Договор купли-продажи недвижимости
г. _______________ «____» ___________ г.
именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________
В лице ______________________,
(наименование организации, ее (должность, Ф.И.О)
организационно-правовая форма)
действующего на основании _____________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель
оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора
недвижимое имущество, обозначенное в п.1.2 настоящего Договора.
1.2. Недвижимое имущество представляет собой _______________________
________________________________________________________________________,
(наименование и характеристика недвижимого имущества)
общей площадью __________________________________, расположено по
1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании _________________________________________, право собственности
Продавца на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним «______» ________ _______ г., за
регистрационным N ________________.
1.4. Продавец гарантирует, что Объект свободен от любых прав
третьих лиц, не обременен залогом, под арестом и в споре не состоит.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Объект Покупателю по Акту приема-передачи Объекта в
течение ______________ дней с даты подписания настоящего Договора.
2.1.2. Одновременно с Объектом передать документы, имеющие отношение
к Объекту, в соответствии с Перечнем, содержащимся в Приложении N _____ к
настоящему Договору, а также документы, необходимые Покупателю для
государственной регистрации своего права собственности на Объект.
2.1.3. Передать Покупателю Объект в состоянии, соответствующем
следующим условиям: ______________________________________________________
________________________________________________________________________.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить Продавцу цену за Объект в порядке, установленном
статьей 3 настоящего Договора.
2.2.2. Принять Объект в срок, предусмотренный п.2.1.1 настоящего
Договора.
2.2.3. Осуществить в разумный срок за свой счет все необходимые
действия для государственной регистрации перехода на себя права
собственности на Объект.
3. Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Цена Объекта составляет _______________, в т. ч. НДС __________.
3.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты:
3.2.1. В течение ________ банковских дней с даты вступления в силу
настоящего Договора Покупатель перечисляет Продавцу ________ процентов
цены Объекта, указанной в п.3.1 настоящего Договора, НДС включен.
3.2.2. В течение ________ банковских дней с даты передачи Объекта
Покупатель перечисляет Продавцу оставшиеся ________ процентов цены
Объекта, указанной в п.3.1 настоящего Договора, НДС включен.
3.3. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день
осуществления платежа.
Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет
Продавца или иной счет, указанный Продавцом.
4. Передача объекта
4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи
в срок, согласованный в п.2.1.1 настоящего Договора.
Точная дата и время передачи Объекта согласовываются Сторонами
дополнительно.
В Акте приема-передачи Объекта отражаются характеристики Объекта и
его состояние на момент передачи.
4.2. С момента подписания Акта приема-передачи Объекта
ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной гибели
или его повреждения несет Покупатель.
4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным
после подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта.
5. Переход права собственности
5.1. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Покупатель осуществляет свои права владения и пользования
Объектом после выполнения всех своих обязательств перед Продавцом с
момента подписания Акта приема-передачи Объекта.
6. Ответственность сторон
6.1. За просрочку платежей, предусмотренных настоящим Договором,
Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере _________ % от суммы,
подлежащей уплате за каждый день просрочки.
6.2. В случае уклонения Продавца от передачи Объекта или подписания
Акта приема-передачи Объекта Продавец уплачивает Покупателю штраф в
размере ________% от цены Объекта по настоящему Договору.
6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной
регистрации права собственности на Объект, уплачивает другой Стороне
штраф в размере ________ % от цены Объекта по настоящему Договору.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в
случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно
препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких
обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими
предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными
средствами при их наступлении.
7.2. К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война
и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты
органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего
Договора, и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит
случаями непреодолимой силы.
7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана
немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении,
виде и возможной продолжительности действия соответствующих
обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств
непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само
такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей,
при условии соблюдения требований п.7.3 настоящего Договора, продлевает
срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом
соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному
сроку для его устранения.
7.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей
статьей, длятся более ______ месяцев, Стороны совместно определят
дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств.
8.2. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в
связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. В случае
недостижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору
действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны
8.4. Любые акты, дополнения, протоколы, приложения к настоящему
Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания
уполномоченными представителями обеих Сторон.
8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем договоре, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
8.6. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или
реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в срок.
8.7. Настоящий Договор и приложения к нему составлены в трех
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру
для каждой Стороны и один для предоставления в государственный орган по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон
Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора купли-продажи недвижимости, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.
|
Бланк документа «Договор купли продажи недвижимого имущества» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества
г. _________________ «____»_________________ ____ г.
______________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Продавец», в лице __________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________,
и _____________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Покупатель», в лице _________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующего на основании _________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью ______________ кв. м в следующем составе: _____________________.
Указанное недвижимое имущество находится по адресу: __________________________________________________________________.
Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ______ га, бессрочное пользование которым осуществляется на основании Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей № ____ от «___»_______________ ___ г., выданного администрацией ____________________ района __________________ области.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается Договором от «___»_________________ ____ г., заключенным между _____________________ и __________________, зарегистрированным Межрайонным ____________________________ бюро технической инвентаризации «___»__________________ ____ г. в Реестре за № __________ (Паспортное дело № _____________).
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора указанное в пп. 1.1—1.3 здание никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет __________________________________________ руб.
(сумма прописью)
Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.
2.2. Продавец несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в бюро технической инвентаризации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1. Продавец обязан в течение ___________________________________________ с момента
(прописью)
подписания и регистрации настоящего Договора в бюро технической инвентаризации указанное в п. 1.1 недвижимое имущество передать Покупателю по акту сдачи-приемки.
4.2. Акт сдачи-приемки основных средств подписывается уполномоченными представителями сторон.
5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента регистрации Договора в бюро технической инвентаризации.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего До-
говора, лежит на Продавце.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора и оформления прав землепользования.
6.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего Договора) путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца либо путем передачи (по согласованию с Продавцом) Продавцу иного имущества, ценных бумаг или иным законным способом в течение __________________________________
(прописью)
банковских дней со дня государственной регистрации настоящего Договора.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от цены настоящего Договора (п. 2.1 Договора).
7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8. СПОРЫ
8.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении сторон.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими сторонами.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ____________________________________________
Покупатель __________________________________________
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (помещения) г. _________________________ _________________________ _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение - _________________________, расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер _________________________ (далее - объект недвижимого имущества). 1.2. Передаваемый по настоящему договору объект недвижимого имущества расположен на _________________________ этаже _________________________-этажного дома, состоит из _________________________ комнат, имеет общую площадь _________________________ кв. м, в том числе жилую - _________________________ кв. м. 1.3. Отчуждаемый по настоящему договору объект недвижимого имущества принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________ от _________________________ № _________________________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № _________________________, выданной _________________________. 1.4. Продавец доводит до сведения Покупателя, а Покупатель к сведению принимает, что на момент заключения настоящего договора лиц, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, сохраняющих право пользования и проживания указанным жилым помещением, не имеется. 2. Обязательства сторон 2.1. Продавец обязуется: 2.1.1. Передать Покупателю в собственность объект недвижимого имущества по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором. 2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. 2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой объекта недвижимого имущества к продаже. 2.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Оплатить стоимость объекта недвижимого имущества в размере и порядке, установленных настоящим договором. 2.2.2. Принять объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором. 3. Цена договора и порядок расчетов 3.1. Указанный объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за _________________________ рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. 3.2. В день подписания настоящего договора Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере _________________________ % стоимости объекта недвижимого имущества. Окончательный расчет осуществляется не позднее _________________________ с момента заключения настоящего договора. 3.3. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление банковской выписки о перечислении денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца. 4. Передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю 4.1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемый по настоящему договору объект недвижимого имущества на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием настоящего договора в простой письменной форме. 4.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого объекта недвижимого имущества, осмотрел его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил. 4.3. Право собственности на объект недвижимого имущества переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. 4.4. Риск случайной гибели или порчи объекта недвижимого имущества, отчуждаемого по настоящему договору, до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце. 4.5. С момента передачи объекта недвижимого имущества Покупателю и до его полной оплаты объект недвижимого имущества признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате. 4.6. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель. 5. Гарантии состоятельности сделки 5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит. 6. Ответственность сторон 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи объекта недвижимого имущества Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере _________________________ % от стоимости доли. 6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 6.4. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке. 6.5. В случае если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 7. Порядок разрешения споров 7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8. Заключительные положения 8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю. 8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору. 8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 9. Реквизиты и подписи сторон Продавец _________________________ _________________________ М. П. Покупатель _________________________ _________________________ М. П.
