Покупка недвижимости требует крупных денежных вложений, поэтому многие прибегают к заемным средствам, возврат которых очень часто обеспечивается таким правовым механизмом, как залог. Правильно оформленный договор залога на покупку квартиры соблюдает интересы обеих сторон. О том, как грамотно его составить, вы узнаете из этой статьи.
Залог при покупке квартиры — образец оформления в общем случае
Итак, залог гарантирует то, что деньги, одолженные на покупку квартиры, будут возвращены. В противном случае кредитор имеет право требовать компенсации, равной сумме непокрытого долга, за счет указанного в договоре залога имущества. Стороны по договору залога именуются «залогодатель» (должник, который вносит залог) и «залогодержатель» (кредитор, который его получает).
Во избежание путаницы стоит разграничить понятия, используемые в законодательстве и в данной статье. Залог — это способ обеспечения исполнения обязательств, квартира же выступает предметом залога. Обратите внимание, что залог очень часто путают с задатком, хотя это абсолютно разные понятия. Задаток — это предварительно уплаченная часть стоимости имущества, которая вносится в целях подтверждения намерений покупателя приобрести именно эту квартиру. И задаток, и залог используются в качестве гарантий. Однако если задаток гарантирует, что стороны совершат сделку в будущем, то залог является гарантом возврата заемной суммы.
Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога заключается в простой письменной форме и требует нотариального оформления только в случае, когда договор, обязательства по которому он обеспечивает, требует такого заверения.
Приступаем к составлению договора залога:
- Прежде всего, указываем стороны — кто является залогодателем, а кто залогодержателем.
- Далее вносим в договор данные о требовании, которое залог обеспечивает: вид основного договора, его реквизиты, стороны по нему.
- Обозначаем непосредственно предмет залога (конкретный вид имущества), его стоимость и подробные характеристики (например, для квартиры — адрес, технические данные, а также документ, подтверждающий право владения ею залогодателем; для товаров — перечень, спецификация и т. д.).
- Подробно расписываем права и обязанности сторон. Обратите пристальное внимание на то, остается ли предмет залога у залогодателя или передается залогодержателю. Также следует указать, может ли залогодатель им пользоваться и распоряжаться; если да, то каким образом и требуется ли на это согласие залогодержателя.
- Кроме того, следует указать, допускается ли замена предмета залога, и если да, то требует ли это одобрения кредитора.
- Обозначаем, в каком объеме обеспечивает залог требование.
- Указываем, какая из сторон отвечает за сохранность предмета залога и кто несет риски его случайного повреждения или утраты.
- Обозначаем ответственность сторон.
- Указываем срок действия договора, порядок его изменения и расторжения, прочие условия, а также реквизиты сторон.
Договор скрепляется подписями залогодателя и залогополучателя.
Недвижимость в залог при покупке квартиры
Теперь поговорим о таком предмете залога, как недвижимость. Очень популярным и максимально защищающим стороны видом залога при покупке квартиры является ипотека. Из названия ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102 уже видна равнозначность понятий «залог» и «ипотека» в отношении такого объекта гражданских прав, как недвижимое имущество — вот почему договор ипотеки также нередко называют договором залога.
Ипотека — это залог, при котором заложенная недвижимость находится в собственности и пользовании должника-залогодателя.
Закон «Об ипотеке» предусматривает следующие правила оформления залога:
Во-первых, при ипотеке потребуется независимая оценка недвижимости с помощью специалиста-оценщика. И хотя в ряде случаев по закону сторонам разрешается определить стоимость залогового объекта, однако если ипотека оформляется банком, без проведения независимой оценки ссуду получить будет невозможно.
Во-вторых , появляется такое понятие, как закладная, представляющая собой именную ценную бумагу, дающую право на получение средств, обеспеченных ипотекой.
В-третьих , обременения, возникающие в силу договора ипотеки, а также переход права собственности на квартиру, подлежат обязательной регистрации. После подписания договора сторонами его передают на регистрацию в специальную службу — Росреестр — вместе с пакетом сопутствующих документов. Документы направляются в территориальный орган, который определяется по месту нахождения объекта недвижимости. При этом нужно предоставить:
- заявление залогодержателя и залогодателя;
- основной договор, в рамках которого составлялся договор залога;
- сам договор залога и приложения к нему;
- квитанцию об уплате госпошлины (регистрация — платная услуга);
- закладную (при наличии).
После завершения регистрационных процедур на договоре ипотеки проставляется отметка с датой регистрации, указанием органа, который провел процедуру, и порядкового номера.
Разные залоги — разные законы
Ипотеку в основном оформляют кредитные учреждения, которые в большинстве случаев принимают в качестве залога только недвижимость. Однако на практике ссуду для покупки квартиры можно взять не только у банков или организаций, но и у частных лиц, которые более лояльно относятся к виду заложенного имущества. Например, в этом случае залогом уже могут быть автомобили, драгоценности, ценные бумаги и т. д., а отношения между залогодателем и залогодержателем будут регулироваться не законом «Об ипотеке», а нормами ГК РФ и специальными законами, регулирующими определенный вид правоотношений.
Также обращаем ваше внимание на то, что в этом случае (когда заложена не недвижимость) некоторые виды имущества закон разрешает передавать во владение и пользование залогодержателю (это называется «заклад»), а последнему даже извлекать из них прибыль, направляемую на погашение долга. Вот почему так важно правильно разбираться во всех терминах, связанных с залогом, и подходить максимально ответственно к составлению договора залога.
Перед покупкой недвижимости единственное желание, возникающее у покупателя, жажда уверенности в завтрашнем дне. На кону немалые средства, а по закону невезения в последний день обязательно случится какой-то «сюрприз». Как обезопасить себя и свои деньги, рассказывает МирСоветов.
Наступил счастливый момент – вы нашли жилье своей мечты. Но до заключения договора купли-продажи может пройти не одна неделя, ведь перед любой сделкой требуется определенное время для подготовки документов. Чаще всего и вам нужно продать какую-то недвижимость, чтобы приобрести новую квартиру или дом. Не случится ли так, что свое жилье вы продадите, а покупка сорвется? Издавна заведено, что покупатель передает продавцу некую сумму денег, гарантируя тем самым, что заинтересован в сделке. Но и тут не все просто – недобросовестный продавец может отказаться от сделки и не вернуть ваш аванс.
Почему не расписка?
Не многие знают, сколь малую юридическую силу имеет расписка. Даже, если в ней будут указаны сумма полученных денег, причина получения, обязательства сторон и подписи нескольких свидетелей, при сорвавшейся сделке возвращать себе денежные средства через суд можно годами. При этом на судебную тяжбу вы солидно потратитесь. Что уж говорить о потраченных нервах и бессонных ночах.Несмотря на это, во многих риэлтерских агентствах не спешат предупреждать клиентов о возможных «последствиях» расписок. Поэтому будьте на чеку, вы отдаете чужим людям солидную сумму денег и вправе требовать определенных гарантий.
Задаток или залог?
В последнее время стало популярным заключение договора задатка. Но сам по себе этот договор существовать не может! Поскольку задаток подтверждает обязательства по договору платежей, без этого договора никакой правовой силы задаток не имеет. В нашем случае договор платежей – это договор купли-продажи, но заключить его в момент передачи задатка невозможно. Не спасет даже предварительный договор, ведь никаких денежных обязательств сторон при его подписании не возникает. В случае срыва сделки в суде переданная сумма будет именоваться не иначе, как аванс. Поэтому при отказе покупателя от сделки продавец вернет ему сумму задатка, а при отказе продавца покупатель получит свои деньги обратно, но никак не в двойном размере! Сами понимаете, что такой ход дела невыгоден никому.Предварительный договор купли-продажи
На данный момент – это единственный способ обезопасить себя, как для продавца, так и для покупателя. В отличие от договора задатка, предварительный договор купли-продажи имеет правовую силу как отдельный документ. Более того – нет необходимости заверять его у нотариуса.
Несмотря на это, советую покупателям недвижимости не экономить и заключать предварительный договор купли-продажи в присутствии государственного нотариуса (или хотя бы проконсультироваться с ним накануне подписания договора). Он проверит все документы для будущей сделки (отсутствие арестов, залогов, прочих нарушений и запретов) – а это дополнительная гарантия того, что покупка состоится.Найти образец предварительного договора купли-продажи можно в интернете. Однако хотелось бы оговорить некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание читателям МирСоветов.
Самое главное – перед заключением договора лично проверить все документы. Особое внимание стоит уделить тому моменту, имеет ли право продавец недвижимости ею распоряжаться. Если правоустанавливающего документа нет, никаких гарантий у вас быть не может.
Итак, в предварительном договоре обязательно должен быть описан предмет договора – квартира (или дом), ее местонахождение, технические характеристики, цена. Если вы не укажете сумму сделки, то существует риск, что продавец повысит ее, возможно, даже не однократно. Для того чтобы обезопасить себя от неприятностей, указывайте не слишком длительный период заключения сделки (2-4 недели). Сами понимаете, цены на недвижимость могут взлететь или понизиться в любой момент, поэтому чем быстрее вы подпишите основной договор купли-продажи, тем лучше.
Необходимо также указать и размер задатка (только лучше называть его гарантийной или обеспечительной суммой). В дополнение к такой записи в предварительном договоре лучше заключить договор задатка и взять с продавца расписку о получении денег. В расписке обязательно указать, какую сумму получил продавец недвижимости, за что и согласно какому договору. Это идеальный вариант оформления задатка!
Все оговоренные устно с продавцом нюансы сделки необходимо прописать в договоре. Не стесняйтесь уточнить, что квартира не должна ремонтироваться, если это приведет к уменьшению стоимости. Если в квартире кто-то прописан – укажите сроки выписки.
И еще один важный вопрос – долги по квартплате. Если они существуют, пропишите в договоре в графе «обязательства продавца» сроки их погашения. Иначе впоследствии погашать задолженность придется вам. Или взыскивать средства с бывшего владельца в судебном порядке.
Размер задатка
Размер задатка – величина, зависящая от многих факторов. Законодательно сумма задатка не зафиксирована, поэтому его размер определяет покупатель или продавец. Многие риэлтерские агентства предлагают покупателю внести задаток в размере от 1% до 10% стоимости покупаемого жилья. Стоит ли это делать? Попробуем разобраться.Если вы нашли прекрасное жилье и на 100% уверены в своем выборе, стоит предлагать как можно больший задаток. Солидная сумма помешает продавцу отказаться от сделки – в таком случае он будет вынужден вернуть ее в двойном размере (если подписан соответствующий договор). Большой задаток опасен лишь в том случае, если сделка сорвалась по вине продавца. Возвращать себе деньги можно месяцами и даже годами.
Если же вы подумываете о продолжении поиска более «интересного» и дешевого жилья, не завышайте сумму задатка. В случае, если вы откажетесь от сделки, эти деньги останутся у продавца, а разница в цене найденного жилья покроет ваши расходы. Маленький задаток выгоден и в том случае, если вы сомневаетесь, удастся ли вам найти деньги на покупку жилья (оформить ипотеку или продать свою недвижимость).
Если продавец сам просит незначительный задаток, стоит насторожиться. Возможно, он планирует искать покупателя, который предложит большую сумму (а это вполне возможно, если цена на квартиру низкая) – она и перекроет возврат вам задатка в двойном размере.
Желаем вам только выгодных сделок!
г. ______________________ «____» _________ _____г.
__________________________________________________
(наименование банка)
именуем___ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _____
___________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________, с одной стороны,
(Устава и доверенности)
и граждане__________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
И __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемые в дальнейшем «Залогодатели», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель
принимает, а гр-не ____________________________________
и______________________________________ (Залогодатели)
передают в обеспечение возврата кредита, полученного
гражданином ________________________________ согласно
кредитному договору № ______ от «___»________г. на сумму
Рублей на срок __________
принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью
Квартира находится по адресу: __________________________
____________________________________________________
1.2. Квартира (адрес: __________________________________
__________________________) находится в общей совместной
собственности Залогодателей.
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Залогодателей
на весь срок действия настоящего Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Залогодатели обязаны:
Принимать соответствующие меры к сохранности квартиры,
включая текущий и капитальный ремонт;
Осуществлять необходимые коммунальные платежи;
По требованию Залогодержателя передавать ему
нотариально заверенные копии документов, подтверждающих
право собственности Залогодателя на заложенную квартиру;
Гарантировать, что на день заключения настоящего
договора квартира, указанная в настоящем договоре,
принадлежит им на праве общей совместной собственности,
а также не является предметом залога по другим договорам
и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими
лицами, в споре и под арестом не состоит;
Немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать
предмет залога в аренду или в залог выполнения
обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Залогодатели имеют право:
Владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии
с ее назначением;
С согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога
путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в
аренду.
2.2. Залогодержатель имеет право:
Проверять по документам и фактически наличие, состояние
и условия содержания заложенной квартиры;
Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для
сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
Требовать от любого лица прекращения посягательств на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.3. Залогодержатель без дополнительного согласования
приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если
в момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в
силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3. Особые условия
3.1. Предмет залога по настоящему Договору (квартира) может
быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение
сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной
форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в
каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а
также неустойку и другие.
3.4. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности
на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
4. Порядок разрешения споров и претензий
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора,
разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на
рассмотрение в суд.
5. Изменение, расторжение и прекращение действия договора
5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по
взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
При прекращении обеспеченного залогом обязательства;
В иных случаях, прямо установленных законодательством Российской
Федерации.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного погашения обязательств Залогодателями,
вытекающих из кредитного договора, обеспеченного залогом в
соответствии с настоящим Договором.
6.2. Договор составлен в четырех экземплярах - по одному экземпляру
для каждой из сторон, четвертый для органа регистрации прав. Все
экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. Приложение к договору
1. Акт оценки стоимости квартиры.
2. Документы, удостоверяющие право собственности граждан
И ________________________
на данную квартиру.
8. Адреса и реквизиты сторон
Залогодержатель: _____________________________________
(наименование банка)
____________________________________________________
(юридический адрес)
ИНН ___________________ Код по ОКПО _________________
к/с ___________________ в ГРКЦ ЦБ _____________________
БИК ________________________________________________
Залогодержатель _____________________________________
(Ф.и.о.)
Залогодатели:
1. __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
____________________________________________________
____________________________________________________
2. __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт: серия _________ № _______, выдан ______________
____________________________________________________
проживает по адресу: _________________________________
____________________________________________________
Залогодержатель
(подпись)
Залогодатели
______________________ _______________________
(подпись)
______________________ _______________________
(подпись)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а гр-не передают в обеспечение возврата полученного Заемщиком кредита согласно кредитному договору (договору ссуды) № от «» года на сумму рублей на срок года, принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью рублей. Квартира находится по адресу: .
1.2. Квартира находится в общей совместной собственности Залогодателей.
1.3. Квартира, указанная в п.1.1., остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Залогодатели обязаны :
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
- осуществляет необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежат им на праве общей совместной собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
- немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Залогодатель имеет право :
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
- с согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
2.2. Залогодержатель имеет право :
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением;
2.3. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Предмет залога по настоящему договору может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя.
3.3. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
3.5. В случае частичного исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.6. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на рассмотрение в соответствующее судебное учреждение Российской Федерации.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- в случае принятия Российской Федерацией законодательных актов, прекращающих залоговое право или право Залогодателя на заложенное имущество.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения кредита и платежей за пользование им.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6.4. Приложения к договору:
- Акт оценки стоимости квартиры.
- Документы, удостоверяющие право собственности граждан на данную квартиру.
Предварительный договор залога квартиры (с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N [номер]
залога квартиры
(с условием об обеспечении
исполнения обязательств банковской гарантией)
Г. [город]
[число, месяц, год]
[наименование предприятия, организации] , именуем [_] в дальнейшем "Залогодержатель", в лице [должность, ф.и.о.] , действующего на основании [Устава, положения, доверенности] , с одной стороны, и [наименование предприятия, организации] , именуем [_] в дальнейшем "Заемщик- Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор залога [указать] квартиры, общей площадью [указать] кв. м., жилой площадью [указать] кв. м., номер - [номер] , расположенной на [указать] этаже, [указать] -этажного дома по адресу: [адрес] , далее по тексту - "Квартира", на условиях настоящего предварительного договора.
1.2. Право собственности на квартиру возникнет у Заемщика-Залогодателя после проведения в уполномоченном органе регистрации договора купли-продажи квартиры N [номер] от [число, месяц, год] между [указать] и [указать] , удостоверенного нотариусом [указать] [число, месяц, год] (номер записи в реестре [указать]) и перехода права собственности на указанную квартиру к Заемщику-Залогодателю.
1.3. Договор залога будет заключен сторонами настоящего договора в течение [указать] дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента регистрации договора купли-продажи квартиры, указанного в п. 1.2 настоящего предварительного договора, и перехода права собственности на указанную квартиру к Заемщику-Залогодателю в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
2.1. Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата целевого займа согласно Договору займа N [номер] от [число, месяц, год] , заключенному между Залогодержателем и Заемщиком-Залогодателем на сумму [сумма, сумма прописью] рублей на срок [указать] , принадлежащую ему на праве собственности [указать] квартиру, общей площадью [указать] кв. м., жилой площадью [указать] кв. м., номер - [указать] , расположенную на [указать] этаже, [указать] - этажного дома по адресу: [адрес] . Стоимость квартиры стороны определили в размере [сумма, сумма прописью] рублей.
2.2. Квартира N [номер] находится в собственности Заемщика-Залогодателя, что будет подтверждено Заемщиком-Залогодателем путем предоставления Залогодателю документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру не позднее [указать] .
2.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия договора залога.
2.4. Заемщик-Залогодатель обязан:
- совместно с Залогодержателем зарегистрировать договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения договора залога квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
- не сдавать предмет залога в аренду (наем) или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.4.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в аренду.
2.5. Залогодержатель обязан:
- совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.5.1. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.6. Предмет залога (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью договора залога.
2.7. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные договором залога, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
2.9. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
2.10. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
2.11. Все расходы по регистрации договора несет Залогодержатель.
2.12. Договор залога прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.
2.13. Договор залога подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора. - ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора залога, предусмотренного настоящим договором, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. - ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ. - ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Заемщиком-Залогодателем своих обязательств по настоящему договору является банковская гарантия (полное наименование гаранта) согласно Договору о банковской гарантии N [номер] от [число, месяц, год] , подлинный экземпляр которого передается Залогодержателю в момент подписания настоящего договора.
5.2. Согласно условиям указанного в п. 5.1 договора о банковской гарантии гарант отвечает перед Залогодержателем в части возмещения убытков, вызванных неисполнением по вине Заемщика-Залогодателя его обязательства по настоящему договору в установленные п. 1. 3 сроки.
5.3. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед Залогодержателем ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия. При этом для уплаты суммы гарантии достаточно подтверждения неисполнения Заемщиком-Залогодателем в установленные сроки обязательств, указанных в п. 1.3 настоящего договора. Доказывания убытков, причиненных Залогодержателю таким неисполнением, не требуется. - СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1.Настоящий договор подлежит государственной регистрации в (наименование территориального органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
6.2.Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до [указать] .
6.3.Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.
6.4.Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.5.Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и для (наименование территориального органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).6.6. Приложения к договору:
1. Нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи квартиры.
2. Акт оценки стоимости квартиры. - АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: [адрес и платежные реквизиты] .
Заемщик-Залогодатель: паспорт: серия [серия] , N [номер] , выдан [кем, когда] , проживает по адресу: [адрес] .
