Что такое договор мены жилого помещения? Итак, чтобы обменять две жилплощади друг на друга законодательно закреплен такой вид соглашения.
При этом особенность заключается в том, что каждая сторона выступает условно и продавцом и покупателем . Права и обязанности по передаче объекта возникают участников, равно как и права на принятие другого объекта.
Согласно ст. 567 ГК России договором мены считается такой, при котором одна сторона обязуется отдать второй имущество в обмен на иное. Кроме того в законе сказано, что к нему применяются основные правила о купле-продаже.
Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены
- По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
- К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Договор мены недвижимого имущества .
Законодательная база
Какими законами регламентируется составление и заключение договора обмена квартирами?
ГК РФ в главе 31 определяет основные правила осуществления мены и составления соответствующих бумаг.
Этот законодательный акт – главный в регулировании такого рода вопросов.
При мене недвижимости все ответы на вопросы можно найти именно здесь.
Для чего он нужен?
В каких случаях заключается договор обмена квартиры на квартиру?
Иногда возникает необходимость не продать жилье, а поменять на другое – аналогичное или менее выгодное , или же более выгодное, но уже с доплатой со своей стороны.
Очевидно, что составление договора обмена жилыми помещениями между собственниками жилья обязательно должно соответствовать требованиям и нормам закона.
Требования к форме и содержанию
Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости . Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса , а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.
После этого, если соблюдены все условия, бумага считается составленной верно и принимает законную силу . Стороны по собственному желанию вправе привлечь нотариуса, как к составлению, так и заверению.
Это поможет избежать ошибок и доказать , что стороны стремились к заключению сделки, но будет стоить некоторой суммы за работу специалиста.
Что вносится в договор? Когда составляется такого рода документ, сначала обозначается его название, а, следовательно, предназначение. Обычно указываются данные :
О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из .
Все данные о предмете и сторонах должны вноситься на основе документов , правильно и точно.
Существенные условия
Существенным условием является только указание о предмете. Это означает, что, если предмет не указан или не описан однозначно, так, что можно выделить из массы других единиц недвижимости, то договор автоматически считается ничтожным .
Цена, обязанности и другие пункты не входят в раздел существенных. Это означает, что без указания этих условий, документ автоматически не теряет юридической силы.
Права и обязанности сторон
Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения , если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу .
Стороны обязаны предоставлять исчерпывающую информацию об объектах. Обязанности и права сторон могут быть различными, не противоречащими закону.
Узнайте, можно ли поменять квартиру, если она .
Нужно ли и где его регистрировать?
Сам договор не подлежит регистрации
.
Однако право, которое возникает у второй стороны на объект, переданный первой, и, наоборот, регистрировать обязательно. Договор мены жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.
Это означает, что нужно обратиться в Росреестр с определенным набором бумаг и провести регистрацию для каждого собственника, на обретенный им объект.
Право на полученную недвижимость возникает исключительно с момента регистрации.
Некоторые нюансы
Иногда договор мены заключается не на целую квартиру, а на . В этом случае суть его не меняется и составляется он стандартным способом .
Однако в сведениях о предмете указывается размер долей, их четкие границы и сведения об объекте в целом.
Регистрация также обязательна в Росреестре по схеме, применимой для стандартного случая.
Подробнее об особенностях обмена долями квартиры .
Когда признается недействительным?
Поводов и оснований для признания бумаги такого типа недействительной несколько:
- недееспособность одной из сторон;
- неподтвержденность сделки органом опеки и попечительства, если собственник одного из обмениваемых объектов – и сделка совершена против его интересов;
- несоблюдение правильного указания существенных условий;
- если сделка была мнимой или притворной, то есть для «прикрытия другой сделки» или для ухода от , например.
Варианты
Практически любой вид соглашения имеет некоторые вариации или усложненные варианты.
Это означает, что не всегда обе стороны должны действовать стандартно .
Какие же могут быть разновидности?
Предварительный договор мены квартиры .
Предварительный
Предварительное соглашение обычно содержит условия и порядок заключения основного. Зачем оно нужно и что в нем содержится?
Все просто, если по каким-то причинам стороны не готовы совершить сделку сейчас, но планируют в будущем сделать это, составляется предварительный вариант документального ее оформления.
В предварительном варианте всегда указывается срок составления основного, если такого нет, то на это дается ровно 1 год.
Это позволяет сторонам быть защищенными от внезапного отказа от сделки второй стороны или изменением мнений по поводу условий, например, перед заключением основного соглашения при наличии предварительного сторона уже не сможет затребовать доплаты за мену, так как условия предварительного документа уже ей подписаны.
Договор мены квартиры с несовершеннолетним .
С несовершеннолетним
Если в деле участвует несовершеннолетний, то это может быть лицо от 14 до 18 лет. В любом случае он не вправе ставить подпись от своего имени, подтверждая согласие со сделкой, поэтому это сделает законный представитель .
В тексте самого документа должны быть указаны не только данные собственника, но и того, кто ставит подпись от его имени. Кроме того, соглашение должно быть одобрено органами опеки и попечительства , как не нарушающая интересов несовершеннолетнего.
Таким образом, соглашение мены недвижимости в целом похоже на куплю-продажу
.
Обязательно зарегистрировать право, возникшее в результате ее заключения.
Если это требование не выполняется, то собственность не признается перешедшей в руки нового собственника.
Здравствуйте, мы построили дом в 2017 году, в собственности с апреля 2018. Сейчас меняемся на квартиру равнозначно без доплат в обе стороны. Нужно ли платить налог?
Продажа квартиры полученной по договору мены с городом
Добрый день! Взамен квартиры полученной в наследство через 6 месяцев после регистрации собственности, была получена новая по договору мены с городом. НДФЛ не уплачивался. В свою очередь полученная квартира была продана в течении первого года...
1300
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как можно снизить налог на продажу квартиры по договору мены?
Добрый день. По договору мены в 2018 получили квартиру в новом доме вместо квартиры в снесённом старом. Старая квартира была приватизирована, но Ее никто никогда не покупал - бабушка в своё время получила. Так вот новую продали в 2018. Ее цена...
Все услуги юристов в Москве
Обязательно ли платить налог с продажи квартиры, если она была приобретена в том же году?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязаны мы платить налог с продажи квартиры, если у нас она оказалась в качестве обмена с предыдущими жильцами. Есть договор мены дома в деревне на эту квартиру, без обозначения каких-либо сумм. Поменялись в...
14 Августа 2018, 18:29, вопрос №2078534 Светлана, г. Благовещенск
Предусмотрена ли уплата НДФЛ по договору мены долями жилья между родственниками?
Добрый день! У меня 3/4 квартиры, а у сестры 1/2 дома в Санкт-Петербурге. Если мы сделаем родственный обмен с доплатой 1,5 млн., то будет ли сестра при продаже квартиры платить НДФЛ. И будет ли у меня вычет на 1,5 млн с доплаты?...
Разрешен ли договор мены квартирами?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас осуществлять договор мены квартирами и в каком законе это указано? Квартиры не муниципальные. Часто слышу что такой договор давно запрещен, и позволяется только купля-продажа. Действительно ли...
Как понять изложенное в договоре мены
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста что означает такая трактовка в договоре мены: - (фио, фио) получают квартиру находящуюся по адресу: (Адрес) в долевую собственность в равных долях в 1\2 (одной второй) доле каждому
Как рассчитать налог при продаже квартиры, полученной по договору мены
Добрый день! Нам нужно рассчитать подоходный налог при продаже квартиры. Проданную квартиру мы получили по договору мены от 17.05.2016г. от Муниципального образования город Воронеж в рамках обмена ветхого и непригодного для проживания жилья по...
800
стоимость
вопроса
вопрос решен
Расчет налога от продажи доли в квартире, выделенной по обязательству об использовании маткапитала
Уважаемые юристы! Очень нужен специалист по налогам!!! В 2016 году была совершена сделка с недвижимостью по договору мены: ½ доля 3-комнатной квартиры (в которых 9/20 принадлежат матери, а 1/20 несовершеннолетней дочери – выделена в том же году...
300
стоимость
вопроса
вопрос решен
Должна ли я платить налог при обмене квартиры на дом без доплаты?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Меняем квартиру на дом, без доплаты. В квартире живём с момента постройки дома, ок.35лет. Квартира была приватизирована на троих: моих родителей и меня. Затем родители сделали дарственную на свои 2...
289
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как заключить договор мены квартир без нотариуса?
Хочу заключить договор мены. Квартиры для обмена найдены.Риэлторы почему то отказываются помогать и предлагают сделать 2 купли-продажи. Почему? Обязательно ли договор мены должен оформляться у нотариуса. Можно ли самому подготовить документы к...
20 Декабря 2016, 11:27, вопрос №1479706 Ирина Гончарова, г. Сызрань
Должна ли я платить налог с договора мены?
Здравствуйте! В наследство мне досталась 1/2 доля дома кадастровая стоимость 870 000 рублей. Я обменяла ее БЕЗ ДОПЛАТЫ на квартиру кадастровая стоимость 1 163 000. По квадратным метрам моя доля и квартира равны. В налоговой мне сказали, что я должна...
Договор мены квартиры – сделка, в результате которой собственник может осуществить обмен своей квартиры на другое жилье или же на другое имущество. Обмен объектами имущества происходит на тех условиях, которые выгодны обоим сторонам.
Обменять квартиру можно не только на другое жилье, но и на другое имущество (транспортное средство, нежилое помещение). Законодательных ограничений относительно объектов мены нет. Однако, на практике чаще всего все же происходит обмен одного жилья на другое.
Способы обмена квартиры
Обмен жилья – наиболее оптимальный способ решения квартирного вопроса, поскольку таким образом можно улучшить свои жилищные условия, сделать свою жизнь более комфортной. Так, например, один собственник квартиры может обменять свою квартиру на жилье в другом районе города, что для него будет более удобно.
В свою очередь, другой человек желает приобрести квартиру, например, с большей жилой площадью. Поэтому, с помощью договора мены, можно обменять жилье более выгодно.
По общему правилу оба объекта мены считаются равноценными. В том случае, если один из них имеет более высокую стоимость, вторая сторона должна компенсировать разницу, сделав доплату.
Не исключением являются сделки, когда квартира обменивается на жилой дом, дачу или автомобиль. Именно в этих случаях и происходит доплата. Чтобы определить реальную разницу по стоимости, целесообразно провести независимую оценку имущества.
Оформление сделки обмена
Стороны, которые нашли подходящие варианты для обмена и готовы заключить сделку, могут составить предварительный договор, который позволяет зафиксировать договорные отношения до того момента, как стороны оформят основной договор мены.
Достаточно будет подписать предварительное соглашение в письменной форме, в котором оговорить условия будущей сделки.
К договору мены применяются все те же правила, что и при купле-продаже имущества. Каждая сторона выступает и продавцом и покупателем одновременно. Рассмотрим мену имущества на примере квартир.
Сделка мены квартир должна быть должным образом оформлена: в виде договора в письменной форме, образец которого можно скачать, пройдя по ссылке:
Конечно, чтобы сделка прошла с соблюдением норм законодательства, лучше, чтобы договор мены квартиры был удостоверен нотариально.
Сторонами сделки мены будут выступать собственники жилья. Если же квартира находиться в совместной собственности, то все совладельцы должны присутствовать при сделке и выразить свою волю относительно обмена . Если один из собственников является несовершеннолетним, от его имени действуют его родители как законные представители.
Перечень документов, необходимых для заключения договора мены, будет следующим:
- паспорт, налоговый код стороны;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- технический паспорт;
- домовая книга;
- справка о зарегистрированных лицах в квартире;
- согласие второго супруга на мену, удостоверенное нотариусом.
Вторая сторона договора также подготавливает аналогичный список документов.
Вышеперечисленный перечень не является исчерпывающим и в каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные справки или выписки.
Так, например, если сделка проходит с участием несовершеннолетнего, то потребуется получить разрешение органа опеки. Это необходимо для того, чтобы жилищные условия и интереса несовершеннолетнего лица не были нарушены в результате проведённого обмена.
Так или иначе, в законодательство часто вносятся изменения, а потому не лишним будет перед сделкой, уточнить все нюансы проведения обмена в 2018 году.
Нотариальное удостоверение договора мены
Для оформления договора мены жилья необходимо обратиться в нотариальную контору. Сделать это можно по месту нахождения объектов недвижимости. Первоначально необходимо получить предварительную консультацию, затем собрать и подготовить все документы.
На основании предоставленных документов нотариус подготовит образец договора мены. В назначенный день сделки стороны подписывают договор, который скрепляется печатью и подписью нотариуса. В дальнейшем договор мены квартиры необходимо предоставить в Росреестр, где каждый новый собственник зарегистрирует своё право собственности на объект.
Оформление договора мены включает расходы по уплате госпошлины, услуг нотариуса, а также платежа за регистрацию права собственности в Росреестре. Стоит сказать, что размер оплаты за услуги Росреестра может измениться на 2018 год, поэтому лучше уточнить сумму платежа на их интернет-сайте.
Если же в договоре мены предусмотрена доплата за приобретаемое имущество, это также стоит учитывать.
В заключительной стадии новые собственники получают в Росреестре свидетельство о праве собственности, которое и будет подтверждающим документом права собственности на жилье.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Квартиру можно не только продать, но и обменять, что иногда значительно упрощает дело, нежели тратить время в поисках временного жилья.
Обмен должен быть выгоден обеим сторонам, поскольку имеет свои особенности и нюансы в оформлении договора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Обменом жилых помещений называется взаимный процесс передачи равноценной недвижимости. Согласно составленному документу могут наблюдаться некоторые отклонения.
В п.1 ст. 567 ГК РФ указано полное определение представленного понятия и отображены все особенности регулирования процесса. Так, понятие «договор обмена» имеет вид – обязательство обеих сторон передачи в собственность второму участнику своей недвижимости в обмен на его жилплощадь. В документе обе стороны исполняют две роли – продавца, передающего свою квартиру, и покупателя, принимающего равноценную недвижимость.
Договор мены по своей структуре и особенностям ближе к стандартному документу о купли-продажи, является гражданско-правовым документом в самостоятельной форме, а также входит в группу всех имеющихся обязательств по передаче имущества в собственность.
Товары, указанные в документе и подлежащие обмену, должны быть равноценны или на усмотрение сторон. Но в документе необходимо отобразить решенную отличительную особенность. Согласно п.1 ст. 568 ГК РФ какие-либо траты по передаче и приему недвижимости достаются той стороне, которая несет ответственность.
Если объекты неравноценны, необходимо указать в договоре стоимость недвижимости. До или после осуществления сделки владелец недвижимости меньшей стоимости обязан выплатить разницу в соответствии с указанной ценой второй квартиры, что указано в п.2 ст. 658 ГК РФ.
Обмену подлежат не только квартиры, но и другие предметы, к которым можно отнести:
- Движимый товар;
- Валюта и ценные бумаги;
- Объекты недвижимого имущества и их доли.
В чем отличие договора мены от договора купли-продажи? Регистрация права собственности
Договор мены предполагает передачу собственности взамен на равноценный товар. Его можно сопоставить с двумя договорами купли-продажи, где каждый участник, как уже было оговорено выше, выступает в роли продавца и покупателя.
«Новое» право собственности обе стороны получают одновременно, сразу же после передачи предмета, что регулируется ст. 571 ГК РФ. Согласно ст. 551 ГК РФ переход прав собственности подлежат госрегистрации. В связи с представленным фактом «новое» право собственности наступает только с осуществления госрегистрации. Во время передачи товаров права собственности не наступают.
Чтобы зарегистрировать сделку по обмену недвижимого имущества, необходимо приготовить следующий пакет документов:
- Договор мены, который можно написать от руки в произвольной форме (исключением становится обмен нежилых помещений);
- Справки и имеющиеся документы на недвижимость из БТИ;
- Квитанцию о предварительно оплаченной госпошлине;
- Имеющиеся правоустанавливающие документы на обе квартиры;
- Написанные по форме заявления от собственников с обеих сторон;
- При необходимости согласие одного из супругов на проведение сделки;
- Если супруга нет, необходимо предоставить подтверждение об его отсутствии, предварительно заверенное у нотариуса.
Пакет документов может несколько отличаться в зависимости от региона. Перед сбором необходимо уточнить список в местной администрации или Росреестре.
Договор мены квартиры и обмена: отличительные признаки
Имеются некоторые существенные отличия в документах мены и обмена товарами. В чем их суть?
- Если обмениваются жилые помещения, предоставленные по договору соцнайма, регулируемость процесса происходит согласно ст. 72-74 ЖК РФ. Документ о мене соответствует установленным регламентам гл. 31 ГК РФ.
- Субъектами договора мены могут выступать только собственники жилых помещений, а в договоре обмена – наниматели по договору социального найма.
- Согласно договору мены новые хозяева получают права собственности на новые жилплощади, а по договору обмена пользователям предоставляется право пользования новым жилым помещением в соответствии с имеющимся договором соцнайма.
Процедуры мены и обмена являются отдельными и самостоятельными видами правовых отношений.
Заключаем договор мены: налоги
Документ о мене влечет за собой существенные финансовые преимущества. Так, к примеру, собственники недвижимости могут указать несколько заниженные стоимости своих квартир в договоре, чтобы впоследствии снизить сумму налога при исчислении дохода физических лиц.
Собственники помещений, которые провели сделку уже по истечении трех лет со дня приобретения или обмена квартиры, налог не платят. Другие же собственники должны будут заплатить НДФЛ, но с вычетом в 1 млн. руб., согласно ст.220 НК РФ.
Пример. Собственники жилья, которые имели право собственности на квартиру менее 3 лет и продали ее за 2,5 млн. руб., должны оплатить налог с суммы в 1,5 млн. руб.
Также налогоплательщик может изменить налогооблагающуюся сумму с учетом вычета расходов на приобретение этой квартиры.
Если же вы решили скрыться от уплаты налогов и выдаете мену неравноценных товаров за равноценный, а уплату разницы проводите «вдали от глаз правосудия», знайте, что подобные оформления могут не привести к положительному результату. Уже в Росреестре у сотрудников возникнет вопрос, и они могут приостановить процедуру оформления. Это не столь страшно, если данной сделкой заинтересуются органы налоговых служб.
Как правильно оформить договор мены квартиры?
Как уже оговаривалось выше, документ о мене составляется в простой письменной форме и в дальнейшем проходит регистрацию в структурах Росреестра. При желании и необходимости лучше проконсультироваться у юристов, но при наличии определенных юридических знаний такую сделку вполне проводят самостоятельно. Юрист помимо консультации сможет правильно составить договор мены, включая все нюансы и отклонения.
К основным пунктам договора мены относят следующие аспекты:
- Необходимо в полной мере описать объект договора;
- Уточнить в точности все параметры помещения;
- Указать стоимость жилья и количество зарегистрированных граждан.
Оформляется в день приема недвижимости.
Можно составить предварительный договор мены, где отображаются все особенности и дополнительные условия проведения процесса обмена квартирами.
Предварительный документ также составляется письменно, самостоятельно или с помощью специалистов.
Зарегистрируйте документы в УФРС, чтобы обезопасить себя от происков мошенников на рынке недвижимости.
Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему.
Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств.
Особенности данного договора
Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар.
Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) - это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой. При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет.
Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям.
Сущность договора
Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ .
Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи.
Обязательные реквизиты договора:
- идентификационные данные сторон (ФИО и прочие паспортные данные);
- детальное описание квартир как объектов сделки (их адреса и место расположения, площадь, планировочные особенности и пр.);
- стоимость обоих предметов сделки (данная величина определяется согласно договоренности сторон);
- задокументированные исходные данные, которые удостоверяют права собственности владельцев квартир, а кроме того являются основанием их возникновения;
- размер и условия доплаты (при необходимости);
- механизм фактической передачи квартир и прочие нюансы сделки.
Государственная регистрация
Регистрация договора мены квартир - непростая процедура, состоящая из следующих этапов:
- сторонами собирается вся необходимая документация;
- полный пакет документов подается для регистрации в учреждение юстиции;
- по принятию документации в регистрационном органе выдают сторонам расписку о получении документации для государственной регистрации;
- правовая экспертиза поданных бумаг для процесса регистрации договора обмена квартир;
- если причины для приостановления или отказа в госрегистрации договора мены отсутствуют, вносят соответствующую запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (после чего аналогичная надпись производится на правоустанавливающей документации на недвижимость, а также выдается соответствующее удостоверение о госрегистрации).
Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов.
Налогообложение сделки
Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения такого вида сделок, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи.
В том случае, если владелец квартиры обладал ею более 3-х лет, его освобождают от уплаты НДФЛ. Если срок владения объектом недвижимости меньше 3-х лет, тогда обязанность уплаты налога возникает, но с учетом права на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.
Образец договора мены квартиры можно скачать на нашем сайте.
Обмен квартиры по социальному найму
Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма - процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным...Обмен квартирами между родственниками
Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район ж...Обмен приватизированной квартиры
Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в...11.11.2018 - Екатерина Комарова
Я подарила дочери 1/4 своей квартиры в Москве.Теперь хочу вернуть подаренную часть в обмен на трехкомнатную квартиру в московской области. Где оформлять сделку? Что бы все было законно.
05.11.2018 - Вячеслав Холостяков
Здравствуйте хочу обменять свою комнату на дом комната в собственности мение 3 х лет нужно ли нам платить Налог
05.11.2018 - Наталья Медведева
Здравствуйте я хочу обменять свою комнату на дом моя комната меньше 1 миллиона рублей нужно ли мне платить Налог и она в собственности 2 года
01.11.2018 - Лидия Новикова
мы хотим составить договор мены квартирами с использованием материнского капитала, сколько стоит услуга нотариуса при составлении такого договора?
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.10.2018 - Мария Ефимова
есть договор мены на квартиру от 1994г Необходимо ли оформить её в рег палате. И как это отразится в дальнейшем при наследовании детьми?
21.10.2018 - Юрий Каганцев
квартира оформлена договором мены в 1997г. два собственника доли в квартире точно не определены договор мены не был зарегистрирован. что необходимо сделать что бы права собственности зарегистрировать в ЕГРП
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.10.2018 - Надежда Фролова
Здравствуйте)В январе 2018 мы с дочерью продали квартиру, которой владели в общей собственности по 1/2, полученную по договору мены по программе ветхое жилье, собственности она была меньше года, продав мы купили две квартиры, как правильно заполнить декларацию?
17.10.2018 - Людмила Егорова
Здравствуйте,скажите пожалуйста,как сделать обмен документов на дома.Я в 2017 году купила дом под материнский капитал,в этом доме живёт сестра моего мужа.А сестра его купила дом мне в этом году.Я хочу сделать обмен документами.Скажите какие нужны для этого документы,и какая будет госпошлина.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.09.2018 - Степан Высоцкий
Здравстуйте! Я поменяла дом на квартиру три месяца назад. Теперь решила уехать в другой город могу ли я выставить сейчас квартиру на продажу. Или есть определленый срок по которому я не имею право продать своё жилье
27.09.2018 - Валерий Дедик
Хотим обменять квартиру жены на дом моей матери. В квартире прописаны моя жена и двое наших общих детей. В доме прописаны моя мать, брат и я. Куда обратиться и как действовать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.09.2018 - Максим Гурченков
Хотим совершить обмен квартиры моей жены, на дом моей матери
23.09.2018 - Надежда Суханова
Здравствуйте! Наш дом - деревянный фонд, ветхое жилье - по постановлению администрации города Мегиона изъят из муниципальных нужд (земля и квартиры). В жилищном комитете нам предложили оформить договор мены, но определили большую сумму ежемесячного платежа, хотя мы имеем право на рассрочку до 10 лет (проживаем 18 лет). После нашего заявления о просьбе рассмотреть уменьшение суммы с 53 тыс. до 40тыс. в месяц нам отказали в предоставлении жилья "
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.09.2018 - Олег Лагуткин
какие права у бввшего владельца квартиры обменявшего свою квартиру на другую
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.08.2018 - Денис Катафьев
спасибо,пока хочу самостоятельно ознакомиться,чтобы вопросы были точнее и по-существу
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.08.2018 - Лидия Тарасова
Здравствуйте! Мы проживаем в частном доме и хотим обменяться на 3-х комнатную квартиру. Без доплаты с любой стороны. Нужно-ли платить налог,если нужно то кому и сколько?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.08.2018 - Максим Тишечкин
Можно ли обменять часть дома на часть квартиры между отцом и детьми? И нужно ли согласие опеки.
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.07.2018 - Надежда Титова
ДОБРЫЙ ДЕНЬ,У ОБОИХ СТОРОН ПРИВАТЕЗИРОВАН. КВАРТИРЫ,НОВОСТРОЙ,ОБМЕН БЕЗ ДОПЛАТ. КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ БЕЗ ЛИШНИХ ЗАТРАТ.
28.07.2018 - Максим Ларгин
Если договор мены заключен в браке, имеет ли жена на долю при разводе
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.07.2018 - Денис Катюнин
Обязательно ли заверять у нотариуса договор мены, если в одной из квартир два взрослых собственника?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.03.2018 - Олег Фазилов
образец договора мены квартиры между дальними родственниками
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.02.2018 - Юрий Маришин
Здравствуйте! Моя сестра хочет обменять квартиру в ской области на ль. Из документов у нее только /Договор мены квартир и Свидетельство о государственной регистрации права/. по какой то причине ей остальные документы не отдают (как она говорит) без ее дочери. что можно предпринять в этой ситуации? : 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.01.2018 - Константин Гришочков
я поменяла дом на квартиру без доплаты. Нужно ли мне идти в налоговую чтоб заполнить деклорацию?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.11.2017 - Георгий Климкин
если есть договор обмена собственной квартиры.не обязательно оформлять свидетельство на эту хе квартиру благодарю
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.10.2017 - Дарья Крылова
Поменяли квартиру Анапа на Краснодар 29апреля ремонт до сентября не закончен дом 7 этажный нет лифта сын инвалид 2 группы нога не гнется подниматься трудно хотели вернуть свою квартиру назад но они не согласны можно ли по суду вернуть квартиру и что для этого нужно сделать
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2017 - Георгий Бритвин
договор мены стоимость услуг нотариуса количество прописанных влияют ли на стоимость сделки
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2017 - Людмила Федотова
хочу обменять дом на квартиру сколько это будет стоить денег нет только заплатила налог за тьнаследство десять тысяч
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2017 - Сергей Савелюк
Здравствуйте,скажите пожалуйста в чем сложность обмена одной квартиры на другую по договору мены
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.10.2017 - Владимир Курилин
меняю двухкомнатную квартиру на однокомнатную и комнату в общежитии. Как лучше оформить сделку: через договор купли-продажи или договор мены, если такое существует? спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.09.2017 - Марина Смирнова
НУЖНО ЛИ УЧАСТИЕ НОТАРИУСА ПРИ СДЕЛКЕ МЕНЫ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ НО НОВОЕ, ЕСЛИ У ВЕТХОЙ КВАРТИРЫ ДВА СОБСТВЕННИКА. ЕСЛИ НУЖНО, ТО СКОЛЬКО БУДЕТ ДОГОВОРОВ, И, СООТВЕТСТВЕННО, СКОЛЬКО РАЗ ПЛАТИТЬ ПОШЛИНУ? СПАСИБО: 11:00 - 13:00
05.09.2017 - Артем Царюк
Добрый день! Мы обменяли трехкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Имеем ли мы право на возврат налога?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.08.2017 - Евгений Полуянов
сдаю квартиру государству аварийную в центре получаю новое жильё, должна ли оплачивать у нотариуса договор на квартиру в размере 2000р. и 6500.
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.08.2017 - Светлана Максимова
Здравствуйте, меня зовут Елена.
12.08.2017 - Дмитрий Дурындин
хотим поменять дом на квартиру.Какие документы мы должны предоставить натариусу? : 21:00 - 23:00
08.08.2017 - Раиса Ильина
На данный момент 3-х комнатная квартира принадлежит 3 лицам - я дочь и внук.Я купила квартиру и хочу по договору мены отдать ее дочери и внуку. Как это сделать? Внуку 16 лет.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.07.2017 - Владимир Яхонт
Мы хотели поменять дом на квартиру,нашли обмен им наш дом понравился,нам их квартира,составили договор,отдали документы в МФЦ делать документы и через неделю,другая сторона отказывается от обмена,что нам делать,мы потребовали,чтобы они вернули деньги за документы-2500руб,но они отказываются это делать,но ведь они отказались менятся,так что должны вернуть деньги,посоветуйте,что нам делать и если они не вернут деньги за документы мы можем отказаться и стать хозяевами квартиры?
18.07.2017 - Марина Калинина
ЗДРАВСТВУЙТЕ! СКАЖИТЕ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ НЕ ОФОРМЛЯЮТ КВАРТИРУ ТАК КАК ПЛОЩАДЬ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ 39 КВ А НОВОГО 72КВ, РОССРЕЕСТР ПРИОСТАНОВИЛ ОФОРМЛЕНИЕ ЗАКОННО ЭТО ИЛИ НЕТ?
18.07.2017 - Павел Сергушев
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.07.2017 - Елена Морозова
Здравствуйте! скажите пожалуйста могу ли я поменять квартиру на частный дом,которую получила по переселению из ветхого жилья?,но при этом я еще сделала документы на нее,а у нас сделана одна третья
03.07.2017 - Станислав Балмошнов
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 11:00 - 12:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.07.2017 - Алла Сергеева
Здравствуйте! после смерти отца я и моя родная сестра являемся собственниками равных долей в наследуемом имуществе - гараж и квартира. Можно ли обменять мою долю в наледстве (1/2 квартиры + 1/на гаража) квартиру сестры? По стоимости обмен равноценный.
22.06.2017 - Андрей Дутиков
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.06.2017 - Евдокия Козлова
Добрый вечер! Мать получает квартиру по программе "ветхое жилье",старая квартира была приватизирована. Мать получит договор мены будет ли квартира считаться в собственности.
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.05.2017 - Владислав Лилин
Здравствуйте! У моего малолетнего сына (9лет) в собственности 3/4 квартиры в Омске. У его отца (моего мужа) в собственности квартира в С-Петербурге. Как произвести обмен долей в омской квартире, принадлежащих моему сыну на 3/4 доли в квартире С-Петербурга с доплатой 1,5млн.
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.05.2017 - Карина Попова
Кто должен оплачивать услуги нотариуса, если при переселении из ветхого жилья оформляют договор мены
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.05.2017 - Анна Новикова
Я получила жилье в Сурске по программе аварийного жилья,на данный момент этим жильем занимается прокуратура,администрация предложила выкупить мою квартиру за 9-10тю
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.05.2017 - Светлана Богданова
при сносе аварийного жилья трое собственников один несовершеннолетний заключен договор мены с администрацией города совершена сделка регистрации госреестре выданы документы на собственность дальнейшие сделки с этой квартирой нотариальные конторы не пропускают договор признают ничтожным как быть
26.04.2017 - Олег Щукин
Здравствуйте! У меня частный дом по договору мены был.Могу я его сейчас также по договору мены без согласия мужа поменять на другое жилье?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.04.2017 - Виталий Масляков
инвалид 1гр. произвели мен собственной квартиры на муниципальную, в рамках улучшения жилищных условий(сын тоже инвалид1 гр.) Кто должен заниматься оформлением в собственность нового жилья: 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.04.2017 - Марина Егорова
добрый вечер! я получаю квартиру по программе "ветхого жилья",на данный момент,пока, на руках у меня предварит.договор мены с администрацией. что мне должны выдать взамен этого договора и как оформить квартиру в собственность? : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.04.2017 - Артур Цыперсон
Здравствуйте. Скажите, при договоре мены квартир мы хотим указать стоимость каждой. Эта стоимость впоследствии при возможной продажи менее 5 лет станет суммой затрат на приобретение и уменьшит налогообл. базу. Стоимость, которую мы укажем может быть любой или должна чем-то подтверждаться (кадастровая, договор оценки). Или просто по договоренности сторон "от фонаря"?
13.04.2017 - Иван Грешников
Здравствуйте.Нас переселили из ветхого жилья,Я получила на руки договор мены с администрацией,в котором сказано,что я отдаю старую квартиру взамен новой.При оформлении документов я заплатила госпошлину 2000рублей.Теперь регистрационная палата требует чтобы я заверила договор мены у нотариуса тк в квартире имеет долю моя племянница 1/6.Стоимость этой процедуры 15000рублей.Как можно избежать данной процедуры?Ведь если бы я была единой собственницей,то тогда договор не требует подписи нотариуса.Как такое возможно и можно ли избежать данной процкдуры.Сейчас оформление документов приостановлено.Спасибо.
21.03.2017 - Лариса Матвеева
я меняю дом на квартиру, но прописан брат. как его выписать
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.03.2017 - Екатерина Крылова
Здравствуйте, ! Год назад я обменял свою квартиру на меньшую с доплатой от второй стороны по договору мены квартир. В собственности моя квартира (двухкомнатная) была менее 3 лет. Я покупал квартиру за р. (эта же сумма указана в договоре мены). Меньшая квартира (однокомнатная) была ранее приватизирована и оценена второй стороной в р. Я получил разницу в р. Все эти цифры указаны в договоре мены. По сути прибыли я не получил, а получил только разницу от стоимости квартир. Недавно пришло письмо из налоговой с требованием подачи налоговой декларации на эту тему. Я отправился в нашу налоговую, а там сказали, что мне придётся заплатить налог (около 17000 р.). Я психанул и ушел "по английски"! Разве я должен что-то ещё платить, ведь обмен на меньшую площадь был не ради наживы, а не от хорошей жизни?! Растолкуйте пожалуйста сей казус!
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.03.2017 - Алексей Каталин
здравствуйте.мы бы хотели обменять свою двушку на трешку.какой договор нужно составить?купли-продажи?и как в этом договоре обозначить несовершеннолетнего ребенка который является собственником в полной доле? : 15:00 - 17:00
07.03.2017 - Игорь Пахарев
Добрый день! Можно ли составить договор мены на 1/8 квартиры, являющейся обязательной долей в наследстве на 1/2 долю земельного участка в садовом кооперативе?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.02.2017 - Мария Ершова
Здравствуйте, наше жилье признали ветхим, взамен дают другую квартиру, у нас двухкомнатная, дают тоже двухкомнатную, нас два взрослых собственника, хотели бы поменяться на две однокомнатные с нашей доплатой. Такое возможно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.02.2017 - Виктор Юрьевский
Иван, добрый день. Хочу обменяться комнатами с соседкой.
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.02.2017 - Клавдия Алексеева
Здравствуйте! Я с Украины.Можно задать вопрос по мене квартир
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.02.2017 - Инна Соболева
Добрый день. Разьясните, пожалуйста важное условие договора мены - сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой.
06.02.2017 - Виталий Максимушкин
Нудно разменять социальное жилье, поскольку некоторые члены семьи не хотят приватизировать. Как это сделать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.02.2017 - Павел Шагалов
в течение какого времени вы позвоните,я не поняла Венера
05.02.2017 - Анна Баранова
24,12,2013 я поменяла частный дом на квартиру,без доплат.Через три месяца я эту квартиру продала,купила другую.В данное время хозяйка дома частного подала на меня в суд указав причину что как будто бы я оставила ей собаку свою,что как будто она обнаружила,что нет центрального водоснабжения,что какой то мусор я ей оставила.Требует возместить моральный ущерб 100тыс рублей и отменить договор мены.На каком основании у ней приняли заявление?И может ли суд принять положительное решение в ее пользу?
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2017 - Анна Жукова
Вообще когда правльно заключать договор мены? Когда квартира уже построена и сдана в эксплуатацию или когда она строится?
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2017 - Яков Могилевский
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2017 - Николай Низовских
При расселении аварийного жилья я свою сдаю администрации, а она мне выделяет квартиру, которая еще в эксплуатации и дом не сдан, мне дали подписать договор мены. Верно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.01.2017 - Виталий Ковшаров
мне нужен договор мены квартир как правильно его составить?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.12.2016 - Елена Киселева
Здравствуйте, хотела найти перечень документов необходимых для регистрации договора мены квартиры(переселение из ветхого жилья)
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.12.2016 - Георгий Бибикин
Здравствуйте. Производим мену равнозначных квартир. Обязательно ли прибегать к помощи нотариуса? В одной квартире один взрослый собственник в другой два взрослых собственника. Спасибо Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00
20.12.2016 - Лариса Ильина
Купила квартиру в строящемся доме, в долевое, все было отлично. После сдачи, съездила посмотреть оказалось что квартира не та. Можно ли сделать договор мены квартиры на другую. Дом уже введен в эксплуатацию, документы отдали в БТИ для получения кад.паспорта
13.12.2016 - Алена Новикова
получил квартиру по обмену ветхого жилья. С меня требуют нотариально оформленного согласия жены. Но квартиру я покупал до брака и являюсь единственным собственником. должны ли мы с супругой оформлять согласие?
11.12.2016 - Юлия Беляева
Можно ли сделать договор мены, если 1 квартира в собственности, а другая по ДДУ?
10.12.2016 - Вадим Белогорцев
хотим обменять жилье с доплатой
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.11.2016 - Даниил Краснорепов
Здравствуйте,у нас договор мены межгород,могу ли я зарегистрировать квартиру находящуюся в одном городе в другом городе.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.11.2016 - Виктор Маркин
Здравствуйте! У нас была мена жилья. Снесли старый микрорайон, нам взамен дал равноценную квартиру в новом микрорайоне. Три года с момента получения новой квартиры еще не прошло. Хотим продать квартиру. Налог на продажу 13 процентов на меня будет распространяться. Спасибо.
09.11.2016 - Иван Шишуков
Добрый день, подскажите пожалуйста в какую реест палату нужно сдавать документы на обмен квартиры,если разные города
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.11.2016 - Николай Пеструхин
при переселении из ветхого аварийного жилья по договору мены мне принадлежит 1/3 доли а собственника других 2/3 установить не могут, договор мены со мной подписан на 1/3 доли но ключи от квартиру не выдают
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.10.2016 - Людмила Смирнова
Здравствуйте! Мне нужен договор мены квартир (не благоустроенная,3-х комнатная, 57м2 , на однушку 29м2 , благоустроенную. Как составить и где потом заверять?
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.10.2016 - Зинаида Коновалова
Добрый вечер! Купила квартиру используя средства материнского капитала, после сделала обязательство на оформление долей, сейчас хочу оформить на доли членам семьи- обязательно ли через нотариуса составлять соглашение либо договор дарения, нотариальное удостоверение обязательно? Спасибо заранее.
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2016 - Федор Тюряков
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2016 - Егор Бурцов
Здравствуйте, ! Ситуация такая. По причине возраста и здоровья решили поменять квартиру на 5 этаже на квартиру на 2 этаже.желающие нашлись, договорились "ключ в ключ", т.е. без всяких доплат. Это Договор мены? Какие нас ожидают расходы при совершении обмена (налоговая, пошлины и т.п.)
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.10.2016 - Елена Дмитриева
Купила квартиру в строящемся доме, на картинках все было отлично. Скоро сдача, съездила посмотреть стройку, оказалось что прямо перед балконом ЛЕП.С другой стороны крыша паркинга. Позвонила в офис, сказали ничем помочь не могут. Вот такой обман.Подскажите, можно ли презаключить договор на другую, ан
13.10.2016 - Олеся Громова
добрый день, скажите пожалуйста, мы продаем квартиру у нас договор мены1997 года, покупатели хотят воспользоваться материнским сертификатом с помощью кооператива, это возможно? спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.09.2016 - Даниил Борищенко
по программе ветхое жилье мы получаем новую квартиру и делаем договор мены, в старой квартире у меня 1/3 доля с моими несовершеннолетними детьми правда ли то что нотариус возьмет большой процент за оформление этих документов
31.08.2016 - Ксения Смирнова
обрый вечер, хочу продать квартиру полученную от государства по договору предоставления жилого помещения взамен изымаемого не пригодного для жилья. Срок владения менее трех лет. В вышеуказанном договоре прописана стоимость изымаемой квартиры 850 000 т.р., так же прописана стоимость предоставленной кв
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.08.2016 - Андрей Часовников
какие документы необходимы при договоре мены квартиры?
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.08.2016 - Дмитрий Марев
Хочу обменять жилье в Ростовской обл. на жилье в Казахстане. Возможно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.08.2016 - Ирина Федотова
Здравствуйте. Нужно ли заверять договор мены квартиры у нотариуса?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.08.2016 - Ольга Григорьева
Доброго времени суток!Можно ли заключить единый договор дарения от двух собственников квартиры одному одаряемому?Или всё-таки необходимо заключение двух договоров,с каждым собственником?Заранее,спасибо!
03.08.2016 - Роман Язев
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, возможно ли поменяться квартирами между Россией и Казахстаном?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.07.2016 - Оксана Ефимова
Маме-инвалиду была положена обязательная доля в наследстве, но она не успела вступить в наследство и умерла. Переходит ли право на ее долю ее детям?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.07.2016 - Сергей Сахар
Здравствуйте! Хотела уточнить государственная регистрация договора мены где находится в спб ского р она
22.07.2016 - Юрий Флорин
перезвоните.жду ответ..обмен новостройки на дом.Квартира приватезирована.
20.07.2016 - Людмила Герасимова
Добрый день, каким договор лучше оформить ситуацию, когда племяннику купили квартиру новостройку. дом достроился и теперь нужно чтобы он отказался от доли в квартире бабушки и дедушки взамен на новую квартиру большей площади. Племянник несовршенолетний.
14.07.2016 - Наталия Маркова
Является ли закон о мене квартир между родственниками в силе?
Ответ на вопрос дан по телефону.
