Когда можно оформить собственность в новостройке. Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Как оформить квартиру в собственность : порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров - все эти моменты освещены ниже.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием - Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.

Скачать форму акта

Остальные документы - по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы - таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Приняв документы и составив заявление , регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, - вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

Не знаете свои права?

Главное в процессе оформления собственности на квартиру в новостройке — документы. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно. При выборе второго варианта застройщик обязан представить следующие документы:

• акт приема-передачи квартиры;
• копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
• акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд.

В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины)

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей.

Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.

Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности , которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки , послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство , или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

• договор купли-продажи квартиры;
• договор дарения;
• свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
• договор долевого участия от застройщика;
• договор инвестирования в строительство;
• договор ренты;
• договор мены;
• судебное решение о признании права на квартиру;
• постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
• другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.

5. Правоустанавливающий документ , который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.

6. Техническое описание объекта недвижимости . В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.

Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.

Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.

7. Выписка из домовой книги , в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.

В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в квартире и сохраняющих право пользования данной квартирой.

8. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам . Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.

9. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства .

10. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку .

11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

• Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
• В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
• Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.

Комментарии (59)

Игорь ГЕНИН | 2014/06/28

Нет перечня документов, необходимых при регистрации квартиры, полученной в соответствии со статьями 52 и 55 Жилищного Кодекса Украины при освобождении квартиры в доме, построенном ведомством, семьей его бывшего. сотрудника, живущего в доме в порядке улучшения жилищных условий и стоящего на квартучете по месту работы.
Достаточным ли является совместное решение администрации Министерства и ЦК профсоюза этого Министерства (смотреть Разъяснение Пленума Верховного Суда Украины от 26.05.2001г.(жилищное право, пункт 11), технический паспорт квартиры, или нужны еще какие-либо документы?

admin | 2014/07/05

Здравствуйте Игорь. Перечень документации, требуемой для регистрации квартиры, лучше уточнить в конкретном территориальном регистрирующем органе, который расположен по месту нахождения Вашей квартиры, поскольку иногда требования в различных регионах отличаются. Если в итоге выяснится, что какие-то обязательные правоустанавливающие документы у вас все-таки отсутствуют, и регистрационный орган откажет в проведении государственной регистрации, можно оформить собственность в судебном порядке, а затем вновь обратиться за регистрацией прав.

Александр | 2014/10/22

В 1996 г. мы купили квартиру, процесс купли -продажи происходил на товарной бирже. После этого вышло положение, что данные сделки считаются ничтожными и необходимо решение суда, устанавливающее право собственности. Подскажите какие документы на до представить в суд для рассмотрекния данного вопроса.

admin | 2014/10/29

Здравствуйте Александр! Для того чтобы признать право собственности на вашу квартиру в судебном порядке, вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения вашей квартиры с исковым заявлением о признании права собственности. В суд наряду с заявлением вам необходимо будет предоставить сам договор купли-продажи, справку из домоуправления, а также иные доказательства (как письменные, так и свидетельские показания), подтверждающие фактическое нахождение в вашей собственности данной квартиры. Как показывает судебная практика Украины, суды в большинстве случаев удовлетворяют заявленные требования. Удачи!

Ирина | 2015/03/05

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру в новостройке, тот кто продаёт ещё не зарегистрировал право собственности. Половина стоимости за материнский капитал. Какие документы необходимы для приобретения?

admin | 2015/03/16

Здравствуйте Ирина! Если продавец еще не оформил право собственности на квартиру и является участником долевого строительства, то вы уже будете приобретать квартиру . Таким образом, вам понадобится договор переуступки права требования, а в дальнейшем для получения свидетельства о праве собственности вам понадобится кадастровый паспорт и технический план на квартиру.

Наталья | 2015/05/15

Квартира в новостройке, взятая в ипотеку.
Подскажите пож-та какие документы нужны для гос регистрации этой квартиры в собственность???

admin | 2015/05/23

Здравствуйте Наталья! Для регистрации ипотечной квартиры вам необходимо предоставить в Росреестр заявления от покупателя и продавца (или их представителя), документы по квартире (поэтажный план, выписка из домовой книги и пр.), договор купли-продажи и также залоговый документ, который оформляется в случае регистрации квартиры, приобретенной с привлечением заемных средств (ипотека).

Эльза | 2015/05/24

Если я единолично являюсь участником договора долевого участия, договор зарегистрирован (пока не замужем), ожидается, что объект будет сдан через полгода. Планирую выйти замуж в следующем месяце. В связи с этим хочу уточнить – когда я буду регистрировать право собственности на квартиру, будет ли супруг иметь возможность претендовать на эту недвижимость в случае развода?

admin | 2015/06/01

Здравствуйте Эльза! В данном случае супруг права на раздел квартиры иметь не будет, поскольку факт возникновения именно у вас на данную квартиру был зарегистрирован до брака.

Светлана Смолянска | 2015/05/25

Здравствуйте!Дочь унаследовала по завещанию после смерти мужа квартиру и дачу(зем.участок и дом)У меня только супружеская 1/2доля на дачный дом.Какие документы нужны для госуд. регистрации прав собственности в порядке наследования. Могу ли я по доверенности все оформить права собственности на дочь без нее? Спасибо!

admin | 2015/06/01

Здравствуйте Светлана Смолянска! Для регистрации права собственности вам необходимы следующие документы: заявление о государственной регистрации, паспорт, свидетельство о праве на наследство, квитанция об уплате госпошлины. Оформить право собственности по доверенности возможно только в том случае, если доверенность удостоверена у нотариуса.

Елена | 2015/06/18

Добрый день, купили квартиру в новостройке есть договор участия в долевом строительстве-1 экз, акт приема передачи объекта долевого строительстве-2 экз., и кадастровый паспорт. Правильно я поняла что нужен еще технический паспорт- такого нет, ? заявление, квитанция об уплате госпошлины,?для приватизации квартиры?

admin | 2015/06/30

Здравствуйте Елена! Технический паспорт вы можете оформить в тот момент, когда у вас возникнет необходимость в его оформлении (продажа квартиры, перепланировка итд). Что касается приватизации, то если вы приобрели квартиру в собственность путем купли-продажи, о приватизации уже речи идти не может.

Антон | 2015/07/20

Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

Если оформляем собственность в другом городе. Оплата налога по месту прописки квартиры?

admin | 2015/07/29

Здравствуйте Антон! Налог на имущество граждан исчисляется налоговым органом по месту нахождения (регистрации) имущества, однако квитанции об уплате направляются по месту жительства налогоплательщика.

Ольга | 2015/07/22

Здравствуйте! У меня в собственности имеется 1/3 квартиры и по 1/3 доли имеют 2 моих сестры. Решили оформить куплю-продажу квартиры: мой муж покупает у моих сестер по 1/3 доли, таким образом вся квартира получится в собственности нашей семьи. Сделка будет осуществляться за счет наличных ден.средств и мат.капитала. Нужно ли в договоре прописывать какие доли достанутся каждому члену семьи (муж – покупатель, жена, сын, дочь) или долю каждому можно будет выделить позже? Нужно ли брать у каждой сестры отказ от преимущества первоочередного права покупки, если сделка будет проводиться одним договором: 2 продавца и 1 покупатель? Какие еще подводные камни могут быть? Спасибо.

admin | 2015/07/29

Здравствуйте Ольга! При покупке по материнскому капиталу Пенсионный Фонд обязывает оформить приобретаемое жилье на всех членов семьи либо сразу, либо в течение полугода после проведения сделки при наличии нотариально оформленного обязательства, то есть, для вас будет проще сразу же выделить доли всем членам семьи непосредственно при заключении договора купли-продажи. Что касается отказа от преимущественного права покупки, то для чистоты сделки рекомендуется все же получить такие отказы в письменной форме с каждой вашей сестры.

Inkognito | 2015/10/19

Здравствуйте, такой вопрос. Являюсь собственником квартиры, в которой прописаны я и двое несовершеннолетних детей. Получила в наследство квартиру, можно ли быть собственником сразу двух квартир? И если нет, какие могут быть варианты?

admin | 2015/10/27

Здравствуйте Inkognito! Действующее законодательство никак не ограничивает право гражданина на количество имеющегося у него в собственности недвижимого имущества. Таким образом, вы можете иметь в собственности одновременно как две квартиры, так и более.

Галина | 2015/11/05

Добрый день, подскажите пожалуйста какие необходимо документы для оформления квартиры в регистрационной палате, на руках имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию

admin | 2015/11/15

Здравствуйте Галина! Вам необходимо будет предоставить заявление о государственной регистрации права (можно заполнить по образцу в Росреестре), квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию, копию вашего паспорта и свидетельство о праве на наследство.

Анна | 2015/12/05

Добрый вечер! При продаже квартиры я выписалась. Теперь я хочу приобрести новую квартиру.При сдаче документов в регистрационную палату для регистрации права собственности, у меня в паспорте нет прописки. Является ли это препятствием для оформления регистрации?

admin | 2015/12/14

Здравствуйте Анна! Данное обстоятельство препятствием при регистрации права собственности являться не будет.

Михаил | 2015/12/10

Здраствуйте подскажите пожалуйста порядок. Квартира куплена по дду, акт сдчи приемки на руках. В квартире сделана перепланировка как оформить право собствености? тех паспорт сразу можно перепланированой квартиры подавать на регистрацию?

admin | 2015/12/22

Здравствуйте Михаил! Если у вас есть все документы, подтверждающие законность сделанной перепланировки, вы можете сразу подать документы на государственную регистрацию права собственности.

Елена | 2016/01/23

здравствуйте,в 1994 году была куплена квартира(есть договор купли-продажи,оформлен на меня)на то время состояла в браке,в 1999 году развелись,сменила фамилию(девичья),раздел имущества произвели без суда,мне досталась квартира.В 2014 году вышла снова замуж и взяла фамилию мужа.Свидетельство о гос.регистрации на право собственности никогда не получала.Теперь хочу его получить,чтобы оформить дарственную на дочь от первого брака.Подскажите,какие документы для этого нужны?

admin | 2016/02/02

Здравствуйте Елена! Для этого вам необходимо обратиться с заявлением в управление Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Кроме заявления необходимо предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию, договор купли-продажи квартиры, документы, удостоверяющие личность заявителя, техническую документацию на квартиру (технический план и кадастровый паспорт).

Лада | 2016/03/16

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: приобрела квартиру в новостройке, еще идет строительство, осталось 3 этажа. Я заплатила полную стоимость, заключила договор с ЖСК: мне выдали подписанный договор про оплату паевых взносов, Спрвку о членстве в ЖСК, справку про осуществление оплаты паевого взноса. Подскажите, какие документы мне должне выдать ЖСК после введения дома в эксплуатацию и каковы мои дальнейшие действия? и должна ли я регистрировать что-то у нотариуса? спасибо

admin | 2016/03/24

Здравствуйте Лада! К нотариусу вам обращаться не нужно. Вам нужно будет получить кадастровый паспорт, поскольку данный документ является обязательным для регистрации права собственности. Подготовить документы (квитанцию об оплате госпошлины, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия); принести оригиналы и копии документов в местное управление Росреестра или в многофункциональный центр; ждать свидетельства о регистрации (по закону срок 18 дней в Росреестре, 22 дня в МФЦ, на практике - до полутора месяцев).

Марина | 2016/05/13

Здравствуйте! В 1995 году оформили договор купли продажи нашей квартиры на детей в равных долях. Какие нужны документы чтобы им оформить право собственности.

admin | 2016/05/23

Здравствуйте Марина! Для регистрации перехода права собственности на жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: квитанцию об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность, заявление, договор купли-продажи, техническая документация на квартиру (технический план и кадастровый паспорт), выписку из домовой книги, а также свидетельство о праве собственности прежних собственников квартиры.

Евгения | 2016/06/26

здравствуйте! купили квартиру по материнскому капиталу, какие документы нужны для вступления в право собственности, если продавец не выходит на связь. договор купли – продажи на руках имеется.

admin | 2016/07/06

Здравствуйте Евгения! Для подачи документов на оформление права собственности вам понадобится договор купли-продажи, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины за переход права собственности, технический план и кадастровый паспорт на квартиру. Тем не менее, идти подавать документы вам необходимо вместе с продавцом. Если продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, вы можете установить данный факт в судебном порядке.

мария | 2016/08/13

Здравствуйте,купили дом,прошла сделка купли продажи,в росреестре выдали выписку из ЕГРП сказали что свидетельство теперь не выдают!могу ли я по ней приписывать семью,действительна ли она?спасибо

admin | 2016/08/22

Здравствуйте Мария! Действительно, с 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права не выдаются. В свою очередь, является аналогом такого свидетельства и имеет полноценную юридическую силу. То есть, вы без каких-либо проблем сможете зарегистрироваться по месту жительства на основании выписки из ЕГРП.

Александр | 2016/08/30

Есть необходимость подать документы на регистрацию права собственности по почте. Однако, почта дело не надёжное. В связи с этим вопрос, можно ли отправить нотариально заверенные копии документов, в частности “свидетельство о праве на наследство”, чтобы не рисковать?

admin | 2016/09/04

Здравствуйте Александр! Для регистрации права собственности необходимо предоставлять оригиналы документов. Вы можете отправить ценное письмо с описью вложения, и в данном случае вам будут возмещены все расходы в случае утраты документов.

Любовь | 2016/09/04

Здравствуйте! Собираюсь купить комнату в общежитии, Подскажите, какие документы, как покупатель, должна получить после регистрации собственности, и каковы мои действия дальше, т. е. нужно ещё что-то оформлять или всё, можно идти прописываться?

admin | 2016/09/13

Здравствуйте Любовь! После регистрации права собственности на руках у вас будет договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о регистрации, а также акт приема-передачи. С 15-го июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается, а выдается выписка из ЕГРП (реестр прав на недвижимое имущество).

АЛЕКС | 2016/09/12

А на официальном сайте МФЦ в комплекте обязательных документов никакого кадастрового паспорта нет.

Людмила | 2016/09/28

Продаю квартиру в которой имеется доля у несовершеннолетнего сына. Нужно ли при регистрации права собственности (буду выделять ему долю в новой квартире) предоставлять в росреестр или МфЦ разрешение из органов опеки на продажу прежней квартиры. Спасибо

| 2016/11/07

Получил квартиру в наследство (Св-во на право наследования получено). Право собственности ещё не зарегистрировал. Могу ли продать без этого действия, сразу оформляя на нового покупателя.

admin | 2016/11/25

Здравствуйте Сергей! Без оформления права собственности продать квартиру вы не можете. Сначала вам необходимо зарегистрировать право собственности на себя по основанию получения наследство. После этого вы сможете полноценно распоряжаться принадлежащим вам имуществом.

наталья | 2016/12/15

В 1995 на основании договора, мною была поменяна одна кооперативная квартира на другую кооперативную квартиру. Данный договор был оформлен в БТИ. Вторая сторона данного договора проживает в настоящее время в другом городе. Какие документы мне необходимо предоставить в МФЦ для оформления права собственности.

admin | 2017/01/01

Здравствуйте Наталья! Для оформления права собственности в установленном законом порядке вам необходимо предоставить соответствующий договор, заявление, техническую документацию на квартиру и квитанцию об уплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

татьяна | 2016/12/19

можно ли зарегистрировать квартиру имея кадастровый паспорт и приказ 1993 года о передаче в собственность в порядке приватизации квартиру

admin | 2017/01/01

Здравствуйте Татьяна! Да, можно. Необходимо обратиться в МФЦ или управление Росреестра с имеющимися документами и написать соответствующее заявление, оплатив государственную пошлину. Дополнительно может потребоваться оформление технического плана квартиры в БТИ.

Алеся | 2017/01/13

я детдомовская 25 лет замужем есть дети. еще не вставала в очередь на квартиру если я сейчас подам документы на очередь поставят ли меня в очередь и какие документы нужны?

admin | 2017/01/19

Здравствуйте Алеся! По общему правилу, встать в очередь на получение жилья для детей-сирот вы должны были до достижения возраста 21 года. В данный момент постановка на очередь по получению жилья возможна только при предоставлении документов, подтверждающих нуждаемость в жилом помещении (аварийное жилье, отсутствие места регистрации, недостаток жилой площади и т.д.). Кроме того, при постановке в очередь будет учитываться жилая площадь, принадлежащая вашему супругу как члену семьи.

Марина | 2017/02/01

Добрый день! Собираюсь подарить квартиру родному брату. Подскажите, пожалуйста, несколько вопросов по поводу регистрации перехода прав собственности. 1. Есть технический паспорт квартиры от 2004 года.обязательно ли оформлять новый кадастровый паспорт? 2. В какие сроки после оформления договора дарения необходимо зарегистрировать собственность, есть ли ограничения по срокам? 3. У квартиры, передаваемой в дар, есть долги по оплате коммунальных платежей. Обязательно ли брать справку об их отсутствии, если одариваемого это устраивает? Заранее благодарю!

admin | 2017/02/08

Здравствуйте Марина! 1. Новую техническую документацию оформлять не нужно, если в квартире не было проведено перепланировок или иных изменений.
2. Как такового срока законом не установлено, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента заключения договора, а с момента государственной регистрации перехода права собственности.
3. Предоставление справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам обязательным не является.

Светлана | 2017/03/01

Добрый день! Пришло время оформлять новостройку в собственность. Застройщик сказал, что кроме передаточного акта ничего больше не дает. А как же Кадастровый паспорт и тех план? Каковы вообще дальнейшие действия будущего совственника после подписания передаточного акта у застройщика?

admin | 2017/03/13

Здравствуйте Светлана! При сдаче многоквартирного дома у застройщика есть обязанность только по постановке всего объекта (многоквартирного дома) на кадастровый учет. Обязанности по оформлению технического плана на каждую отдельную квартиру застройщик не несет, если таковой обязанности не предусмотрено договором. Кадастровый паспорт на конкретную квартиру для регистрации права собственности не требуется, если застройщик поставил дом на кадастровый учет.

Ирина | 2017/03/02

Добрый вечер! Покупали квартиру в ипотеку с мат капиталом. Хотим оформить собственность. Какие документы необходимы для этого?

admin | 2017/03/13

Здравствуйте Ирина! Несмотря на то, что квартира приобретена в ипотеку, при регистрации сделки вам выдается выписка с указанием вас в качестве собственника и указывается обременение прав (ипотека в силу закона). После выплаты ипотеки вы получаете в своем банке справку о том, что ипотека погашена, и обращаетесь в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр) с заявлением о снятии обременения в отношении вашей квартиры.

Собственная квартира – это мечта каждого человека, но существует определённая процедура, как оформить в собственность квартиру в новостройке, что может завести в тупик неопытных пользователей. Только оформление регистрация прав собственности на квартиру в новостройке делает человека полным обладателем жилого имущества. Данный договор двухсторонний, поэтому застройщик должен давать гарантии и обеспечить клиента всеми необходимыми документами.

Полное соблюдение условий и правовых норм позволит заключить сделку и сделать её активной.

Право собственности на квартиру может быть активным только после постановки её на учёт. Чтобы сделка была успешной, застройщик и жилец должны соблюдать определённые правила.

Со стороны компании:

1. Изначально нужно составить акт, в котором имеются чёткие разграничения площади, а также возможные варианты эксплуатации.
2. Своевременно обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения паспорта на недвижимость.
3. Застройщик обязан заверить передаточный акт в соответствии с законодательством.
4. Зарегистрировать жильё в едином реестре.
5. Присвоить недвижимости адрес.

На все волнующие вопросы клиенту смогут ответить в офисе застройщика, а также именно там можно просмотреть всю информацию о компании и специфике её работы. Оформление квартиры в собственность – это достаточно длительный процесс и может затянуться на пару лет. В таком случае можно обратиться к судебному решению для ускорения процедуры.

Перед началом оформления важно ознакомиться со всеми тонкостями и нюансами заключения договора. Такой подход обезопасит клиента и позволит грамотно подойти к решению данного вопроса.

Конечно же, любая юридическая процедура требует много документации, зачастую нотариально заваренной.

Важно подготовить следующие документы, которые являются основой для начала процедуры, а именно:

1. Акт приёма-передачи, который следует подписать обеим сторонам. Для его получения следует посетить представителя или специалиста компании и выбрать свой вариант жилья, после осмотра подписать документ с представителем компании.
2. Заверенное разрешение органов опеки в случае, когда одним из владельцев является несовершеннолетний. На подготовку данного документа необходимо около двух недель. Для этого в органы попечительства следует представить все документы о членах семьи.
3. Кадастровый паспорт, план квартиры можно получить после регистрации жилья.
4. Договор, акт если квартира приобретается по ипотеке, для получения этого документа следует обратиться в банк.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в новостройке – это важные знания, что позволят быстро справиться и сориентироваться в решении этой проблемы. Если имеется ипотечная сделка, стоит внимательно выбрать банк, ведь этот шаг будет залогом имущества.

Для подготовки документов нужно обязательно запастись временем, ведь оформление и регистрация – это достаточно длительный процесс.

Придерживаясь пошаговой инструкции, можно легко преодолеть все сложности.

Для того чтобы ничего не забыть и всё сделать правильно при оформлении квартиры в новостройке в собственность, следует придерживаться таких пунктов:

1. На сайте Федеральной регистрационной службы следует найти информацию, в какое именно регистрационное учреждение обратиться для оформления квартиры.
2. Период подготовки документов, в это время следует тщательно пересмотреть информацию сбора документов, а также уточнить сроки их подготовки.
3. Плата госпошлины, которая проводится в любом банке, все нюансы оплаты следует уточнить, квитанцию и чеки необходимо сохранить.
4. После того как вся документация готова, следует уточнить правила приёма документов в регистрационной службе. На сегодняшний день можно записаться он-лайн, с помощью электронной почты, для оформления квартиры в новостройке в собственность.
5. По приходу очереди нужно прийти к специалисту с пакетом документов. Сотрудник после осмотра назначит дату, когда можно будет получить готовое решение.
6. Во время подготовки регистрации могут возникнуть сложности, в таком случае на домашний адрес придёт письмо с разъяснениями. После сбора дополнительных документов можно возобновить процесс.
7. После выполнения всех инструкций клиент получает выписку из реестра о регистрации. В случае отказа нужно обратиться к юристу и подать соответственный иск в суд.

Для оформления собственности необходимо ориентироваться на сроки, которые нужны для проведения всех процедур. Порядок оформления – это залог правильного подхода к решению проблемы, именно так можно самостоятельно и максимально быстро пройти условия создания договора.

Оформленные документы следует отнести в регистрирующий орган для проведения процедуры.

Законодательством предусмотрено, что во время процедуры может присутствовать один дольщик.

В большинстве случаев застройщик собирает нужные документы и регистрирует жильё, но можно провести процесс самостоятельно, придерживаясь таких правил и собрав следующие документы для оформления квартиру в собственность:

1. Перечень документов, подтверждающих личность, свидетельства о рождении.
2. Документ купли-продажи жилья, который включает все особенности сделки, а также дополнительные документы.
3. Акт приёма-передачи.
4. Планировка квартиры, кадастровый паспорт, эти данные находятся в едином реестре, но для полного пакета документов их копии стоит сделать.
5. Кредитный договор в случае покупки жилья в кредит.
6. Заверенный документ из органов опеки при наличии несовершеннолетнего хозяина.
7. Договор, подтверждающий долевое строительство.
8. Копии бумаг, разрешающих вводить в эксплуатацию жилую площадь.
9. По необходимости перечень других договоров и документов.

Органы, в которые следует обращаться с документами:

• Орган регистрации;
• МФЦ (многофункциональный центр).

Зарегистрировать право собственности можно с одинаковыми условиями в МФЦ и регистрационной палате. Для этого стоит представить все документы в оригинальном виде и их копии. Во время регистрации следует заполнить дополнительные документы, а также заплатить стоимость оформления. Стоимость оформления зависит от многих нюансов, точную сумму можно узнать в учреждении проведения процедуры или обратившись к ним по телефону.

Оформление квартиры с новостройки в собственность – это индивидуальный договор, который должен включать все особенности проводимого процесса.

Оформление собственности и её регистрация проходит непосредственно с представителем уполномоченных органов. Им проводится тщательный осмотр всех представленных документов в присутствии собственников. После чего для проведения процедуры представитель забирает все документы, кроме свидетельств и паспортов. Взамен клиент получает заверенную бумагу с перечнем сданных документов и номер телефона, по которому можно узнать успешность продвижения дела.

Проверка всей документации занимает от 18 до 30 дней;

Конечным результатом данной процедуры является внесение записи в реестр, согласно которой именно клиент становится собственником жилья. При личной встрече и передаче документов клиенту следует представить паспорт, расписку. В свою очередь, представитель компании возвращает все документы.

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке всю документацию нужно подавать, когда застройщик оформит дом и будет иметь все документы, чтобы избежать технических проблем. Итогом зарегистрированного жилья является получение выписки из реестра, выдаваемой представителем регистрационного органа по окончании процесса.

Покупать квартиру в недостроенном доме это всегда риск, гарантии являются единственным документом, на который можно положиться. Новостройка, которая не достроена, может иметь различные нюансы для продолжения строительства, поэтому важно ознакомиться со всеми условиями и принять правильное решение.

Важные моменты, которые следует учитывать при покупке недвижимости в новостройке, и что нужно знать, когда оформляются документы:

1. Застройщик должен быть надёжным, представлять все документы и лицензии без каких-либо задержек. Следует проверить, сколько новостроек на счету у застройщика, а также какой успех он имеет на рынке конкурентов. Важными аспектами являются сроки постройки и её качество.
2. На каком этапе находится строение, если стройка на начальном уровне, то стоит подождать, один фундамент не является залогом качества. Если стройка заморожена или двигается медленно – это тоже сигнал недоверия.
3. Следует проконсультироваться с банком о наличии аккредитации данной новостройки. В случае отказа в некоторых банках стоит задуматься о возможности сделки.
4. Оптимальный вариант договора, который может предложить застройщик, это долевое участие. Такой вид договора обезопасит клиента от каких-либо махинаций.
5. Новый дом должен быть построен возле многофункциональных центров, а также с развитой инфраструктурой. Если нет в наличии необходимых застроек, а только обещания, то они так и могут остаться мечтами. Следует учитывать все нюансы и обустройство прилагаемой территории.

Форма документов должна соответствовать стандартам, что установлены законодательством. Список документации следует тщательно проверить, для своей безопасности можно попросить юриста просмотреть все договоры.

Права собственности на квартиру в новостройке должны в обязательном порядке быть зарегистрированы. Если передаточный акт подписан, покупатель въехал в квартиру, но при этом отсутствует регистрация, он не может быть полноценным собственником.

Чем дольше откладывается проведения подтверждения собственности, тем больше трудностей возникает, а именно:

1. Промедление с регистрацией делает невозможным регистрацию человека по месту жительства, и как следствие, возникновение многих проблем, которые связаны с разными сферами жизнедеятельности человека.
2. С такой недвижимостью нельзя проделать никаких юридических операций, в том числе завещание, аренда.
3. Невозможно оформить дополнительные услуги и льготы, которые имеют определённое количество людей.
4. Материнский капитал нельзя получить без справки о регистрации жилья.
5. Оплата налога возрастает, если жильё не находится на реестре.

Подобные трудности могут иметь различный характер, неприятные моменты могут ожидать даже в привычных ситуациях. Как оформить право собственности, в какой орган обратиться следует узнать сразу при встрече с представителем компании застройщика, чтобы избежать многих нюансов в дальнейшем.

Оформить квартиру в новостройке в собственность можно через застройщика, но в таком случае можно потерять время, всё зависит от владельца и его желания. Следует также учитывать, что застройщик потребует определённую сумму за помощь, которая может варьироваться в пределах 2–3% стоимости самой квартиры. Такая сумма не всегда уместна для некоторых покупателей. Но данный пункт должен быть прописан в договоре, в противном случае можно обратиться в суд.

Оформление в собственность квартиры может длиться от 4 месяцев до трёх лет. Такая разница зависит от способа проведения процесса, а также готовности документов и многих других нюансов, которые зависят от обеих сторон.

Выделяют три основных способа оформления документов:

• покупатель сам оформляет;
• регистрирует застройщик;
• через суд.

Регистрация через суд возникает, когда застройщик не занимается данным вопросом. Если возникает такая потребность, то следует обратиться в суд, который рассмотрит данный случай в индивидуальном порядке. Такой путь может быть самым надёжным, поэтому иногда клиент самостоятельно его выбирает.

Как оформить через суд в собственность квартиру в новостройке, подскажут опытные юристы, которые помогут составить исковое заявление. Следует помнить, что через суд понадобится немного больше документов, поэтому для того, чтобы всё прошло успешно, следует проконсультироваться со специалистами.

Достаточно часто новостройки строят за общий счёт дольщиков и самой строительной компании. Это предполагает, что в собственности в новостройке клиент уже имеет свою долю. Для закрепления данного условия составляется определённый документ с учётом всех тонкостей, возможных изменений. После постройки жилого дома квартира переходит в собственность дольщика.

Стоит помнить, что договоры дают право пользоваться недвижимостью, но для полного распоряжения нужно оформить квартиру, новостройку в собственность. Такой подход возможен, если дом находится в эксплуатации. Именно на этом этапе могут возникнуть сложности, ведь недостаточно просто построить многоэтажный дом, необходимо пройти ряд проверок и комиссий. Только после хороших результатов застройщик может передавать право собственности. Стоит учитывать данные нюансы перед началом оформления.

Итак, можно сделать общие выводы и обозначить основные правила сделки:

1. Новая квартира в построенном доме – это недвижимость, которая нуждается в юридическом удостоверении для полного владения над ним.
2. Представить все документы нужно в регистрационную палату.
3. После рассмотрения документов специалист регистрирует право и выдаёт жильцам выписку из реестра.
4. Длительность рассмотрения бумаг - в течение 1 месяца.
5. Право собственности оформляется на квартиру, жильё, которое досталось по наследству или было взято в ипотеку.
6. Цена данного процесса зависит от многих нюансов, но в большинстве случаев - от государственных пошлин на различные услуги. Если клиент обратился в юридическую контору, то стоимость оформления будет зависеть от предоставляемых услуг.

Как оформить собственность на квартиру, жильё в новостройке – это важный момент для приобретения своего жилища.

К данному процессу следует подходить аккуратно, предварительно посоветовавшись со специалистом. Только правильно распределив все пункты, можно быстро добиться желаемого.

Оформление документов и их сбор – это довольно длительная процедура, которая требует тщательного внимания посещения различных инстанций.

Какие документы нужны для оформления квартиры, куда необходимо обращаться?

Основание для регистрации права собственности - документы, доказывающие то, что дом построен, и квартира сдана в эксплуатацию.

Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее - Закон). Совершенно понятно, что человек, который впервые столкнулся с этим документом, сложно в нем разобраться и понять, какие документы нужно подавать. Приведем некоторые разъяснения.

Перечень документов подаваемых при регистрации квартиры в собственность

Документы подаются по месту жительства. Вот основные из них:

1. Один из важных документов подаваемых при регистрации это «документ-основание» ( , договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены квартиры , договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, то есть документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.)

2. Следующий документ, техническое описание объекта - кадастровый паспорт
Тут есть некоторые нюансы.

• Если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), снова подавать кадастровый паспорт не нужно.
• Следует обратить внимание на описание квартиры, оно должно совпадать и в документе-основании, и в кадастровом паспорте.
• Обращаясь в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах. Нужно обратить внимание на то, что у выписки из Домовой книги маленький срок действия, поэтому запрашивать ее следует прямо перед подачей документов в регистрирующий орган, когда остальные документы уже будут собраны.

3. Нужным документом также является справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в Управляющей компании обслуживающей дом, в котором расположена квартира.

4. Для регистрации права собственности , необходимо оплатить гос.пошлину. Размер ее зависит от основания возникновения права собственности и может меняться. На гос. регистрацию нужно представить квитанцию об оплате гос. пошлины

5. При себе нужно иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. В Законе указывается необходимость подачи заявления о регистрации, однако, на практике, как правило, заявление заполняют сами работники регистрирующего органа, принимающие документы на регистрацию.

Все документы подаются в достаточном количестве экземпляров. На каждый документ должна быть копия, которая заверяется в регистрирующем органе, при подаче заявления.

Заключение:

При решении оформить право собственности на квартиру, вам необходимо собрать нужный перечень документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

Нужно сказать о том, что в этой статье выложен лишь общий порядок подачи документов. Сумма пошлины, более точный список документов определяется для каждого случая отдельно. Лучший способ удостовериться в правильности своих действий - обратиться за консультацией в регистрирующий орган, где специалист проверит ваши документы и сообщит, о необходимости дополнительных сведений и документов

Последнее обновление Февраль 2019

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Условия для оформления

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

• Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
• Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

Документы для оформления в собственность

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

• в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
• в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

Если застройщик не предоставляет документы?

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

• Досудебное решение спора - в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
• Обращение в суд - указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

• подготовить пакет необходимых документов
• квартира ставится на кадастровый учет
• регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов

• паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
• документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
• акт приема-передачи жилого помещения
• кадастровый паспорт и план квартиры - хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
• закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
• разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
• нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
• акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
• копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
• иные документы при необходимости

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

• Регистрационная палата
• МФЦ - срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

• На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
• Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней . Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
• В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

• Невозможность зарегистрироваться по месту жительства . И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
• Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
• Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
• Не получится оформить льготы и дотации , положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
• Невозможность реализации материнского капитала - в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке - «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

• Покупать квартиру только у надежного застройщика . Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
• Степень готовности строящегося дома . Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
• Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
• Какой договор предлагает заключить застройщик . Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
• Оцените местоположение объекта . Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

74 комментария