Решив купить жилую недвижимость на берегу Средиземного моря, россиянин теряется в обилии предложений. Конкретизация мечты требует ответа на множество вопросов: желаемый размер жилой площади, количество комнат, близость к морю (которая, как известно, пропорциональна стоимости жилья), размер придомовой территории, наличие на ней бассейна/сада/террасы, требования к инфраструктуре, наличие соседей…
Итак, вы определились с районом и решили, что вашей семье нужно отдельное строение с земельным участком и подбираете вариант в соответствующей категории объектов. Какие варианты здесь возможны?
Купить коттедж на Кипре или виллу?..
В объявлениях о продаже недвижимости часто можно встретить слово «коттедж», и неискушённому покупателю не вполне ясно, чем коттедж отличается от дома или виллы. Давайте разберёмся в терминологии.
- Дом - собирательное название различных видов жилой недвижимости. По умолчанию под домом понимается любое капитальное жилое строение разной степени благоустроенности. Количество этажей и планировка также может различаться.
- Вилла - так обычно называют большой и полностью благоустроенный загородный дом, двух- или трёхэтажный, с большим земельным участком.
- Коттедж на Кипре - загородный дом общей площадью от 100 до 500 квадратных метров со всеми коммуникациями, одноэтажный либо с мансардой. Располагается «в компании» похожих на него домов, отсюда и термин «коттеджный посёлок». В этом, пожалуй, его основное отличие от виллы, которая может иметь произвольную архитектуру и не образовывать единого комплекса с близлежащими строениями (либо вообще находиться на отшибе). Для коттеджа на Кипре, как и для виллы, обязательно наличие приусадебного участка.
Просматривая риэлтерские предложения, вы наверняка обратите внимание, что единообразия в названиях объектов нет: одно и то же строение может называться и домом, и виллой, и коттеджем. Далее речь пойдёт о коттедже в его «классическом» понимании.
Коттеджный посёлок - единство равных
Плюсы коттеджа на Кипре в том, что, с одной стороны, вы находитесь в своём доме на собственном участке, а с другой - ваша недвижимость входит в комплекс других таких же домов.
Как правило, коттеджный посёлок имеет единую сеть коммуникаций и единую систему охраны, которая позволит вам не отгораживать свой участок высоким забором - ведь тут все свои. Бытовые вопросы, связанные с уборкой и благоустройством территории, в коттеджном посёлке тоже обычно решаются сообща. Это очевидный плюс в том случае, если вы собираетесь жить на острове лишь часть года - обеспечить присмотр за жильём на время вашего отсутствия будет несложно.
Обратная сторона всех этих преимуществ - необходимость соблюдать определённые правила: на вилле вы сам себе господин, а в посёлке вы не сможете, допустим, возвести перед домом летнюю веранду, если она нарушает архитектурное единообразие жилого комплекса. Зато вы можете выбрать коттеджный посёлок, заселённый преимущественно русскими - и тогда вы сможете жить в одном из самых благословенных уголков Южной Европы, оставаясь среди земляков в привычной для вас языковой среде. И это веская причина купить коттедж на Кипре.
Коттедж на Кипре - от эконом-класса до элитного жилья
Кипрский рынок недвижимости предлагает немало вариантов коттеджей в разных ценовых категориях - от скромных строений за городом до элитных вариантов в самых престижных районах Лимассола и Пафоса.
Обратите внимание на варианты зданий с солнечными батареями, установленными на крыше - такое жильё обойдётся несколько дороже, но рентабельность дополнительных вложений вы обязательно оцените, когда летом вам придут счета за электричество, «сожранное» непрерывно работающими кондиционерами.
Размеры и степень обустройства придомовой территории могут заметно различаться, но если речь идёт о верхней ценовой категории, то бассейн, сад (или зелёная терраса), летняя веранда, парковка на несколько мест - это must have. Если вы намерены поселиться в уже обжитом коттеджном посёлке, поговорите с жильцами - они могут рассказать вам то, чего не знает ваш риэлтор.
Если вы решили купить коттедж на Кипре и намерены проживать в нем круглогодично или приезжать в зимний период, ориентируйтесь на коттеджи с бойлерным отоплением или с подогревом пола. Если отопления нет, его можно оборудовать - но тогда нужно уточнить, позволяет ли конструкция дома и состояние коммуникаций «утеплиться» на зиму.
Убедитесь, что в окнах двойное остекление - ведь в стране, где даже в январе температуры положительные, далеко не везде устанавливают знакомый нам, северянам, стеклопакет. Крытый гараж в холодный период также будет предпочтительнее открытой стоянки.
Возможно кто-то уже принял решение о покупке жилья в Испании, а кто-то находится только в процессе. А вы знаете чем отличается бунгало от отдельно стоящего коттеджа? В чем разница между пентхаусом и лофтом? Что же именно для вас, мы решили написать о том, какие виды недвижимости в Испании, как жилые, так и нежилые вы сможете найти , а самое главное, мы постараемся вам помочь найти дом вашей мечты.
Прежде чем мы непосредственно перейдем к описанию возможных типом домов, квартир и других типов недвижимости, хотелось бы заострить ваше внимание на нескольких моментах.
Во-первых, разное понимание этажей . Для нас с вами первый этаж-это физически первый этаж в здании, в Испании же первый этаж называется «бахо» (нижний) и обычно он не жилой. На нижнем этаже расположены магазины, бары, аптеки, банки и другие коммерческие помещения. То есть для испанцев первый этаж-это как второй для нас с вами.
Во-вторых, когда мы говорим об однокомнатной квартире, то мы представляем себе квартиру с одной жилой комнатой, кухней и санузлом. В Испании и это понятие немного отличается. Для испанца однокомнатная квартира-это квартира с одной спальне. То есть здесь не принято считать количество жилых комнат, в счет идут только спальни.
Итак, учитывая некоторую разницу в восприятии недвижимости, в продолжении, дабы не затруднять восприятие, мы будем использовать родную нам терминологию.
Студия. Estudio
Дешево и сердито. По сути, студия-это ничто иное как однокомнатная квартира . То есть, в большинстве случаев, это своего рода квартиры с одной комнатой, в которой находится и спальня и гостиная и кухня, ванная конечно же расположена в отдельной комнате. Но стоит иметь в виду, что студии в Испании бывают очень интересно и красиво устроены. Такой вид недвижимости стоит дешевле (логично, ведь количество квадратных метров в данном случае меньше) и ее легко сдать в аренду туристам или студентам.
Квартира, апартаменты. Piso, apartamento
Я думаю здесь мы не встретим особой разницы, кроме той, которую мы уже описали выше о «системе измерений комнат». Квартира или апартаменты в Испании самый распространенный вид жилой недвижимости. Обычно апартаменты расположены в многоквартирном здании, которое формирует своего рода жилой комплекс с бассейном, гаражом под зданием, иногда бывают даже парки или сады, детские площадки и спортзалы . Также в этом случае, вы столкнетесь с понятием , о котором мы упоминали в одной из предыдущих статей.
Дуплекс (duplex), дюплекс
Немного необычный вид квартиры, который занимает два этажа , то есть, ничто иное как двухэтажная квартира. В последнее время, такой вид квартир набирает все большую популярность как в Испании, так и во всем мире. Обычно, в квартирах-дуплекс проживает либо большая семья, либо творческие люди и любители современного дизайна, но как знать, в каждом правиле бывают свои исключения. В некоторых случаях, когда дуплекс расположен на первых этажах, бывает прямой выход в гараж. Стандартно, на первом этаже расположены гостиная, кухня, ванная комната и спальня для гостей, на втором этаже находятся хозяйская спальня и ванная комната.
Пентхаус. Ático
Пентхаус- квартира расположенная на верхнем этаже многоквартирного здания. В таких квартирах самым прекрасным является завораживающий панорамный вид с верхних этажей, который можно наблюдать с большой террасы, площадь которой иногда даже превышает площадь самой квартиры. Как вы догадываетесь, такая квартира стоит несколько дороже, обычной квартиры средней «высотности».
Иногда можно встретить вариацию пентхаус-дуплекс, то есть двухэтажная квартира на верхних этажах высотного здания. И здесь будет действовать следующая формула: больше спален и комнат-больше террас.
Лофт. Loft
Лофты обычно встречаются в больших городах, таких как Барселона или Мадрид. Особенность этой квартиры заключается в том, что ранее помещение было оборудовано под фабрику, завод или другую индустриальную недвижимость, но теперь оно переделано в жилую. Здесь минимальное количество стен и других перегородо к (максимальное использование пространства), окна во всю стену и высочайшие потолки , интересное сочетание в дизайне металла и дерева. Такой вариант очень подойдет людям с творческой натурой или просто тем, кто любит свободное пространство.
Лофты начали входить в моду в Испании в начале 90х. Они обладают большой площадью, от 90-200 квадратных метров. В последнее время, они часто стали использоваться как офисы, но не утратили и своей «жилой» функции.
Загородная недвижимость. Дома
Таунхаус
Таунхаус представляет собой ряд двухэтажных домов, которые имеют смежные стены с соседями, но у каждого дома свой вход. В больших городах, такие дома расположены немного дальше от центра города , но не доходит до загорода. Обычно, такое «сближенное» расположение домов позволяет иметь общую территорию для жильцов, где может быть бассейн, детские площадки, теннисные корты и сады. Таунхаусы весьма практичны , ведь по сути вы живете в доме, но в тоже врем экономичны , ведь благодаря формированию жилого комплекса, делятся между всеми жильцами, а значит платить придется меньше, нежели проживая в отдельном доме или вилле.
Бунгало
У многих бунгало может ассоциироваться с легкой постройкой в тропических странах на берегу моря. Но в Испании это несколько другой вид недвижимости. В Европе, бунгало- дом с плоской , обычно красной и черепичной, крышей, с кованными перилами и решетками, резными деревянными дверями и окруженная стенами терраса. Типичные постройки, которые находятся обычно за пределами города. Формируют линию одинаково спроектированных домов , у которых общая большая территория с бассейном, садом и парковкой.
Они бывают нескольких типов. Одноэтажные – чем-то напоминают таунхаусы. У каждого владельца свой вход. Преимуществом является отсутствие соседей сверху. Двухэтажные – в данном случае либо же оба этажа принадлежат одному владельцу и соответственно свой вход, либо же идет разделение на так скажем 2 квартиры в двухэтажном загородном доме. У владельца квартиры на втором этаже свой отдельный вход. Угловые двухэтажные бунгало, предназначенные для одного владельца, обычно стоят дороже, так как в этом случае площадь участка будет больше.
Смежный коттедж.Chalet или casa pareado или adosado
По сути это большой дом для 2,3 или 4 владельцев с как минимум 2 спальнями . У каждого из низ свой собственный вход. Немного похож на таунхаус. В большинстве случаев, для каждой семьи предусмотрен свой гараж (иногда подземный), собственные террасы и небольшие участки. Обычно такие дома строятся за пределами города. Постройки формируют урбанизацию, на территории которой расположены бассейн, спортивные и детские площадки, сады.
По высотности особого разнообразия нет, либо 1 этаж, либо 2. Тем не менее, такие дома пользуются популярностью, так как расходы на содержание значительно ниже , нежели при владении отдельно стоящим домом, но с другой стороны, такой вариант удобнее обычной квартиры, и вы имеете полную свободу, как при владении дома.
Отдельно стоящий коттедж. Casa independiente
Что же здесь, все более-менее понятно. Отдельно стоящий дом, с собственным участком,зачастую бассейном и гаражом. С точки зрения архитектуры, дом по строению может быть похож на соседские. В чем же отличие коттеджа от виллы? В площади участка . У виллы площадь земли значительно больше. Также стоит отметить, что если в доме более 2х этажей, то очень часта гараж будет подземным, где также будет находится кладовое помещение.
Вилла
Ну что тут можно сказать, это олицетворение мечты и роскоши . Шикарный большой дом по индивидуальному проекту на огромном участке земли. Такое вид недвижимости прекрасно представит своих хозяев без лишних слов. Возможно поэтому виллы в Испании пользуются огромной популярностью среди иностранцев. Как вы понимаете, такие постройки в центре города не найдешь, а вот загородом, недалеко от моря или же на горе-запросто.
Но за такой собственностью нужен постоянный уход, даже в ваше отсутствие . Иногда в урбанизации предоставляют такие услуги как чистка бассейна или уход за садом и прилегающей территорией, конечно же за отдельную плату. Если же такой опции нет, то стоит задуматься о найме людей в специальном агентстве, которые будут следить за ухоженностью территории.
Загородный или сельский дом. Casa rural
Дом, который находится намного дальше от города нежели коттеджи или виллы. Содержать такую недвижимость на расстоянии тоже весьма непросто. Огромная территория, с грядками, фруктовыми деревьями и собственными колодцами. Такой дом прекрасно подойдет для единения с природой, для любителей выращивать собственные овощи и фрукты. В общем что-то вроде знакомой всем дачи или деревни, только немного роскошнее и больше.
Деревни
Да-да, вы не ошиблись, деревни. Правда без людей, просто здания и земля , но все же деревня. Относительно недавно, из-за повышенного количества заброшенных деревень, испанское правительство начало их выставлять на продажу. Состояние большинства из них может быть не лучшим и придется потратится на реконструкцию, но, во-первых, при покупке вы можете получить некие государственные льготу, а во-вторых, может получиться весьма неплохой, к примеру, отель или тематический центр.
Ранее, мы уже говорили о . С более детальной информацией по этой теме вы можете ознакомиться в одной из наших предыдущих статей.
Другие виды недвижимости
Земельный участок
Допустим вы определились в каком регионе хотите жить, но ни один дом вам не понравился. Не беда-просто купить свободный земельный участок и постройте дом по собственному проекту . Испанское правительство не имеет каких-либо усложненных требований в этом плане к иностранцам. Единственной что вам нужно будет сделать-получить одобрение местных органов, которые отслеживают безопасность строения . С таким условием вы столкнётесь везде.
Гараж
Покупая квартиру в жилом доме очень часто в стоимость включено парковочное место, а может даже и не одно. Здесь стоит проговорить два варианта. Первый, парковка включена, но место вам не нужно. Решение: продать его или сдавать в аренду . Второй вариант пользуется немалым спросом, особенно в больших городах. Также может получиться так, что вам нужно большее количество парковочных мест. В этом случае, действуем наоборот, покупаем или снимаем в аренду . Дело в том, что в Испании, отдельные парковки почти не встречаются, поэтому большая часть гаражных мест находятся в подвальных помещениях многоэтажных зданий. Поэтому как покупка, так и продажа места в соседнем или же в вашем же здании не составит большого труда.
Коммерческое помещение
Как мы говорили в начале статьи, городская коммерческая недвижимость (бары, рестораны, небольшие офисы) обычно находятся на нижнем (первом) этаже здания. И вновь, ограничений для иностранцев тут нет, просто необходимо пройти контроль безопасности.
У вас остались вопросы или пожелания? Хотите найти определенный вид недвижимости в определенном (или не очень) месте. и его команда сделают все возможное чтобы вам помочь. Просто напишите нам на
Вилла – это отдельно стоящий жилой дом, дизайн которого предусматривает включение деталей средиземноморского стиля. К такому сооружению обязательно примыкает благоустроенный озеленённый земельный участок. В прошлых веках вилла не являлась роскошным место жительства – таким словом называли любое жильё, расположенное за чертой города.
Характерные черты виллы, особенности планировки и интерьера
Вилла – комфортабельное загородное жилье в итальянском стиле, которое предназначено для периодического проживания. Обычно её располагают на берегу моря, больших озёр или рек. Большинство современных вил представляют собой одно- или двухэтажные здания. Гораздо реже встречаются виллы в 3 и более этажа.
Характерные черты вилл, которые строят сегодня: наличие колонн, двускатных крыш, покрытых черепицей, зимних садов, террас с бассейнами, цветочных клумб на участках, внутреннего дворика.
Также современные виллы характеризуются следующими особенностями:
- использование мрамора для отделки фасадов помещения и декора;
- обязательное наличие участка земли, благоустройством которого занимаются ландшафтные дизайнеры;
- использование фресок, ротонд и колонн для отделки;
- привязка к городу.
Виллы строят в живописных местах, как правило – на побережье. В то же время такие отдельно стоящие здания располагают ближе к участкам с развитой инфраструктурой.
Средний размер современной стандартной виллы – 180-200 кв. м.
Наиболее характерными для современных вилл являются средиземноморский и скандинавский стили. Последний предполагает более скромные масштабы, постройки без излишеств, да и по размеру строения в скандинавском стиле уступают виллам в итальянском стиле.
Такие помещения оснащаются системами охраны, так как в большинстве из них люди проживают на временной основе. Виллы автономны благодаря использованию альтернативных источников энергии и автоматизации.
Цена на такие здания зависит от государства, в котором они расположены, конкретного места, его близости к морю, а также развитости инфраструктуры.
Историческая справка
Происхождение слова «вилла» связано с Италией. Такие здания впервые появились в древнем Риме. В те времена виллой называли деревенские усадьбы или фермы, а вообще – любые строения с разными хозяйственными постройками, расположенные в деревнях.
Сначала в таких зданиях проживали богатые торговцы, но постепенно на виллы обратили внимание даже императоры. Последние, приобщаясь к загородному отдыху, стали строить здания в живописных местах природы. У них обязательным дополнением к зданию был собственный большой сад. Впоследствии рядом с виллами стали засаживать целые парки.
Раньше вилла являлась символом семейного единения: сюда съезжались все члены семьи на определенное время для совместного отдыха.
В эпоху Возрождения вилла перестала быть просто объектом отдыха: она становится достоянием великих архитекторов. Тогда богатые и знатные персоны стали приобретать роскошные, иногда выделяющиеся излишествами загородные здания для отдыха. Именно в этот период создали виллу Медичи.
«Родоначальницей» вилл считают Италию. Постепенно идея такого строения распространилась и на Англию, Францию, Испанию, а также другие развитые государства мира.
Отличие виллы от коттеджа и замка
Вилла отличается от таких строений, как коттедж и замок.
Важнейшим отличием виллы от коттеджа является то, что она внешне, по планировке и дизайну напоминает роскошный дворец, в то время как коттедж представляет собой фактически жилой дом со всеми удобствами.
От коттеджа вилла отличается и тем, что на территории последней есть бассейн, комнаты для гостей и много места, благодаря чему такое помещение может служить местом для проведения крупных вечеринок.
Ещё одно важное отличие виллы – это то, что её собственниками являются по большей части олигархи. Коттеджи доступны не только бизнесменам, но и представителям среднего класса.
Вилла и замок – это также разные виды жилья. Замкам исторически свойственна роль укреплённого убежища, поэтому они сочетают роскошь с элементами фортификации – валами, высокими стенами, бойницами. Виллы же – помещения, архитектура и планировка которых в первую очередь ориентирована на беззаботный отдых.
Виды современных вилл
В зависимости от стиля, выделяют такие виды современных вилл:
- Классическая средиземноморская. Это элитные помещения, которые обычно располагаются на берегу моря. Особенностями вилл в таком стиле являются непосредственная близость моря, сочетание роскоши с домашним уютом, использование естественных благородных материалов в отделке. В средиземноморских виллах обычно устанавливают просторные деревянные окна.
- Испано-мавританская. Особенность данного стиля – наличие множества пристроек и арок, гипсовых элементов, пирамидальных выступов.
- Новоанглийская. В таких строениях сочетаются стеклянные и металлические элементы. Новоанглийские виллы имеют большие дверные и оконные проёмы, постройки в форме каркасов. Много построек в таком стиле расположены на побережье Чёрного моря.
- Скандинавская. Виллы в таком стиле отличаются отсутствием помпезных элементов. Для их отделки обычно используют натуральную древесину. Виллы в скандинавском стиле имеют компактные размеры. Располагаются они в основном в северных регионах.
В зависимости от типа, различают такие виды данного строения:
- Семейная вилла. В первую очередь это дом для всей семьи, предназначенный для постоянного проживания нескольких человек. Такие виллы строят недалеко от инфраструктуры, чтобы жители роскошного здания могли беспрепятственно попасть в медицинские учреждения, объекты образования, деловые центры. В семейных виллах есть всё для комфортного проживания взрослых и детей.
- Туристическая вилла. Такой вид помещения выбирают те, кто планирует жить в нём только на период отдыха. Туристические виллы обычно находятся рядом с объектами развлечений – барами, клубами, ресторанами. Само собой, рядом с ними есть пляж. Изюминка такой виллы – наличие собственной пристани для личной яхты.
- Бизнес-вилла. Эта разновидность здания предполагает центр концентрации деловых людей и бизнесменов. Бизнес-виллы расположены вдали от городской суеты. Внутри обязательно предусмотрены конференц-залы, в которых удобно вести переговоры, залы для проведения торжественных мероприятий, а также личные комнаты для гостей.
Наиболее дорогими и роскошными современными виллами являются:
- «Муша-Кей» на Багамских островах. Вилла располагается на частном острове. Её окружает лес, вокруг имеется несколько частных ухоженных пляжей. В Муша-Кей могут одновременно расположиться 24 гостя. Стоимость одного номера за ночь – от 37500 до 52500 долларов.
- «Окно Бога» в ЮАР. Вилла расположена среди виноградников и гор, в местах, где изготавливают лучшие вина Южного полушария Земли. Здание построено в модернистском стиле, а его внутренний интерьер минималистский и стильный. На вилле кроме личного бассейна есть конюшня, в которой живут две лошади. Жильцы могут кататься на них по живописным окрестностям. По сравнению с «Муша-Кей», «Окно Бога» имеет вполне доступную цену – от 200 долларов с человека за одну ночь.
- «Фиона», остров Сицилия, Италия. Это старинный особняк, который стоит посреди большого сада с экзотическими растениями. В доме есть десяток спален, каждая из которых имеет отдельную ванную комнату. Известно, что в вилле «Фиона» нередко отдыхают знаменитости мирового масштаба. Стоимость номера в вилле не оглашается.
- «Кан-Лусия», остров Ибица, Испания. Вилла расположена вдали от городской суеты, среди растений. Обстановка здесь имеет деревенскую направленность, то есть повторяет изначальное предназначение виллы: здесь есть земельные участки, на которых выращивают экологически чистые овощи, а также курятник. Внутри виллы посетителей ожидает удивительное открытие: их ванные комнаты в личных номерах оказываются высеченными из цельного камня.
- «Блю Эксклюзив», остров Крит, Греция. Здание расположено в сердце уникальных ландшафтов. Вилла рассчитана на проживание 6-8 гостей одновременно. На её территории находится большой бассейн с подогревом. Цена за одну ночь – от 4130 до 7600 евро.
- «Антилия», Индия. Один из самых шикарных особняков в мире. Вилла имеет внушительные размеры: она выросла ввысь на 27 этажей. Её владелец потратил на строительство и благоустройство более миллиарда долларов. Предполагается, что жить в этой шикарной вилле будут только 6 человек, причём на каждого из них будет приходиться обслуживающий штат в количестве 100 человек. На территории здания имеются кинотеатр на 50 человек, подземный гараж, вертолётные площадки и даже висячие сады.
- «Шато», Сен-Тропе, Франция. Вилла располагается в окружении зелени, тропических пальм и садов с оливковыми деревьями. Стоимость – от 4300 евро за ночь.
Вилла – отдельно стоящий дом преимущественно средиземноморского дизайна, который чаще предназначен для отдыха, чем для постоянного проживания. Такое здание имеет свои особенности планировки и дизайна. В мире есть множество вилл с разными привлекательными для гостей особенностями.
Мы предлагаем нашим клиентам детальное описание видов недвижимости, существующих в Испании. Расскажем, что они собой представляют, укажем испанские варианты названий, которые можно встретить на сайтах риелторских компаний.
Свободное ориентирование во множестве видов испанской недвижимости, понимание их основных отличительных способностей поможет выбрать объект, максимально отвечающий личным требованиям и предпочтениям.
Итак, предлагает пять основных видов недвижимости (квартира, бунгало, коттедж, вилла), каждый из которых в свою очередь представлен несколькими вариантами.
Система обозначения этажей отличается от российской. Первый этаж, который может располагаться как на уровне земли, так и выше этого уровня, обычно называется «нижний» - «bajo». Нижний этаж может быть как жилым, т.е. занятым обычными квартирами, так и не жилым, т.е. отданным под коммерческие помещения (магазины, офисы банков, аптеки, бары, рестораны, государственные организации и т.д.). Нумерация этажей начинается со второго, т.е. 1-ый испанский этаж – это обычно 2-ой российский.
Студия (estudio, piso estudio, apartamento estudio).
Самый простой вариант квартиры, схожий с российскими однокомнатными квартирами. Обычно студия состоит из одного помещения (с отдельным санузлом), служащего одновременно гостиной, спальней и кухней. Кухня может быть как французского типа, так и американского. Студия – самый дешевый вариант недвижимости в Испании. Обычно не используется для постоянного проживания, а сдается в аренду студентам или туристам.
Квартира (piso, apartamento).
Самый распространенный вид недвижимости в Испании. Здесь квартиры измеряются спальными комнатами, а не общим количеством жилых помещений. Понятие «двуспальные апартаменты» означает, что квартира состоит из гостиной-столовой, двух спальных комнат, кухни и одной-двух ванных комнат – иными словами, это аналог российской трехкомнатной квартиры. Квартиры располагаются в высотных домах (от трех этажей и выше). Зачастую один такой дом, или несколько домой представляют собой отдельный жилой комплекс, располагающий собственной парковкой, парком, бассейном, спортивной площадкой и т.д. Квартиры, расположенные в курортных районах Испании, пользуются огромным спросом у туристов и составляют сильную конкуренцию отелям.
Квартиры, расположенные на первых этажах, обычно в названии имеют приписку «bajo»: piso bajo, apartamento bajo.
Двухуровневая квартира (piso duplex, apartamento duplex, duplex).
Квартиры, занимающие два этажа, могут располагаться как в высотных городских домах, так и в небольших урбанизациях невысокой этажности. На первом этаже таких квартир обычно располагаются гостиная, кухня, ванная комната и гостевая спальная комната. На втором этаже – остальные спальные и ванные комнаты.
Пентхаус (atico, piso atico)
Квартира, расположенная на последнем этаже высокоэтажного дома. Стоит дороже обычных квартир благодаря панорамным видам, открывающимся из окон. В большинстве случаев пентхаусы располагают личными просторными террасами/соляриями, площадь которых может равняться площади самой квартиры. Террасы могут быть расположены на уровне квартиры, и выйти на них можно через гостиную и/или спальни, либо этажом выше, т.е. на крыше. В последнем случае подняться на террасу можно по внутренней или внешней лестнице.
Двухуровневый пентхаус (atico duplex)
Квартира, расположенная на двух последних этажах высокоэтажного дома. Так же, как и одноуровневые пентхаусы, располагают просторными террасами и соляриями. Чем больше площадь квартиры, чем больше в ней спальных комнат, тем больше количество балконов и террас.
Лофт (loft)
Не самый типичный вид недвижимости в Испании. Тем не менее, лофты нередко встречаются в больших городах, таких как Барселона и Мадрид. Обычно данный тип жилья представляет собой помещение заброшенной фабрики или иного промышленного здания, полностью переоборудованное под жилье. Лофты отличаются огромными площадями, высокими потолками, большими окнами, минимумом стен и перегородок. Старая кирпичная кладка, трубы, дерево сочетаются в лофтах со стеклом и металлом. В первую очередь такая недвижимость привлекает художников, людей творческих профессий, а также любителей больших свободных пространств.
Бунгало, нижний этаж (bungalow bajo, piso bajo, apartamento bajo)
Это квартира, располагающаяся на нижнем (по-русски – первом) этаже двухэтажного дома. Бунгало – тип застройки, характерный для урбанизаций и жилых комплексов, располагающихся за чертой города, представляющий собой длинное двухэтажное строение с квартирами на нижнем (первом) и верхнем (втором) этажах. Данный тип недвижимости строится без подъездов и лифтов, каждое жилье имеет свой собственный отдельный вход с улицы. В бунгало, расположенное на нижнем этаже, можно попасть через небольшой личный дворик, который обычно используется в качестве сада, детской площадки или места для парковки автомобиля.
Бунгало, верхний этаж (bungalow alto, piso alto, apartamento alto).
Это квартира, располагающаяся на верхнем (по-русски – втором) этаже двухэтажного дома. Всегда имеет отдельный вход с внешней лестницы. В зависимости от планировки, верхнее бунгало располагает просторной террасой или индивидуальным солярием, занимающим всю крышу.
Одноэтажное бунгало (bungalow, bungalow bajo, chalet adosado, adosado, casa, casa adosada).
Длинное одноэтажное строение, разделенное на несколько жилищ. Каждое жилье имеет свой отдельный вход, небольшой дворик и террасу и/или солярий. Одноэтажные бунгало пользуются спросом ввиду отсутствия соседей сверху.
Двухуровневое бунгало (bungalow duplex, duplex, chalet, chalet duplex, casa, casa duplex, и все эти же варианты со словом «adosado/а»).
Отличается от бунгало верхнего и нижнего этажа тем, что оба этажа принадлежат одной семье. Всегда имеет небольшой внутренний дворик и собственную террасу и/или солярий. Угловые двухэтажные бунгало обычно стоят дороже, т.к. имеют большой земельный участок и только две, а не три стены, смежные с соседями.
Смежный коттедж (chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada).
Дом на 2-4 хозяина с раздельными входами, собственными участками, личными террасами и соляриями. Этот вид недвижимости типичен для внегородской застройки. Коттеджи зачастую располагаются в жилых урбанизациях, имеющих собственные зоны отдыха, спортивные площадки, детские игровые площадки, бассейны для взрослых и детей и т.д. Односпальные коттеджи встречаются очень редко, обычно количество спальных комнат составляет 2-3. В зависимости от строительное проекта, коттеджи могут строиться с индивидуальными подземными гаражами, подсобными помещениями, площадками для барбекю. Если позволяет площадь земельного участка, не возбраняется построить свой собственный бассейн.
Двухуровневый/трехуровневый смежный коттедж (все варианты с добавлением «duplex» или «triplex»: chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada).
Двухэтажный или трехэтажный дом на 2-4 владельца с раздельными входами, собственными участками, личными террасами и соляриями. Такие коттеджи пользуются большим спросом в Испании как со стороны иностранцев, так и со стороны испанцев. Коттедж – это оптимальное соотношение цены, уединенности, надежности и стоимости обслуживания. В качестве постоянного места проживания коттеджи выглядят удобнее квартир: при относительно невысоких коммунальных расходах они дают больше свободы и уединения. И, одновременно, коттеджи легче и дешевле в управлении, чем виллы.
Отдельный коттедж (chalet, casa, torre, и варианты со словом «independiente»).
Это отдельно стоящий дом, имеющий свой собственный участок земли. Главное отличие от виллы – размер этого участка. В Испании принято строить дома практически посередине участка. Поэтому если площадь земли небольшая, то дом может быть окружен свободным пространством шириной метра два, а, значит, всего четыре метра с выстроенным посередине забором будут разделять два соседних дома. Но нередки случаи, когда излишне скромные владельцы называют свою собственность коттеджем, хотя по площади самого дома и площади прилегающего земельного участка она вполне соответствует категории вилл.
Двухуровневый/трехуровневый отдельный коттедж (chalet, casa, torre с добавлением «duplex» или «triplex», и варианты со словом «independiente»).
Отдельно стоящий двухэтажный или трехэтажный дом. Практически всегда имеет подземный гараж на несколько машин, а также дополнительные помещения для машинного оборудования, мастерской и прочих хозяйственных нужд.
Вилла (villa).
Самый сказочный вариант недвижимости в Испании, «дом мечты». Вилла считается олицетворением высокого достатка, комфорта и уединения. Вилла – статусная вещь, пользующаяся огромной популярностью у российских покупателей. Цена обычно зависит от площади самого дома, площади земельного участка и удаленности от моря. Такой тип недвижимости требует постоянного присмотра. Даже в отсутствие хозяев осуществляется постоянный уход за садом и бассейном. Для этого заключаются договоры со специальными сервисными службами, работники которых будут регулярно следить за домом и всей прилегающей территорией. Вилла – не городское жилье, хотя бывают исключения.
Сельский/фермерский дом (cortijo, masia, casa rural, finca, finca rustica).
Сельская недвижимость, расположенная вдали от больших городов в окружении природы, идиллических пейзажей и фруктовых садов идеально подходит для любителей изолированного проживания. Фермерский дом дорог в обслуживании и не так легок в управлении из-за рубежа, как, например, коттеджи или виллы.
Гараж (garaje, parking).
Отдельные гаражные комплексы в Испании редкость. Обычно вместе с жильем, а также отдельно от него приобретается место в подземном гараже или место на открытой стоянке. Гаражные и парковочные места свободно продаются и покупаются. Нет необходимости проживать в том же доме, в подземном гараже которого приобретается машино-место. Открытые стоянки располагаются на территории жилых комплексов, доступ к ним имеют только жильцы/владельцы недвижимости.
Кладовое помещение (trastero).
Может входить в стоимость приобретаемого жилья, или продаваться отдельно за дополнительную плату. Кладовки бываю разными по площади, и располагаются обычно на подземных гаражных этажах.
Земельный участок (terreno, solar, parcela, finca).
Почти вся земля в Испании является частной собственностью. Земли бывают городского и сельскохозяйственного назначения. Тип земельного участка можно узнать в местном муниципалитете. От типа зависит, какие виды строений можно возводить: на земле сельскохозяйственного назначения (finca rustica) запрещено строительство капитальных домов, в отдельных случаях запрещено даже возведение небольшого деревянного домика; на земле, предназначенной под городскую застройку (finca urbana), можно вести строительство, строго исполняя требования местных властей в отношении строительной площади, высоты объекта, этажности и т.д. Главный плюс приобретения земельного участка, на котором разрешено строительство – это возможность возведения дома по индивидуальному проекту.
Коммерческая недвижимость (local comercial).
Помимо жилых объектов иностранные граждане вправе приобретать в Испании коммерческую недвижимость. Это может быть помещение, предназначенное под офис, склад, фабрику, магазин, бар, ресторан и т.д. Коммерческая недвижимость располагается на нижних (первых) этажах жилых домов, или в промышленных зонах городов.
Вилла фото с сайта: oneauthenticproperties.com
Начинать знакомство с , наверное, будет правильно с лучших их представителей. А к таковым, без сомнения, относятся особняки и виллы.
Мы прекрасно отдаем себе отчет в том, что категория людей, которые могут рассматривать виллу или стильный особняк как потенциальное приобретение – очень невелика.
Но, тем не менее, и виллы и многие особняки вызывают живой интерес.
Происходит это по нескольким причинам: часто цена некоторых из этих сооружений попадает в прессу, и сама по себе вызывает повышенный интерес, часто внимание к объекту привлечено тем, что его продает или покупает очень известный человек и т.д.
Но мы выделили виллы и особняки в отдельный раздел, совершенно по другой причине.
Дело в том, что среди подобных домов часто можно встретить очень интересные архитектурные и дизайнерские решения.
В одних случаях это могут быть классические образцы, одного из направлений в архитектуре (или удачная компиляция нескольких стилей), в других - чей то новый особняк или вилла может олицетворять собой совершенно новое стилистическое направление или даже стать «иконой стиля».
Многие из подобных сооружений в сочетании с окружающим ландшафтом (или архитектурой улицы) – смело можно назвать произведениями искусства.
Тут, видимо, срабатывает удачное сочетание немалых финансовых возможностей заказчика с правильным выбором архитектора, дизайнера, подрядчика и, возможно, др. причин.
После появления одного из таких удачных решений его элементы архитектуры и дизайна постепенно, в том или ином виде, начинают использовать в «рядовых» проектах.
Это сродни показам высокой моды или появлению прототипа известной автомобильной марки.
Но надо подчеркнуть, происходит так далеко не всегда.
Жителям России и Украины это «далеко не всегда» хорошо знакомо.
Если виллы почти не встречаются в наших широтах, то домов, которым можно дать определение особняк – более чем достаточно.
И каждый может сказать, что совершенно безликих особняков новой постройки, встречается масса.
Тут срабатывает и отсутствие вкуса у заказчика, и желание сэкономить при , и как следствие – нежелание «напрягаться» у выбранного специалиста, а часто – откровенный непрофессионализм.
Что такое вилла, что такое особняк, и чем они отличаются?
Сложно дать совершенно четкие определения этим двум видам домов, но некоторые можно: изначальное значение слова вилла – загородный дом, большой, роскошный, богато украшенный архитектурными и скульптурными элементами.
Как раньше, так и сегодня подразумевается, что вилла должна быть расположена на берегу моря.
Сегодня местами строительства вилл выбирают известные места отдыха и проживания
небедной публики, например Лазурный берег Франции.
Использование виллы подразумевает не постоянное проживание в ней, а сезонное.
Архитектура современной виллы может быть любого направления, но, как правило,
в состав жилого комплекса входит бассейн, зимний сад, различные павильоны и др.
Что касается общей площади постройки, тут нет четких критериев.
В нашем привычном понимании (возможно, и в американском), вилла ассоциируется с огромным домом, но это не так.
Среди вилл Франции можно встретить дома площадью 200 м.кв.
Здесь очень важную роль играет место, где расположена вилла, и характеристики самого участка, и даже виды, которые с него открываются.
Villa Arpege вилла Франция фото с сайта villa-arpege.com
А ниже фото прекрасного вида на побережье, который открывается с виллы
Вид с виллы на город
Определение особняк, в отличие от виллы подразумевает, что дом используется постоянно, как жилой, должен иметь достаточно большую площадь.
Особняк - это отдельно стоящее здание, часто со своим двориком и садом, можетиметь свое ограждение территории.
