Как проверить правильность начисления налога на имущество. Как узнать налог на квартиру, расчетные ставки, задолженность

Как рассчитать налог на имущество, можно узнать в ФНС при личном обращении, на официальном сайте или сделав запрос. О том, как посчитать налог правильно, а также о нововведениях в налоговом законодательстве, расскажем в данной статье.

Налог на имущество физлиц

Данный вид налогообложения считается местным и потому зачисляется в бюджет муниципального образования, в котором зарегистрировано имущество.

Физическое лицо, которое имеет в собственности объект недвижимости, является налогоплательщиком.

Отчетный период — это календарный год.

Чем грозит неуплата налога на имущество?

В 2018 году налог за 2017 год следует уплатить до 01.10.2018. Соответственно, уведомление налоговая должна прислать за 30 дней до срока оплаты. У налогоплательщика нет обязанности оплачивать налог заранее. Однако если в отношении каких-то объектов недвижимости уведомления не пришли, гражданин до 31 декабря предоставляет эти сведения в ФНС.

Последствия для неплательщиков следующие:

1. Начисление пени.
2. Привлечение к ответственности в виде штрафа. Размер штрафа — 20% от суммы налога. Но если ФНС докажет, что налог вовремя не уплатили умышленно, то сумма штрафа увеличится до 40%.
3. Взыскание пени и недоимок через суд.

В случае если ФНС неправильно рассчитала налог, необходимо составить соответствующее заявление, передать его в налоговую, дождаться правильного уведомления и оплатить налог.

В том случае, если налог был переплачен, необходимо также написать заявление в ФНС. Сумму переплаты можно получить обратно или зачесть в счет следующих платежей. Заявление может быть подано в срок не позднее 3 лет с даты уплаты налога. Решение о зачете ФНС принимает в течение 10 рабочих дней после регистрации заявления. Деньги возвращаются гражданину не позднее чем через месяц.

ФЗ о налоге на имущество физических лиц (Налоговый кодекс РФ)

Ранее действовавший закон «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 № 2003-1 был отменен 04.10.2014 ФЗ № 284-ФЗ, которым вносились изменения в Налоговый кодекс РФ.

В 2016 году граждане получат уведомление об уплате налога, который будет рассчитан, исходя из положений главы 32 НК РФ; а за 2015 год и ранее — в соответствии с законом № 2003-1.

С 2016 года вопроса, как посчитать налог на имущество, не возникает — сумма в уведомлении, присылаемом налогоплательщику, складывается, исходя из кадастровой стоимости объекта, тогда как ранее при расчете этой суммы учитывалась инвентаризационная стоимость.
Кадастровая стоимость квартиры намного выше, чем инвентаризационная. По сути, кадастровая стоимость — это рыночная стоимость. Оценивать объекты недвижимости будут независимые эксперты, и о конечной стоимости гражданин узнает на момент уплаты налога. Тем не менее, вопрос о том, как рассчитать налог на имущество, не теряет своей актуальности, поскольку сотрудники налоговой инспекции тоже могут ошибаться.

Как рассчитывается налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости

Исчисление налога будет происходить с понижением размера площади на указанную законодателем величину:

Не знаете свои права?

• на комнату — 10 кв. м;
• на квартиру — 20 кв. м;
• на жилой дом — 50 кв. м.

В тех случаях, когда при применении понижающего коэффициента налоговая база примет отрицательное значение, она признается равной 0.

Гражданин — собственник квартиры. Ее кадастровая стоимость — 4 000 000 руб. 1 кв. м = 60 000 руб.

20 × 60 000 = 1 200 000

4 000 000 — 1 200 000 = 2 800 000

Соответственно, налогом будет облагаться 2 800 000 руб.

Если объект находится в собственности у нескольких человек, то вычет в квадратных метрах будет производиться 1 раз на каждый объект, вне зависимости от количества собственников. Но в тех случаях, когда у 1 гражданина имеется несколько объектов, вычет будет производиться на каждый.

Вся информация, которая касается кадастровой стоимости объектов, содержится в Росреестре. Соответственно, в случае возникновения разногласий относительно такой стоимости, все претензии должны быть направлены не в ФНС, а в Росреестр.

Обращаем ваше внимание на то, что законодатель предусмотрел так называемый переходный 4-летний период. Это означает, что если рассчитанная по новым правилам сумма налога будет больше, чем в предыдущем году, ФНС по специальной формуле сделает гражданину скидку. Этой формулой предусмотрено, что повышение налога должно быть плавным. То есть, если раньше гражданин платил, например, 11 000 руб., то в следующем году он заплатит такую же сумму. Но после счет будет расти и позже составит 15 000 руб.

Обращаем ваше внимание на то, что законодатель внес изменения и в объекты, которые облагаются налогом. Теперь к ним будут относиться машино-места (только оформленные в собственность) и незавершенное строительство.

Как рассчитывается налог на имущество в соответствии с законом 2003-1

В 2015 году граждане получат уведомление об уплате налога на имущество, в котором будет указана сумма, подлежащая уплате.

Чтобы проверить, правильно ли была рассчитана сумма налога, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

1. Определить правильность указания на имущество, подлежащее налогообложению.
2. Установить правильность определения размера налоговой базы. Граждане уплачивают налог соразмерно имеющейся у них доле в общем имуществе. Для расчета налога необходимо знать инвентаризационную стоимость объекта. Получить эту информацию можно в Росреестре, БТИ (справка платная) или на официальном сайте ФНС. Инвентаризационная стоимость рассчитывается с учетом размера коэффициента-дефлятора (1,147 в 2014 году).

Очень часто встречаются ситуации, когда налогоплательщик получает уведомление, в котором содержится перерасчёт налога за предыдущие годы в большую сторону. Что нужно знать в этом случае? Перерасчет может быть только за предыдущие 3 года. Например, уведомление получено в 2015 году, соответственно, перерасчет возможен за 2012-2013 годы, так как уплата налога будет за 2014 год. Пени за перерасчет не начисляются.

1. Проверить правильность применения налоговой ставки. Ее размер устанавливается муниципальным правовым актом. Актуальность информации можно посмотреть на официальном сайте ФНС или с помощью сервиса ФНС «Имущественные налоги: ставки и льготы».
2. Проверить, верно ли указан срок владения имуществом.
3. Уточнить информацию об имеющихся налоговых льготах.

Расчет налога на имущество по НК РФ, исходя из кадастровой стоимости объекта

ФНС на официальном сайте разработала сервис , который рассчитывает примерную сумму налога по новым правилам.

1. Указываем кадастровый номер объекта недвижимости. Если номер неизвестен, то система предлагает узнать его по адресу расположения недвижимости (для этого есть ссылка, которая ведет на сайт Росреестра). После введения номера нажимаем кнопку «Далее».
2. Система отражает характеристики объекта недвижимости (площадь, кадастровую стоимость и вид).
3. Далее нужно заполнить следующую информацию: размер доли, период владения, налоговый вычет, ставка налога, размер льготы и т. д.
4. Конечным итогом будет сумма налога, которую система выведет, отталкиваясь от информации, предоставленной налогоплательщиком.

Вы - собственник квартиры и, наверняка, знаете, что необходимо уплачивать налог. Владение недвижимостью подразумевает ежегодное отчисление в бюджет определенной суммы. О размере налога простые россияне узнают, как правило, из уведомлений, которые рассылает ФНС по месту проживания владельца квартиры.

Однако если он не согласен с указанной суммой или хочет проверить законность начисления, рассчитать налог на квартиру можно самостоятельно. Перед тем как узнать налог на квартиру, следует изучить изменения 2015-2016 годов в области налогообложения имущества граждан.

Новые правила расчета

С января 2015 действует новая схема определения налога на имущество, к которому относится и квартира. Новый способ - по кадастровой стоимости, прежний - по инвентаризационной. Кадастровая стоимость объекта служит для расчета налога только в нескольких «пилотных» регионах, остальные же определяют сумму по-старому.

Изменения таковы:

• Величина ставки колеблется в пределах 0,1-2%. Наиболее низкая применяется для жилья (квартир, частных домов), а также для гаражей, новой единицы налогообложения - машиноместа, недостроя и единого комплекса.
• Вычеты, как и ранее, полагаются в отношении жилья - на 50 метров квадратных уменьшает налогооблагаемая площадь дома, на 20 метров - квартиры, на 10 метров - комнаты.
• Перечень льготников остался прежним: Герои РФ, СССР, ветераны, военнослужащие и их семьи, чернобыльцы и прочие.
• Основное изменение - новая оценка базы по налогу. Кадастровая стоимость, которая отныне будет использоваться в подсчетах в некоторых регионах, а с 2020 года - по всей стране, существенно выше.

Определяем кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость - эта некая условная цена квартиры (или другой недвижимости), которой оперируют при определении суммы налога, реализации жилья и в других случаях. Все данные о стоимости жилья россиян, которые занесены в госкадастр, сильно усреднены и не учитывают многих факторов.

Теперь, перед тем как узнать стоимость налога (сколько платить) на квартиру за 2015 год, следует уточнить, используется ли в регионе вашего проживания новый способ расчета. Кадастровая же оценка проводится по инициативе Росреестра, является объективной и учитывает все нюансы:

• год возведения многоквартирного дома, в составе которого находится жилье;
• стоимость метра квадратного площади жилья в регионе;
• экономическая ситуация в месте расположения жилья;
• развитость инфраструктуры.

Рассчитывают кадастровую стоимость независимые фирмы-оценщики по заказу Росреестра, поэтому гражданам остается только оспаривать оценку при несогласии в суде. Узнать «новую» стоимость можно такими способами:

• официальный сайт Росреестра или личное посещение организации;
• посреднические фирмы;
• сайт «Госуслуги».

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога можно так:

• Обратиться в БТИ с документами на квартиру - именно эта структура занимается инвентаризационной оценкой жилья и ведением реестра.
• Там составляется и подается заявление, оплачивается пошлина.
• Затем будет назначен день, когда можно будет забрать официальную справку с указанием данных по квартире.

Если налог на жилье оплачивался несвоевременно, мог образоваться долг. Как же узнать задолженность по налогу на квартиру:

• сайт ФНС, «Личный кабинет» физлиц-налогоплательщиков;
• портал «Госуслуги»;
• сайт службы судебных приставов (если уже подан иск в суд о взыскании долгов).

Перед тем как узнать сумму налога на квартиру через интернет, в большинстве случаев необходимо зарегистрироваться, указав персональные данные. Наиболее достоверные и актуальные сведения содержаться не на частных ресурсах, а на официальных сайтах госорганов - ФНС, Госуслуги и прочие, где узнать налог на квартиру по ИНН или адресу можно совершенно бесплатно.

Налог можно вернуть

К счастью, кроме перечисления налога в бюджеты всех уровней, гражданам иногда выпадает возможность налог вернуть. Условия следующие:

• Гражданин покупает жилье, в частности с помощью банковской ипотеки, или строит его самостоятельно.
• Получить возврат могут только отчисляющие подоходный налог лица - наемные работники, ИП.
• Максимальный возврат - 260 тысяч рублей (13% от лимита в 2 миллиона рублей).
• Если купленная недвижимость стоит меньше, то остаток можно вернуть при следующей сделке.
• При покупке жилья в ипотеку, имущественный возврат полагается за уплаченные в банк проценты (сумма уменьшения базы- 3 миллиона).

Выплата возврата подоходного налога за покупку квартиры предоставляется:

• В ФНС по месту проживания. Необходимо составить заявление, предоставить договор купли-продажи, паспорт и чеки (квитанции) о перечислении средств продавцу. Налоговая служба перечисляет рассчитанный возврат единой суммой на счет в банке на имя налогоплательщика.
• Аналогичное заявление может быть подано по месту работы. В этом случае работодатель прекращает удержание подоходного налога из зарплаты до той поры, пока вся начисленная сумма возврата не будет выплачена заявителю.

Сроки выплаты возврата подоходного налога при покупке квартиры:

• 30 дней по месту работы;
• 90 дней при возврате через ФНС - выплата налога за покупку квартиры осуществляется в следующем периоде, например, в 2015 году за 2014.

Подавать документы можно и по окончании года, и сразу же после сделки, даже если еще не получено право собственности. Выплата налога при покупке квартиры в ипотеку осуществляется по тем же правилам, только дополнительно потребуются справки из банка и ипотечный договор.

Не могут получить льготу неработающие граждане, женщины в декрете и пенсионеры. Выплата налога за покупку квартиры пенсионерам возможна только в том случае, если они продолжают работать и делать отчисления в бюджет. Льгота полагается каждому собственнику один раз за всю жизнь, срока давности не имеет.

Практически каждый гражданин РФ имеет в собственности имущество, как движимое, так и недвижимое. Физические лица, являющиеся владельцами транспортных средств, уплачивают транспортный налог в бюджет . Соответственно, те граждане, которые являются владельцами различных объектов жилой и нежилой недвижимости, таких как здания, сооружения, помещения, а также иные строительные объекты, перечисляют в бюджет налог на имущество.

Налоговое законодательство устанавливает в качестве налогоплательщиков имущественного налога граждан, которые на праве собственности владеют каким-либо имуществом, являющимся объектом налогообложения.

Если имущество находится в долевой собственности между несколькими физическими лицами, собственником выступает каждый гражданин пропорционально доле своего участия . Если собственниками объекта недвижимости выступают несколько граждан, и объект является их совместной собственностью (например, супруги), каждый владелец исполняет равные обязательства по уплате имущественного налога.

Экономический смысл

Налог на имущество физических лиц относится к той категории налоговых платежей, которые рассчитываются ИФНС и уплачиваются гражданами на основе налоговых уведомлений. Но в связи с тем, что от ошибок в расчетах не застрахован никто, физическим лицам необходимо самостоятельно разбираться в методике исчисления налога на имущество.

Имущественный налог относится к категории местных, устанавливаемых на территории каждого муниципального образования.

Налогообложению подлежат следующие объекты недвижимости граждан : гаражи, парковочные места, комнаты, квартиры, жилые дома, здания на этапе строительства и иные недвижимые объекты.

Чтобы исчислить налог на имущество физических лиц, необходимо располагать значениями таких показателей, как стоимость объекта согласно данным кадастровой палаты, инвентаризационная стоимость объекта на основе данных БТИ, ставка налога, коэффициент-дефлятор, площадь недвижимого объекта, льготы по налогу, понижающий коэффициент.

Налоговая база каждого отдельно взятого объекта недвижимости определяется исходя из показателя инвентаризационной стоимости и показателя-дефлятора.

Формула расчёта

Для того чтобы произвести исчисление налога на имущества следует воспользоваться формулой для расчета:

Налог = (Н1 – Н2) * К + Н2, где

Н1 – налог, рассчитываемый на основе кадастровых данных, Н2 – налог, рассчитываемый на основе инвентаризационных сведений, К – понижающий коэффициент.

Согласно требованиям налогового законодательства налог на имущество следует перечислить в бюджет не позднее 1 декабря .

Льготные категории

Государство предусматривает группы граждан , которым разрешено не уплачивать имущественный налог. К ним относятся:

• Герои Советского Союза и герои России;
• Кавалеры ордена Славы;
• инвалиды детства, а также 1 и 2 групп;
• лица, пострадавшие от воздействия радиации;
• пенсионеры.

Как узнать сумму налога к перечислению

В связи с тем, что органы налогового контроля с 2016 года вправе не присылать гражданам уведомления на уплату налога, среди населения возникло небольшое беспокойство. Но повода для паники нет, так как проверить расчет и сроки уплаты имущественного налога можно воспользовавшись международной паутиной.

В том случае, если до 1 декабря включительно уведомление об уплате налога плательщиком не получено и оплата, соответственно, не произведена, можно говорить о возникновении задолженности перед бюджетом . После этой даты на величину долга по налогу начисляются пени за неуплату.

Портал «Госуслуги»

Несмотря на то, что уведомление в бумажном формате налогоплательщику больше не приходит, предусматривается электронная рассылка платежных поручений через портал «Госуслуги» . Соответственно, чтобы информация поступала физическому лицу своевременно, необходимо быть зарегистрированным на этом электронном ресурсе. Создав аккаунт, у гражданина появляется возможность получить доступ к информации об исчисленной сумме имущественного налога.

Для регистрации необходимо указать свои ФИО, электронный адрес и номер телефона. Помимо информирования о задолженности по имущественному налогу портал «Госуслуги» позволяет получать сведения о штрафах, транспортном налоге. Информация представляется подробно с указанием сроков и порядка перечисления бюджетного платежа.

При начальной регистрации на портале «Госуслуги» налогоплательщик получает доступ к основным операциям. Чем больше сведений физическое лицо заполнит на этом интернет-ресурсе, тем больше функций и возможностей ему будет предоставлено.

Некоторые сервисы требуют прохождения процедуры идентификации личности. Если с самостоятельной регистрацией на сайте у физического лица возникли сложности, есть возможность обратиться в центр обслуживания.

Сайт ФНС

Для того чтобы получить логин и пароль с целью входа в личный кабинет, необходимо обратиться в органы налогового контроля с запросом на регистрацию. После получения регистрационных данных каждый налогоплательщик может зайти на сайт налоговой инспекции и узнать суммы задолженности не только по налогу на имущество, но и по другим бюджетным платежам.

Регистрация на сайте ФНС позволяет:

1. Любой вопрос решать без посещения инспекции ФНС.
2. Узнать движения по лицевому счету в плане начисления и уплаты налоговых платежей.
3. Получать квитанции на перечисление бюджетных платежей.
4. Сформировать налоговую декларацию о доходах.

Величину задолженности можно узнать, выбрав раздел «Переплата/Задолженность».

Интернет-портал Федеральной службы судебных приставов

Узнать о наличии просроченной задолженности можно обратившись к интернет-порталу Федеральной службы судебных приставов .

Регистрации данный портал не требует, соответственно, для получения подробной информации достаточно ввести свои персональные данные. Если по факту неуплаты налогов уже начато исполнительное делопроизводство, то информация об этом событии непременно найдет свое отражение на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Преимущества и недостатки

Разумеется, являясь налогом местного уровня налогообложения, имущественный налог обеспечивает значительный приток денежных ресурсов в государственную казну. Тем не менее, новые требования исчисления величины налога на имущество существенно ухудшают положение российских граждан. Именно в этих целях предусматривается поэтапное введение расчета имущественного налога с постепенным увеличением значения понижающего коэффициента.

Следует отметить, что налог на имущество, успешно применяемый за рубежом, позволил значительно снизить стоимость объектов недвижимости. Таким образом, перспективы применения этого налогового инструмента, безусловно, положительные.

Является местным налогом, т.е. он платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), в котором он установлен и в котором находится имущество.

Кто платит налог на имущество в 2018 году

Налог на имущество должны платить физические лица, у которых есть в собственности:

• жилой дом;
• жилое помещение (квартира, комната);
• гараж, машино-место;
• единый недвижимый комплекс;
• объект незавершенного строительства;
• иные здание, строение, сооружение, помещение;
• доля на имущество перечисленное выше.

Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Примечание : за имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома (лестничные площадки, лифты, чердаки, крыши, подвалы и т.д.) налог платить не нужно.

Обратите внимание , что согласно изменениям, внесенным в НК РФ законом от 30.11.2016 № 401-ФЗ, нежилые строения (садовые и дачные домики) приравнены к жилым и подлежат обложению налогом на имущество, начиная с периода 2015 года. В отношении указанных объектов гражданами может быть заявлена льгота (если налог исчисляется по кадастровой стоимости) в размере 50 кв.м. необлагаемой площади. За ее получением необходимо обратиться в налоговый орган лично или подать заявление через «Личный кабинет налогоплательщика».

Как рассчитывается налог на имущество за 2017 год

Налог на имущество рассчитывает ИФНС, после чего направляет по адресу места жительства физического лица уведомление, в котором содержится информация о размере налога необходимого к уплате.

С 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава НК РФ, которая предусматривает новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог рассчитывается не от инвентаризационной стоимости объекта, а исходя из его кадастровой стоимости (т.е. максимально приближенной к рыночной).

Новый порядок расчета вводиться в действие отдельно каждым взятым субъектом РФ. Те субъекты, которые не успели в срок до 1 декабря 2017 года утвердить кадастровую стоимость объектов и опубликовать соответствующий правовой акт, будут рассчитывать налог в 2018 году по «старому» (исходя из инвентаризационной стоимости).

Примечание : полностью перейти на расчет имущественного налога исходя из кадастровой стоимости, все субъекты России должны до 1 января 2020 года.

Как рассчитывается налог от кадастровой стоимости

Налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

Н к = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка

Кадастровая стоимость

При расчете налога данные по кадастровой стоимости объекта берутся из государственного кадастра недвижимости по состоянию на 1 января каждого года (по новым объектам — на момент их постановки на государственный учет). Узнать кадастровую стоимость объекта можно в территориальном отделении Росреестра .

Налоговый вычет

При расчете налога кадастровую стоимость по основным видам объектов можно уменьшить на налоговый вычет:

Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право увеличивать размеры налоговых вычетов описанных выше. Если кадастровая стоимость получится отрицательной, то она принимается равной нулю.

Пример расчета

Петров И.А. имеет в собственности квартиру общей площадью 50 кв. метров. Её кадастровая стоимость составляет 3 000 000 рублей. Стоимость одного кв. метра равна 60 000 руб.

Налоговый вычет в этом случае составит: 1 200 000 руб. (60 000 руб. x 20 кв. метров). При расчете налога необходимо брать уменьшенную кадастровую стоимость: 1 800 000 руб. (3 000 000 руб. – 1 200 000 руб.).

Размер доли

Если объект находится в общей долевой собственности

Налоговая ставка

Налоговые ставки в каждом субъекте России разные, их точный размер в 2018 году вы сможете узнать на этой странице

Налоговая ставка	Вид объекта
0,1%	Жилые дома (в том числе недостроенные) и жилые помещения (квартиры, комнаты)
	Единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)
	Гаражи и машино-места
	Хозяйственные строения или сооружения, площадь которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства
2%	Административно-деловые и торговые центры
	Нежилые помещения, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания
	Объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей
0,5%	Прочие объекты

Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право уменьшить налоговую ставку 0,1% до нуля или увеличить её, но не более чем в три раза. Также в зависимости от величины кадастровой стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки.

Пример расчета

Объект налогообложения

Петрову И.А. принадлежит ½ квартиры общей площадью 50 кв. метров. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Налоговый вычет при этом будет равен 1 200 000 рублей.

Расчет налога

Для расчета налога возьмем максимально возможную налоговую ставку 0,1% .

Подставив все имеющиеся данные формулу получим:

900 руб. ((3 000 000 руб. — 1 200 000 руб.) x ½ x 0,1%).

Как рассчитывается налог от инвентаризационной стоимости

Налог на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

Н и = Инвентаризационная стоимость x Размер доли x Налоговая ставка

Инвентаризационная стоимость

При расчёте налога, берутся данные об инвентаризационной стоимости, представленные в налоговые органы до 1 марта 2013 года. Узнать эти данные можно в отделении БТИ по месту нахождения имущества.

Размер доли

Если объект находится в общей долевой собственности , налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект. В случае если имущество находится в общей совместной собственности , налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

Налоговая ставка

Налоговые ставки в каждом субъекте Российской Федерации разные, их точный размер вы можете узнать на этой странице . Обращаем ваше внимание, что налоговые ставки не должны превышать следующих пределов:

Примечание : в зависимости от величины инвентаризационной стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки.

Пример расчета

Объект налогообложения

Петрову И.А. принадлежит ½ квартиры в г. Москва. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 200 000 рублей. .

Расчет налога

Налоговая ставка для данной квартиры предусмотрена в размере 0,1% .

Налог на имущество в этом случае будет равен: 100 руб. (200 000 руб. x ½ x 0,1 / 100).

Как рассчитывается налог по новым правилам в первые 4 года

При расчете налога от кадастровой стоимости его размер получается существенно больше, чем при расчете от инвентаризационной стоимости. Чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки, было принято решение: в первые четыре года (после введения в регионе новых правил) налог рассчитывать по следующей формуле:

Н = (Н к – Н и) x K + Н и

Н к – налог, рассчитанный от кадастровой стоимости объекта ().

Н и – налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости объекта ().

К – понижающий коэффициент, благодаря которому налоговая нагрузка каждый год будет постепенно увеличиваться на 20%.

Коэффициент К равен:

• 0,2 – в первый год;
• 0,4 – во второй год;
• 0,6 – в третий год;
• 0,8 – в четвертый год.

Начиная с 5-го года, налог на имущество необходимо рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта.

Примечание : расчет налога по вышенаписанной формуле производится только в случаях, когда налог от кадастровой стоимости получается больше чем от инвентаризационной стоимости.

Налоговое уведомление

Физическим лицам налог на имущество рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу места жительства налоговое уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и т.д.

Налоговые уведомления в 2018 году будет направлено жителям России в период с апреля по ноябрь , но не позднее, чем за 30 дней до наступления даты платежа.

Многие владельцы недвижимого имущества ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда имущественный налог платить не нужно. Это не так .

C 1 января 2015 года вступил в силу закон , согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в ИФНС о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.

Вышеуказанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года следующего года. Например, если квартира была куплена в 2017 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2018 года.

Поэтому, в случае неполучения уведомления, ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично (для онлайн записи на приём можно воспользоваться этим сервисом).

В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него транспортного средства, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение. Однако, данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте. Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика, или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.

За непредставление такого сообщения в установленный срок, гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога, по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

Срок уплаты налога на имущество

В 2018 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты имущественных налогов — не позднее 1 декабря 2018 года .

Обратите внимание , что в случае нарушения сроков оплаты налога на имущество, на сумму недоимки будет начислена пеня за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ . Кроме этого налоговый орган может направить работодателю должника уведомление о взыскании задолженности за счет заработной платы, а также наложить ограничение на выезд из РФ. Штраф с физических лиц за неуплату налогов не взыскивается.

Оплата налога на имущество

Заплатить имущественный налог можно с помощью специального сервиса на официальном сайте налоговой службы.

Для этого необходимо:

Как узнать задолженность по налогам

Узнать о наличии задолженности по имеющимся у вас налогам вы можете несколькими способами:

1. Лично обратившись в территориальный налоговый орган ФНС по месту жительства.
2. Через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС.
3. При помощи специального сервиса на Едином портале государственных услуг.
4. Через банк данных на официальном сайте судебных приставов (только для должников, дела которых находятся в исполнительном производстве).

По закону государство устанавливает налог на движимое и недвижимое имущество. Оплачивать его необходимо каждый год до указанного числа, чтобы ответственные органы не начислили за неуплату или просрочку штраф. При этом не имеет значения, используется данная собственность или стоит без дела, что особенно актуально для земельного участка. В качестве плательщика может выступать не только человек с русским гражданством, но и иностранный гражданин, а также лица без гражданства.

Налоги начисляются за жилые и нежилые помещения, здания, гаражи, недвижимые комплексы, недостроенные объекты, а также землю. Размер сбора рассчитывает специальная служба исходя из суммарной стоимости объекта.

Самым простым вариантом просмотреть свои платежи и проверить имеющуюся задолженность является получение ежегодного уведомления с данной информацией для физических лиц. Приходит оно не позднее, чем за месяц до числа, до которого нужно внести оплату. Плательщик может получить такой документ по почте, лично в руки либо электронным сообщением.

Из уведомления можно узнать свои процентные ставки на земельный участок, жильё или иное имущество, долю собственности, сумму к оплате, а также проверить задолженность и дату, до которой следует внести платёж.

Земельный и имущественный налог

Вы можете узнать свою задолженность по земельному и имущественному налогу, зная кадастровый номер или адрес объекта. Для этого необходимо перейти на официальный сайт налоговой службы nalog.ru и в левом верхнем углу выбрать ваш регион.

Затем там, где написано “электронный сервисы”, кликнуть на “все сервисы” и найти на открывшейся странице “Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из ”.

Если узнать кадастровый номер по адресу не удалось, то можно ввести характеристики объекта вручную. Для этого нажимаем Далее, не заполняя поле “Кадастровый номер”, а затем и условный.

1. Площадь объекта – введите площадь объекта недвижимости, которая указана в кадастровом или техническом паспорте, а также свидетельстве на право собственности.
2. Кадастровая стоимость – если она вам неизвестна, вы можете узнать её онлайн и бесплатно через сервис ktotam.pro .
3. Выберите вид объекта недвижимости и укажите размер вашей доли в праве собственности.
4. Укажите период владения объектом.
5. Введите размер налогового вычета в кв.м., исходя из вида объекта: 50 для дома, 20 для квартиры и 10 для комнаты. Для земельных участков вычет не предусмотрен.
6. Укажите ставку налога. Обычно это 0.1% для квартир, домов, гаражей и других объектов жилой недвижимости, 0.5% – для прочих объектов и 2% – для элитной недвижимости и торговых центров с кадастровой стоимостью более 300 млн.руб. Для земельных участков, которые используются для ведения сельского или подсобного хозяйства, а также садоводства, действует ставка 0.3%, для остальных участков – 1.5%. Региональные власти могут менять данные ставки – проверьте это при помощи сервиса на сайте налоговой.
7. Введите размер налога, уплаченного за прошлый год. Также при помощи сервиса, указанного в предыдущем пункте, вы можете определить размер льготы.

В итоге получаем размер налога к уплате.

Дополнительные варианты получения информации

Если документ с сообщением не пришёл или был утерян, то это не освобождает от уплаты налога. Если уведомления не было, собственник должен об этом сообщить в налоговую инспекцию. Кроме того, каждый гражданин должен своевременно подавать сведения об имуществе и прикладывать к ним копии документов на права собственности. Сделать это нужно в течение следующего года после покупки или получения недвижимости иным способом.

Узнать свои налоги на земельный участок, квартиру или прочую недвижимость, проверить имеется ли задолженность, и посмотреть ее сумму можно самостоятельно.

Где узнать свои налоги и проверить задолженность
Личная явка в налоговую инспекцию	Телефонный звонок	Через интернет
Для этого нужно будет предоставить: Личный паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; указать место проживания или адрес местонахождения объекта (земельного участка, квартиры, гаража, прочего)	Позвонить в местное отделение налоговой инспекции, сообщив свои личные данные и адрес интересующей недвижимости	Делается это на официальном сайте ФНС путём заполнения формы, в которой нужно указать: Реквизиты плательщика; Выбрать пункт для физических лиц; Выбрать способ оплаты

Также можно получить информацию через личный кабинет налогоплательщика для физических лиц, если вы там зарегистрированы.