Военная ипотека: обман военнослужащих или нет? Разбираясь в вопросе, сразу стоит отметить, что это официально существующая и работающая не первый год государственная программа. Она позволяет военным покупать недвижимость с привлечением государственных средств. Это не обман, и такие возможности реально предоставляются. Однако стоит понимать, что слабые места системы делают ее порой уязвимой и допускают мошенничество.
Необходимо проявить внимание и бдительность, чтобы избежать этих проблемных моментов, и не попасть в сложную ситуацию. Ведь мошеннические схемы бывают такие, что доказать в дальнейшем свою правоту человек просто не сможет.
Сложности военной ипотеки
– это специфическая сфера, и в ней есть собственные сложные места и препятствия, которые необходимо заранее иметь в виду. Некоторые аспекты могут существенно усложнить процесс получения жилья при задействовании этой государственной помощи. А порой использование данного решения и вовсе не представляется возможным.
Ситуации, связанные с мошенничеством при использовании средств ипотеки, встречаются. И с обманом действительно можно столкнуться. Чтобы этого не произошло, необходимо знать основные схемы мошенничества в этой сфере. Сохранять бдительность в процессе совершения сделки.
Ситуации бывают разные. И если в одних случаях речь идёт именно об откровенном мошенничестве, то в других случаях препятствия военнослужащим в их праве использовать возможности военной ипотеки чинят сложности и недоработки самой этой системы. Ведь правила ипотеки могут оказаться довольно сложными для понимания. Порой – откровенно запутанными, а юридическое образование есть не у всех.
И потому имеет смысл рассмотреть основные проблемы, с которыми сталкиваются люди в процессе оформления и реализации программы, а также критичные моменты с точки зрения мошенничества. На что стоит обратить внимание при покупке жилья данным образом.
Военная ипотека: обман военнослужащих — юридические моменты
В первую очередь необходимо отметить тот факт, что при увольнении государство уже не будет обязано погашать жилищный кредит. Военная ипотека может оказаться обременительной для семьи. Если речь идёт об увольнении по уважительной причине, то счёт просто не будет пополняться средствами Росвоенипотеки. В других случаях может возникнуть ситуация, когда бывший военнослужащий будет обязан вернуть государственные средства, которые уже были выплачены за жильё. Даже в том случае, когда военный увольняется после положенной 20-летней выслуги, средства перестают перечисляться. Если ипотекам была погашена до этого срока, жильё остается семье военных, и платить ничего не нужно. Но если квартира на этот момент ещё остается в ипотеке, далее придется погашать её своими средствами.
Также стоит отметить, что в первые три года участия в системе НИС военнослужащий ещё не может рассчитывать на получение кредита на жильё.
Бывают спорные ситуации, когда человек служит уже несколько лет, а в систему вступил только недавно. Выслуга в этом случае роли играть не будет. Важен именно срок участия в НИС, который должен составлять более 3 лет. Упомянутые условия необходимо иметь в виду, чтобы не оказаться в сложной ситуации, связанной с невозможностью получения ипотеки, или необходимости выплачивать её собственными средствами.
Расходы и сроки оформления
Современное законодательство предполагает ограниченный период действия полученного сертификата на покупку жилья. Написав соответствующее заявление и получив его, военнослужащий должен оформить все документы, включая непосредственно куплю-продажу, в течение полугода. Также необходимо помнить и о другом моменте. Средства предоставляются целевые, на покупку жилья, но оплату получения бумаг и государственных услуг они не предполагают. Расходы, связанные с получением различных бумаг, военнослужащий должен оплачивать самостоятельно, из собственных доходов. Самостоятельно необходимо оплатить также и страховку. За неё придётся платить ежегодно.
К этим дополнительным расходам нужно быть просто готовым. Государство не обязано их компенсировать.
Ещё один подводный камень, который может сулить неудачи и необоснованные обвинения в том, что военная ипотека – это мошенничество, заключается в том, что все документы, необходимые от инстанций для совершения сделки, готовятся не мгновенно. На их подготовку может уйти долгий срок. И если начать действовать в последний период действия сертификата, сделка почти наверняка сорвётся. Действовать в любом случае лучше заранее, чтобы было время на компенсацию бюрократии и задержек. А они являются делом вполне обыденным.
Военная ипотека: обман военнослужащих — нужен ли риэлтор?
Эти вопросы, а также аспекты индексации военной ипотеки создают множество проблем. Ведь приведённый перечень подводных камней далеко не полон. В этой ситуации многие военнослужащие принимают решение нанять специалистов, которые помогут провести процедуру должным образом. Это тоже требует вложений. Платить агентству или риэлтору приходится из собственного кармана. Но такой подход гораздо проще. Впрочем, некоторые люди наоборот избегают подключения сторонних лиц, опасаясь уже не ошибок, а мошенничества. И такие случаи тоже встречаются.
Мошенничество в сфере военной ипотеки: в каких формах оно встречается?
В последние годы проблема мошенничества обостряется, вопиющие случаи стали встречаться чаще. И простые люди, и военнослужащие могут пострадать от злоумышленников, покупая недвижимость. Статистика гласит, что в крупных городах до 5 процентов сделок с недвижимостью оказываются противоправными. И при этом страдают в основном сами граждане, а не государство.
Покупка вторичного жилья может сулить серьезные проблемы. В процессе совершения противоправной сделки человек может остаться без собственных сбережений и без жилья даже в том случае, если он пользуется военной ипотекой.
Первичный рынок признается более безопасным, но казусы встречаются и там. Чтобы своевременно заметить опасность и отказаться от рискованной сделки, необходимо знать основные моменты, на которых мошенники подключают свои силы. И их вовсе не сложно будет перечислить.
Основные виды обмана
Покупаемую недвижимость необходимо проверять по всем аспектам. Личности продавцов и участников сделки – тоже. А у военнослужащего может не хватать времени или возможностей сделать это. Но все же возможности защититься присутствуют. И при должной осмотрительности каждый человек может воспользоваться ими.
Так, в частности, разумным ходом будет обращение в проверенную риэлтерскую компанию, которая фигурирует на рынке уже несколько лет и имеет положительную репутацию. Чтобы проверить репутацию, можно посмотреть отзывы об её деятельности в интернете, поговорить с другими людьми, которые тоже пользовались сторонними услугами при оформлении квартиры.
На современном рынке присутствуют компании с десятилетним и более стажем. Они берегут свою репутацию и не занимаются обманом клиентов. Наоборот, они работают с должным вниманием и самостоятельно проверяют недвижимость, людей, обеспечивая клиенту защиту. Кроме того, многие агентства дают гарантию. Берут на себя ответственность за проведенную сделку и её результаты.
Если сделка, которая завершилась неудачей из-за мошенничества, вела компания, то суд позволит привлечь её к ответственности и компенсировать ущерб.
Однако необходимо знать и выполнять все её условия. Понимать последствия тех или иных действий, чтобы не оказаться потом в сложном положении, не выплачивать ипотеку своими силами. Также стоит избегать мошенничества на этапе совершения сделки. Проверять покупаемое жильё и продавцов, а также посредников, нотариусов, используя для этого все доступные возможности. Поручение этой задачи грамотным и ответственным исполнителям позволит избежать подводных камней и потратить минимум времени на решение вопроса.
Приветствуем! Итак, военная ипотека – обман военнослужащих или реальный метод решить квартирный вопрос? Программа оказания финансовой помощи от государства в виде военной ипотеки призвана обеспечить нуждающихся жильем. Данная мера господдержки реализуется с 2005 года и за это время появились не только положительные отзывы военнослужащих о работе Росвоенипотеки и особенностях самой программы. Разберем подробнее возможные негативные ситуации при оформлении военной ипотеки и мошенничество в этой сфере.
Законодательно установлены следующие категории военнослужащих, имеющих право получить ипотечный займ на льготных условиях:
- офицеры с контрактом на прохождение службы в рядах ВС РФ, заключенным раньше 2005 г.;
- старшины, сержанты, матросы, солдаты, заключившие 2-ой контракт;
- мичманы и прапорщики с выслугой более трех лет.
Также смогут рассчитывать на получение материальной помощи при покупке жилья военнослужащие, уволенные с военной службы, но числящиеся в федеральных органах власти. При этом главными критериями для подачи заявки на оформление ипотеки являются наличие длительного контракта на прохождение службы и участие в НИС свыше 3-х лет. При соответствии перечисленным условиям потенциальный заемщик сможет обратиться в банк за получением кредита.
Подводные камни юридического характера
Перед тем, как решиться на участие в программе военной ипотеки, военнослужащий должен быть в курсе всех юридических тонкостей по данному вопросу. Рассмотрим их подробнее.
- Возрастной ценз участников
Предельный возраст заемщика на момент внесения последнего платежа по ипотеке не должен превышать отметку в 45 лет. Данный параметр напрямую определяется возможный срок кредитования и максимальную величину заемных средств. Военнослужащие в молодом возрасте, подходящие под все требования программы и банка, смогут получить наибольшую сумму и заключить кредитный договор минимум на 15-20 лет.
- Строгое соблюдение сроков участив в НИС для оформления ипотеки
После того, как военный стал участником накопительно-ипотечной системы и получил подтверждающее свидетельство, Росвоенипотека открывает на его имя персональный счет, который пополняется за счет средств федерального бюджета в рамках лимита выделенной суммы. В течение первых трех лет никаких списаний со счета производить нельзя. Это запрещается законом.
- Дополнительные издержки в процессе оформления ипотечного кредита
Как известно, выдача ипотеки сопряжена с некоторыми дополнительными затратами: предоставление профессиональной оценки объекта недвижимости, расходы на страхование жилья, здоровья и жизни заемщика, оплата госпошлин и т.д. Все они являются обязанностью военнослужащего, а не государства в лице Росвоеипотеки, и их следует заранее запланировать. Это не должно стать неожиданностью для клиента.
- Последствия в случае увольнения
Увольнение военного со службы раньше окончания срока действия ипотеки чревато последствиями. Все зависит от выслуги лет. Если человек прослужил более 20 лет, то полученные от государства деньги не подлежать возмещению. Если выслуга больше 10-ти лет и причина увольнения является уважительной по закону, то дальнейшее погашение задолженности перед банком заемщик будет производиться за счет военнослужащего. Если же причина неуважительная, то помимо самостоятельной оплаты долга заемщик должен будет вернуть Росвоенипотеке выделенные средства.
- Возможная доплата по утвержденному графику платежей
Государством ежегодно выделяется фиксированная сумма, перечисляемая на именной счет военного в НИС. По заключенным ранее договорам об ипотеке предусматривалась плавающая процентная ставка, которая могла меняться в случае роста инфляции и иных неблагоприятных экономических факторах. Сейчас все банки предлагают только фиксированные проценты, без возможности изменения в течение всего срока кредитования. Однако военнослужащие с кредитами с плавающим процентом в случае увеличения ставки будут вынуждены вносить доплату за текущие платежи по изменившемуся графику. Естественно, по этому поводу имеется множество недовольства и объективных негативных отзывов.
- Независимость суммы накоплений на счете НИС от состава семьи военного
На счете аккумулируются средства из бюджета в расчете на одного военнослужащего независимо от количества членов семьи. Для многодетных семей это может стать существенной проблемой, так как условия проживания, например, в однокомнатной квартире будут далекими от комфортных. Поэтому для квартиры большей площади военнослужащему придется вложить собственные средства.
- Ограничение максимальной суммы займа
Предельное значение заемных средств по военной ипотеке не может превышать 2,8 миллиона рублей. В регионах и небольших городах на эти деньги можно приобрести довольно качественное и просторное жилье, а вот в Москве или Санкт-Петербурге, это сделать вряд ли получится. Уровень цен там совершенно другой.
- Ограниченность выбора конкретного жилья
Если ранее жилье для военных строилось и предоставлялось бесплатно без права выбора, то сейчас они могут выбрать район проживания, дом, площадь квартиры, ее планировку и т.д. Но выбирать опять же придется из списка аккредитованных банком и Росвоенипотекой объектов, которые не всегда отличаются качеством и повышенным комфортом. Как правило, это эконом жилье с типовыми планировками и небольшой площадью.
Факты мошенничества
Военнослужащие, несмотря на, казалось бы, максимальную прозрачность программы и схемы оформления ипотеку, запросто могут стать жертвами мошенников. Наиболее распространенными случаями мошенничества являются:
- Продажа жилья по поддельным документам
Даже тщательная проверка приобретаемого объекта недвижимости со стороны кредитора и контролирующего органа со стороны государства не может стать 100%-ной гарантией законной сделки. Если факт подделки будет выявлен уже после оформления ипотеки и перечисления денег продавцу, то решение ситуации будет происходить через суд.
- Оформление сделки псевдонотариусом
Такие случаи тоже встречаются, и чреваты они потерей квартиры и исполнением обязательств перед банком.
- Покупка квартиры, отличной от показанной покупателю
Бывает, что покупатель смотрит одну квартиру и решается ее приобрести, а документально сделка оформляется совершенно на иную собственность. И, как правило, не в пользу потенциального заемщика (меньшей площади и т.д.).
- Продажа «проблемной» квартиры
Примером может стать ситуация, когда военнослужащий приобретает жилье, чистое по документам, а через некоторое время начинает требовать свои права освободившийся из мест заключения гражданин, ранее проживавший в нем и незаконно выписанный.
- Продажа жилья, владелец которого на самом деле умер
Подобная ситуация является довольно редкой, но факты таких сделок имело место быть (особенно в начале 2000-х).
Конечно важно пояснить, что рассмотренные случаи мошенничества реализуются преступниками без участия государства. И от рук таких мошенников никто не застрахован, в том числе и военнослужащие.
Недостатки программы ипотечного кредитования военнослужащих
Как и любая другая госпрограмма «Военная ипотека» имеет определенные недостатки. К ним можно отнести:
- затянутость сроков оформления кредита, бюрократизм при оформлении документов (общая длительность всех согласований и получения требуемой суммы может достигать не один месяц);
- отсутствие индексации выделяемых бюджетом накоплений (с 2016 года такая сумма не индексировалась, и делать это из-за нестабильности экономики в ближайшее время не планируется);
- возможность утраты приобретенного жилья (если военнослужащий был уволен из рядов ВС РФ по неуважительной причине или до достижения срока службы в 10 лет, то в случае нарушений исполнения кредитных обязательств банк вправе обратить взыскание на залоговое имущество);
- низкая сумма кредита (в крупном городе на 2,8 миллиона рублей можно купить только небольшую квартиру, что совершенно невыгодно для больших семей);
- невозможность раздела квартиры между супругами в случае развода (супруга военнослужащего, не числящаяся в рядах ВС РФ не может рассчитывать на получение доли купленной квартиры, так законом установлено, что выплаты целевого назначения не относятся к нажитому в браке имуществу).
К тому же ставка по военной ипотеке сегодня практически ничем не отличается от процента, предлагаемого банками для заемщиков всех остальных категорий. Все дело в том, что накопления со счета НИС можно направить на оплату первоначального взноса и гашение текущей задолженности.
- Несмотря на прозрачность схемы, лучше при возможности максимально контролировать весь процесс
Проверять лучше каждый документ и пункт договора, так как от человеческого фактора никто не застрахован. Ошибки в таком серьезном деле недопустимы и могут повлечь за собой финансовые потери и ненужную ответственность.
- Доверять проведение сделок только профессионалам
Если среди банков только утвержденный перечень имеет право выдавать ипотеку военным, то юриста или нотариуса, взявшихся за сопровождение сделки, необходимо проверить досконально. Как правило, вся нужная информация находится в свободном доступе, и найти ее можно в открытых источниках.
- Заранее воспользоваться ипотечным калькулятором
Каждому потенциальному заемщику рекомендуется заблаговременно произвести предварительные расчет по оформляемому кредиту, рассчитать размер текущего месячного платежа, сумму переплаты. Естественно важно учесть сумму средств, выделяемую Росвоенипотекой. Но так как она может меняться или индексироваться, то расчеты конечно будут довольно приблизительными. Но даже они помогут обрисовать картину кредитного бремени каждого клиента, и оценить свои возможности в случае форс-мажоров.
- До подписания кредитного договора нужно заложить в семейный бюджет дополнительные расходы и издержки по оформлению ипотеки
Как уже говорило ранее, к таким издержкам можно отнести расходы на подготовку отчета об оценке приобретаемого объекта недвижимости, оплату услуг риэлторов, юристов, оплата страховки и т. д. За заемщика никто такие расходы не оплатит, ни банк, ни государство.
- Ознакомиться со всеми предложениями среди банков, реализующих программу военной ипотеки
Сейчас оформлением таких кредитов занимаются 13 российских банков. Каждый из них предлагает свою программу с уникальными условиями. Несмотря на общую похожесть параметров займа, важно изучить все имеющиеся на рынке продуктами и выбрать наиболее подходящий. Лучше все внимательно рассчитать, ознакомиться с отзывами среди заемщиков, так как ипотечное кредитование предполагает длительное сотрудничество с выбранным банков на долгие годы. Комфорт, выгода, широкая линейка сторонних услуг и продуктов станут первоочередными характеристиками в процессе выбора.
Все вышесказанное позволяет сделать главный вывод – военная ипотека является эффективной программой помощи военнослужащим и их семьям по улучшению жилищных условий. Многие семьи за годы существования программы действительно смогли купить комфортное жилье и решить основную проблему многих россиян.
Конечно, имеются минусы, выявляются факты мошенничества и неправомерных действий со стороны органов госвласти, однако все это не дает право называть предоставляемую государством поддержку обманом. Несмотря на прозрачность всех процедур и самой сделки покупки недвижимости, от заемщика требуется предельное внимание к деталям и документам с целью избежания негативных последствий в будущем. Доверие только профессионалам, постоянный контроль и взаимодействие со всеми участниками позволить оформить ипотеку быстро и без каких-либо потерь.
Также вам будет интересно узнать про то, что будет с военной ипотекой при увольнение и как будет она разделена.
Всегда на связи наш ипотечный юрист. Запись на бесплатную консультацию в углу экрана.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайки, репосты и оценку поста.
При словах «военная ипотека» одни приободряются и видят реальный шанс получить собственное жиле, другие безапелляционно заявляют — развод для лохов.
Если вкратце, то выглядит это так: военнослужащему, при соответствии его условиям Росвоенипотеки предоставляется кредит на льготных условиях.
Погашать его будет Министерство обороны — пока человек служит в Вооруженных силах — Федеральный закон № 117-ФЗ (об этом законе мы писали в ). Военная ипотека обман военнослужащих — это суждение непросвещенных.
Нужно понимать, что это не обман, это сделка, а не жест благотворительности. Об этом зачастую забывают клиенты, которые так обрадовались возможности наконец-то получить личный угол, что готовы подписать какие угодно документы не глядя.
Это огромная ошибка. Как уже говорилось, любая ипотека- это сделка
. Любая программа, которую запускает банк, изначально предназначена для того, чтобы принести ему выгоду. Именно поэтому нужно крайне внимательно читать и , и конкретно ваш договор.
Проблемы юридического характера
Обычно трудности возникают по следующим пунктам :
- Возрастной фактор — согласно программе, на момент погашения кредита клиент должен быть не старше сорока пяти лет. Не надо думать, что вас это не коснется, ведь вы еще совсем молоды. Да, сейчас вам тридцать, или даже двадцать пять, но и ипотеку берут, как правило, на пятнадцать-двадцать лет. Сколько вам будет тогда?
- Сроки. Не надо торопиться, сразу квартиру никто не даст — в отличие от обычной ипотеки. Первые три года, после того, как регистрация в ипотечной системе завершится, придется ждать, ибо кредит сразу не выдадут. И потом, когда сертификат уже будет получен — у вояки на все про все полгода. Не успел хоть с каким-то документом -сам виноват. Просроченный сертификат теряет свою силу хотя бы и на завершающем этапе сделки!
- Затраты.
Да, государство обещает, что расходы по ипотеке берет на себя — и обещание это выполнит. Но помимо самого кредита, есть много других затрат, например услуги оценочной экспертизы.
Приобретая квадратные метры в старом доме (возрастом более двадцати лет), следует помнить, что скорее всего банк потребует документ, подтверждающий, что этот дом сносить не планируется.
Так что даже сам процесс оформления довольно затратный — а покрывать эти расходы государство не подписывалось. Сюда же нужно прибавить и страхование. То есть получается, что даже без несения бремени ежемесячных платежей это дело довольно не дешевое.
- Невозможность уволиться . И не только на время, пока не выплачен займ. Если в стране кризис, Росвоенипотека может удлинить срок кредита за счет снижения платежей. То есть и срок планируемого оставления службы отодвинется также на неопределенное время.
Способы обмана военнослужащих по ипотеке
Так все таки, военная ипотека — это обман? Все как и при оформлении стандартного ипотечного займа для гражданских людей.
Усугубляется тем, что мирные лица никак не ограничены во времени при оформлении документов — за исключением, конечно, срока действия тех или иных справок, но в конце концов, им никто не запрещает пойти и получить новую — а вот у военных буквально каждая минута на счету.
Промедлишь день — и именно его может не хватить, а сертификат будет просрочен. Вот и хватают буквально первый понравившийся вариант, надеясь на авось. А между тем, это чревато следующим :
- сделку оформлял не уполномоченный человек — например, некто, не имеющий не то что должности нотариуса, но даже и юридического образования;
- продажа квартиры по поддельным документам;
- демонстрируют одну площадь, а продают в итоге другую;
- продажа от имени умерших хозяев ;
- квартира оказывается не «чистой» — например, в один далеко не прекрасный день возвращается из мест не столь отдаленных прежний жилец.
Судебные споры и решения
Такая практика на текущий момент уже есть. Суды военной ипотеке рассматривают дела с «обременением» и возможности раздела полученной таким образом квартиры .
Что касается раздела,то однозначно предугадать решение судьи нельзя. С одной стороны такая квартира не является совместной собственностью супругов и разделена быть не может. Но с другой, если уходящая «половина» сумела доказать, что вкладывала в квартиру свои личные средства — суд может удовлетворить ее требования по разделу (о военной ипотеке при разводе супругов написано ).
Иногда бывает и такое — человек, после отбытия контракта сам подает заявление об исключении его из списков . Но не факт, что это желание удовлетворяют. Но это не мошенник военной ипотеки, а обман недобросовестного руководства части. Последнее таким образом не оставляет возможности вырваться из ярма ипотеки.
Так Санкт-Петербургский гарнизонный военный суд рассмотрев иск капитана Борисова, признал бездействие командира части в отношении поданного заявления об исключении из списков НИС. Суд обосновал решение тем, что участие в ипотеке может быть только добровольным. Командование обязали удовлетворить требование Борисова, а также выплатить его расходы по суду.
А бывает и такое, что увольнение признают судебным решением по военной ипотеке незаконным и предписывают командованию части восстановить гражданина в рядах Вооруженных Сил до полной выплаты ему накоплений и дополнительных взносов по обеспечению — по примеру Владивостокского суда в отношении майора запаса Петрова.
В течение месяца после увольнения он ожидал законной выдачи денег, но не получил и обратился в суд. Обошлось без проволочек — возможно потому, что на его стороне выступал хороший адвокат.
И таким образом получается, что все слухи об «обмане военной ипотеки» — преувеличение и связаны не с несовершенствами правительственной программы, а с недобросовестностью командования ВС .
Никогда, ни при каких обстоятельствах нельзя брать квартиру не через агентство . Они сами проверят жилище на предмет юридической чистоты.
Также следует помнить, что если выражение о «кабальности» ипотеки и верно, то это касается именно данного случая.
Министерство обороны будет только пока человек служит. То есть нельзя не только уволиться, следует еще и подумать о своем здоровье — могут ведь счесть и негодным к дальнейшей службе.
И наконец, что бы ни было,решать свои вопросы можно только через нотариуса или хотя бы квалифицированного юриста. С юристом вообще лучше обговорить этот вопрос до того, как подавать заявление.
И наконец, если дело дошло до судебного разбирательства, никогда не стоит надеяться, что удастся свои интересы отстоять без адвоката.
Таким образом, получается, что военная ипотека — не обман, а вполне себе законный подвид кредитной системы. Способ это отъема денег у людей или реальный шанс обзавестись собственным жилищем — каждый решает сам. Но любая сделка должна заключаться только при полной осведомленности клиента, на что он идет.
Недвижимость сегодня находится в категории довольно дорогих приобретений. На это указывает тот факт, что лишь некоторые категории граждан могут позволить себе приобрести квартиру за наличный расчет.
Многим на собственные квадратные метры, приходиться копить довольно долгое время, а иногда мечта о своем жилье, так и остается неосуществимой.
Однако, сегодня действует некоторое количество социальных программ, цель которых главным образом состоит в том, чтобы максимально облегчить возможность приобретения жилья.
Одной из таких инициатив является военная ипотека. Она представляет собой комплекс мер, которые призваны помочь в вопросах расширения жилой площади уже имеющегося жилья либо же позволят стать собственниками жилья для категории граждан, которые относятся к числу .
Естественно, что в сфере касающейся оформления военной ипотеки могут возникать трудности, которые могут существенно осложнить, если и вовсе не воспрепятствовать приобретению жилья в собственность.
Служащим различных формирований по ряду причин, случается иметь дело с такими явлениями современной жизни, как банальный обман со стороны недобросовестных участников на рынке жилья, так и с рядом прочих сложностей и запутанных условий в правилах новой системы.
Такая ситуация служит благодатной почвой для возникновения мошеннических схем и прочих уловок для обогащения за счет доверчивых и порядочных граждан.
Зачастую некоторые вопросы требуют вмешательства юриста, который обладает определенной квалификацией.
Из-за действий мошеннического характера убытки терпит не только государство, но и обычные граждане. В данном случае та категория, которая относится к военнослужащим.
В силу своей занятости и профессиональной деятельности военнослужащие не всегда имеют достаточное количество времени, которое может, и должно быть затрачено на изучение конкретной юридической проблемы. Как правило, этот фактор и является основным в возникновении определенных рисков.
Военная ипотека: суть обмана и случаи мошенничества
Для военнослужащих существует специальная программа, которая направлена на помощь в приобретении собственного жилья.
Из условий программы следует, что отслуживший 6 лет военный, становится обладателем свидетельства участника программы. Это позволяет ему осваивать средства из бюджета с целью приобретения жилья.
Военная ипотека предполагает перспективу погашения долга за счет государства на весь период службы.
Такая модель идеально подойдет для тех, кто решает связать свою жизнь с военной службой, что называется всерьез и надолго. Но здесь имеются и свои нюансы. Именно они и составляют фундамент возможного обмана по военной ипотеке.
К ним относят:
- Увольнение военнослужащего по любой причине, если на момент увольнения выслуга не составляла 20 лет, то сумму по кредиту надлежит погашать самостоятельно.
- Расчет положенных участнику программы средств, происходит без принятия во внимание его семейного положения. Из этого следует, что военнослужащий берет на себя не ипотечные обязательства, а единовременную сумму в соответствии с числом членов семьи.
- Свидетельство о праве, благодаря которому появляется возможность совершить сделку с банком, является действительным лишь спустя полгода после его получения.
- Фактический обман военнослужащих при оформлении военной ипотеки кроется и в том, что на момент погашения кредита возраст заемщика не может быть выше 45 лет.
- Даже по достижении выслуги (20 лет) нет гарантии того, что задолженность будет погашена в полном объеме. Решением подобной проблемы относительно военной ипотеки может быть лишь продолжение службы в добровольном порядке до момента погашения кредита.
- Военная ипотека не снимает с участника программы возможность возникновения затрат личного характера. Оплата комиссии банков, взносов страхования, услуг нотариального и оценочного характера для недвижимости в полном объеме осуществляется за счет участника программы.
Также не исключаются затраты на услуги агентств, которые работают в данной сфере. Имеет смысл заключения сделки напрямую с продавцом объекта.
Не каждое финансовое учреждение готово предоставлять свои услуги участникам программы.
Случаи мошенничества
С появлением таких программ, появились и разнообразные мошеннические планы, которые подразумевают под собой не только обман государства, но и самих военнослужащих.
Мошеннические схемы сегодня не редкость в накопительно-ипотечной системе, ибо она часто является соблазном для нарушения закона с целью получения моментальной выгоды для заинтересованных лиц. Подобные методы «разрабатывают» агентства по недвижимости, и внедряют их при осуществлении сделок.
Наиболее распространенными случаями мошенничества являются варианты, когда продавцу предлагается указать в документах заведомо высокую цену. При этом разница, делится между участниками, фиктивной относительно цены, сделки: продавцом, приобретателем, оценщиком недвижимого имущества и риелтором.
Вторым «популярным» вариантом признаны схемы, которые предлагаются самими агентствами.
Принято считать, что приобретение заветных метров в рамках программы военной ипотеки – мероприятие, которое полностью подчинено закону. Но основная цель мошенников – разработка хитрой схемы для наживы на наивных гражданах. Нечистые на руку агентства и риелторы активно это используют в целях личного обогащения и наживы.
Мошенничества такого рода явно применяются при осуществлении сделок на рынке вторичного жилья. Стоит отметить, что когда речь идет о новостройках, такая схема, естественно, работать не будет, по вполне логичным причинам.
В фонде нового жилья реализатором заветных метров выступает официальный застройщик. Он готов предоставить официальные разрешительные документы. Но главным здесь является факт прозрачности ценообразования на реализуемое жилье по военной ипотеке.
Способы обмана военнослужащих по ипотеке
Наиболее распространенными способами обмана военнослужащих по военной ипотеке являются следующие:
- осуществление деятельности с использованием «липовой» документации;
- привлечение к процессу осуществления сделки лжепредставителей нотариальных контор;
- несоответствие предлагаемого клиенту объекта: демонстрация объекта , который не соответствует проданному;
- реализация квадратных метров без уведомления об этом одного из собственников или неупомянутого наследника.
Ни для кого не секрет, что любые сделки с недвижимостью практически всегда сопровождаются определенными рисками.
Очень важно при приобретении жилья иметь всю необходимую информацию, чтобы не стать жертвой недобросовестных риелторов.
Пусть сделки по военной ипотеке и представляются как наиболее безопасные, однако, факты мошенничества имеют место быть. Именно поэтому государство призывает граждан находящихся на военной службе и участвующих в программе, проявить бдительность и быть предельно осторожными, чтобы не столкнуться с черными риелторами.
Несмотря на то что программа эффективно отработана и активно реализуется на всей территории РФ, процедура оформления необходимой документации в некоторых банках занимает довольно значительный промежуток времени и может затянуться на несколько месяцев.
Видео о других проблемах военной ипотеки:
Дек 1, 2017 Пособие Хелп
Любой свой вопрос вы можете задать ниже
Значительная часть россиян мечтает приобрести собственное жильё, однако далеко не каждый может совершить такую покупку за собственные денежные средства. Многие решают проблему оформлением ипотечного займа. Кредит придётся погашать в течение долгих лет. В такой ситуации большинство решают сравнить ипотечные кредиты в Москве и найти наиболее выгодное решение.
Что делать, чтобы взять ипотеку выгодно?
Для многих решение приобрести недвижимое имущество является одним из наиболее важных в жизни. Вполне логичным является сравнение ипотечных кредитов в Москве с целью поиска самого выгодного. Каждый возможный заёмщик стремится правильно оформить кредит. Рассмотрим наиболее важные рекомендации:
- Оцените собственные возможности перед оформлением ипотечного займа. Хорошо, чтобы ежемесячные платежи находились в пределах 30% бюджета семьи. При нарушении данной рекомендации значительно усложняется процесс выплат.
- Постарайтесь поэтапно улучшать свои условия проживания. Это позволит уменьшить величину платежа. К тому же получится быстрее погасить задолженность, а в будущем приобрести жильё больших размеров на более выгодных условиях.
- Мало просто оформить ипотеку в банке. Платежи нужно совершать своевременно. Самая большая экономия бюджета семьи позволит сформировать подушку безопасности. Хорошо, чтобы она включала сумму, достаточную для проживания в течение 3 месяцев, на протяжении которых выплаты будут производиться в полном объёме. После формирования такой «заначки» можно производить досрочное погашение займа. При таком подходе величина переплаты в виде процентов будет меньшей.
Чтобы добиться минимальной переплаты, необходимо сравнить доступные ипотечные кредиты в Москве и выбрать наиболее выгодные. Лучшим временем для покупки недвижимости является падение на рынке. Перед покупкой было бы мудро исследовать прогнозы экспертов.
Лучшие банки для открытия ипотеки
Не нужно спешить с оформлением ипотечного займа. До того, как принять решение, необходимо познакомиться с предложениями разных банков, после чего сравнить ипотечные кредиты в Москве и других городах Российской Федерации. Важно учесть как величину процентной ставки, так и других параметров:
- Условия досрочной выплаты (частичной и полной)
- Стоимость страховки, наличие дополнительных платежей и комиссий
- Сумма первоначального взноса. Такой платёж предполагается в подавляющем большинстве программ, поскольку это требование уменьшает риски банков. Обычно минимальный показатель составляет 10%. Если деньги для первоначального взноса отсутствуют, тогда альтернативой может стать оформление потребительского займа без указания цели.
Как правило, огромное количество предложений на рынке приводит возможных заёмщиков в замешательство и растерянность. А реклама вообще может ввести в заблуждение и разочаровать. Именно поэтому лучше всего сравнить ипотечные кредиты в Москве от топовых банков, и уже от них отталкиваться при выборе наилучшего предложения.
Сервис Тинькофф. Ипотека – надёжный помощник при выборе программы
Банк Тинькофф предоставляет возможность рассмотреть предложения различных кредитных организаций по приобретению жилья. При этом нет необходимости посещать офисы и даже сайты разных компаний, заполнять типовые документы и формы. При использовании сервиса личный менеджер возьмёт на себя бремя отправки документации в банк.
Когда анкета будет заполнена, её рассмотрят несколько банков-партнёров. При одобрении клиенту останется лишь выбрать наиболее подходящее предложение из доступного перечня. К тому же сервис Тинькофф позволяет получить скидку на процентную ставку, в некоторых случаях она может достигать полтора процента. Если принять во внимание большие суммы и срок заимствования, тогда экономия оказывается значительной.
На сегодняшний день минимальная ставка по ипотеке в новостройке составляет 6 процентов. Кредит может быть оформлен на период до 25 лет, а его сумма может достигать 100 миллионов рублей. Сервис разработан для сотрудников компании и индивидуальных предпринимателей.
Банк БЖФ – идеальное решение для клиентов с плохой кредитной историей
Банк Жилищного Финансирования предоставляет возможность взять ипотеку широкому кругу лиц. По заявлению кредитной организации заём может быть предоставлен даже тем, кто имеет плохую кредитную историю. Важно, чтобы на момент подачи заявления отсутствовали текущие просроченные платежи по займам в иных банках. Кредитная компания является одной из немногих, в которых можно получить деньги в долг без отказа из-за негативной истории в прошлом. По статистике БЖФ принимает положительное решение по 82% заявок. Данный показатель является весьма высоким.
Ипотека в БЖФ имеет множество достоинств:
- Оформление займа по двум документам: паспорту и ИНН/СНИЛС/ВУ.
- Официальное подтверждение дохода – повысит величину займа и сможет уменьшить ставку.
- Ипотечный заём банк выдаёт напрямую, при этом не участвуют посредники, агенты и отсутствуют комиссии.
- Возможность получения займа без справок в день обращения.
- Оформление ипотеки в течение трёх дней.
- Заявку подать могут жители Москвы и МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Казани, Саратова, Омска и других городов, которые входят в специальный список.
Предложения банка «Открытие»
Принимая решение, в какой банк обратиться для оформления займа, важно познакомиться с предложениями банка «Открытие». Он предлагает приемлемые условия сотрудничества. Потенциальный клиент может выбрать одну из программ с учётом его потребностей:
- Приобретение жилья в новостройке
- Рефинансирование ипотечного займа, оформленного в других банках
- Первоначальный взнос за счёт материнского капитала
- Приобретение жилья на вторичном рынке
- Военная ипотека
- Ипотека на приобретение апартаментов
Процентная ставка в банке «Открытие» зависит от причины оформления ипотеки. Минимальный показатель составляет 8.9% доступен тем, кто приобретает жильё в новостройке либо оформляется военную ипотеку. Другими особенностями являются первоначальный взнос в размере 10% и выше и срок до 30 лет.
