Обретение в собственность жилья, которое занимают жители страны, началось с 1991 года с момента ввода в действие ФЗ, предоставляющего право всем проживающим в квартирах перевести их в собственность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Данное право распространяется на все виды жилых помещений, находящихся в государственном, муниципальном и другом владении.
Основания
Основанием для приватизации является желание жильцов перевести в собственность жильё, в котором они живут по договору социального найма, не нарушая его условий.
С другой стороны собственник должен дать разрешение на безвозмездную приватизацию жилого помещения, которое даётся на основании заявления, поступившего от квартиросъёмщика. Все остальные действия осуществляются по плану, который излагается ниже.
Каждый желающий приватизировать бесплатно жилое помещение может сделать это только единожды.
Закон
Федеральное законодательство о приватизации с течением лет менялось, в него вносились изменения, но основополагающий принцип оставался неизменным. Его смысл заключается в том, чтобы население России получило в собственность жильё.
Ныне действующей редакцией ФЗ внесены последние изменения, они датируются 28.02.2015 г. (№19-ФЗ). Поэтому ориентироваться следует только на этот текст.
В нём некоторые положения предыдущего Закона утратили силу, а многие получили новое изложение. Например, бесплатная приватизация продлена до 2020 года.
После принятого в 1991 году первого ФЗ о приватизации, в него были внесены поправки в 1992, 1994, 1998, 2001, 2002, 2004, 2008, 2012, 2020 году.
В таком обилии перемен трудно разобраться непосвящённому, поэтому, оформлять в собственность квартиру лучше всего с помощью профессиональных юристов или риэлторов.
Плюсы и минусы
Основным плюсом приватизации является то, что человек становится владельцем достаточно дорогостоящего недвижимого имущества. То есть он обретает статус собственника и уверенность в завтрашнем дне.
Среди других преимуществ следует назвать следующие:
- возможность распоряжаться принадлежащим имуществом в виде жилого помещения по своему усмотрению;
- оформлять наследование, дарение;
- делать обмен;
- сдавать в наём целиком квартиру или её часть;
- влиять через собрание собственников на все процессы, которые планируется проводить с домом.
К минусам приватизации жилья относится повышение оплаты за коммунальные услуги, ежегодная оплата налога на недвижимость.
Но оценивая все достоинства и недостатки последствий акта приватизации, необходимо иметь в виду то, что в любой момент вы можете осуществить деприватизацию и вернуть квартиру в собственность муниципалитета.
Важно запомнить, что право приватизировать жильё даётся гражданину единожды за всю жизнь, право на деприватизацию также можно использовать только один раз.
Приватизация квартиры
Приватизация квартиры – это, по сути, сделка гражданина с собственником жилья, которая является безвозмездной. Её подтверждением является жильцу в собственность.
В этот документ включаются лица, проживающие в квартире на данный момент, в том числе несовершеннолетние дети и временно отсутствующие, например, по причине учёбы или службы в армии.
Муниципальной
Жильё, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое гражданами в порядке социального найма, считается муниципальным.
В таком случае происходит по решению муниципальных органов.
Осуществлять оформление квартиры можно:
- лично квартиросъёмщикам;
- доверенным лицам.
В случае делегирования полномочий профессионалу требуется нотариально заверенная от квартиросъёмщиков на:
- сбор документов;
- осуществление всех действий, связанных с приватизацией.
Необходимым условием является согласие на приватизацию всех проживающих на данной жилплощади.
Коммунальной
Обретение своих квадратных метров в собственность в коммуналке имеет особенности:
- Первая заключаются в том, что каждый гражданин, занимающий комнату (или несколько) имеет право на её приватизацию. До 1998 года действовала норма, по которой на это требовалась согласие всех жильцов квартиры, но в настоящее время это положение утратило силу. Теперь вы можете осуществить приватизационный процесс, не испрашивая разрешения соседей.
- Вторая особенность – определение прав собственности на места общего пользования, к которым относятся коридор, ванна, подсобки, кухня и так далее. В этом случае всё решается с согласия жильцов, консенсус вырабатывается на общем собрании. При возникновении споров, всё решается в суде.
- Сдавать в наём приватизированную комнату можно без согласия соседей, продавать только после того, как за месяц никто из них не изъявит желание купить данную жилплощадь.
Комнаты
Законом разрешается приватизировать любое выделенное в отдельный объект жилое помещение, поэтому комната в коммуналке может быть приватизирована на законных основаниях.
Вместе с комнатой владелец квартиры становится дольщиком во владении местами общего пользования.
Распределение этих долей осуществляется на добровольной основе, чаще всего в зависимости от занимаемых квадратных метров приватизированной жилой площади.
Все проживающие в коммуналке лица имеют одинаковое право на пользование общими местами, никому не дано ограничивать их в этом.
После 1 марта 2020 года
Приватизация квартиры после первого марта 2020 года остаётся бесплатной ещё на год до 1.03.2016 г. Это четвёртое продление срока приватизации, и проводится она по тому же порядку, что и ранее.
Нововведением в деле приватизации стало изменение налогового бремени, рассчитывается из расчёта её кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было ранее. Поэтому налог стал выше.
Налоговый Кодекс России () предусматривает льготные расценки по налогам на недвижимость.
- пенсионеры;
- инвалиды;
- участники войны;
- творческие лица, использующие недвижимость как студию;
- военнослужащие.
Кто имеет право?
При приватизации квартиры право стать её собственниками есть у всех, кто в ней проживает.
В договор о передаче собственности на жильё от муниципалитета, предприятия или государства вписываются все, кто проживает на данной жилплощади.
Этого права не лишаются:
- заключённые, отбывающие срок в тюрьме;
- студенты, учащиеся в других городах;
- солдаты-срочники;
- военнослужащие контрактники.
От имени детей в процессе принимают участие их законные представители-усыновители, опекуны, родители.
Сколько стоит?
Безвозмездная приватизация означает, что жильцы не платят за свои квадратные метры, но средства для оформления документов требуются немалые.
Это связано с тем, что все бумаги, получаемые в БТИ и кадастровой службе, имеют свою цену:
- в среднем приватизация без осложнённых обстоятельств при самостоятельном сборе документов может обойтись до 20 000 рублей;
- если же есть неузаконенные перестройки, то их придётся узаконивать через суд, что прибавит цену на 12-15 000 рублей;
- оплата риэлтору зависит от вашего договора с ним, она может быть также в пределах 14-15 000 рублей.
До какого срока продлена?
Продление бесплатной приватизации осуществилось в феврале нынешнего года, путём внесения изменений в ФЗ о приватизации (№19-ФЗ от 28.02. 2020).
Срок, до которого можно приватизировать квартиру безвозмездно, отодвинут на год до первого марта 2020 г.
В настоящее время в ГД фракцией «Справедливая Россия» внесено предложение увеличить этот срок до 2020 года, но окончательного решения по этой дате пока нет.
Порядок действий
Процесс приватизации осуществляется по определённому порядку. Этапы его должны знать все, чтобы не тратить лишнее время, потому что его осталось не так много для безвозмездного получения квартиры в собственность.
С чего начать?
Несколько советов о том, как вы должны поступать, если вам предстоит приватизация квартиры, с чего начать и в какой последовательности действовать:
- Начните с того, что найдите договор социального найма жилья.
- Заручитесь согласием всех жильцов.
- Узаконьте всё, что перестроили.
- Получите необходимые документы в БТИ и других инстанциях, которые обследуют квартиру и сделают её оценку.
- Возьмите справку о зарегистрированных лицах на жилплощади в ЖЭК.
- Возьмите справку из опеки о разрешении на приватизацию, если с вами в квартире проживают дети.
- Соберитесь вместе все зарегистрированные в квартире и идите подавать заявление о приватизации в жилищный орган.
- После подготовки договора зарегистрируйте его в Росреестре и получите свидетельство о собственности.
- Поставьте на техучёт вашу приватизированную квартиру в БТИ.
Куда обращаться?
Инстанции, которые вам придётся посетить при приватизации – это:
- Жилищная контора по месту жительства;
- муниципалитет;
- кадастровая служба;
- Государственная Регистрационная служба.
Порядок и очередность обращения указаны в вышеописанном разделе.
Необходимые документы
В документальный портфель на приватизацию входят:
- паспорта, свидетельства о рождении всех жильцов;
- форма №3 из паспортного стола;
- заявление на приватизацию;
- о первичном участии в приватизации;
- техпаспорт на квартиру.
Образец заявления
Заявление на приватизацию пишется на бланке по установленному образцу.
Также бланк можно взять в жилищной конторе и там же заполнить.
Через суд
Приватизация через суд осуществляется в случае:
- несогласия одного или нескольких лиц на приватизацию;
- при осложнённых обстоятельствах, когда требуется узаконивание модернизации или перестройки квартиры.
При возникновении любых спорных вопросов их можно разрешить в суде, составив исковое заявление с изложением обстоятельств и уплатив госпошлину.
В компетенцию судебного разбирательства входят также:
- отказ от приватизации;
- отказ опеки в разрешении на приватизацию;
- другие препятствия, возникающие в процессе оформления квартиры в собственность.
Права и обязанности собственников
Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят в июле далекого уже 1991 года. Изначально бесплатную приватизацию планировалось завершить в 2007 году, однако, к тому моменту этой возможность воспользовались только около 40% нанимателей жилья. С тех пор сроки окончания приватизации переносились несколько раз. В последний раз Госдума приняла сразу в трех чтениях закон о продлении срока бесплатной приватизации жилья до марта 2017 года, но никакой гарантии того, что и через год час «Х» не будет передвинут, ни правительство, не депутаты дать не смогли.
Ранее мы уже рассказывали о судьбе , сегодня же хотелось бы поговорить об условиях приватизации после 2017 года.
Бесплатная приватизация после 2017 года
Срок бесплатной приватизации истекает 1 марта, после этого выкупить квартиру можно будет только на платной основе. Что касается условий платной приватизации, то они пока не определены: на данный момент известно лишь то, что цена недвижимости будет высчитываться исходя из ее рыночной и кадастровой стоимости.
Стоит отметить, что всеобщая платная приватизация – это не единственный возможный вариант развития событий. Так, премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, приватизацию планируется сохранить для детей-сирот, а для жителей Крыма она может быть продлена до 2018 года.
Что такое платная приватизация?
Одно из основных отличий платной приватизации состоит в том, что она распространяется даже на тех нанимателей, который ранее воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию жилого помещения, а также на тех граждан, которые заключили договор социального найма после 1 марта 2005 года.
Сама процедура платной приватизации проводится в несколько этапов:
- Подготовка необходимых документов (оформление всех необходимых справок в среднем занимает 1 месяц);
- Подача заявления и сопутствующих документов в местный муниципалитет;
- Заключение договора о передаче квартиры по условиям приватизации (документ подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней);
- Получение свидетельство о собственности в Росреестре.
Какие документы потребуются для платной приватизации?
Обратите внимание, что перечень необходимых документов для приватизации жилья не установлен на федеральном уровне. Полный список документов зависит от региона, в котором вы проживаете. Как в правило, в обязательный перечень входят следующие документы:
- копии паспортов всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении;
- копии свидетельств о рождении всех лиц младше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении;
- справка о неучастии в приватизации ранее;;
- документы на приватизируемое жилое помещение (ордер, договор соцнайма);
- нотариально заверенный отказ от приватизации сделанный совершеннолетним членом семьи (при необходимости).
Плюсы и минусы платной приватизации
Надо ли приватизировать жилье? На этот вопрос каждому придется отвечать самостоятельно: ситуаций может быть множество и в каждом случае требуется индивидуальный подход. Давайте попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации.
Плюсы платной приватизации:
- Жилье переходит в вашу собственность. Вы можете продать или подарить квартиру без согласования с чиновниками;
Выселить вас из жилья невозможно, только по решению суда; - Если дом будет признан аварийным, вам должно быть предоставлено новое жилье, либо выплачена компенсация в размере рыночной стоимости квартиры;
- Приватизированную квартиру можно завещать или получить в наследство;
- Вы можете прописывать новых жильцов в квартиру без согласования с муниципальными властями.
Минусы платной приватизации:
- Вы обязаны ежегодно платить налог на приватизированную квартиру и взносы на капитальный ремонт;
- После приватизации квартиры вы теряете право на получение компенсации при пожаре, наводнении, взрыве газа и т.д.;
- Приватизированную квартиру наследуют все законные наследники в том случае, если нет завещания.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Вопреки распространенному мнению, приватизировать можно далеко не каждую квартиру. Так, платная приватизация невозможна, если:
- Квартира находится в общежитии;
- Недвижимость находится в военном городке;
- Недвижимость находится в служебном жилом помещении, которое отнесено к категории аварийного жилья.
Однако есть и исключения – разрешается приватизировать жилье, которое относится к жилищному фонду совхоза или предприятию в сельской местности, приравненному к их жилищному фонду.
Что будет, если не приватизировать жилье?
По мнению экспертов, опасность потерять квартиру при отказе от приватизации минимальна. Если вы не приватизируете жилье, вы будете находиться в статусе нанимателей с обязанностями платить за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом.
На чтение 5 мин. Опубликовано 07.11.2019
С приближением марта многих российских граждан беспокоил вопрос о том, будет ли продлена бесплатная приватизация. Еще в январе текущего года предполагалась, что установленное ранее условие о прекращении бесплатной приватизации 1 марта 2019 года будет выполнено. Однако по инициативе ряда членов правительства она была пролонгирована. В течение какого срока граждане смогут приватизировать свое жилье бесплатно и на каких условиях – читайте в данной статье.
Четыре продления сроков бесплатной приватизации
Бесплатная приватизация жилья – это специальное право российских граждан оформить в собственность дома и квартиры, которые ранее использовались ими на условиях социального найма.
Право на бесплатную приватизацию жилых объектов было представлено российским гражданам в далеком 1992 году. Тогда было решено отказаться от этой социальной льготы с 1 января 2007 года, когда начнет действовать новы Жилищный кодекс. Однако с того момента сроки бесплатного переоформления государственной жилой недвижимости в частные руки были перенесены еще четыре раза – в 2010, 2012, 2013 и 2015 годах.
Аргументы «против» …
В сентябре 2016 года Минстрой РФ представил на рассмотрение Правительства специальный доклад, содержащий аргументы в пользу отказа от бесплатной приватизации с 1 марта 2019 года.
В документе были приведены такие факты:
- Во-первых , согласно статистическим сведениям в России с начала 1992 года до середины 2016 года было приватизировано 85% домов и квартир (свыше 30 млн. объектов), которые ранее использовались гражданами на условиях социального найма.
- Во-вторых , те граждане, которые еще не оформили имущество в собственность отказываются от такой инициативы, поскольку дома и квартиры, используемые гражданами на правах социального найма, содержатся за счет муниципалитета; если же они будут приватизированы, то такая обязанность ляжет на собственников.
- В-третьих , продолжение приватизации чревато сокращением муниципального жилищного фонда, в связи с чем очередникам из числа социально незащищенных слоев населения придется ждать своей квартиры на условиях социального найма 5, 10, а то и 20 лет.
Аргументы «за» …
Полностью отказаться от бесплатной приватизации – значит, лишить существенных льгот не только вполне состоятельных граждан, но и лиц, которые не в состоянии позволить себе платную приватизацию.
В связи с этим первоначально предполагалось продлить сроки переоформления домов и квартир в собственность на безвозмездной основе для таких категорий граждан, как:
- Лица, ожидающих переселения из ветхих и аварийных построек.
- Жители Крыма и Севастополя.
- Дети-сироты.
Однако беседы депутатов с гражданами из различных российских регионов показали, что помимо перечисленных выше групп льготников существует немало лиц, которые также оказываются в весьма уязвимом положении в условиях платной приватизации. Например, жители военных городков или общежитий, относящихся к ликвидированным предприятиям. Итог – решение об очередном, пятом по счету, продлении бесплатной приватизации.
Бесплатная приватизация жилья – новые правила, сроки условия
На данный момент было решено пролонгировать сроки бесплатной приватизации до 2019 года. Однако Правительство РФ не исключает внедрение бессрочного бесплатного порядка оформления квартир в собственность.
Каковы новые условия оформления домов и квартир в собственность после 1 марта 2019 года:
- Во-первых , право бесплатной приватизации, как и ранее, распространяется на всех без исключения российских граждан.
- Во-вторых , оформить в собственность можно будет жилой объект, который используется для проживания на условиях социального найма.
- В-третьих , право приватизировать жилье на безвозмездной основе гражданам предоставляется лишь единожды.
- В-четвертых , свое согласие на приватизацию должны выразить все взрослые, прописанные в квартире граждане, включая подростков 14-18 лет.
- В-пятых , дети, прописанные в квартире после ее приватизации, получают право на ее долю.
Важный момент: Если гражданин принял участие в бесплатной приватизации до достижения совершеннолетия, то он имеет возможность еще раз воспользоваться этим правом после достижения 18 лет. Это законодательное исключение из правила о возможности безвозмездного оформления жилья в собственность всего один раз.
Остается добавить, что, как и раньше, не могут выступать объектом приватизации комнаты в общежитии, признанные аварийными постройками квартиры и дома, объекты военных поселений, служебные помещения.
Бесплатная приватизация в 2019 году – собираем документы
Граждане, которые решили воспользоваться очередным продлением сроков бесплатной приватизации и оформить квартиру в собственность, должны будут собрать пакет документов.
Он будет включать:
- Ордер на объект и договор социального найма (оригинал).
- Паспорта взрослых членов семьи, прописанных в доме или квартире (копии).
- Выписной лит из домовой книги с указанием прописанных по указанному адресу граждан (за все годы).
- Справка о том, что заявитель не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг.
- Документы о том, что гражданин не использовал право бесплатной приватизации ранее (архивные справки обо всех местах прописки лица).
- Паспорт приватизируемого объекта из БТИ (оригинал).
- Паспорт дома или квартиры из Кадастровой палаты.
- Выписной лист из Росреестра, содержащий сведения о правах заявителя на жилой объект.
Важный момент: Если один из членов семьи не согласен с приватизацией квартиры, то к пакету бумаг приобщается его письменный отказ, написанный собственноручно в произвольной форме.
Таким образом, российские граждане, которые еще не успели в собственность смогут на безвозмездной основе воспользоваться этим правом на протяжении 2019 и 2020 года. Сроки бесплатной приватизации депутаты планируют обсудить вновь только в 2020 году.
Высокая стоимость жилья подталкивает граждан заниматься приватизацией недвижимости. Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры. Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам. Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство.
Правоотношения регулируются ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 . Ежегодное изменение законодательства накладывает определенные сложности с пониманием вопроса. По-прежнему острыми остаются вопросы, сколько стоит быстро переоформить жилье, где приватизировать, какие нужны документы? Постараемся ответить на самые волнующие вопросы на основе изменений законодательства в 2020 году.
Что такое приватизация жилья?
Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).
Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день.
Можно ли приватизировать муниципальное жилье?
Основной нюанс приватизации – нахождение жилья в собственности государства или муниципальных объединений. Указанный статус позволяет относить квартиры в жилищный фонд, предоставленный для приватизации обычным гражданам. Таким образом, приватизировать муниципальное жилье можно . Но существуют исключения.
Не получится приватизировать следующие объекты:
- аварийное жилье и объекты, подлежащие сносу;
- отдельные комнаты в общежитиях;
- спецфонд служебного жилья;
- объекты в военных городках закрытого типа;
- постройки, расположенные в природоохранных зонах.
Правда, и здесь имеются нюансы. Приватизация всё же распространяется на жилье, если оно отнесено к служебному, но у гражданина имеется официальный ордер. Куда обращаться по поводу таких документов? Подобные разрешения обычно выдаются силовыми ведомствами.
Для чего ее делать?
После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Собственник не ограничен в юридических сделках: продаже, дарении, обмене, завещании, залоге и т.д. Кроме того, владелец приватизированной квартиры имеет право осуществлять ремонтные работы и перепланировку без специальных разрешений от государства.
Смерть собственника приватизированного жилья не означает утрату недвижимого объекта. Квартира переходит к родственникам или наследникам согласно ст. 1110 и положениям гл. 63 ГК РФ. Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.
Условия для приватизации
Законодатель предъявляет несколько условий для приватизации квартиры или иного жилого объекта:
- Переход права собственности оформляется на государственную или муниципальную квартиру, переданную нанимателю и членам его семьи на основании договора соцнайма или ордера.
- Приватизация распространяется на жилплощадь, которая фигурирует в договоре соцнайма и не может затрагивать соседние жилые помещения.
- Участники приватизации должны иметь постоянную регистрацию в муниципальной квартире.
- Разрешено принимать участие в приватизации лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние, если они участвовали в приватизации с родителями, имеют право на еще одну приватизацию после 18 лет.
- Допускается нотариальный отказ от приватизации квартиры.
- Приватизация жилья возможна только при согласии нанимателя и всех членов его семьи (прописанных в муниципальной квартире).
При невыполнении хотя бы одного условия регистраторы имеют полное право отказать в приёме документов. Держите это в уме, а лучше проконсультируйтесь с юристом!
Через сколько лет можно?
Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2017 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России? Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно. Российским Правительством был издан Закон № 14-ФЗ от 22.02.2017, согласно которому приватизация стала бессрочной . Иными словами, постоянной – не нужно волноваться по поводу действия по продлению срока на 2020 год.
Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года было упразднено. Начиная с 2017 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.
С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году?
Ознакомившись с основными положениями, можно приступать к приватизации жилья. Но не стоит спешить и сразу бежать за справками в местные отделения. Первым делом нужно проверить, доступна ли квартира для приватизации? Выше мы разобрали, какие объекты не подлежат переводу в частную собственность.
Следующее, что нужно выполнить в обязательном порядке самостоятельно – заручиться согласием всех членов семьи . Известны случаи, когда отказ одного человека приводил к невозможности завершить приватизацию. Поэтому, если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в приватизации, придется посетить нотариуса и оформить официальный отказ. Это позволит избежать ненужных споров по поводу долей квартиры.
Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?
Для того чтобы вступить в приватизацию нужно подготовить документы, заказать экспертизу жилья и составить заявление. Приёмом заявок занимаются жилищные управления при УК или ТСЖ. Кроме того, существует вариант передать заявление через многофункциональные центры ГБУ «Мои документы».
После оформления договора на приватизацию жилого объекта можно приступать к регистрации имущественных прав. Кто занимается приватизацией? Со всеми вопросами обращаются в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Информация заносится в ЕГРН и доступна для дальнейшей проверки. Новому собственнику выдадут государственное свидетельство о праве собственности с соответствующей печатью.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Теоретически все понятно, но на практике могут возникать непредвиденные ситуации. Чтобы избежать лишней беготни и отказов желательно придерживаться пошаговой инструкции.
Порядок, этапы
Специалисты делят приватизацию на четыре-пять этапов. Каждый из них представляет собой важную ступень.
Этапы оформления права собственности на муниципальную жилплощадь:
- Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
- Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
- Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
- Получение свидетельства о праве собственности.
Если упустить какие-то детали из виду, то приватизация станет невозможной. Если вы испытываете сложности – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.
Процедура приватизации
Последовательность действий (порядок оформления) во время приватизации жилого объекта:
Этап №1
Первым делом заявитель должен подготовить техническую документацию и план жилого помещения (экспликацию). Оформлением документов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее, следует получить выписку из ЕГРН.
Этап №2
На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа). Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ. Параллельно заявитель подаёт пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.
Этап №3
Подписание договора о переходе права собственности на квартиру в частные руки. Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.
Этап №4
Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца. Этот момент ознаменует завершение процедуры.
Первоочередная задача – добиться утверждения заявления о приватизации квартиры. Если этот этап будет успешно пройден, останутся формальности.
Заявление
Издание поправок к Федеральному Закону №1541-1 упростило сроки подачи заявления на приватизацию жилье. Сейчас не нужно подстраиваться под определенную дату. Приватизация проходит бессрочно, а значит можно уделить время подготовке документов.
Заявление о приватизации квартиры в 2020 году содержит следующие пункты:
- «шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
- просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
- дата;
- подпись с расшифровкой в виде ФИО.
После основного раздела следует форма о согласии остальных членов семьи. Ниже приводятся сведения о том, что жилье не было приватизировано, не находится под залогом (арестом) и не является объектом спора между нанимателем и членами семьи.
Документы
Государственные органы вчитываются в каждый документ. Подготовка пакета – это тот этап, от которого зависит успех предстоящей приватизации жилого помещения.
Перечень документов, который придётся сдавать примерно следующий:
- несколько экземпляров заявлений – от нанимателя и членов его семьи (включая детей до 14 лет – об их согласии заявляют родители или опекуны);
- нотариально заверенный договор соцнайма либо старый образец в виде ордера;
- сведения об отсутствии участия в приватизации жилья;
- квитанция об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
- выписка из домовой (поквартирной) книги;
- основная техническая документация на квартиру (кадастровый план, план этажей, экспликация, сведения о перепланировке внутри квартиры и др.);
- справка о составе семьи – предоставляется УВМ или жилищным отделением при Управляющей компании;
- выписка из ЕГРН (форма №3) – о наличии имущества у заявителя и остальных претендентов;
- справка из Росреестра о том, что квартира принадлежит государству (муниципалитету);
- копии паспортов на каждого из заявителей (детям до 14 лет – свидетельство о рождении, где фигурируют имена матери/отца);
- копии свидетельств о заключении брачного союза – выдаётся в органах ЗАГС;
- иные документы (по требованию).
Проще всего узнать о документах при посещении ГБУ «Мои документы». Там же можно быстро составить заявление и передать часть документов на рассмотрение. Оставшиеся бумаги придётся самостоятельно донести при оформлении договора о приватизации объекта недвижимости.
Сроки оформления документов
Ситуации могут быть разными, поэтому точно сказать о сроках нельзя. Но существуют общие сроки на регистрацию. Предварительный сбор документов занимает от 5 до 10 дней . Далее, согласно Регламенту, оформление обойдется в 60 дней. Но это в том случае, если регистраторы не будут испытывать дополнительную нагрузку на отделение. Например, в преддверии праздников или в «час пик». Если говорить о среднем значении, то приватизация происходит в течение 70 дней .
Плюсы и минусы приватизации квартиры
| Плюсы приватизации в 2018 году | Минусы приватизации в 2018 году |
|---|---|
| Бесплатное получение жилья (не считая расходов на оформление документов) | Финансовые расходы на капитальный ремонт дома |
| Получение квартиры в личную собственность: возможность продать, сдать в наём, заложить, завещать, подарить | Уплата ежегодного налога на недвижимость |
| Отсутствие платы за проживание в квартире по договору соцнайма | Использование попытки приватизации жилья – невозможность воспользоваться ею дважды |
| Возможность сделать ремонт или перепланировку без согласия государственного органа | |
| Свободная прописка/выписка других людей |
Расходы
| За что платить | Сумма |
|---|---|
| Госпошлина за приватизацию | 2 тысячи рублей |
| Оформление договора о приватизации квартиры, жилья | 1 тысяча рублей |
| Заказ технического паспорта квартиры | 1500 рублей |
| Оформление кадастрового паспорта | 200 рублей |
| Справка из ЕГРН по форме №3 | 200 рублей |
| Заказ выписки из Росреестра | 200 рублей |
| Дополнительные расходы на нотариуса | согласно прейскуранту (обычно от 200 до 4500 рублей) |
| Срочное оформление доверенности | от 1500 до 3000 рублей |
Прочие нюансы
Приватизация жилья проходит по общему сценарию. Но существуют отдельные моменты, на которые следует обратить особо пристальное внимание:
- Переоформлению подлежат жилые объекты, указанные в заявлении и договоре о приватизации.
- Право на повторное участие в приватизации получают не только дети до 18 лет, но и некоторые взрослые. Например, если последние почувствовали ущемление своих прав во время предыдущего переоформления. Окончательное решение принимается в судебном порядке.
- Приватизация считается бесплатной процедурой. Расходы связаны с оформлением документов. Начали требовать оплату по рыночной цене квартиры? Подавайте жалобу в администрацию или обращайтесь в суд.
- Запрещено обделять несовершеннолетних членов семьи во время приватизации. Дети имеют законное право на пользование жилым помещением. Более того, как минимум до 14 лет они должны проживать вместе с родителями или хотя бы с одним из них (ст. 20 ГК РФ).
- Удобнее всего подавать заявление через портал Госуслуг или организации-посредники, например, ГБУ «Мои документы».
Таким образом, приватизацией принято считать переход права собственности на квартиру от государства к гражданам. Сейчас действует бессрочная приватизация с бесплатным получением жилья. Юридическая процедура состоит из нескольких этапов. Соискатель должен подготовить документы, подать заявление и получить свидетельство в Росреестре. После оформления всех документов квартира считается частной собственностью.
Помощь юриста
Приватизация регламентируется внушительным количеством нормативно-правовых актов. Не все знают, как проходит процедура и в какие сроки можно переоформить недвижимость на свое имя. Естественно, это вызывает недоверие со стороны обычных людей. Порой, чтобы взять справку в ЕГРН нужно выстоять длинные очереди, а затем окажется, что справка не нужна. Чтобы не выполнять лишнюю работу самостоятельно желательно проконсультироваться с юристом.
