы "Поверенного" документов, заверенных "Поверенным"
6.2. "Доверитель" в течение ________ рабочих(его) дней(я) со дня получения документов, указанных в п. 6.1 "Договора" обязан либо принять работу "Поверенного", утвердив отчет "Поверенного", либо направить "Поверенному" письменные мотивированные возражения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору "Доверителя".
6.3. "Поверенный" обязан за свой счет устранить нарушения, указанные в возражении "Доверителя", в определенный в возражении "Доверителя" срок и незамедлительно направить "Доверителю" отчет об устранении нарушений с приложением необходимых подтверждающих документов в адрес "Доверителя" заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору "Поверенного".
6.4. При утверждении "Доверителем" отчета об устранении нарушений работы считаются переданными "Доверителю".
6.5. В случае утверждения "Доверителем" отчета о расходах "Поверенного" по исполнению "Поручения", "Доверитель" обязуется в течение ________ банковских(ого) дней(я) со дня утверждения настоящего отчета возместить "Поверенному" расходы "Поверенного" по исполнению "Поручения" в полном объеме.
6.6. В случае утверждения "Доверителем" отчета о расходах "Поверенного" по исполнению "Поручения" не в полном объеме "Доверитель" обязуется в течение ________ банковских(ого) дней(я) со дня утверждения настоящего отчета возместить "Поверенному" расходы "Поверенного" по исполнению "Поручения" в той части, которая "Доверителем" не оспаривается, и одновременно письменно уведомить "Поверенного" о принятом решении. Бремя доказывания обоснованности расходов "Поверенного" по исполнению "Поручения" возлагается на "Поверенного".
7. Вознаграждение "Поверенного" и порядок расчета
7.1. Способ расчетов по "Договору": перечисление "Доверителем" денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет "Поверенного". При этом, обязанности "Доверителя" по оплате считаются исполненными со дня списания денежных средств банком "Доверителя" со счета "Доверителя".
7.2. Вознаграждение "Поверенного" за исполнение "Поручения" "Доверителя", составляет ________ руб., в том числе, НДС ________% в размере ________ руб.
7.3. Издержки "Поверенного" по исполнению "Поручения" не входят в сумму вознаграждения "Поверенного" и возмещаются "Доверителем" в порядке и на условиях, предусмотренных п.п. 6.1, 6.5, 6.6 "Договора".
7.4. Оплата по "Договору" производится в следующем порядке:
Единовременно в течение ________ банковских(ого) дней(я) со дня осуществления "Сторонами" сдачи-приема работ.
7.5. Оплата дополнительных "Поручений" "Доверителя" производится сверх установленного в п. 7.2 "Договора" вознаграждения "Поверенного".
8. Ответственность сторон
8.1. Применимым правом по "Договору" является право России.
8.2. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством.
8.3. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".
8.4. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".
8.5. Отмена "Доверителем" "Поручения" не является основанием для возмещения убытков, причиненных "Поверенному" прекращением "Договора".
8.6. Отказ "Поверенного" от исполнения "Поручения" "Доверителя" не является основанием для возмещения убытков, причиненных "Доверителю" прекращением "Договора", за исключением случаев отказа "Поверенного" в условиях, когда "Доверитель" лишен возможности иначе обеспечить свои интересы.
8.7. "Поверенный" не несет ответственность за невыполнение обязательств по настоящему "Договору", если оно вызвано действием или бездействием "Доверителя", повлекшим невыполнение им собственных обязательств по "Договору" перед "Поверенным".
8.8. Ответственность "Доверителя":
8.8.1. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Доверителем" обязанностей, предусмотренных п. 3.3.1 "Договора", "Доверитель" обязуется выплатить "Поверенному" штраф в размере ________ руб.
8.8.2. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Доверителем" обязанностей, предусмотренных п. 3.3.3 "Договора", "Доверитель" обязуется выплатить "Поверенному" пени в размере ________ процента(ов) за каждый день просрочки от стоимости несвоевременно возмещенных издержек "Поверенного", понесенных им при исполнении "Поручения", но не более ________ процентов.
8.8.3. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Доверителем" обязанностей, предусмотренных п. 3.3.5 "Договора", "Доверитель" обязуется выплатить "Поверенному" пени в размере ________ процента(ов) за каждый день просрочки от стоимости несвоевременно выплаченного вознаграждения "Поверенного", но не более ________ процентов.
8.8.4. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Доверителем" обязанностей, предусмотренных п. 3.3.6 "Договора", "Доверитель" обязуется выплатить "Поверенному" штраф в размере ________ руб.
8.9. Ответственность "Поверенного":
8.9.1. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Поверенным" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2 "Договора", "Поверенный" обязуется выплатить "Доверителю" штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
8.9.2. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Поверенным" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.3 "Договора", "Поверенный" обязуется выплатить "Доверителю" пени в размере ________ процента(ов) за каждый день просрочки от цены (стоимости) полученного "Поверенным" по сделкам, совершенным в связи с исполнением "Поручения" и несвоевременно переданного "Доверителю", но не более ________ процентов.
8.9.3. В случае неисполнения ненадлежащего исполнения "Поверенным" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 "Договора", "Поверенный" обязуется выплатить "Доверителю" штраф в размере ________ руб. за каждый несвоевременно возвращенный/невозвращенный документ.
8.9.4. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Поверенным" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.5, 3.1.6 "Договора" "Поверенный" обязуется выплатить "Доверителю" штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
8.9.5. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Поверенным" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.7 "Договора" "Поверенный" обязуется выплатить "Доверителю" штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
9. Основания и порядок расторжения договора
9.1. "Договор" может быть расторгнут: по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.
9.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение ________ календарных(ого) дней(я) со дня получения другой "Стороной" такого требования.
9.3. "Договор" прекращается вследствие:
соглашения "Сторон"
отмены "Поручения" "Доверителем"
отказа "Поверенного"
смерти "Доверителя" или "Поверенного", признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим
10. Разрешение споров из договора
10.1. Претензионный порядок рассмотрения споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.
10.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в статье 13 "Договора".
10.3. Допускается направление "Сторонами" претензионных писем иными способами:
________ Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения "Сторонами" их оригиналов способом, указанным в п. 10.2 "Договора".
10.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих дней со дня получения последнего другой "Стороной".
10.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
11. Форс-мажор
11.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.
11.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательств по "Договору", должна своевременно, но не позднее ________ календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
11.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.
12. Прочие условия
12.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".
12.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".
12.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".
12.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".
13. Адреса и реквизиты сторон
"Доверитель":

Почтовый адрес - ________;

e-mail - ________;

ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
"Поверенный":
Юридический адрес - ________;
Почтовый адрес - ________;
Телефон - ________; факс - ________;
e-mail - ________;
ИНН - ________; КПП - ________;
ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
14. Список приложений
14.1. Приложение №________ - Описание недвижимости.
14.2. Приложение №________ - График исполнения поручения.
15. Подписи сторон
От имени "Доверителя"
___________________ ________
От имени "Поверенного"
___________________ ________