Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья. Переселение из пятиэтажного, ветхого, аварийного жилья

В прошлом году было принято решение о продолжении реализации программы по переселению из жилья, признаваемого непригодным для жизни граждан.

Законодательное регулирование вопроса

Законодательной базой для содействия процессу выселения граждан из помещений, признаваемых не пригодным для проживания, является:

Процедура признания жилых помещений непригодными для проживания

Ни один из вышеперечисленных актов не раскрывает термин ветхое жилище. На практике оно определяется как состояние изношенности дома на 70 % и более и при условии, что он не подлежит реконструкции или её проведение нецелесообразно.

В Постановлении Правительства № 47 используются термины жилье не пригодное для проживания.

В соответствии со ст. 33 Постановления непригодным для проживания признается жилище, имеющее вредные факторы среды, или такие факторы, которые угрожают безопасности жизни или здоровья человека.

Основаниями для отнесения жилых помещений к данной категории являются:

Для того, что бы жилье было признано не пригодным для последующего проживания, необходимо :

1. Обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим заявлением по месту жительства. Правом подачи заявления обладает собственник квартиры или дома;
2. Комиссия проведет экспертизу пригодности дома на основании санитарных норм и технических стандартов;
3. После проведения экспертизы комиссией должен быть составлен акт в трех экземплярах (один отдается заявителю, два других остаются в комиссии). Подписать акт должны все члены комиссии, иначе он будет признан не имеющим юридическую силу. Принятие решения о недопустимости последующего проживания в жилом помещении принимается в течение двухнедельного срока;
4. После принятия решения о ветхости или непригодности жилища, членами комиссии должна быть проинформирована об этом местная администрация не позднее истечения 5 дней;
5. Местной администрацией выносится решение о включение жилища в список ветхого или непригодного для последующего проживания. Принимается решение о переселении заявителей или осуществлении процедуры реконструкции.

Условия и сроки действия данной программы

Если жилье признано ветхим, то для участия в программе следует в ней зарегистрироваться .

Для этого необходимо подать документы о признании жилья не пригодным к проживанию в местную администрацию. Далее необходимо заключить договор между заявителем и представителем администрации.

Предметом и условиями договора могут быть:

Процедура переселения по программе была доступна всем жителям страны до 31 сентября 2017 года . Новая программа будет работать с 2019 года . Из бюджета планируется направить порядка 25 млн. рублей.

Кто может обращаться за помощью

Участниками государственной адресной программы могут стать жильцы, которые:

• используют дом, признанный ветхим на основании договора социального найма;
• утратили права собственника на данное жилье в результате регистрации его в качестве залога;
• потеряли дом или квартиру в результате произошедшего чрезвычайного случая.

Порядок оформления

Для того чтобы получить статус переселенца из ветхого жилья, следует обратиться в администрацию по месту своего жительства.

При обращении в администрацию следует подготовить пакетов документов :

Что можно получить взамен

Вид предоставляемого помещения для дальнейшего проживания в результате переселения из ветхого или аварийного жилья зависит от того, какое жилье было признано ветхим:

1. Дом, являвшийся собственностью заявителя;
2. Квартира, входящая в состав государственного жилого фонда;
3. Муниципальное жилье.

Если дом, находился в собственности заявителя, или квартира была приватизирована, то местная администрация взамен ветхого жилища может предоставить :

1. Выкупную сумму денег, которые перечисляются на счет собственника за дом, квартиру. Эти денежные средства могут быть потрачены собственником на покупку нового жилья по своему усмотрению. Компенсационная выплата складывается из рыночной стоимости жилого помещения плюс расходы, которые понес собственник в связи с переселением;
2. Предоставление администрацией равноценного жилья. Главным условием является то, что квадратура нового помещения должна быть такой же, как в аварийном жилище, количество комнат, также должно соответствовать их количеству в прошлом жилом помещении.

Если жилье, признанное аварийным или ветхим являлось муниципальным , то администрация обязана расселить жильцов в отдельные жилые помещения. Помещение должно находиться в том же районе, где находится ветхое жилье. Размер помещения должен соответствовать размеру аварийного.

Как можно ускорить процесс расселения

При реализации программы по переселению лиц из жилья, признаваемого неподходящим для проживания, допускаются следующие виды источников финансирования строительства новых жилых объектов или ремонт старых:

АИЖК является одним из способов улучшения жилищных условий. Данное Агентство разработало программу, именуемую .

Преимуществами этой программы являются:

1. Стоимость помещений снижена;
2. Процентная ставка по займу равна 9,9 %;
3. Первоначальный взнос равен 10% от стоимости недвижимости;
4. Возможность использования средств .

Еще одной возможностью быстро переселиться из ветхого помещения в благоустроенную квартиру является получение субсидий от администрации на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке.

Утверждается местными органами власти каждого города. Денежные средства предоставляются из местного бюджета. Единственным условием получения данной помощи является письменное обязательство о снятии с регистрационного учета в проживаемом помещении всех членов семей.

Региональные особенности

В каждом регионе существуют свои особенности реализации программы по переселению.

Так, в г. Москва под категорию ветхое жилье попадают:

В г. Махачкале реализация программы осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Так, например, определяя сумму компенсации, администрация учитывает:

1. Стоимость помещения на рынке недвижимости;
2. Расходы, которые понес собственник жилья.

Адресной программой Санкт-Петербурга предусматривается следующее обеспечение лиц жильем:

1. Предоставление недвижимости, являющейся благоустроенной, из жилищного фонда города;
2. Выкуп ветхих помещений у их собственников.

Об оказании данного вида государственной помощи в г.Сочи рассказано в следующем видеосюжете:

«Кто-нибудь слышал про снос двухэтажных домов по ул. Рябцева? В плане сноса и реконструкции они есть. Но все-таки снос или реконструкция? А если все-таки собираются, то куда будут расселять и на что рассчитывать?» - подобных вопросов на форуме городской администрации масса.

Упоминаются «уже гнилые» дома «Совхоза Горьковский» 1953 года постройки, щитовые бараки 1945-46 годов с одним общим туалетом в коридоре, деревянные развалюшки 1917 года рождения. И все, кто десятилетиями ждал сноса ветхих домов, с замиранием сердца следят за планами администрации и ходом программы «волнового переселения».

Долгожданная «волна»

О необходимости расселения ветхого жилья город начал задумываться еще в прошлом веке. Тогда руки не дошли, а в 2007 году был разработан детальный план работы с ветхим жильем. Согласно программе стоимостью 15,7 млрд. рублей, к 2012 году проблему ветхого фонда должны были решить полностью. Однако ее реализации помешал кризис. В 2011 году Нижний Новгород снова вернулся к больной проблеме и заговорил о «волновом переселении».

«Волновое переселение» подразумевает, что дома для жителей ветхого фонда будут строиться за счет бюджетных и инвестиционных средств, а на освободившихся территориях, в свою очередь, начнется комплексная застройка. Главное его достоинство заключается в том, что жильцам не приходится менять привычный район, они получают квартиры в домах, как правило, построенных по соседству с их прежним жильем.

До 2015 года планируется расселить 1813 домов, в которых, по данным администрации, проживают около 6700 семей (12000 человек), однако, к моменту завершения реализации программы успеет обветшать еще немало домов, и их количество может приблизиться к 2000.

Для запуска «волнового переселения» определены участки в трех районах:

* в Автозаводском - участок южнее улиц Ореховская и Гайдара;
* в Московском - Бурнаковская низина;
* в Приокском - совхоз «Цветы».

Финансироваться «волновое переселение» будет за счет бюджетных средств. Возможно привлечение кредитных или инвестиционных ресурсов. В частности, на реализацию I этапа программы администрация города планирует привлечь из различных источников 660 млн. рублей. Это не очень большая сумма. По словам директора департамента строительства и инвестиций Нижнего Новгорода Алексея Янченко , для расселения только одного квартала в Автозаводском районе потребуется около 1 млрд. рублей.

Где эта улица, где этот дом?

Узнать о том, относится ли конкретный дом к программе расселения, можно узнать на сайте администрации Нижнего Новгорода http://www.admgor.nnov.ru .Там нет документа под названием «волновое переселение», внимание нужно обратить на другой заголовок: «Муниципальная адресная программа сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда в городе Нижнем Новгороде». В приложении «Адресный перечень ветхих домов, планируемых к сносу и реконструкции» порайонно перечислены деревянные, каменные и шлакоблочные дома постройки 1917-1961 годов, чьи дни уже сочтены.

На том же сайте представлена информация о результатах аукционов на право заключения договора о развитии застроенной территории - то есть о том, какие инвесторы готовы купить территорию, занятую старыми домами, чтобы возвести на этом месте новостройки. К сожалению, желающие взять на себя заботы по сносу ветхого жилья и расселению жильцов, находятся не всегда. А это значит, что надежды нижегородцев на новые квартиры отодвигаются.

Старье сдаем, продаем, меняем

Расселение ветхих домов будет производиться в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами. Это означает, что квартира должна быть признана непригодной для проживания, а дом - аварийным. Необходимо учитывать, что жители ветхих домов в основном жили в тесных квартирах (площадь 1-комнатных квартир в среднем 20 кв.м., 2-комнатных - 30-40 кв.м). Площади современных квартир, куда будут переселяться люди, больше. Поэтому, по прикидкам заместителя директора департамента строительства администрации Нижнего Новгорода Артема Каразанова, для расселения 279 тысяч кв.м. потребуется более 400 тысяч кв.м. нового жилья.

Способы переселения граждан из аварийных многоквартирных домов:

Выкуп изымаемых жилых помещений путем заключения договоров купли-продажи с администрацией Нижнего Новгорода;

Предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены изымаемых жилых помещений;

Предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 ЖК РФ.

Новые адреса

Для перспективного строительства в рамках «волнового переселения» в каждом из районов предлагаются конкретные участки:

в Нижегородском районе - 10 площадок общей площадью 16,9 га в границах улиц Нижегородская - Гоголя, Малая Покровская - Гоголя, Большая Печерская - Казанская набережная, Ярославская, Арзамасская - Ильинская, Чернышевского - Гребешковский откос, Малая Ямская - Маслякова - Ильинская, Большие Овраги - Малая Ямская - Шевченко, Шевченко - Малая Ямская - Максима Горького, Большая Печерская - Сеченова - Тургенева - Нариманова, Ульянова.

В Советском - 4 площадки общей площадью 10,6 га (ул. Белинского - Тверская - Невзоровых, Белинского - Тверская - Генкиной - Ашхабадская, Пушкина - Бекетова, пер. Светлогорский).

В Приокском - 3 площадки общей площадью 5,79 га (ул. Батумская - Углова, Батумская - Героя Елисеева, Азовская - пр. Гагарина).

В Канавинском - 4 площадки общей площадью 7,55 га (ул. Журова - Менделеева - «Искры» - Чонгарская, Менделеева - «Искры» - Октябрьской революции, Якорная -Актюбинская - Фибролитовая - Крановая, Московское шоссе - шоссе Жиркомбината).

В Ленинском - 7 площадок общей площадью 40,43 га (ул. Октябрьской революции - Чонгарская - Менделеева, Арктическая - Архитектурная - Гончарова - Профинтерна, Снежная - Премудрова - Энтузиастов - Героя Самочкина, Дружбы - Снежная - Героя Самочкина, Дружбы - Гвоздильная - Волочильная, Волочильная - Дружбы - Днепропетровская).

В Московском - 4 площадки общей площадью 7,5 га (ул. 50-лет Победы - Буревестника, 50-лет Победы - Никонова - Менжинского, Страж революции, Орджоникидзе).

В Сормовском - 3 площадки общей площадью 17,85 га (ул. Циолковского - Коперника, Коммуны - Лобачевского, 8 Марта - Беломорская - Достоевского).

В Автозаводском - 3 площадки общей площадью 98,99 га (ул. Героя Васильева - Бурденко, Красных Партизан - Спутника - Красноуральская - пр. Молодежный, Мончегорская - Коломенская - Минеева).

Новое жилье для переселения ветхих домов в границах этих улиц планируется построить до конца 2012 года.

Живые примеры

Валерий Грачев , директор АН «Дворец», недавно завершил два дела, связанные с оспариванием гражданами условий расселения.

История первая. Как муж чуть не стал братом.

Дом на улице Октябрьской признан ветхим, участок земли изъят, всем жильцам предложили варианты расселения, большинство было удовлетворено. А две семьи обратились за помощью к юристам АН «Дворец». Дело в том, что двум семьям, жившим в одной квартире, администрация предоставляла одну 2-комнатную квартиру, хотя по закону должны были предоставить две. В суде выяснилось, что в договоре социального найма то ли сознательно, то ли по ошибке бывший муж указан как брат и, по документам, получилось, что в квартире проживает одна семья. После подачи искового заявления в договор соцнайма были внесены изменения, и бывший супруг получил отдельную 1-комнатную квартиру.

История вторая. Комнаты по цене развалин.

Семья жила в двух комнатах старого дома, которые принадлежали им на праве собственности. При расселении дома администрация города предложила взамен двух комнат 1-комнатную квартиру. Однако новую 1-комнатную квартиру оценили в 2 миллиона 300 тысяч рублей, а две комнаты - в 526 тысяч. Причем чиновник искренне не понимал, чем недовольны жильцы и почему 500 тысяч кажутся им слишком маленькой суммой. Люди обратились к юристам, те объяснили, что по закону Нижегородской области о порядке расселения ветхого фонда и в соответствии с постановлением губернатора, переселение должно осуществляться по договорам мены, а не выкупа. Жильцы подали заявление в суд. После нескольких заседаний город принял решение о выплате людям денежных средств в размере 1 миллиона 700 тысяч рублей. Но, когда истцы подали кассационную жалобу, администрация пошла на мировое соглашение и выделила им 2-комнатную квартиру в новостройке. Потому что понимала, что в любом случае решение суда будет не в ее пользу.

Советы юриста

Я бы призвал граждан с момента, когда дом признается ветхим или с момента изъятия земельного участка жестко отстаивать свои интересы и обращаться за консультацией к юристам, - говорит Валерий Евгеньевич Грачев . - Профессионал объяснит, какие помещения им обязана предоставить администрация по договору соцнайма либо по договору мены, если жилье приватизировано, а также узнать, какова выкупная стоимость недвижимости. Не надо стесняться проводить независимые оценки и не надо заранее подписывать никакие документы, в том числе просмотровые ордеры. Если есть необходимость общаться с администрацией, то советую делать это в письменном виде и обязательно оставлять вторые экземпляры документов у себя. Это актуально, потому что сейчас город много делает для расселения граждан. В большинстве случаев люди получают жилье, соответствующее всем требованиям закона. Но в отдельных случаях бывают промашки со стороны чиновников либо неполное изучение вопроса.

Кстати

Социальные нормы предоставления жилья при расселении, установленные постановлением Правительства Нижегородской области от 06.10.2008 № 439, таковы:

1) не менее 33 кв. метров - для одиноко проживающих граждан;

2) не менее 42 кв. метров - на семью из 2 человек;

3) не менее 18 кв. метров - на каждого члена семьи при численности семьи 3 и более человек.

Если же решение о расселении принимается администрацией города Нижнего Новгорода, то норма предоставления жилого помещения по договору социального найма - 13 кв.м. на человека.

Елена Шевцова

Справка

Ветхим считается жилье, износ которого составляет свыше 65% для деревянных домов и свыше 70% для каменных. Но если дом стоит на крепком фундаменте, довольно крепкими остаются стены и крыша, а коммуникации справляются с возложенными на них задачами, то такой дом считается пригодным для проживания. Его вполне можно отремонтировать.

Аварийным считается жилье, если несущие конструкции фундамента, стен, кровли разрушаются и угрожают жизни и здоровью проживающих там людей. Аварийный дом подлежит расселению.

По закону, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу согласно постановлению правительства от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Решение о признании дома аварийным может принять только межведомственная комиссия и только в трех случаях:

1. если физический износ здания или его частей привел «к недопустимости уровня надежности здания»;

2. если параметры микроклимата жилого помещения не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;

3. если в результате техногенных ситуаций и природных катаклизмов здание получило такие повреждения, что его невозможно восстановить. В таких случаях жильцы должны быть переселены в течение 48 часов.

Юридически важные последствия имеет признание жилья аварийным, так как такое жилье должно быть расселено в принудительном порядке, после чего отремонтировано или снесено. То есть «аварийное жилье» имеет четко определенный правовой статус и последствия, а «ветхое жилье» - понятие чисто бытовое и ни к чему не обязывающее.

Не хочу я никуда переезжать! – звонок в редакцию был просто криком души. – Я всю жизнь живу на Ильинке на первом этаже, а мне предлагают Верхние Печеры с 11 по 17 этаж. Говорят, любую квартиру выбирай. Не смогу я так высоко. Да и не знаю никого в этих Печерах. А можно наш дом не сносить? Пусть отремонтируют. Мы там и дальше жить будем.

Далеко не все жители ветхого фонда с восторгом принимают известие о сносе дома под застройку. Как спокойно пережить расселение мы спросили у руководителя пресс-службы ОАО «Нижегородкапстрой» Алексея Голубева.

По каким признакам и на основании каких документов можно узнать, относится ли дом, в котором живешь к ветхому фонду?

В российском законодательстве не существует такого понятия как «ветхий фонд». Есть определение: «помещение, непригодное для проживания». В Постановлении Правительства РФ от 28.01.06 г № 47 приведены критерии для признания жилого помещения непригодным для проживания. В первую очередь, это угроза безопасности жизни и здоровью людей, а также несоответствие состояния здания техническим характеристикам и определенным нормам.

Кроме этого, учитывается процент износа жилого дома. Для деревянных домов он составляет 65%, для каменных – 70% независимо от возраста дома. Процент износа определяют техники ФГУП «Ростехинвентаризация».

Комиссия на основании заявлений жителей многоквартирного дома либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Постановлении требованиям и признает жилое помещение пригодным или непригодным для проживания. Она же определяет, является ли данное здание аварийным и подлежащим сносу.

Как узнать, кто и когда будет расселять жильцов из ветхого дома?

Это можно выяснить в органах местного самоуправления или органах государственной власти, принявших решение о сносе дома. Чтобы узнать о сроках расселения, необходимо сделать запрос в соответствующую инстанцию. Можно также обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Нижнего Новгорода, который осуществляет разработку и реализацию генерального плана развития города, разрабатывает планы застройки, реконструкции и капитального ремонта и получить информацию о судьбе дома. Такие сведения может получить собственник жилого помещения.

Согласно Жилищному кодексу РФ жильцы должны быть извещены о сносе дома и расселении не менее, чем за год до этого события. Каждый собственник лично получает письменное распоряжение администрации о сносе дома. Собственника также должны пригласить для разъяснительной беседы. При личной встрече с представителями администрации и застройщика можно выяснить все подробности расселения, условия, сроки и т.д.

Недавно созданное Министерство жилищной политики Нижегородской области как раз и занимается этими вопросами.

Куда могут расселить жителей ветхого фонда?

По сложившейся практике расселение жителей происходит в пределах границ населенного пункта. Но в любом случае и администрация, и инвестор учитывают пожелания людей. Чаще всего расселение происходит даже в границах того района Нижнего Новгорода, где люди живут много лет.

Согласитесь, жители ветхого фонда переезжают в более комфортные условия, получают лучшее по качеству жилье. Принимаются во внимание просьбы пожилых людей, например, о том, чтобы рядом были магазины, поликлиника, аптека. Для семей с маленькими детьми - детский сад или школа. А уж насчет этажа всегда можно договориться.

На какое жилье имеют право собственники и наниматели жилья в ветхом фонде?

Сегодня социальная норма для нанимателей жилых помещений по Нижнему Новгороду составляет 13 кв. м общей площади на человека. В ближайшем будущем планируется 18 кв. м на человека. Собственники жилых помещений получают квартиры не меньшей площади, чем у них есть.

Можно ли прописать родственников в ветхий фонд? Если можно, то кого именно.

В дома, признанные аварийными для проживания, регистрация может быть ограничена. Собственник, конечно, может прописать на свою жилплощадь всех, кого считает нужным. Для нанимателей ограничения связаны с социальными нормами жилой площади. На 20 квадратных метрах не могут быть зарегистрированы 20 человек! Но новорожденного ребенка пропишут, в том числе и в ветхий фонд, в любом случае. По закону дети должны проживать с родителями.

От каких предложений застройщика или администрации расселяемым можно отказаться, а от каких нет?

Жилое помещение может быть изъято у собственника только путем выкупа и не иначе, как с его согласия. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются: рыночная стоимость жилого помещения, убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, упущенную выгоду.

Были случаи, когда люди категорически отказывались от верхних этажей, приносили какие-то справки… Волноваться не стоит, к каждому человеку при расселении подходят индивидуально. Все вопросы, связанные с состоянием здоровья, личными предпочтениями решаемы в разумных пределах.

Если собственник говорит о том, что ему и здесь жить хорошо, а раз уж администрации или застройщику понадобилось его переселить, то пусть дают вместо 3-комнатной квартиры 5-комнатную, используется метод убеждения. Оптимальное решение находится в любом случае.

А расселение нанимателей производится в соответствии с установленными нормами.

Сколько времени расселяемый может обдумывать предложение о переезде на другое место жительства?

Если дом признан аварийным и грозит обрушением, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ к собственникам предъявляется требование о его сносе в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не дали согласия на снос указанного дома, он подлежит изъятию для муниципальных нужд.

А если дом не был признан аварийным, то жесткого регламента по срокам не существует. И здесь уже решается вопрос путем переговоров между собственником и застройщиком.

Из практики расселения можно посоветовать следующее: на самом деле очень трудно найти квартиру, которая отвечала бы всем требованиям, выбирать приходится из предложенных вариантов. Если брать много времени на раздумья, то более-менее понравившееся жилье может «уйти». Люди за свои деньги не всегда могут найти идеальный вариант. А тут совершенно бесплатно предлагают жилье гораздо лучшего качества, чем было в старом доме. Можно привести немало примеров, когда расселяемые сначала упорно настаивали только на центре, а потом смотрели квартиры в Кузнечихе, Мещерке, Щербинках, соглашались на переезд и были абсолютно счастливы.

Вопросы задавала Кустова Ольга.

Вопросы переселения граждан регламентируются:

Жилищным кодексом Российской Федерации,

I. Основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с:

• проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

• переводом жилого дома, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, в нежилой фонд;

• признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;

• изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

II. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена.

Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.

При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием.

При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению.

При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Собственнику, а также членам его семьи, освобождающим жилые помещения и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

III. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования.

Согласно ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования, и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

IV. Согласно постановлению Правительства Москвы от 03.06.2011г. N243-ПП «О программе обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями на 2011 год» в 2011 году жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете и не имеющим жилищных льгот («общие основания»), признанным до 1 января 1990г. нуждающимися в улучшении жилищных условий.