Земля в собственности - это база для будущих пассивных доходов, начала собственного бизнеса, строительства жилья, а также вложенные деньги и наследство для детей. Участок на праве аренды - это ограниченная возможность распоряжения им и регулярные расходы в виде арендной платы. Выгодный путь очевиден — выкуп участка.
Возможно ли это? Какова процедура и варианты переоформления аренды в собственность? Какие документы нужно собрать? Цена вопроса? Об этом будет сказано ниже.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок?
Ситуация, когда дом в собственности, а земля под ним в аренде не редкость, поэтому многих жителей «одноэтажной» России волнует вопрос: можно ли оформить земельный участок в собственность, если он в аренде? По Земельному кодексу РФ арендованные гражданами участки земли, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы им через процедуру торгов в форме аукциона или без неё.
В основном продажа арендованных земельных участков осуществляется через аукцион. Без проведения торгов участок продаётся арендатору-физическому лицу только в двух случаях:
- наличие на территории строений или сооружений, принадлежащих арендатору;
- предоставление ему этого участка для осуществления сельскохозяйственного производства. При этом земля должна использоваться надлежащим образом не менее трёх лет. Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.
Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.
Оформление арендованного земельного участка при проведении аукциона
Задаток вносится за 5 дней до торгов.
На подписание договора арендатору даётся 30 дней. Если по их истечении он не будет подписан, собственник может снова выставить землю на торги или распорядиться ей иным образом. А арендатор может попасть в реестр недобросовестных участников аукциона.
Оплата участка производится в порядке, указанном в договоре, либо в извещении о проведении аукциона. Договор регистрируется в территориальном органе Росреестра. При этом заявление о регистрации может подать уполномоченный орган либо арендатор. К заявлению арендатора прилагаются:
- документ, подтверждающий личность арендатора;
- квитанция об уплате госпошлины;
- 2 подлинных экземпляра договора купли-продажи.
Заявление также можно подать через многофункциональный центр. Документ о праве собственности выдаётся через 10 рабочих дней.
Оформление земельного участка в аренде в собственность без торгов
в различных ситуациях, мы написали в прошлой статье. А в данном случае, арендатор подаёт в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка, содержащее:
- ФИО, адрес проживания, данные документа, удостоверяющего личность;
- кадастровый номер участка;
- вид запрашиваемого права (собственность);
- основание передачи участка без осуществления торгов;
- цель будущего использования участка;
- почтовый адрес или e-mail для связи.
На подписание договора арендатору даётся 30 дней.
К заявлению должны быть приложены:
- заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) арендатора о покупке участка;
- бумаги, подтверждающие право на покупку участка без проведения торгов (в зависимости от основания): документы, определяющие право на строения, находящиеся на территории участка, и на сам участок, если эти права не включены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
- перечень всех объектов (помещений), построенных на участке, их номера по кадастру и адресные ориентиры;
- документы о надлежащем использовании земельного участка. Перечень таких документов пока не утверждён Министерством сельского хозяйства РФ.
После чего уполномоченный орган по процедуре межведомственного взаимодействия запрашивает кадастровый паспорт или выписку на заявленный земельный участок и находящиеся на его территории строения (помещения), а также выписку из ЕГРП о правах арендатора на этот участок. В течение месяца проверяет полноту и грамотность оформления представленных заявителем документов, наличие или отсутствие оснований для отказа заключения договора купли-продажи; составляет и подписывает проект договора; отправляет его арендатору.
Арендатор в течение месяца после его получения также подписывает и представляет проект в уполномоченный орган. Расчёты по сделке осуществляются в порядке, прописанном в договоре.
Цена участка определяется органом исполнительной власти или местного самоуправления (собственником), но не более его кадастровой или установленной федеральным законом стоимости.
Подписанный договор регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Через 10 рабочих дней выдаётся документ, подтверждающий право собственности.
Как оформить в собственность арендованную землю под ИЖС
Земельный участок для целей ИЖС предоставляется в аренду на двадцать лет.
Если за эти годы на территории был возведён жилой дом либо другое строение, то этот участок арендатор может выкупить без проведения торгов. При отсутствии построек на земельном участке после двадцатилетней аренды, его оформление в собственность происходит путём выставления на торги и выкупа по результатам аукциона.
Если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то согласно российскому законодательству, им можно пользоваться, но нельзя продать, подарить, передать по завещанию и так далее. Однако, если вы знаете, как оформить земельный участок в собственность, то сможете решить эту проблему, хотя данную процедуру и нельзя назвать слишком простой.
Можно ли оформить арендованный участок в собственность бесплатно
Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Действительно, если участок, который вы арендуете, находится в собственности у физического лица, то вопрос выкупа земли вам придется непосредственно решать с собственником и на его условиях. Поэтому в дальнейшее речь у нас пойдет именно об оформлении собственности на муниципальные земельные участки.
В соответствии с Земельным кодексом российской федерации бесплатно оформить участок в собственность можно только 1 раз в жизни. По сути, это такая же приватизация, как и приватизация квартиры. Если вы еще ни разу в жизни не оформляли землю в собственность бесплатно, то сможете это сделать, если нет, то для оформления собственности на арендованный участок, вам придется его выкупать. Впрочем, арендаторы имеют право на первоочередной выкуп земли и по его кадастровой стоимости. Впрочем, кадастровая стоимость в разных регионах бывает разной, так, например в Москве она даже превышает рыночную стоимость земельного участка. Кроме того, на оформление арендованной земли в собственность существуют и определенные ограничения. Так, согласно закону, не может выкупить землю сельскохозяйственного назначения лицо, имеющее иностранное гражданство, кроме того, некоторые участки и вовсе оформить в собственность невозможно. В первую очередь это касается лесных угодий, особо охраняемых территорий, парковых зон, заповедников и т. д.
Как оформить арендованный земельный участок в собственность – документы
Если у вас на руках нет кадастрового плана земельного участка, то прежде всего, вам нужно позаботиться о том, чтобы он у вас был. Для этого нужно будет обратиться в одну из организаций, занимающихся проведением межевания и оформлением кадастровых планов земельных участков, заплатить им определенную сумму и через некоторое время у вас будет кадастровый план и межевое дело вашего земельного участка.
Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок. Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене. Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.
Имея кадастровый план арендованного земельного участка и постановление администрации о передаче вам его в собственность за определенный выкуп, нужно будет перевести данную сумму на указанный администрацией счет. Далее ваш путь лежит в Регистрационную палату, куда нужно будет предоставить:
- постановление администрации о передаче вам в собственность арендованного земельного участка;
- кадастровый план земельного участка;
- квитанцию об уплате указанной суммы, если это необходимо;
- паспорт;
- заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок;
- квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.
Как оформить в собственность земельный участок, полученный в аренду под строительство
Это наиболее простая процедура оформления в собственность арендованного земельного участка. Такой участок предоставляется в собственность после постройки дома по льготной цене, которая составляет несколько процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Для того чтобы оформить свои права на него, вам нужно только получить свидетельство о вводе жилого дома в эксплуатацию и предоставить его в свою районную администрацию.
А вот для того чтобы получить такое свидетельство, вам придется собрать определенный пакет документов, А именно:
- кадастровый паспорт на вновь построенный дом;
- выписка из технического паспорта – выдается БТИ;
- выписка из ЕГРП об отсутствии иных зарегистрированных строений на этом участке;
- разрешение на строительство;
- договор аренды на земельный участок.
Эти документы необходимо сдать в ближайшее отделение Росреестра или, как его чаще называют – Регистрационную палату. И через 1 месяц получить свидетельство о регистрации права собственности на вновь построенный дом.
Однако следует учесть юридический нюанс – приватизация допускается лишь единожды. Если ранее лицо оформляло земли в собственность, повторное безвозмездное участие в приватизации недопустимо. Однако его можно заменить выкупом по кадастровой стоимости, которая приблизительно на 30% ниже рыночной, что так же даёт цессенту преимущества в приобретении земельной собственности.
Если семья заявителя относится к категории льготников, данный факт следует указать в заявлении и подтвердить документально. Например, приложить удостоверенную копию пенсионного свидетельства или копии свидетельств о рождении детей, если таковых в семье более трёх.
Принятие решения о переводе из аренды в собственность земельного участка осуществляется коллегиально . Административная комиссия принимает его на публичных слушаниях, на которых допускается присутствие заинтересованных лиц. Прения по вопросу оформляются протоколом, куда вносится результат рассмотрения вопроса – принятое комиссионное решение. Для заявителя оно оформляется в виде выписки из протокола заседания комиссии.
Выписка содержит положительное или отрицательное постановление по заявленному вопросу. Решение обязательно опирается на нормы федерального, регионального и локального законодательства, которые изложены соответствующими пунктами, подтверждающими мотив разрешения или отказа.
При положительном решении заявитель заключает договор с администрацией о переуступке права на ЗУ.
Сроки рассмотрения могут достигать 30-45 дней от момента подачи заявления. Если в течение этого периода ответа не получено – следует уточнить дату слушаний по заявлению. После принятия решения, выписка представляется заинтересованному лицу в течение 3-5 дней.
Оплата за деятельность административных работников не предусмотрена. Ими могут предлагаться дополнительные платные услуги, что не налагает обязательств на заявителей.
Регистрация права собственности (для оформления земельного участка в собственность после аренды) производится в МФЦ , по месту расположения надела. При предоставлении паспорта, под расписку принимаются:
- договора аренды и переуступки прав;
- выписка из протокола слушаний;
- документы на ЗУ;
- заявление, составленное непосредственно при подаче.
Срок регистрации составляет 21 рабочий день.
Госпошлина за переход права собственности на земельный участок уплачивается в размере 350 рублей, дополнительно взимается оплата за выдачу нового кадастрового паспорта ЗУ.
По завершении регистрационных действий лица обеспечиваются свидетельствами о праве собственности на ЗУ, что кардинально расширяет имущественные полномочия.
Оформить в собственность арендованную землю можно на возмездной или бесплатной основе, хотя государство отдает безусловный приоритет выкупу участков. Порядок переоформления прав на землю, находящуюся в аренде, будет существенно отличаться, в зависимости от цели выделения участка и правового статуса арендатора. В этой статье можно узнать, как оформить в собственность арендованный земельный участок, и какие действия предстоит выполнить арендатору.
Что это такое
Заключение арендного договора является одним из легальных способов получить участок из государственного или муниципального фонда. В этом случае надел передается во временное пользование, а у граждан возникает обязанность перечислять регулярные арендные взносы. Наиболее распространенными целями предоставления земли в аренду являются:
- для возведения частных домов;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для сельскохозяйственных целей.
Указанные виды землепользования фиксируются в условиях арендного договора, арендатор обязан их соблюдать на протяжении всего срока действия соглашения.
На период действия арендных отношений право собственности на землю сохраняется за муниципальными или государственными органами. У арендатора отсутствует право распоряжения землей, за исключением случаев передачи участка другому арендатору с уведомлением собственника. Для переоформления надела в частную собственность арендатор должен обратиться в уполномоченный государственный или муниципальный орган с заявлением.
Зачем необходимо оформление арендованной земли в собственность? После регистрации и внесения сведений в госреестр ЕГРН собственник получит практически неограниченное право распоряжаться участком - продавать его третьим лицам, сдавать в аренду, обменивать и т.д. Кроме того, при смене аренды на собственность устраняется обязанность по перечислению ежемесячных платежей, вместо этого владелец будет уплачивать земельный налог .
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Условия переоформления прав на арендованный участок
Получить арендованную землю в собственность на платной или безвозмездной основе можно только в случаях, прямо указанных в ЗК РФ. К таким обстоятельствам относятся:
- возведение частного дома на землях ИЖС или ЛПХ, при условии оформления его в собственность через службу Росреестра;
- возведение строений и построек на землях, предоставленных в черте населенных пунктов для ведения садоводства и огородничества;
- владение участком, входящим в единую территорию СНТ и иных некоммерческих товариществ и кооперативов.
Приоритетным способом оформления прав на землю является ее выкуп у муниципальных образований. Если соблюдены перечисленные выше условия, выкуп земли будет осуществляться без проведения торгов, а выкупная цена участка будет определена исходя из кадастровой стоимости.
Показатель выкупной стоимости будет существенно отличаться для различных категорий населенных пунктов. Для большинства муниципальных образований выкупная цена не превышает 3% от показателя стоимости, а областных центрах и городах федерального значения этот размер может составлять 15-20%.
Значение кадастровой стоимости определяется по итогам государственной оценки земель, эти данные вносятся в ЕГРН и могут быть запрошены при обращении в службу Росреестра.
Безвозмездное получение арендованной земли в собственность возможно только в следующих случаях:
- если надел выделялся для строительства частного дома - переоформить участок на бесплатной основе можно при условии, что договор был заключен не более чем на 6 лет, а срок фактического владения превышает 5 лет;
- аналогичное правило действует в случае, если земля выделялась под строительства частных домов сотрудникам муниципальных учреждений (реестр должностей утверждается на региональном уровне);
- право на бесплатную передачу арендованной земли имеют субъекты, владеющие участками на территориях СНТ.
Помимо этого, оформить право собственности на арендованный участок смогут многодетные семьи, в которых есть не менее трех несовершеннолетних детей. Региональные власти могут расширять перечень лиц, обладающих правом на безвозмездное оформление арендованного надела в собственность.
Как переоформить
Чтобы надлежащим образом оформить права на арендованный надел, граждане должны обратиться в местный властный орган с заявлением. Если арендованный земельный объект не имеет установленных границ, арендатор должен сначала оформить межевой план. Этого документ имеет право изготавливать профессиональный кадастровый специалист - инженер.
Изготовление межевого плана происходит с учетом следующих нюансов:
- в процессе кадастровых работ определяются характерные точки границ, которые переносятся в текстовую и графическую часть межевого плана;
- границы надела должны быть согласованы с владельцами смежных участков, для этого кадастровый инженер составляет акт согласования;
- готовый межевой план направляется инженером в электронной форме в органы кадастрового учета.
На основании представленного межевого плана служба Росреестра поставит земельный объект на кадастровый учет и присвоит участку уникальный кадастровый номер. Выписка из госреестра ЕГРН будет необходима для обращения с заявлением в муниципальный орган власти.
Передача арендованного участка в собственность будет осуществляться на основании распорядительного акта органа власти. При обращении арендатор должен представить следующий комплект документов:
- заполненный бланк заявления с указанием оснований для приобретения прав на землю;
- общегражданский паспорт заявителя (если арендаторами являются несколько лиц, документы представляются на каждого заявителя);
- доверенность на представителя, если оформление документов происходит сего участием;
- оригинал действующего договора аренды;
- платежные документы, подтверждающие полную оплату арендных взносов;
- правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на земельном наделе - свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН;
- выписка из реестра ЕГРН на земельный участок с указание кадастрового номера;
- платежный документ, подтверждающий оплату выкупной стоимости участка.
Рассмотрение документов осуществляется в срок, не превышающий 30 дней с момента подачи заявления. Вынесение положительного решения по заявлению будет невозможно до момента полной оплаты выкупной стоимости земли.
По итогам рассмотрения документов выносится распорядительный акт - постановление главы местного органа. В постановлении указываются характеристики земельного надела, перечень будущих собственников и условия землепользования. На основании постановления оформляется договор купли-продажи, который содержит все условия переоформления участка в частную собственность. После получения договора землепользователь должен обратиться в службу Росреестра для регистрации прав.
Регистрационная процедура
Подать документы на переоформление арендованного участка в собственность можно следующими способами:
- непосредственно в территориальный отдел Росреестра;
- путем обращения через систему Многофункциональных центров;
- путем подачи заявления в электронной форме через официальный портал госуслуг.
Заявление на регистрационную процедуру подается лично владельцем участка или его представителем. Для обращения через представителя нужно заблаговременно оформить доверенность в нотариальной конторе.
Чтобы зарегистрировать право собственности граждане должны представить следующий комплект документации:
- заполненный бланк заявления;
- общегражданский паспорт заявителя;
- оригинал постановления властного органа;
- межевой план на земельный надел;
- платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины за регистрационные действия (по состоянию на 2017 год размер пошлины составляет 2000 рублей).
Регистрация прав будет продолжаться в срок от 5 до 9 дней, обращение напрямую через службу Росреестра сократит продолжительность проверки документов. После завершения регистрационной процедуры данные о переходе права собственности будут внесены в госреестр ЕГРН, а правообладатель получит соответствующую выписку.
Нюансы переоформления прав на арендованный участок
Если земля была предоставлена в аренду нескольким владельцам по одному договору, обратиться с заявлением о переоформлении прав можно только при обоюдном согласии всех арендаторов. В этом случае регистрация прав будет происходить в долевой форме, а доли всех собственников будут равными. Если на момент подачи заявления образовалась задолженность по арендным взносам, до их полной оплаты оформление договора купли-продажи будет невозможным.
После регистрации собственности муниципальный орган утрачивает право распоряжения землей, в том числе путем сдачи в аренду иным лицам. Новый правообладатель участка будет обязан соблюдать режим землепользования , ранее закрепленный за арендованным наделом. Например, на земле под индивидуальное строительство будет нельзя возвести промышленный объект (выявление таких фактов может повлечь изъятие участка).
Дальнейшее распоряжение выкупленным участком будет происходить без участия муниципального органа власти. Тем не менее, право собственника может ограничиваться в случаях, прямо указанных в законе (например, при регистрации публичного или частного сервитута).
Аренда земельной площади является распространенным видом земельных отношений. На территории арендованной земли хозяйственники чаще всего занимаются выращиванием сельскохозяйственных культур, заготовкой кормов для скота, другими видами фермерской деятельности.
Если участок приносит хорошую прибыль, отличается плодородным грунтом, имеет удачное расположение, со временем у арендатора возникает желание оформить права собственности на него.
Что нужно для того, чтобы выполнить оформление земельного участка после аренды или даже до окончания ее срока? Такая операция разрешена земельным законодательством и проводится с учетом определенных положений.
Стать собственником арендованного участка можно в случае, если он принадлежит и частному лицу, и государству.
Государство дает землю как на платной основе, так и бесплатно (но данная возможность возникает реже). Как оформить в собственность арендованный земельный участок можно узнать в местной администрации, у юриста, опытного в земельном законодательстве.
Особенности аренды
Взять земельный надел в аренду можно для выполнения различных целей, в основном они связаны с сельскохозяйственной деятельностью. Если проводить строительство на чужой территории, потом земля может возвращаться собственнику вместе со строениями.
ВНИМАНИЕ! При оформлении участка в наем составляется договор по аренде.
Во временное пользование можно взять площадь земли у частного собственника, у муниципалитета, у государства. Важно помнить о том, что вместе с землей арендатор получает и обязанности по ее содержанию. Обязательно при аренде следует учитывать категорию надела и вид разрешенного использования.
Характеристики земли, в том числе и ВИР, должны быть указаны собственником в договоре, определяется этим документом и арендная плата. Арендаторы брать во временное пользование земельные для выполнения нескольких целей.
- Под ИЖС (возведение частных домов, коттеджей).
- Для осуществления сельскохозяйственной деятельности.
- А также для того, чтобы заниматься личным подсобным хозяйством.
Сколько бы не длилась аренда, собственник (государство, муниципалитет) сохраняет полное право на него. При нарушении пунктов арендного договора собственник может расторгнуть сделку, также прекращение аренды может инициировать арендатор, если уверен в нарушении своих прав и интересов.
Причины оформления
На арендованной земле можно заниматься самыми разными видами деятельности, не нарушая при этом правовой статус участка. И все же, в некоторых аспектах арендатор ограничен и рано или поздно он начинает интересоваться, можно ли арендованную землю сделать своей собственностью. Причины такого решения могут быть разными.
- Если сделать участок собственным, его можно продать, обменять, сдать кому-то еще в аренду.
- За свой участок не нужно будет платить арендную плату, которая может быть и высокой. Но потребуется перечислять налог на землю.
- Арендатор может запланировать строительство недвижимости, которую он захочет видеть своей собственностью.
Основания
Порядок оформления и случаи, когда такая процедура разрешается, регулирует Земельный Кодекс.
- Разрешается переоформление, если на землях под индивидуальное строительство или ЛПХ было осуществлено строительство частного дома. В таком случае также необходима регистрация недвижимости в Росреестре.
- Также можно переоформить арендованный участок при строительстве разных построек на земле в пределах населенного пункта. Эти земли изначально должны быть выделены под сад или огород.
- Разрешено оформление в собственность наделов из единой территории СНТ.
Что нужно, чтобы получить полные права владельца на участок, если возникает один из перечисленных случаев? Процедура оформления, в этом случае, выполняется через выкуп земли, он может быть и без торгов.
Если будущему владельцу и предстоит заплатить деньги за выкуп, сумма будет небольшой, равной кадастровой стоимости надела. Одним из факторов, который влияет на цену участка, это категория населенных пунктов.
ВНИМАНИЕ! Кадастровую стоимость определяет государственная оценка, результат которой вносится в базу ЕГРН.
Бесплатная земля
Можно ли арендованную землю получить в собственность безвозмездно? Такой вариант также разрешен законодательством, но при соблюдении ряда условий.
- Надел может быть арендован под строительство на определенный срок (не больше 6 лет). Если это срок истекает, землю у государства или муниципалитета можно получить бесплатно.
- Существует список должностей работников муниципальных учреждений, которым земля без оплаты выделяется под ИЖС.
- Бесплатно по закону передается и арендованная земля и тем субъектам, которые имеют наделы в СНТ.
Государство передает безвозмездно арендованные участки тем семьям, которые считаются многодетными (при наличии не менее трех детей несовершеннолетнего возраста).
При желании получить землю, которая ранее была оформлена в аренду, бесплатно, можно обратиться в местные органы власти. В администрациях должны быть перечни лиц, пользующихся правом на получение участков без выплаты. В разных регионах такие списки могут отличаться.
Порядок проведения процедуры
Если возникают основания для выкупа арендованной земли или ее бесплатного переоформления, нужно сначала ознакомиться с законодательством по данному вопросу. Как право на землю узаконить, если онанаходиться пока в аренде?
- Первый шаг – обращение с заявлением в местные органы власти. Участок должен пройти межевание. Если оно не выполнено ранее, собственник должен заказать такую услугу в геодезической компании.
- Для процесса оформления права собственности понадобится межевой план, кадастровый паспорт надела.
- Передача земельной площади осуществляется по решению местной власти, должен быть выдан распорядительный акт.
- Вместе с заявлением арендатор передает в муниципалитет папку с документами, в которую включается гражданский паспорт, доверенность на представителя (если он будет заниматься вопросом), договор аренды (оригинал), квитанции по арендной плате, правоустанавливающие документы на надел, выписка из ЕГРН.
Если участок передается посредством выкупа, нужно предоставить квитанцию, подтверждающую внесение нужной суммы за землю.
Муниципальным органам власти дается месяц на то, чтобы принять решение и составить акт передачи, подписанный главой местного органа.
Новому собственнику следует внимательно ознакомиться этим документом , ведь в нем должно быть указано много важной информации по земле — характеристики данного участка, имя будущего собственника, условия, на которых передается земля, обязанности владельца.
Распорядительный акт становится основой для составления договор купли-продажи. Договор будет служить для выдачи свидетельства о праве собственности. Купленную у государства или муниципалитета землю нужно зарегистрировать.
Регистрации в Росреестре
Существует несколько разрешенных способов подачи документов, включенных в папку для регистрации. Можно обратиться в местный отдел Росреестра, подать заявку на портал государственных услуг или обратиться для регистрации в систему Многофункционального центра по месту жительства или расположения земли.
Заявку может подать как собственник, так и его представитель, получивший доверенность.
Какие документы понадобятся для регистрации?
- Сам бланк заявления с заполненными полями.
- Гражданский паспорт владельца земли.
- Постановление местной власти о передачи надела (оригинал).
- Межевой план, выполненный специалистом.
- Квитанция по оплате госпошлины.
На регистрацию законодательством отводится от 5 до 9 дней. Чтобы сократить такой срок, хотя и он является коротким, нужно напрямую обратиться в Росреестр. Итогом регистрации становится внесение данных о земельной недвижимости в ЕГРН.
- Можно получить все права собственности на землю, которая взята в аренду несколькими лицами. Обязательно вся процедура переоформления происходит по согласию и по заявлению всех. В дальнейшем земля будет оформлена как долевая собственность.
- Задолженность по аренде может служить преградой на пути получения участка в собственность. Пока долги не будут выплачены, никто не подпишет договор купли-продажи. Новый собственник должен соблюдать правила и режим землепользования данной площадью.
- Нельзя нарушать правовой статус участка, который связан с его видом разрешенного использования.
- При передаче надела бывшему арендатору в полную собственность, муниципальная власть уже не сможет им распоряжаться по собственному усмотрению.
- Но даже в таком случае государство имеет право установить сервитут (частный или публичный), ограничивающий действия собственника по отношению к своей земле.
Участок с домом
Если на арендованной площади был возведен дом, процедура получения полных прав на него будет немного усложнена – понадобиться подготовить еще и документы на постройку. Какие справки и документы подготовить?
- Гражданский паспорт будущего владельцы.
- Кадастровый паспорт на землю, на которой был построен дом.
- Технический паспорт на жилое здание.
- Правоустанавливающие документы и на дом, и на участок.
- Квитанция, которая укажет на оплату госпошлины за регистрацию дома, за регистрацию участка.
Нет техпаспорта и бумаг по кадастру? Из бюро технической инвентаризации приглашается специалист, который осмотрит дом, подготовит потом паспорт на него.
ВАЖНО! Если участок не проходил межевания, также понадобятся услуги специалиста, но уже из геодезической компании. Он установит границы, уточнит координаты, проведет работу по подготовке кадастрового паспорта.
Когда будут подготовлены все документы (технический паспорт, кадастровый), другие бумаги, можно уже с ними обращаться в центр регистрации недвижимости для получения свидетельства о праве собственности.
